河北某住宅樓工程可行性報(bào)告

xx小區(qū)人行樓工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告xxxxxxxxxx有限公司二00七年四月工程名稱：xx小區(qū)人行樓工程申請(qǐng)階段：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告項(xiàng)目編號(hào)：xxxxxxxxxxxxx總經(jīng)理：xxx項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：xxx技術(shù)負(fù)責(zé)人：xx報(bào)告編制人：xxx注冊(cè)咨詢師xx注冊(cè)咨詢師xxx注冊(cè)咨詢師xxx工程師xxx助理工程師xxx會(huì)計(jì)師xxx助理經(jīng)濟(jì)師xx助理會(huì)計(jì)師xx助理工程師xx助理工程師編制單位：xxxxxxxxxx有限公司咨詢證書號(hào)：xxxxxxxxxxxxxx發(fā)證機(jī)關(guān)：中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)目錄第一章總論…………l1．1項(xiàng)目背景1．2項(xiàng)目概況1．3結(jié)論第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)……．．……．52．1項(xiàng)目建設(shè)背景2．2本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)2．3項(xiàng)目建設(shè)可行性2.4總論第三章擬建項(xiàng)目情況……………．．………………1O3．1建設(shè)規(guī)模3．2建設(shè)內(nèi)容第四章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件…………ll4．1建設(shè)地點(diǎn)4．2建設(shè)條件4.3建設(shè)物資供應(yīng)條件第五章項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案……………145．1總圖設(shè)計(jì)5．2平面設(shè)計(jì)5．3立面設(shè)計(jì)5．4結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)5．5公用工程設(shè)計(jì)5．6主要技術(shù)指標(biāo)第六章節(jié)能降耗………236．1節(jié)約自然資源6.2節(jié)能措施第七章循環(huán)經(jīng)濟(jì)………………．．277。l循環(huán)經(jīng)濟(jì)的意義7．2本項(xiàng)目對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的作用和意義7．3本項(xiàng)目發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)采取的措施第八章環(huán)境保護(hù)…．．…………………．298．1環(huán)境衛(wèi)生8．2施工期間環(huán)境保護(hù)第九章安全生產(chǎn)……．………………．．319．1勞動(dòng)安全9-2消防安全9．3加強(qiáng)事故應(yīng)急處理機(jī)制建設(shè)第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃…．．………．．…………………．．35第十一章建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)方案…．……．………………．3611．1項(xiàng)目基本概況11．2項(xiàng)目招標(biāo)內(nèi)容11．3招標(biāo)組織形式11．4招標(biāo)前期準(zhǔn)備工作11．5招標(biāo)工作模擬時(shí)間安排11．6注意事項(xiàng)11．7預(yù)期目標(biāo)第十二章投資估算與資金籌措………3912．1投資估算12．2資金籌措方式12.3附表第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)效果分析…………4213．1基本數(shù)據(jù)13．2營(yíng)業(yè)收入、稅金估算13．3總成本費(fèi)用估算13．4利潤(rùn)估算及分配13．5財(cái)務(wù)盈利能力分析13．6不確定性分析13．7國(guó)民經(jīng)濟(jì)效益分析l3．8結(jié)論附表l分項(xiàng)功能規(guī)模估算表附表2投資估算表附表3資金籌措表附表4收入估算表附表5成本估算表附表6損益表附表7投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表附表8敏感性分析表附表9主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)附表1O項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表附圖1唐山市豐南區(qū)xx小區(qū)人行樓工程總平面圖附件1項(xiàng)目建設(shè)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照第一章總論1.1.項(xiàng)目背景.項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：xx小區(qū)人行樓工程承辦單位概況承辦單位：xxxxxxxxxx開發(fā)有限公司法定代表人：xx住所：xxxxxxxxxx注冊(cè)資本：捌佰捌拾萬(wàn)元經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)(肆級(jí))xxxxxxxxxx開發(fā)有限公司，成立于2003年元月，原企業(yè)名稱為xxxxxxxxxx發(fā)展有限公司，資質(zhì)為暫定肆級(jí)。為規(guī)范企業(yè)名稱，2004年12月3日，經(jīng)唐山市工商局核準(zhǔn)，企業(yè)名稱變更為：xxxxxxxxxx開發(fā)有限公司。2005年5月，經(jīng)河北省建設(shè)廳批準(zhǔn)為房地產(chǎn)開發(fā)肆級(jí)企業(yè)。企業(yè)現(xiàn)為員工15人，其中具有職稱人員12人。企業(yè)注冊(cè)資金880萬(wàn)元，企業(yè)類型：有限責(zé)任公司，擁有固定資產(chǎn)186萬(wàn)元。企業(yè)以信譽(yù)為本，以用戶滿意為本，以社會(huì)和企業(yè)最大效益為本，把企業(yè)做大做強(qiáng)，企業(yè)近幾年累計(jì)開發(fā)住宅樓84580平方米，鎏金花園住宅小區(qū)、晨光家園一期工程，銷售率100％。其中：鎏金花園住宅小區(qū)5#、7#住宅樓，被評(píng)為“唐山市優(yōu)質(zhì)工程”，鎏金花園住宅小區(qū)3#住宅樓被評(píng)為“河北省用戶滿意工程”。2003年、2004年、2005年被唐山人民銀行評(píng)為“最守信用貸款企業(yè)”。2005年被豐南區(qū)人民政府評(píng)為“納稅大戶”企業(yè)。編制單位xxxxxxxxxx有限公司.編制依據(jù)項(xiàng)目承辦單位委托咨詢單位編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的合同書；中華人民共和國(guó)建設(shè)部、中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)聯(lián)合頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)、《投資項(xiàng)目可行性研究指南(試用版)》以及有關(guān)規(guī)定；國(guó)家有關(guān)建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、通風(fēng)、消防、環(huán)保、節(jié)能等設(shè)計(jì)規(guī)范；相關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件、技術(shù)規(guī)范、經(jīng)濟(jì)參數(shù)等；項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料。.研究工作概況受項(xiàng)目建設(shè)單位xxxxxxxxxx開發(fā)有限公司的委托，xxxxxxxxxx有限公司對(duì)該項(xiàng)目的基本概況進(jìn)行了調(diào)查了解、實(shí)地考察，并根據(jù)唐山市總體規(guī)劃的要求，結(jié)合該項(xiàng)目的具體情況，對(duì)相關(guān)情況進(jìn)行了分析。并對(duì)該項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)方案、資源節(jié)約、循環(huán)利用、消防、環(huán)境保護(hù)及節(jié)能降耗、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行了研究，并對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行了分析，在此基礎(chǔ)上，編制了該工程項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告。1.2.項(xiàng)目概況.項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)總占地面積約5072.72m2，總建筑面積8721.3m2。其中，住宅樓總建筑面積8721.3m2，地下室建筑面積1453.55m2；容積率為1.72；綠化面積2079.8m2，綠化率達(dá)到41％。.項(xiàng)目選址及用地本項(xiàng)目選址用地位于唐山市豐南區(qū)青苑街以南，用地為xx里小區(qū)舊址；項(xiàng)目用地性質(zhì)屬于住宅用地，符合唐山市豐南區(qū)城市建設(shè)用地總體規(guī)劃要求。.項(xiàng)目周邊環(huán)境本項(xiàng)目位于唐山市豐南區(qū)青苑街以南，項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)南側(cè)為豐南區(qū)xx里小區(qū)，東側(cè)為豐南區(qū)計(jì)生局，周邊道路四通八達(dá)，地理位置佳、環(huán)境良好，居民出行、健身、娛樂、購(gòu)物非常方便，本地區(qū)適合建設(shè)住宅樓項(xiàng)目。.建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)選址用地市政基礎(chǔ)設(shè)施較齊全，城市道路、供水、用電、污水雨水排放、通訊、消防、供暖、煤氣等城市設(shè)施一應(yīng)俱全，直接接入本區(qū)域即可使用，完全能滿足本工程建設(shè)期和使用期的需要。.工程設(shè)計(jì)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案要求體現(xiàn)以人為本，功能齊全合理，布局清新明快，空間利用合理、居住恬靜舒適，小區(qū)的設(shè)計(jì)美觀并具有實(shí)用性，符合國(guó)家安全、環(huán)保、消防等規(guī)范要求。項(xiàng)目用地內(nèi)南北方向規(guī)劃排列住宅樓，共建住宅96套；其中，對(duì)拆建前原有住戶置換住宅36套。住宅建筑面積在90㎡以下的套型占總套型數(shù)的77％；建筑面積在90m2以上的套型占總套型數(shù)的23％，完全符合國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。.投資估算及資金籌措經(jīng)初步估算，本項(xiàng)目建設(shè)總投資1188.42萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用959.96萬(wàn)元，工程建設(shè)其它費(fèi)用148.06萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)25萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用55.40萬(wàn)元。.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)項(xiàng)目估算總投資1188.42萬(wàn)元，投資回收期(Pt)=1.81年，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)=23％，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值FNPV=104.43萬(wàn)元，財(cái)務(wù)應(yīng)繳納企業(yè)營(yíng)業(yè)稅總金額103.23萬(wàn)元，繳納企業(yè)所得稅總額134.79萬(wàn)元，企業(yè)可獲稅后利潤(rùn)總額273.66萬(wàn)元。.項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度本項(xiàng)目工程擬定2007年4月～2007年6月，提交項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告、辦理政府各部門相關(guān)建設(shè)手續(xù)以及開工前的一些準(zhǔn)備工作；2007年7月初開工建設(shè)(含冬季施工3個(gè)月)，預(yù)計(jì)2008年4月全部竣工，并驗(yàn)收交付使用，建設(shè)期為l3個(gè)月。