江蘇某公寓質(zhì)量通病防治監(jiān)理細則

B13****工程監(jiān)理實施細則（質(zhì)量通病防治）內(nèi)容提要：專業(yè)工程特點監(jiān)理工作流程監(jiān)理工作控制目標(biāo)及控制要點監(jiān)理工作方法及措施項目監(jiān)理機構(gòu)（章）：專業(yè)監(jiān)理工程師：總監(jiān)理工程師：日期：江蘇省建設(shè)廳監(jiān)制一、工程概況：本工程由揚州市**房產(chǎn)投資興建的酒店式公寓，地下一層，地上十二層，總建筑面積26328M2，其中地下室建筑面積3308M2，地上部分23020M2，建筑總高度為59.7M，屬于高層建筑。二、組織措施：為了提高**酒店式公寓的工程質(zhì)量，克服工程質(zhì)量通病，根據(jù)《揚州市建筑工程質(zhì)量通病防治辦法》的要求和《揚州**酒店式公寓工程監(jiān)理規(guī)劃》及現(xiàn)行有關(guān)驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，并結(jié)合本工程的特點，本監(jiān)理部采取以下控制措施：1、認(rèn)真審核施工單位提交的《工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施》。2、嚴(yán)格工序報驗制度，將質(zhì)量通病的防治列入檢查驗收的內(nèi)容，并強化旁站監(jiān)理，加強平行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，且做好質(zhì)量通病防治專題記錄，收集整理相關(guān)的資料。3、定期召開質(zhì)量通病防治專題會，檢查施工中出現(xiàn)的質(zhì)量通病，研究針對性措施克服質(zhì)量通病，以保證工程質(zhì)量合格。4、嚴(yán)格控制本工程易出現(xiàn)的質(zhì)量通?。?）、地下防水混凝土結(jié)構(gòu)裂縫滲水；2）、墻體裂縫防治；3）、鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治；4）、廚房、衛(wèi)生間樓地面滲漏防治；5）、外墻滲漏防治；6）、外窗滲漏防治；7）、欄桿間距不符合要求、焊接不牢固防治；8）、屋面滲漏防治9）、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制5、在竣工階段認(rèn)真填寫《工程質(zhì)量通病防治評估報告》并提交建設(shè)單位批準(zhǔn)。三、針對質(zhì)量通病采取的具體措施1、地下防水砼結(jié)構(gòu)裂縫、滲水措施1）、防水砼摻入的外加劑摻合料應(yīng)按規(guī)范復(fù)試符合要求后使用，其摻入量應(yīng)經(jīng)試驗確定。2）、澆筑砼前，應(yīng)考慮砼內(nèi)外溫度差的影響，采取適當(dāng)?shù)拇胧?）、防水砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部設(shè)置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應(yīng)接觸模板。固定模板而穿過砼結(jié)構(gòu)的螺栓應(yīng)加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實并在迎水面涂刷防水涂料。4）、采用預(yù)拌砼，其質(zhì)量指標(biāo)應(yīng)在合同條款中明確，施工時應(yīng)加強現(xiàn)場監(jiān)控力度，安排專人檢測砼的坍落度，其和易性應(yīng)滿足要求。5）、砼采用分層澆筑，泵送砼每層厚度宜為500㎜~700㎜。插入式振動器分層振實，板面應(yīng)用平板振動器振搗，排除沁水，進行二次收漿壓實。6）、防水砼水平構(gòu)件表面宜覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構(gòu)件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14天。7）、地下工程在施工過程中，應(yīng)保持地下水位低于防水砼底板以下500㎜以上，并應(yīng)及時排除地表水。8）、金屬止水帶折邊向迎水面，連接接頭應(yīng)滿焊、焊縫嚴(yán)密。9）、底板、頂板不宜留施工縫，墻體不應(yīng)留垂直縫，墻體水平施工縫不應(yīng)留在剪與彎矩最大處或底板與側(cè)墻交界處，應(yīng)留在高出底板不小于300㎜的墻體上。10）、主體結(jié)構(gòu)施工至達到設(shè)計的抗浮要求后，方可停止地下降水設(shè)施。2、墻體防裂措施：1）、砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。2）、填充墻砌筑至接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側(cè)豎縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實。3）、砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。4）、砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后抹灰，并不得少于30d。5）、通常現(xiàn)澆鋼筋砼板帶一次澆筑完畢。6）、框架填充墻拉結(jié)筋間距應(yīng)滿足磚（砌塊）模數(shù)要求，不得折彎壓入灰縫。7）、采用砼小型空心磚等的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm*15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤，再用1：3水泥砂漿嵌實。8）、墻體與砼框架梁和柱交接處，加貼鋼絲網(wǎng)，兩邊搭接寬度不小于150mm。3、現(xiàn)澆板防裂措施：1）、現(xiàn)澆板的砼應(yīng)采用中粗砂。2）、砼應(yīng)采用離散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。3）、預(yù)拌砼的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的摻量不宜大于15%。4）、現(xiàn)場要備有坍落度桶，預(yù)拌砼進場時逐車檢查坍落度。5）、砼澆筑前必須搭設(shè)可靠的施工平臺，走道，施工中應(yīng)采用可靠措施控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋位置，特別是上負彎距的位置。嚴(yán)禁施工人員隨意踩踏，使鋼筋偏位。6）、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在上下層鋼筋之間），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度。沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)Ф6@150、寬度不小于450mm鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。7）、現(xiàn)澆板澆筑時，在砼初凝前應(yīng)進行二次振搗，在砼終凝前進行兩次壓抹。8）、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的砼，不得小于14d。9）、現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當(dāng)砼強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當(dāng)砼強度小于10Mpa時，不得在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運堆放重物時應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板的沖擊影響。10）、模板及支撐的選用必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm，中間不宜大于800mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。11）、施工單位應(yīng)認(rèn)真編制砼澆注方案，施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和砼澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶應(yīng)設(shè)在對結(jié)構(gòu)受力影響較小的部位，寬度為700-1000mm。后澆帶的砼應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進行，澆筑時宜采用微膨脹砼。4、樓地面防滲漏措施：1）、上下水管等預(yù)留洞口坐標(biāo)位置應(yīng)正確，洞口剖面形狀為上大下小。2）、管道安裝前，樓板板厚范圍內(nèi)上下管的光滑外壁應(yīng)現(xiàn)做毛化處理，再均勻涂一層401塑料膠。3）、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至樓板厚度的2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應(yīng)在洞口處進行24h蓄水試驗。4）、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mm。5）、樓地面找平層向地漏放坡1-2%，地漏口要比相鄰地面低5mm。6）、有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm。7）、煙道根部向上300mm的范圍內(nèi)宜采用聚合物防水砂漿粉刷，或采用柔性防水層。8）、衛(wèi)生間墻防水砂漿應(yīng)進行不少于2次的刮糙。5、外墻粉刷防裂措施：1）、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2%、細度模量不小于2.3的中粗砂。嚴(yán)禁使用石粉、混合粉。2）、外墻涂料在使用前，應(yīng)進行抽樣檢測。3）、抹灰工程不得使用過期水泥，其凝結(jié)時間和安定性必須合格。4）、外墻洞眼應(yīng)按規(guī)范留置，采用半磚、防水砂漿二次堵砌，表面采用1：3防水砂漿粉嚴(yán)，外墻對拉螺桿小圓孔宜采用微膨脹水泥砂漿二次填塞密實，孔洞填塞應(yīng)由專人負責(zé)，并及時辦理專項隱蔽驗收手續(xù)。5）、外墻粉刷應(yīng)采用人工鑿毛或界面劑抹砂漿進行毛化處理，并進行噴水養(yǎng)護?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時，應(yīng)采用局部鑿除（鑿除時不得露出鋼筋），再采用聚合物水泥砂漿進行補修。6）、粉刷前應(yīng)清除污物，并提前1d澆水濕潤。7）、兩種不同基體交接處的處理應(yīng)符合墻體防裂措施的要求。8）、外墻抹灰必須分層進行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時每層厚度宜控制在6-10mm。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯開，并設(shè)置在砼梁、柱中部。9）、外粉刷必須在合適位置設(shè)置分格縫，以防止粉刷層因熱脹冷縮而開裂。10）、外墻涂料找平膩子的厚度不應(yīng)大于1mm。11）、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫抽壓出漿至密實。12）、窗臺、窗眉、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐處粉刷的排水坡度不應(yīng)小于2%。滴水線粉刷應(yīng)密實、順直，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。6、屋面防滲漏措施：1）、屋面工程施工前，必須編制詳細的施工方案，經(jīng)監(jiān)理審核確認(rèn)后方可施工。2）、卷材防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定，收頭處應(yīng)用防腐木固定加蓋金屬條，釘距不得大于450mm，并用密封材料上下口封嚴(yán)。3）、在屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面管道、井（煙）道及高出屋面的結(jié)構(gòu)處均應(yīng)用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條卷材上口壓緊，再用密封材料封口。4）、剛性細石砼防水屋面施工除應(yīng)用符合相關(guān)規(guī)范要求外，還應(yīng)滿足以下要求：①、砼澆搗時，宜先鋪2/3厚度砼并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪1/3的砼，振搗并碾壓密實，收水后分二次壓光。②、分格縫應(yīng)上下貫通，縫內(nèi)不得由水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干燥后，用密封材料相配比的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒，分格縫粘貼不小于200mm寬的卷材保護層。③、澆水養(yǎng)護不小于14d。5）、屋面防水層施工完畢后，應(yīng)進行蓄水或淋水試驗。7、軸線、標(biāo)高控制措施：1）、由專人進行測量，各種測量儀器使用前必須到專門機構(gòu)進行校準(zhǔn)，使用中也應(yīng)定期校驗。2）、主體施工階段應(yīng)及時彈出標(biāo)高和軸線的控制線（如墻面1m線，地面方正控制線），準(zhǔn)確測量，認(rèn)真記錄，并確?，F(xiàn)場控制線標(biāo)識清楚。3