江蘇濱水科技園規(guī)劃及單體建筑設(shè)計方案文本

建筑設(shè)計說明1．概況1.1項目位置恒生軟件園工程項目位于無錫市惠山區(qū)三期區(qū)域內(nèi)，惠山CBD位于無錫市惠山區(qū)西北部，是無錫市重點打造的城市副中心之一，作為無錫西北部的對外窗口，它是承接滬寧、聯(lián)系長三角的區(qū)域性綜合交通樞紐區(qū)域，同時也是無錫市城市空間布局的重要組成部分、重點規(guī)劃建設(shè)的10大城市綜合體集聚區(qū)之一。如今，一座創(chuàng)新型、國際化的科技新城、商務新城和生態(tài)新城已經(jīng)在無錫西北大地迅速崛起。

本設(shè)計項目地塊位于惠山CBD的中央商務區(qū)，周邊商業(yè)基礎(chǔ)好；西北角緊鄰高鐵站;東臨現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園，擁有較好的周邊環(huán)境和發(fā)展的有力趨勢。1.2項目用地條件項目地塊用地面積143458㎡，容積率不大于1.5，建筑密度40%以下，綠地率25%以上。地塊北側(cè)為環(huán)站北路，西側(cè)為站東二路，東鄰中興路，南靠中惠路。其中中興路和中惠路是城市主要干道，交通便利。2．設(shè)計依據(jù)2.1XDG-2011-25號地塊規(guī)劃圖及電子紅線圖XDG-2011-25號地塊規(guī)劃設(shè)計要點及要求2.2《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95（2005版）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98《城市道路和建筑無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005（2005版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（GB50189-2005）2.3現(xiàn)行國家和地方有關(guān)建筑設(shè)計規(guī)范、規(guī)程和規(guī)定，建設(shè)單位相關(guān)設(shè)計要求。3．設(shè)計理念3.1建設(shè)目標無錫是一個具有歷史文脈的新興科技城市，無錫惠山恒生科技園建設(shè)目標為無錫惠山經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重要載體、激發(fā)當?shù)乜萍嫁k公建筑方面的潛力，充實無錫科技城市的含金量，成為區(qū)域性科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地。3.2項目定位未來的無錫惠山恒生科技園依托洛陽新區(qū)的堅實基礎(chǔ)，定位于IT、軟件外包、總部經(jīng)濟、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務業(yè)及青年公社、配套等功能業(yè)態(tài)，以精準的規(guī)劃、完善的多產(chǎn)品組合，著力打造成為以民營科技型企業(yè)為牽引，以技術(shù)創(chuàng)新為龍頭，集研發(fā)、服務、營銷、孵化、投融資功能為一體的科技綜合體。3.3“葫蘆”狀發(fā)散性型整體布局設(shè)計通過三維空間整合機制，將水景、建筑分區(qū)、交通流線融合在一起，形成多層次、以中心水系為核心的發(fā)散狀整體布局，寓意恒生科技園的聚寶效應。3.4花園式獨幢辦公品質(zhì)最優(yōu)化、占地最大化通過樓宇之間的高寬比，控制達到最優(yōu)的景觀效果。點式獨幢與雙拼獨幢的不同產(chǎn)品進行不同方式與形態(tài)的布置，相互不影響，達到最優(yōu)景觀效果。減少獨幢辦公區(qū)的建筑高度，提高辦公品質(zhì)，調(diào)整后多層區(qū)已達到一個合適的比例,在保證容積率的情況下，獨幢辦公有最大的占地面積和景觀面積。3.5水系的優(yōu)化對穿越基地的水系進行優(yōu)化，在保證規(guī)范河道藍線寬度，即保證其城市排水功能的情況下，以中心景觀帶動空間布置，形成南北貫通的中心水系。3.6高層辦公精品化本次設(shè)計中高層定位為國內(nèi)外大公司地區(qū)性總部，結(jié)合“分層組團”式設(shè)計形成優(yōu)質(zhì)辦公空間。把獨幢的概念對高層辦公進行詮釋。通過空中露臺、入戶花園等手段豐富高層辦公空間，植入立體式花園辦公概念。3.7街區(qū)式商業(yè)考慮其為周邊寫字樓、公寓的人群提供了一個比較大空間的休憩場所，能讓人們在此停留，間接擴大目的消費需求。對于高密度的項目而言，需進行空間的拓展，形成具有街道里關(guān)系，親和力和一定商務休閑功能的商業(yè)空間。通過多方向引入，街道式規(guī)劃形成內(nèi)聚式商業(yè)區(qū)設(shè)計。故廣場結(jié)合中心軸線和各方向人流引入，設(shè)置在內(nèi)部中心。同時結(jié)合中心節(jié)點設(shè)置了下沉廣場。3.7雙生態(tài)科技創(chuàng)業(yè)基地園區(qū)內(nèi)部形成獨特的生態(tài)景觀系統(tǒng)，為城市營造一片新的“綠肺”空間。更為辦公環(huán)境帶來一流的品質(zhì)。充分考慮企業(yè)的成長過程，提供一站式的辦公規(guī)模變化,企業(yè)從雛形到成熟再到穩(wěn)定再到更大的模式，辦公條件、規(guī)模都可以在園區(qū)得到解決。減少了企業(yè)辦公搬遷造成的一些不必要的資源浪費。3.8辦公產(chǎn)品設(shè)計本項目辦公產(chǎn)品主要分為多層單元式辦公、高層中獨棟辦公、高層辦公三類。3.8.1多層單元式辦公4種面積規(guī)模類型的辦公空間單元以雙拼和獨立的形式位于園區(qū)內(nèi)部，分別為800㎡，1000㎡，1200㎡，1500㎡。