1．3．結(jié)論本項(xiàng)目建設(shè)符合唐山市豐南區(qū)城市整體規(guī)劃要求，符合唐山豐南區(qū)城市建設(shè)用地總體規(guī)劃要求，符合國(guó)家和地方政府在環(huán)境、資源、規(guī)劃、消防等各個(gè)方面的要求，設(shè)計(jì)方案科學(xué)合理，具有前瞻性、實(shí)用性，具有樂觀的市場(chǎng)前景，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)具有一定的盈利能力和抵御風(fēng)險(xiǎn)能力，所以本項(xiàng)目是可行的。第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)2.1.項(xiàng)目建設(shè)背景唐山市豐南區(qū)位于華北平原東部的渤海之濱，居環(huán)京津和環(huán)渤海雙重經(jīng)濟(jì)圈腹地，西距首都北京193公里、天津港68公里，東距秦皇島港150公里、京唐港70公里，南距曹妃甸港50公里，南臨渤海，海岸線長(zhǎng)23.5公里。隸屬河北省唐山市，總面積1568平方公里，?？?cè)丝?2萬(wàn)，1988年被國(guó)務(wù)院確定為沿海開放縣(市)，1994年4月撤縣建市，2002年8月撤市設(shè)區(qū)。“七五”末和“八五”期間，縣域經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力三次榮居河北省“十強(qiáng)”之首，2002年設(shè)區(qū)前四次躋身全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣(市)行列。2005年參加全國(guó)百?gòu)?qiáng)和河北省30強(qiáng)評(píng)比，分別位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)第61位和河北省30強(qiáng)第四位。.豐南區(qū)位于北緯39o11′28〞至39o39′28〞，東經(jīng)117o51′43〞至118o25′28〞之間。擁有75萬(wàn)畝耕地，50萬(wàn)畝草泊、草場(chǎng)、坑塘和洼淀，盛產(chǎn)小麥、玉米、水稻、棉花、花生和蔬菜等。有淡水生物50余種，是中國(guó)北方最大的河蟹產(chǎn)銷基地。境內(nèi)有豐富的煤炭、石油、海鹽、天然氣、礦泉水等自然資源。全國(guó)最大的現(xiàn)代化豎井煤礦——開灤錢家營(yíng)礦，亞洲最大的鹽場(chǎng)——南堡鹽場(chǎng)以及全國(guó)三大堿廠之一的唐山堿廠座落于本區(qū)境內(nèi)。唐山市豐南區(qū)堅(jiān)持以結(jié)構(gòu)調(diào)整和機(jī)制創(chuàng)新為主線，深化企業(yè)改革，大力開拓市場(chǎng)，推進(jìn)科技進(jìn)步，工業(yè)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。構(gòu)筑了以冶金、陶瓷、機(jī)械、電子、食品、紡織服裝六大行業(yè)為主體的工業(yè)格局。國(guó)豐鋼鐵有限公司在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2004年公布的全國(guó)1948家大型企業(yè)中列95位，在全國(guó)冶金行業(yè)中名列第18位，在河北省冶金行業(yè)中列第3位，并跨入全國(guó)合資企業(yè)納稅百?gòu)?qiáng)行列?；葸_(dá)陶瓷集團(tuán)是全國(guó)最大的衛(wèi)生陶瓷企業(yè)，在全球同行業(yè)企業(yè)排位第七，其衛(wèi)生潔具被評(píng)為中國(guó)名牌產(chǎn)品，“惠達(dá)”商標(biāo)榮獲全國(guó)馳名商標(biāo)。2006年全區(qū)各級(jí)工業(yè)企業(yè)達(dá)到4051家，工業(yè)總資產(chǎn)439億元，完成產(chǎn)值582.9億元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)44億元。全區(qū)實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值227億元，財(cái)政收入28.02億元，農(nóng)民人均純收入5400元。本項(xiàng)目選址用地位于唐山市豐南區(qū)，青苑街以南，區(qū)計(jì)生局以西，用地位于xx里小區(qū)內(nèi)，按照唐山市豐南區(qū)城市建設(shè)用地總體規(guī)劃要求，該宗土地為住宅建設(shè)用地性質(zhì)。xxxxxxxxxx開發(fā)有限公司取得該宗土地，擬對(duì)其進(jìn)行拆建，規(guī)劃總建筑面積8721.3m2，其中住宅總建筑面積8721.3m2，住宅總戶數(shù)96戶，按照目前唐山市戶均3.5人核算，項(xiàng)目建成后能夠容納約336人居住，同時(shí)配有車位，基本能滿足居民需要，使得城市日益增長(zhǎng)的有車族無(wú)后顧之憂，無(wú)需煩惱停車的問題；小區(qū)在建筑方面具有結(jié)構(gòu)新穎別致、外觀美麗、設(shè)計(jì)先進(jìn)合理等特點(diǎn)。2.2.本項(xiàng)目市場(chǎng)前景預(yù)測(cè)唐山市豐南區(qū)位于環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)腹地，緊鄰京、津，交通發(fā)達(dá)，京哈鐵路、漢南鐵路橫貫?zāi)媳?；京沈高速公路、津唐高速公路、唐港高速公路、津榆公路橫穿全區(qū)；東有秦皇島港，西有天津港，南有京唐港。形成了以鐵路為骨干，海運(yùn)為外延、公路為脈絡(luò)，集疏功能完備的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。豐南區(qū)通訊設(shè)施先進(jìn)、發(fā)達(dá)，可與全國(guó)各地和世界上180多個(gè)國(guó)家和地區(qū)通訊聯(lián)絡(luò)；電、水、氣等城市基礎(chǔ)設(shè)施完備，為豐南區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了優(yōu)越的條件。房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)。2005年和2006年作為“十一五”規(guī)劃的轉(zhuǎn)折時(shí)期，國(guó)家希望繼續(xù)保持適度的國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)規(guī)模和總供給，而需求的擴(kuò)張將是關(guān)鍵。在擴(kuò)大消費(fèi)需求中最有意義、對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用最大的，仍然是住房消費(fèi)。所以國(guó)家在制定2006年的經(jīng)濟(jì)政策中，鼓勵(lì)住房消費(fèi)是擴(kuò)大內(nèi)需的核心內(nèi)容之一，而鼓勵(lì)住房消費(fèi)主要是以鼓勵(lì)普通商品房消費(fèi)為主：2006年政府進(jìn)行了宏觀調(diào)控，著眼點(diǎn)是建立以產(chǎn)品結(jié)構(gòu)為核心的體系，滿足廣大中低收入群體的居住需求，并設(shè)法抑制樓市的過度投機(jī)行為，將房?jī)r(jià)降下來，這一政策的實(shí)行影響了2007年樓市變化。90平方米以下戶型的競(jìng)爭(zhēng)，不僅僅是設(shè)計(jì)上的競(jìng)爭(zhēng)，也是營(yíng)銷和策劃的競(jìng)爭(zhēng)。在設(shè)計(jì)上，主導(dǎo)理念應(yīng)以自住點(diǎn)為出發(fā)點(diǎn)，針對(duì)中低收入人群中急需房子的群體，比方說單身白領(lǐng)，二人世界，三口之家等等，不斷創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，以戶型來營(yíng)造市場(chǎng)的亮點(diǎn)。在營(yíng)銷和策劃上，也要徹底放棄那種是豐富即豪的路套，多注重時(shí)尚、動(dòng)感和活力，讓房地產(chǎn)的營(yíng)銷活起來，并積極創(chuàng)建一種城市居民喜聞樂見的文化，I真正塑造一個(gè)良好的品牌形象。90平方米以下戶型的競(jìng)爭(zhēng)，將在中國(guó)城市全面展開，不僅僅打破了樓市格局，確定了市場(chǎng)志向，重建了社會(huì)道德，也為降低房?jī)r(jià)，緩解通脹壓力，促進(jìn)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康運(yùn)行立下汗馬功勞。因此，2007年是中國(guó)樓市的戶型元年，是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)走向健康發(fā)展的象征。結(jié)合新政策的實(shí)施，針對(duì)工薪階層住宅需求較大，.但經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，結(jié)合本項(xiàng)目的地域優(yōu)勢(shì)的具體情況，擬拆建的96套住宅中，對(duì)原住戶進(jìn)行置換36套住宅，剩余60套住宅銷售。套型建筑面積在90㎡以下的戶型占了總戶數(shù)的77％；90㎡以上占23％，符合國(guó)家政策的要求，也讓工薪階層有更多的選擇余地。住宅設(shè)計(jì)為二室二廳、三室二廳，兩種戶型，其中：二室二廳套型建筑面積為84㎡，共74戶，占總套型77％；三室二廳22戶套型建筑面積113.88㎡，占總套型23％。本項(xiàng)目地處唐山市豐南xx里小區(qū)內(nèi)，周邊市政配套齊全，區(qū)域優(yōu)勢(shì)明顯；項(xiàng)目著力打造一個(gè)綠色健康的住宅小區(qū)，設(shè)計(jì)綠化率為41％，提升了小區(qū)的居住品質(zhì)和生活的品位。建筑同時(shí)配以價(jià)格定位，既響應(yīng)國(guó)家宏觀政策，又符合本區(qū)域人民群眾對(duì)住宅的需求心理。有針對(duì)性地向市場(chǎng)推介，以“質(zhì)量、價(jià)格、環(huán)保、功能”四大因素為取勝的根本，銷售前景是很好的。2.3.項(xiàng)目建設(shè)可行性按照省七次黨代會(huì)會(huì)、市八次黨黨代會(huì)和區(qū)委委二屆三次全全會(huì)精神以及及我區(qū)“十二五”規(guī)劃奮斗目目標(biāo)，20007年全區(qū)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社社會(huì)發(fā)展的主主要目標(biāo)是：：完成地區(qū)生生產(chǎn)總值2884億元，比比2006年增增長(zhǎng)25.1％。其中第第一、二、三三產(chǎn)業(yè)分別完完成27.7億元、1766.8億元、79.5億元，分別別比20066年增長(zhǎng)4.5％、28.6％和26.2％；農(nóng)林牧牧漁業(yè)產(chǎn)值446.4億元，比20006年增長(zhǎng)長(zhǎng)5.O％；工業(yè)總總產(chǎn)值7388億元，比20006年增長(zhǎng)長(zhǎng)26.6％；全社會(huì)會(huì)固定資產(chǎn)投投資59億元，比比2006年增增長(zhǎng)15.5％；全部財(cái)財(cái)政收入322.3億元，比20006年增長(zhǎng)長(zhǎng)14.5％；農(nóng)民人人均純收入55940元，城城鎮(zhèn)居民人均均可支配收入入l30000元，分別別比20066年增長(zhǎng)1OO％和13％：實(shí)實(shí)際利用外資資2000萬(wàn)美美元，出口創(chuàng)創(chuàng)匯260000萬(wàn)美元；；引進(jìn)省外資資金6.5億元，引進(jìn)人才2600人；單位GDDP綜合能耗耗控制在3.6噸標(biāo)煤／萬(wàn)萬(wàn)元以內(nèi)；城城鎮(zhèn)登記失業(yè)業(yè)率控制在33％以內(nèi)。項(xiàng)目地處豐南區(qū)繁繁華地段，商商業(yè)、醫(yī)療、娛娛樂等公共設(shè)設(shè)施齊全，居居住環(huán)境良好好，xx小區(qū)人行行樓工程在目目前唐山市豐豐南區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)需求旺盛、房房?jī)r(jià)在穩(wěn)定中中不斷攀升的的市場(chǎng)背景下下投資建設(shè)，會(huì)會(huì)改善原有小小區(qū)居民居住住環(huán)境，同時(shí)時(shí)也給開發(fā)企企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)濟(jì)收益，而且且該項(xiàng)目對(duì)于于促進(jìn)豐南區(qū)區(qū)城市建設(shè)、美美化城區(qū)環(huán)境境及面貌、提提高該地區(qū)居居民的居住條條件和居住品品質(zhì)都有相當(dāng)當(dāng)積極的促進(jìn)進(jìn)作用。2.4.