武漢高層及超高層住宅項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告

高層超高層住宅調(diào)研報(bào)告目錄一、超高層住宅簡介2二、超高層住宅客戶心理分析6三．超高層案例分析8四、超高層住宅與高層住宅設(shè)計(jì)案例比較研究33五．2046項(xiàng)目高層和超高層單棟成本分析34六．武漢超高層住宅市場調(diào)研36七．結(jié)論50隨著城市的迅猛發(fā)展和人口的集中，住宅的需求量擴(kuò)大，城市中心地段的土地越來越稀缺。超高層住宅建筑通過“豎向型”增長，對有限土地高效集約的利用，提高了規(guī)模效益，為城市發(fā)展創(chuàng)造了新的空間。因此，對超高層住宅市場的探討和研究具有十分重要的意義。

在國外，超高層住宅與別墅一樣成為財(cái)富人群權(quán)利和身份的象征；在香港，寸土寸金導(dǎo)致的超高層常態(tài)逐漸“傳染”給內(nèi)地；在上海、深圳、廣州等一線城市，超高層住宅從起初出現(xiàn)時客戶的抗拒，發(fā)展到現(xiàn)在的逐漸接受。一、超高層住宅簡介1.1超高層建筑的定義

超高層的界定在不同國家有所不同：a、在中國，建筑規(guī)范規(guī)定100米以上高度，屬于超高層建筑。b、聯(lián)合國1972年國際高層建筑會議上將40層以上即定超高層建筑。1.2超高層住宅的發(fā)展背景1.3超高層住宅的特點(diǎn)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平越高，越促進(jìn)超高層住宅的開發(fā)建設(shè)，一般來說，城市的GDP總量達(dá)到3000億元以上，超高層開始出現(xiàn)，GDP總量達(dá)到6000億元以上，超高層或?qū)⒋罅砍霈F(xiàn)。2008年全國城市GDP及城市化率對照表1.4超高層的價(jià)值特征1.5超高層住宅的技術(shù)特征1.6超高層的平面布局1.7超高層住宅產(chǎn)品產(chǎn)品分類二、超高層住宅客戶心理分析2.1客戶特征

超高層客戶群存在某些共性特征：a、大城市生活背景b、視野開闊、見多識廣C、愿意嘗試新鮮事物d、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)2.2客戶抗性探究

