中部六省省會人口經(jīng)濟、房屋銷售面積及房價發(fā)展分析

中部六省省會人口經(jīng)濟、房屋銷售面積及房價發(fā)展分析

一、概況

中部六省是指居于中國大陸腹地的六個省份，包括河南?。ㄔィ?、山西?。〞x）、湖北?。ǘ酰?、安徽省（皖）、湖南省（湘）、江西?。ㄚM）。中部中心城市湖北省武漢市。

二、經(jīng)濟發(fā)展情況

武漢GDP在中部六省中仍占據(jù)首位，2019年武漢國民生產(chǎn)總值為16223.21億元，同比增加7.4%。2019年長沙市國民生產(chǎn)總值11574.22億元，同比去年增加8.1%。

從住居民人均可支配收入來看，2019年長沙市居民人均可支配收入達48724元，穩(wěn)居中部六省會城市之首。

人口是經(jīng)濟發(fā)展的重要投入要素之一，一個城市對于人力資本的吸引力關系到整個城市的興衰，從常住人口來看，武漢一直占據(jù)榜首，與鄭州并列千萬級人口城市。長沙常住人口達839.45萬人，僅次于武漢和鄭州，在人才新政的刺激下，長沙對于人口的吸引力明顯持續(xù)增強。

2019年，中部六省會城市固定資產(chǎn)投資累計同比增速，太原、南昌均為10.2%，增速最高，長沙次之10.1%，鄭州增速最低2.8%。

三、房地產(chǎn)市場比較

2019年中部六省省會房地產(chǎn)投資額第一名為鄭州3349.7億元，同比2.8%；武漢排第二為2966.3億元，同比增加6.7%；太原房地產(chǎn)投資額最低為698.3億元，同比增加31.3%。

從中部六省會城市的房價情況來看，整體不算太高，尤其是長沙，明顯低于其他幾個城市，購房者用較短的時間即可實現(xiàn)在此置業(yè)安家的夢想，從這方面講，長沙的居住舒適度、幸福感明顯高于中部其他幾個城市。

《2020-2026年中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資規(guī)模預測報告》數(shù)據(jù)顯示：2019年中部六省省會商品房銷售面積中第一名為鄭州3593.3萬平方米，第二名為武漢2625.28萬平方米。

2019年中部六省省會平均房價在11563元/平方米左右，太原、南昌、合肥、武漢均超過平均價格。中部六省省會合肥2019年平均房價排名第一位13365元/平方米，長沙均價為六省最低為8656元/平方米。

從經(jīng)濟實力及居民生活角度看，中部六省會城市經(jīng)濟實力仍存在不同的差距，但長沙一直在穩(wěn)步向前，2019年GDP排名第二，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速穩(wěn)居中部第一，從數(shù)據(jù)來看，長沙已經(jīng)提前進入全面小康。從人口數(shù)量來看，武漢市常住人口總數(shù)一直位列第一，長沙在貫徹落實人才引進新政的前提下常住人口數(shù)量明顯增加，總量僅次于武漢和鄭州，但同比增長率在中部六省會城市中最高。由此可見，長沙綜合經(jīng)濟實力在中部省會城市中占據(jù)數(shù)一數(shù)二的地位，居民生活水平逐年提升。

中部六省會城市房地產(chǎn)市場均相對穩(wěn)定，但住宅均價差異相對明顯，新房住宅、二手住宅的同比增幅整體而言都在下降，長沙商品房均價最低，僅8656元/㎡（全市），就房價而言，長沙是幸福感相當高的城市，不愧連