4層帶獨立電梯的辦公單元擁有獨立的入戶門廳和局部景觀露臺，亦可靈活的組合，迎合各類上下游企業(yè)的面積需求。3.8.2高層辦公高層寫字樓，標準層面積在1300-1500㎡左右，方整的建筑平面、較高的得房率、可靈活可變?yōu)?00-300㎡面積規(guī)模組合等設(shè)計元素共同打造一個現(xiàn)代、高效的商務辦公氛圍。為小型、初創(chuàng)型、創(chuàng)意型辦公提供平臺。3.9停車的合理化建議如何高效、便捷的解決停車是設(shè)計過程中的一項關(guān)鍵因素，如設(shè)置大面積地下停車，將帶來土方量和建安成本的快速增加；如設(shè)置便捷的地面停車，將對環(huán)境和安全產(chǎn)生很大的影響。在設(shè)計中建議采用設(shè)置地面架空層、建筑底層架空車庫、地面停車塔庫、景觀停車等多種手段，最大化的解決上述矛盾。4．總平面設(shè)計4.1總圖布置總體布局采用圍合形式，提高園區(qū)的私密性，以中間水系為核心，道路分隔，將獨幢戶型置于中間景觀較好的地方，并通過向心的形式擴大中心景觀的凝聚力，提高品質(zhì)。同時將高大的中獨幢和高層建筑置于葫蘆形道路外圍，可以較好地展示城市形象。中心水系改造后形成貫穿南北的景觀主軸，并在南北區(qū)塊上形成點式和條形的兩個核心，南區(qū)塊利用中心水系和“葫蘆形”園區(qū)主干道,將園區(qū)分為西側(cè)高層和東側(cè)多層辦公區(qū)。其中多層辦公區(qū)以中心水景為圓心呈放射狀布局，高層商業(yè)區(qū)通過“圍合”、“鄰里”、“共生”的概念形成區(qū)域商業(yè)核心，南區(qū)塊最終形成一軸兩核四區(qū)塊的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。4.2交通設(shè)計車行流線南區(qū)塊通過中惠路上得主入口和換站北路上的次入口，組織園區(qū)內(nèi)主要交通線。通過站東二路上開設(shè)主要為商業(yè)辦公區(qū)提供服務的出入口，并在高層區(qū)外圍形成環(huán)道。內(nèi)部通過多條商業(yè)流線設(shè)置貫穿整個區(qū)域，增加流線距離，提高商業(yè)價值，聚集人氣。人行流線人行流線主要通過主入口進入，結(jié)合活力發(fā)展軸以及園區(qū)次級道路創(chuàng)造舒適的步行和自行車流線，并可順暢的到達各個建筑門廳，在這里，沒有了城市的喧囂和焦躁，中心區(qū)域局部水景和高密度的綠化為人在園區(qū)內(nèi)的步行創(chuàng)造舒適的景觀空間。濱水步行系統(tǒng)和組團步行系統(tǒng)結(jié)合，成為多層辦公區(qū)內(nèi)的人性化的步行系統(tǒng)。4.3空間設(shè)計無錫惠山恒生科技園以活力發(fā)展軸為中心，通過地塊主入口南北延展、貫穿首末；根據(jù)園區(qū)功能定位的配套導向，即園區(qū)內(nèi)部配套和區(qū)域配套，規(guī)劃“外緊內(nèi)松”的業(yè)態(tài)布局，注重產(chǎn)品的功能分區(qū)，加入有機的組合和變化，形成錯落、半圍合的組團布局，層次鮮明、儀式感及活力感各具特色，為園區(qū)的可持續(xù)發(fā)展帶來持久的生命力。5．立面設(shè)計整體建筑立面設(shè)計試圖營造一種現(xiàn)代和大氣的氛圍，展現(xiàn)簡潔、挺拔、活潑的建筑的風格。建筑采用虛實對比的手法，穩(wěn)重的實墻面和通透的玻璃面勾勒出剛硬簡潔的線條，展現(xiàn)蒸蒸日上的園區(qū)精神，在區(qū)域中展現(xiàn)標志性。6．經(jīng)濟技術(shù)指標主要經(jīng)濟技術(shù)指標標總用地面積143458㎡總建筑面積217252㎡地上建筑面積213829㎡其中獨棟辦公面積113471㎡平層辦公面積40186㎡疊加辦公面積5990公寓式酒店面積4551㎡單身公寓面積12967㎡配套商業(yè)及配套服服務面積20553㎡地上車庫面積16111㎡地下室面積3423㎡容積率1.5建筑占地面積40721㎡建筑密度28.4%綠地率26.5%機動車位1000輛車位配比：0.551輛/100㎡非機動車位7697輛其中地上6444地下1252輛結(jié)構(gòu)設(shè)計說明結(jié)構(gòu)設(shè)計說明1．工程概況1.1工程地點、工程分區(qū)、主要功能；本工程為新建工程，位于無錫惠山，工程分三期，一期為兩幢高層辦公及若干幢獨立多層辦公樓組成，多層辦公高度為15米，2幢高層辦公高度為32米，帶裙房與獨立地下室；二期由大地盤地下室?guī)喜咳舾纱备邔愚k公以及若干幢獨立多層辦公樓組成，地下室上部高層辦公高度為32米，帶裙房，設(shè)置抗震縫，多層辦公高度為15米；三期由大地盤地下室?guī)喜恳淮备邔愚k公以及二幢高層酒店組成，高層辦公高度97米，帶裙房，二幢高層酒店高度43米，設(shè)置于同一裙房上。二期與三期地下室之間通過連通口連接。2.設(shè)計依據(jù)2.1結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。2.2自然條件基本風壓0.45kN/m2（50年一遇）;基本雪壓0.40kN/m2；本地區(qū)地震基本烈度為6度，地震分組為第一組。