國內(nèi)部分消費(fèi)者仍存在不安全感?？蛻粼诔邔幼≌戏叛厶魍麜r，向下看到變得渺小的街道、房屋、景觀、行人，總有飄浮在半空中的不安全感，在心理上產(chǎn)生對高度的恐懼，同時對后期物管、配套服務(wù)等也存在質(zhì)疑。開發(fā)商應(yīng)從居住感覺上主動引導(dǎo)，強(qiáng)化超高層優(yōu)勢，淡化劣勢。日本較為成熟的技術(shù)解決不同年齡客戶層抗性問題。不同年齡層對超高層住宅建筑的關(guān)注點(diǎn)不同，日本為解決超高層抗性問題提供了參考：三．超高層案例分析超高層項(xiàng)目案例按業(yè)態(tài)分類酒店寫字樓綜合體居住性物業(yè)上海金貿(mào)武漢.錦繡長江………很多CBD商務(wù)中心北京中央商務(wù)區(qū)上海陸家嘴深圳中心區(qū)北京中環(huán)世貿(mào)住宅＋酒店寫字樓＋公寓商業(yè)＋寫字樓＋公公寓深圳華潤.萬象城城深圳大中華廣場深圳羅湖俊園（萬科）深圳擎天華庭深圳金域藍(lán)灣（萬科）上海.世茂濱江武漢.錦繡長江香港.貝沙灣香港.凱旋門香港.淺水灣新加坡.吉寶灣……按地域分類國內(nèi)香港/新加坡國外深圳：萬科俊園萬科金域藍(lán)灣系列列（深圳、珠珠海、福州）擎天華庭港立豪園世貿(mào)濱江系列（上上海、福州、武武漢）青島東海路9號香港新鴻基.凱旋門貝沙灣……新加坡吉寶灣澳大利亞黃金海岸岸SierraGGrand邁阿密海岸線案例例（一）、城市核心資源類超高層住宅1.1香港超高層住宅案例一、凱旋門——香港單價(jià)最高的頂級公寓豪宅項(xiàng)目：凱旋門（thevictoryarch）區(qū)域：尖沙咀柯士甸道西1號占地面積：172000平方尺物業(yè)類型：4座住宅大廈，共1054個住宅單位戶型面積：標(biāo)準(zhǔn)單位面積500～2,300平方尺，以三房為主開發(fā)時間：2005年入伙時間：2006年7月價(jià)格：15～25萬（最高價(jià)38萬）元/平方米物管費(fèi)：2.6元/方尺發(fā)展商：新鴻基地產(chǎn)與香港地鐵公司管理公司：地鐵物業(yè)管理代理商：美聯(lián)和中原“凱旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓，成2005年香港樓市營銷經(jīng)典案例2005年香港房地產(chǎn)市場背景：2005年5月，香港銀行陸續(xù)加息，香港地產(chǎn)尤其是二手房交易量驟減，在加息公布后的一段時間，郊區(qū)樓盤更是出現(xiàn)“零”成交量。投資銀行美林證券預(yù)測，受到香港銀行貸款利率上升的沖擊，香港房地產(chǎn)價(jià)格在2006年中前將會下跌最高達(dá)25%。在6月1日發(fā)布的報(bào)告里，美林同時下調(diào)香港五家房地產(chǎn)公司的評級。但6月15日，凱旋門以38萬元/平方米的天價(jià)震驚香港。市場證明，“樓市脆弱”的論調(diào)都不能動搖他們對持有物業(yè)的渴望。“凱旋門效應(yīng)”帶旺同區(qū)二手樓凱旋門銷售神話使自身所處地段天價(jià)暴漲，如同區(qū)項(xiàng)目九龍站“君臨天下”06年3月單價(jià)同期上升7～12%，飆升到1.4～1.7萬元/平方米。同時，更帶起香港豪宅價(jià)格不斷攀升，使得香港樓市出現(xiàn)了亞洲金融風(fēng)暴以來的新高潮。凱旋門效應(yīng)下，目前擎天半島的平均尺價(jià)為8,000元，較上月同期上升5%～7%，本月尺價(jià)將再有3%～5%升幅。此外，受同區(qū)頂級豪宅凱旋門即將開售的消息所刺激，3月分擎天半島累錄70宗二手成交，較上月上升1倍。地段與客戶：擁有維多利亞港無敵景觀，為香港頂級地段；交通便利成香港企業(yè)家最大賣點(diǎn)地段繁華，無敵海景資源位于九龍城海邊繁華地段緊靠園林中央公園臨海而建，南向維多利亞港，西向中港碼頭，無敵海景資源交通非常便利到中環(huán)只需一站直達(dá)香港國際機(jī)場靠近中港碼頭將建南環(huán)線駁通港九新界和通往內(nèi)地客戶：已與100多位買家簽約，約一成是內(nèi)地客戶，主要來自北京、上海和深圳；另外四成是中港商人。他們大部分都是最能干的企業(yè)家，很多人買房子都是一次性付款，不用做按揭。在九龍區(qū)買房子的大部分都是香港的廠家、企業(yè)家和實(shí)業(yè)家，經(jīng)常要到內(nèi)地做生意，如果這些鐵路沿線接通了，他們回內(nèi)地做生意會很方便，這因而成為凱旋門很大的賣點(diǎn)。389146417@>產(chǎn)品規(guī)劃，4棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景外立面：4棟住宅大樓扇形排列，保證每戶大觀景面，大部分單位均可觀賞維多利亞無敵海景；建筑物以暖色系為主，使凱旋門與鄰近的建筑物凸顯出來層高：共65層，231米；從普通公寓的3米到別墅般挑空大廳享受的3.8～4.0米產(chǎn)品：凱旋門提供4幢，標(biāo)準(zhǔn)單位面積由約500～2,300平方尺，以三房單位為主；提供少量特色單位，包括五個面積由約3,300～5,500平方尺的“天際獨(dú)立屋”，12個面積由約3,300～3,400平方尺的“至尊門”和21個面積超過2,500平方尺的“大宅門”其他：3層為平臺花園，5層以上為住宅部分，1054個單位；59～61層為空中會所，62層為著名的空中花園；每座均有一層專為隔火層摩天會所：擁有無敵海灣視野，配套頂級豪華，完全體現(xiàn)了頂級高尚生活59樓的摩天大廳，就是凱旋門豪華會所的空中恒溫泳池，每一位身臨其境的參觀者，都會被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的維多利亞港夜景倒映在游泳池畔，顯得波光粼粼，令人不禁迷醉。60樓為宴會及休閑區(qū)，星夢宴會廳豪華典雅，天花板垂吊著6盞法國Baccarat水晶吊燈；最令人驚艷的是空中酒廊云霄閣，180度的臨海景觀，是適合小酌幾杯的好地方；61樓是大型健身中心，在跑步機(jī)上跑步，高空俯瞰維港，彷佛空中漫步；62樓為空中花園，以法國浪漫情懷為藍(lán)本，劃分為茶花園、桂花園、松樹園、茉莉園、薔薇園及榕樹園，讓住戶在綠化空間中舒展筋骨。1.2國內(nèi)一線及二線城市案例1.3武漢超高層自96年開始武漢出現(xiàn)超高層建筑，絕大多數(shù)為寫字樓，世茂錦繡長江為首個超高層住宅武漢目前超過150M的超高層建筑：武漢佳麗廣場（96）泰合廣場（96）武漢國貿(mào)大廈（2000）武漢廣場（2003）中南商業(yè)廣場（2003）武漢世貿(mào)大廈（2005）武漢民生銀行大廈（2006）武漢建銀大廈（2006）京漢科技大廈（2006）保利文化廣場（2006）武漢時代廣場（2006）武漢廣電中心（2006）其中僅有武漢錦繡長江屬于超高層住宅開盤時間:2006-10-28入住時間:2007-06-301.4城市核心資源類案例總結(jié)（二）、單純城市核心類超高層住宅2.1國內(nèi)一線城市超高層2.2單純城市核心類案例總結(jié)（三）、城市非核心資源類超高層住宅3.1國內(nèi)一線城市超高層項(xiàng)目3.2城市非核心資源類超高層總結(jié)（四）超高層住宅產(chǎn)品定位及外部空間應(yīng)用4.1四種模式4.2超高層住宅外部空間的應(yīng)用地段——城市新區(qū)或核心地段，并依賴強(qiáng)勢資源驅(qū)動。高層多處于城市核心區(qū)域，且具有強(qiáng)勢水景資源，高端產(chǎn)品多擁有一線海景、江景資源，中高端產(chǎn)品多擁有湖景、河景等二線景觀資源。總體規(guī)劃——不同開發(fā)模式下，規(guī)劃布局差異化。在大規(guī)模高端住宅產(chǎn)品中，建筑面積達(dá)百萬方，容積率相對較低。為降低建筑密度，多采用單排布臵，前后錯落，樓距寬闊，視線互不遮擋，保證充足的日照和通風(fēng)性，板式結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)戶戶觀景面。建筑立面——多采用色彩明朗的現(xiàn)代都市風(fēng)格，形成凹凸有致的三段式立面效果。超高層住宅建筑外立面多采用現(xiàn)代都市風(fēng)格，采用明朗的顏色搭配，通過凸凹有致的體塊交接。屋頂?shù)男螤?、有無退臺決定住宅的天際線是否美觀，立面構(gòu)筑物的形狀、顏色、材質(zhì)的變化使住宅富有韻律感，表達(dá)一種高端、現(xiàn)代、時尚的風(fēng)情。三段式立面設(shè)計(jì)緩解了超高層住宅給人的壓迫感。景觀——造價(jià)高，園林景觀主題化、精致化。由于超高層住宅樓體占地范圍小，留有的景觀面較大，為了解決高、低層客戶抗性問題，景觀設(shè)計(jì)往往以主題化、精致化的營造手法來擴(kuò)大景觀視覺面，造價(jià)也就比普通高層住宅多50%。配套——社區(qū)內(nèi)配套齊全，多元化地產(chǎn)配套模式。超高層住宅社區(qū)內(nèi)通常配有大型豪華會所，同時開發(fā)商會采取多元化的地產(chǎn)發(fā)展模式，發(fā)揮出土地最大價(jià)值，與政府合作，建設(shè)包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、教育、娛樂等一系列設(shè)施，功能結(jié)構(gòu)上得以互補(bǔ)，資源得以共享，提高經(jīng)濟(jì)效益。四、超高層住宅與高層住宅設(shè)計(jì)案例比較研究哈藥大廈位于友誼路原社科院地段，北臨松花江。大樓擬建43層，地下3層，總建筑面積70000平米，開發(fā)商將大廈單位為超豪華住宅。下面為該設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)對該項(xiàng)目設(shè)計(jì)成30層還是44層，在設(shè)計(jì)方面的比較：建筑設(shè)計(jì)區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個方面：1.1電梯及中心交通核的設(shè)置普通高層單元式住宅一般設(shè)置1-2部電梯，根據(jù)調(diào)查經(jīng)驗(yàn)，乘客等候電梯時間超過60秒時會出現(xiàn)煩躁情緒。為了縮短侯梯時間提高公共交通的檔次，增設(shè)了一部電梯。為了體現(xiàn)超豪華的理念，設(shè)計(jì)者將電梯進(jìn)行了分置，兩部為客用電梯，一部為工人電梯。工人電梯的分置分流了電梯的使用率，工人走廊內(nèi)形成了管井走廊。工人電梯不作為消防電梯使用，可采用1米|秒的低速電梯，降低造價(jià)。兩部客梯是聯(lián)動的，很好地解決了單部電梯等待時間長的問題。疏散樓梯采用了剪刀梯的形式。規(guī)范上規(guī)定單元式住宅10層以上陽臺聯(lián)通可作為第二疏散口，考慮到陽臺連通的方式不適合超豪華住宅的定位，超高層住宅也應(yīng)在消防上有一定的等級提高，所以疏散樓梯采用了剪刀梯的形式。使整幢建筑相當(dāng)于兩幢并列的塔式住宅。1.2住宅進(jìn)深的確定通常情況下單元式住宅20米以上的進(jìn)深是很難理解的，幾個特定的情況使這一選擇成為必然。剪力墻結(jié)構(gòu)要求塔樓高厚比不低于1|7.3部電梯和剪刀梯的設(shè)置使中心交通系統(tǒng)相對于普通高層單元式住宅中心交通系統(tǒng)超大。為了不使得房率降低，盡量讓標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積足夠大，成為開發(fā)商的必然要求。超豪華住宅的單位要求戶型較大，大戶型使大進(jìn)深成為可能。消防設(shè)計(jì)【高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范】規(guī)定超高層公共建筑應(yīng)設(shè)避難層。經(jīng)過調(diào)研其他城市已建成的超高層住宅，超高層住宅一般不設(shè)避難層。2005年10月1日新版【高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范】對超高層住宅明確規(guī)定。戶內(nèi)不再要求噴淋設(shè)施，但保留了火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)，分戶門為甲級防火門。相比于普通高層住宅延長了等待救援的時間，縮短了報(bào)警時間，不再一味強(qiáng)調(diào)火災(zāi)早期撲滅（噴淋）。充分考慮到了住宅建筑與公共建筑的區(qū)別性。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)首先，超高層住宅（44層）由于超高超限，抗震等級較高層住宅（30層）提高一級。底部加強(qiáng)區(qū)：44層為特一級，30層為一級；非底部加強(qiáng)區(qū)：44層為二級，30層為三級。其次，柱形式及柱截面。44層超高層住宅的高度大，質(zhì)量大，為了滿足框支柱的承載能力和上下層剛度比的要求，采用了型鋼混凝土柱，其截面大小一般為1000*1500和1000*1700；30層高層住宅可以采用普通的混凝土柱，同樣可以滿足各項(xiàng)要求，其截面大小一般為1000*1500局部1200*2000.再次，混凝土墻厚及強(qiáng)度等級。由于轉(zhuǎn)換層上下部剛度比的要求，44層超高層住宅在轉(zhuǎn)換層以下的墻厚可達(dá)到600，轉(zhuǎn)換層以上的墻厚遞減的比較緩慢，在29層時墻厚可減為180；30層高層住宅轉(zhuǎn)換層下部的墻厚為500，上部在15層時減為180.混凝土強(qiáng)度等級二者差異不大，在加強(qiáng)區(qū)均采用C50混凝土，非加強(qiáng)區(qū)則逐漸遞減。最后，基礎(chǔ)形式。44層超高層用反循環(huán)灌注樁，樁徑800，樁長44米，單樁承載力5750KN，樁數(shù)310根左右，混凝土強(qiáng)度等級C35，基礎(chǔ)底板厚2.0米，采用型鋼混凝土地梁；30層高層采用超流態(tài)灌注樁，樁徑600，樁長31.5米，單樁承載力設(shè)計(jì)值2800KN，樁數(shù)385根左右，混凝土強(qiáng)度等級C30，基礎(chǔ)平均板高1.5米，用普通混凝土地梁。五．2046項(xiàng)目高層和超高層單棟成本分析2046項(xiàng)目高層層由33層增加到50層增量成本本分析表一說明：此次增量成成本分析的前前提是假設(shè)只只開發(fā)這1棟高層時，分分析層數(shù)由33F變?yōu)?0F時的開發(fā)增增量成本。標(biāo)準(zhǔn)層面積：

