臺(tái)灣房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵考試題

臺(tái)灣省房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：重新購(gòu)建價(jià)格的內(nèi)涵考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、土地儲(chǔ)備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)、前期開(kāi)發(fā)和整理的貸款。它的主要還款來(lái)源是。A：房地產(chǎn)銷(xiāo)售收入B：土地出讓收入C：土地儲(chǔ)備所獲得的利潤(rùn)D：土地受讓方的投資E：借款合同2、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門(mén)的行為而不能如期開(kāi)工的或中斷建設(shè)以上的，不征收土地閑置費(fèi)。A：3個(gè)月B：6個(gè)月C：9個(gè)月D：一年E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章3、以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放，貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_。A.半年1年1年半2年4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師劉某在變更執(zhí)業(yè)單位后，未辦理變更注冊(cè)而繼續(xù)執(zhí)業(yè)，根據(jù)《注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師管理辦法》規(guī)定，應(yīng)由縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，可處以元以下的罰款。A：5000B：6000C：8000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、某宗房地產(chǎn)的土地出讓年限為50年，已經(jīng)使用6年，預(yù)計(jì)未來(lái)每年正常情況下可以獲得凈收益15萬(wàn)元，預(yù)期報(bào)酬率為10%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格接近于（）萬(wàn)元。1471481491506、關(guān)于實(shí)際利率和名義利率的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：名義利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的單利計(jì)息B：實(shí)際利率對(duì)應(yīng)一年中計(jì)息周期的復(fù)利計(jì)息C：實(shí)際利率比名義利率更能反映資金的時(shí)間價(jià)值D：當(dāng)計(jì)息周期為“月”時(shí)，實(shí)際利率小于名義利率E：借款合同7、對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，主要是針對(duì)可判斷其（）的風(fēng)險(xiǎn)因素。A.變動(dòng)可能性B.影響重要性C.發(fā)生經(jīng)常性D.類(lèi)型歸屬性8、一套建筑面積為100面，單價(jià)為2000元/面的住宅，首期付款5萬(wàn)元，余款在未來(lái)10年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為5.31%,則該套住宅的。A：實(shí)際單價(jià)為2000元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元B：實(shí)際單價(jià)為1950元/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元C：實(shí)際單價(jià)為2000is/m2,實(shí)際總價(jià)為20萬(wàn)元D：實(shí)際單價(jià)為2200元/m2,實(shí)際總價(jià)為30.16萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估宗地的最佳開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估算.【2003年考題】A：比較法B：收益法C：成本法D：路線價(jià)法E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、收益法是以—為基礎(chǔ)的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.預(yù)期原理11、某酒店已知可以在未來(lái)30年內(nèi)取得豐厚收益，經(jīng)計(jì)算未來(lái)3年收益分別為93萬(wàn)元、100萬(wàn)元、120萬(wàn)元，從第4年到第30年的凈收益會(huì)穩(wěn)定在130萬(wàn)元左右，在該區(qū)域酒店類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為12%,則此宗估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)格為萬(wàn)元。A：992.06B：983.10C：1080D：832E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格12、某房地產(chǎn)2009年4月的價(jià)格為6500元/由?，已知該類(lèi)房地產(chǎn)2009年3?10月的價(jià)格指數(shù)分別為105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上個(gè)月為基數(shù)100）,該房地產(chǎn)2009年10月的價(jià)格為元/m?。A：5110.51B：5307.26C：5549.95D：5638.13E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列不屬于物業(yè)管理服務(wù)的基本內(nèi)容的是。