第五章+機(jī)器設(shè)備評估

第五章機(jī)器設(shè)備評估學(xué)習(xí)目標(biāo)

了解機(jī)器設(shè)備的涵義及分類，理解機(jī)器設(shè)備評估的特點和鑒定，了解評估的具體程序；掌握機(jī)器設(shè)備評估的基本方法，掌握機(jī)器設(shè)備重置成本及實體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的內(nèi)涵及估算方法，熟練運用成本法評估機(jī)器設(shè)備的價值。能力目標(biāo)

要重點培養(yǎng)學(xué)生對知識的理解能力，尤其是對前面三種評估方法的理解要注重培養(yǎng)學(xué)生的綜合分析能力，即在對成本法的四個參數(shù)重置成本、實體性貶值、功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值理解基礎(chǔ)上，綜合運用這些知識進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估的能力。案例導(dǎo)入P101

甲公司因資產(chǎn)重組，擬將鍛壓車間的一臺設(shè)備轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)委托某評估機(jī)構(gòu)對該設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2012年8月31日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備簡介：雙盤摩擦壓力機(jī)；規(guī)格型號為J53－300；A機(jī)械廠制造；2007年8月啟用；賬面原值：180,000元；賬面凈值：100,000元。結(jié)構(gòu)及主要技術(shù)參數(shù)（略）1、請大家結(jié)合前面所學(xué)資產(chǎn)評估三大基本方法思考本案例中機(jī)器設(shè)備評估為什么選擇成本法評估？2、回顧本案例中機(jī)器設(shè)備成新率計算的方法，結(jié)合后面所學(xué)內(nèi)容思考資產(chǎn)評估中的設(shè)備成新率（貶值率）計算的關(guān)鍵點在哪里？和會計中計算設(shè)備的折舊率是否一致？案例思考

主要內(nèi)容第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述

1第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

2第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

3第四節(jié)收益法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用

4一、機(jī)器設(shè)備的定義（一）機(jī)器設(shè)備的基本含義自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，是指將機(jī)械能或非機(jī)械能轉(zhuǎn)換成為便于人們利用的機(jī)械能，以及將機(jī)械能轉(zhuǎn)換為某種非機(jī)械能，或利用機(jī)械能來做一定工作的裝備或器具。資產(chǎn)評估中的機(jī)器設(shè)備是一個廣義的概念。不僅包括自然科學(xué)領(lǐng)域所指的機(jī)器設(shè)備，也包括人們利用電子、電工、光學(xué)等各種科學(xué)原理制造的裝置。一般泛指機(jī)器設(shè)備、電力設(shè)備、電子設(shè)備、儀器、儀表、容器、器具等。第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估概述（二）機(jī)器設(shè)備的特點1、機(jī)器設(shè)備的單位價值大、使用時間長、流動性差2、機(jī)器設(shè)備的工程技術(shù)性強(qiáng)、專業(yè)門類多、分布廣3、機(jī)器設(shè)備的價值補(bǔ)償和實務(wù)補(bǔ)償不同時進(jìn)行4、機(jī)器設(shè)備的價值和使用價值并非一成不變，貶值和增值具有同發(fā)性二、機(jī)器設(shè)備的分類

出于設(shè)計、制造、使用、管理等不同需要，有不同的分類標(biāo)準(zhǔn)和方法。（1）生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備（2）非生產(chǎn)用機(jī)器設(shè)備（3）租出機(jī)器設(shè)備（4）未使用機(jī)器設(shè)備（5）不需用機(jī)器設(shè)備（6）融資租入機(jī)器設(shè)備（1）通用機(jī)器設(shè)備（2）專用機(jī)器設(shè)備（1）標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備（2）非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備按現(xiàn)行財會制度按設(shè)備用途的適用性按設(shè)備制造標(biāo)準(zhǔn)按機(jī)器設(shè)備的組合程度分類（1）單臺設(shè)備（獨立設(shè)備)（2）機(jī)組（3）成套設(shè)備（包括生產(chǎn)線）按機(jī)器設(shè)備的來源分類自制設(shè)備外購設(shè)備(國內(nèi)購置和國外引進(jìn))評估機(jī)器設(shè)備是一種技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析活動。機(jī)器設(shè)備具有本身的一些特征，評估需要將設(shè)備固有的特征與評估的要求相結(jié)合，掌握設(shè)備評估的特點和規(guī)律。以下幾點在設(shè)備評估中應(yīng)予以充分重視。（一）多以單臺、單件為評估對象（二）以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)（三）注重機(jī)器設(shè)備的價值構(gòu)成

