武漢某知名文化廣場規(guī)劃及建筑方案文本

方案設(shè)計說明一、項目位置與概況：武漢保利文化廣場(PolyCultureSquare)地處湖北省行政中心、武昌區(qū)CBD區(qū)域范圍內(nèi)，位于美麗的洪山廣場南側(cè)，中南路和民主路的交匯處，是武漢市內(nèi)環(huán)線上最重要的節(jié)點，南側(cè)有武漢人民銀行辦公大樓及白玫瑰大酒店，西側(cè)緊鄰華銀大廈，北面是洪山體育館。城市規(guī)劃地鐵線路將經(jīng)過此路段，并設(shè)有站點。地理位置十分優(yōu)越，交通優(yōu)勢明顯。保利文化廣場規(guī)劃凈用地12000㎡，東臨60米寬中南路，北臨40米寬民主路及47.5米廣南路。鑒于規(guī)劃條件的部分指標(biāo)尚未確認(rèn)，現(xiàn)按建筑規(guī)?？刂圃?.6萬㎡（不含地下室面積），容積率不大于8，主體建筑物均退城市道路15米及以上，建筑密度不大于40%，綠地率不小于25%，建筑高度不大于180米，停車位不少于700輛進(jìn)行設(shè)計。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)本方案策劃用地面積(m2))1200012000總建筑面積(m22)126178120000其中地上9598196000地下3019724000容積率7.997.99底層建筑面積(mm2)4596建筑密度38%40%建筑高度(m)179179綠地率25%25%層數(shù)地上42地下33車位數(shù)(輛)地上2020地下702（遠(yuǎn)期8522輛，地下三三層為機(jī)械式式雙層停車）600武漢保利文化廣場以突出文化主題內(nèi)涵，充分展現(xiàn)保利品牌，并與地域及功能相組合的優(yōu)勢，具有高起點、高水準(zhǔn)的42層大型綜合性超高層建筑。它的建設(shè)必將成為城市地標(biāo)性建筑，在項目的前期運作中受到省、市領(lǐng)導(dǎo)及有關(guān)行政部門的高度重視，保利集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)多次蒞臨武漢指導(dǎo)工作，并委托美國SOM公司完成了保利文化廣場的概念設(shè)計。二、設(shè)計依據(jù)：（一）美國SOM公司關(guān)于武漢保利文化廣場之概念設(shè)計。（二）武漢保利廣場方案設(shè)計任務(wù)書。（三）保利集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)、市規(guī)劃局領(lǐng)導(dǎo)及專家關(guān)于本方案的意見。（四）保利集團(tuán)文化公司五月26日關(guān)于影視中心功能布置的意見。（五）武漢保利廣場工作小組五月十三日、五月二十五日及六月十六日、六月二十九日、八月十六日關(guān)于調(diào)整完善方案的函。（六）武漢市城市規(guī)劃管理局、武漢市國土資源管理局關(guān)于審議《洪山廣場周邊項目建筑高度分析方案》項目的會議紀(jì)要。（七）《武漢保利文化廣場交通評價》武漢市城市規(guī)劃設(shè)計研究院。（八）保利華中實業(yè)發(fā)展總公司、湖北仁和物業(yè)有限公司關(guān)于共用交通通道的合作協(xié)議（草案）。（九）《保利文化廣場城市大客廳生態(tài)效能的計算機(jī)模擬研究》2004.10。（十）與本項目有關(guān)的國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定。三、規(guī)劃總體布局：總平面布局：武漢保利文化廣場規(guī)劃用地呈不規(guī)則梯形，建筑平面采用十分簡潔的“方形”位于用地中間布置，平面西北側(cè)局部適當(dāng)向外延展成近似較小方形與地形有機(jī)吻合。建筑東、北兩側(cè)均退讓道路紅線15米以上（東北角16米以上），距人民銀行主樓50米（距銀行裙樓16米），白玫瑰大酒店48米以上，距華銀大廈最近處為26.9米，各向間距除滿足城市規(guī)劃要求和消防規(guī)范以外，通過將周邊區(qū)域統(tǒng)一規(guī)劃，積極與相鄰地塊業(yè)主協(xié)商，本著互利互惠、有效整合土地化整零碎的用地邊線和共用道路資源，形成合理的交通體系、室外空間環(huán)境，消除西側(cè)距原始邊線較近的不利條件（建筑轉(zhuǎn)角最近處為7米），以及完善的區(qū)域性交通系統(tǒng)。42層主樓平面呈矩形，長向沿中南路布局，與相近的人民銀行大樓、白玫瑰大酒店等重要建筑方向相一致，以此強(qiáng)化與界定城市中軸線，配樓臨廣南路、民主路布置并在空中與主樓連成整體構(gòu)成巨大的“門型”結(jié)構(gòu)?！熬揲T”正對城市的核心——洪山廣場，巨門之內(nèi)為氣勢恢宏的開放式公共空間——“城市大客廳”。城市大客廳北面及屋面均由全視野透明玻璃（頂部配以可控遮陽格柵）構(gòu)成，形成陽光充足、體形方整、尺度巨大、標(biāo)志性極強(qiáng)的“城市綜合性四季大廳”，是舉行大型盛會、慶典、會展、演出等活動的最佳場所，大客廳內(nèi)平時點綴最具特點的“生態(tài)陽光型”咖啡座及“特賣場”，同時可聯(lián)系地鐵站及洪山廣場的地下通道。地下室外圍界線距用地邊線均留出施工距離，并滿足白玫瑰酒店在武漢保利文化廣場地下室施工仍能基本運營。（二）交通組織：根據(jù)《武漢保利文化交通評價》結(jié)合城市交通在用地臨中南路、民主路兩側(cè)均設(shè)出入口（右進(jìn)右出），由7米寬內(nèi)部環(huán)行車道(部分與洪廣大廈共用)相連組織保利文化廣場的內(nèi)外交通。