A：物業(yè)共用設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)和管理B：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)C：業(yè)主自用部位的維護(hù)與管理D：物業(yè)檔案資料的管理E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、實(shí)行施工總承包的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，施工現(xiàn)場(chǎng)的安全應(yīng)由（）負(fù)責(zé)。A.開(kāi)發(fā)商B.監(jiān)理單位C.分包單位D.總承包單位15、下列說(shuō)法有誤的一項(xiàng)是_。A.個(gè)體工商戶(hù)憑營(yíng)業(yè)執(zhí)照以字號(hào)或經(jīng)營(yíng)者姓名開(kāi)立的銀行結(jié)算賬戶(hù)，納入單位銀行結(jié)算賬戶(hù)管理B.單位銀行結(jié)算賬戶(hù)的存款人只能在銀行開(kāi)立一個(gè)基本存款賬戶(hù)W臨時(shí)存款賬戶(hù)與基本存款賬戶(hù)的區(qū)別在于臨時(shí)性，有效期不得超過(guò)2年一般存款賬戶(hù)的現(xiàn)金支取應(yīng)按照國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定進(jìn)行16、對(duì)房地產(chǎn)利用的限制不包括。A：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制B：房地產(chǎn)使用管制C：房地產(chǎn)空間范圍的限制D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格17、若現(xiàn)在借入500元，年利率為10%,兩年后的實(shí)際經(jīng)濟(jì)價(jià)值等于一元。A.605B.600C.650D.55018、不是影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素是。A：位置B：交通C：人文D：環(huán)境E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格19、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師未按規(guī)定辦理變更注冊(cè)仍執(zhí)業(yè)的，應(yīng)限期改正，逾期不改正的，可處以元以下的罰款。（2008年試題）A：1000B：5000C：10000D：30000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、證券是一種。A：真實(shí)資本B：虛擬資本C：實(shí)際資本D：能執(zhí)行資本的職能E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、甲、乙兩宗相鄰地塊，市場(chǎng)價(jià)值分別為60萬(wàn)元和40萬(wàn)元，若將兩宗土地合并則總價(jià)值為120萬(wàn)元。如果甲地塊的使用權(quán)人擬購(gòu)買(mǎi)乙地塊，則對(duì)雙方最為公平臺(tái)理的正常價(jià)格應(yīng)為萬(wàn)元。A：40B：48C：60D：70E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、假設(shè)銀行一年期存款利率為2.28%,貸款利率為5.85%,投資市場(chǎng)的平均收益率為12%,房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的系統(tǒng)性市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)為0.6,則房地產(chǎn)投資的預(yù)期收益率為A：4.42%B：8.11%C：8.13%D：9.54%E：借款合同23、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，下列說(shuō)法不正確的是。A：房地產(chǎn)是一種特殊的商品，不可移動(dòng)性是其與勞動(dòng)力、資本以及其他類(lèi)型商品的最大區(qū)別B：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)中對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的定義，則是指當(dāng)前的房地產(chǎn)交易活動(dòng)C：雖然土地和地上建筑物不能移動(dòng)，但可以被某個(gè)人或單位擁有，并且給擁有者帶來(lái)利益，因此就產(chǎn)生了房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、抵押等交易行為D：房地產(chǎn)市場(chǎng)是由參與房地產(chǎn)交易的當(dāng)事人、作為交易對(duì)象的房地產(chǎn)資產(chǎn)以及交易制度、交易組織機(jī)構(gòu)等構(gòu)成E：借款合同24、甲土地的單價(jià)2100元/m2,建筑容積率為7,乙土地的單價(jià)1500元/m2,建筑容積率為_(kāi)。5,該兩塊土地的總價(jià)相比_。A.甲的等于乙的B.甲的高于乙的C.甲的低于乙的D.難以判斷25、《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督檢查時(shí)，應(yīng)當(dāng)有名以上監(jiān)督檢查人員參加，并出示執(zhí)法證件。A：1B：2C：3D：5E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為。（2007年試題）A：利潤(rùn)總額B：投資利潤(rùn)^稅后利潤(rùn)D：可分配利潤(rùn)E：借款合同2、某宗房地產(chǎn)交易的成交價(jià)格為30萬(wàn)元人民幣，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。該房地產(chǎn)公攤面積為建筑面積的10%，套內(nèi)建筑面積為100m2,假定折現(xiàn)率為6%，則該房地產(chǎn)按照建筑面積計(jì)算的實(shí)際單價(jià)為一元/m2。25932619272728623、潛在購(gòu)買(mǎi)者一般具有三個(gè)特點(diǎn)：興趣、收入與（）。A.意愿B.途徑C.