（平平方米）563銷售均價(jià)：8500序號主要成本項(xiàng)目成本（元）備注33F50F增量一可銷售面積（平方方米）18579.00028150.0009571.00標(biāo)準(zhǔn)層面積：5663平方米二銷售收入1579215000.002392750000.00813535000.00銷售均價(jià)相同：88500元/平方米三開發(fā)成本費(fèi)用971923222.701678471990.00706548677.301+2+3+4++5+61土地成本427317000.00647450000.00220133000.00樓面地價(jià):23000元/平方米2前期工程費(fèi)1672110..002815000..001142890..00前期工程費(fèi)估算：：33F:990元/平方米;50F：100元/平方米（規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可可研、勘察、測測繪、三通一一平等）3建筑安裝工程費(fèi)371580000.00760050000.00388470000.00建安成本估算：333F：2000元/平方米；50F：2700元/平方米4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)2229480..003378000..001148520..00基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：：120元/平方米5公共設(shè)施配套費(fèi)3715800..005630000..001914200..00公共設(shè)施配套費(fèi)估估算：200元/平方米（園園區(qū)配套，不不可銷售設(shè)施施建安費(fèi)用）6開發(fā)間接費(fèi)及不可可預(yù)見費(fèi)2625212..704577190..001951977..30（1+2+3+4++5）*3%7水、電、氣、道路路及景觀7060020..00106970000.003636980..00綜合造價(jià)：3800元/平方米（水水：40元/平方米，電電：170元/平方米，氣氣：40元/平方米，道道路：30元/平方米，景景觀：100元/平方米）四開發(fā)期間費(fèi)用128752477.00195079500.006632703..007+8+97管理費(fèi)2842587..004306950..001464363..00二*1.8%8財(cái)務(wù)費(fèi)用3715800..005630000..001914200..00財(cái)務(wù)費(fèi)用估算：2200元/平方米9銷售及宣傳費(fèi)6316860..009571000..003254140..00二*4%五行政事業(yè)性收費(fèi)1114740..001689000..00574260.000行政事業(yè)收費(fèi)估算算：60元/平方米（建建管費(fèi)、銷售售測量辦證費(fèi)費(fèi)等）六營業(yè)稅及附加、土土地增值稅和和印花稅236882255.00358912500.00122030255.00二*15%七利潤230509655.30143396100.00-87113555.30二-三-四-五-六八單方利潤1240.70509.40-731.30單方利潤增量九總投資收益率0.420.27-0.15總投資收益率=年年息稅前利潤潤或年均息稅稅前利潤/項(xiàng)目總投資資六．武漢超高層住宅市場調(diào)研項(xiàng)目名稱水岸星城四期銷售電話868161888物業(yè)地址徐東二路2號相關(guān)信息占地面積:3500000平方米總建筑面積:6880000平方米開工時間:20005-9-228總戶數(shù):40000物業(yè)管理附加信息息:高層1.2開發(fā)商:湖北福星星惠譽(yù)置業(yè)有有限公司投資商:湖北福星星惠譽(yù)置業(yè)有有限公司物業(yè)管理公司:武武漢市福星惠惠譽(yù)物業(yè)管理理有限公司物業(yè)顧問公司:高高利國際景觀設(shè)計(jì)單位:泛泛亞國際物業(yè)類別住宅、高尚住宅項(xiàng)目特色水景地產(chǎn),豪華居居住區(qū),宜居生態(tài)地地產(chǎn)建筑類別超高層所屬商圈武昌中心城區(qū)

徐東購房圈圈裝修狀況毛坯環(huán)線位置內(nèi)至二環(huán)交通狀況公交215路、5433路、554路、573路、777路、802路、811路至秦園居居站下車即到到。開盤時間2009-03--21

