江蘇英倫風(fēng)格住宅區(qū)規(guī)劃及單體建筑設(shè)計(jì)方案文本

鹽城香堤水榭花園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)說(shuō)明

第一章總述一：項(xiàng)目概況1：項(xiàng)目名稱(chēng)：鹽城香堤水榭花園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)方案2：項(xiàng)目位置：基地地處江蘇省鹽城市新豐鎮(zhèn)沈方公路楊以東、園區(qū)二號(hào)路以南。3：項(xiàng)目規(guī)模：項(xiàng)目基地面積為50730平方米，規(guī)劃有聯(lián)排、多層、高層，以及配套公建、小區(qū)商業(yè)等?？偨ㄖ娣e83868平方米，其中地上計(jì)入容積率的總建筑面積為65898平方米，地下建筑面積17970平方米。綠地率為32.3%，容積率為1.299。二：設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2004年版）》等國(guó)家與地方實(shí)行頒布的各種最新規(guī)范、規(guī)程和強(qiáng)制性條文或規(guī)劃主管部門(mén)的意見(jiàn)和要求。3、測(cè)繪部門(mén)提供的實(shí)測(cè)地形圖。4、甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)三：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件新豐鎮(zhèn)沈方公路東側(cè)地塊用地范圍:東至條溝,北至園區(qū)二號(hào)路,西至沈方公路(具體用地界址見(jiàn)附圖)?？傆玫孛娣e50730平方米。1.用地性質(zhì)該地塊用地性質(zhì)為住商用地。其中商業(yè)用地不超過(guò)總用地的10%。2.土地使用強(qiáng)度建筑密度不大于35%。容積率不大于1.3。3.綠化綠地率不低于35%。4.建筑退化退化沈方公路不少于10米,其他建筑退距必須滿足《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004年版)》的要求。日照間距系數(shù)不小于1.5。5.停車(chē)場(chǎng)、位商業(yè)用地部分:小汽車(chē)停車(chē)位不少于50車(chē)位/萬(wàn)平方米建筑面積,自行車(chē)停車(chē)位不少于750車(chē)位/萬(wàn)平方米建筑面積。住宅用地部分:小汽車(chē)不少于0.4輛/戶,自行車(chē)不少于2輛/戶。地上機(jī)動(dòng)車(chē)停放位不少于25平方米/車(chē)位,地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于30平方米/車(chē)位,非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位不少于1.5平方米/車(chē)位。6.交通出入口主出入口設(shè)置在地塊北側(cè)園區(qū)二號(hào)路上。7.建筑設(shè)計(jì)要求建筑物的風(fēng)格、色彩等應(yīng)體現(xiàn)城鎮(zhèn)形象,與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào),體現(xiàn)現(xiàn)代風(fēng)格。8.配套設(shè)施要求(1)根據(jù)建筑功能及規(guī)定按總建筑面積的4‰無(wú)償提供物業(yè)管理用房,其中物業(yè)辦公用房、輔助用房、經(jīng)營(yíng)用房所占的比例分別為1:3:6;(2)按規(guī)定設(shè)立垃圾收集房;(3)各類(lèi)管線均下地,住宅區(qū)排水采取雨污分流;(4)按智能化管理的要求配套防范設(shè)施;(5)配備的配變電房和電話專(zhuān)用交接間等配套設(shè)施應(yīng)設(shè)置在建筑物內(nèi)部。(6)退讓沈方公路10米綠化帶由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。9.其他(1)未盡事項(xiàng)按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(2004版)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB/T50353-2005)及其他國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定要求執(zhí)行。(2)規(guī)劃方案必須有相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位編制,報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。第二章總體規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明一：區(qū)位分析新豐鎮(zhèn)位于大豐市區(qū)以北，東與上海農(nóng)場(chǎng)、海豐農(nóng)場(chǎng)接壤，西與亭湖區(qū)隔河相望。全鎮(zhèn)總面積196平方公里，轄22個(gè)行政村，126個(gè)村民小組，1個(gè)街道辦事處，9個(gè)社區(qū)居委會(huì)。