總論xxxxxxxxxxx開發(fā)有有限公司在此此開發(fā)的住宅宅項(xiàng)目是符合合國(guó)家有關(guān)房房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)規(guī)定和要求求的，是按照照唐山市豐南南區(qū)城市總體體規(guī)劃開發(fā)建建設(shè)的項(xiàng)目，項(xiàng)項(xiàng)目的建成不不僅能夠?yàn)殚_開發(fā)企業(yè)創(chuàng)造造經(jīng)濟(jì)收益，并并且能夠改善善和提高當(dāng)?shù)氐鼐用袢司迎h(huán)環(huán)境和住宅水水平，無(wú)論是是從經(jīng)濟(jì)效益益和社會(huì)效益益來講都是可可觀的，因此此該項(xiàng)目的建建設(shè)是可行的的。第三章擬建項(xiàng)目情情況3.1.建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面面積50722.75㎡。項(xiàng)目總建建筑面積87721.3㎡，其中：住住宅建筑面積積為87211.3㎡，地下室建建筑面積為11453.55㎡；道路及車車位建筑面積積為15399.40㎡，綠化面積積2079.80㎡，綠化率411％。3.2.建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括括：對(duì)原有33200㎡建筑進(jìn)行拆拆除，拆除后后新建6層住宅樓，總總建筑面積共共8721.3㎡；其中，住住宅建筑面積積8721.3㎡，地下室建建筑面積14453.55㎡；小區(qū)綠化化面積20779.80㎡；小區(qū)道路路及車位面積積15399.40㎡；總戶數(shù)966戶，可容納納336人居住?。蝗莘e率為為1.72。由于本本項(xiàng)目是在對(duì)對(duì)原有建筑拆拆除后新建住住宅，因此，項(xiàng)項(xiàng)目建成后應(yīng)應(yīng)對(duì)原有住戶戶給予補(bǔ)償，補(bǔ)補(bǔ)償戶數(shù)共計(jì)計(jì)36戶，包括括住宅補(bǔ)償33200㎡，地卞室補(bǔ)補(bǔ)償288㎡。第四章建設(shè)地點(diǎn)及及建設(shè)條件4.1.建設(shè)地點(diǎn)場(chǎng)址現(xiàn)狀本項(xiàng)目建設(shè)用地位位于唐山市豐豐南區(qū)青苑街街以南，區(qū)計(jì)計(jì)生局以西，豐豐南區(qū)xx里小區(qū)內(nèi)內(nèi)。建設(shè)用地地已具備“五通一平”，交通便捷捷。場(chǎng)地道路路、給水、雨雨水、污水、燃燃?xì)狻⑼ㄓ?、供供電等城市基基礎(chǔ)設(shè)施較完完善，可滿足足本工程建設(shè)設(shè)期和使用期期的需要。項(xiàng)目所在地區(qū)域概概況唐山市豐南區(qū)位于于華北平原東東部的渤海之之濱，居環(huán)京京津和環(huán)渤海海雙重經(jīng)濟(jì)圈圈腹地，西距距首都北京1193公里、天天津港68公里，東東距秦皇島港港l50公里、京京唐港70公里，南南距曹妃甸港港50公里，南南臨渤海，海海岸線長(zhǎng)233.5公里。隸屬屬河北省唐山山市，總面積積1568平方方公里，總?cè)巳丝?2萬(wàn)，19888年被國(guó)務(wù)院院確定為沿海海開放縣(市)，1994年4月撤縣建市市，20022年8月撤市設(shè)區(qū)區(qū)。本項(xiàng)目建設(shè)用地位位于唐山市豐豐南區(qū)，青苑苑街以南，區(qū)區(qū)計(jì)生局以西西，xx里小區(qū)內(nèi)內(nèi)。4.2.建設(shè)條條件氣象條件豐南屬暖溫帶濕潤(rùn)潤(rùn)季風(fēng)型大陸陸性氣候，具具有春季干旱旱多風(fēng)，夏季季炎熱多雨，秋秋季天高氣爽爽，冬季寒冷冷少雪，四季季分明的特征征。日照時(shí)數(shù)數(shù)月際之間呈呈雙峰型變化化，最高峰在在5月，次高峰峰在9月。谷點(diǎn)在在12月，次谷谷點(diǎn)在7月。春季(3—5)7488.4小時(shí)，比秋秋季(9—11)多96.7小時(shí)。其中中，4月比10月少20.5小時(shí)，5月比9月多25.4小時(shí)。農(nóng)作物物生長(zhǎng)旺季在在7—8月，日照時(shí)時(shí)數(shù)僅為4224.1小時(shí)，日照照百分率只有有50％，對(duì)作作物生長(zhǎng)不夠夠滿足。豐南南氣溫，1月份為最冷冷月，平均氣氣溫零下5攝氏度，7月份為最熱熱月份，平均均氣溫為244.8攝氏度，極最最高氣溫388.6攝氏度。豐南南氣候四季分分明，春季開開始于4月上中旬，結(jié)結(jié)束于6月上旬，平平均64天。夏季季從6月上中旬開開始，結(jié)束于于8月底，平均均80天。秋季季從8月底至10月下旬，平平均58天。冬季季從10月底開始始至次年4月上旬，平平均162天。.地質(zhì)條件該場(chǎng)區(qū)內(nèi)未發(fā)現(xiàn)影影響工程穩(wěn)定定性的不良地地質(zhì)現(xiàn)象；根根據(jù)我國(guó)第四四代地震區(qū)劃圖圖即《中國(guó)地地震動(dòng)參數(shù)區(qū)區(qū)劃圖》GBB183006-20001查得，本本場(chǎng)地地震基基本烈度為88度，設(shè)計(jì)可可只考慮近震震影響；場(chǎng)區(qū)區(qū)地基土的類類型為中軟場(chǎng)場(chǎng)地土，類別別為II類；場(chǎng)區(qū)區(qū)內(nèi)各土層在在8度設(shè)防烈度度下，無(wú)砂土土液化趨勢(shì)存存在；唐山地地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)地面面凍結(jié)深度為為0.75—0.8米。該場(chǎng)區(qū)地地質(zhì)條件適合合本工程建設(shè)設(shè)。.交通條件交通條件的設(shè)計(jì)理理念是：車行行以可達(dá)性為為準(zhǔn)；人行以以安全性、便便利為準(zhǔn)。實(shí)實(shí)行最大限度度的人車分離離，各行其道道，讓人在小小區(qū)里擁有盡盡量多的無(wú)車車的、人行暢暢通的自由空空間。供電項(xiàng)目建設(shè)用電主要要為施工機(jī)械械、照明及生生活用電等。電電源可直接從從市政電網(wǎng)接接入，其容量量能夠滿足施施工期間生產(chǎn)產(chǎn)生活用電和和使用期居民民用電之所需需，施工期間間只需安裝變變配電箱及電電表即可。.供水項(xiàng)目建設(shè)用水主要要為施工用水水及工人生活活用水等。項(xiàng)項(xiàng)目場(chǎng)地內(nèi)有有市政的供水水系統(tǒng)，其流流量能夠滿足足施工期間生生產(chǎn)生活用水水和使用期居居民用水之所所需，施工期期間只需對(duì)原原管網(wǎng)進(jìn)行部部分改造，重重新安裝計(jì)量量水表即可。.排水該項(xiàng)目產(chǎn)生的污水水主要為生活活污水，可經(jīng)經(jīng)場(chǎng)區(qū)污水管管網(wǎng)匯集后排排入市政污水水管網(wǎng)；雨水水經(jīng)匯集后流流入市政雨水水管網(wǎng)。.供暖項(xiàng)目擬采用集中供供暖，全部工工程需供暖面面積87211.3㎡，需熱負(fù)荷荷579.97KW，熱熱源由小區(qū)內(nèi)內(nèi)鍋爐房供給給。4.3.建設(shè)物資資供應(yīng)條件施工所用材料，主主要是鋼材、水水泥、木材等等建筑材料，并并需適量的輔輔助材料。唐唐山地區(qū)是我我國(guó)重要的建建材生產(chǎn)基地地，以唐山鋼鋼鐵集團(tuán)、冀冀東水泥集團(tuán)團(tuán)、唐山陶瓷瓷集團(tuán)為龍頭頭的建材生產(chǎn)產(chǎn)廠家星羅棋棋布，數(shù)量多多達(dá)數(shù)百家，所所生產(chǎn)的產(chǎn)品品質(zhì)量穩(wěn)定，國(guó)國(guó)內(nèi)外遠(yuǎn)近聞聞名，砂石等等地方性材料料在北部遷安安、遷西、豐豐潤(rùn)、遵化等等市縣既有充充足貨源，且且運(yùn)距較短，道道路通暢，所所以，在當(dāng)?shù)氐亟ú氖袌?chǎng)就就可以購(gòu)買到到質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的的所需建筑材材料。第五章項(xiàng)目建設(shè)技技術(shù)方案5.1.總圖設(shè)計(jì)計(jì).設(shè)計(jì)依據(jù)▲《建筑結(jié)構(gòu)可靠度度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》(GBBJ68—2001))：▲《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)規(guī)范》(GB500009～2001))：▲《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》((GB500007—2002))：▲《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB500010一2002))：▲《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》(GB500ll1—2001))：▲《高層建筑混凝土土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)規(guī)程》(JGGJ3—2002))：▲《高層建筑箱基與與筏形基礎(chǔ)技技術(shù)規(guī)范》((JGJ6—2002))。.設(shè)計(jì)原則本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)以以“經(jīng)濟(jì)，適用用，宜居，健健康，生態(tài)”為主題，以以21世紀(jì)初期期的居住水平平為目標(biāo)，以以全新的時(shí)尚尚社區(qū)、人文文居住理念引引導(dǎo)市場(chǎng)，積積極采用新觀觀念、新產(chǎn)品品、新技術(shù)，在在兼顧環(huán)境質(zhì)質(zhì)量和社會(huì)、經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益的同同時(shí)，力求創(chuàng)創(chuàng)造適合地方方性、舒適、安安全、優(yōu)美、方方便的居住環(huán)環(huán)境，促進(jìn)該該地區(qū)住宅建建設(shè)的整體發(fā)發(fā)展?！舫浞挚紤]地區(qū)和周周圍人文自然然環(huán)境的特點(diǎn)點(diǎn)，體現(xiàn)時(shí)代代特點(diǎn)和地域域風(fēng)貌；引導(dǎo)社區(qū)文化化形成，塑造造一個(gè)有豐富富文化內(nèi)涵的的、充滿生機(jī)機(jī)的，并為居居民所認(rèn)同的的居住社區(qū)?！籼幚砗媒ㄖc自然然景觀環(huán)境之之間的關(guān)系，注注重利用自然然資源和條件件，并減少對(duì)對(duì)生態(tài)的影響響，重視地方方氣候條件和和景觀因素。隨隨季節(jié)交替景景色迥異。同同時(shí)可通過采采用標(biāo)志性建建筑、小品、雕雕塑等相聯(lián)系系的方式形成成一個(gè)完整的的小區(qū)景觀體體系，給居住住在這里的居居民形成一個(gè)個(gè)集休息、游游戲、娛樂為為一體的優(yōu)美美的綠色生態(tài)態(tài)環(huán)境。小區(qū)綠化面積20079.8平方米，綠地地率為41％?？倛D布置本項(xiàng)目占地面積55072.75㎡。在項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃用地范圍圍內(nèi)的共布置置3棟6層住宅樓。為為提升居民的的生活品質(zhì)，小小區(qū)內(nèi)部種植植花草樹木，考考慮本地區(qū)季季節(jié)性氣候特特點(diǎn)，注重時(shí)時(shí)間和空間兩兩方面的立體體布置，以美美化小區(qū)居住住環(huán)境。為優(yōu)優(yōu)化小區(qū)內(nèi)部部交通，全部部道路采用混混凝土路面。5.2.平面設(shè)計(jì)就本項(xiàng)目而言，戶戶型設(shè)計(jì)遵循循“經(jīng)典求穩(wěn)、細(xì)細(xì)致入微”的方針。按按照市場(chǎng)要求求，設(shè)計(jì)了多多種標(biāo)準(zhǔn)戶型型。在平面設(shè)設(shè)計(jì)上，根據(jù)據(jù)使用功能的的要求進(jìn)行布布置，采用大大客廳小臥室室的布局，南南北通透，且且采用全明的的戶型設(shè)計(jì)，廚廚房、衛(wèi)生問問可直接對(duì)外外采光通風(fēng)，功功能分區(qū)合理理，使用方便便，為居住者者I提供理想想的空間和環(huán)環(huán)境。根據(jù)使使用功能及當(dāng)當(dāng)?shù)鼐用褓?gòu)買買能力，戶型型建筑面積為為84㎡和ll33.88㎡兩種戶型。建建筑面積在990平方米以以下的住宅為為74戶，占全全部住宅總戶戶數(shù)的77％，建筑筑面積在900平方米以上上的住宅為222戶，占全全部住宅總戶戶數(shù)的23％，居住住區(qū)總?cè)丝?336人。。結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn)點(diǎn)，住宅樓東東西方向布置置，南北方向向排列，起居居室、臥室、廚廚房、衛(wèi)生間間均有采光，房房?jī)?nèi)空氣南北北對(duì)流，自然然通風(fēng)良好。5.3.立面設(shè)計(jì)計(jì)本項(xiàng)目建筑立面造造型及色彩的的設(shè)計(jì)應(yīng)考慮慮整體效果的的和諧，立面面設(shè)計(jì)既要考考慮其經(jīng)濟(jì)適適用性，又要要考慮市容景景觀。