2.3與本設(shè)計有關(guān)的主要現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程、規(guī)定《建筑結(jié)構(gòu)可靠度統(tǒng)一標準》GB50068-2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001（2006年版）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010-2010《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)程》JGJ3-2010《建筑樁基設(shè)計規(guī)范》JGJ94-2008《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007-2002《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2001《建筑工程抗震設(shè)防分類標準》GB50223-2008《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005其他國家現(xiàn)行有關(guān)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及標準。2.4安全等級1、建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級（結(jié)構(gòu)重要性系數(shù)γ0=1.0）。2、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：帶地下室高層建筑為甲級；獨立多層辦公為丙級。3、建筑抗震設(shè)防類別為丙類；4、本工程二期與三期大地下室為人防地下室，設(shè)防等級為核6級常6級。3.上部結(jié)構(gòu)方案和結(jié)構(gòu)體系3.1結(jié)構(gòu)布置本工程中，多層建筑均采用框架結(jié)構(gòu)體系，高層建筑采用框架結(jié)構(gòu)體系與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)體系。3.2抗震等級框架結(jié)構(gòu)抗震等級：結(jié)構(gòu)高度≤24米時為四級；結(jié)構(gòu)高度＞24米時為三級?？蚣?剪力墻結(jié)構(gòu)抗震等級：結(jié)構(gòu)高度≤60米時，框架抗震等級為四級；結(jié)構(gòu)高度＞60米時為三級，剪力墻抗震等級均為三級；地下室防水等級為P6。3.3截面估算 （1）樓板厚度：一般樓層現(xiàn)澆樓板厚度≥100mm，撓度超限時可加大板厚或預起拱處理。 （2）梁截面尺寸估算：梁截面高度一般取梁跨的1/12-1/18進行估算，梁的凈跨與截面高度之比不宜小于4。梁寬取梁高的1/3～1/2，同時不小于1/2柱寬，且不宜小于200mm。（3）柱截面估算：根據(jù)《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2010，框架柱抗震等級為三級且超過2層是，柱截面不宜小于400mm。3.4結(jié)構(gòu)重要原則及措施：本工程地下室平面尺寸較長，擬采用相關(guān)措施以避免混凝土收縮引起的裂縫，如：設(shè)置后澆帶、采用抗?jié)B砼或摻入鋼纖維等等。3.5主要計算方法和計算程序 （1）結(jié)構(gòu)的內(nèi)力與位移按彈性計算，采用中國建筑科學研究院PKPM建筑結(jié)構(gòu)CAD系列軟件進行整體電算（以SATWE為主）;PMCAD中樓板荷載不采用自動考慮板自重。 （2）地震作用計算方法 采用satwe程序計算時各構(gòu)件的主要參數(shù)梁的剛度增大系數(shù)2，梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)0.85；梁按活荷載不利布置考慮；梁扭矩折減系數(shù)0.4；柱活荷載折減；傳給基礎(chǔ)的活荷載按規(guī)范折減；上部結(jié)構(gòu)構(gòu)件考慮模擬施工加載3；混凝土容重取26.5kN/m2;活荷載質(zhì)量折減系數(shù)取0.5；周期折減系數(shù)取0.65（框架）、0.75（框架-剪力墻）；高層考慮P-Δ效應；梁柱重疊部位作為剛域考慮；一般樓板按剛性樓板考慮，僅樓面大開洞的樓層按彈性樓板計算；結(jié)構(gòu)地震反應分析方法，采用“總剛分析法”。4．基礎(chǔ)方案本工程因無地質(zhì)報告，擬采用樁基礎(chǔ)。5.主要結(jié)構(gòu)材料混凝土等級不高于C45；鋼筋采用HPB300、HRB335、HRB400；砌體材料詳見建筑說明。給排水設(shè)計說明1.設(shè)計依據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2005年版)（參考）《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001(2005年版)《室外給水設(shè)計規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計規(guī)范》GB50014-2006《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》GB50038-2005《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB50098-2009(2009年版)《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005《高倍數(shù)、中倍數(shù)泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50196-93(2002年版)建筑專業(yè)作業(yè)圖各相關(guān)專業(yè)條件要求業(yè)主具體要求其他有關(guān)規(guī)范規(guī)定2．室外給排水系統(tǒng)生活與消防供水水源取自市政自來水干管，市政給水管網(wǎng)上引入兩路DN200給水干管，繞地塊四周形成環(huán)狀供水管網(wǎng)；由室外環(huán)狀供水管上接出DN150自來水管作消防水池的補給水管，室外消防用水均從室外環(huán)狀供水管上接出。