海南五指山項目建設推行方案20140418

——五指山前期經(jīng)濟規(guī)劃和策劃2014.04

項目背景五指山宏觀環(huán)境項目戰(zhàn)略分析壹貳叁五指山房地產(chǎn)開發(fā)情況肆項目整體策劃思路伍時間軸2000年需求走勢2.87億1.91億65歲以上老人增量0.9億2025年2040年老年住宅設施差,急待完善。城市老年人許多有退休金和豐厚的積蓄,加上傳統(tǒng)文化中子女的“孝心消費”,其消費能力不言而喻。國內(nèi)養(yǎng)老房地產(chǎn)市場需求中國度假養(yǎng)老房地產(chǎn)的發(fā)展養(yǎng)老房地產(chǎn)在國內(nèi)開始呈現(xiàn)發(fā)展趨勢，因為相對大城市而言的低廉房價以及大城市里少見的良好自然環(huán)境。高性價比迎合了老年生活的需求。項目背景五指山宏觀環(huán)境項目戰(zhàn)略分析壹貳叁五指山房地產(chǎn)開發(fā)情況肆項目整體策劃思路伍區(qū)位：五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山城。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。交通：五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會?？谲嚦滩蛔?小時，南下海濱城市三亞車程僅有1個半小時。五指山通用直升機場正在建設中，機場通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點和城市的航空網(wǎng)絡氣候：

空氣純凈、含氧量高。五指山地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持完好，空氣自凈能力強，經(jīng)科學監(jiān)測，空氣中的二氧化碳濃度值、氮氧化物檢驗植，均低于國家下限標準,每立方厘米8000個負氧離子，空氣純凈無粉塵,號稱“海南島之肺”，擁有“天然大氧吧”和“生態(tài)大花園”的美譽。是避暑避寒、觀光、療養(yǎng)、康復、度假的勝地。