從成本的角度（四）合理確定被評估機(jī)器設(shè)備貶值因素存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值三、機(jī)器設(shè)備評估的特點如：變壓器按電容和容量來衡量功能運輸工具用載重量和運行里程來衡量（一）影響機(jī)器設(shè)備價值的自身因素1、存在狀態(tài)2、移動性3、用途4、使用維護(hù)保養(yǎng)狀況（二）影響機(jī)器設(shè)備價值的外部因素1、所依賴的原材料資源有限性3、所依附的土地和房屋建筑物使用年限4、國家的能源政策、環(huán)境保護(hù)政策四、影響機(jī)器設(shè)備價值的因素機(jī)器設(shè)備評估步驟具體包括以下幾個階段：評估準(zhǔn)備階段1、指導(dǎo)委托方填寫準(zhǔn)備資料。2、廣泛收集相關(guān)數(shù)據(jù)資料，并進(jìn)行整理。主要包括：①產(chǎn)權(quán)資料；②使用情況；③存在數(shù)量；④相關(guān)價格。3、分析整理資料，明確評估重點和清楚重點，制定評估方案，落實評估人員，設(shè)計評估路線。五、機(jī)器設(shè)備評估的基本程序現(xiàn)場工作階段重點階段，主要是對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行清查核實和技術(shù)鑒定，以判斷其成新率及損耗情況等。1、逐漸清楚核實被評估的機(jī)器設(shè)備去設(shè)備評估現(xiàn)場工作階段的首要工作，以核實后的設(shè)備作為評估對象，來確保評估對象真實可靠。2、對被評估機(jī)器設(shè)備進(jìn)行分類為了突出重點，提高工作效率，必須對設(shè)備進(jìn)行分類。一般可以采用兩種方法：一是按設(shè)備的重要性劃分，如ABC法。另一種分類是按照設(shè)備的性質(zhì)劃分，如可分為通用設(shè)備和專用設(shè)備。3、對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定（1）設(shè)備技術(shù)狀況（2）設(shè)備使用情況（3）設(shè)備質(zhì)量（4）設(shè)備磨損程度要了解機(jī)器設(shè)備的相關(guān)輔助設(shè)施，如基座、連接的工藝管道、自動控制裝置的價值是否包含在機(jī)器設(shè)備價值中。工作記錄是機(jī)器設(shè)備價值評估的重要數(shù)據(jù)來源，也是評估工作底稿的重要組成內(nèi)容。評定估算階段1、評估人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并作出恰當(dāng)?shù)倪x擇。成本法：機(jī)器設(shè)備評估的一種常用方法，一般適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力的單臺設(shè)備或其他設(shè)備的評估。市場法：運用該方法評估機(jī)器設(shè)備市場價值的合理性與公允性。收益法:對單項機(jī)器設(shè)備評估中較少運用收益法，該方法大多用于可單獨核算收益的生產(chǎn)流水線的評估。2、評估人員根據(jù)收集到的數(shù)據(jù)資料，分析整理，按照各種方法選擇合適的參數(shù)，最終確定評估結(jié)果。撰寫評估說明及評估報告階段在評定估算過程結(jié)束后，應(yīng)整理評估工作底稿，并對評估結(jié)果進(jìn)行分析評價，及時撰寫評估說明及評估報告書。機(jī)器設(shè)備評估結(jié)果匯總表格式見表5—2（P108）。評估報告審核和報出階段三級審核制復(fù)核人、項目負(fù)責(zé)人、評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人。成本法是通過估算被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價值的一種方法，它是機(jī)器設(shè)備評估中最常使用的方法之一。具體公式為：機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本—實體性貶值—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值或機(jī)器設(shè)備評估值=重置成本×成新率—功能性貶值—經(jīng)濟(jì)性貶值或P=RC－Dp－Df－De式中：P——評估值；RC——重置成本；Dp——實體性貶值；Df——功能性貶值；De——經(jīng)濟(jì)性貶值。第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、機(jī)器設(shè)備重置成本的估算機(jī)器設(shè)備的重置成本指以評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行價格重新購買或自行制造取得被估機(jī)器設(shè)備并使之處于正常使用狀態(tài)的全部成本及需承擔(dān)的費用金額，是獲得同樣功能全新設(shè)備的全部投資額。外購設(shè)備重置成本的構(gòu)成：1．機(jī)器設(shè)備購置價格2．運輸費用3．安裝調(diào)試費用4．設(shè)備價值量大、購建時間較長時一定期限內(nèi)的資金成本5．合理的稅費，如增值稅、車輛購置稅、牌照費等6．進(jìn)口設(shè)備的從屬稅費，如關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)代理費、銀行手續(xù)費、商檢費及其他相關(guān)費用等機(jī)器設(shè)備的重置成本有更新重置成本和復(fù)原重置成本之分，在當(dāng)前市場條件下購買和制造同種設(shè)備也有價格上的差異。根據(jù)評估的替代原則，在取得相同資產(chǎn)功能條件下，低價優(yōu)先。因此，評估中必須明確得到的是復(fù)原重置成本還是更新重置成本，以及是否存在價格差異。如果資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人雙方對某些成本，費用有分擔(dān)支付協(xié)議時，對不計入重置成本的成本、費用必須作出明確說明；對重置成本中未考慮的稅項，以及評估目的實現(xiàn)后對評估結(jié)果可能產(chǎn)生影響的稅項應(yīng)予以披露。外購單臺不需安裝的機(jī)器設(shè)備小型、單價不高的可按評估基準(zhǔn)日有效的市場購置價；大型的應(yīng)考慮運雜費。重置成本=設(shè)備購置成本＋運雜費＋稅金外購單臺需要安裝的重置成本=設(shè)備購置成本＋運雜費＋稅金＋安裝調(diào)試費（一）設(shè)備本體的重置成本1、直接法。直接法是根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)直接確定設(shè)備本體重置成本的方法。這是一種最直接有效的方法，適用于容易取得市場交易價格資料的大部分通用設(shè)備。獲得市場價格的渠道包括：（1）市場詢價。（2）使用價格資料。例：某建筑工程有一臺運輸泵，型號為HBT50C，市場上同型號設(shè)備的售價為535000元，運雜費率確定為5％。重置成本＝535000×(1+5%)＝5617502、物價指數(shù)法。物價指數(shù)法是以設(shè)備的歷史成本為基礎(chǔ)，根據(jù)同類設(shè)備的價格變動指數(shù)，來估測機(jī)器設(shè)備本體重置價值的方法。注意：對于二手設(shè)備，歷史成本是最初使用者的賬面原值，而非當(dāng)前設(shè)備使用者的購置成本。物價指數(shù)可分為定基物價指數(shù)和環(huán)比物價指數(shù)。（1）定基物價指數(shù)。定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的物價指數(shù)，通常用百分比來表示。采用定基物價指數(shù)計算設(shè)備本體重置成本的公式為：P110例5-1評估基準(zhǔn)日該設(shè)備本體重置成本=1200000×（112/103）=1304854（元）（2）環(huán)比物價指數(shù)。采用環(huán)比物價指數(shù)計算設(shè)備本體重置成本的公式為：設(shè)備本體重置成本=歷史成本×（P10×P21×…×Pnn-1）式中：Pnn-1——n年對n-1年的環(huán)比物價指數(shù)。在機(jī)器設(shè)備評估中，對于一些通過直接法難以獲得市場價格的機(jī)器設(shè)備，采用物價指數(shù)法是簡便可行的。但在使用時，評估人員應(yīng)該關(guān)注以下問題：①歷史成本的真實性。②選取的物價指數(shù)應(yīng)與評估對象相配比，通常選擇某一類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)，不可采用綜合物價指數(shù)。③應(yīng)分別計算運雜費、安裝費、基礎(chǔ)費及其他費用的物價變化指數(shù)。④單臺設(shè)備與該類產(chǎn)品的分類物價指數(shù)的變動可能存在一定的差異。⑤進(jìn)口設(shè)備應(yīng)使用設(shè)備出口國的分類價格指數(shù)⑥物價指數(shù)法只能用于確定設(shè)備的復(fù)原重置成本，不能用于確定更新重置成本。3、重置核算法。重置核算法是通過分別測算機(jī)器設(shè)備的各項成本費用來確定設(shè)備本體重置成本的方法。該方法常用于估測非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備、自制設(shè)備的重置成本。機(jī)器設(shè)備本體的重置成本由生產(chǎn)成本、銷售費用、利潤、稅金等項目組成。一般需要確定設(shè)備生產(chǎn)所需要的材料費、人工費用等相關(guān)成本費用以及相適應(yīng)的利潤率與稅率等指標(biāo)，來測算設(shè)備的重置成本。4、綜合估價法綜合估價法是根據(jù)設(shè)備的主材費用和主要外購件費用與設(shè)備成本費用存在的一定的比例關(guān)系，通過確定設(shè)備的主材費用和主要外購件費用，計算出設(shè)備的完全制造成本，并考慮企業(yè)利潤、稅金和設(shè)計的費用，來確定設(shè)備本體的重置成本。計算公式為：Rc=（Mrm/Km+Mpm)×(1+Kp)×(1+Kd/n)式中：RC—設(shè)備本體的重置成本；Mrm—主材費；Km—成本主材費率；Mpm—主要外購件費；Kp—成本利潤率；Kd—非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的設(shè)計費率；n--非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的生產(chǎn)數(shù)量。該方法只需依據(jù)設(shè)備的總圖，計算出主要材料消耗量，并根據(jù)成本主材費率即可估算出設(shè)備的售價，是機(jī)械工業(yè)概算中估算通用非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備時經(jīng)常使用的方法。（1）主材費Mrm。其計算公式為：