分項用水估算辦公樓用水量517.5m33/d酒店用水量92.6m3//d商業(yè)用水量210.8m3//d澆灑綠地用水量17.2m3/dd汽車庫地坪沖洗用用水量6m3/d未預見水量84.1m3/dd最高日用水量925.2m3//d最高日用水量不包括綠地和汽車庫沖洗用水。區(qū)塊設(shè)一個540m3消防水池，分成兩格，位于地下室水泵房內(nèi)。從室外環(huán)狀供水管接出DN150給水管作為消防水池的補給水管。設(shè)一個160m3的不銹鋼生活水箱，分成兩格，位于地下室水泵房內(nèi)。從室外環(huán)狀供水管接出DN100給水管作為生活水箱的補給水管。區(qū)域最高日用水量約為925.2m3/d，區(qū)域最高日排水量約為832.7m3/d。室內(nèi)污、廢、雨分流，室外污、雨分流，污水經(jīng)化糞池處理后與廢水合流排入市政污水管網(wǎng)，雨水單獨收集后直接排入市政雨水管網(wǎng)。3.室內(nèi)給排水系統(tǒng)3.1生活給水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)均為高層酒店和高層辦公樓，集中商業(yè)。屋頂不設(shè)生活水箱。項目給水豎向分為兩個區(qū)，其中地下室到地上四層采用市政直供，五層及以上采用變頻加壓給水裝置供水，分區(qū)的底部幾層由可調(diào)式減壓閥進行壓力調(diào)節(jié)。本工程酒店熱水采用太陽能作為主要熱源，燃氣或者電加熱作為輔助熱源。3.2排水系統(tǒng)幾點：衛(wèi)生間設(shè)置置潔具三大件件，廚房設(shè)置置白瓷洗滌盆盆。公建：公共衛(wèi)生間間均采用白瓷瓷聯(lián)體式坐便便器，白瓷洗洗手盆以及白白瓷拖把盆。室內(nèi)污、廢、雨分分流，分別排排至室外；室室外污水經(jīng)化化糞池處理后后與廢水合流流排入市政污污水管網(wǎng)。3.3雨水排水系系統(tǒng)本建筑屋面天溝落落水口均安裝裝87型鑄鐵雨水水斗。雨水立管均采用DDN100UUPVC雨水管，膠膠接。雨水單獨收集處理理后儲存于雨雨水調(diào)蓄池內(nèi)內(nèi)，作為綠地地澆灑和汽車車沖洗用水。4.消防給水系統(tǒng)統(tǒng)公寓:消防用水水量40L/S，噴淋用水水量30L/S地下汽車庫:消防用水量量20L/S,噴淋用水量量為30L/S。室外消防用水量為為30L/S。本工程根據(jù)規(guī)范要要求，地下汽汽車庫、公寓寓均須設(shè)置消消火栓給水系系統(tǒng)，公寓及及人防地下室室內(nèi)須設(shè)置噴噴淋給水系統(tǒng)統(tǒng)，而地下車車庫中車輛數(shù)數(shù)大300輛，地下車車庫內(nèi)須設(shè)置置自動噴淋－－泡沫聯(lián)用滅滅火系統(tǒng)。消火栓供水系統(tǒng)、自自動噴淋供水水系統(tǒng)均各自自成獨立的供供水系統(tǒng)4.1消火栓供水水系統(tǒng)初期火災滅火供水水由設(shè)在3#樓屋頂上的的消防水箱的的18m3儲備備水供給，并并在每個消火火栓處安裝報報警啟動按鈕鈕，可自動或或手動啟動地地下室的消防防水泵進行消消防供水。建建筑物內(nèi)每層層均設(shè)置單閥閥單出口消火火栓，并能保保證兩股水柱柱同時到達任任一失火點。并并在消防箱內(nèi)內(nèi)設(shè)置水喉。消消防系統(tǒng)不分分區(qū)。4.2自動噴淋－－泡沫聯(lián)用系系統(tǒng)初期火災滅火供水水由設(shè)在3#樓屋頂上的的消防水箱的的18m3儲備備水供給，并并在設(shè)置噴淋淋系統(tǒng)的各層層橫干管上安安裝信號閥以以及水流指示示器，它與濕濕式報警閥聯(lián)聯(lián)鎖，并與設(shè)設(shè)置于地下室室水泵房內(nèi)的的噴淋泵溝通通，進行噴淋淋加壓供水。4.3地下消防水水池、水泵房房以及消防穩(wěn)穩(wěn)壓設(shè)備消防蓄水池的容積積為3小時的消火火栓最大用水水量以及1小時的噴淋淋最大用水量量之和為5440m3，設(shè)設(shè)在地下室水水泵房內(nèi)。地下水泵房消防水水泵自灌啟動動，設(shè)兩根出出水管與室內(nèi)內(nèi)外消火栓環(huán)環(huán)網(wǎng)相接。消消火栓泵兩臺臺一用一備。每每一單獨的消消火栓系統(tǒng)室室外設(shè)消防水水泵接合器SQ150三套，火災災三小時后或或必要時由消消防車通過消消防水泵接合合器繼續(xù)向室室內(nèi)供水滅火火。噴淋系統(tǒng)統(tǒng)室外設(shè)置消消防水泵接合合器SQ150二套，火災災一小時后或或必要時由消消防車用過消消防水泵接合合器繼續(xù)向室室內(nèi)供水滅火火。在地下室水泵房內(nèi)內(nèi)設(shè)置消火栓栓和自噴穩(wěn)壓壓設(shè)備進行消消防初期加壓壓，保證最不不利點消防所所需水壓。當當消火栓泵或或噴淋開始運運轉(zhuǎn)以后，相相應氣壓穩(wěn)壓壓裝置停止工工作。4.4其他：地下車庫內(nèi)每一消消火栓箱下設(shè)設(shè)置MF/ABBC5磷酸銨鹽滅滅火器兩具，商商務會館內(nèi)每每一消火栓下下設(shè)置MF/ABBC3磷酸銨鹽滅滅火器兩具，變變配電間內(nèi)設(shè)設(shè)置S型DKL熱氣溶膠自自動滅火裝置置。發(fā)電機房采用細水水霧滅火系統(tǒng)統(tǒng)。5.人防系統(tǒng)地下室人防按六級級人防設(shè)計，所所有穿人防給給排水管道均均設(shè)置防護閥閥門。戰(zhàn)時掩蔽人員飲用用水標準4LL/d·人，戰(zhàn)時掩掩蔽人員生活活用水標準44L/d·人人防地下室內(nèi)預留留水箱位置，每每個人防分區(qū)區(qū)戰(zhàn)時均設(shè)鋼鋼板水箱，戰(zhàn)戰(zhàn)時安裝，水水箱容積按照照戰(zhàn)時掩蔽人人員飲用水保保障供應15d，其他生活活用水保障供供應7d計算。