統(tǒng)一規(guī)劃，并將白玫瑰大酒店北側(cè)的道路連通至民主路，形成共三個出入口較為合理、完善的區(qū)域性交通體系。在建筑南側(cè)底部二層架空，形成寬敞高大的步行交通廊道，廊道與內(nèi)部環(huán)路之間設(shè)寬敞的慢車道及落車空間作為寫字樓、公寓、城市大客廳等入口空間。交通流線清晰、簡潔、流暢，與城市干道的人行流線自然分離并與城市車行交通取得良好連接，結(jié)合用地的二個主要出入口，在較開敞空地上設(shè)雙車道地下車庫出入口，將主要車流引入地下盡量減少對地面的干擾。并結(jié)合三層地下停車空間構(gòu)筑立體的內(nèi)部交通體系及地下室空間，乘客電梯直通車庫層。各層地下停車庫流線簡潔清晰合理且不迂回。地下共停車702輛（當(dāng)?shù)叵氯龑訛闄C(jī)械式雙層停車庫時共可停車852輛）。沿中南路與民主路建筑盡量后退，留出較大的空間結(jié)合城市人行道一并作為大量的步行人流室外集散活動空間，并在合適位置放置出租車停靠站及二處（內(nèi)外）自行車停放空間。結(jié)合城市規(guī)劃于室外廣場及地下一層設(shè)置與城市地鐵及過街地道連通口。地面設(shè)有專門的大型車停車位及臨時停車空間，充分考慮用地較緊張及建筑功能的復(fù)雜性并結(jié)合內(nèi)部道路與建筑之間的緩沖空間、地下室垂直交通空間等進(jìn)行科學(xué)合理組織商業(yè)、餐飲、娛樂等貨流及服務(wù)的立體式出入口設(shè)計。同時兼顧白玫瑰酒店交通流線及相鄰地塊地面道路、地下車庫的統(tǒng)籌規(guī)劃。（三）場地與豎向：規(guī)劃用地南高北低，相差約1.5米，建筑首層采取與南側(cè)地坪相持平（與白玫瑰酒店一致）的豎向標(biāo)高設(shè)計，主要內(nèi)部車流與南側(cè)建筑出入口標(biāo)高相近（充分利用開敞的二層架空長廊），其界面大上下車方便自然。東、北兩側(cè)采取室外廣場及大臺階+大平臺相結(jié)合的方式既有利于內(nèi)外人流的適當(dāng)分離及城市大客廳與城市廣場之間視覺效果。連接城市道路的出入口采取緩坡的方式，并留出較大平段及開敞空間。西側(cè)車庫出入口直接從低標(biāo)高處進(jìn)入，有效減少車道的長度與坡度。充分考慮地下室規(guī)模大，區(qū)域內(nèi)建筑密度較高，合理設(shè)計建筑層高，充分結(jié)合地勢高差，合理確定提高首層±0.00標(biāo)高，在充分論證地下室各空間使用與組合布局的經(jīng)濟(jì)與科學(xué)合理性基礎(chǔ)上盡量減少地下室開挖深度，提高工程項目的經(jīng)濟(jì)性與施工便利性。四、建筑設(shè)計：（一）合理的功能配置與布局：武漢保利文化廣場為一大型綜合性超高層建筑，并以文化主題概念為核心，其科學(xué)合理的功能配置及布局均十分重要。經(jīng)廣泛調(diào)研和多方案比較，并通過反復(fù)論證、評審與研究，保利文化廣場的主要功能配置與豎向分區(qū)從上而下依次為頂層（高空）觀景餐飲、商務(wù)辦公區(qū)（中，上部）；商務(wù)（服務(wù)式）公寓區(qū)（中部）、文化休閑區(qū)（健身、休閑、影視、餐飲等）；精品商業(yè)、金融商業(yè)區(qū)（下部）和車庫、設(shè)備及服務(wù)輔助用房（地下層）。圍繞軸線42.5×42.5、八層空間高達(dá)43米的“城市大客廳”這一巨形創(chuàng)意空間——展開文化休閑主題功能，將健身美容、影視、文化、休閑、餐飲、精品商業(yè)、金融等功能自上而下分層分區(qū)配置，合理的分區(qū)規(guī)模及符合消費人流的“瀑布”式黃金式業(yè)態(tài)。城市大客廳空間尺度恢弘、規(guī)整而大氣，是舉行大型室內(nèi)城市慶典、盛會、表演、展示等多功能的頂級場所，大客廳通過各種金屬與玻璃的有機(jī)結(jié)合展現(xiàn)透明和輕盈、玻璃展示并讓我們了解與感受通常不被看到的建筑元素，以新的方式欣賞與體驗卓越的空間效果。在光線集合在一起的體量的精巧，正確和華麗的表演，建筑（大客廳）這一巨形開敞空間通過一個可以開啟閉合的玻璃屋頂來與環(huán)境調(diào)和，屋頂可以提供陽光（陰影）和保護(hù)、使其下面的空間不受自然因素的影響，并在提供服務(wù)的同時宛如自身消失一般。平時極具特點的“生態(tài)陽光型”咖啡茶座及“特賣場”公共空間的核心由于人、水和光線而顯得生機(jī)勃勃。力求表達(dá)清晰透明而又有次序的保利文化廣場，空間的動感和多樣性，與簡約的、技術(shù)的內(nèi)涵形成對比。自然的和人工的光線成為設(shè)計的精華所在。正因為它的透明、透光性、反射和折射等特點，使得無論白天或夜晚畫面和效果都不斷變化，不僅改變了外觀，而且使用很少的資源，獲得了最大的舒適度。保利文化廣場代表了一種新的技術(shù)視野和先進(jìn)的理念，它是充分利用技術(shù)和科學(xué)來服務(wù)于建筑以表達(dá)特定的時代精神。建筑外部是“真實”的城市，內(nèi)部是“虛擬”的城市。“城市大客廳”強(qiáng)化了從真實到虛擬世界的轉(zhuǎn)換。在超越了單純建筑的概念，城市公共空間的景象成為保利文化廣場的主要城市特征。在豐富了城市大客廳的空間層次創(chuàng)造非凡的空間效果的基礎(chǔ)上，又極大地提高了商業(yè)開發(fā)價值，同時又為連接城市地下交通空間提供了舒適宜人的界面。充分利用八層裙樓（南）及二十層輔樓屋面作為屋頂花園和室外設(shè)備輔助空間。設(shè)備輔助空間位于二十層較西北角的屋面，與屋頂花園相分隔，遠(yuǎn)離主樓，并利用檐墻遮擋設(shè)備的外觀，輔助設(shè)備位于二十層屋頂標(biāo)高布置，恰好位于建筑的負(fù)荷中心，其系統(tǒng)十分經(jīng)濟(jì)合理，減少維持舒適所需的采暖和制冷的設(shè)備。