能力D.動(dòng)機(jī)4、附件是估價(jià)報(bào)告的有機(jī)組成部分，通常包括。A：估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明B：估價(jià)委托書(shū)、估價(jià)對(duì)象位置圖、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件C：估價(jià)對(duì)象照片、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件D：估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明、估價(jià)委托人身份證復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件E：估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、估價(jià)師注冊(cè)證復(fù)印件、估價(jià)對(duì)象權(quán)屬證明5、按信托性質(zhì)分類(lèi)，房地產(chǎn)投資信托基金的類(lèi)型有.（2009年試題）A：權(quán)益型B：抵押型C：傘型合伙D：多重合伙E：混合型6、合伙主要的法律特征包括。A：具有單一性B：具有團(tuán)體性C：具有商品性D：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)有限連帶責(zé)任E：合伙人對(duì)合伙承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任7、公房出售以后，維修資金由—繳交。A.售房單位B.購(gòu)房人C.房管局D.售房單位及購(gòu)房人雙方8、套內(nèi)建筑面積由組成。A：套內(nèi)房屋的使用面積B：套內(nèi)墻體面積C：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積D：共有建筑面積E：套內(nèi)共有建筑面積9、是物業(yè)管理的三個(gè)基本特性。A：社會(huì)化B：專(zhuān)業(yè)化C：市場(chǎng)化D：私有化E：民主化10、房屋征收部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書(shū)面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)_。1年2年3年5年11、施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在—監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。A.建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位12、工程項(xiàng)目管理的基本職能是計(jì)劃、_。A.組織B.決策C.控制D.協(xié)調(diào)E.反饋13、關(guān)于房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的說(shuō)法，正確的是_。A.擔(dān)保能確保貸款得以足額償還B.金融機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)一般低于企業(yè)提供擔(dān)保的風(fēng)險(xiǎn)C.最常見(jiàn)的擔(dān)保形式是以土地房屋為設(shè)定的質(zhì)押D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)14、短期資金市場(chǎng)主要由等子市場(chǎng)構(gòu)成。A：同業(yè)拆借市場(chǎng)B：票據(jù)市場(chǎng)C：大額定期存款單市場(chǎng)D：回購(gòu)協(xié)議市場(chǎng)E：資本市場(chǎng)15、估價(jià)資料歸檔的目的是建立資料庫(kù)和備案，以方便今后的估價(jià)及管理工作。估價(jià)資料歸檔主要作用不包括_。A.有助于估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員不斷提高估價(jià)水平B.有助于解決日后可能發(fā)生的估價(jià)糾紛C.有助于保持估價(jià)機(jī)構(gòu)工作的連續(xù)性D.有助于行政主管部門(mén)和行業(yè)組織對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行資質(zhì)審查和考核16、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有。A：年度運(yùn)營(yíng)預(yù)算B：資本流預(yù)算C：資本支出預(yù)算D：長(zhǎng)期預(yù)算E：資本收入預(yù)算17、收益法公式成立的條件是（）。a每年不變、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、無(wú)限年期、r每年不變且大于零a每年變化、有限年期、r每年不變且大于零a每年不變、有限年期、r每年變化且大于零18、利用均衡原理判定建筑物是否為最佳，可以幫助房地產(chǎn)估價(jià)師確定估價(jià)對(duì)象的。A：最佳規(guī)模B：最佳經(jīng)營(yíng)手段C：最佳集約度D：最佳管理方式E：最佳投資渠道19、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中，“城市化”屬于_。A.社會(huì)因素B.環(huán)境因素C.人口因素D.行政因素20、投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的是為了_。A.實(shí)現(xiàn)財(cái)富最大化B.保值增值C.降低投資組合的總體風(fēng)險(xiǎn)D.降低通貨膨脹的影響21、對(duì)今年參加全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，則。A：全部參加考試人員為總體單位B：全部參加考試人員為統(tǒng)計(jì)總體C：你作為考生是總體單位D：你作為考生是個(gè)體E：你的年齡是一個(gè)品質(zhì)標(biāo)志22、基準(zhǔn)收益率是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的_。A.最低投資報(bào)酬宰B.平均投資報(bào)