地下室人防內(nèi)，均均要設(shè)置防爆爆地漏，防爆爆閥，手搖排排污泵及電動動排污泵。排水采用機械排水水，設(shè)置污水水集水池，戰(zhàn)戰(zhàn)時用潛污泵泵或手搖泵提提升外排。6.環(huán)保（減噪）措措施泵房內(nèi)水泵安裝均均設(shè)置橡膠減減震裝置，以以減少設(shè)備震震動，進出水水泵房的水管管均設(shè)柔性接接頭，并設(shè)置置柔性防水套套管，泵房內(nèi)內(nèi)管道支、吊吊架均采用隔隔震型產(chǎn)品，以以減少震動、噪噪音外傳。7.節(jié)能措施7.1采用節(jié)水型型潔具。7.2設(shè)置雨水調(diào)調(diào)蓄池，儲存存一定量的雨雨水，用于地地塊內(nèi)綠化澆澆灑和汽車沖沖洗。7.3使用太陽能能作為熱水主主要熱源。暖通設(shè)計說明1.設(shè)計依據(jù)1.1.國家和地地方的有關(guān)規(guī)規(guī)范、標準或或規(guī)定:(1)《采暖通風風與空氣調(diào)節(jié)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）(2)《高層民用用建筑設(shè)計防防火規(guī)范》（GB500045－2005）(3)《建筑設(shè)計防防火規(guī)范》》（GB50016-2006）(4)《汽車庫、修修車庫、停車車場設(shè)計防火火規(guī)范》（GGB500667-97）(5)《公共建建筑節(jié)能設(shè)計計標準》（DGJ322/J96--2010）(6)甲方及及相關(guān)專業(yè)提提供的有關(guān)設(shè)設(shè)計要求及資資料等；1.2室外氣象參數(shù)：室外空氣計算參數(shù)數(shù)夏季冬季溫度參數(shù)空調(diào)計算干球溫度度(℃)35-6空調(diào)計算濕球溫度度(℃)28.3--空調(diào)計算日平均溫溫度(℃)31.4--通風計算干球溫度度(℃)322室外計算相對濕度度(%)81（最熱月月平均）73（最冷月月平均）大氣壓力(hPaa)10041025.2計算風速(m/ss)2.62.61.3室內(nèi)空氣設(shè)設(shè)計參數(shù)：室內(nèi)空氣設(shè)計參數(shù)數(shù):房間名稱室內(nèi)溫度(℃)室內(nèi)相對濕度(%%)新風量(m3/hh.人)備注冬季夏季冬季夏季酒店公寓18～2026～28--≤6530會議18～2026～28--≤6520辦公18～2026～28--≤6530配套商業(yè)等18～2026～28--≤65201.4通風換氣次次數(shù)：房間名稱換氣次數(shù)排放方式地下汽車庫6按環(huán)評要求排放廚房油煙30～50高空排放地下自行車庫3無需高空排放設(shè)備用房5～15無需高空排放2.空調(diào)設(shè)計根據(jù)工程的實際情情況，為便于于管理和運行行，本工程空空調(diào)系統(tǒng)擬設(shè)設(shè)計如下：（按照建筑功能配配置相關(guān)的空空調(diào)形式）建筑功能空調(diào)形式高層辦公VRV多聯(lián)空調(diào)設(shè)設(shè)計/分體商用空空調(diào)設(shè)計獨棟辦公VRV多聯(lián)空調(diào)設(shè)設(shè)計/分體商用空空調(diào)設(shè)計商業(yè)VRV多聯(lián)空調(diào)設(shè)設(shè)計/分體商用空空調(diào)設(shè)計配套VRV多聯(lián)空調(diào)設(shè)設(shè)計/分體空調(diào)設(shè)設(shè)計酒店公寓分體空調(diào)設(shè)計3.通風設(shè)計地下室汽車庫的平平時通風按換換氣次數(shù)不小小于6次/小時設(shè)計機機械通風系統(tǒng)統(tǒng)；地下室汽汽車庫平時通通風系統(tǒng)與火火災排煙系統(tǒng)統(tǒng)合用。地下自行車庫設(shè)置置機械排風和和機械送風系系統(tǒng)，換氣次次數(shù)按不小于于3次/小時設(shè)計。變配電房設(shè)置機械械排風和機械械送風系統(tǒng),換氣次數(shù)按按排除余熱設(shè)設(shè)計。水泵房設(shè)置機械排排風和機械送送風系統(tǒng),換氣次數(shù)按按不小于3次/小時設(shè)計。衛(wèi)生間優(yōu)先采用自自然通風，無無外窗的衛(wèi)生生間設(shè)機械排排風，換氣次次數(shù)不小于10次/小時。人防通風設(shè)計:本工程人防工事設(shè)設(shè)于地下汽車車庫,主要為平戰(zhàn)戰(zhàn)結(jié)合的核6甲類二等人人員掩蔽部。戰(zhàn)戰(zhàn)時按GB500038-20005《人民防空空地下室設(shè)計計規(guī)范》要求求設(shè)置清潔式式、濾毒式、隔隔絕式三種通通風方式。4.防排煙及防火設(shè)計計:防排煙設(shè)計：地下室汽車庫均按按換氣次數(shù)不不小于6次/小時設(shè)機械械排煙系統(tǒng)，平平時通風系統(tǒng)統(tǒng)與火災排煙煙系統(tǒng)合用；；車庫內(nèi)無直直接通向室外外的汽車疏散散出口的防火火分區(qū)，均按按送風量不小小于排煙量的的50%設(shè)置機機械送風系統(tǒng)統(tǒng)；有直接通通向室外的汽汽車疏散出口口的防火分區(qū)區(qū)，均設(shè)計采采用車道自然然補風。對于不具備自然排排煙條件而按按相關(guān)規(guī)定需需設(shè)置排煙系系統(tǒng)的，均設(shè)設(shè)置機械排煙煙系統(tǒng)，并劃劃分防煙分區(qū)區(qū)，每個防煙煙分區(qū)的面積積不超過5000m2,擔負二個或或二個以上防防煙分區(qū)排煙煙的排煙系統(tǒng)統(tǒng)，按最大防防煙分區(qū)面積積每平方米不不小于1200m3/h設(shè)計。