入住時間2010-03--28

容積率1.70

綠化率50%物業(yè)費(fèi)1.80元/平方方米·月物業(yè)公司武漢市福星惠譽(yù)物物業(yè)管理有限限公司項(xiàng)目介紹水岸星城G53位位于整個社區(qū)區(qū)的東南端，秦秦園路和福星星東路的交界界處。為2棟超高層住住宅（4梯6戶）戶型以97～105㎡兩房、139～170㎡三房為主主。周邊配套套成熟，秦園園路沿道路一一側(cè)為商業(yè)區(qū)區(qū)；小區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)置娛樂、物物管等功能。本本區(qū)地段較佳佳，周邊有前前期開發(fā)成熟熟社區(qū)支撐，擁擁有全面的看看湖角度、良良好的內(nèi)部景景觀和湖灣景景觀資源及內(nèi)內(nèi)部公園配套套。超高層住住宅更是武昌昌的建筑標(biāo)志志，擁瞰全市市風(fēng)光。水岸星城項(xiàng)目是由由湖北福星惠惠譽(yù)置業(yè)有限限公司在武漢漢市內(nèi)環(huán)線臨臨湖開發(fā)的最最大一片高檔檔住宅區(qū)。本本項(xiàng)目地處武武昌區(qū)徐東二二路2號，位于武武漢市內(nèi)環(huán)線線上最大的自自然湖泊－沙沙湖邊。項(xiàng)目整體規(guī)劃面積積750畝，凈用地地面積545畝。地塊呈呈三角形分布布，被市政道道路分為A、B、C三塊。西北北臨湖北大學(xué)學(xué)，武青四干干道；東北臨臨秦園路，沙沙湖花園別墅墅小區(qū)；西南南臨5000余畝的沙湖湖。占地117畝的福星公公園隔環(huán)湖路路（福星路）與與本小區(qū)相望望?！八缎浅恰庇上愀鄹哿_麥莊馬公公司和深圳大大學(xué)設(shè)計(jì)院擔(dān)擔(dān)任規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)，園林景觀觀設(shè)計(jì)由香港港泛亞國際擔(dān)擔(dān)綱。項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃總建筑面面積65萬平方米。各各物業(yè)類型共共80棟，分布有有：聯(lián)排別墅墅（3層）、疊加加別墅（4層）、花園園洋房（5—6層）、高層層住宅（25－32層）。戶型型面積由高層層95－210平方米，花花園洋房140－195平方米，別別墅195－275平方米組成成，另有少量量高層頂樓復(fù)復(fù)式達(dá)到300－600平方米。各各物業(yè)類型由由南向北，由由低向高依次次分布，另借借助區(qū)內(nèi)的五五縱兩橫7條景觀軸，能能沙湖美景最最大限度的展展現(xiàn)在人們面面前。地塊前景分析：作為武漢市內(nèi)環(huán)線線唯一一個大大規(guī)模臨湖社社區(qū)，雖然前前期大家對項(xiàng)項(xiàng)目周邊感覺覺比較陌生，但但是隨著武漢漢市政府對于于內(nèi)環(huán)線交通通德大力改造造，對于項(xiàng)目目利好德如：：岳家咀立交交橋、徐東路路地下通道、過過江隧道，及及項(xiàng)目旁武青青四干道、秦秦園路與中北北路德連通，項(xiàng)項(xiàng)目的獨(dú)特優(yōu)優(yōu)勢將很快被被大家所認(rèn)識識，且同時地地塊的升值潛潛力將不可估估計(jì)。水岸星城緊靠徐東東商圈，徐東東平價(jià)、銷品品茂、麥德龍龍等僅在咫尺尺，同時亦受受司門口商圈圈、中南商圈圈、小東門商商圈和街道口口—廣埠屯商圈圈輻射，商業(yè)業(yè)環(huán)境與生活活環(huán)境極為優(yōu)優(yōu)越；周邊城城市建設(shè)成熟熟，醫(yī)療、教教育、金融等等相關(guān)配套完完善齊全，檔檔次相對較高高，生活氛圍圍舒適便利，富富有格調(diào)。根據(jù)城市規(guī)劃，水水岸星城屬于于“公司總部區(qū)”的重點(diǎn)擴(kuò)展展區(qū)內(nèi)，是屬屬于徐東片區(qū)區(qū)商貿(mào)旅游、辦辦公居住綜合合服務(wù)中心，片片區(qū)價(jià)值的提提升勢在必行行。并且隨著著連接漢口大大智路和武昌昌中北路過江江隧道工程的的實(shí)施，以及及內(nèi)環(huán)線升級級改造工程的的即將完成，這這一片區(qū)將因因交通更加便便利、商業(yè)生生活配套的更更趨完善而被被注入更為新新鮮的活力。2006年11月月11日，第八屆屆中國地產(chǎn)“奧斯卡”盛典——CIHAFF2006年度“三名”頒獎晚會在在上海隆重舉舉行。武漢福福星惠譽(yù)房地地產(chǎn)有限公司司和水岸星城城分別榮獲“中國名企”、“中國名盤”，總經(jīng)理喻喻惠平當(dāng)選“2006中國房地產(chǎn)產(chǎn)十大風(fēng)云人人物”。至高獎項(xiàng)項(xiàng)蟬聯(lián)4年，榮譽(yù)實(shí)實(shí)至名歸！周邊配套一重配套：沿秦園園路和福星西西路兩條商業(yè)業(yè)街，時尚精精品、優(yōu)雅休休閑、生活所所需應(yīng)有盡有有。

二重配套套：高級幼兒兒園，運(yùn)動會會所、兒童會會所、室內(nèi)游游泳池、社區(qū)區(qū)超市。

三重重配套：區(qū)域域配套

到徐東東銷品貿(mào)購物物——5分鐘內(nèi)；

到省省博物館參觀觀——5分鐘左右；；

到東湖游玩——8分鐘內(nèi)；

到水水果湖拜會領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)——10分鐘內(nèi)；

到洪洪山體育館看看演出——10分鐘左右；；

到漢口商務(wù)務(wù)區(qū)辦公——15分鐘內(nèi)（隧隧道過江），二二橋25分鐘內(nèi)；

到福福星公園旁看看湖——0分鐘（你只只能步行）。交通狀況公交215路、5433路、554路、573路、777路、802路、811路至秦園居居站下車即到到。建材裝修廚房：預(yù)留龍頭及及下水管接口口，設(shè)有煙道道.