建筑風(fēng)風(fēng)格和外立面面應(yīng)令人耳目目一新的感覺覺。建議建筑筑風(fēng)格采用現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格為宜宜，線條挺直直、簡(jiǎn)潔。建建筑的頂部應(yīng)應(yīng)適當(dāng)增加簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔的曲線，力力爭(zhēng)有所變化化。色彩應(yīng)中中性，偏深，盡盡量與周邊其其他建筑有所所區(qū)別。5.4.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)計(jì)根據(jù)河北省地震局局、河北省質(zhì)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督督局“關(guān)手貫徹執(zhí)執(zhí)行《中國(guó)地地震動(dòng)參數(shù)區(qū)區(qū)劃圖》的通通知(冀震發(fā)[20001]288號(hào))’’的文件精精神，唐山市市地震動(dòng)峰值值加速度為00.20g，地震震動(dòng)反映譜特特征周期為00.35s。在建建筑抗震設(shè)計(jì)計(jì)中，在保證證安全第一的的基礎(chǔ)上，盡盡量做到經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)用。該項(xiàng)目所建住宅為為磚混結(jié)構(gòu)，住住宅樓標(biāo)準(zhǔn)層層高為2.8m。本項(xiàng)目目為多層住宅宅樓，其中該該建筑物風(fēng)格格靈活，注重重文化韻味，力力求充分體現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)代生活氣氣氛。5.5.公用工程設(shè)計(jì)5..5.1.給水(1)水水源該工程日均用水量量為87.72m3／d。項(xiàng)目所在在地已建有市市政供水管網(wǎng)網(wǎng)，水源擬來來自原小區(qū)市市政供水管網(wǎng)網(wǎng)，能夠滿足足本項(xiàng)目用水水需求。(2)用用水標(biāo)準(zhǔn)’住宅樓：250L／人·d綠化用水：1.OOL／㎡.d道路噴灑用水：00.5L／㎡.d未預(yù)見用水量按日日用水量的ll％計(jì)算消防用水量：室內(nèi)內(nèi)15L／S、室外25L／s，火災(zāi)持續(xù)續(xù)時(shí)間按2hh計(jì)算。(3)消消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)依據(jù)《建建筑設(shè)計(jì)防火火規(guī)范》(GBJ16—87)進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目工程防火等等級(jí)為一級(jí)，室室內(nèi)消火栓給給水系統(tǒng)為獨(dú)獨(dú)立的給水系系統(tǒng)，室外消消火栓采用地地上式消防栓栓，消防栓沿沿主要道路布布置，道路寬寬滿足消防要要求。(見項(xiàng)目用水水計(jì)算表)項(xiàng)目用水計(jì)算表序號(hào)名稱用水標(biāo)準(zhǔn)用水單位用水時(shí)變最高日最大時(shí)用水量備注標(biāo)準(zhǔn)單位小時(shí)化系數(shù)(m3／d))(m3／h))l常住人口用水水2501／人.d336102.584.00021.OOO2澆灑道路路場(chǎng)地用水0.5l／.次1539.44210.777O.3883綠化用水水11／㎡.d2079.880212.0881.0444未預(yù)見及漏損損0.8770.222取上述水量的1％％5合計(jì)87.77222.6656室內(nèi)消防用水15l／s2110854.00火災(zāi)延續(xù)時(shí)間2hh7室外消防用水水251／s2118090.000火災(zāi)延續(xù)時(shí)間3hh注：未預(yù)見及漏損損為1—4項(xiàng)水量合計(jì)計(jì)的10％；消防用水量火災(zāi)持持續(xù)時(shí)間按2小時(shí)考慮。.排水室內(nèi)污水、廢水合合流設(shè)有專用用透氣立管排排入室外污水水管網(wǎng)。雨水水經(jīng)處理后可直接導(dǎo)入污污水處理廠；；生活污水經(jīng)經(jīng)處理后排入入市政污水管管網(wǎng)，最高排排污量77.9553／d。(見項(xiàng)目污水量計(jì)算算表)污水量計(jì)算表排水量序號(hào)排水種類最高日(m3／dd)最高時(shí)(m3／hh)備注注l居民生活污水70.11718.112生活用水量的800％2未預(yù)見水量7.0991.855以上排水量的100％3小計(jì)77.99520.331.采暖(1)室外設(shè)設(shè)計(jì)參數(shù)：室外設(shè)計(jì)干球溫度度：冬季，采采暖tw=-10℃最大凍土深度為00.8m(2)熱源本項(xiàng)目熱源擬從xxx里小區(qū)鍋鍋爐房接入，調(diào)調(diào)壓后直接輸輸送到每戶。供供暖面積8721..3㎡，經(jīng)計(jì)算算需熱負(fù)荷579.997KW，完全滿足足供熱需要。(見采暖暖熱負(fù)荷表)采暖熱負(fù)荷表序號(hào)采暖單位采暖面積(㎡)采暖熱指標(biāo)(w／㎡)采暖熱負(fù)荷(KW)備注l住宅87211.3070610..493小計(jì)87211.3610..494管網(wǎng)熱損失5％30.5525合計(jì)579..97.供電(1)電源項(xiàng)目用電電主要為小區(qū)區(qū)居民生活用用電和小區(qū)道道路、景觀照照明用電。電電源沿用市政政路線引入。(2)供電系統(tǒng)A、該供電系統(tǒng)及電電氣設(shè)備嚴(yán)格格遵循：《工工業(yè)與民用110KV及以下變電電所設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GBJ553—83)、《低壓配配電裝置及線線路設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GBJ544-83)。B、低壓供電線路均均采用電纜穿穿管埋地敷設(shè)設(shè)。C、各用電單位采用用分戶計(jì)量方方式，裝設(shè)計(jì)計(jì)量表，各戶戶設(shè)戶箱。不不同用途插座座分別設(shè)支路路，均裝漏電電保護(hù)裝置。D、項(xiàng)目室外照明選選用高為4mm--8m的庭院院燈桿，光源源選擇80W一150W高壓鈉燈，基基距為25mm--30m，庭院院燈造型時(shí)要要求與市場(chǎng)整整體環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，對(duì)附近近環(huán)境起到美美化和點(diǎn)綴作作用。(3)防雷接地系系統(tǒng)沿建筑物物屋頂裝設(shè)避避雷帶，利用用建筑物外圍圍結(jié)構(gòu)柱主筋筋由上而下焊焊接作為避雷雷帶，并與基基礎(chǔ)底板內(nèi)鋼鋼筋焊接，利利用建筑物基基礎(chǔ)地板內(nèi)鋼鋼筋作自然接接地體，接地地電阻不大于于l歐姆，保護(hù)護(hù)采用TN--C-S保護(hù)護(hù)。(4)供供電負(fù)荷計(jì)算算各類建筑及設(shè)施用用電負(fù)荷見用用電負(fù)荷計(jì)算算表。用電負(fù)荷計(jì)算表序號(hào)用電單位工作負(fù)荷需要系數(shù)功率因數(shù)計(jì)算系數(shù)計(jì)算負(fù)荷(KW)(Kx)COS￠Tg￠有功(Kw)無(wú)功(Kvar))視在(KVA)l住宅樓672.000.60.75O.88403.20354.824498.123室外照明61.581O.71.0261.5862.8l361.894預(yù)留發(fā)展160.000.40.8O.7564.0048.005合計(jì)893.58528.78465.626同時(shí)系數(shù)O.9000.75O.88475.90419.064648.077電容器補(bǔ)償262.018補(bǔ)償后低壓側(cè)負(fù)荷荷0.950.33475.90157.053678.36.煤氣本項(xiàng)目居居民生活用燃燃?xì)?，主要使使用管道人工工煤氣。燃?xì)鈿庠磾M從xxx里小區(qū)原氣氣站接入，由由管道直接輸輸送到每戶，可可滿足該區(qū)域域生活用氣的的需求。用氣指標(biāo)標(biāo)：本小區(qū)共共96戶居民，每每天每戶按4小時(shí)用氣時(shí)時(shí)間計(jì)算，每每天每戶的用用氣量1m3，每立方米米可產(chǎn)生35.5MMJ的熱量；本小區(qū)每天總用氣氣量=總戶數(shù)×每天用氣量=96m3，即可產(chǎn)生3408MMJ熱量。.通訊與有線電視項(xiàng)目通訊訊及有線電視視由南新道主主干電纜接入入。由電話交交換間至每棟棟樓的配線箱箱，線路采用用一棟一路的的配線方式，電電話電纜采用用穿管埋地敷敷設(shè)，埋深00.8m；小小區(qū)內(nèi)有線電電視線路埋地地敷設(shè)，埋深深0.8m。每每單元設(shè)一個(gè)個(gè)電話接線箱箱，設(shè)在底層層，每戶設(shè)一一電話插座，預(yù)預(yù)留一個(gè)電話話分機(jī)插座；；每棟樓設(shè)一一電視放大器器箱，各戶設(shè)設(shè)兩個(gè)電視終終端插座。5.6.主要技術(shù)指指標(biāo)(見下表表)主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)標(biāo)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1總用地面積㎡50722.751.1居住用地面面積㎡14533.551.3道路用地面面積㎡15399.401.4綠化用地面面積㎡20799.802總建筑面積㎡87211.303居住戶數(shù)戶964居住人數(shù)人3365戶均人口戶/人3.56綠地率％41.0007容積率1.7228住宅棟樓棟39銷售收入萬(wàn)元18600.06l0銷售稅金及附加萬(wàn)元103..2311企業(yè)所得稅萬(wàn)元134.7912稅后利潤(rùn)萬(wàn)元273..6613總投資萬(wàn)元1188..4214銷售利潤(rùn)率％14.71115投資回收期(含建建設(shè)期)1.81第六章節(jié)能降耗6.1.節(jié)約自然然資源經(jīng)濟(jì)發(fā)展展必須更新思思想，樹立和和普及生態(tài)觀觀念、資源意意識(shí)，我們腳腳下的土地，頭頭上的天空，地地上的河流，山山上的一草一一木，不僅屬屬于我們，也也屬于子孫后后代，我們無(wú)無(wú)權(quán)浪費(fèi)和毀毀壞子孫財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，不能留給給子孫一個(gè)資源源枯竭的地球球，節(jié)約資源源是歷史賦予予我們的責(zé)任任。我們明確確地把資源節(jié)節(jié)約作為經(jīng)濟(jì)濟(jì)開發(fā)戰(zhàn)略的的重要組成部部分加以高度度重視，使經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)與資資源的合理利利用同步協(xié)調(diào)調(diào)進(jìn)行。在具具體實(shí)施過程程中，除了要要使資源的開開發(fā)、利用、生生產(chǎn)維持在環(huán)環(huán)境容量所允允許的范圍內(nèi)內(nèi)，更要積極極主動(dòng)地采用用先進(jìn)技術(shù)，提提高資源綜合合利用率，變變普遍的資源源浪費(fèi)為資源源節(jié)約，還要要特別抓好污污染治理和生生態(tài)整治工作作。6.2.節(jié)能措施節(jié)約能源源是我國(guó)能源源政策的重要要組成部分，本本項(xiàng)目擬選用用先進(jìn)合理的的技術(shù)，以及及國(guó)內(nèi)高性能能的節(jié)能設(shè)備備，本著節(jié)約約能源、利用用能源的目的的，在滿足正正常生活條件件下，盡量減減少能源的不不必要損耗，在在充分利用能能源的同時(shí)，獲獲得最大的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益。設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》(采暖居住部部分)JGJ226-95；《PVC塑鋼門窗》98J4；《民用建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)程》DB13(J))24—2000：唐山市建建委<2000>17號(hào)文《唐唐山市民用建建筑節(jié)能管理理實(shí)施辦法(試行)》及國(guó)家、省省和市其它有有關(guān)建筑節(jié)能能管理實(shí)施辦辦法。節(jié)能措施(1)建建筑節(jié)能本項(xiàng)目采采用《民用建建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)》、《PVC塑鋼門窗》、《民民用建筑節(jié)能能設(shè)計(jì)規(guī)程》等等標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建建設(shè)，采取縮縮小房屋體系系系數(shù)，控制制南北窗墻面面積比，嚴(yán)格格要求圍護(hù)結(jié)結(jié)構(gòu)傳熱系數(shù)數(shù)，在墻體拐拐角處做好保保溫，防止產(chǎn)產(chǎn)生熱橋等保保溫措施，以以保證其內(nèi)表表面溫度不低低于室內(nèi)空氣氣露點(diǎn)溫度，并并減少附加傳傳熱損失；直接接觸觸室外空氣的的地板和不采采暖地下室上上部的地板，應(yīng)應(yīng)采取保溫措措施，其傳熱熱系數(shù)應(yīng)符合合規(guī)定；建筑物布布置在向陽(yáng)地地段，朝向南南北向，主要要房間避開冬冬季主導(dǎo)風(fēng)向向；屋頂保溫溫采用聚苯乙乙烯泡沫保溫溫板；外墻面及及屋頂面選用用淺色面材料料，以利于空空調(diào)房間保溫溫節(jié)能；外墻選材材應(yīng)符合墻改改政策，因地地制宜。