長度超過20m且且無直接自然然通風的內(nèi)走走道均設(shè)置機機械排煙，按按擔負二個或或二個以上防防煙分區(qū)排煙煙的排煙系統(tǒng)統(tǒng)設(shè)計，排煙煙量按最大防防煙分區(qū)面積積每平方米不不小于1200m3/h設(shè)計。防火設(shè)計：本工程空調(diào)或通風風系統(tǒng)的風管管穿越防火墻墻，空調(diào)機房房或樓板處及及垂直風管與與每層水平風管交接處的水平平管段上，均均設(shè)置防火閥閥；本工程空調(diào)或通風風系統(tǒng)的空調(diào)調(diào)機組，風機機等設(shè)備均與與消防報警系系統(tǒng)聯(lián)動；本工程空調(diào)或通風風系統(tǒng)的管道道及其保溫材材料均采用不不燃材料或難難燃材料制作作；5.空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)節(jié)能措施：1．所有暖通專業(yè)節(jié)節(jié)能設(shè)計均按按照《公共建建筑節(jié)能設(shè)計計標準》（DDGJ32//J96-22010）進進行設(shè)計。2．室外空調(diào)機組采采用智能化自自動控制，節(jié)節(jié)能運行，具具有準確、方方便、及時等等特點；控制制模塊由機組組配套。3．空調(diào)系統(tǒng)能夠調(diào)調(diào)節(jié)新風量，利利用新風的冷冷熱量節(jié)能運運行；4．室內(nèi)空調(diào)機組設(shè)設(shè)自動溫控裝裝置，可避免免房間過冷或或過熱，達到到節(jié)能的目的的；5．空調(diào)冷媒管、空空調(diào)風管和空空調(diào)水管均按按要求設(shè)計保保溫；6．設(shè)計中選用的通通風空調(diào)設(shè)備備，盡量采用用節(jié)能高效型型。6.空調(diào)、通風系系統(tǒng)的環(huán)境保保護措施：1．本工程所有動力力設(shè)備均采取取減振措施，室室外空調(diào)機組組、風機等均均設(shè)減振臺座。管道與與設(shè)備均采用用軟連接；2．按照國家有關(guān)規(guī)規(guī)定，嚴格控控制室內(nèi)噪聲聲，根據(jù)設(shè)備備情況對部分分設(shè)備及設(shè)備用房采取相相應的吸音隔隔聲措施；3．本工程所有空調(diào)調(diào)通風設(shè)備均均設(shè)計選用高高效節(jié)能低噪噪聲型設(shè)備；；4．地下室汽車庫排排風口底標高高均高出室外外地坪2.55m以上。5．本工程所有空調(diào)調(diào)通風設(shè)備和和材料的選用用均參照有關(guān)關(guān)環(huán)保規(guī)定執(zhí)執(zhí)行；電氣設(shè)計說明1.設(shè)計依據(jù)本工程程采用的本專專業(yè)主要現(xiàn)行行國家標準及及規(guī)范：《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范》（JGJ166-2008）；《10kV及以下變變電所設(shè)計規(guī)規(guī)范》（GB500053-944）?！痘馂淖詣訄缶迪到y(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》（GB501116-988）（2000年版）《人民防空地下室室設(shè)計規(guī)范》（GB500038-22005）《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》（GB500057-944）（2000年版）《汽車庫、修車庫庫、停車場設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB500067-977）(2001年版)；《電子設(shè)備雷擊保保護導則》（GB74550-8）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》（GB500045-955）(2005年版)2.設(shè)計范圍（1）配變電所設(shè)計；（2）配電系統(tǒng)設(shè)計；（3）照明及防雷接地系系統(tǒng)設(shè)計；（4）火災報警系統(tǒng)及消消防設(shè)備聯(lián)動動控制系統(tǒng)設(shè)設(shè)計；（5）人人防電氣設(shè)計計；（6）區(qū)區(qū)域電氣設(shè)計計；3.供配電系統(tǒng)設(shè)設(shè)計、照明系系統(tǒng)設(shè)計3.1供電設(shè)計負荷性質(zhì)和負荷計計算1）負荷性質(zhì)本建筑群含一類高高層、二類高高層及多層民民用建筑，其其中一類高層層建筑內(nèi)的消消防水泵、防防排煙風機、電梯、應急急照明設(shè)備、消消防報警以及及保安監(jiān)控裝裝置等用電負負荷均屬一級級用電負荷，二二類高層為二二級負荷；生生活水泵等用用電為二級用用電負荷；其其他均為三級級用電負荷。2）負荷計算按需要要系數(shù)法，電電力供應主要要數(shù)據(jù)詳下表表，負荷計算算及變壓器選選擇詳見附表表。電力供應主要數(shù)據(jù)據(jù)（附表）電力供應主要數(shù)據(jù)表序號名稱單位位數(shù)量量備注1總設(shè)備容量kW19513其中：電力設(shè)備kW17561照明kW19522總計算容量：有功kW15610無功kvar5207補償6500kvarr后視在kVA164553需要系數(shù)Kc0.8補償前平均功率因因數(shù)cosФ10.80補償后平均功率因因數(shù)cosФ20.9485低壓靜電電容器總總?cè)萘縦ava65006變壓器總?cè)萘縦VA200003.2.供電電源源和電壓本工程設(shè)2路100KV電源供電（分分別引自不同同的降壓站）。