衛(wèi)生間：防防水處理，預(yù)預(yù)留龍頭接口口樓層狀況53層超高層車位狀況停車位:地下5336個，車位配配比:0.5房價(jià)走勢記錄時間均價(jià)價(jià)格描述2006.375002007.10100002008.9100002009.775002010.617000所售房源為2299平米的四房房9300-110000所售房源為85平平米的兩房戶型特點(diǎn)：見下表表2010-6-111水岸星城G53所所售房源為85平米的兩房房，尾盤清盤盤價(jià)94折，價(jià)格為9300--110000元/平米。（2010年06月11日訊）2010-6-33水岸星城G53所所售房源為229平米的四房房，均價(jià)為17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年06月03日訊）2010-5-224水岸星城G53所所售房源為229平米的四房房，均價(jià)為17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月24日訊）2010-5-118水岸星城G53所所售房源為229平米的四房房，均價(jià)為17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月18日訊）2010-5-111水岸星城G53所所售房源為229平米的四房房，均價(jià)為17000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月11日訊）2010-5-66水岸星城G53現(xiàn)現(xiàn)主推84-88平米的高層層兩房，均價(jià)價(jià)為12000元/平米，一次次性付款98折，按揭99折。（2010年05月06日訊）2010-4-226水岸星城G53戶戶型面積為84-88平米，最新新均價(jià)為9700元/平米，折后后價(jià)為9500元/平米，現(xiàn)購購房享有1萬抵4萬優(yōu)惠?。?010年04月26日訊）2010-4-115水岸星城G5344月18日開盤，目目前認(rèn)籌既有有1萬抵4萬的折扣?。。?010年04月15日訊）2010-4-112水岸星城G214月18日開盤，享1萬抵4萬優(yōu)惠，敬敬請關(guān)注。（2010年04月12日訊）2010-4-11水岸星城80㎡房房源在售，敬敬請關(guān)注！（2010年04月01日訊）2010-3-225水岸星城85-1124㎡現(xiàn)房房源源，現(xiàn)購房享享有1萬抵4萬優(yōu)惠，敬敬請關(guān)注?。?010年03月25日訊）2010-3-222水岸星城城市內(nèi)環(huán)環(huán)核心85-1224㎡私藏品1萬抵4萬全實(shí)景現(xiàn)現(xiàn)房榮耀發(fā)售售，均價(jià)11000元/平米，敬請請蒞臨品鑒?。。?010年03月22日訊）2010-3-111水岸星城城市內(nèi)環(huán)環(huán)核心85-1224㎡私藏品1萬抵4萬全實(shí)景現(xiàn)現(xiàn)房榮耀發(fā)售售，敬請蒞臨臨品鑒！（2010年03月11日訊）2010-3-44水岸星城8年厚積積，148席親湖臻品品全城首發(fā)??！武昌內(nèi)環(huán)85-1224平米私藏品1萬抵4萬，全實(shí)景景現(xiàn)房榮耀發(fā)發(fā)售，敬請蒞蒞臨品鑒?。?010年03月04日訊）2010-2-226水岸星城G53新新春感恩特惠惠全程啟動，返返鄉(xiāng)客戶憑返返程汽車票、火火車票或飛機(jī)機(jī)票即可享受受額外5000元房款優(yōu)惠惠，返鄉(xiāng)客戶戶上門即可獲獲贈精美禮品品一份。（2010年02月26日訊）2010-2-55水岸星城新春感恩恩特惠全程啟啟動，返鄉(xiāng)客客戶憑返程汽汽車票、火車車票或飛機(jī)票票即可享受額額外5000元房款優(yōu)惠惠，返鄉(xiāng)客戶戶上門即可獲獲贈精美禮品品一份；（2010年02月05日訊）2010-1-228福星惠譽(yù)水岸星城城新春感恩特特惠全程啟動動，返鄉(xiāng)客戶戶憑返程汽車車票、火車票票或飛機(jī)票即即可享受額外外5000元房款優(yōu)惠惠，返鄉(xiāng)客戶戶上門即可獲獲贈精美禮品品一份；（2010年01月28日訊）2010-1-221水岸星城160--228㎡會所級絕絕版大宅典藏藏獻(xiàn)世，“新年購房嘉嘉年華七重驚喜鬧鬧新春”活動繼續(xù)推推出，敬請關(guān)關(guān)注?。?010年01月21日訊）2010-1-113水岸星城G53目目前所剩房源源不多，普通通住宅起價(jià)8700元/平，均價(jià)11000元/平，敬請關(guān)關(guān)注?。?010年01月13日訊）2010-1-77水岸星城160--228㎡會所級絕絕版大宅典藏藏獻(xiàn)世，“新年購房嘉嘉年華七重驚喜鬧鬧新春”活動繼續(xù)推推出，敬請關(guān)關(guān)注?。?010年01月07日訊）2010-1-44福星惠譽(yù)水岸星城城目前所剩房房源不多，普普通住宅起價(jià)價(jià)8700元/平米，均價(jià)11000元/平米，別墅墅優(yōu)惠：購買買G19/禮墅產(chǎn)品可可獲得額外2萬元優(yōu)惠，敬敬請關(guān)注；（2010年01月04日訊）2009-12--24福星惠譽(yù)水岸星城城新年購房嘉嘉年華，七重重驚喜鬧新春春：1、上門有禮禮：凡上門客客戶，均可獲獲贈精美禮品品一份；2、購房有禮禮：成交客戶戶可獲得廚房房三件套禮盒盒一份；3、購房優(yōu)惠惠：一次性付付款98折，商業(yè)貸貸款99折；4、100%中獎：成交交可現(xiàn)場抽獎獎，中獎率100%；5、定房優(yōu)惠惠：購買G19/禮墅產(chǎn)品可可獲得額外2萬元優(yōu)惠；6、簽約優(yōu)惠惠：五天之內(nèi)內(nèi)可獲得額外外5000元優(yōu)惠；7、金虎送福福：成交客戶戶還可獲得“虎年金虎”金質(zhì)禮品一一份；（2009年12月24日訊）2009-12--07水岸星城G20峰峰匯85-1224平米2+1/33+1峰會級稀缺缺美宅熱銷中中，最低價(jià)9200元/平米，均價(jià)10000元/平米（2009年12月07日訊）2009-11--16水岸星城G20峰峰匯85-1224平米2+1/33+1峰會級稀缺缺美宅熱銷中中，敬請把握握?。?009年11月16日訊）2009-11--12水岸星城G20峰峰匯11月15日盛大開盤盤，2萬抵5萬，開盤優(yōu)優(yōu)惠僅限當(dāng)天天，敬請把握握！（2009年11月12日訊）200911-005水岸星城G20峰峰匯：85-1224平米2+1/33+1峰會級稀缺缺美宅恭候品品鑒；敬請關(guān)關(guān)注。（2009年11月05日訊）2009-10--22水岸星城G20峰峰匯：85-1224平米2+1/33+1峰會級稀缺缺美宅恭候品品鑒；敬請關(guān)關(guān)注。（2009年10月22日訊）2009-10--14水岸星城110平平米浪漫三房房、90平米溫馨二二房總價(jià)65萬起。（2009年10月15日訊）2009-09--11水岸星城“金九銀銀十”特推出黃金金白銀大禮感感恩回饋。9月10日-13日感恩教師師節(jié)特推限量量“園丁套房”，專享特殊殊優(yōu)惠！（2009年09月11日訊）2009-09--049月5日福星惠譽(yù)水岸星星城TIMES榮耀開盤；；震撼優(yōu)惠，僅僅限當(dāng)天?。?009年09月04日訊）2009-08--28水岸星城228平平米空中御墅墅即將榮耀開開盤！270度親湖樣板板間奢華呈現(xiàn)現(xiàn)，敬請品鑒鑒?。?009年08月28日訊）2009-08--20水岸星城G19棟棟228平米空中御御墅即將榮耀耀面世。（2009年08月20日訊）2009-08--18水岸星城G53目目前購房可享享受購2房總房價(jià)減減兩萬，購3房或4房總房價(jià)減減三萬。在售售戶型面積為為96-1770平方米。（2009年08月18日訊）2009-8-55水岸星城G53目目前購房可享享受購2房總房價(jià)減減兩萬，購3房或4房總房價(jià)減減三萬。在售售戶型面積為為96-1770平方米。（2009年08月05日訊）2009-07--28水岸星城目前在售售戶型為90平方米、113平方米、160平方米。（2009年07月28日訊）2009-07--24水岸星城7月255日【最具投投資價(jià)值產(chǎn)品品】睿智登場場，選購指定定房源即享5000元增值基金金。（2009年07月22日訊）2009-07--09水岸星城7月111日，G17超高層，榮榮耀開盤！5480元/平起，一萬萬抵四萬，一一層一千金，開開盤更有百萬萬大禮，現(xiàn)場場抽?。。?009年07月09日訊）2009-7-11水岸星城G17超超高層，全城城公開認(rèn)購；；一萬抵四萬萬，一層一千千金，先認(rèn)購購先選房，5480元/平起（2009年07月01日訊）2009-06--22水岸星城：G177超高層，6月20日全城公開開認(rèn)購；一萬萬抵四萬，一一層一千金，先先認(rèn)購先選房房，5480元/平起；6月21日父親節(jié)特特舉辦清涼夏夏日冰激淋節(jié)節(jié)邀您共享?。。?009年06月22日訊）2009-6-119水岸星城目前在售售戶型面積為為180平方米以上上，最新均價(jià)價(jià)8000元/平方米（2009年06月19日訊）2009-06--11水岸星城6月133日，禮墅樣樣板間完美綻綻放，周末定定房還有更多多優(yōu)惠驚喜及及精美禮品；；超高層G17即將揭幕，敬敬請期待……（2009年06月11日訊）2009-06--03水岸星城絕版現(xiàn)房房內(nèi)購會6月特惠揭幕幕！6月6日水岸星城城嘉年華，邀邀您共度歡樂樂六月天；第第一重：“300萬成長基金”重磅答謝全全程；第二重重：內(nèi)購會超超級優(yōu)惠史無無前例；第三三重：幸運(yùn)大大轉(zhuǎn)盤轉(zhuǎn)出無無限驚喜特惠惠；第四重：：周周有驚喜喜，每周加推推“一口價(jià)”，購房即享享超高性價(jià)比比；第五重：：6月抽獎更精精彩；第六重重：內(nèi)購禮上上禮，意外有有驚喜。（2009年06月03日訊）2009-05--21水岸星城G188現(xiàn)在買2房即省10萬，5月24日“兒童在學(xué)校校與家庭中的的學(xué)習(xí)”專題講座，活活動現(xiàn)場購房房即可提前分分享300萬成長基金金。（2009年05月21日訊）2009-05--15500萬孝心基金金送給100位最有孝心心之人。G18三房價(jià)格得得四房，現(xiàn)在在就省30萬。（2009年05月15日訊）2009-05--07水岸星城500萬萬孝心基金送送給100位最有孝心心之人；5月9日-10日母親節(jié)期期間，10000元額外優(yōu)惠惠限量放送；；5月購房還可可贏取跨國浪浪漫之旅雙人人馬爾代夫五五日游。（2009年05月07日訊）2009-04--30水岸星城500萬萬孝心基金送送給100位最有孝心心之人。五一一期間購房額額外優(yōu)惠10000元，更有神神秘大獎（5月1日—5月3日）。（2009年04月30日訊）2009-04--16水岸星城發(fā)放“2200萬新婚基金”5000元新婚基金金：參加“福星惠譽(yù)水水岸星城”第四屆湖北北青年相親文文化節(jié)的青年年在6月30日前購房即即可獲得該優(yōu)優(yōu)惠。15000元新婚基金金：雙方均參參加本次活動動報(bào)名并配對對成功的情侶侶在6月30日前購房即即可獲得該優(yōu)優(yōu)惠。（2009年04月16日訊）2009-04--09水岸星城172米米華中住宅第第一高度臻品品加推首付9.8萬起，10套實(shí)景現(xiàn)房房特惠單位限限量發(fā)售中。（2009年04月09日訊）2009-04--02水岸星城盛景大宅宅，全線綻放放。經(jīng)典湖景景華宅兩房，48萬起；醇美美端莊典雅三三房68萬起；平層層人器厚重四四房87萬起。（2009年04月02日訊）2009-03--27水岸星城53層顛顛峰定制品高高端席位持續(xù)續(xù)熱銷中，48萬/套起。（2009年03月27日訊）2009-03--19水岸星城超高層33月21日開盤，總總價(jià)48萬起。此次次推出G18棟，53層，172米，共推出302套房源，戶戶型及面積為為90-1005㎡瞰湖精致致二房，139-1145㎡全景奢華華三房，160-1170㎡巔峰盛景景四房。全部部為南向面湖湖。（2009年03月19日訊）2009-03--06水岸星城G53G18棟3月7日認(rèn)購，總總價(jià)48萬起。認(rèn)購購四重優(yōu)惠，第第一重優(yōu)惠：：10000元抵20000元、20000元抵40000元、30000元抵60000元。第二重重優(yōu)惠：凡是是福星惠譽(yù)的的老業(yè)主，可可獲得額外優(yōu)優(yōu)惠10000元。第三重重優(yōu)惠：在五五日內(nèi)簽約的的客戶還可獲獲得額外10000元優(yōu)惠。第第四重優(yōu)惠：：購買四房的的客戶還可獲獲得額外20000元優(yōu)惠。（2009年03月06日訊）2009-03--04水岸星城G533月7日，G18棟盛大認(rèn)籌籌?。?009年03月04日訊）2009-03--03水岸星城G53的的超高層即將將公開！價(jià)格格待定（2009年03月03日訊）2009-02--19水岸星城G53的的超高層即將將公開?。?009年02月19日訊）2009-02--16水岸星城目前尾盤盤銷售推出特特價(jià)房，特價(jià)價(jià)房面積為94、98平方米兩房房，均價(jià)6100元/平方米（2009年02月16日訊）2009-02--13水岸星城目前尾盤盤銷售推出特特價(jià)房，特價(jià)價(jià)房面積為94、98平方米兩房房，一口價(jià)58萬元/套起。（2009年02月13日訊）2009-01--19水岸星城四期1..特惠加推，凡凡09年1月14日-2月8日，特惠加加推高層98㎡南向湖景景兩房、133㎡南向湖景景三房，驚爆爆價(jià)，先到先先得。2.上門有禮：：凡09年1月14日到2月8日購房客戶戶，上門即送送牛年好禮。3.入住大武漢漢：凡09年1月14日到2月8日購房的外外地客戶，憑憑有效證件購購房，可額外外獲得1萬元購房優(yōu)優(yōu)惠（新春特特價(jià)房除外）（2009年01月19日訊）2009-01--16水岸星城四期目前前兩房特價(jià)銷銷售，在售房房源為98平方米左右右，折后起價(jià)價(jià)6228元/平方米。（2009年01月16日訊）2008-12--31水岸星城四期目前前熱銷2房93—98平米，3房133平米，所有有房源均享受受1萬抵5萬優(yōu)惠。（2008年12月31日訊）2008-12--12水岸星城16號樓樓98平南向湖景景兩房，58萬起，一口口價(jià)震撼推出出?。?008年12月12日訊）2008-11--27水岸星城V90、S130、D220系，全城啟啟動！V90998平南向湖景景兩房，精選選10套59萬任你選；S130133平南向湖景景三房，僅限限7套，五萬元元現(xiàn)金特別優(yōu)優(yōu)惠；D220220平四層電梯梯湖景大宅，新新推32套。水岸星星城三期均價(jià)價(jià)10000元/平，周成交交均價(jià)7672元/平。（2008年11月27日訊）2008-11--15水岸星城四期現(xiàn)推推出93平方米----998平方米南向向兩房戶型，一一口價(jià)58萬元任選。本本周末同時啟啟動VIP客戶專售日日，特別準(zhǔn)備備10套甄選房源源，限時限價(jià)價(jià)搶購。（2008年11月15日訊）