設(shè)備控制的提高允許人們能夠微調(diào)他們所處的建筑的小氣候。最終目的——用少創(chuàng)造多——是在減少能量消耗和污染排放的同時增加舒適度，有效減少相關(guān)投資及運行費用。十九層結(jié)合主樓平面形成頂部可靈活布置多功能開敞辦公大空間。主樓的十五層及三十層為超高層避難層，部分作高層區(qū)設(shè)備用房等功能。主樓的十至四十層均為現(xiàn)代化智能型甲級寫字樓，建筑平面十分規(guī)整，柱網(wǎng)合理，空間大小組合靈活，景觀視野自然通風(fēng)采光條件俱佳。西側(cè)輔樓九層至水平連接體的十八層為商務(wù)服務(wù)公寓(其中九至十四層為個性化商務(wù)空間)，景觀視野良好，設(shè)有多種商務(wù)（服務(wù)）公寓類型。十五層（架空段）為公寓設(shè)備轉(zhuǎn)換層及結(jié)構(gòu)桁架空間，并兼作大樓后勤服務(wù)輔助與辦公層，有效節(jié)省和充分利用空間。四十一及四十二層均為超高層全視野高檔觀景餐廳。保利文化廣場功能充分體現(xiàn)了功能配置的合理性、綜合性與互補(bǔ)性，并充分利用城市核心地段的珍貴土地資源價值。文化廣場設(shè)三層地下室，以大型停車庫為主要功能，共可停車702輛（遠(yuǎn)期為852輛）。并在地庫一層設(shè)置員工后勤服務(wù)輔助空間及特殊要求設(shè)備用房及貨物轉(zhuǎn)換空間，員、職工餐廳，并與過街聯(lián)通口相臨，可兼顧對外服務(wù)的可能。大型設(shè)備用房位于地下三層設(shè)置，有利于減少地庫一、二層停車的層高，使用方便合理，其凈空與機(jī)械式雙層停車庫相同。（詳細(xì)面積分項指標(biāo)見下頁）各分項詳細(xì)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)建筑面積(m2))建筑面積比例功能分項布置層數(shù)分項建筑面積(mm2)配置商務(wù)4948939%辦公10-14層屋頂花園（9層）658(m2)16-29,311-40層49489屋頂花園（20層層）1090(m2))商業(yè)1605513%金融商業(yè)1層2400精品商業(yè)2-5層136552511120%個性化商務(wù)空間9-14層3648文化服務(wù)式公寓15-18層569375套休閑美容健身休閑中心心9層1656影院影視小廳70x5座4155(m2)影視中心8層3615(共572座)影視小廳60座60(m22)(共572座)2間150(m2)多功能廳1間290(m2)餐飲6-7層7187景觀餐廳41、42層3312公共空間20142%底層公共空間1層2014城市大客廳中庭1714(m2))設(shè)備及服務(wù)68225%避難層15,30層3312后勤用房-1,層1163設(shè)備用房-1,-3層2347地下車庫2668721%車庫兼部分戰(zhàn)時人人防-1_-3層26687車位數(shù)702(個)地上95981地下30197合計126178100%126178（二）科學(xué)合理的功能分區(qū)與垂直交通：武漢保利文化廣場總建筑面積達(dá)12、6萬㎡，（地上近9.6萬㎡），高達(dá)179米的超高層大型綜合性建筑，其豎向垂直交通組織十分重要。經(jīng)多方案比較，反復(fù)深入研究并結(jié)合功能布局，采取了“分區(qū)分組分層”、清晰合理的垂直交通體系，結(jié)合三大功能區(qū)共分五組垂直交通系統(tǒng)（21部電梯、27部電扶梯），并強(qiáng)調(diào)各個分區(qū)、分組垂直交通服務(wù)與配置的科學(xué)合理性與最優(yōu)化。電梯配制表電梯編號部數(shù)主要服務(wù)樓層主要服務(wù)區(qū)域停站數(shù)服務(wù)面積服務(wù)面積載重量額定速度用途(#)(部）（平方米/部)（平方米)(kg)(m/s)1、2、3、441,19,31--40層辦公高區(qū)1515003.5高速乘客電梯5、621,19,21--29層辦公中區(qū)1415003中高速乘客電梯7、821,10-29層層辦公中、低區(qū)2515003中高速乘客電梯9、1021,10-20層層辦公低區(qū)1546134613811502.5乘客電梯11、1221,9,41-442層美容健身、觀景餐餐廳72484496810004高速乘客電梯13、1421,9-18層服務(wù)式公寓1210002.5乘客電梯1511-19層消防電梯兼地下1-3層群樓各層223113934111503乘客電梯1611-42層消防電梯兼地下1-3層主樓各層452-8層（商業(yè)、餐餐飲、娛樂）總總面積為244757平方方米10003.5服務(wù)電梯17、1821-8層貨運部分主要由22部客貨兩用用梯電梯、11部消防（貨貨運）地下1-3層群樓各層11梯共同服務(wù)13501.75客貨兩用梯19、20、21131-8層城市大客廳各層82-8層（商業(yè)、餐餐飲、娛樂）總總面積為244757平方方米13501.75景觀電梯電扶梯271-8層城市大客廳各層客運部分主要由33部觀光電梯梯、27部電扶梯梯共同服務(wù)5000人/h0.5裙樓電扶梯注：除電扶梯和編編號19-221的電梯不不下地下室外外，其他所有有電梯均在地地下1-3層?？靠?。共計電梯21部電扶梯27部垂直交通系統(tǒng)（電梯）均能在60秒（1分鐘）內(nèi)到達(dá)各樓層，等候時間一般不超過210秒（3分半鐘）。各組電梯均可直達(dá)地下車庫層，方便顧客上落車后直達(dá)。城市大客廳內(nèi)將觀光電梯與扶梯組合使用，方便快捷，并作為室內(nèi)一大動態(tài)景觀。