2006年末總?cè)丝?.679萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口1.7324萬(wàn)人。實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值13.4億元，財(cái)政收入4300萬(wàn)元。獲大豐市委、市政府新農(nóng)村建設(shè)獎(jiǎng)、民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展獎(jiǎng)、城市建設(shè)管理獎(jiǎng)、平安建設(shè)先進(jìn)單位；高速公路建設(shè)受到鹽城市表彰；科技工作被省科技廳授予全省“學(xué)、做、建”活動(dòng)“示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”?；匚挥谛仑S鎮(zhèn)沈方公路楊以東、園區(qū)二號(hào)路以南。二：設(shè)計(jì)理念貫徹以人為本的思想，以建設(shè)人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)。充分利用空間景觀資源進(jìn)行有機(jī)靈活布局，合理分區(qū)、明晰交通及人流組織、創(chuàng)造一個(gè)布局緊湊、功能齊全、交通便捷、綠意盎然、具有文化內(nèi)涵和運(yùn)動(dòng)休閑氣息的特色住區(qū)。設(shè)置中心景觀和組團(tuán)景觀，以及中心景觀軸，三者有機(jī)結(jié)合，互相聯(lián)系，營(yíng)造了豐富的景觀動(dòng)線。三：規(guī)劃結(jié)構(gòu)小區(qū)西側(cè)沿沈方公路布置四棟高層住宅，有利于城市形象，北側(cè)沿園區(qū)二號(hào)路布置了2棟多層住宅，尺度與街道尺度相協(xié)調(diào)。內(nèi)部則布置了五排聯(lián)排，各功能住宅分區(qū)明確。通過(guò)適當(dāng)?shù)牡缆方M織和景觀設(shè)置，形成了宜人的風(fēng)格小區(qū)。四：交通組織1：環(huán)線加支狀的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)小區(qū)內(nèi)部路網(wǎng)結(jié)構(gòu)采用環(huán)加支狀的路網(wǎng)體系，高層組團(tuán)車(chē)行道與聯(lián)排組團(tuán)的車(chē)行系統(tǒng)互不干擾。小區(qū)主路路幅寬6米，支路路幅寬4米，消防車(chē)道和消防登高面結(jié)合組團(tuán)主要道路和硬質(zhì)鋪裝設(shè)置。2：有機(jī)分區(qū)根據(jù)住宅產(chǎn)品的品質(zhì)差異，在設(shè)計(jì)中高層組團(tuán)與聯(lián)排組團(tuán)的車(chē)行道路自成系統(tǒng)，互不干擾。

3：停車(chē)系統(tǒng)高層區(qū)采用地面和地下停車(chē)相結(jié)合方式，為0.5輛/戶車(chē)輛在進(jìn)入小區(qū)后直接進(jìn)入地下，既增加了地面綠化面積，減少機(jī)動(dòng)交通流的不利影響，同時(shí)也提升了小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。非機(jī)動(dòng)車(chē)停至住宅地下室。聯(lián)排區(qū)停車(chē)為地面停至每家庭院內(nèi)。為1輛/戶。沿小區(qū)主要車(chē)行道路一側(cè)設(shè)置少量訪客停車(chē)位。五、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量備注1用地面積50730平方米2總建筑面積（不含含保溫）83868.24平方米3地上建筑面積65898.277平方米其中住宅建筑面積59675.788平方米商業(yè)建筑面積4101.16平方米配套公建建筑面積積1038.06平方米其他配套面積539.99地面自行車(chē)庫(kù)543.28平方米4地下建筑面積17969.977平方米其中住宅地下室12225.977平方米地下車(chē)庫(kù)（普通車(chē)車(chē)庫(kù)）2341平方米地下車(chē)庫(kù)（人防部部分）3403平方米5容積率1.2996建筑密度33.4%7綠地率32.3%8總戶數(shù)426戶其中聯(lián)排92戶多層96戶小高層238戶9總?cè)丝?364人10機(jī)動(dòng)車(chē)位259輛其中地上停車(chē)位159輛地下停車(chē)位100輛第三章建筑設(shè)計(jì)一．高品質(zhì)的外立面設(shè)計(jì)1、設(shè)計(jì)概念本項(xiàng)目的立面設(shè)計(jì)風(fēng)格定位是華麗、精致、優(yōu)雅、尊貴。提倡“makeforliving,notlivetowork”的生活理念，而英倫風(fēng)格體現(xiàn)出濃郁的文化氣息、優(yōu)雅尊貴的愜意生活、樂(lè)活的生活態(tài)度，更易營(yíng)造華麗精致的形象氣質(zhì)。更重要的是，對(duì)于一個(gè)群體，必須遵守統(tǒng)一中有變化的原則，使整個(gè)項(xiàng)目是一個(gè)有機(jī)的有序地整體。擯棄傳統(tǒng)歐式風(fēng)格，塑造濃濃英倫風(fēng)情，完全以一種精英式生活理念，營(yíng)造華麗精致的形象氣息，體現(xiàn)一種優(yōu)雅尊貴的愜意生活。