G53火熱認(rèn)籌，期期間一萬抵五五萬。（2008年11月06日訊）2008-10--16“G15、G16”10月18日循眾提前前開盤！認(rèn)籌籌倒計(jì)時，一一萬抵五萬，93平米全湖景景闊綽兩房，首首付11.8萬元起！開開盤當(dāng)天最高高可享受六萬萬元優(yōu)惠?。?008年10月16日訊）2008-10--1410月18日，水岸星城4期期15號樓，16號樓隆重開開盤。認(rèn)籌倒倒計(jì)時，一萬萬抵五萬，93平米全湖景景闊綽兩房53萬，首付11.8萬元起！開開盤當(dāng)天享受受最高優(yōu)惠六六萬。（2008年10月14日訊）2008-10--94期全城公開，933平米全湖景景珍稀兩房持持續(xù)認(rèn)籌，一一萬抵五萬，首首付11.8萬起?。?008年10月09日訊）2008-09--289月27日，水岸星城4期期G15、16全城邀約，載載譽(yù)認(rèn)籌！一一萬抵五萬，93平米全湖景景闊綽兩房，首首付11.8萬。（2008年09月28日訊）2008-09--249月27日,水岸星城4期G115、G16兩棟高層全全城邀約,載譽(yù)認(rèn)籌!（2008年09月24日訊）2008-09--049月，水岸星城四期期盛大呈世（2008年09月04日訊）2008-08--213期成熟湖景現(xiàn)房新推推中，多重震震撼優(yōu)惠，限限量珍藏火熱熱進(jìn)行。（2008年08月21日訊）2008-08--073期成熟湖景現(xiàn)房新推推中，多重震震撼優(yōu)惠，限限量珍藏火熱熱進(jìn)行。（2008年08月07日訊）2008-07--253期實(shí)景現(xiàn)房全新房房源發(fā)售。多多重震撼優(yōu)惠惠，限量珍藏藏中?。?008年07月25日訊）2008-07--073期升華新品全新房房源發(fā)售，多多重震撼優(yōu)惠惠，限量珍藏藏中。（2008年07月07日訊）2008-05--23升華新品5月311日全城盛大大開盤。（2008年05月23日訊）項(xiàng)目名稱世茂錦繡長江基本本信息銷售電話848111111物業(yè)地址漢陽區(qū)濱江大道1188號相關(guān)信息占地面積:5722286平方米總建筑面積:166500000平方米總戶數(shù):15466開發(fā)商:武漢世茂茂錦繡長江房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司投資商:世茂集團(tuán)團(tuán)物業(yè)管理公司:香香港戴德梁行行物業(yè)管理有有限公司建筑單位:中建三三局

中建七局

代理商:武漢世茂茂錦繡長江房房地產(chǎn)開發(fā)有有限公司景觀設(shè)計(jì)單位:美美國泛亞國際際建筑設(shè)計(jì)單位:美美國泛亞國際際物業(yè)類別住宅、高尚住宅、復(fù)復(fù)合型社區(qū)項(xiàng)目特色水景地產(chǎn),豪華居居住區(qū),景觀居所建筑類別高層所屬商圈漢陽中心城區(qū)裝修狀況毛坯環(huán)線位置內(nèi)至二環(huán)交通狀況可乘坐716、224、30、531、558、559、531、203、716、598、524、720、727等開盤時間2008-04--26