（三）平面柱網(wǎng)與建筑高度、層高：1、平面柱網(wǎng)：建筑平面采用8.5×8.5米的基本柱網(wǎng)設(shè)計，既適合各種業(yè)態(tài)及高尚辦公寫字樓功能的理想開間劃分尺度，同時也是十分經(jīng)濟(jì)合理的停車空間，綜合有效提高了平面功能使用系數(shù)。2、建筑高度與層高：根據(jù)功能合理確定層高與建筑高度，首層層高6米。二至八層為大型文化休閑公共空間，均為5.4米。其中多功能廳等大空間局部利用上下層高進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。九層至四十層辦公樓層考慮按現(xiàn)代智能型甲級寫字樓高標(biāo)準(zhǔn)，層高確定為3..8米。其室內(nèi)凈高不小于3米。四十一層及四十二層頂層高空觀景餐廳層高均為6.05米。地下室一層為大型車庫及員工后勤服務(wù)輔助空間以及貨物轉(zhuǎn)換空間。結(jié)合地勢相差1.5米及考慮市政管線及場地坡度的要求層高確定為3.6米，地下二車庫為3.3米，地下三層為大型設(shè)備用房及車庫，層高為5.4米，既滿足大型設(shè)備用房的使用空間要求，同時也為車庫部分遠(yuǎn)期采用機(jī)械立體式停車提供了條件。保利文化廣場建筑高度為179米。3、城市大客廳從歐洲古代城市廣場到中世紀(jì)文藝復(fù)興時期的大教堂（圣彼得大教堂），從近代的工業(yè)化革命（水晶宮）到現(xiàn)代世界著名的城市（室內(nèi)）中心，如東京都市中心、芝加哥（伊利諾州中心）、柏林SONY中心等），無不記錄了科技水平的進(jìn)步與發(fā)展和人們對“公共大空間”的不斷追求。同時閃耀著輝煌時期的光芒。保利文化廣場集現(xiàn)代科技、材料、生態(tài)與建筑藝術(shù)的完美結(jié)合，在創(chuàng)造環(huán)境價值、社會價值、經(jīng)濟(jì)價值于一體的長遠(yuǎn)永恒價值的同時充分體現(xiàn)保利品牌。城市大客廳平面柱網(wǎng)相距42.5米×42.5米，建筑面積達(dá)1714㎡的規(guī)整平面，并可結(jié)合功能需要方便地向周邊空間進(jìn)行適度拓展。大客廳空間高達(dá)8層43.8米，其內(nèi)容量為75073立方米其內(nèi)以體現(xiàn)大客廳空間的整體性與核心性，平面布局具有靈活可變性，強(qiáng)調(diào)大客廳的整體大空間與各層水平空間的交互性與延伸性、層疊性，看起來是互相滑過對方的重疊區(qū)域。大客廳“圍護(hù)”空間運用“虛”（玻璃）、“空”（水景）與“實”（實墻面、金屬材料等）對比，通過運用“靜”與“動”的組織與對比，強(qiáng)化空間的趣味性，創(chuàng)造給人以豐富體驗、激動人心的不斷變化的空間效果。并在突出現(xiàn)代化巨型空間的開放性與透明性的基礎(chǔ)上充分結(jié)合與運用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)及生態(tài)理念，創(chuàng)造適合武漢特殊氣候條件的生態(tài)節(jié)能型的“舒適型”四季生態(tài)大客廳，通過空間層次的組合及材料的對比運用使空間視覺效果超凡，十分具有震撼力。充分體現(xiàn)了都市新世紀(jì)文化廣場的典范并代表城市核心的標(biāo)志與特征。（四）建筑造型與空間特色：建筑造型采取簡潔規(guī)整的幾何形體進(jìn)行有機(jī)組合構(gòu)成巨形“門字”結(jié)構(gòu)，充分理解美國SOM公司的概念設(shè)計的核心精髓，在保持其簡約風(fēng)格、造型特點突出的基礎(chǔ)上深化與完善。力求純凈而永恒，建筑超然屹立在都市中央的門戶，“巨門”之下為宏偉而透明的大廳，一個真正開放式的公共大空間，正對城市核心——洪山廣場。經(jīng)林蔭大道、大臺階通往公共區(qū)域的一個寬廣的空間，在龐大的綜合性四季廳內(nèi)，底層包括氣度非凡的室內(nèi)園林及引人注目的水景觀，力求創(chuàng)造一個氣勢恢宏且令人難忘的“多功能性活動空間”。結(jié)合場景的變幻，突出科技的先進(jìn)性、智能生態(tài)型的大客廳明亮且耀眼，深刻的吸引著市民與游客的觀光與休閑，強(qiáng)調(diào)并突出該廣場文化中心的氛圍及大都市活力與價值的象征，并發(fā)展成為文化中心的一個特殊標(biāo)志。城市大客廳東、南、西均由多種功能界面組成。以透明大客廳為核心，文化休閑、多種商業(yè)活動由動態(tài)的觀光電梯和電動手扶梯交織成一幅層次豐富的立體室內(nèi)公共空間畫面。城市大客廳中的玻璃電梯精巧細(xì)致，它們迅速上升和下降工作的時候像運動的雕塑。透明電梯以一種驚人的方式讓你在空中移動，帶你到達(dá)能看到建筑物其他部分的絕佳視點。保利文化廣場建筑造型十分簡潔、透過整片透明大玻璃面對洪山廣場，突出室內(nèi)外空間與景觀渾然一體的夢幻般感受，上部用低反射玻璃結(jié)合銀色系列為主構(gòu)造精美的建筑外墻系統(tǒng)并隨建筑內(nèi)部功能分區(qū)的不同而區(qū)別。精致的金屬外墻（遮陽隔板）突出線條的精美與清晰，因功能、方向和太陽熱能而有不同的變化，猶如“可呼吸的皮膚”并使建筑體外墻系統(tǒng)成為和諧統(tǒng)一、完整的墻面，從而達(dá)到一個綜合的解決方案，既能滿足建筑中所有的功能需要，同時又盡可能的節(jié)省和典雅。建筑底部為二層簡潔、精美的金屬立柱，立柱造型現(xiàn)代新穎別致，結(jié)合燈具綜合造型，力求表現(xiàn)建筑肌理與語匯的時代特性與科技含量。其與上部豎向金屬裝飾線條呼應(yīng)，一氣呵成統(tǒng)一而完整?！ねㄟ^“巨門”結(jié)構(gòu)、透明大客廳設(shè)計手法，突出城市核心的標(biāo)志性、價值與持久?！