車程88公里1.5個小時城市概況知名俊秀的五指山獨一無二的雨林勝境五指山擁有：世界保存最好的三大熱帶雨林之一最宜居的氣候環(huán)境和生態(tài)環(huán)境豐富多元的黎苗風情中國保存最完整的原始黎族村寨和海拔最高的村莊海南的“屋脊”和河流發(fā)源地海南里程最長、落差最大的大峽谷漂流海南最大的民族博物館…地域優(yōu)勢政府規(guī)劃打造從五指山市至七仙嶺的公路北線旅游規(guī)劃——歷史、文化、觀光南線旅游——休閑度假毛陽鎮(zhèn)——紅色旅游，大眾旅游周甲鎮(zhèn)——休閑體育五指山市——完備基礎設施，打造旅游金三角中國唯一的原始熱帶雨林旅游區(qū)世界一流的生態(tài)旅游度假地五指山“金三角”規(guī)劃度假小鎮(zhèn)酒店餐飲特色商品市場生態(tài)客棧生態(tài)教育中心生態(tài)旅游雨林婚慶雨林奇觀度假村水滿集散中心生態(tài)小鎮(zhèn)德滿度假養(yǎng)生雨林之心雅賓生態(tài)旅游仙境之門項目背景五指山宏觀環(huán)境項目戰(zhàn)略分析壹貳叁五指山房地產(chǎn)開發(fā)情況肆項目整體策劃思路伍海口、三亞由于傳統(tǒng)城市化和旅游業(yè)的發(fā)展，已經(jīng)逐漸達到了飽和。瓊海、文昌在博鰲、航天城的帶動下，這幾年正以飛躍的速度發(fā)展。陵水在大三亞的照顧下，市場只認識清水灣和香水灣。五指山地區(qū)，有很好的熱帶雨林資源,針對老年人“喜潤,而不能久潮;好風,而不能久受”的生理特點,與最近的海濱景區(qū),保持了適度距離。。西部，還得等等。從海南旅游地產(chǎn)的趨勢來看受資源吸引和價格擠壓開始向東線擴散，五指山依托熱帶雨林自然資源優(yōu)勢在二線城市存在著巨大的發(fā)展?jié)摿?。海南房地市場概述五指山市房地產(chǎn)市場目前還處于一種剛剛起步的高速膨脹階段,依托距三亞僅75公里,房價不到三亞的四分之一的優(yōu)勢,吸引大批的國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。三亞市土地供給的緊縮,無法滿足隊最大化需求條件,發(fā)展逐漸將需求關注點從三亞轉(zhuǎn)移到熱帶自然資源、景觀的其他方面,由此產(chǎn)生新的地產(chǎn)格局。五指山的房地產(chǎn)市場正處在房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型中,市場需求的不再是具有單一功能的產(chǎn)品,而是符合人居環(huán)境的理想、可持續(xù)性的居所。目前五指山市已有十多個養(yǎng)生養(yǎng)老居住區(qū)在開發(fā)建設,其銷售市場非?；钴S。房價市場空間十分廣闊,是居住養(yǎng)生和投資的絕好選擇。五指山房地市場概述從五指山房地產(chǎn)市場發(fā)展特征來看五指山旅游開發(fā)進展從五指山豐富的旅游資源來看最新統(tǒng)計顯示,2008年前3個月約80%的外地購房者買走了五指山的房子,而作為“養(yǎng)生”用途的購房者估計占到了約50%從投資角度看,市場的需求在迅速放大,而供應卻不多的情況下,投資回報會明顯高于同期市場平均水平。五指山購房統(tǒng)計從購房情況來看項目背景五指山宏觀環(huán)境項目戰(zhàn)略分析壹貳叁五指山房地產(chǎn)開發(fā)情況肆項目整體策劃思路伍健康管理倡導健康的生活方式,在國內(nèi)還是一個比較新的概念。但在西方,已經(jīng)有二十多年的歷史。而在中國,養(yǎng)生保健方面的歷史雖源遠流長,但將之上升為一個完整科學體系的健康管理行業(yè)才剛剛開始。克服亞健康,精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求,人們渴望返樸歸真,中國養(yǎng)生健康產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了各級發(fā)展階段,正在步入全面生命健康管理時代,因此對品質(zhì)精良的養(yǎng)老功能型社區(qū)的需求也日益上升。養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場需求近年來,被譽為度假天堂的三亞市,吸引著越來越多的人前來旅游度假。在這龐大的度假群體中,老年人對這片由大自然選出的佳境更加鐘情,三亞作為養(yǎng)老天堂的條件日漸成熟,已被國際上公認為是“中國第二居所最佳擇址地”。歷經(jīng)半生風霜,如今有條件重視生活質(zhì)量的高知識層次、高收入老年人成為這一群體的引領者,很多人幾乎每年必來三亞,少則一月,多則半年。“僅僅度假,還是常住下來?”成為他們開始認真審視的一個問題。養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)市場需求“三亞?清平樂”是海南開發(fā)的首個成功的老年住宅產(chǎn)業(yè)研究示范基地,總建筑面積14萬平米，依托三亞完美的氣候條件,構(gòu)建了一個目前中國最生態(tài)的居家養(yǎng)老社區(qū)。戶戶配置緊急呼叫按鈕,信息直達24小時醫(yī)療值班崗,每棟配置醫(yī)護型三菱電梯。全球頂尖的物業(yè)服務公司“世邦魏理仕”為社區(qū)提供的親老型管家服務。太陽能熱水系統(tǒng)、數(shù)碼新風清新系統(tǒng)、中水循環(huán)利用系統(tǒng)、電子智能安防系統(tǒng)的層層環(huán)保及科技武裝,更讓“有所養(yǎng)、有所醫(yī)、有所學、有所為、有所樂”的五老理想——落到實處,實現(xiàn)了居家和養(yǎng)生的和諧統(tǒng)一。這一養(yǎng)老概念，將從三亞開始,逐步向全國推廣。成功案例項目背景五指山宏觀環(huán)境項目戰(zhàn)略分析壹貳叁五指山房地產(chǎn)開發(fā)情況肆項目整體策劃思路伍核心客群定位為：以養(yǎng)老為主要目的，兼帶投資性需求的收入群體核心客戶重要客戶游離客戶客戶特征收入：客戶以社會的中層財富階層為主年齡：集中在35-65歲之間行業(yè)：客戶以私營業(yè)主，大型企事業(yè)高管和政府高官為主置業(yè)目的：養(yǎng)老為目的，兼帶投資型目的，純投資也占到一定比例關注點：客戶較關注產(chǎn)品的核心價值以及項目外圍的資源與環(huán)境，同時地區(qū)的配套資源以及未來的規(guī)劃發(fā)展和升值潛力是也最為關注的重點來自上海、北京、江蘇、浙江等最發(fā)達城市的財富人士，喜愛自然，關注養(yǎng)老，善于投資來自其他區(qū)域以及城市的度假與投資客戶群以度假和投資為目的的高收入群體目標客戶分析產(chǎn)品定位：本項目從客戶定位出發(fā)，滿足不同養(yǎng)老需求的目標客戶的要求。高端度假、養(yǎng)老客戶中高端度假、養(yǎng)老客戶投資、度假、養(yǎng)老客戶一線氧吧原生態(tài)山區(qū)形象力品牌力、渠道力本項目核心競爭價值共分“內(nèi)中外”三重——整合五指山印象的優(yōu)勢產(chǎn)品力區(qū)域發(fā)展前景整體營銷戰(zhàn)略----構(gòu)建3層核心競爭價值堅定投資者信心增加產(chǎn)品的市場競爭力核心理念，吸引島外度假養(yǎng)生人群關注項目形象建立，提升附加值拓寬銷售渠道，提升品牌影響力附件1.中共五指山市委文件五發(fā)[2012

]號《中共五指山市委五指山人民政府關于開展‘項目建設年’活動的通知》2.五指山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于五指山·水木年華莊園項目的審議意見3.通國用（1996）字第652號國有土地使用證4.通國用（1996）字第667號國有土地使用證5.通國用（1996）字第669號國有土地使用證6.通國用（1996）字第673號國有土地使用證7.五指山人民政府五府函[2008]108號《五指山市人民政府關于海南興通實業(yè)開發(fā)公司以土地投資成立子公司辦理更名登記的批復》8.五指山市國土環(huán)境資源局文件五土環(huán)資字[2008]154號《五指山市國土局關于海南興通實業(yè)開發(fā)公司以土地投資成立子公司辦理更名等級的請示》9.國用（2008）字第194號土地登記證書10.國用（2008）字第193號土地登記證書11.國用（2011）字第231號土地登記證書12.國用（2011）字第65號土地登記證書13.五指山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于水木