入住時間2009-06--30

容積率2.97

綠化率40%物業(yè)費(fèi)2.50元/平方方米·月物業(yè)公司香港戴德梁行物業(yè)業(yè)管理有限公公司項(xiàng)目介紹世茂錦繡長江項(xiàng)目目座落于長江江之畔鸚鵡洲洲，片區(qū)占地地858余畝，總建建筑面積約160萬平方米，總總投資近100億元，地理理位置十分優(yōu)優(yōu)越，居兩江江之交，武漢漢三鎮(zhèn)之中，西西接鸚鵡大道道主干道，北北連攔江路，東東線直逼漢水水，懷抱2公里超長江江岸線。世茂錦繡長江項(xiàng)目目位于“鐘家村商圈”核心位置，北北鄰“漢正街商圈”，距離江漢漢路步行街僅僅需10分鐘車程，飛飛躍長江第一一橋到達(dá)“中南商圈”僅需15分鐘車程，距距離沌口開發(fā)發(fā)區(qū)也僅僅需需要25分鐘車程。世茂錦繡長江項(xiàng)目目擬用五年時時間分三期開開發(fā)。一期項(xiàng)項(xiàng)目已于2005年12月率先啟動動，預(yù)計(jì)到2007年底完工，建建筑面積約17萬平方米，將將建成一個集集五星級會所所、高層與超超高層住宅于于一體的高尚尚社區(qū)；項(xiàng)目目二期、三期期計(jì)劃的開發(fā)發(fā)周期為2007年至2010年，竣工后后將建成錦繡繡長江文化商商業(yè)休閑帶，超超五星級酒店店和高檔寫字字樓等標(biāo)志性性建筑，并成成為大武漢城城市新地標(biāo)。錦繡長江項(xiàng)目從兩兩江四岸復(fù)合合功能區(qū)（RBD）發(fā)展要求求出發(fā)，為武武漢新區(qū)創(chuàng)造造了一個集商商業(yè)、旅游、休休閑娛樂、商商務(wù)辦公、酒酒店及高尚居居住為一體的的綜合功能區(qū)區(qū)；不僅與四四新地區(qū)的建建設(shè)形成互動動，更促進(jìn)了了武漢三鎮(zhèn)的的均衡發(fā)展?？傮w規(guī)劃以長江為為主題，抓住住長江文化，提提出了長江之之門的創(chuàng)意構(gòu)構(gòu)思，并在空空間形態(tài)的設(shè)設(shè)計(jì)中得以體體現(xiàn)（如市民民文化廣場）。其其中有辦公樓樓250米高將成為為城市新地標(biāo)標(biāo)，武漢市最最高的建筑物物之一；180米高的超五五星級凱悅酒酒店；超級大大廣場面積達(dá)達(dá)10公頃。長江江之門將成為為長江中游的的標(biāo)志性建筑筑物和武漢城城市的新名片片。景觀與建筑的相互互交融：設(shè)計(jì)計(jì)師始終秉承承將建筑作為為社區(qū)景觀中中的一個重要要組成部分，園園林空間的視視線組織和布布局，始終和和建筑的布局局及空間相互互融合、協(xié)調(diào)調(diào)，使景觀成成為建筑的景景觀，建筑成成為景觀中的的建筑，其中中，在地面層層部分園林景景觀延續(xù)和繼繼承了建筑布布局的肌理和和軸線包括了了底層架空層層與外部園林林空間的相互互滲透。一期工程不僅有較較高的綠地率率53%，從植物選選擇上以鄉(xiāng)土土樹種為主，突突出植物的季季節(jié)變化和不不同植物群落落的搭配，既既有規(guī)模簡約約的樹陣，也也有疏密有致致的樹叢，還還在園內(nèi)配置置了富有自然然氣息的花壤壤，突出了彩彩葉、彩花的的景觀元素。A1地塊——亞洲風(fēng)情園林A2地塊——?dú)W洲風(fēng)情園林C地塊——美式風(fēng)情園林D地塊——澳洲風(fēng)情園林規(guī)劃方案結(jié)合武漢漢的氣候特征征及所處的地地理位置，進(jìn)進(jìn)行了合理布布局，確保了了良好的朝向向，并充分利利用自然通風(fēng)風(fēng)，改善區(qū)內(nèi)內(nèi)小氣候。同同時，在建筑筑設(shè)計(jì)、設(shè)備備使用以及建建筑用材方面面均充分考慮慮了節(jié)能環(huán)保保的措施。周邊配套長江之門廣場：

廣廣場上設(shè)有辦辦公樓、酒店店、商業(yè)及如如音樂廳等文文化設(shè)施，為為市民提供一一個聚集文化化交流、休閑閑的好去處，游游客觀光看江江的新熱點(diǎn)

辦辦公樓/酒店：

層高約250米的辦公樓樓將成為現(xiàn)代代武漢的新標(biāo)標(biāo)記，180米高的超五五星級酒店也也將令整個項(xiàng)項(xiàng)目的高檔形形象更鮮明。

超五星會所：配備游泳池、室內(nèi)籃球場、會議室、舞蹈室、健身房、桑拿房、棋牌室等。

商業(yè)街：

一條沿濱江大道與文化結(jié)合高檔次的商業(yè)紐帶，為沿江的商業(yè)主干。利用不同的歷史文化主題，將令沿江商業(yè)包括文化長廊、餐廳雅座，其他零售商業(yè)及電影娛樂中心等。交通狀況可乘坐716、224、30、531、558、559、531、203、716、598、524、720、727等公交于陽陽新路、鸚鵡鵡花園路、陽陽新路下車皆皆可到達(dá)。建材裝修設(shè)備裝修：精裝修修