ご髽琼敳繛橥该魇介_放式大空間觀景樓層，可四面飽覽城市美景及湖光山色。·建筑結(jié)合良好的周邊環(huán)境充分考慮武漢的特殊氣候條件，運用現(xiàn)代科技與生態(tài)節(jié)能理念，創(chuàng)造大客廳頂部可開啟式屋頂新形式，在凸現(xiàn)“四季大廳”綠色生態(tài)節(jié)能的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)內(nèi)外交融的舒適環(huán)境，并減少造價與運行費用?！こ浞掷眉夹g(shù)和科學(xué)來服務(wù)于建筑以表達(dá)特定時代精神，同時滿足那些使用這些建筑里的人的需要。這不是為了技術(shù)的進(jìn)步，也不是為了“高技”美學(xué)的技術(shù)，而是為了使材料、設(shè)備和環(huán)境控制方法變得不可見?！そㄖw型簡潔規(guī)整，結(jié)構(gòu)清晰合理，省材省料標(biāo)準(zhǔn)化,可操作性強(qiáng)，造價經(jīng)濟(jì)合理。（五）人防、消防及其他：·保利文化廣場建筑方案設(shè)計按照《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的要求進(jìn)行相應(yīng)防火分區(qū)。其防火間距、疏散距離和寬度、耐火極限等均符合規(guī)范的規(guī)定。建筑體型簡潔方整，均為直接落地式（無懸挑式造型和構(gòu)件），周邊均由道路（7M）環(huán)通并與開敞的室外廣場相接以滿足消防通道并環(huán)通等相關(guān)要求。消防控制中心位于底層可直通室外?！だ每砷_啟式屋頂（大客廳）形成開敞的室外環(huán)境，避免環(huán)繞大客廳中空的防火卷簾空間凌亂封閉的陳舊方式，空間即完整開敞同時也有效節(jié)省費用?！そㄖ叵鹿踩龑?，主要由大型車庫及設(shè)備用房組成，其中地下三層為平戰(zhàn)結(jié)合人防地下室（共5253㎡），暫設(shè)二個人員掩蔽單元和一個物資貯藏單元?！け＠幕瘡V場按方便殘疾人無障礙設(shè)計。·保利文化廣場的餐飲、影視、商業(yè)等功能分區(qū)充分考慮其流線的綜合性與復(fù)雜性，采取貨物、服務(wù)流線與顧客公共流線有機(jī)分離。影視中心采取動靜分區(qū)，影院進(jìn)出流線分離不交叉方式。各餐飲區(qū)平面設(shè)計動靜分區(qū)，潔污分離。廚房均采用油煙過濾和油污，生活污水處理措施或裝置。·地下室一層設(shè)垃圾集中收集場所。五、結(jié)構(gòu)說明(一)、設(shè)計依據(jù)：1、抗震設(shè)防烈度：6度，設(shè)計基本地震加速度值：0.05g；設(shè)計地震分組：第一組。本工程為乙類建筑，抗震措施按7度地震考慮。2、基本風(fēng)壓：0.40kN/㎡。3、地質(zhì)條件：待勘查后確定。4、設(shè)計規(guī)范、規(guī)程：中國國家現(xiàn)行結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、規(guī)程。（二）、主樓上部結(jié)構(gòu)選型：1、主樓高達(dá)179m，主體結(jié)構(gòu)可采用“鋼框架——混凝土核心筒”結(jié)構(gòu)，主樓下部若干層框架柱可采用鋼骨混凝土柱。此種結(jié)構(gòu)形式既具有鋼結(jié)構(gòu)的很多優(yōu)點，又可減少用鋼量。2、另一棟主樓高約88m，采用“鋼框架——支撐體系”，下部若干層框架柱可采用鋼骨混凝土柱。因中部不能設(shè)置抗側(cè)力體系，同時為避免剛心偏置，可在樓、電梯間及外框架處設(shè)置偏交支撐。3、42.5m跨連接體采用4品鋼桁架承重，鋼桁架伸入兩側(cè)主樓內(nèi)并與兩側(cè)主樓剛性連接，本工程按連體高層計算和構(gòu)造。4、樓蓋采用型壓鋼板上的現(xiàn)澆混凝土板。5、為提高側(cè)向剛度，179米高主樓可利用避難層設(shè)置一道帶肋臂的加強(qiáng)層。（三）、基礎(chǔ)選型：待地質(zhì)勘察后確定，擬采用樁基。（四）、主要結(jié)構(gòu)材料：1、型鋼：Q345B及Q235B2、鋼筋：HRB4003、混凝土：C30～C60六、給排水設(shè)計方案說明（一）、有關(guān)的規(guī)范規(guī)程1.《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-2003。2.《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-89。3.《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》GB50067-97。4.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95(2001年版)。5.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-2001。6.《水噴霧滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50219-95。7.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GBJ140-90(1997年版)。（二）、給排水專業(yè)的設(shè)計內(nèi)容包括保利文化中心的給排水系統(tǒng)、熱水及飲水供應(yīng)系統(tǒng)、冷卻水循環(huán)給水系統(tǒng)、消火栓給水和自動噴水滅火系統(tǒng)、水噴霧滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。