房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年09月茂名

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場120100012010000-60計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-6月，茂名商品房銷售面積為189.9萬㎡，同比下降28.8%。10月-2022年9月茂名市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00面積局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-4月，茂名房屋新開工面積為111.85萬㎡，同比下降42.64%；房屋施工面積為3529.48萬㎡，同比增長屋竣工20030.06萬㎡，同比下降11.90%。10月-2022年9月茂名市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比005000%00000000住宅市場|開發(fā)投資額00000統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2022年1-6月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為136.55億元，同比下降14.09%。，茂名房地產(chǎn)開發(fā)投資額為26.64億元，同比下降30.46%。年10月-2022年9月茂名市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比00%000000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，茂名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到%。10月-2022年9月茂名市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速60504030200-10-30住宅市場|成交規(guī)模-新房022年茂名市商品住宅1-9月成交量及同比走勢%00101500100-10000508套，環(huán)比增長12.45%22年09月茂名市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積502550123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房，從面積段來看，茂名120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最2.0%.6%28.28.12.5%2.8%2.8%140(含)-180㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡，從總價段來看，茂名60(含)-80萬元總價段成交套數(shù)最1.3%1.3%0.1%0.1%2.1%2.1%7.5%120(含)-150萬元47.5%120(含)-150萬元13.2%13.2%100(含)-120萬元25.9%80(含)-100萬元25.9%80(含)-100萬元17.2%40(含)-60萬元29.0%19.0%萬元以下0.6%萬元以下0.6%38.1%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房38.1%，從單價段來看，茂名6000(含)-8000元單價段成交套數(shù)9月，從戶型來看，茂名其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)1508套3.4%3.4%25.7%8000(含)-10000元住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9月茂名市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下20240100960萬04692110610300萬0002000170000051200000080萬0000000220萬00000001100000000034235系-供應(yīng)022年茂名市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢%5500500029.73%，同比下降70.86%。2年09月茂名市商品住宅新批上市面積走勢2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積000123456789101112|供求關(guān)系-銷供比10月-2022年9月茂名市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m200100月-2022年9月茂名市商品住宅銷供比走勢%9876543210-1系-庫存及去化0月-2022年9月茂名市商品住宅可售面積與庫存去化時間月萬m2月可售面積庫存去化時間50000000-企業(yè)(1-9月)茂名市企業(yè)成交金額排行榜12460325444金科股份5946355(1-9月)茂名市企業(yè)成交面積排行榜12254434604金科股份5946355-企業(yè)月茂名市企業(yè)成交金額排行榜1251314金科股份5619月茂名市企業(yè)成交面積排行榜1512314金科股份561 -住宅項目 1江57062場7673珺489251143307853262375470238紀(jì)城90767648483333紀(jì)城5757-住宅項目(1-9月)茂名市新房項目成交面積TOP10紀(jì)城2307923202 1江57062場76732375444.330785珺4.489251163270238城839紀(jì)城-住宅項目1江527063庭4045946場97紀(jì)城798珺960914城283-住宅項目17062354中意愉景華庭405146947場98紀(jì)城799珺960城283紀(jì)城目-基本信息文都_戶型圖_E戶型4+1房2廳2衛(wèi)都項目基本信息413681m218447m2398㎡)三居(建面113㎡)三居(建面118㎡)居樂物業(yè)50303m255764m2570(2022-09)時間產(chǎn)開發(fā)有限公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月森宇.西城文都成交量價走勢00005000000000000170森宇.西城文都分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-140849588737570849588737570住宅市場|重點項目-戶型圖森宇.西城文都_E戶型4+1房2廳2衛(wèi)_4室2廳1衛(wèi)1廚_140.0m2森宇.西城文都_B戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_98.0m2森宇.西城文都_A戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_113.0m2森宇.西城文都_D戶型3+1房2廳2衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2目-基本信息東灣項目基本信息960000m2212000m297㎡)三居(建面127㎡)四居(建面143㎡)套商品房,景觀居所,江景地產(chǎn)2018-02-12509840m220141m2(2022-10)m2022-08)時間最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月保利東灣成交量價走勢0004245095成交面積成交價格元/m2東灣分戶型成交情況(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)99999999059486657059486657住宅市場|重點項目-戶型圖保利東灣_03戶型圖_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.23m2目-基本信息碧桂園公園學(xué)府_戶型圖_8#01戶型396944m2109551m237564m229495m22022-10)時間開發(fā)有限公司最新的成交價或報價|重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月碧桂園公園學(xué)府成交量價走勢0000500000000000碧桂園公園學(xué)府分戶型成交情況元/m20000000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)0-180住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園公園學(xué)府_8#01戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_177.0m2商業(yè)市場|價格水平。