（2）主要外購件費Mpm。其計算公式為：5、功能價值類比法。（1）當(dāng)該類設(shè)備的功能與其價格或重置成本之間呈線性關(guān)系或近似于線性關(guān)系時，可采用生產(chǎn)能力比例法，其計算公式為：設(shè)備本體的重置成本＝參照物重置成本×（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力）（2）當(dāng)該類設(shè)備的功能與其價格或重置成本呈指數(shù)關(guān)系時，可采用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：設(shè)備本體的重置成本＝參照物重置成本×（被評估設(shè)備的生產(chǎn)能力/參照物設(shè)備的生產(chǎn)能力）x式中：x為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)，它是用來反映資產(chǎn)成本與其功能之間指數(shù)關(guān)系的具體指標(biāo)。指數(shù)x的取值范圍一般在0.4～1.2之間，在機(jī)器設(shè)備評估中一般取值為0.6～0.8。目前，在我國比較缺乏這方面的統(tǒng)計資料。評估人員使用該方法時，需要通過該類設(shè)備的價格資料分析測算。（二）運雜費運雜費是機(jī)器設(shè)備從生產(chǎn)地到使用地之間運輸、裝卸、保管等環(huán)節(jié)所發(fā)生的費用。1、國產(chǎn)設(shè)備運雜費國產(chǎn)設(shè)備的運雜費是從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點所發(fā)生的裝卸、運輸、采購、保管、保險及其他有關(guān)費用。設(shè)備運雜費的計算一種方法是根據(jù)設(shè)備的運輸距離以及重量、體積、運輸方式等，按照運輸計費標(biāo)準(zhǔn)計算。另一種方法是按設(shè)備原價的一定比率作為設(shè)備的運雜費率，以此來計算設(shè)備的運雜費。其計算公式為：國產(chǎn)設(shè)備運雜費＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)運雜費率國產(chǎn)設(shè)備運雜費率可參照有關(guān)權(quán)威部門制定的機(jī)械行業(yè)國產(chǎn)設(shè)備運雜費基本費率，結(jié)合評估對象的實際情況加以確定。2、進(jìn)口設(shè)備的國內(nèi)運雜費。FOB價：即離岸價，指裝運港船上交貨的價格，賣方負(fù)責(zé)支付貨物的出口稅款，買方負(fù)責(zé)貨物越過船舷之后的一切費用及風(fēng)險。CIF價：即到岸價，指離岸價加海運保險費的價格，賣方負(fù)責(zé)運輸和保險，裝船后的一切風(fēng)險由仍由買方負(fù)擔(dān)。到岸價=離岸價＋海運價＋海運保險費重置成本＝CIF價×基準(zhǔn)日匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費＋安裝調(diào)試費（三）設(shè)備安裝費設(shè)備安裝費是指設(shè)備在安裝過程中發(fā)生的必要的、合理的人工費、材料費、機(jī)械費等全部費用。一般較大型的設(shè)備安裝以專門的安裝工程方式進(jìn)行，若工期較長或設(shè)備安裝后至投入使用的時間較長，還應(yīng)考慮和計算資金成本。設(shè)備的安裝工程范圍包括以下幾部分：（1）所有設(shè)備的裝配、安裝工程；（2）工業(yè)鍋窯的砌筑工程；（3）設(shè)備附屬設(shè)施的安裝工程；（4）設(shè)備附屬管線的敷設(shè)，（5）設(shè)備及附屬設(shè)施、管線的絕緣、防腐、油漆、保溫等工程；（6）為測定安裝工作質(zhì)量進(jìn)行的單機(jī)試運轉(zhuǎn)和系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)。設(shè)備的安裝費包括為了使設(shè)備達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前的上述工程所發(fā)生的所有人工費、材料費、機(jī)械費及全部取費。設(shè)備安裝費可以用設(shè)備的安裝費率計算。1、國產(chǎn)設(shè)備安裝費國產(chǎn)設(shè)備安裝費＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率2、進(jìn)口設(shè)備安裝費進(jìn)口設(shè)備安裝費＝進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備安裝費率（同類型國產(chǎn)設(shè)備的30%～70%）或進(jìn)口設(shè)備安裝費＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備安裝費率（四）基礎(chǔ)費設(shè)備基礎(chǔ)費是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費、村料費、機(jī)械費及全部取費。1、國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費＝國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率2、進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費＝進(jìn)口設(shè)備到岸價×進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費率（同類型國產(chǎn)設(shè)備的30%～70%）或進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費＝相似國產(chǎn)設(shè)備原價×國產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費率機(jī)器設(shè)備重置成本的估算進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本確定進(jìn)口機(jī)器設(shè)備是指直接向境外設(shè)備供應(yīng)廠商購買，通過外匯結(jié)算支付取得的機(jī)器設(shè)備。與國內(nèi)外購設(shè)備重置成本確定的主要區(qū)別是需要用基準(zhǔn)日匯率進(jìn)行外幣調(diào)整和增加了進(jìn)口入關(guān)的相關(guān)稅費。外購單臺不需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=（FOB價格+途中保險費+國外運雜費）×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅費+增值稅+銀行手續(xù)費+外貿(mào)代理費+商檢費+國內(nèi)運雜費（5-9）重置成本=CIF價格×基準(zhǔn)日外匯匯率+進(jìn)口關(guān)稅+增值稅+銀行手續(xù)費+外貿(mào)代理費+商檢費+國內(nèi)運雜費（5-10）外購單臺需安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本：重置成本=單臺未安裝進(jìn)口設(shè)備重置成本+安裝調(diào)試費+人員培訓(xùn)費+其他（5-11）上面計算式中：1．FOB價格（離岸價），指賣方在出口國家裝運港口交貨的價格（包括運至船上的運輸費及裝船費）。2．CIF價格（到岸價），指包括海上運輸費，海運保險費等在內(nèi)的到達(dá)國內(nèi)港口交貨的價格。3．相關(guān)稅率的計算

