房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年9月TOD發(fā)展動(dòng)態(tài)月報(bào)

么是TOD？，土地混合高密度開發(fā)pment展模式”，它以軌道交通等公共交通站點(diǎn)為中心，在站點(diǎn)400米到800米(5分鐘-10分鐘步行)范圍內(nèi)進(jìn)行混合功能及高密度開發(fā)，通過城市公共交通協(xié)同發(fā)展的模式，構(gòu)建集工作、商業(yè)、文化、教育、居住等為一體的2點(diǎn)施布局、功能口軌交建設(shè)：發(fā)改委批復(fù)《上海市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2018—2023年)》及其調(diào)整方案3座21年底，我國(guó)綜合交通網(wǎng)總里程突破600萬公里，下一步將優(yōu)化交通基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)、功能4資料來源：中指研究院綜合整理5乘(樞紐)站點(diǎn)為節(jié)點(diǎn)，形成“一核、一網(wǎng)、六片”的空間結(jié)構(gòu)。其中，規(guī)劃城市軌道地下線路48條、城市軌道座。景發(fā)展，保育活化歷史文化資源，激發(fā)城市經(jīng)濟(jì)活力，提高城市公共服務(wù)能力。、城市內(nèi)澇等“大城市病”的重要措施。通網(wǎng)絡(luò)南沙地下空間發(fā)展片區(qū)層利用、由淺入深 淺層：0~-15米規(guī)劃期內(nèi)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域 -30米 次深層：-30~-50米適當(dāng)拓展 深層：-50米以下遠(yuǎn)景開發(fā)資源，予以保護(hù)控制構(gòu)圖資料來源：中指研究院綜合整理6走廊復(fù)合利用，走廊復(fù)合利用，交通設(shè)施規(guī)劃口國(guó)鐵：規(guī)劃地下線路5條(段)，約118公里，包括廣州-廣州東三四線，廣州東-新塘五六線，廣州南-廣州聯(lián)絡(luò)線，廣珠(澳)高鐵白云機(jī)場(chǎng)段、中心城口城際：規(guī)劃地下線路3條(段)，約68公里，包括廣佛江珠城際、中南虎城際南沙站以東段、佛山經(jīng)廣州至東莞城際全線?？诔擒墸阂?guī)劃地下線路48條(段)，約956公里，主要為中心城區(qū)、外圍城區(qū)重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)線路。交通場(chǎng)站規(guī)劃屬設(shè)施交通設(shè)施規(guī)劃源：中指研究院綜合整理702地下商業(yè)與公共服務(wù)設(shè)施與公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃規(guī)劃、廣州機(jī)場(chǎng)三期、白云新城、智慧城、廣州空鐵樞紐創(chuàng)新帶、慶盛科技創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)城、明珠灣區(qū)起步區(qū)、廣州東部交通樞紐中心商務(wù)區(qū)等重點(diǎn)平臺(tái)新建地下空間建設(shè)?？诘叵萝壗辉O(shè)施：近期建設(shè)4條(段)地下國(guó)家鐵路、3條(段)地下城際鐵路、1條(段)地下城市軌道，地下線總里程約177公里。資料來源：中指研究院綜合整理8：到2021年底，我國(guó)綜合交通網(wǎng)總里程突破600萬公里，下一步將優(yōu)化局、結(jié)構(gòu)、功能優(yōu)化交通基礎(chǔ)設(shè)施布局、結(jié)構(gòu)、功域協(xié)調(diào)展戰(zhàn)略。③有力支撐區(qū)域重大戰(zhàn)略。④有力支撐新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略。主要城市群城際鐵路市圈通勤交通網(wǎng)絡(luò)逐步形成，重點(diǎn)都市圈市域(郊)鐵路有序建設(shè)，軌道交通“四網(wǎng)融合工作為重點(diǎn)，加快構(gòu)建高質(zhì)量綜合立體交通網(wǎng)強(qiáng)出疆入藏、沿海沿邊沿江、西部陸海新通道等戰(zhàn)略骨干通道建，增強(qiáng)對(duì)國(guó)家重大戰(zhàn)略的服務(wù)能力域重點(diǎn)戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的服務(wù)保障能聯(lián)互通和一體銜接，推動(dòng)城市群和都市圈交通率先實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)補(bǔ)短板、強(qiáng)弱項(xiàng)