（三）、給水系統(tǒng)1.給水用水量統(tǒng)計：最高日用水量為1400m3/d最大時用水量為150m3/h2.給水水源由市政給水管接來，由DN150給水管在保利文化中心室外形成環(huán)網(wǎng)。3.根據(jù)城市供水管網(wǎng)的供水壓力，本工程地下室至地上二層由城市管網(wǎng)直接供水，管網(wǎng)為下行上給的布置方式；三層及以上各層由生活加壓水泵——水箱聯(lián)合供水，管網(wǎng)為上行下給的布置方式。4.根據(jù)建筑物各部分的使用功能和按辦公用水、商業(yè)用水分別計量的要求，本工程辦公部分、商業(yè)部分各自設(shè)置生活加壓水泵、貯水池和高位水箱，生活貯水池（箱）選用裝配式不銹鋼（食品級）水池（箱），以保證生活水質(zhì)要求。辦公部分加壓給水系統(tǒng)采用分區(qū)串連供水方式，水泵房位于地下室和三十層避難層；商業(yè)部分采用泵——箱供水方式，水箱設(shè)于十五層避難層。（四）、熱水及飲水供應(yīng)系統(tǒng)1.本工程六、七層餐廳和美容健身休閑中心采用全日制集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)，以蒸汽為熱媒，采用半容積式熱交換器（汽——水交換）制備熱水，其設(shè)計小時耗熱量為340kW；景觀餐廳、服務(wù)式公寓分采用電熱水器（或燃?xì)鉄崴鳎┓稚⒓訜峁?yīng)熱水。2.開水利用分散煮沸的方式供應(yīng)，每層設(shè)開水間，開水間內(nèi)設(shè)電開水器一臺。（五）、排水系統(tǒng)1.本工程排水主要是生活污水和廢水，最高日生活污水排水量約為830m3。2.地下室廢水需經(jīng)過污水泵提升后排至室外下水道，其它各層污、廢水采用重力排水的方式排至室外。衛(wèi)生間排水系統(tǒng)設(shè)置專用通氣立管，生活污、廢水合流排至室外，經(jīng)過化糞池處理后排入市政污水管道。廚房洗滌池下設(shè)置小型隔油器，廢水通過初步隔油后排至室外,經(jīng)磚砌隔油池處理后再排入室外排水管網(wǎng)。（六）、雨水排水系統(tǒng)屋面雨水經(jīng)雨水排水立管有組織排至室外，經(jīng)過室外雨水管道就近排入市政雨水管網(wǎng)。屋面雨水排水管道的排水設(shè)計重現(xiàn)期采用5年,基地范圍內(nèi)室外排水管道的排水設(shè)計重現(xiàn)期采用1年,基地范圍內(nèi)的雨水設(shè)計流量約為300L/s。（七）、循環(huán)水系統(tǒng)本大樓設(shè)集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，總的空調(diào)冷卻水量為3150m3/h，冷卻水采用循環(huán)供水系統(tǒng)，設(shè)計選用5臺超低噪聲冷卻塔，放置于十九層屋面上，循環(huán)水泵設(shè)置于空調(diào)機(jī)房內(nèi)。（八）、消防系統(tǒng)本工程按現(xiàn)行“高規(guī)”中一類高層建筑的綜合樓消防要求配置消防設(shè)施1.消火栓系統(tǒng)消防用水量為：室內(nèi)40L/s，室外為30L/s，充實水柱長度不小于13m，火災(zāi)延續(xù)時間為3小時。2.自噴系統(tǒng)用水量按中危險級II級考慮，噴水強(qiáng)度為8L/min.m2，保護(hù)面積為160m2。滅火時間為1小時。3.燃?xì)忮仩t房設(shè)置水噴霧滅火系統(tǒng)，其設(shè)計噴霧強(qiáng)度為10L/min.m2，保護(hù)面積為100m2。滅火時間為0.5小時，一次火災(zāi)滅火用水量為38m3。4.城市大客廳中庭設(shè)置大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)，設(shè)計流量為30L/s，滅火時間為1小時5.本工程一次火災(zāi)滅火總用水量為1002m3。其中三小時的室外消火栓用水量為324m3，由市政給水管網(wǎng)直接供給；地下鋼筋混凝土消防水池儲水量為678m3。6.消火栓、自噴、水噴霧滅火系統(tǒng)和大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)均為臨時高壓系統(tǒng)，其中消火栓、自噴滅火系統(tǒng)采用分區(qū)串連供水方式；消防水泵房位于地下室和三十層避難層，地下室泵房內(nèi)按系統(tǒng)的不同分別布置四組消防加壓水泵，每組兩臺，一用一備；避難層泵房內(nèi)設(shè)消火栓、自噴系統(tǒng)消防加壓水泵，每組兩臺，一用一備。7.在三十層避難層和屋頂水箱間內(nèi)均設(shè)有儲存18m3消防水量的高位水箱，以供給火災(zāi)初期滅火用水及維持下區(qū)管網(wǎng)平時壓力；屋頂水箱間內(nèi)需要設(shè)置消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備，以維持上區(qū)消火栓系統(tǒng)和自噴系統(tǒng)管網(wǎng)平時壓力。8.消防電梯底設(shè)容積為2m3的集水坑，內(nèi)設(shè)潛水泵兩臺，一用一備。9.室外設(shè)DN150型水泵接合器14套。10.靠近消火栓箱處均配置干粉滅火器兩具。11.貴重設(shè)備室、重要的檔案室可設(shè)置二氧化碳滅火系統(tǒng)。