（1）關(guān)稅=CIF價格×基準(zhǔn)日匯率×關(guān)稅稅率（5-12）

（2）增值稅=CIF價格×基準(zhǔn)日匯率×（1+關(guān)稅稅率）×增值稅率（5-13）

（3）銀行手續(xù)費=FOB價格×銀行手續(xù)費率（5-14）

（4）外貿(mào)代理費=CIF價格×外貿(mào)代理費率（5-15）

（5）商檢費=CIF價格×商檢費率（5-16）[例4－15]進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評估案例綜合分析某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機(jī)構(gòu)對該進(jìn)口設(shè)備的價值進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為2000年11月30日。評估人員根據(jù)掌握的資料，經(jīng)調(diào)查分析后，決定采用成本法評估。設(shè)備名稱：圖像設(shè)計系統(tǒng)規(guī)格型號：STORK設(shè)備產(chǎn)地：A國××廠家啟用日期：1998年7月賬面價值：11,000,000.00元賬面凈值：9,000,000.00元一、計算公式CIF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費重置現(xiàn)價＝CIF價＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費＋國內(nèi)安裝調(diào)試費重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本評估價值＝重置全價×綜合成新率二、重置全價的估算（1）FOB價為EUR（歐元）560,000.00元。該價格系向A國××廠家詢得，按評估基準(zhǔn)日匯率計算，折合USD（美元）571,000.00元，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價為8.2789；（2）國外運輸費率取5.5%；（3）國外運輸保險費率取0.4%；（4）CIF價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費＝571,000.00×（1＋5.5%）×（1＋0.4%）×8.2789＝604,814.62x8.2789=5,007,199.76元（5）關(guān)稅及增值稅：被評估設(shè)備根據(jù)《當(dāng)前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，由于微型計算機(jī)所占金額很少，故計算中未計關(guān)稅與增值稅項目；（6）銀行財務(wù)費率取0.4%；（7）外貿(mào)手續(xù)費率取1.5%；（8）海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率取0.3%;（9）商檢費率取0.3%；（10）國內(nèi)運雜費率取3%；（11）設(shè)備基礎(chǔ)費：該設(shè)備不需專門建設(shè)設(shè)備基礎(chǔ)，故略計此費用；（12）國內(nèi)安裝調(diào)試費率取3%；（13）資金成本：評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%（計息期12個月），設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%（計息期6個月），安裝調(diào)試費均勻投入（計息期3個月），余款10%于調(diào)試運行后支付（計息期為零）。進(jìn)口設(shè)備重置現(xiàn)價＝FOB價＋國外運輸費＋國外運輸保險費＋銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費＋安裝調(diào)試費＝[FOB價×（1＋國外運輸費率）×（1＋保險費率）×基準(zhǔn)日外匯匯率]×（1＋銀行財務(wù)費率＋外貿(mào)手續(xù)費率＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費率＋商檢費率＋國內(nèi)運雜費率＋安裝調(diào)試費率）＝[571,000.00×(1+5.5%)×(1+0.4%)×8.2789]×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%)＝5,432,812.00元（取整）資金成本＝CIF價×30%×5.85%×12/12+（CIF價×60%+銀行財務(wù)費＋外貿(mào)手續(xù)費＋海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費＋商檢費＋國內(nèi)運雜費）×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費×5.58%×3/12=604,814.62×30%×5.85%×12/12＋[604,814.62×60%＋604,814.62×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12＋604,814.62×3%×5.58%×3/12＝10,614.50+12,478.82+265.36＝23,358.68元進(jìn)口設(shè)備的重置全價＝重置現(xiàn)價＋資金成本＝5,430,892.00＋23,358.68＝5,454,250.68元評估價值＝重置全價×綜合成新率機(jī)器設(shè)備的實體性貶值（Dp）也稱為有形損耗，是指設(shè)備運行中的磨損、疲勞等破壞或暴露自然環(huán)境中被侵蝕，出現(xiàn)腐蝕、老化、生銹、變質(zhì)等，造成設(shè)備實體形態(tài)的損耗而引起的貶值。設(shè)備實體性貶值的程度可以用設(shè)備的價值損失與重置成本之比來反映，稱為實體性貶值率。全新設(shè)備的實體性貶值率為零，完全報廢且無任何利用可能的設(shè)備的實體性貶值率為100％。評估師可根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)來判斷貶值程度。用公式表示為：αp=Dp/RC公式中：αp———實體性貶值率。成新率是反映機(jī)器設(shè)備新舊程度的指標(biāo)，或理解為機(jī)器設(shè)備現(xiàn)實狀態(tài)與設(shè)備全新狀態(tài)的比率。成新率＝1－實體性貶值率設(shè)備實體性貶值常用的確定方法包括：觀察法、年限法和修復(fù)費用法。二、實體性貶值的估算（一）觀察法觀察法就是評估人員到現(xiàn)場對被評估的設(shè)備進(jìn)行觀察和技術(shù)檢測，并結(jié)合設(shè)備的運轉(zhuǎn)狀況、整體狀態(tài)，查閱機(jī)器設(shè)備的歷史使用記錄、維修保養(yǎng)記錄、技術(shù)檔案等資料，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的實體性貶值的一種方法。主要指標(biāo)：(1)設(shè)備的現(xiàn)時技術(shù)狀態(tài)；(2)設(shè)備的實際已使用時間；(3)設(shè)備的正常負(fù)荷率；(4)設(shè)備的原始制造質(zhì)量；(5)設(shè)備的維修保養(yǎng)狀況；(6)設(shè)備重大故障(事故)經(jīng)歷；(7)設(shè)備大修、技改情況；(8)設(shè)備工作環(huán)境和條件；(9)設(shè)備的外觀和完整性。上述信息轉(zhuǎn)換成實體性貶值率可參考表4—8中給定的經(jīng)驗數(shù)據(jù)。還可以通過咨詢專家，對重要的、精密的、專業(yè)性強(qiáng)的設(shè)備進(jìn)行有針對性的分析，使判斷更為準(zhǔn)確。可采用德爾菲法集合大家的智慧，判斷設(shè)備的實體性貶值。（二）使用年限法使用年限法是從使用壽命角度來估算貶值，它假設(shè)機(jī)器設(shè)備存在一定的使用壽命，所評估設(shè)備的實體性貶值率與其使用年限成正比，并且成線性關(guān)系。實體性貶值率=實際已使用年限÷總使用年限×100%=實際已使用年限÷（實際已使用年限＋尚可使用年限）×100%1、總使用年限機(jī)器設(shè)備的已使用年限與尚可使用年限之和為設(shè)備的總使用年限，即機(jī)器設(shè)備的使用壽命。機(jī)器設(shè)備的使用壽命是指從開始使用到淘汰的整個過程，通?？煞譃槲锢韷勖?、技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命。物理壽命：指機(jī)器設(shè)備從開始使用到報廢所經(jīng)歷的時間，其長短主要取決于自身質(zhì)量與運行過程中的使用、保養(yǎng)和正常維修情況總使用年限經(jīng)濟(jì)壽命：機(jī)器設(shè)備從開始使用到因經(jīng)濟(jì)上不劃算而停止使用所經(jīng)歷的時間是指維持機(jī)器設(shè)備的繼續(xù)使用所需要的維持費用大于機(jī)器設(shè)備繼續(xù)使用所帶來的收益。技術(shù)壽命：指機(jī)器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間，取決于社會技術(shù)進(jìn)步和技術(shù)更新的速度和周期，通過技術(shù)改造可以延長其技術(shù)壽命。在估算機(jī)器設(shè)備的實體性貶值時，由于經(jīng)濟(jì)壽命要小于物理壽命和技術(shù)壽命，因此，國際上首選的是經(jīng)濟(jì)壽命，我國目前沒有具體的規(guī)定。2、實際已使用年限實際已使用年限是指機(jī)器設(shè)備從開始使用到評估基準(zhǔn)日所經(jīng)歷的時間。由于設(shè)備在使用中負(fù)荷程度及日常維護(hù)保養(yǎng)差別的影響，已使用年限可分為名義已使用年限和實際已使用年限。實際已使用年限＝名義已使用年限×設(shè)備利用率

設(shè)備利用率計算結(jié)果小于1表明開工不足，設(shè)備實際已使用年限小于名義已使用年限；計算結(jié)果大于1表明資產(chǎn)超負(fù)荷運轉(zhuǎn)，實際已使用年限大于名義已使用年限。[例4－6]某被評估設(shè)備已投入使用4年，該設(shè)備正常情況下每天工作8小時，經(jīng)調(diào)查了解，該設(shè)備在投入使用4年中平均每天工作10小時。經(jīng)現(xiàn)場鑒定，該設(shè)備尚可使用6年。計算該設(shè)備的實體性貶值率。

