建筑經(jīng)濟(jì)學(xué)(建筑市場概述)

第4章建筑市場4.1市場概述4.2建筑市場的需求4.3建筑市場的供給4.4建筑市場的運(yùn)行機(jī)制4.5

建筑市場的信息不對稱4.6建筑市場的監(jiān)管4.1市場概述一、市場的基本概念二、市場機(jī)制三、市場秩序四、市場類型五、建筑市場的概念一、市場的基本概念1、市場的含義狹義：具體的商品交易場所；廣義：整個商品流通領(lǐng)域，或商品供求關(guān)系的總和。2、市場構(gòu)成要素可供交換的商品（包括貨幣）；同時有商品的買方和賣方；具備買賣雙方都能接受的價格和交易條件。3、市場活動當(dāng)事人生產(chǎn)者——商品的提供者，市場的起點(diǎn)；消費(fèi)者——商品的購買者，市場的終點(diǎn)，決定市場活動能否完成的關(guān)鍵；商業(yè)中介人——商品的轉(zhuǎn)手買賣者，雙重身份：既不是生產(chǎn)者，也不是消費(fèi)者；但既是商品的供給者，又是商品的購買者。

二、市場機(jī)制1、價格機(jī)制傳遞信息提供刺激優(yōu)化資源配置2、供求機(jī)制市場價格的水平和變動是由市場的供求關(guān)系決定的，市場價格的變動又影響市場供求狀況的變化3、競爭機(jī)制是商品經(jīng)濟(jì)活動中優(yōu)勝劣汰的手段和方法，競爭引起價格和供求關(guān)系的變動三、市場秩序法律信用機(jī)制四、市場類型賣方數(shù)目買方數(shù)目1、買賣雙方壟斷型市場（M-m）在該種市場中，只有一個買主和一個賣主；現(xiàn)實(shí)中幾乎不存在這種類型的市場；但是，當(dāng)國家作為買主時，某些極特殊的產(chǎn)品有可能表現(xiàn)為這種市場。2、賣方有限壟斷型市場（M-o）該種市場中只有一個賣主和若干個買主，賣主處于壟斷地位，但由于買主數(shù)量不多，壟斷性不強(qiáng)，因而稱其為有限壟斷或相對壟斷。3、賣方壟斷型市場（M-p）在該種市場中，賣方處于完全壟斷或絕對壟斷的地位：參加市場活動的只有一個賣主，卻有許多買主；商品的專用性特別強(qiáng)，沒有相似的替代品；交易的價格和數(shù)量由賣方?jīng)Q定，賣方可獲得超額利潤；由于某種原因，其他賣主不可能參加競爭。一般表現(xiàn)為國家壟斷，如電、自來水、石油、郵電、鐵路等。4、買方有限壟斷型市場（O-m）該種市場中只有一個買主和若干個賣主，買方處于壟斷地位。但是，由于賣主不多，買方的壟斷方不強(qiáng)，因而稱其為有限壟斷或相對壟斷。該種市場中，買方絕大多數(shù)情況下為國家，商品的價值量巨大，需要高、精、尖的科學(xué)技術(shù)，如國防、航空航天工程等。5、買賣雙方不完全競爭型市場（O-o）該種市場中，買主和賣主數(shù)目都不止一個，但又都不是很多，相對于完全壟斷型市場而言，買賣雙方的數(shù)目大體相等或比較接近。買賣雙方一般都是生產(chǎn)集中化程度較高的大型企業(yè)，交易的商品專用性較強(qiáng)。由于買賣雙方的數(shù)目較少，競爭性有限，因而為不完全競爭。6、賣方不完全競爭型市場（O-p）這種市場在競爭中不排除某方面的壟斷，而在壟斷中同時存在較劇烈的競爭：有兩個以上的賣主參加市場活動，買主相對于賣主而言顯得很多；賣主具備一些較優(yōu)越的條件，可對市場成交的價格和數(shù)量起較大的影響作用；其他賣主參加市場的活動受到一定條件的限制；某一賣主行為的變化往往引起其他賣主的連鎖反映。一般屬于資金、技術(shù)密集型行業(yè)，如汽車、鋼鐵、石油、化工工業(yè)等。7、買方壟斷型市場（P-m）在該種市場中，買方處于完全壟斷或絕對壟斷的地位：參加市場活動的只有一個買主，卻有許多賣主；交易的價格和數(shù)量由買方?jīng)Q定，買方可獲得超額利潤；由于某種原因，其他買主不可能參加競爭。一般表現(xiàn)為國家壟斷，如我國曾對農(nóng)產(chǎn)品的收購等。8、買方不完全競爭型市場（P-o）這種市場在競爭中不排除某方面的壟斷，而在壟斷中同時存在較劇烈的競爭：有兩個以上的買主參加市場活動，賣主相對于買主而言顯得很多；買主具備一些較優(yōu)越的條件，可對市場成交的價格和數(shù)量起較大的影響作用；其他一買主參加市場的活動受到一定條件的限制；某買主行為的變化往往引起其他買主的連鎖反映。如勞動力市場，以農(nóng)產(chǎn)品作為加工工業(yè)原料的市場，半成品、零部件市場等。9、完全競爭型市場（P-p）有大量的買主和賣主，每一買主或賣主購買或出售的商品數(shù)量在市場交易總量中只占極小的份額，都不足以影響市場價格；出售的商品質(zhì)量相同，每個賣主出售的商品都可由買主辨別，并與其他賣主出售的同種產(chǎn)品質(zhì)量相同；買方和賣方參加市場交易活動都有完全的自由，不受任何限制，可自由進(jìn)入或退出；市場中所有的買主和賣主都充分掌握有關(guān)商品成本、價格、數(shù)量和質(zhì)量的信息。五、建筑市場的概念及其特點(diǎn)（一）建筑市場的概念狹義的建筑市場：指以建筑產(chǎn)品為交換內(nèi)容的場所；廣義的建筑市場：指建筑產(chǎn)品供求關(guān)系的總和。表現(xiàn)為建筑產(chǎn)品、建筑生產(chǎn)活動和與建筑生產(chǎn)活動有關(guān)的機(jī)構(gòu)三個方面之間的相互聯(lián)系和相互作用。X建筑產(chǎn)品類型z住宅學(xué)校商店道路橋梁工業(yè)建筑Y建筑生產(chǎn)活動規(guī)劃設(shè)計施工維修拆除用戶業(yè)主施工單位設(shè)計單位咨詢單位政府主管部門Z建筑市場行為主體0（二）建筑市場的特點(diǎn)1、交換關(guān)系的確立在產(chǎn)品生產(chǎn)之前:擬建建筑產(chǎn)品的質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)、功能、價格、交貨時間、付款方式和時間等交易條件在交易前確定

2、交換過程很長：墊資生產(chǎn)風(fēng)險，分期交貨、分期付款3、具有顯著的區(qū)域性4、競爭較為激烈5、生產(chǎn)者和需求者均有風(fēng)險

生產(chǎn)者：定價風(fēng)險、生產(chǎn)過程中的風(fēng)險、需求