其深邃的檐口、古典的門(mén)廊、三角形屋頂、精致大煙囪、自然的暖色紅磚、木花架，將品質(zhì)住宅與恬美的田園生活相結(jié)合，生出英倫情懷的至美生活；輕松、詩(shī)意、優(yōu)雅、休閑的物質(zhì)境界；綠色、田園、詩(shī)情畫(huà)意的環(huán)保境界。這是設(shè)計(jì)中所尊崇的建筑理念與追求。2、設(shè)計(jì)手法檐口下的英倫風(fēng)情深檐口是英式建筑的一大建筑符號(hào)，屋檐下有一般齒飾，偏亞當(dāng)風(fēng)格的建筑屋檐齒飾較長(zhǎng)，且正門(mén)上方加了一個(gè)半圓形或橢圓形氣窗。常采用古典的門(mén)廊，在風(fēng)格上秉承古典主義對(duì)稱(chēng)與和諧的原則，強(qiáng)調(diào)門(mén)廊的裝飾性。墻面上的英倫風(fēng)情在英式住宅的外立面上，磚木結(jié)構(gòu)的建筑散發(fā)著歷史的厚重和自然的質(zhì)樸。單純的外形、三角形屋頂、精致大煙囪、簡(jiǎn)單的裝飾是其建筑的主要特點(diǎn)，充分體現(xiàn)著原味自然卻不失高貴氣質(zhì)的英倫氣息。其外墻多用暖色磚石，以紅磚最具代表性。庭院里的英倫風(fēng)情英式別墅的后花園一般都比較封閉和私密，大都用板墻遮擋，外人難以進(jìn)入和窺視；而前院一般都比較開(kāi)放、簡(jiǎn)單，結(jié)合花草樹(shù)木塑造宜人的景觀。二、高附加值的平面設(shè)計(jì)聯(lián)排別墅在平面設(shè)計(jì)中采用三進(jìn)院落，將中庭院半開(kāi)放，在體量上符合二層脫開(kāi)，三層形成互補(bǔ)搭接的效果，產(chǎn)生了類(lèi)獨(dú)棟式的建筑效果。同時(shí)豐富了建筑內(nèi)部空間，也使得內(nèi)外環(huán)境更有效的借景。高層住宅英式風(fēng)格的坡屋頂則可形成可供利用的閣樓空間，通過(guò)開(kāi)設(shè)天窗，可布置工作室或居室，生活空間更加愜意，舒適有度。而入戶花園、大面寬主臥套房、大進(jìn)深陽(yáng)臺(tái)、凸窗設(shè)計(jì)將進(jìn)一步提升住宅品質(zhì)感，極具競(jìng)爭(zhēng)力。第四章結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)一、工程概況：本工程由多棟3層的聯(lián)排別墅、6層的多層住宅，若干棟12、16層的小高層住宅，1層商業(yè)以及地下車(chē)庫(kù)等建筑組成。二、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、遵循的設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定：(1)《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB50068-2001)(2)《建筑工程抗震設(shè)防分類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)》(GB50223-2008)(3)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(2006年版)(GB50009-2001)(4)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(2008年版)(GB50011-2001)(5)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50010-2002)(6)《混凝土異形柱結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ149-2006)(7)《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》(JGJ3-2002)(8)《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50007-2002)(9)江蘇省相關(guān)規(guī)程、規(guī)定2、自然條件：基本風(fēng)壓：0.45KN／m2基本雪壓：0.35KN／m2地震作用：本工程抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度為0.1g。設(shè)計(jì)地震分組為第一組。3、主要樓(屋)面活荷載（標(biāo)準(zhǔn)值）：住宅臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間2.0KN/㎡陽(yáng)臺(tái)2.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡不上人屋面：0.5KN/㎡三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)說(shuō)明：1、結(jié)構(gòu)安全等級(jí)、建筑抗震設(shè)防類(lèi)別及使用年限：本工程結(jié)構(gòu)安全等級(jí)均為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，抗震設(shè)防類(lèi)別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi)。