實際已使用年限=4×=5實體性貶值率=5÷（5＋6）×100%=45.45%即該設(shè)備的實體性貶值率為45.45%。3、尚可使用年限機(jī)器設(shè)備的尚可使用年限是指機(jī)器設(shè)備的剩余使用壽命，可以通過計算檢測和專業(yè)技術(shù)鑒定來確定；也可以通過用總使用年限減去實際已使用年限的余額來確定。根據(jù)機(jī)器設(shè)備的具體情況，估算尚可使用年限可以采用以下方法：較新的使用正常的設(shè)備，設(shè)備的總使用年限減去設(shè)備的實際已使用年限得到設(shè)備的尚可使用年限。已經(jīng)接近甚至超過總使用年限的設(shè)備，可以通過主業(yè)技術(shù)人員的判斷直接估算尚可使用年限。對不準(zhǔn)備通過大的修理繼續(xù)使用的設(shè)備，可以利用設(shè)備的一個大的修理周期作為設(shè)備的尚可使用年限的上限，減去上一次大的修理至評估基準(zhǔn)日的時間，其余下的時間就是尚可使用年限。對于國家明文規(guī)定期限淘汰、禁止超期使用的設(shè)備，如壓力容器、運輸車輛、嚴(yán)重污染環(huán)境及高能耗等設(shè)備不論設(shè)備的現(xiàn)狀如何，其尚可使用年限均不得超過國家規(guī)定禁止使用的日期。4、加權(quán)投資使用年限如果機(jī)器設(shè)備經(jīng)過多次大修理、技術(shù)改造或追加投資，就會延長其尚可使用年限或縮短實際已使用年限，需要進(jìn)行調(diào)整。采用加權(quán)平均使用年限的方法，以確定其實際已使用年限的方法。具體計算公式為：