電電源以電纜埋埋地方式分別別引入一期地地塊一層10kV開閉所再由由開閉所分別別放射至各個個變電所或戶戶外箱式變電電站。本工程程的動力，照照明配電電壓壓為380//220V3.3.配變電電所（1）根據(jù)建筑功能，用用電負荷分布布情況。經(jīng)負負荷計算，以以經(jīng)濟實用、方方便管理為原原則。并考慮慮供電質(zhì)量和和經(jīng)濟性，采采用分區(qū)塊分分負荷性質(zhì)設(shè)設(shè)置變電所。（2）配變電所主要設(shè)設(shè)備選型為：：10kV配電柜選選用MVnex型開關(guān)柜，內(nèi)內(nèi)置VD4型真空開關(guān)關(guān)，變壓器選選用SCB10型干式變壓壓器，10kkV隔離柜選選用HXGN117型環(huán)網(wǎng)柜，低低壓配電裝置置選用MODANN6000型組合式開開關(guān)柜，內(nèi)裝裝FEN、FGN等低壓斷路路器。（3）所有配電設(shè)備均均選用無油型型設(shè)備3.4.供電系統(tǒng)統(tǒng)地塊內(nèi)2路電源同同時供電、高高壓互不聯(lián)絡(luò)絡(luò)、各段高壓壓母線獨立運運行。變壓器低壓母線側(cè)側(cè)設(shè)置母聯(lián)開開關(guān)，平時常常開，當一段段低壓母線失失電時，低壓壓母聯(lián)手動合合閘，母聯(lián)開開關(guān)和兩側(cè)低低壓電源總開開關(guān)設(shè)置電氣氣機械聯(lián)鎖（三三鎖二鑰匙），以以防止變壓器器并列運行。一、二級負荷均采采用兩路電源源同時供電，末末端設(shè)置雙電電源自動切換換箱。兩路低低壓電源分別別引自兩臺不不同高壓電源源供電的變壓壓器低壓母線線（或重要母母線段）。3.5.保護和計計量10kV電源進線線開關(guān)采用三三相定時限過過電流和電流流速斷保護。變變壓器饋線回回路采用三相相定時限過電電流和電流速速斷保護及變變壓器溫度保保護，真空斷斷路器采用微微機綜合保護護（MFI）。本工程辦公地塊內(nèi)內(nèi)2段高壓母線線分別設(shè)置專專用高壓計量量柜，集中計計量；住宅地地塊低壓側(cè)計計量。各變電所內(nèi)要求動動力負荷相對對集中，并設(shè)設(shè)置分類分區(qū)區(qū)低壓計量表表，以便分類類記費及供內(nèi)內(nèi)部考核用。3.6.控制與信信號總配電所內(nèi)高壓真真空開關(guān)采用用直流彈簧操操動機構(gòu)，集集中控制。低低壓出線開關(guān)關(guān)均在各變電電所內(nèi)就地操操作，大容量量開關(guān)采用交交流電動操作作。在變電所的控制室室內(nèi)分別設(shè)有有計算機操作作控制臺及直直流電源裝置置，高壓的參參數(shù)，均可通通過控制室內(nèi)內(nèi)的計算機顯顯示和測量，真真空斷路器可可在高壓開關(guān)關(guān)柜上進行分分合操控，也也可在控制室室內(nèi)的計算機機上操控。3.7.功率因數(shù)數(shù)補償方式在各變電所設(shè)有集集中低壓電容容器補償屏自自動補償，補補償后低壓側(cè)側(cè)功率因數(shù)達達到0.90（低壓側(cè)）以以上。3.8.過電壓和和接地高壓電源采用電纜纜方式進入高高壓開關(guān)室后后，在每段高高壓母線上均均設(shè)置高壓避避雷器，以防防雷電波侵入入。另外，為為防止雷電波波通過電源線線路對計算機機及相關(guān)的弱弱電設(shè)備造成成危害，本次次設(shè)計采取分分級保護、逐逐級泄流的原原則，在相應應變電所的低低壓母線處安安裝放電電流流較大的一級級電源防雷器器；在重要樓樓層或重要設(shè)設(shè)備電源的進進線處加裝二二級或三級電電源防雷器，要要求兩級電源源防雷器之間間的距離大于于15m。低壓系統(tǒng)統(tǒng)采用TN--S系統(tǒng)，變變壓器低壓側(cè)側(cè)中性點直接接接地，變配配電所所有設(shè)設(shè)備不帶電的的金屬外殼均均接地，接地地裝置采用綜綜合接地體（基基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋），接接地電阻值要要求不大于1Ω。建筑物內(nèi)內(nèi)所有電氣設(shè)設(shè)備的不帶電電金屬外殼均均應可靠接地地，電氣豎井井內(nèi)敷設(shè)專用用的接地干線線（扁鋼），建建筑物均設(shè)置置總等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)和局部等等電位聯(lián)結(jié)。3.9.配電設(shè)設(shè)計1）.配電電壓與配電系系統(tǒng)建筑物內(nèi)用電負荷荷均為低壓負負荷，供電電電壓為380/2220V。對大容量量負荷采用放放射式供電，一一般小容量負負荷采用分區(qū)區(qū)樹干式供電電。消防用電電負荷（消防防泵、消防電電梯、火災報報警系統(tǒng)用電電、防火卷簾簾門等）及電腦管理理系統(tǒng)等一、二二級負荷均雙雙電源供電，末末端設(shè)雙電源源自動切換箱箱。2）.配電設(shè)備選擇一般低壓配電箱均均采用QDB型配電箱，水水泵房等負荷荷集中場所采采用馬達控制制中心。在動動力站房、電電氣豎井內(nèi)安安裝的配電箱箱選用明裝型型號，在其它它場所的配電電箱、插座箱箱一般均選用用嵌入式型號號。在廚房等等較潮濕的場場所，電氣設(shè)設(shè)備保護開關(guān)關(guān)一般選用漏漏電保護開關(guān)關(guān)。3）.導線、電纜選擇與與敷設(shè)配電干線一般選用用阻燃無鹵低低煙線、纜、插插接式封閉母母線，消防配配電干線選用用耐火型無鹵鹵低煙電纜，配配電干線一般般在阻燃電纜纜橋架、電氣氣豎井內(nèi)明敷敷。配電支線一般選用用阻燃型無鹵鹵低煙電線穿穿鋼管暗敷。3.10.照明設(shè)設(shè)計1）照明電壓和照明明系統(tǒng)照明采用分區(qū)樹干干式的供電方方式，照明電電源的電壓為為220V。