，強(qiáng)化一體融合銜接設(shè)，樞紐集疏運(yùn)工程，城市內(nèi)外交通銜跨海關(guān)鍵性工程為重點(diǎn)，解決制約綜合交通高質(zhì)量發(fā)展的口軌交建設(shè)：發(fā)改委批復(fù)《上海市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2018—2023年)》及杭州地鐵三期建設(shè)全網(wǎng)貫通，線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)里程達(dá)516公里9：交通運(yùn)輸部，中指研究院綜合整理：交通運(yùn)輸部，中指研究院綜合整理口2022年9月，31個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)和新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)共有51個(gè)城市開通運(yùn)營(yíng)城市軌，運(yùn)營(yíng)里程9195公里，實(shí)際.6億人次。鐵6號(hào)線一期西段；新增運(yùn)營(yíng)區(qū)段4個(gè)，分別為杭：中指研究院綜合整理軌交建設(shè)：發(fā)改委批復(fù)《上海市城市軌道交通第三期建設(shè)規(guī)劃(2018—2023年)》及其調(diào)整方案：中指研究院綜合整理01浦東綜合交通樞紐項(xiàng)目建市域鐵路和既有鐵路改造項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)市域鐵路機(jī)場(chǎng)聯(lián)絡(luò)線、嘉閔線(含北延伸)、南楓線、上海示范區(qū)線、奉賢線、金山至平湖線等項(xiàng)目，總里程約400公里；研究推進(jìn)南何支線、合開發(fā)。項(xiàng)目總投資約4700億元。一批軌道交通建設(shè)項(xiàng)目。12州地鐵三期建設(shè)全網(wǎng)貫通，線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)里程達(dá)516公里貫通，線網(wǎng)運(yùn)營(yíng)里程達(dá)516公里，位居全國(guó)第五，實(shí)現(xiàn)真正意義上“軌道上的杭州”。蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)三大交通樞紐，對(duì)服務(wù)杭州城市空間格局、強(qiáng)化東西h口3號(hào)線北延段(吳山前村站—龍舟北路站)全長(zhǎng)約5公里，共設(shè)4座車通)、動(dòng)態(tài)：多個(gè)城市推出軌交周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地溫州S1線瑤溪站南洋未來社區(qū)一期及二期地塊成功出讓CREIS14最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)稱號(hào)劃建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)XHPO-0001單元D5D-1地塊-22滬告字[2022]第105號(hào)7.8234.02(規(guī)劃)19號(hào)線;15號(hào)線州白云區(qū)白云(棠溪)站綜合交通樞紐一體化工程?hào)|地塊KJ32-09-13穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕65號(hào)廣場(chǎng)用地兼容交通樞紐用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地(G3/S3/B1/B2)6.0310.56白云區(qū)東平汽車小鎮(zhèn)二期AB2201088地塊AB10882-09-14穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕62號(hào)S1.584.57(在建)18號(hào)線北延段;14號(hào)線海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040165地塊AH1652-09-13穗規(guī)劃資源掛出告字〔2022〕60號(hào)地兼容商業(yè)用地0.639.82荔灣區(qū)陸居路AF020211地塊AF211規(guī)劃資源掛出告字商業(yè)商務(wù)設(shè)施混合用地(B1/B2)0.343.74(在建)11號(hào)線內(nèi)環(huán);(在建)11號(hào)線外環(huán);(在建)22號(hào)線北延段;(在建)22號(hào)線后通段;1號(hào)線荔灣區(qū)芳村大道南以東地塊69、2022土規(guī)劃資源掛出告字兼容商業(yè)用地，商務(wù