則實體性貶值率=加權(quán)投資年限÷（加權(quán)投資年限＋尚可使用年限）如果在計算加權(quán)重置成本時采用的已使用年限是名義已使用年限，那么以此為基礎(chǔ)計算出來的加權(quán)投資年限應(yīng)該是加權(quán)投資名義年限，還必須將其乘以資產(chǎn)利用率計算出加權(quán)投資實際年限。另外,計算重置成本應(yīng)以資產(chǎn)各部件的現(xiàn)實存在為基礎(chǔ)，當(dāng)各期投資更替了投入的部件時，應(yīng)扣減該部件投入期的原始成本，即扣減重復(fù)計算的原始成本，調(diào)整重置成本。[例4-7］被評估設(shè)備購于2001年，原始價值為500000元，2004年和2006年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動化控制裝置，當(dāng)年投資分別為30000元和25000元，2009年進(jìn)行一次大修，更換了一些原來的部件，投資額為185000元。假設(shè)從2001年至2011年每年的價格上升率為10％，試估測該設(shè)備2011年評估時的已使用年限。其計算步驟及過程如下：②扣減重復(fù)計算的原始成本，調(diào)整重置成本。本例中2009年大修時換掉的那部分部件的成本計算了兩次，為了對此進(jìn)行矯正，可采用逆向價格變動趨勢分析，把重復(fù)投資部分去掉。把2009年大修理費用按2001年價格重新計算如下：185000×（1.21/2.60）=86100重新計算調(diào)整后的原始投資額和重置成本見表4-10。③計算加權(quán)投資成本，見表4－11。④確定設(shè)備的加權(quán)投資已使用年限設(shè)備的加權(quán)投資已使用年限=11819850÷1398740=8.45（年）[例4-8］承［例4-7］，現(xiàn)評估該設(shè)備的尚可使用年限，計算該設(shè)備實體性貶值率。評估人員經(jīng)現(xiàn)場勘查分析認(rèn)為，該設(shè)備的主體框架比較合理，在正常使用及維護(hù)保養(yǎng)條件下，尚可使用12年，自控裝置已使用了5年，預(yù)計2年后就要替換，還有約值為最初投資20％的結(jié)構(gòu)部件在5年后要更換。設(shè)備各部分投資比例約為：主體框架72.94%，自控裝置7.06%，結(jié)構(gòu)部件20%。則整個設(shè)備的加權(quán)尚可使用年限估算為9.89年，如下表所示。根據(jù)[例4-7］和［例4-8］該被評估設(shè)備的實體性貶值率為：實體性貶值率=8.45÷（8.45+9.89）×100%=46.07%（三）修復(fù)費用法修復(fù)費用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實體性損耗是可以修復(fù)的，則設(shè)備的實體性貶值就應(yīng)該等于補(bǔ)償實體性損耗所發(fā)生的費用。所用的補(bǔ)償手段一般是通過修理或更換損壞部分。在使用這種方法時，應(yīng)注意以下兩點：1、注意修復(fù)費用是否包括了對設(shè)備技術(shù)更新和改造的支出。由于機(jī)器設(shè)備的修復(fù)往往同功能改進(jìn)一并進(jìn)行，這時的修復(fù)費用很可能不全用在實體性損耗上，而有一部分用在功能性貶值因素上，因此，在評估時應(yīng)注意不要重復(fù)計算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值。2、注意區(qū)分可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗?？尚迯?fù)的實體性損耗不僅在技術(shù)上具有修復(fù)的可能性，而且在經(jīng)濟(jì)上是劃算的；不可修復(fù)的實體性損耗是指技術(shù)上無法修復(fù)，或者經(jīng)濟(jì)上不劃算。對于可修復(fù)部分的實體性損耗，可以用修復(fù)費用直接作為實體性貶值；對于不可修復(fù)部分的實體性損耗，不適合修復(fù)費用法，一般按觀察法或使用年限法進(jìn)行評估。大多數(shù)情況，設(shè)備的可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗并存，這兩部分之和就是被評估設(shè)備的全部實體性貶值。計算公式如下：[例4-9]某企業(yè)的一臺加工爐，重置成本為320萬元，該加工爐已經(jīng)使用6年?，F(xiàn)在需要對爐內(nèi)的耐火村料、一部分管道及外圍設(shè)備進(jìn)行更換，更換后該加工爐能再運轉(zhuǎn)9年。經(jīng)與設(shè)備維修和技術(shù)部門討論，可知更換耐火村料需投資30萬元，更換管道及外圍設(shè)備需投資14萬元，修復(fù)費用合計44萬元，其他部分工作正常。該設(shè)備存在可修復(fù)性損耗和不可修復(fù)性損耗，爐內(nèi)的耐火村料、一部分管道及外圍設(shè)備是可修復(fù)性損耗，我們用修復(fù)費用法計算其貶值，貶值額等于修復(fù)費用，約44萬元。另外，該機(jī)器運行6年，我們用年限法來確定由此引起的實體性貶值，此項貶值率為6／15。所有實體性貶值及貶值率的計算過程如下：重置成本：320萬元可修復(fù)性損耗引起的貶值：44萬元不可修復(fù)性損耗引起的貶值：(320－44)×6÷15＝110.4（萬元）實體性貶值：44+110.4=154.4（萬元）實體性貶值率：154.4÷320＝48.25％（四）估算機(jī)器設(shè)備的實體性貶值應(yīng)注意的問題估算設(shè)備實體性貶值具體方法的選擇，可以根據(jù)信息資料的獲得情況、被評估設(shè)備具體特點以及評估人員的專業(yè)知識和經(jīng)驗來確定。在信息資料充分的情況下，同時運用幾種方法估算實體性損耗，并且互相核對，在核對的基礎(chǔ)上根據(jù)孰低原則確定成新率。也可在有充分依據(jù)的前提下，采用加權(quán)平均法確定成新率，比如成新率=觀察法成新率×60%+使用年限法成新率×40%在分析估算實體性損耗時，要注意其中是否含有功能性損耗或其他損耗因素，以避免發(fā)生重復(fù)扣減的問題。三、功能性貶值的估算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值（Df）是由于新技術(shù)發(fā)展的結(jié)果導(dǎo)致資產(chǎn)價值的貶損。它包括兩個方面：一是超額投資成本造成的功能性貶值；二是超額運營成本造成的功能性貶值。（一）超額投資成本造成的功能性貶值。超額投資成本造成的功能性貶值即為第I種功能性貶值，是由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。超額投資成本引起的功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計算設(shè)備的復(fù)原重置成本，超額投資成本引起的功能性貶值也不需要單獨計算。（二）超額運營成本造成的功能性貶值超額運營成本造成的功能性貶值即為第Ⅱ種功能性貶值，是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運營費用上低于老設(shè)備。超額運營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運營成本的折現(xiàn)值。在評估中，分析研究設(shè)備的超額運營成本，應(yīng)對比新老設(shè)備之間的以下差異因素：生產(chǎn)效率是否提高，維修保養(yǎng)費用是否降低，材料消耗是否降低，能源消耗是否降低，操作工人數(shù)量是否減少等等。計算超額運營成本造成的功能性貶值具體步驟如下：1、選擇參照物，核定參照物與被評估對象在產(chǎn)量、成本方面的差異，并將參照物的年運營成本與被評估對象的年運營成本比較，計算被評估對象的年超額運營成本。2、將年超額運營成本扣減采用新設(shè)備生產(chǎn)的新增利潤應(yīng)繳的所得稅，得到被評估設(shè)備的年凈超額運營成本。3、估測被評估設(shè)備的剩余壽命。4、選擇合適的折現(xiàn)率，把整個剩余壽命期間的各年度凈超額運營成本折成現(xiàn)值，其現(xiàn)值和就是功能性貶值額。［例4-10計算某煉油廠鍋爐超額運營成本引起的功能性貶值。經(jīng)分析該鍋爐正常運轉(zhuǎn)需8名操作人員，每名操作人員平均每月工資及福利費約為2000元，鍋爐的年耗電量為12萬千瓦時。目前相同功能的新式鍋爐運行只需5個操作人員，年耗電量為8萬千瓦時，電的價格為1.3元千瓦時，被評估鍋爐的尚可使用年限為6年，所得稅稅率為25％，適用的折現(xiàn)率為10％。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估鍋爐的功能性貶值估測如下：（1）被評估鍋爐的年超額運營成本為：2000×12×（8－5）＋1.3×（120000-80000）＝160000（元）（2）被評估鍋爐的年凈超額運營成本為：160000×（1-25%）=120000（元）（3）被評估鍋爐在剩余壽命年限內(nèi)的功能性貶值額為：120000×（p／A，10%，6）＝120000×4.3553＝522636（元）四、經(jīng)濟(jì)性貶值的估測機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值（De）是由于外部因素引起的貶值。這些因素包括：由于國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制使設(shè)備強(qiáng)制報廢，縮短了設(shè)備的正常使用壽命；原材料、能源等提價，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價沒有相應(yīng)提高；市場競爭的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩等等。（一）使用壽命縮短引起機(jī)器設(shè)備使用壽命縮短的外部因素，主要是國家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等方面的法律、法規(guī)。尤其近年來，由于環(huán)境污染問題日益嚴(yán)重，以及對部分行業(yè)規(guī)模的控制力度加強(qiáng)，使得部分設(shè)備不得不在國家規(guī)定限期內(nèi)施行強(qiáng)制淘汰，且不得再次利用，這導(dǎo)致設(shè)備的正常使用壽命被縮短。