臺灣2016年上半年房地產(chǎn)估價師制度與政策：禁止行為試題

臺灣省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：禁止行為試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、銀行為某家庭提供了一筆總額10萬元，期限10年，年利率為6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后一個月還清所余本息。則相對于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后一個月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了元。（2007年試題）A：137.5B：410.2C：432.2D：452.2E：借款合同2、建設(shè)用地規(guī)模在一萬平方米以上的新建小區(qū)及組團(tuán)都要進(jìn)行綜合驗收。12353、__,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會加人了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團(tuán)體會員。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日4、基準(zhǔn)地價是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地.【2003年考題】A：最低價格B：最高價格^平均價格D：成交價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格5、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)一幢建筑面積10000m2的寫字樓，開發(fā)完成后銷售均價為3000元/m2,已知取得土地時樓面地價為1000元/m2,開發(fā)成本和管理費用為1200元/m2,開發(fā)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，開發(fā)完成后即開始銷售，銷售費用為銷售價格的2%,銷售稅費為銷售價格的5.5%,開發(fā)期為1.5年，年利率為10%。該幢寫字樓的銷售利潤率為。A：7.90%B：11.08%C：11.83%D：13.73%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、張某以40萬元購買了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營，其購買投資的部分資金來自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬元，各項成本費用為3.4萬元，其中支付銀行利息1.5萬元。則張某的這項投資在第4年的利息備付率是_。1.071.472.073.337、下列對房地產(chǎn)最低保修項目和保修期限表達(dá)錯誤的是—A.屋面防水3年B.管道堵塞1個月C.燈具、電器開關(guān)6個月D.衛(wèi)生潔具1年8、一個物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個委員會，業(yè)主委員會一般由一名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。2?73?115?116?139、下列屬于控制性詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容的是_。A.建筑和綠地的空間布局B.綠地系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計C.道路豎向規(guī)劃設(shè)計D.確定建筑容積率10、銀行發(fā)行的銀行券流動性最強，但卻不能給投資者帶來什么收益；而股票等雖收益性較高，但變現(xiàn)的流動性相對較弱。這表明了。A：金融工具的流動性與收益性呈正相關(guān)B：金融工具的流動性與收益性呈負(fù)相關(guān)C：金融工具的收益性與安全性往往呈負(fù)相關(guān)D：流動性與安全性呈正相關(guān)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、統(tǒng)計意義上的，它是指一個國家以當(dāng)年價格（或不變價格）計算的一年內(nèi)用于生產(chǎn)的各種生產(chǎn)要素所獲得的報酬總和，即工資、利息、租金和利潤的總和。A：國內(nèi)生產(chǎn)總值B：國民生產(chǎn)總值C：國內(nèi)生產(chǎn)凈值D：國民收入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、關(guān)于建筑物重新購建價格求取方法的說法，錯誤的是。A：單位比較法需要將估價對象的實際建筑安裝工程費修正為可比實例建筑物的實際建筑安裝工程費B：分部分項法結(jié)合各個構(gòu)件或分部分項工程的特點使用計量單位C：工料測量法主要用于求取具有歷史價值的建筑物的重新購建價格D：指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗其他方法的測算結(jié)果E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格13、一直臨街矩形地塊甲的總價為36萬元，臨街寬度為20ft,臨街深度為75ft?，F(xiàn)有一相鄰矩形地塊乙，臨街寬度為30ft,臨街深度為125ft。運用四三二一法則，地塊乙的總地價為一萬元。65.481.887.2109.014、在開發(fā)項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期肯定大于_。A.基準(zhǔn)回收期B.靜態(tài)投資回收期C.項目開發(fā)期D.項目銷售期15、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年的流動資產(chǎn)總額為2000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元，則流動比率為。A：0.33B：0.75C：1.33D：1.75E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》規(guī)定，申請人因被吊銷注冊證書，自被處罰之日起至申請注冊之日止不滿年的，不予注冊。A：1B：3C：5D：7E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、原建設(shè)部《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》規(guī)定，行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于天。A：7B：10C：15D：30E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章18、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥的含義，表述不正確的是。A：建設(shè)用地使用權(quán)劃撥是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交給土地使用者使用的行為B：除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動C：取得劃撥土地的使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的程序辦理手續(xù)D：在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按出讓土地進(jìn)行管理E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章19、某商場正常經(jīng)營的收入為1200萬元，費用為450萬元，經(jīng)營者利潤為400萬元，則基于營業(yè)收入測算的房地產(chǎn)的凈收益為一萬元。75035080085020、若某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為18%,年租金增長率為8%,通貨膨脹率為6%，則該項房地產(chǎn)投資的實際收益率為（）。9.26%10%11.320%12%21、不是房地產(chǎn)貸款擔(dān)保形式的是（）。A.保證B.抵押C.質(zhì)押D.提存22、某地塊臨街深度為18m,臨街寬度為50m,總價格為243萬元，假設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為24m,則根據(jù)四三二一法則，其路線價為元/m2。