)兼容商業(yè)兼容其他交通設(shè)施用地，商務(wù)(商業(yè))用地13.0797.97荔灣區(qū)珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊AF12、AF020119規(guī)劃資源掛出告字AF020112地塊：商住混合用地(B1、B2、R2)AF020119地塊：二類居住用地(R2)AF020108地塊(配建安置房地塊)：商住綜合用地(R2、B1、B2)13.3120.06(在建)11號(hào)線內(nèi)環(huán);(在建)11號(hào)線外環(huán);(在建)22號(hào)線北延段;(在建)22號(hào)線后通段;1號(hào)線番禺區(qū)大龍街番禺客運(yùn)站北側(cè)地塊KJ2穗規(guī)劃資源掛出告字二類居住用地(R2)、服務(wù)設(shè)施用地 (R22)1.69.12都金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組JN1/21):2022-067-22資土拍告(2022)37號(hào)-3兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地1.914.08金牛區(qū)金泉街道互助社區(qū)4組JN1/21):2022-066-22資土拍告22)37號(hào)-2兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地3.306.76金牛區(qū)五塊石街道五塊石村3、5、6組JN)2022-0552-09-19資土掛告業(yè)設(shè)施用地2.326.97源：中指數(shù)據(jù)CREIS15最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)稱號(hào)劃建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)江寧區(qū)東山街道竹山路以西、新亭路以北地塊2-09-19[2022]06號(hào)2.274.95建鄴區(qū)雙閘街道秦新路以北、新亭街以西地塊2-09-19[2022]06號(hào)2.987.16永陽街道秦淮大道以東、金井路以北地塊2-09-19[2022]06號(hào)6.0310.86高淳區(qū)高職園寧高新通道以東、文樞路以北地塊2-09-19[2022]06號(hào)7.3914.45江寧區(qū)東山街道潭園西路以南、小龍灣路以東地塊-23[2022]號(hào)服用地4.057.17江寧區(qū)南站地區(qū)站前二路以北、綠都大道以西地塊,2-09-19[2022]06號(hào)2.516.49山街道金山東路南、明燈巷西2022-WG-45號(hào)-20用地3.2614.04鄞州區(qū)YZ06-13-d2a地塊01024號(hào)性租賃住房0.70.69線江北區(qū)JB12-02-01a、03a-1地塊01024號(hào)商業(yè)用地、商務(wù)金融用地、普通商6.117.96鄞州區(qū)JD13-03-36、JD13-03-40地塊01024號(hào)、保障性租賃住房6.5213.89鄞州區(qū)JD05-06-02地塊01024號(hào)房3.168.21線西湖區(qū)井岡山大道以西、洪城路以北、江電路以南(JC505-P08-1、JC505-P08-2)地塊資網(wǎng)交地用地、公交場(chǎng)站用地、城服務(wù)設(shè)施用地、幼兒園用地、商兼容商務(wù)金融用地2.96.37線紅谷灘區(qū)九龍湖片區(qū)圭峰大道以東、安豐街以南(HJZ703-L01地塊)資網(wǎng)交地用地、兼容城鎮(zhèn)社區(qū)服務(wù)、兼容幼兒園用地5.2111.47線源：中指數(shù)據(jù)CREIS16最新軌交站點(diǎn)周邊住宅用地/綜合用地/商辦用地公告動(dòng)態(tài)稱號(hào)劃建設(shè)用地面積(萬㎡)規(guī)劃建筑面積(萬㎡)出讓鎮(zhèn)住宅-普通商品住房用地4.4213.71線XDG-2022-69號(hào)錫國(guó)土(經(jīng))2022-50-23經(jīng)告字[2022]5號(hào)鎮(zhèn)住宅-普通商品住房5.379.66晉安區(qū)化工路與前橫路交叉口西北側(cè)地鐵4號(hào)線橫嶼站西側(cè)地塊榕自然讓〔2022﹞04號(hào)住宅用地、商服(商業(yè))用地2.13.97晉安區(qū)站西路東側(cè),火車北站L4出讓地塊榕自然讓〔2022﹞04號(hào)住宅用地、商服(商業(yè))用地2.336.29(在建)F1線;1號(hào)線福州濱海新城漳江路東側(cè)，道慶路南側(cè)，納潮路西側(cè)，冰心東街北側(cè)。