[例4-11]某化工生產(chǎn)設(shè)備已使用12年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用13年，按年限法，該設(shè)備的貶值率為：貶值率＝12÷（12+13）＝48％但由于環(huán)保、能源控制的要求，國家新出臺的強(qiáng)制報廢政策規(guī)定該類化工設(shè)備的最長使用年限為20年，因此該設(shè)備8年后必須強(qiáng)制報廢。在這種情況下，該設(shè)備的貶值率為：貶值率＝12÷20＝60％由此引起的經(jīng)濟(jì)性貶值率為12％（即60%－48%）。如果該化工設(shè)備的重置成本為300萬元，則經(jīng)濟(jì)性貶值額為：經(jīng)濟(jì)性貶值=300×12％＝36（萬元）（二）市場競爭的加劇一方面，市場競爭的加劇，可能導(dǎo)致產(chǎn)品銷售數(shù)量的減少，引起設(shè)備開工不足，生產(chǎn)能力相對過剩，而引起經(jīng)濟(jì)性貶值。貶值的計算可使用規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。經(jīng)濟(jì)性貶值率=[1-(設(shè)備預(yù)計可被利用的生產(chǎn)能力÷設(shè)備原設(shè)計生產(chǎn)能力)X]×100%經(jīng)濟(jì)性貶值額=（重置成本－實體性貶值－功能性貶值）×經(jīng)濟(jì)性貶值率另一方面由于企業(yè)外部的原因，雖然設(shè)備生產(chǎn)負(fù)荷并未降低，但出現(xiàn)如原材料漲價、勞動力費用上升等情況導(dǎo)致生產(chǎn)成本提高，或迫使產(chǎn)品降價銷售等情況，均可能使設(shè)備創(chuàng)造的收益減少，使用價值降低，進(jìn)而引起設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值。計算公式：經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額×（1－所得稅額）×（P/A，r,n）[例4-12]某企業(yè)的一條生產(chǎn)線，購建時設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1600件產(chǎn)品，設(shè)備狀況良好，技術(shù)上也很先進(jìn)。由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)1200件產(chǎn)品。經(jīng)評估，該生產(chǎn)線的重置成本為800萬元，規(guī)模效益指數(shù)取0.7，如不考慮實體性貶值，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。經(jīng)濟(jì)性貶值額=800×18.2％=145.6（萬元）[例4-13]某家電生產(chǎn)企業(yè)，年生產(chǎn)能力為10萬臺，由于市場競爭加劇，該廠家產(chǎn)品銷售量銳減，如果企業(yè)不降低生產(chǎn)量，就必須降價銷售該家電產(chǎn)品。假設(shè)原來產(chǎn)品銷售價為2000元/臺，今后要繼續(xù)保持10萬臺的銷售量，產(chǎn)品售價需降至1900元/臺，即毛利損失100元/臺。經(jīng)估測，該生產(chǎn)線可以繼續(xù)使用3年，若折現(xiàn)率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值額。根據(jù)上述公式和有關(guān)資料，計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額：經(jīng)濟(jì)性貶值=（100×100000）×（1－25%）×（P/A,10%，3）=7500000×2.4869=18651750（元）在估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值時，必須注意以下幾點：①經(jīng)濟(jì)性貶值是由于外界因素造成的。如果一個工廠是因為某些設(shè)備自身的原因而不能按原定生產(chǎn)能力生產(chǎn)，那么這樣的能力閑置就可能是有形損耗的結(jié)果；如果是因為工廠內(nèi)部的生產(chǎn)能力不均衡，如同樣的人力、物力消耗，生產(chǎn)能力卻不同，那么這樣的能力閑置就可能是功能性貶值問題。②設(shè)備的生產(chǎn)能力與經(jīng)濟(jì)性貶值是指數(shù)關(guān)系，而非線性關(guān)系。思考：實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值產(chǎn)生的原因分別是什么？請列舉一下各五、成本法應(yīng)用舉例[例4－14]被評估設(shè)備購建于2001年，賬面價值為100000元，2006年進(jìn)行了技術(shù)改造，追加技改投資50000元。2011年對該設(shè)備進(jìn)行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：1．2001年至2011年間該類設(shè)備每年價格上升10%；2．該設(shè)備的月人工成本比其同類設(shè)備高1000元；3．被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；4．該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測，該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中，設(shè)備利用率能夠達(dá)到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件，估測該設(shè)備的有關(guān)參數(shù)和評估值。1.計算設(shè)備的重置成本重置成本=100000×（1＋10%）10＋50000×（1＋10%）5=339899.75（元）加權(quán)重置成本=100000×（1＋10%）10×10＋50000×（1＋10%）5×5=2996396.96（元）2．計算加權(quán)投資名義年限加權(quán)投資名義年限=2996396.96÷339899.76=8.82（年）3．計算加權(quán)投資實際年限加權(quán)投資實際年限=8.82×50%=4.41（年）4．計算成新率成新率=[5÷(4.41＋5)]×100%=53.14%5．計算功能性貶值功能性貶值=1000×12×（1－25%）×（P/A,10%，5）=34117.2（元）6.該設(shè)備在評估后的設(shè)計利用率可以達(dá)到設(shè)計要求，故經(jīng)濟(jì)性貶值率為0.7.計算評估值設(shè)備評估值=339899.75×53.14%－34117.2=146505.53（元）三、綜合成新率的確定（一）確定實體性損耗率（1）該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年（屬印刷設(shè)備類）；（2）已使用日歷年限為3年（從1997年11月開始試車至2000年11月評估基準(zhǔn)日）；（3）該機(jī)調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：原始制造質(zhì)量—1.10（進(jìn)口設(shè)備）設(shè)備時間利用率—1.05（1班/日）維護(hù)保養(yǎng)—1.0（正常）修理改造—1.0（無）故障情況—1.0（無）運行狀態(tài)—1.0（正常）環(huán)境狀況—1.05（良好）七項調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21（4）已使用年限經(jīng)七項因素調(diào)整后為3÷1.21=2.5年（5）實體性損耗率＝2.5÷16×100%＝15.62%（二）確定功能性損耗率功能性損耗率從新舊工藝及相應(yīng)設(shè)備的生產(chǎn)率（印染速度）、耗損及原材料（未加工紙）價格三項因素比較，分別對每項因素估算其功能性損耗，估算均按下列步驟進(jìn)行：（1）將被評估設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）與功能相同但性能更好的新設(shè)備的年生產(chǎn)率（或損耗、原材料價格）進(jìn)行比較；（2）計算二者的差異，分別確定凈超額工資、凈超額損耗及凈超額原材料成本；（3）估測被評估設(shè)備的剩余壽命；（4）以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估設(shè)備在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額費用折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和即為被評估設(shè)備的功能性損耗（貶值），計算公式如下：被評估資產(chǎn)功能性損耗＝∑（被評估資產(chǎn)年凈超額成本×折現(xiàn)系數(shù)）被評估設(shè)備功能性損耗具體測算如下：1、根據(jù)委托方提供的資料已知：（1）被評估設(shè)備生產(chǎn)率（印染速度）為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒；（2）被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%；（3）被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T；（4）月均印染產(chǎn)量（自經(jīng)銷、代加工、賣模紙）共計51600m；（5）印染模紙1000m/T；（6）設(shè)備剩余年限13.5年；（7）所得稅33%；（8）評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789；（9）折現(xiàn)率取7%。