上部結(jié)構(gòu)體系：（1）低層住宅：采用異型柱結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。（2）多層住宅：采用異型柱結(jié)構(gòu)或底層框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。（3）小高層住宅：采用剪力墻結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。（4）商業(yè)：采用框架結(jié)構(gòu)，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)。（5）地下車(chē)庫(kù)：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，頂蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，底板、外墻及室外部分頂板采用密實(shí)抗?jié)B混凝土。（6）建筑超長(zhǎng)部分均在適當(dāng)位置設(shè)置伸縮縫將結(jié)構(gòu)分成獨(dú)立的結(jié)構(gòu)單元。3、地基基礎(chǔ)：由于目前尚無(wú)擬建場(chǎng)地的工程地質(zhì)資料，具體基礎(chǔ)型式待本工程勘察工作完成后根據(jù)場(chǎng)地水文地質(zhì)水文狀況研究后確定。第五章電氣設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)國(guó)家有關(guān)建筑電氣規(guī)范，甲方提供的設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，以及本院建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料進(jìn)行設(shè)計(jì)。二、設(shè)計(jì)范圍本地塊的照明、電力、防雷接地等的設(shè)計(jì)。各單體供電電源進(jìn)線的低壓電纜頭（包括電纜頭）前側(cè)由供電部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)施工。電纜頭的后側(cè)由本院負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。所有電業(yè)變電站均由供電部門(mén)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)。三、負(fù)荷估算及供電電源負(fù)荷估算按照以下原則：住宅57081.6m2，80W/m2，需要系數(shù)0.62729KW商業(yè)7550m2，100W/m2，需要系數(shù)0.8604KW配套用房852m2，60W/m2，需要系數(shù)0.840.9KW地下建筑16820m2，20W/m2，336.4KW景觀照明100KW總用電負(fù)荷約為3810.3KW擬建10KV開(kāi)關(guān)站(2X800KVA)一座，箱式變電站(1X630KVA六座，小區(qū)內(nèi)其它負(fù)荷的電源均由變電站以380／220V三相四線電纜直接埋地敷設(shè)，經(jīng)供電分支箱供至各單體。四、計(jì)量方式1、高層住宅每個(gè)單元由變電站提供380V／220V三相四線電源引入，商業(yè)用房各單體配電由變電站提供380V/220V三相四線電源引入。2、二級(jí)負(fù)荷采用二回路供電，末端自切。3、低壓電源引入線采用鋼管敷設(shè)，支線采用ＰＶＣ阻燃塑料管敷設(shè)。每戶一表。各住戶設(shè)嵌墻式住戶配電箱。電源插座依照住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)配置。公用照明開(kāi)關(guān)――采用聲光控延時(shí)自動(dòng)開(kāi)關(guān)控制。起居臥室吊燈頭，廚房衛(wèi)生間瓷質(zhì)矮腳燈座，衛(wèi)生間面盆設(shè)鏡前燈出線，陽(yáng)臺(tái)采用半園球罩。五、照明照度(Lx)泊車(chē)位20～30商業(yè)100～200樓梯間50六、敷設(shè)方式1、室外的高壓、低壓供電電纜，敷設(shè)在室外直埋敷設(shè)。2、住宅的各戶進(jìn)線及支線均采用BV－750型導(dǎo)線穿管暗敷。七、防雷接地1、根據(jù)各建筑單體預(yù)計(jì)雷擊次數(shù)及防雷設(shè)計(jì)規(guī)范確定防雷類(lèi)別，本地塊按照三類(lèi)防雷設(shè)計(jì)。屋頂設(shè)置避雷帶或避雷針作接閃器，利用柱內(nèi)主筋作引下線。利用基礎(chǔ)底板鋼筋做聯(lián)合接地極，接地電阻不大于1歐，所有進(jìn)出戶金屬管道均與之可靠連接。2、電源入戶處設(shè)有總等電位接地端子箱，通過(guò)專(zhuān)用接地干線與接地體相連。3、衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道和設(shè)備，以及地面，混凝土墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)均與等電位聯(lián)結(jié)線連通。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結(jié)。