廚房：香港美時時櫥柜、美國國GE電器

衛(wèi)生間：：美國貝朗潔潔具

門窗：斷斷橋彩鋁門窗窗配鋼化玻璃璃

地面：地板板采暖

陽臺：玻璃璃欄板配鋁合金扶扶手

外立面裝裝飾：高級外外墻涂料

電梯梯品牌：芬蘭蘭通力

新技術(shù)術(shù)新材料：聚聚苯板保溫雨水回收系系統(tǒng)太陽能照明明樓層狀況32-56層車位狀況停車位:15344房價(jià)走勢記錄時間均價(jià)價(jià)格描述2006.1185002008.5106002009.5100002010.1120002010.6850058-135平米米房源加推，預(yù)預(yù)計(jì)均價(jià)8000--9000元/平戶型特點(diǎn)：見下表表2010-6-221世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，價(jià)格7900--8900元/平，6月24日之前購買買享受98折優(yōu)惠，敬敬請關(guān)注。（2010年06月21日訊）2010-6-118世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，均價(jià)8500元/平，敬請關(guān)關(guān)注。（2010年06月18日訊）2010-6-111世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，6月19日開盤，預(yù)預(yù)計(jì)均價(jià)8000--9000元/平，敬請關(guān)關(guān)注。（2010年06月11日訊）2010-6-77世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，6月19日開盤，預(yù)預(yù)計(jì)均價(jià)8000--9000元/平，敬請關(guān)關(guān)注。（2010年06月07日訊）2010-6-33世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，起價(jià)7900元/平米，最高高價(jià)8800元/平米，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年06月03日訊）2010-5-331世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，起價(jià)7900元/平米，最高高價(jià)8800元/平米，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年05月31日訊）2010-5-224世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年05月24日訊）2010-5-118世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年05月18日訊）2010-5-111世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年05月11日訊）2010-5-66世茂錦繡長江三期期8號樓58-1335平米房源加加推，均價(jià)8300元/平米，敬請請關(guān)注。（2010年05月06日訊）2010-4-226世茂錦繡長江三期期4月24日開盤，在在售戶型均為為100平米兩房：10樓以下7900元/平，10樓以上8100元/平；可變小小三房戶型：：10樓以下8400元/平，10樓以上8600元/平，敬請關(guān)關(guān)注。（2010年04月26日訊）2010-4-223世茂錦繡長江三期期4月24日盛大開盤盤，現(xiàn)開盤價(jià)價(jià)格敲定，在在售戶型均為為100平米，普通通兩房：10樓以下7900元/平，10樓以上8100元/平；可變小小三房經(jīng)典戶戶型：10樓以下8400元/平，10樓以上8600元/平。（2010年04月23日訊）2010-4-222世茂錦繡長江三期期4月24日盛大開盤盤，現(xiàn)開盤價(jià)價(jià)格敲定，在在售戶型均為為100平米，普通通兩房：10樓以下7900元/平，10樓以上8100元/平；可變小小三房經(jīng)典戶戶型：10樓以下8400元/平，10樓以上8600元/平。（2010年04月22日訊）2010-4-222世茂錦繡長江三期期4月24日盛大開盤盤，經(jīng)典戶型型兩房變?nèi)糠?，?0平法式園林林，價(jià)格區(qū)間間7900--8800元/平。（2010年04月22日訊）2010-4-115世茂錦繡長江三期期面世，三期期9號樓全城公公開?。?010年04月15日訊）2010-4-112世茂錦繡長江目前前僅十余套82平米江景房房在售，均價(jià)價(jià)11500元/平米，三期100平米左右房房源9號樓預(yù)計(jì)月月底認(rèn)籌，敬敬請關(guān)注。（2010年04月12日訊）2010-4-77世茂錦繡長江在售售82-1772㎡房源?。?010年04月07日訊）2010-3-225世茂錦繡長江在售售82-1772㎡房源?。?010年03月25日訊）2010-3-222世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平，均價(jià)11500元/平。（2010年03月22日訊）2010-3-115世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平，均價(jià)12000元/平。（2010年03月15日訊）2010-3-88世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平米，均價(jià)12000元/平米。（2010年03月08日訊）2010-2-223世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平米，均價(jià)12000元/平米。（2010年02月23日訊）2010-2-88世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平米，均價(jià)12000元/平米。（2010年02月08日訊）2010-2-44世茂錦繡長江3號號觀江宅邸戶戶型面積為80-1770平米，均價(jià)12000元/平米。（2010年02月04日訊）2010-1-228世茂錦繡長江3號號觀江宅邸全全新加推82-1772㎡奢享空間間，戶戶面江江；（2010年01月28日訊）2010-1-119世茂錦繡長江3號號觀江宅邸已已開盤熱銷，在在售戶型面積積83-1770平米以上，均均價(jià)12000元/平米。（2010年01月19日訊）2010-1-112世茂錦繡長江3號號觀江宅邸已已開盤熱銷，在在售戶型面積積83-1770平米以上，均均價(jià)12000元/平米。（2010年01月12日訊）2010-1-88世茂錦繡長江3號號觀江宅邸已已開盤熱銷，在在售戶型面積積83-1770平米以上，均均價(jià)12000元/平米。（2010年01月08日訊）2010-1-55世茂錦繡長江3號號觀江宅邸已已開盤熱銷，在在售戶型面積積83-1770平米以上，均均價(jià)12000元/平米。（2010年01月05日訊）2009-12--28世茂錦繡長江3號號觀江宅邸已已開盤熱銷，在在售戶型面積積80平米以上，起起價(jià)10000元/平米，歡迎迎蒞臨?。?009年12月28日訊）2009-12--22世茂錦繡長江3號號觀江宅邸12月25日盛大開盤盤，敬請關(guān)注注?。?009年12月22日訊）2009-12--18世茂錦繡長江3號號觀江宅邸樣樣板間盛裝開開放，恭候預(yù)預(yù)約！（2009年12月18日訊）2009-12--10世茂錦繡長江3號號觀江宅邸即即將盛大開盤盤（2009年12月10日訊）2009-12--03世茂錦繡長江3號號觀江宅邸樣樣板間盛裝開開放，恭候預(yù)預(yù)約?。?009年12月03日訊）2009-12--01世茂錦繡長江二期期目前僅剩4套40層以上的房房源，戶型面面積為355平米；12月份將加推3號觀江宅邸邸，現(xiàn)預(yù)交2萬元認(rèn)籌金金可抵5萬元優(yōu)惠。（2009年12月01日訊）2009-11--19世茂錦繡長江二期期目前僅剩4套40層以上的房房源，戶型面面積為355平米；12月份將加推3號觀江宅邸邸，現(xiàn)預(yù)交2萬元認(rèn)籌金金可抵5萬元優(yōu)惠。（2009年11月19日訊）2009-11--06世茂錦繡長江3號號觀江宅邸全全新上市，推推出的戶型為為80-1770平方米的一一房、兩房、三三房；目前預(yù)預(yù)交20000元認(rèn)籌金可可享受開盤超超值優(yōu)惠。（2009年11月06日訊）2009-10--30世茂錦繡長江二期期目前尾盤銷銷售中，3號觀江宅邸邸全新上市，敬敬請關(guān)注?。?009年10月30日訊）2009-10--26世茂錦繡長江二期期目前尾盤銷銷售中，在售售戶型面積為為100平米、160平米、300平米。（2009年10月26日訊）2009-10--14世茂錦繡長江3號號觀江宅邸全全新上市，敬敬請關(guān)注。（2009年10月14日訊）2009-8-112世茂錦繡長江：二二期實(shí)景現(xiàn)房房發(fā)售，加推推最后席位，即即買即?。。?009年08月12日訊）2009-07--30世茂錦繡長江：二二期實(shí)景現(xiàn)房房發(fā)售，加推推最后席位，即即買即?。。?009年07月30日訊）2009-07--23世茂錦繡長江二期期實(shí)景現(xiàn)房發(fā)發(fā)售，加推最最后席位，即即買即?。。?009年07月23日訊）2009-07--17世茂錦繡長江二期期實(shí)景現(xiàn)房發(fā)發(fā)售，加推最最后珍藏席位位，即買即住?。。?009年07月17日訊）2009-7-88世茂錦繡長江二期期目前購房，可可以根據(jù)不同同房源分別享享受8折、9折、95折優(yōu)惠。（2009年07月08日訊）2009-6-226世茂錦繡長江二期期目前購房，可可以根據(jù)不同同房源分別享享受8折、9折、95折優(yōu)惠。（2009年06月26日訊）2009-06--5世茂錦繡長江二期期目前在售戶戶型面積為60平方米—370平方米，均均價(jià)10000元/平方米，總總價(jià)40萬起。（2009年06月02日訊）2009-05--15世茂錦繡長江5月月底沿街休閑閑商鋪即將開開盤。（2009年05月15日訊）2009-04--13世茂錦繡長江二期期全新6號樓隆重上上市，均價(jià)10000元/平方米，總總價(jià)40萬起。（2009年04月13日訊）2009-03--19世茂錦繡長江二期期全新6號樓隆重上上市，總價(jià)40萬起。（2009年03月19日訊）2009-02--26目前在售為部分1160平以上房源源。預(yù)計(jì)4月將有加推推。（2009年02月26日訊）2009-02--04世茂錦繡長江目前前在售房源一一次性付款97折，按揭無無折扣。在售售房源為160平方米三房—300平方米五房房，折后均價(jià)價(jià)10185元/平方米。（2009年02月04日訊）2005-12--25世茂錦繡長江1號號樓(54層)和2號樓(52層)內(nèi)，157平米和172平米的三房房兩廳兩位戶戶型起價(jià)5800元/m2，均價(jià)6500元/平米到7000元/平米