一般般應(yīng)采用新型型復(fù)合墻體，復(fù)復(fù)合墻體宜首首選外保溫做做法；居住建筑筑應(yīng)采用氣密密性良好的窗窗戶(包括陽(yáng)臺(tái)門)，其氣密性性等級(jí)不應(yīng)低低于現(xiàn)行國(guó)家家標(biāo)準(zhǔn)《建筑筑外窗空氣滲滲透性能分級(jí)級(jí)及其檢測(cè)方方法》(GB71107)規(guī)定的水平平。(2)電電氣供熱、供供水等設(shè)備優(yōu)優(yōu)先選用國(guó)家家推薦的、質(zhì)質(zhì)量合格的節(jié)節(jié)能型產(chǎn)品，以以達(dá)到節(jié)能降降耗的目的；；選用低損損耗變壓器，力力求降低用電電設(shè)備自身?yè)p損耗；合理選擇擇變壓器(變電站)的位置，力力求使其處于于負(fù)荷中心，從從而最大限度度減少配電距距離，降低電電纜的線路損損耗；選用無(wú)功功功率自動(dòng)補(bǔ)補(bǔ)償裝置，保保證在大量感感性負(fù)荷工作作狀態(tài)下，自自動(dòng)調(diào)整無(wú)功功功率，降低低無(wú)功損耗；；公用樓梯梯問采用聲控控自動(dòng)節(jié)能燈燈具；庭院照明明回路設(shè)照明明控制器，根根據(jù)日升日落落并啟光源，午午夜關(guān)閉部分分照明燈具，達(dá)達(dá)到節(jié)能目的的；選用截流流量大，線路路損耗小的高高質(zhì)量銅芯電電纜，減少線線路損耗；電氣照明明設(shè)計(jì)應(yīng)實(shí)施施綠色照明。(3)采采暖新建居住住建筑的采暖暖供熱系統(tǒng)，應(yīng)應(yīng)按熱水連續(xù)續(xù)采暖進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)；采暖供熱熱系統(tǒng)的規(guī)模模、設(shè)備容量量按設(shè)計(jì)負(fù)荷荷設(shè)置，不得得加大，并應(yīng)應(yīng)設(shè)有調(diào)節(jié)控控制裝置及能能量計(jì)量?jī)x表表；‘嚴(yán)禁選用用和安裝國(guó)家家已公布淘汰汰的機(jī)電產(chǎn)品品。應(yīng)選用達(dá)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的產(chǎn)品，推推廣節(jié)能設(shè)備備和產(chǎn)品；合理布置置熱交換站的的位置，盡量量減短供熱管管線，減少供供熱過程中沿沿途熱損失；；選用保溫效效果好的墻體體材料，在保保證生活的正正常情況下，降降低建筑物耗耗熱量，從而而達(dá)到節(jié)能的的目的：在供熱管管網(wǎng)各環(huán)路的的建筑路口處處安裝采暖平平衡閥，以利利于管道的水水力平衡，達(dá)達(dá)到節(jié)能的目目的；加強(qiáng)管網(wǎng)網(wǎng)保溫，減少少能量損失。本本項(xiàng)目采暖供供熱系統(tǒng)按連連續(xù)供熱進(jìn)行行設(shè)計(jì)，采暖暖供熱管道保保溫厚度要按按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及及管道保溫設(shè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則》(GB81775)中經(jīng)濟(jì)厚度度的計(jì)算公式式確定；新建居住住建筑的室內(nèi)內(nèi)呆暖系統(tǒng)應(yīng)應(yīng)當(dāng)使用新雙雙管系統(tǒng)，并并應(yīng)在戶內(nèi)單單獨(dú)形成環(huán)路路，分室溫度度調(diào)節(jié)和安裝裝戶用熱量計(jì)計(jì)量裝置，實(shí)實(shí)行供熱計(jì)量量收費(fèi)；設(shè)計(jì)中應(yīng)應(yīng)對(duì)室內(nèi)熱水水供暖系統(tǒng)選選擇合適位置置進(jìn)行排氣，排排氣裝置應(yīng)采采用優(yōu)質(zhì)的自自動(dòng)排氣氣閥閥。(4)給給水排水居住建筑筑的給水排水水設(shè)計(jì)，在滿滿足使用功能能要求及日常常生活需要的的情況下，應(yīng)應(yīng)積極采用節(jié)節(jié)約能量、節(jié)節(jié)約用水、保保護(hù)環(huán)境的有有效措施，并并為施工、安安裝、操作、維維修等提供便便利條件；在工程設(shè)設(shè)計(jì)中積極選選用國(guó)家和地地方主管部門門的推薦產(chǎn)品品，禁止使用用已淘汰的產(chǎn)產(chǎn)品和過時(shí)的的產(chǎn)品；在經(jīng)過技技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較較基礎(chǔ)上，選選定技術(shù)先進(jìn)進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用用、節(jié)約能耗耗的給水系統(tǒng)統(tǒng)與給水方式式；衛(wèi)生間內(nèi)的衛(wèi)生潔潔具及其配件件應(yīng)選用節(jié)約約型和節(jié)能型型的產(chǎn)品，禁禁止使用螺旋旋升降式鑄鐵鐵水嘴和一次次沖洗水量≥9L的便器，積積極推廣使用用符合產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求的陶陶瓷密封水嘴嘴和一次沖水水量≤6L的便器等等國(guó)家及地方方主管部門推推薦的節(jié)水型型產(chǎn)品；室內(nèi)給水管道應(yīng)采采用阻力小、耐耐腐蝕、壽命命長(zhǎng)、保溫好好、韌性強(qiáng)、無(wú)無(wú)毒、無(wú)味的的管材，積極極選用改性聚聚丙烯、聚氯氯乙烯等塑膠膠類產(chǎn)品；居住建筑筑的排水宜采采用污、廢分分流制，以備備以后建立中中水系統(tǒng)，做做好廢水服用用工作。第七章循環(huán)經(jīng)濟(jì)7.1.循環(huán)經(jīng)濟(jì)的意義循環(huán)經(jīng)濟(jì)是一種新新型的、先進(jìn)進(jìn)的經(jīng)濟(jì)形態(tài)態(tài)，是集經(jīng)濟(jì)濟(jì)、技術(shù)和社社會(huì)于一體的的系統(tǒng)工程。它它主要運(yùn)用生生態(tài)學(xué)規(guī)律來來指導(dǎo)社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，本本質(zhì)上就是一一種生態(tài)經(jīng)濟(jì)濟(jì)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)是提高資源源利用效率，減減少生產(chǎn)過程程的資源和能能源消耗。這這是提高經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益的重要要基礎(chǔ)，也是是污染排放減減量化的前提提。循環(huán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)是延伸和拓拓寬生產(chǎn)技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)鏈，將將有限的資源源最大程度地地利用，和將將人為環(huán)境污污染盡可能地地在產(chǎn)業(yè)系統(tǒng)統(tǒng)內(nèi)處理和減減少。這將最最大限度地減減少初次資源源的開采，最最大限度地利利用可再生資資源，最大限限度地減少造造成污染的廢廢棄物的排放放，以期達(dá)到到能源利用的的最優(yōu)化、最最終化，廢棄棄物剩余的最最小化、無(wú)害害化。7.2.本項(xiàng)目對(duì)循環(huán)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的作用和意意義該項(xiàng)目作為xxxxxxxxxxxx開發(fā)有有限公司的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用型的的住宅項(xiàng)目，這這就要求房屋屋建筑功能和和居住質(zhì)量在在符合標(biāo)準(zhǔn)的的同時(shí)，所采采用的建筑材材料品質(zhì)和性性能要滿足房房屋環(huán)保和節(jié)節(jié)能的要求，這這不僅是對(duì)房房屋建筑要求求在設(shè)計(jì)上做做到節(jié)省土地地，在功能上上節(jié)約建筑使使用能耗，并并且從建筑形形式、建材的的選擇、結(jié)構(gòu)構(gòu)造型、規(guī)劃劃設(shè)計(jì)等方面面全面考慮，合合理有效地利利用資源及能能源。(1)住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)，合理規(guī)規(guī)劃，有效節(jié)節(jié)地。城市用用地、建筑布布點(diǎn)、群體空空間、結(jié)構(gòu)造造型……住宅規(guī)劃劃設(shè)計(jì)中的每每一個(gè)優(yōu)化方方案，都能更更合理有效地地利用資源；；(2))住宅建設(shè)過過程中，多管管齊下，節(jié)約約資源。例如如，應(yīng)用新型型墻材可以節(jié)節(jié)省土地資源源。據(jù)測(cè)算，采采用新型墻材材之前，每立立方墻材要耗耗用578塊標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)粘土磚，如如果不用粘土土磚而用新型型墻材，那么么建造10萬(wàn)平方米米的住宅，可可節(jié)省燒磚用用地19.08畝。(33)再如推廣廣建筑節(jié)能。主主要包括住宅宅單體結(jié)構(gòu)節(jié)節(jié)能和運(yùn)營(yíng)設(shè)設(shè)備節(jié)能兩方方面。通過完完善、應(yīng)用圍圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫溫隔熱技術(shù)，提提高空調(diào)采暖暖系統(tǒng)的效率率，利用可再再生能源與清清潔能源，電電能的削峰填填谷等多種能能源互補(bǔ)的措措施和途徑，可可以有效地達(dá)達(dá)到建筑節(jié)能能的目的。按按照20011年1O月1日起施行的的《夏熱冬冷冷地區(qū)居住建建筑節(jié)能設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》，住住宅建筑節(jié)能能效率應(yīng)達(dá)到到50％。本項(xiàng)項(xiàng)目的綠色生生態(tài)健康住宅宅的建設(shè)的示示范作用在唐唐山的住宅建建設(shè)會(huì)起到積積極的作用，不不僅影響其他他項(xiàng)目的開發(fā)發(fā)企業(yè)對(duì)住宅宅社區(qū)的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃，并且且推動(dòng)房地產(chǎn)產(chǎn)上游原材料料生產(chǎn)企業(yè)投投入人力、物物力研發(fā)新的的設(shè)備和生產(chǎn)產(chǎn)工藝向綠色色環(huán)保產(chǎn)品轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型。7.3.本項(xiàng)目發(fā)展循環(huán)經(jīng)經(jīng)濟(jì)采取的措措施本項(xiàng)目的建設(shè)利用用工業(yè)中產(chǎn)生生的爐渣、煤煤矸石、粉煤煤灰、礦砂等等廢棄物經(jīng)加加工做成的加加氣混凝土砌砌塊、水泥磚磚等新型建筑筑材料。建設(shè)設(shè)過程中可充充分利用這些些新型建筑材材料，為國(guó)家家節(jié)省不可再再生資源，不不僅緩解生態(tài)態(tài)壓力，減少少污染物的產(chǎn)產(chǎn)生，提高資資源利用水平平，用實(shí)際行行動(dòng)促進(jìn)發(fā)展展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，提提高資源利用用效率和循環(huán)環(huán)利用，以更更少的資源消消耗追求更大大的經(jīng)濟(jì)效益益。第八章環(huán)境保護(hù)8.1.環(huán)境衛(wèi)生項(xiàng)目場(chǎng)地附近沒有有水源地、自自然保護(hù)區(qū)、文文物景觀及其其它環(huán)境敏感感點(diǎn)，施工過過程中不會(huì)對(duì)對(duì)環(huán)境產(chǎn)生危危害。，本項(xiàng)目建筑物間距距要滿足規(guī)范范要求；建筑筑物房間設(shè)置置開啟窗，以以滿足采光通通風(fēng)要求。8.1.1.生活垃圾生活垃圾，實(shí)行可可回收和不可可回收兩種分分類集中，分分類處理，并并結(jié)合物業(yè)管管理定時(shí)、定定點(diǎn)處理，小小區(qū)衛(wèi)生管理理物業(yè)化，以以減少生活垃垃圾對(duì)環(huán)境的的污染。8.1.2.噪音項(xiàng)目能產(chǎn)生噪聲影影響的主要是是車流及人流流。設(shè)計(jì)中選選用新型的墻墻體材料，能能夠有效的降降低噪音，使使噪聲對(duì)居民民的影響達(dá)到到環(huán)保控制標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。