2、功能性損耗測算生產(chǎn)率（印染速度）因素影響值（1）舊設(shè)備月工資額：①經(jīng)銷11,000m單位工資1.11元/m月工資額12,210元；②代加工17,800m單位工資0.28元/m月工資額4,984元；③賣花紙22,800m單位工資0.31元/m月工資額7,068元；舊設(shè)備月工資∑＝24,262元（2）新設(shè)備印染速度90m/秒，舊設(shè)備為30m/秒，新設(shè)備月工資成本為：①經(jīng)銷1.11×1/3=0.370.37×11,000=4,070元②代加工0.28×1/3=0.0930.093×17,800=1,655元③賣花紙0.31×1/3=0.1030.103×22,800=2,348元新設(shè)備月工資∑＝8,073元（3）月差異額：24,262－8,073＝16,189元（4）年工資成本超支額：16,189×12＝194,268元（5）減所得稅（33%）：194,268×33%＝64,108元（6）扣除所得稅后年凈超額工資：194,268－64,108＝130,160元（7）資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年（8）折現(xiàn)率取7%：13.5年年金折現(xiàn)系數(shù)8.5547（9）功能性損耗額：130,160×8.5547=1,113,480元3、按上述步驟測算，得出：（1）因第一項因素（生產(chǎn)率）得出的功能性損耗為1,113,480元；同理，按新舊設(shè)備損耗率和使用紙的成本不同，計算出第二、第三項因素的損耗；（2）因第二項因素（損耗）得出的功能性損耗為1,113,685元；（3）因第三項因素（原材料）得出的功能性損耗為2,938,205元；（4）上述三因素之和為5,165,370元。功能性損耗率＝功能性損耗/重置價格×100%=5,165,370/20,995,772×100%=24.60%（三）確定綜合成新率（1）經(jīng)濟(jì)性損耗率＝0%（2）綜合損耗率＝實體性損耗率＋功能性損耗率＋經(jīng)濟(jì)性損耗率＝15.62%+24.60%+0%=40%（取整）（3）綜合成新率＝1－綜合損耗率＝1－40%=60%四、評估價值的確定評估價值＝重置全價×綜合成新率＝5,454,250.68×60%＝3,272,550元（取整）案例分析：1、該案例是進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評估的案例。在計算重置全價時，資金成本的計算值得關(guān)注。資金成本的計算關(guān)鍵要確定兩個因素：一是資金量的大小和投入時間的長短，二是資金的單位使用成本。前者根據(jù)實際情況來確定，后者就要具體分析資金的平均投資收益率，通常用銀行的存貸款利率來計算。本案例即根據(jù)資金投入時間的長短，分別選用了銀行一年期貸款利率和半年期貸款利率來計算資金成本。2、確定設(shè)備實體性損耗率常用的方法有：使用年限法、觀察法和修復(fù)費用法。修復(fù)費用法的使用有一定的條件，其他兩種方法的適用范圍更大。本案例采用的是進(jìn)行因素調(diào)整后的使用年限法，是使用年限法和觀察法在一定層面上的結(jié)合。3、功能性損耗是由技術(shù)進(jìn)步引起的。通過將被評估設(shè)備與功能相同、但性能更好的新設(shè)備進(jìn)行比較，分析二者在運營上的差異并量化，即可得到被評估設(shè)備的功能性損耗。在這個過程中，差異分析是很關(guān)鍵的一步。本案例中新舊設(shè)備的差異主要是人工成本的差異，在得到人工成本年超支額后，還應(yīng)扣除所得稅。因為人工成本超支將會增加被評估設(shè)備的運營成本，降低被評估設(shè)備的運營收益，從而減少應(yīng)計的所得稅。在評估中確定的差異應(yīng)是設(shè)備之間的凈差異，因此要扣除所得稅的影響。4、根據(jù)有關(guān)部門的規(guī)定，自2005年2月起取消海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費，因此在今后的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備評估中將不再涉及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費。機(jī)器設(shè)備評估的市場法是在市場上選擇相同或相類似設(shè)備為參照物，以其近期市場成交價為依據(jù)，通過對被評估設(shè)備與參照物設(shè)備的可比因素進(jìn)行對比分析，調(diào)整兩者的差異對價格的影響，由此得出被評估設(shè)備評估價值的一種評估方法第三節(jié)市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用一、市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的適用范圍和前提條件市場法主要適用于機(jī)器設(shè)備自身價值或變現(xiàn)價值的評估，應(yīng)用該方法評估必須具備兩個前提條件：一是需要一個充分發(fā)育活躍的機(jī)器設(shè)備交易市場；二是能夠找到與被評估設(shè)備相同或相類似的參照物設(shè)備。在設(shè)備市場中與被評估對象完全相同的資產(chǎn)是很難找到的，一般是選擇與被評估設(shè)備相類似的機(jī)器設(shè)備作為參照物，參照物與被評估機(jī)器設(shè)備之間要具有可比性，這是決定市場法運用與否的關(guān)鍵。二、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的基本步驟1、收集有關(guān)機(jī)器設(shè)備交易資料市場法的首要工作就是在掌握被評估設(shè)備基本情況的基礎(chǔ)上，進(jìn)行市場調(diào)查，收集與被評估對象相同或類似的機(jī)器設(shè)備交易實例資料。所收集的資料一般包括設(shè)備的交易價格、交易日期、交易目的、交易方式、機(jī)器設(shè)備的類型、功能、規(guī)格型號、已使用年限、設(shè)備的實際狀態(tài)等。對所收集的資料還應(yīng)進(jìn)行查實，確保資料的真實性和可靠性。2、選擇可供比較的交易實例作為參照物參照物選擇的可比性至少應(yīng)關(guān)注交易情況的可比性和設(shè)備本身各項技術(shù)參數(shù)的可比性。比較因素是一個指標(biāo)體系，可歸納為個別因素、交易因素、時間因素、地域因素四大類。（1）個別因素，一般指設(shè)備本身在結(jié)構(gòu)、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、安裝、質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)性等方面的差異因素。在評估中，常用簡單的描述指標(biāo)作為比較因素，如：名稱、型號規(guī)格、生產(chǎn)能力、制造廠家、技術(shù)指標(biāo)、設(shè)備的出廠日期、役齡、安裝方式、實體狀態(tài)等。（2）交易因素，是指交易動機(jī)、背景對價格的影響，不同的交易動機(jī)和交易背景都會對設(shè)備的出售價格產(chǎn)生影響。例如，以清償、快速變現(xiàn)或帶有一定優(yōu)惠條件的出售，其售價往往低于正常的交易價格。另外，交易數(shù)量也是影響設(shè)備售價的一個重要因素，大批量的購買價格一般要低于單臺購買價格。（3）時間因素，評估人員應(yīng)選擇與評估基準(zhǔn)日最接近的交易案例，并對參照物的交易時間對價值的影響做出調(diào)整。（4）地域因素，是指由于不同地區(qū)市場供求條件等因素的不同，設(shè)備的交易價格也受到影響，評估參照物應(yīng)盡可能與評估對象在同一地區(qū)。如評估對象與參照物存在地區(qū)差異，則需要做出調(diào)整。3、量化和調(diào)整差異設(shè)備的差異主要表現(xiàn)在交易情況、質(zhì)量、功能、新舊程度、交易期日等方面，將被評估設(shè)備和參照物設(shè)備按可比因素進(jìn)行比較，量化差異因素，逐一調(diào)整參照物的價格。4、確定被評估機(jī)器設(shè)備的評估值。對差異因素量化調(diào)整后，得出初步評估結(jié)果。對初步評估結(jié)果進(jìn)行分析，一般用多個參照設(shè)備調(diào)整后價格的算術(shù)平均值或加權(quán)平均值作為被評設(shè)備的評估值。三、運用市場法評估機(jī)器設(shè)備的具體方法運用市場法評估機(jī)器設(shè)備是通過對市場參照物進(jìn)行價值調(diào)整完成的，常用的調(diào)整方法有三種：直接匹配法、因素調(diào)整法、成本比率調(diào)整法。（一）直接匹配法直接匹配法是根據(jù)與評估對象基本相同的市場參照物，通過直接比較來確定評估對象的價值。例如，評估一臺電腦時，如果二手電腦交易市場能夠找到與評估對象基本相同的電腦，它們的制造商、型號、年代、附件都相同，只有使用時間和實體狀態(tài)方面有些差異，在這種情況下，評估師一般直接將評估對象與市場上正在銷售的同樣的計算機(jī)作比較，確定評估對象的評估價值。直接匹配法相對比較簡單，評估結(jié)果能最客觀地反映設(shè)備的價值，但這種方法對市場參照物的可比性要求較高。直接匹配法的使用前提是評估對象與所選擇的參照物基本相同，需要調(diào)整的項目較少，差異不大，且差異對價值的影響可以直接確定。如計算機(jī)、汽車、飛機(jī)等，可以使用直接匹配法。直接匹配法可用公式表示為：V＝V′±⊿i式中：V——評估值；V′——參照物的市場價值；⊿i——差異調(diào)整。（二）類比調(diào)整法類比調(diào)整法是通過比較分析相似的多個市場參照物與被評估設(shè)備的可比因素差異，并分別對這些因素逐項做出調(diào)整，由此確定被評估設(shè)備的價值。這種方法是在無法獲得基本相同的市場參照物的情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎(chǔ)。為了減少調(diào)整時因主觀因素產(chǎn)生的誤差，所選擇參照物應(yīng)盡可能與評估對象相似。從時間上，參照物的交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日；在地域上，盡可能與評估對象在同一地區(qū)；從數(shù)量上講，一般應(yīng)選擇三個或三個以上參照物進(jìn)行比較。[例4-15]評估對象為一臺某型號鍋爐，評估人員經(jīng)過市場調(diào)查，原生產(chǎn)廠家已不再生產(chǎn)該種型號的鍋爐了，評估人員選擇本地區(qū)近幾個月已經(jīng)成交的其他廠家生產(chǎn)的該型號鍋爐的3個交易實例作為比較參照物，評估對象及參照物的有關(guān)情況見表4-13。評估人員經(jīng)過對市場信息進(jìn)行分析得知，3個交易實例都是在公開市場條件下銷售的，不存在受交易狀況影響使價格偏高或偏低現(xiàn)象，影響售價的因素主要是生產(chǎn)廠家（品牌）、交易時間和成新率。（1）生產(chǎn)廠家（品牌）因素的分析和修正。經(jīng)分析參照物A和參照物C是上海一家機(jī)械廠生產(chǎn)的名牌產(chǎn)品，其價格同一般廠家生產(chǎn)的鍋爐相比高20％左右，則參照物A、B、C的修正