A：2025B：2250C：2700D：3000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格23、在以下房地產(chǎn)價格中，更能反映土地價格水平高低的是。A：土地單價B：土地總價C：樓面地價D：房地產(chǎn)單價E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積120m2,整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為3600元/m2,原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用2000元，回收價值200元，則該公寓的適宜價格為一元。43000043020043200043210025、對達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的拆遷糾紛實施行政裁決的可以是_。A.縣級以上地方人民政府B.縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C.縣級以上地方人民政府或縣級以上人民政府房屋拆遷管理部門D.市級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、評估某宗房地產(chǎn)的價格時，選取的資本化率越高，評估出的價格會_。A.越高B.越低C.不變D.符合客觀實際2、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，可以采用劃撥方式取得土地使用權(quán)的情況有一。A.國家機關(guān)用地和軍事用地B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地C.國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地D.地方水利工程用地E.監(jiān)獄、收容教育所等機構(gòu)的用地3、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房租金增長率下降是處于自然周期的。八：第二階段B：第一階段初期C：第一階段后期口：第三階段E：第四階段4、下列可無償取得劃撥土地使用權(quán)的有。A：荒山B：灘涂C：沙漠D：集體土地E：城市的存量土地5、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。A：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員B：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人C：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約D：監(jiān)督業(yè)主公約的實施E：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金6、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)融資方式中，屬于債務(wù)融資方式的有。A：發(fā)行企業(yè)債券B：向銀行借入信用貸款C：房地產(chǎn)開發(fā)貸款D：在公開市場上發(fā)行股票E：土地儲備貸款7、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為年。（2007年試題）A：0.63B：1.63C：2.25D：12.50E：借款合同8、在房地產(chǎn)買賣中對估價有多種需要，包括評估（）。A.擬買賣的房地產(chǎn)市場價值B.買方愿意支付的最低價C.買方可承受的最高價D.賣方可接受的最低價E.賣方愿意接受的最高價9、下列屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中可以不辦理出讓手續(xù)的是。A：部隊營房用地B：私有住宅轉(zhuǎn)讓后，改變居住性質(zhì)的C：城市中心廣場用地D：轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)能確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的E：同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的10、城鎮(zhèn)土地使用稅采用分類分級的—稅率。A.比例B.超額累進(jìn)C.全額累進(jìn)D.幅度定額11、對時點指標(biāo)特點敘述不正確的是_。A.只能間斷計數(shù)B.各時點指標(biāo)不可以直接累加C.每個時點指標(biāo)值的大小與時間長短無關(guān)D.計數(shù)的準(zhǔn)確率低12、按消費者對產(chǎn)品兩種屬性的重視程度進(jìn)行劃分，形成不同偏好的細(xì)分市場的模式是。A：同質(zhì)偏好市場B：分散偏好市場C：個別偏好市場D：集群偏好市場E：彌隙市場13、在選擇物業(yè)管理服務(wù)等級時，應(yīng)充分考慮_。A.住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.配套設(shè)施設(shè)備C.上級是否滿意D.業(yè)主的居住消費能力E.服務(wù)功能14、下列關(guān)于差額投資內(nèi)部收益率的表述中，正確的有_。A.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差B.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率C.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案各期凈現(xiàn)金流量差額之和等于零時的折現(xiàn)率D.差額投資內(nèi)部收益率大于最低可接受收益率時，以投資大的方案為優(yōu)選方案E.采用差額投資內(nèi)部收益率進(jìn)行多方案比選時，應(yīng)將方案按投資由大到小排序并依次兩兩比選，從中確定優(yōu)選方案15、房地產(chǎn)平面圖包括。A：房屋及其所占用的土地使用權(quán)權(quán)屬界定位置圖B：房產(chǎn)分幅平面圖C：房產(chǎn)分丘平面圖D：房屋分層分戶平面圖E：房產(chǎn)分幅位置圖16、房地產(chǎn)估價報告中專門列出估價的假設(shè)和限制條件的目的是。A：說明估價報告的合法性、真實性B：說明估價的獨立、客觀、公正性C：規(guī)避估價風(fēng)險D：保護(hù)估價報告使用者E：防止委托人提出高估或低估要求17、下列房地產(chǎn)投資評價指標(biāo)中，屬于清償能力指標(biāo)的有。A：現(xiàn)金回報率B：投資回收期C：借款償還期D：資產(chǎn)負(fù)債率E：資本金利潤率18、某塊土地總面積為200m2,建筑物的各層面積相同，共10層，其建筑密度為60%，則總建筑面積為_m2。12001203333333.319、按投資計算基礎(chǔ)的不同，現(xiàn)金流量表分為。A：全部投資現(xiàn)金流量表B：部分投資現(xiàn)金流量表C：資本金現(xiàn)金流量表D：借貸現(xiàn)金流量表E：投資者各方現(xiàn)會流量表20、下列關(guān)于計算貸款綜合風(fēng)險度的系數(shù)的表述中，不正確的是。A：企業(yè)信用等級越高，信用等級系數(shù)值越高B：貸款期限越長，期限系數(shù)值越大^項目風(fēng)險越大，風(fēng)險等級系數(shù)值越大D：用商品房抵押與用其他房屋和建筑物抵押相比，貸款方式系數(shù)值較低E：借款合同21、房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的是。A：賺取開發(fā)利潤B：滿足自身生活居住的需要C：將購入的房地產(chǎn)出租給最終使用者以獲取出租收入D：滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要E：參與房地產(chǎn)間接投資22、投資者從購買土地使用權(quán)開始，通過在土地上的進(jìn)一步投資活動，即經(jīng)過規(guī)劃設(shè)計和工程建設(shè)等過程，建成可以滿足人們某種人住需要的房地產(chǎn)產(chǎn)品，然后推向市場銷售，并以此獲得利潤的過程是指。A：房地產(chǎn)開發(fā)投資B：房地產(chǎn)直接投資C：房地產(chǎn)置業(yè)投資D：房地產(chǎn)間接投資E：借款合同23、已知某投資項目折現(xiàn)率為11%時，凈現(xiàn)值為1700萬元；折現(xiàn)率為12%時，凈現(xiàn)值為-870萬元。則該投資項目的內(nèi)部收益率是_。11.12%11.36%11.66%12.95%24、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。