8.1.3.廢水主要為生活污水，水水中無(wú)特殊化化學(xué)物質(zhì)，污污水經(jīng)過簡(jiǎn)單單處理后排入入市政污水管管網(wǎng)。’8.1.4.綠化綠化是提高城市建建設(shè)水平和保保護(hù)生態(tài)環(huán)境境的重要指標(biāo)標(biāo)之一。本項(xiàng)項(xiàng)目采用分散散與集中、平平面與立體空空間、自然與與人造相結(jié)合合的方法建設(shè)設(shè)綠地及景觀觀，綠化面積積2079.80㎡，綠化率達(dá)達(dá)41％。8.2.施工期間環(huán)境保護(hù)護(hù)本項(xiàng)目在施工期間間的主要污染染源包括：建建筑施工機(jī)械械設(shè)備和運(yùn)輸輸設(shè)備等產(chǎn)生生的機(jī)械噪聲聲，施工照明明燈光產(chǎn)生的的光污染，施施工和運(yùn)輸過過程中產(chǎn)生的的建筑物揚(yáng)塵塵以及建筑垃垃圾。采取的的措施如下：：(1)對(duì)對(duì)施工噪聲采采用優(yōu)化施工工時(shí)段，選用用低噪聲設(shè)備備機(jī)械，文明明施工，搬運(yùn)運(yùn)器具要輕拿拿輕放，適當(dāng)當(dāng)設(shè)置隔音圍圍墻維護(hù)等方方法，以減輕輕對(duì)周圍噪聲聲污染；(2)減減少?gòu)?qiáng)光照射射使用的時(shí)間間和范圍，合合理采用遮光光物進(jìn)行定向向遮光；(3)為為防止二次揚(yáng)揚(yáng)塵，對(duì)易產(chǎn)產(chǎn)生揚(yáng)塵的部部位，定時(shí)表表面灑水并采采取圍擋作業(yè)業(yè)；(4)對(duì)對(duì)施工垃圾每每日定時(shí)清運(yùn)運(yùn)，減少堆存存。將施工期期產(chǎn)生的各種種環(huán)境影響降降到最低；(5)運(yùn)輸車輛對(duì)易易散落物資運(yùn)運(yùn)輸要進(jìn)行嚴(yán)嚴(yán)密遮蓋，車車輛出入施工工場(chǎng)地要進(jìn)行行適當(dāng)清洗。第九章安全生產(chǎn)9.1.勞動(dòng)安全建設(shè)工程安全生產(chǎn)產(chǎn)管理，必須須堅(jiān)持“安全第一，預(yù)預(yù)防為主”的方針，這這是國(guó)家在建建設(shè)工程安全全生產(chǎn)工作中中“以人為本”思想的體現(xiàn)現(xiàn)，是國(guó)家對(duì)對(duì)保護(hù)勞動(dòng)者者權(quán)力、保護(hù)護(hù)社會(huì)生產(chǎn)力力高度重視的的具體體現(xiàn)。9.1.1.工程施工中應(yīng)執(zhí)行行的安全規(guī)程程◆《建筑機(jī)械使用安全全技術(shù)規(guī)程》(JGJ33—2001)；◆《建筑安裝工人安安全技術(shù)操作作規(guī)程》；◆《塔式起重機(jī)安全全規(guī)程》(GGB51444—94)：◆《建筑基坑支護(hù)技技術(shù)規(guī)程》((JCJ120—99)；◆《建設(shè)工程施工安安全規(guī)程》((DBl3((J)455—2003))。9.1.2.施工中必須遵守的的基本規(guī)定◆施工單位必須建立立健全安全生生產(chǎn)責(zé)任制度度和安全生產(chǎn)產(chǎn)教育培訓(xùn)制制度，并制定定相應(yīng)安全生生產(chǎn)規(guī)模制度度和操作規(guī)程程，同時(shí)，應(yīng)應(yīng)當(dāng)設(shè)立安全全生產(chǎn)管理機(jī)機(jī)構(gòu)，并配備備專職安全生生產(chǎn)管理人員員?！羰┕挝粦?yīng)當(dāng)根據(jù)據(jù)建設(shè)工程施施工特點(diǎn)、范范圍，對(duì)施工工現(xiàn)場(chǎng)易發(fā)生生重大事故的的部位、環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，制制定施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)生產(chǎn)安全事事故應(yīng)急救援援預(yù)案，建立立應(yīng)急救援組組織或者配備備應(yīng)急救援人人員，配備必必要的應(yīng)急救救援器材、設(shè)設(shè)備，并定期期組織演練?！羰┕挝粦?yīng)當(dāng)在施施工現(xiàn)場(chǎng)入口口處、施工起起重機(jī)械、臨臨時(shí)用電設(shè)施施、腳手架、出入通道口口、樓梯口、基基坑邊沿、爆爆破物及有害害危險(xiǎn)氣體和和液體存放等等危險(xiǎn)部位，設(shè)設(shè)置明顯的安安全警示標(biāo)志志?！羰┕て髽I(yè)必須為從從業(yè)人員提供供各國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的勞動(dòng)防護(hù)護(hù)用品。作業(yè)業(yè)人員必須按按照使用規(guī)則則佩戴、使用用勞動(dòng)防護(hù)用用品?！舾骷?jí)施工管理人員員和施工技術(shù)術(shù)人員都應(yīng)熟熟悉施工安全全規(guī)程，操作作人員必須熟熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)安全管理規(guī)規(guī)定及崗位安安全操作規(guī)程程，不得違章章指揮和違章章作業(yè)?！粼谑┕そM織設(shè)計(jì)中中，編制安全全技術(shù)措施和和施工現(xiàn)場(chǎng)臨臨時(shí)用電方案案，對(duì)達(dá)到一一定規(guī)模的危危險(xiǎn)性較大的的分部分項(xiàng)工工程編制專項(xiàng)項(xiàng)施工方案，并并附具安全驗(yàn)驗(yàn)算結(jié)果，經(jīng)經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人人、總監(jiān)理工工程師簽字后后實(shí)施，由專專職安全生產(chǎn)產(chǎn)管理人員進(jìn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督督?！羰┕み^程中，如果果發(fā)生工程變變更等情況，影影響安全施工工時(shí)，施工組組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案案應(yīng)及時(shí)進(jìn)行行修改、補(bǔ)充充和完善?！羰┕そM織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案案應(yīng)根據(jù)人員員狀況、工程程結(jié)構(gòu)、施工工方法、施工工環(huán)境、作業(yè)業(yè)條件、使用用的材料、機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)備等情情況進(jìn)行安全全性分析，從從管理、技術(shù)術(shù)、防護(hù)設(shè)施施等方面制定定預(yù)防事故發(fā)發(fā)生、消除不不安全因素的的針對(duì)性措施施。9．2．消防安全9．2．1．．設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主，防防消結(jié)合”的方針，主主要的設(shè)計(jì)依依據(jù)為：◆《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》GBJJl6-877；◆《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》GB500045—95。9.2.2.主要技術(shù)措施◆總圖布置嚴(yán)格按防防火設(shè)計(jì)要求求執(zhí)行，建筑筑物間距均滿滿足規(guī)范要求求，小區(qū)道路路呈環(huán)形，可可以滿足交通通運(yùn)輸及消防防的需要?！艚ㄖ锬突鸬燃?jí)不不低于二級(jí)，建建筑物內(nèi)部的的防火分區(qū)劃劃分及安全疏疏散的距離均均要嚴(yán)格按照照防火規(guī)范執(zhí)執(zhí)行。◆所有建筑的樓梯寬寬度均大于11.1m。9.2.3.管理措施本項(xiàng)目為居民小區(qū)區(qū)工程，日常常運(yùn)營(yíng)中消防防安全的重點(diǎn)點(diǎn)就在于火災(zāi)災(zāi)預(yù)防，要貫貫徹預(yù)防為主主、防消結(jié)合合的方針。在在項(xiàng)目建設(shè)時(shí)時(shí)充分考慮消消防安全布局局、消防供水水、消防通道道、消防裝備備等內(nèi)容。日日常運(yùn)營(yíng)中具具體做好以下下幾點(diǎn)：◆制定消防安全制度度結(jié)合小區(qū)建筑特點(diǎn)點(diǎn)及性質(zhì)，制制定清晰、精精妙、簡(jiǎn)潔、高高效的“防患于未然然”的防火制度度，便于有關(guān)關(guān)人員掌握、學(xué)學(xué)習(xí)和在工作作中嚴(yán)格執(zhí)行行，盡量將火火災(zāi)風(fēng)險(xiǎn)減低低到最小?！舸_定消防安全的崗崗位責(zé)任人確定消防安全責(zé)任任人應(yīng)完成的的消防工作任任務(wù)和應(yīng)盡的的消防工作責(zé)責(zé)任，并同經(jīng)經(jīng)濟(jì)獎(jiǎng)懲制度度掛鉤，使防防火安全工作作真正落到實(shí)實(shí)處?！翎槍?duì)項(xiàng)目特點(diǎn)抓好好消防宣傳、教教育結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際，有有針對(duì)性地進(jìn)進(jìn)行消防宣傳傳教育，使小小區(qū)居民時(shí)刻刻保持警惕性性。◆定期組織防火檢查查，及時(shí)消除除火災(zāi)隱患定定期嚴(yán)格組織織防火檢查，主主要包括兩方方面：一是對(duì)對(duì)思想、制度度方面的檢查查；二是對(duì)機(jī)機(jī)構(gòu)設(shè)備、物物資方面的檢檢查。防火檢檢查要堅(jiān)持采采用直觀法和和現(xiàn)代技術(shù)設(shè)設(shè)備檢查法相相結(jié)合，對(duì)所所發(fā)現(xiàn)問題及及時(shí)解決處理理?！舭凑諊?guó)家有關(guān)規(guī)定定配置消防設(shè)設(shè)施和器材，并并定期檢查、維維修，確保消消防設(shè)施和器器材完好、有有效。根據(jù)實(shí)際需要，配配置消防栓、滅滅火器、水槍槍、水帶等相相應(yīng)種類、數(shù)數(shù)量的消防器器材、設(shè)備和和設(shè)施，并指指定專人負(fù)責(zé)責(zé)保養(yǎng)、維修修和管理?！繇?xiàng)目總平面設(shè)置及及道路寬度應(yīng)應(yīng)滿足消防規(guī)規(guī)范要求，并并合理設(shè)置防防火分隔及安安全疏散出口口，建筑內(nèi)部部構(gòu)件材質(zhì)的的燃燒性能及及耐火極限均均應(yīng)滿足規(guī)范范要求。9.3.加強(qiáng)事故應(yīng)急處理理機(jī)制建設(shè)(1)建立健健全應(yīng)急救援援預(yù)案。根據(jù)據(jù)建設(shè)工程施施工的特點(diǎn)、范范圍，對(duì)施工工現(xiàn)場(chǎng)易發(fā)生生重大事故的的部位、環(huán)節(jié)節(jié)進(jìn)行監(jiān)控，制制定施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)生產(chǎn)安全事事故應(yīng)急救援援預(yù)案。(2)建立應(yīng)應(yīng)急救援組織織，配備應(yīng)急急救援人員。配配備必要的應(yīng)應(yīng)急救援器材材、設(shè)備，并并定期組織演演練。安全生產(chǎn)無(wú)小事。只只有把安全生生產(chǎn)工作落到到實(shí)處，才能能確保本工程程順利完成。第十章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)計(jì)劃本項(xiàng)目擬定建設(shè)工工期為13個(gè)月，具具體安排時(shí)間間如下：編制項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告告并報(bào)批1個(gè)月；編制工程初步設(shè)計(jì)計(jì)、施工圖設(shè)設(shè)計(jì)及審查11個(gè)月；施工、監(jiān)理招標(biāo)11個(gè)月；土建施工，完成主主體工程6個(gè)月；內(nèi)外裝飾裝修、安安裝工程4個(gè)月；小區(qū)景觀綠化、道道路、管網(wǎng)施施工2.5個(gè)月；竣工驗(yàn)收0.5個(gè)個(gè)月。詳見附表10“項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃表”第十一章建設(shè)項(xiàng)目目招標(biāo)方案根據(jù)《中華人民共共和國(guó)招標(biāo)投投標(biāo)法》、河河北省實(shí)施《中中華人民共和和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)標(biāo)法》辦法及及國(guó)家七部委委印發(fā)的《工工程建設(shè)項(xiàng)目目施工招標(biāo)投投標(biāo)辦法》的的規(guī)定，在中中華人民共和和國(guó)境內(nèi)進(jìn)行行的工程建設(shè)設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)項(xiàng)目的勘察、設(shè)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)監(jiān)理以及與工工程建設(shè)有關(guān)關(guān)的重要設(shè)備備、材料等的的采購(gòu)，需要要進(jìn)行招標(biāo)。