（九）、主要設(shè)備材料表（九）、主要設(shè)備材料表序號名稱型號及規(guī)格單位數(shù)量備注1Q=36m3/hH=88mN=18.5kW臺2Q=25m3/hH=120mN=15kW臺22Q=55m3/hH=145mN=37kW臺3Q=30m3/hH=64mN=11kW臺23V有=94m3座1不銹鋼4V有=162m3座1不銹鋼5用高位水箱V有=20m3座1不銹鋼V有=10m3座1不銹鋼6用高位水箱V有=54m3座1不銹鋼V有=15m3座1不銹鋼7V總=0.8m3臺2需要保溫8電熱水器臺779電熱開水爐N=6kW臺3510冷卻塔Q=700m3/hN=30kW臺4Q=350m3/hN=15kW臺11111循環(huán)水泵Q=700m3/hH=25mN=75kW臺4Q=350m3/hH=25mN=55kW臺112消火栓加壓泵Q=144m3/hH=140mN=90kW臺2Q=144m3/hH=90mN=75kW臺213自噴滅火加壓泵Q=108m3/hH=130mN=75kW臺2Q=108m3/hH=100mN=55kW臺214霧滅Q=72m3/hH=60mN=22kW臺215消防增壓穩(wěn)壓設(shè)備套216DN1501417消防水箱V有=18m3座218消防V有=678m3座119120氣體滅火裝置套1七、采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計說明(一)、概述：本建筑地處湖北省武漢市，地上建筑面積約96000㎡，地下建筑面積約30000㎡，建筑高度179米，主要功能為辦公、娛樂、服務(wù)式公寓及商業(yè)等。本工種設(shè)計內(nèi)容為該建筑的中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計、通風(fēng)及防排煙設(shè)計、鍋爐房設(shè)計，均采用現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)計規(guī)范。(二)、空調(diào)設(shè)計：1、室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：夏季：溫度23～26℃，相對濕度50%～60%冬季：溫度20～22℃，相對濕度≮40%。2、空調(diào)冷熱負(fù)荷估算值：夏季空調(diào)，冷負(fù)荷13600kw，全日總冷負(fù)荷110000kw.h。冬季空調(diào)，熱負(fù)荷6980kw。3、冷熱源：（1）、夏季空調(diào)采用水冷冷水機(jī)組提供空調(diào)冷水，采用一臺水冷螺桿式機(jī)組，制冷量1360kw，采用四臺水冷離心式機(jī)組，單機(jī)制冷量2720kw，共計制冷量12240kw。相對應(yīng)配套五臺冷卻塔，冷卻水量分別為350m3/h（一臺）和700m3/h（四臺），共3150m3/h；五臺冷卻水泵流量分別為350m3/h和700m3/h；五臺空調(diào)冷水泵，流量分別為180m3/h和360m3/h?？照{(diào)供回水溫度分別為6.0℃和12.0℃，溫差6.5℃。（2）、冬季空調(diào)熱源為鍋爐房供給的60℃/45℃空調(diào)熱水。4、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計：（1）、空調(diào)水系統(tǒng)采用二管制變流量系統(tǒng)。（2）、根據(jù)建筑物功能分區(qū)，分別采用全空氣系統(tǒng)或風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)，所有空氣處理機(jī)組出風(fēng)溫度均為11℃，形成較大的送風(fēng)溫差。5、自動控制：（1）、冷熱源系統(tǒng)，全部采用自動控制并設(shè)有手動控制，設(shè)有各種檢測、報警、保護(hù)及自動控制。（2）、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)，采用自動控制及手動控制相結(jié)合，設(shè)有各種檢測、報警及自動控制。（3）、各使用功能區(qū)空調(diào)使用費的計量，在水路上進(jìn)行能量的計量。（4）、全部控制均納入樓宇自動化系統(tǒng)。（三）、通風(fēng)設(shè)計1、車庫、廚房及各設(shè)備用房等均按規(guī)范要求設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)，并進(jìn)行風(fēng)量平衡。2、各相對封閉空調(diào)房間均設(shè)置過渡季通風(fēng)系統(tǒng)。（四）、防煙、排煙系統(tǒng)本建筑為高度不超過250米的超高層建筑，根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計防水規(guī)范》（GB50045—95）（2001年版）的要求設(shè)置防煙、排煙系統(tǒng)，有條件時，將排煙系統(tǒng)和排風(fēng)系統(tǒng)合并設(shè)置。（五）、鍋爐房設(shè)設(shè)計1、熱負(fù)荷估算空調(diào)熱負(fù)荷69880kw。2、選用四臺燃?xì)庹嬲婵諢崴仩t爐，單臺制熱熱量1700KKw，共計制熱熱量6800KKw；選用四臺臺空調(diào)熱水循循環(huán)泵，單臺臺流量1000m3/h，空調(diào)供回回水溫度分別別為60℃和45℃。3、燃料采用天然氣氣，用氣量710Nm3/h。（六）、設(shè)計中采采用新技術(shù)和和節(jié)能環(huán)保措措施1、新技術(shù)采用：（1）、空調(diào)水較大溫溫差系統(tǒng)。（2）、較大溫差送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。2、節(jié)能措施（1）、空調(diào)水系統(tǒng)較較大溫差及水水泵變頻控制制能有效地降降低輸送用電電。