,茂名商業(yè)成交均價為14493元/㎡，環(huán)比下跌7.6%，同比上漲19%。月-2022年9月茂名市商業(yè)成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比1800000000-400商業(yè)市場|成交規(guī)模年-2022年茂名市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%8877665544303221010022年09月茂名市商業(yè)成交面積走勢2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積321012345678910111256年-2022年茂名市商業(yè)項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%550866420006543210-1下降47.62%。2年09月茂名市商業(yè)項目新批上市面積走勢2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 142象1253場8478583465716898紀(jì)城99-9月茂名市商業(yè)項目成交面積TOP10江金科美的集美花園 142象12538344場85678788江1696金科美的集美花園590辦公市場|價格水平00月-2022年9月茂名市辦公樓成交價格及變化趨勢%元/m2%成交價格成交價格環(huán)比18000100140000000辦公市場|成交規(guī)模022年茂名市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%332010000022年09月茂名市辦公樓成交面積走勢2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積10123456789101112-0.2.2%。6年-2022年茂名市辦公項目1-9月月均供應(yīng)量及同比走勢%%88707665544332210100876543210-12年09月茂名市辦公項目新批上市面積走勢2021年各月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 地-9月茂名市土地市場推出情況|土地供求-9月茂名市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)205.44-21.3220-16.424300110.9148.685613.5363391.03184.5206135.920011.0979.4525-1.3用地83159.4718.4749.9599-36.6-9月茂名市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-14.337.55-59.771336.7-4.96.43-44.948.27-31.8596-18.22.88-44.227237.5164.52.2220146.2-0.43.61151.54004.2241.4162-13.355.5-100.90.4922.6用地48128.6254.55-22.4527-7.4-3.113.42-28.1各類用地|土地供求184.63%;成交規(guī)劃建筑面積91.78萬㎡，同比增長1620.15%。0月-2022年9月茂名市各類用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比00000%000000000|土地價格9月,茂名成交樓面均價為527元/㎡，同比下跌7.42%;平均溢價率為1.38%，較去年同期下降3.08個百分點;各類用地出讓金達(dá),同比增長1747.28%。0月-2022年9月茂名市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%00000000|區(qū)域-9月茂名市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化2510求10月-2022年9月茂名市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%00200000000月-2022年9月茂名市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率8642010-0.2格0月-2022年9月茂名市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%00000000-9月茂名市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化92-18-10849710商辦用地|土地供求23萬㎡，同比增長1872.19%;成交規(guī)劃建筑面積6.31萬㎡。0月-2022年9月茂名市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比0000%0000000商辦用地|土地價格9月,茂名成交樓面均價為596元/㎡，同比下跌18.23%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)2.88億元，同比下降44.2%。名成交樓面均價為1158元/㎡，環(huán)比上漲296.25%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.73億元，環(huán)比增長42.78%。0月-2022年9月茂名市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%0040070000000001000-50000-9月茂名市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化81092702022年1-9月茂名市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側(cè)XC01-051700028436.2496資有限責(zé)公司3MNG37地塊2777417406.412674Ba0213-016309373098有限司5ZNGM-03376336312.176XQ-D1-2864015484.58公司7XQ-C2-1810505200.66287公司8DC-02-0150809384757公司9XQ-C3-1192753426.18287司HDNX-02633027874403134.8司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月茂名市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1DKZ2715345159202茂名市茂南區(qū)西城片區(qū)西城西路東側(cè)XC01-051700028436.2496資有限責(zé)公司3Ba0213-016309373098有限司4ZNGM-03376336312.175DC-02-0150809384757限公司6FD-2395322470.12591限公司7區(qū)BHBD-C--08617061807.53293茂名市浪漫海岸旅游發(fā)展有限公司8側(cè)SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1DKZ2715345159202ZNGM-03376336312.173DC-02-0150809384757公司4側(cè)SDAT17596449有限公司2022年1-9月茂名市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1DKZ2715345159202側(cè)SDAT17596449有限公司3ZNGM-03376336312.174DC-02-0150809384757公司2022年1-9月