各場所照度按如下下標準設(shè)計：：餐廳100~~200Lx廚房200Lx電梯廳100Lxx辦公室3000Lx樓梯走廊50LLx會議室300Lx汽車庫75Lx照明供電采用分區(qū)區(qū)樹干式供電電，照明電源源的電壓為220V。所有樓梯梯燈、電梯廳廳照明、公用用走道上照明明均采用雙電電源供電2）辦公室及地下室室選用節(jié)能型型熒光燈光源源；電梯前室室、樓梯、走走廊一般選用用節(jié)能燈點光光源；3）餐廳、會議廳及及大面積辦公公場所燈具一一般宜集中控控制，設(shè)燈光光管理系統(tǒng)；；一般站房、電電梯廳等均為為分散就地控控制；４）應急照明大樓內(nèi)的所有樓梯梯燈、電梯廳廳照明、公用用走道上照明明均采用雙電電源供電，并并在上述各場場所及裙房內(nèi)內(nèi)大面積廳、堂堂出入口設(shè)置置自帶電池的的應急疏散指指示燈，變電電所、消防控控制中心消防防泵房、大樓樓管理中心等等場所均設(shè)自自帶電池的照照明燈具作備備用照明。5）照明干線一般選選用阻燃型無無鹵低煙線、纜纜、插接式封封閉母線，高高層建筑在電電氣豎井內(nèi)明明敷，多層建建筑埋墻或在在電纜橋架內(nèi)內(nèi)敷設(shè)，照明明支線一般選選用阻燃型無無鹵低煙電線線穿鋼管敷設(shè)設(shè)。照明配電箱一般選選用模數(shù)式組組合配電箱，在在電氣豎井內(nèi)內(nèi)明裝，在其其它場所一般般為嵌入式安安裝。所有照明燈開關(guān)、插插座均暗裝。在主樓30m高度度至建筑最高高點每隔300m裝設(shè)航空空障礙燈。4.自動控制與自自動調(diào)節(jié)（1）生活泵、潛水泵泵等均為手動動、自動兩種種方式控制。手手動控制均在在就地控制。集集水坑潛水泵泵在水坑高水水位時自動開開泵，低水位位時自動停泵泵，溢水位發(fā)發(fā)出聲光報警警信號。（2）消防泵均為手動動、聯(lián)動兩種種方式控制。手手動可在水泵泵房和底層消消防控制中心心兩地控制。（3）空調(diào)系統(tǒng)為手動動、聯(lián)動兩種種方式控制。冷冷凍站制冷機機組、循環(huán)泵泵一般為手動動開啟。冷卻卻循環(huán)泵與制制冷機聯(lián)鎖控控制，冷卻塔塔風機可手動動和溫控（自自動）兩種方方式控制，手手動控制為冷冷凍站和就地地兩地控制。5.防雷保護（1）防雷等級：根據(jù)據(jù)自然條件，當當?shù)乩纂娙諗?shù)數(shù)和建筑物重重要程度，一一類高層建筑筑按二類防雷雷建筑物設(shè)防防，其他按三三類防雷設(shè)防防。（2）本設(shè)計采用屋面面女兒墻設(shè)置置針帶結(jié)合的的避雷接閃器器，二類防雷雷在屋面上裝裝設(shè)不大于10x10m的網(wǎng)格避雷雷網(wǎng)以防直接接雷；三類防防雷在屋面上上裝設(shè)不大于于20x20m的網(wǎng)格避雷雷網(wǎng)以防直接接雷。利用柱柱內(nèi)主筋作接接地引下線，利利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼鋼筋作接地體體。為防止雷雷電波的侵入入，進入建筑筑物的各種線線路及金屬管管道采用全線線埋地引入，并并在入戶端將將電纜的金屬屬外皮、鋼管管及金屬管道道與接地裝置置連接。二類類防雷建筑采采取以下措施施以防側(cè)擊雷雷、作等電位位聯(lián)接：a、建筑物內(nèi)鋼構(gòu)架架與鋼筋混凝凝土的內(nèi)筋互互相連接；b、應利用鋼柱或鋼鋼筋混泥土柱柱子內(nèi)鋼筋作作為防雷裝置置引下線，結(jié)結(jié)構(gòu)圈梁中的的鋼筋應每層層連成閉合回回路，并應同同防雷裝置引引下線連接；；c、應將45m及以以上部份外墻墻上的攔桿、門門窗等較大金金屬物直接或或通過預埋件件與防雷裝置置相連；d、應利用鋼筋混泥泥土結(jié)構(gòu)內(nèi)的的鋼筋設(shè)置局局部等電位聯(lián)聯(lián)結(jié)端子板，并并應將建筑物物內(nèi)的各種豎豎向敷設(shè)的金金屬管道及類類似金屬物每每三層與局部部等電位聯(lián)結(jié)結(jié)端子板連接接一次。6.電氣安全6.1選用的電氣氣設(shè)備均與使使用環(huán)境相適適應。電氣設(shè)設(shè)備及線路的的安裝符合電電氣安全規(guī)定定，當無法滿滿足要求時，采采取防護措施施。對潮濕場場所的用電設(shè)設(shè)備采用漏電電保護。6.2低壓系統(tǒng)采采用TN-SS接地系統(tǒng)，各各變壓器低壓壓側(cè)中性點直直接接地，總配電所及及各變電所內(nèi)內(nèi)所有不帶電電的設(shè)備金屬屬外殼均須可可靠接地，接接地裝置采用用建筑物的基基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作作綜合接地體體，接地電阻阻不大于1。所有電氣氣設(shè)備的不帶帶電金屬外殼殼均應可靠接接地，電氣豎豎井內(nèi)敷設(shè)專專用的接地干干線（扁鋼），建筑物均設(shè)置總等電位聯(lián)結(jié)和局部等電位聯(lián)結(jié)。6.3為保護重要要設(shè)備及弱電電設(shè)備的安全全，在其低壓壓電源回路上上裝設(shè)過電壓壓保護裝置，信信號回路上裝裝設(shè)信號避雷雷器。7.區(qū)域供電線路路和戶外照明明高壓電纜采用YJJV22型，埋地敷敷設(shè)。戶外路路燈照明線路路采用電纜埋埋地敷設(shè)。燈燈選用與周圍圍環(huán)境相協(xié)調(diào)調(diào)的庭園燈，或或草坪燈，光光源采用節(jié)能能型氣體放電電燈。7.電氣消防7.1概述本建筑為一類、二二類高層民用用建筑，建筑筑內(nèi)的消防水水泵、防排煙煙風機、電梯、高級級客房、宴會會廳、餐廳、娛娛樂廳、廚房房、污水泵、應應急照明設(shè)備備、消防報警警以及保安監(jiān)監(jiān)控裝置等用用電負荷一類類高層屬一級級用電負荷、二二類高層屬二二級用電負荷荷。7