號(hào)號(hào)A-E,GHJ住宅用地(R21)，商業(yè)用地 (B11、B13),F住宅用地(R21)，K幼兒園用地，LN商業(yè)用地(B11、B13)，商務(wù)用地(B2)16.8336.96快安路東側(cè)2022-11號(hào)-23資規(guī)讓告字用地0.38.91晉安區(qū)晉安北路東側(cè)、六一路北路西側(cè)，華塑小區(qū)危舊房改造項(xiàng)目出讓地榕自然讓〔2022﹞04號(hào)住宅用地、商服(商業(yè))用地1.594.69莊南、中華大街以西石公資交?〔2022〕97號(hào)商服、教育5.4911.85夾河街B地塊-26本級(jí)掛鎮(zhèn)住宅-普通商品住房2.59.70徐礦大院地塊本級(jí)掛用地1.857.40鏡泊東路北、新元大道東A地塊-26本級(jí)掛鎮(zhèn)住宅-普通商品住房3.657.74南A地塊-26本級(jí)掛鎮(zhèn)住宅-普通商品住房6.4213.47瑞安市莘塍西單元04-01地塊-21號(hào)、零售商業(yè)用地1.703.75S1線瑤溪站南洋未來社區(qū)一期及二期地塊成功出讓口9月9日，溫州龍灣南洋未來社區(qū)實(shí)施單元出讓地塊(南洋未來社區(qū)一期)和瑤溪南12-C-21地塊(南洋未來社區(qū)二期)成功出讓，項(xiàng)目建成后稱南洋社區(qū)實(shí)施單元出讓地塊(一期)瑤溪南12-C-21地塊 (南洋社區(qū)二期)業(yè)迪集團(tuán)、溫州市龍灣政旺(溫州高新區(qū)下屬企業(yè))溫州市龍灣凱立置業(yè)(龍灣區(qū)國(guó)資委下屬企業(yè))面積(㎡)面積(㎡)劃零售商業(yè)用餐飲用地普通商品房、零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地、交通服務(wù)場(chǎng)站用地萬元))%)位置元情況口南洋未來社區(qū)地塊是依托S1線瑤溪站開發(fā)建設(shè)的TOD+未來及九大場(chǎng)景和幼兒園等?？谝黄诘貕K北側(cè)的2宗商業(yè)用地未來會(huì)打造成中式風(fēng)格的沿河口二期地塊與S1瑤溪站地塊通過二層空中連廊連通，市民從內(nèi)含人才住房5.36萬㎡，商務(wù)商業(yè)2.80萬㎡，未來社區(qū)場(chǎng)EIS規(guī)局發(fā)布西站綜合交通樞紐項(xiàng)目控規(guī)修改批前公示路13個(gè)場(chǎng)站綜合體選址獲批方案方案：上蓋層方案方案：上蓋層西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目主要、社會(huì)車輛停車場(chǎng)及外部配套設(shè)施”，總用地面積約1200畝，總口為了高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)西客站綜合交通樞紐項(xiàng)目，昆明市計(jì)劃投資1.3億元引入TOD總體顧問專業(yè)機(jī)構(gòu)，根據(jù)招標(biāo)計(jì)劃，西客站綜合交通，合理吸引和疏導(dǎo)區(qū)域交通流、緩解區(qū)域道路的交通壓力、解決昆明主城交通和西片區(qū)市民出行問題。項(xiàng)目“站城一體化”的設(shè)計(jì)也將進(jìn)一步完善城市基礎(chǔ)設(shè)施配套，集交通樞紐項(xiàng)目)控制性詳細(xì)規(guī)劃修改方案》批前公示，項(xiàng)目占地面積約1428方案：地面層203個(gè)場(chǎng)站綜合體選址獲批口9月20日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布《廣州東至花都天貴城際、芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際場(chǎng)站綜合體概念方案》、《廣佛環(huán)線佛山西站至廣州北站段(廣州段)村至白云機(jī)場(chǎng)城際場(chǎng)站概念方案通告附圖《廣州東至花都天貴城際、芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際場(chǎng)站綜合體概念方案》原則同意本次10個(gè)場(chǎng)站綜合體選址及概念方案，用地面積合計(jì)105.54公頃，用地性質(zhì)為道路與交通設(shè)施用地兼容商業(yè)、商務(wù)設(shè)施、二類州東至花都天貴城際、芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際場(chǎng)站綜合體匯總表名稱名稱場(chǎng)站綜合體用地范圍(公頃)至花都天1綜合體測(cè)算體測(cè)算容積率為2.0-3.02站3輛段4機(jī)場(chǎng)際站567879火車站4213個(gè)場(chǎng)站綜合體選址獲批口9月20日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站公布《廣州東至花都天貴城際、芳村至白云機(jī)場(chǎng)城際場(chǎng)站綜合體