xx小區(qū)人行樓工工程招標(biāo)方案案的主要內(nèi)容容如下：11.1.項(xiàng)目基基本概況l1.1.1..建設(shè)項(xiàng)目的的名稱：xx小區(qū)人行樓工工程。11.1.2.項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模模：本項(xiàng)目建設(shè)總占地地面積約50072.75㎡，總建筑面面積87211.3㎡，住宅總戶戶數(shù)96戶。綠化化占地面積22079.80㎡。小區(qū)道路路及車位占地地面積15339.40㎡。11.1.3.項(xiàng)項(xiàng)目的建設(shè)內(nèi)內(nèi)容：住宅樓住宅總建筑筑面積87221.3㎡；住宅樓地地下室建筑面面積14533.55㎡。11.1.4.項(xiàng)項(xiàng)目總投資：：本項(xiàng)目計(jì)劃投資總總額為11888.42萬(wàn)元，全全部為固定資資產(chǎn)投資，資資金來源為企企業(yè)自籌。11.1.5.項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)的地地點(diǎn)：本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位位于唐山市豐豐南區(qū)青苑街街以南，區(qū)計(jì)計(jì)生局以東，豐南區(qū)xx里小區(qū)內(nèi)內(nèi)。11.1.6.項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)周期期：l3個(gè)月。11.2.項(xiàng)目招招標(biāo)內(nèi)容本項(xiàng)目的建筑工程程施工等應(yīng)進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)工作作，招標(biāo)范圍圍估算總金額額約959.96萬(wàn)元。11.3.招標(biāo)組組織形式本項(xiàng)目采取委托招招標(biāo)代理形式式，由項(xiàng)目建建設(shè)單位委托托有相應(yīng)資質(zhì)質(zhì)的招標(biāo)代理理機(jī)構(gòu)進(jìn)行招招標(biāo)工作。資質(zhì)等級(jí)要求：甲甲級(jí)招標(biāo)代理理資質(zhì)。11.4.招標(biāo)前前期準(zhǔn)備工作作在招標(biāo)工作進(jìn)行前前應(yīng)具備：項(xiàng)項(xiàng)目核準(zhǔn)立項(xiàng)項(xiàng)批復(fù)、工程程規(guī)劃許可證證、用地規(guī)劃劃許可證、施施工圖及施工工圖審查報(bào)告告、資金落實(shí)實(shí)證明、工程程報(bào)建審批手手續(xù)，及其它它相關(guān)審批資資料。11.5.招標(biāo)工工作模擬時(shí)間間安排說明：(1)本時(shí)間間表為虛擬時(shí)時(shí)間，包括工工程施工、工工程施工監(jiān)理理、設(shè)備物資資采購(gòu)等需要要進(jìn)行招標(biāo)的的工作內(nèi)容，分分別采用各自自的開始進(jìn)入入工作時(shí)間，遵遵循下表所述述時(shí)間段安排排工作。(2)按照本本模擬時(shí)間進(jìn)進(jìn)行招標(biāo)，單單項(xiàng)招標(biāo)過程程從公告之日日到開標(biāo)之日日為30～35個(gè)日歷日日。下表中所所述為正常工工作周期，其其實(shí)際工作時(shí)時(shí)段視具體情情況而定。(3)招標(biāo)工作需在在工程勘查設(shè)設(shè)計(jì)、報(bào)建審審批及其它相相關(guān)手續(xù)完成成后進(jìn)行。招標(biāo)工作模擬時(shí)間間安排天數(shù)要求工作內(nèi)容容前期資料完備后編制資格審查文件件和招標(biāo)文件件3～5個(gè)工作日發(fā)布招標(biāo)公告，接接受投標(biāo)單位位報(bào)名3～7個(gè)工作日發(fā)售資格預(yù)審文件件；投標(biāo)報(bào)名單位準(zhǔn)備備預(yù)審申請(qǐng)資資料；建設(shè)單位會(huì)同招標(biāo)標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對(duì)對(duì)報(bào)名單位進(jìn)進(jìn)行資格預(yù)審審，編寫預(yù)審報(bào)告；5個(gè)工作目發(fā)放預(yù)審合格通知知；發(fā)售招標(biāo)文件(含含圖紙等資料料)20個(gè)曰歷日投標(biāo)單位編制投標(biāo)標(biāo)文件；1～2個(gè)工作日開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、定標(biāo)標(biāo)3個(gè)工作日中標(biāo)結(jié)果公示3天天1個(gè)工作日發(fā)放中標(biāo)通知書；；l0個(gè)工作日代理單位整理招標(biāo)標(biāo)代理資料，送送交建設(shè)單位位、招標(biāo)監(jiān)督督部門備案。11.6.注意事事項(xiàng)在建設(shè)行政主管部部門的監(jiān)督下下，以《中華華人民共和國(guó)國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法法》為基本法法律依據(jù)，嚴(yán)嚴(yán)格按照國(guó)家家和省市有關(guān)關(guān)法律法規(guī)的的規(guī)定履行招招標(biāo)程序。防防止出現(xiàn)惡性性競(jìng)標(biāo)、串標(biāo)標(biāo)等違法行為為。11.7.預(yù)期目目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)單位選擇擇信譽(yù)好，素素質(zhì)高，實(shí)力力強(qiáng)，經(jīng)驗(yàn)豐豐富，報(bào)價(jià)合合理的施工、監(jiān)監(jiān)理單位，以以期保證工程程質(zhì)量和工期期，科學(xué)合理理控制項(xiàng)自總總投資，提高高投資效益的的目的。第十二章投資估算算與資金籌措措12.1.投資估估算12.1.1.估估算依據(jù)(1)《河河北省建筑工工程概算定額額》及其配套套費(fèi)用定額；；(2)《河河北省建筑安安裝工程概算算定額》及其其配套費(fèi)用定定額；(3)唐唐山市豐南區(qū)區(qū)工程造價(jià)信信息；(4)承辦單位提供供的有關(guān)資料料及唐山市豐豐南區(qū)實(shí)施的的類似工程的的實(shí)際造價(jià)；；(5)設(shè)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)包包括設(shè)備原價(jià)價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)，設(shè)設(shè)備原價(jià)為廠廠家近期報(bào)價(jià)價(jià)或詢價(jià)；安安裝工程費(fèi)根根據(jù)項(xiàng)目需要要并按現(xiàn)行有有關(guān)規(guī)定和概概算指標(biāo)進(jìn)行行計(jì)算；(6)工工程其他費(fèi)用用按照國(guó)家現(xiàn)現(xiàn)行有關(guān)文件件和建設(shè)提供供的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行行政策規(guī)定估估算。12.1.2.固固定資產(chǎn)投資資估算范圍(一)該該項(xiàng)目投資估估算內(nèi)容包括括下列單項(xiàng)工工程和費(fèi)用；；(二)主主要工程項(xiàng)目目；(三)公用工程項(xiàng)目；(四)基基本預(yù)備費(fèi)。12.1.3.費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)價(jià)格依據(jù)(1)建建筑工程費(fèi)參參照目前同類類工程的技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)并并結(jié)合當(dāng)?shù)貎r(jià)價(jià)格水平進(jìn)行行估算；(2)工程其他他費(fèi)用按照國(guó)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)關(guān)文件和建設(shè)設(shè)單位提供的的當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行政政策規(guī)定估算算；建設(shè)單位管理費(fèi)：：按工程費(fèi)00.7％計(jì)算；前期咨詢費(fèi)：按國(guó)國(guó)家規(guī)定收費(fèi)費(fèi)；工程勘察費(fèi)：按總總占地面積220元／ln2計(jì)算；；設(shè)計(jì)費(fèi)：按國(guó)家規(guī)規(guī)定收費(fèi)；質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：按工工程費(fèi)O.175％計(jì)算算；招投標(biāo)代理費(fèi)：按按工程費(fèi)0.55％計(jì)算；；工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)：：按工程費(fèi)22.5％計(jì)算；；；人防費(fèi)：按總建筑筑面積30元／㎡計(jì)算；城市建設(shè)配套費(fèi)：：按總建筑面面積28.7元／㎡計(jì)算；環(huán)境影響咨詢服務(wù)務(wù)費(fèi)：按國(guó)家家規(guī)定收費(fèi)；；施工圖審查費(fèi)：按按國(guó)家規(guī)定收收費(fèi)；(3)基基本預(yù)備費(fèi)按按(工程費(fèi)+其它費(fèi))×55％計(jì)算；(4)本項(xiàng)目固定資資產(chǎn)投資方向向調(diào)節(jié)稅為零零。12.1.4.總總投資該項(xiàng)目總投資11188.42萬(wàn)元，全全部為固定資資產(chǎn)投資，其其中工程費(fèi)9959.96萬(wàn)元，工工程建設(shè)其它它費(fèi)148.06萬(wàn)元，設(shè)設(shè)備購(gòu)置、安安裝費(fèi)25萬(wàn)元，工工程預(yù)備費(fèi)555.40萬(wàn)元。12.2.資金籌籌措方式本項(xiàng)目資金籌措方方式為企業(yè)自自籌。12.3.附表附表1“分項(xiàng)項(xiàng)功能規(guī)模估估算表附表2“投資估算算表”第十三章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分析本報(bào)告依據(jù)國(guó)家計(jì)計(jì)委和建設(shè)部部(1993))530號(hào)文文件頒布的《建建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與與參數(shù)(第三版)》為依據(jù)，參參考《技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》、《施施工與房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財(cái)財(cái)務(wù)管理》及及國(guó)家現(xiàn)行的的財(cái)會(huì)稅收制制度等理論數(shù)數(shù)據(jù)，結(jié)合本本項(xiàng)目具體情情況和涉及到到的相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)價(jià)。13.1.基本數(shù)數(shù)據(jù)總占地面積約：55072.75㎡住宅建筑面積：88721.3㎡地下室建筑面積：：1453.55㎡容積率：1.722綠化率：4l％總投資1l88..42萬(wàn)元建筑物單方造價(jià)：：住宅樓住宅宅建筑9000元／㎡，住宅樓地地下室7000元／㎡。13.2.營(yíng)業(yè)收收入、稅金估估算。13.2.1.營(yíng)營(yíng)業(yè)收入項(xiàng)目收入來源主要要為住宅銷售售收入，地下下室銷售收入入。參照目前前當(dāng)?shù)厣套菢堑某鍪蹆r(jià)格格，考慮本項(xiàng)項(xiàng)目所處的地地理位置，預(yù)預(yù)測(cè)本項(xiàng)目出出售價(jià)格為：：住宅平均售價(jià)：32200元／㎡地下室平均售價(jià)：：800元／㎡13.2.2.稅稅金本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年年均營(yíng)業(yè)稅金金：經(jīng)營(yíng)期內(nèi)內(nèi)年均營(yíng)業(yè)收收入×稅率=l03.23萬(wàn)元元13.3.經(jīng)營(yíng)期期內(nèi)總成本費(fèi)費(fèi)用估算工資及福利費(fèi)：446.50萬(wàn)元；維修費(fèi)：22.332萬(wàn)元；營(yíng)銷費(fèi)：91.114萬(wàn)元；通過估算，經(jīng)營(yíng)期期內(nèi)經(jīng)營(yíng)成本本為159.96萬(wàn)元，其其中固定成本本46.50萬(wàn)元，年年可變成本1113.46萬(wàn)元。