（2）、較大溫差送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)能有效效地降低風(fēng)機(jī)機(jī)用電。3、環(huán)保措施（1）、夏季使用電制制冷空調(diào)。（2）、鍋爐房煙氣排排至屋頂。八、電氣說明(一)．設(shè)計依據(jù)1． 業(yè)主提供的方案要要求及附件2． 建筑及其它專業(yè)提提供的相關(guān)資資料3． 相關(guān)的國家規(guī)范、法法規(guī)，主要有有《10KV及以下變變電所設(shè)計規(guī)規(guī)范》GB500053-944《火災(zāi)自動報警系系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范范》GBB501166-98《供配電系統(tǒng)設(shè)計計規(guī)范》GB550052--95《建筑物防雷設(shè)計計規(guī)范》GB500057-944（2000年板）《低壓配電設(shè)計規(guī)規(guī)范》GBB500544-95《民用建筑電氣設(shè)設(shè)計規(guī)范》JGJ//T16-992《高層民用建筑設(shè)設(shè)計防火規(guī)范范》GB500045-955（2001年板）《智能建筑設(shè)計標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》GB/TT503144-20000《建筑與與建筑群綜合合布線系統(tǒng)工工程設(shè)計規(guī)范范》GB/T550311--2000《有線電視系統(tǒng)工工程設(shè)計規(guī)范范》GGB502000-94《城市住宅區(qū)和辦辦公樓電話通通信設(shè)施設(shè)計計標(biāo)準(zhǔn)》YDD/T20008-93(二)．項目概況本項目為超高層綜綜合樓，地下下部分為車庫庫及設(shè)備用房房，建筑面積積約300000平方米，用電電負(fù)荷按30VA/平方米進(jìn)行行估算（不含含主機(jī)房用電電）；地上部部分主要為商商業(yè)、休閑、辦辦公、服務(wù)式式公寓、以及及相關(guān)的配套套設(shè)施，建筑筑面積約966000平方米，照明明負(fù)荷按60VA/平方米（包包括自動化辦辦公及裝修照照明），動力力負(fù)荷按30VA//平方米，電空調(diào)負(fù)負(fù)荷按50VA/平方米進(jìn)行行估算。整個個項目總建筑筑面積約1226000平方米，考慮慮各類負(fù)荷的的同時系數(shù)，以以及變壓器的的負(fù)載率，其其裝機(jī)容量為為145200KVA。(三)．設(shè)計內(nèi)容1．供配電本項目按按一級負(fù)荷供供電，由于用用電負(fù)荷較大大且較為重要要，設(shè)計考慮慮由附近變電電站引來兩路路獨立的10KV專線，為保保證消防負(fù)荷荷等特別重要要負(fù)荷的用電電，另設(shè)置2臺800KVVA的風(fēng)冷柴油油發(fā)電機(jī)組作作為自備應(yīng)急急電源。對計計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)等等設(shè)備配置集集中的UPS供配電系統(tǒng)統(tǒng)，保證信息息設(shè)備的可靠靠供電。為保證供供電的可靠性性，高壓配電電形式為單母母線分段，設(shè)設(shè)母聯(lián)柜，雙雙電源同時工工作，100%備用，母聯(lián)聯(lián)開關(guān)自動投投入。本項目高壓配電中中心設(shè)于地下下一層，采用用中置式開關(guān)關(guān)柜負(fù)責(zé)本項項目10KV電源的分配配。由于本項目用電負(fù)負(fù)荷較大且為為超高層建筑筑，共需設(shè)置置2個變配電室室。1#變配電室設(shè)于地下下一層，與高高壓配電中心心貼鄰布置，共共配置6臺變壓器、共共計112000KVA，其中2臺2000KKVA和2臺1600KKVA的變壓器供供大樓的動力力中心和12層及以下的的電力負(fù)荷，另另有2臺2000KKVA的變壓器供供大樓12層及以下的的照明負(fù)荷。2#變配電室設(shè)于155層避難層，為為便于變壓器器的搬運，2#變配電室的的變壓器容量量控制在630KVVA以內(nèi)，共設(shè)設(shè)置6臺變壓器、共共計3320KKVA，其中2臺400KVVA的變壓器供9至18層服務(wù)式公公寓的電力、照照明負(fù)荷，4臺630KVVA的變壓器供10至40層辦公的電電力、照明負(fù)負(fù)荷。滿足配電的可靠性性,所有低壓配配電系統(tǒng)皆采采用單母線分分段形式、設(shè)設(shè)母聯(lián)柜，每每組兩個變壓壓器同時工作作，互為備用用，母聯(lián)開關(guān)關(guān)自動投入。低壓供電電采用TN-S系統(tǒng)﹑樹干式和放放射式結(jié)合的的方式，對重重要的或用電電量大的負(fù)荷荷采用放射式式直接供電，對對分散的且非非重要的負(fù)荷荷采用樹干式式供電。2．照明明所有房間間照明設(shè)計和和燈具的選型型結(jié)合裝修和和使用布置的的特點，采用用節(jié)能型光源源及高效燈具具，其照度標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)參照國家家照明規(guī)范中中的高標(biāo)準(zhǔn)值值。在會議室室、多功能廳廳等處設(shè)置計計算機(jī)控制多多場景調(diào)光裝裝置，給使用用者舒適、方方便的享受，并并能突出環(huán)保保、科技的氛氛圍。3．防雷雷、接地及電電磁兼容本建筑防