項(xiàng)目屬房地產(chǎn)項(xiàng)目目，根據(jù)建成成即售的短期期經(jīng)營(yíng)實(shí)際，故故本項(xiàng)目不做做折舊、攤銷銷等成本的計(jì)計(jì)算，建房費(fèi)費(fèi)用即建筑成成本。經(jīng)計(jì)算，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)期總費(fèi)用成成本159.96萬(wàn)元。(詳見成本估估算表)13.4.利潤(rùn)估估算及分配l3.4..1.年利潤(rùn)(計(jì)算期)年均利潤(rùn)=年均營(yíng)營(yíng)業(yè)收入-年均營(yíng)業(yè)稅稅金-年均總成本本費(fèi)用=2044.225萬(wàn)元13..4.2.分配利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收收入-營(yíng)業(yè)稅金-總成本費(fèi)用用依據(jù)現(xiàn)行財(cái)稅制度度，項(xiàng)目繳納納企業(yè)所得稅稅，稅率為333％。企業(yè)所得稅=利潤(rùn)潤(rùn)總額×稅率稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總總額-企業(yè)所得稅稅經(jīng)計(jì)算，本項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)總營(yíng)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)額為為1596.87萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期繳納企業(yè)所所得稅1344.79萬(wàn)元，稅稅后利潤(rùn)2773.66萬(wàn)元。13.5.財(cái)務(wù)務(wù)盈利能力分分析13.5.1財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率FIRR財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率((FIRR))是反映項(xiàng)目目在計(jì)算期內(nèi)內(nèi)投資盈利能能力的動(dòng)態(tài)評(píng)評(píng)價(jià)指標(biāo)，它它是項(xiàng)目計(jì)算算期內(nèi)各年凈凈現(xiàn)金流量現(xiàn)現(xiàn)值等于零時(shí)時(shí)的折現(xiàn)率。經(jīng)經(jīng)對(duì)全部投資資現(xiàn)金流量表表進(jìn)行分析計(jì)計(jì)算，得出該該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)務(wù)內(nèi)部收益率率為23％。13.5.2財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值FNNPV財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值系指按按設(shè)定的折現(xiàn)現(xiàn)率計(jì)算的項(xiàng)項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)內(nèi)凈現(xiàn)金流量量的現(xiàn)值之和和。本項(xiàng)目采采用12％為基準(zhǔn)準(zhǔn)收益率，其其財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值值為104.43萬(wàn)元。13.5.3投資資回收期(Pt)投資回收期(Ptt)系指以項(xiàng)項(xiàng)目的凈收益益回收項(xiàng)目投投資所需要的的時(shí)間，一般般以年為單位位。項(xiàng)目投資資回收期宜從從項(xiàng)目建設(shè)開開始年算起，本本項(xiàng)目投資回回收期為1.81年(包括建設(shè)期期一年)，投資回收收期短，表明明項(xiàng)目投資回回收快，抗風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)。13.6.不確定定性分析13.6.1.敏敏感性分析基本分析指數(shù)為內(nèi)內(nèi)部收益率。結(jié)合敏感性分析表表，從敏感性性分析圖中可可以看出。，當(dāng)當(dāng)銷售價(jià)格和和建設(shè)投資在在20％～-20％區(qū)間變變化時(shí)：銷售價(jià)格的內(nèi)部收收益率從377％降至-1％，浮動(dòng)388個(gè)百分點(diǎn)；；建設(shè)投資的內(nèi)部收收益率從4％升至39％，浮動(dòng)動(dòng)35個(gè)百分點(diǎn)點(diǎn)；由此可見，銷售價(jià)價(jià)格的變化對(duì)對(duì)項(xiàng)目效益影影響最大，為為主敏感因素素；建設(shè)總投投資為次敏感感因素。13.6.2.敏敏感性分析圖圖敏感性分析圖13.7.國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益分析析國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)效果分析是是從整個(gè)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)角度，從從宏觀經(jīng)濟(jì)的的戰(zhàn)略商度來來盼析項(xiàng)目對(duì)對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來來的影響，以以及整個(gè)國(guó)民民經(jīng)濟(jì)為投資資項(xiàng)目付出的的代價(jià)。利用費(fèi)用和效益分分析的方法對(duì)對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行行國(guó)民經(jīng)濟(jì)效效果分析，其其直接效益是是為社會(huì)提供供了60套住房，可可解決約2lO人的住房問問題；直接費(fèi)費(fèi)用為建設(shè)住住宅樓所投入入的建設(shè)資金金及相關(guān)建設(shè)設(shè)費(fèi)用。間接效益和間接費(fèi)費(fèi)用可以從以以下幾個(gè)方面面分析：◆生態(tài)態(tài)環(huán)境影響該項(xiàng)目建設(shè)能夠做做到清潔施工工、污染物達(dá)達(dá)標(biāo)排放，為為了美化環(huán)境境，凈化空氣，減減弱嗓音，本本項(xiàng)目采取了了集中于分散散相結(jié)合的綠綠化措施，綠化率達(dá)到了411％。項(xiàng)目建成成后使該區(qū)域域人口密度增增高，但同時(shí)時(shí)也可使該區(qū)區(qū)域面貌得到到改觀，而且且新建住宅樓樓更符合現(xiàn)代代生活方式和和城市發(fā)展需需要，其建設(shè)設(shè)可為小區(qū)居居民提供優(yōu)美美、舒適的居居住環(huán)境，并并對(duì)改善區(qū)域域生態(tài)環(huán)境及及景觀起到積積極的促進(jìn)作作用?！粝嚓P(guān)效益目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入入了以住房、汽汽車、通訊、建建材和城鄉(xiāng)基基礎(chǔ)設(shè)施及相相關(guān)服務(wù)業(yè)為為支柱產(chǎn)業(yè)的的新階段。房房地產(chǎn)作為國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)先導(dǎo)導(dǎo)性和基礎(chǔ)性性產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)業(yè)關(guān)聯(lián)度很強(qiáng)強(qiáng)，對(duì)其它產(chǎn)產(chǎn)業(yè)影響作用用很大，它能能從消費(fèi)和投投資兩個(gè)領(lǐng)域域拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)。首先增增加房地產(chǎn)業(yè)業(yè)投資，就將將誘發(fā)鋼鐵、水水泥等工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品和建筑裝裝飾材料以及及其它建筑相相關(guān)產(chǎn)業(yè)的增增長(zhǎng)。其次，住住房消費(fèi)還帶帶來居民消費(fèi)費(fèi)心理的變化化，促進(jìn)家庭庭耐用消費(fèi)品品及臥具、廚廚具等方面的的消費(fèi)需求，間間接推動(dòng)了室室內(nèi)輕工業(yè)產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)和和銷售。13.8.結(jié)論該項(xiàng)目的的建設(shè)符合國(guó)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)政策和產(chǎn)業(yè)業(yè)政策，符合合唐山市豐南南區(qū)建設(shè)總體體規(guī)劃和相關(guān)關(guān)政策，項(xiàng)目目建房檔次符符合未來人群群的需求，有有良好的市場(chǎng)場(chǎng)前景。對(duì)于于搞活地方經(jīng)經(jīng)濟(jì)，方便群群眾生活，美美化市容等具具有積極意義義，社會(huì)效益益顯著。從財(cái)務(wù)盈盈利能力分析析看，投資利利潤(rùn)率、利稅稅率均較理想想，財(cái)務(wù)內(nèi)部部收益率大于于本行業(yè)的折折現(xiàn)率，財(cái)務(wù)務(wù)凈現(xiàn)值大于于零，表明項(xiàng)項(xiàng)目具有一定定的盈利能力力。因此，項(xiàng)項(xiàng)目從財(cái)務(wù)上上講是可行的的。附表：附表3“資金籌措表”附表4“收入估算表”附表5“成本估算表”附表6“損益表”附表7“投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量量表(全部投資)”附表8“敏感性分析表”附表9“主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)”合計(jì)造價(jià)萬(wàn)元784.92101.7512.3216.64分項(xiàng)功能規(guī)模估算表單方造價(jià)分項(xiàng)功能規(guī)模估算表元/㎡900.00700.0080.0080.00層數(shù)61建筑面積（㎡）8721.301453.551539.402079.80工程名稱住宅樓地下室小區(qū)道路及車位小區(qū)綠化附表1序號(hào)附表11234投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱單位工程量單方造價(jià)(元)合計(jì)(萬(wàn)元)備注一工程費(fèi)用959.961.1建筑工程886.67住宅樓㎡8721.30900784.92地下室㎡1453.55700101.751.2室外工程44.33按建筑工程5%1.3小區(qū)道路及車位㎡1539.408012.321.4小區(qū)綠化㎡2079.808016.64二工程建設(shè)其它費(fèi)148.062.1建設(shè)單位管理費(fèi)萬(wàn)元0.7%6.91按工程費(fèi)0.7%%2.2前期咨詢費(fèi)萬(wàn)元4.002.3勘察費(fèi)㎡5072.752010.15按20元/㎡計(jì)2.4設(shè)計(jì)費(fèi)㎡37.372.5質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)萬(wàn)元959.960.175%1.68按工程費(fèi)0.1775%2.6招投標(biāo)代理費(fèi)萬(wàn)元0.55%5.28按工程費(fèi)0.555%2.7工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)元2.50%24.00按工程費(fèi)2.5%%2.8人防費(fèi)萬(wàn)元8721.33026.16按30元/㎡計(jì)2.9城市配套費(fèi)萬(wàn)元8721.328.7025.03按28.7元/㎡計(jì)計(jì)2.10環(huán)境影響咨詢服務(wù)務(wù)費(fèi)萬(wàn)元3.002.1l施工圖審查費(fèi)萬(wàn)元37.3712%4.48按設(shè)計(jì)費(fèi)12%三設(shè)備購(gòu)置、安裝費(fèi)費(fèi)25.003.1變配電箱萬(wàn)元l25000025.00四預(yù)備費(fèi)55.404.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元5％％55.440按前二項(xiàng)5%計(jì)算算五工程總投資11888.42一+二+三+四附表2備注資金籌措表金額（萬(wàn)元）資金籌措表1188.421188.421188.421188.42附表3項(xiàng)目名稱附表3項(xiàng)目總投資固定資產(chǎn)投資資金籌措企業(yè)自籌序號(hào)11.122.1合計(jì)收入（萬(wàn)元）1766.8293.241860.06收入估算表經(jīng)營(yíng)期收入估算表（萬(wàn)元）第二年1766.8293.241860.06建設(shè)期第一年售價(jià)（元）3200800數(shù)數(shù)量5521.31165.55