八、節(jié)能措施1、住宅公共部位照明采用節(jié)能效果顯著的高光效環(huán)管日光燈。2、樓梯燈采用帶指示燈聲光控延時(shí)節(jié)能自熄開(kāi)關(guān)。3、充分利用太陽(yáng)能節(jié)能技術(shù)，小區(qū)環(huán)境照明采用太陽(yáng)能電池草坪燈，以節(jié)約電能。弱電設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目弱電設(shè)計(jì)內(nèi)容包括電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對(duì)講電話系統(tǒng)、家庭安全防范報(bào)警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng))、設(shè)備監(jiān)控管理系統(tǒng)、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。二、電信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)1、小區(qū)電信系統(tǒng)包括通信網(wǎng)和小區(qū)局域網(wǎng)。電話干線采用HYA－0.5塑料電話電纜敷設(shè)，電話支線采用HBV電話線敷設(shè)。局域網(wǎng)采用綜合布線方式，水平子系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采用五類(lèi)UTP電纜敷設(shè)，設(shè)備間子系統(tǒng)全部采用五類(lèi)跳接線設(shè)備，建筑群干線子系統(tǒng)全部采用六芯多模光纖敷設(shè)。2、小區(qū)設(shè)置電信總機(jī)房，供市話光纜引入并安裝光端設(shè)備，用于安裝小區(qū)局域網(wǎng)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備及市政數(shù)據(jù)通信線路的接口設(shè)備。3、小區(qū)內(nèi)全部配設(shè)直線電話，其中住宅內(nèi)每戶設(shè)2門(mén)直線電話，引入2對(duì)電話線，分別在客廳和臥室內(nèi)，與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)合并設(shè)置雙孔信息插座。每棟樓內(nèi)均留有一定備用線對(duì)供住宅區(qū)發(fā)展信息和科技新技術(shù)時(shí)使用。4、小區(qū)局域網(wǎng)的主干線采用ATM技術(shù)，并與各信息網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)、小區(qū)物業(yè)管理機(jī)構(gòu)可通過(guò)安裝在電信總機(jī)房?jī)?nèi)的網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備管理局域網(wǎng)及進(jìn)線信息的收集和轉(zhuǎn)發(fā)，可為用戶提供社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)服務(wù)，每套住宅內(nèi)設(shè)一個(gè)信息點(diǎn)，可接一臺(tái)數(shù)據(jù)終端。三、有線電視系統(tǒng)1、小區(qū)與市有線電視臺(tái)聯(lián)網(wǎng)，設(shè)置電視前端室，并通過(guò)區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地區(qū)電視節(jié)目信號(hào)。2、住宅內(nèi)每套配設(shè)2~3只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書(shū)房?jī)?nèi)。3、有線電視系統(tǒng)主干線電纜采用RG11電纜，水平支線電纜采用RG6電纜。4、有線電視系統(tǒng)采用雙向交互式，帶寬為860MHZ的雙向傳輸系統(tǒng)，分配分支方式，終端電平滿足70±5dB。四、公共安全系統(tǒng)統(tǒng)1、對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)：(1)每幢住宅設(shè)一一套防盜對(duì)講講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)每每單元住戶及及電梯轎廂與與門(mén)口機(jī)和管管理中心之間間的雙向通話話，小區(qū)設(shè)安安保管理中心心。(2)系統(tǒng)以總線方方式構(gòu)成，實(shí)實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)通通話。2、家庭安全防范報(bào)報(bào)警系統(tǒng)：在住戶內(nèi)設(shè)置燃?xì)鈿庑孤蹲詣?dòng)報(bào)報(bào)警、按鈕式式家庭緊急求求助報(bào)警功能能設(shè)備，一層層和二層的戶戶門(mén)、陽(yáng)臺(tái)、外外窗設(shè)置門(mén)窗窗磁或紅外幕幕簾防范報(bào)警警。報(bào)警時(shí)除除住戶室內(nèi)發(fā)發(fā)出聲、光信信號(hào)外，并將將報(bào)警信號(hào)傳傳到小區(qū)管理理中心，進(jìn)行行實(shí)行記錄，處處理與存儲(chǔ)。3、電視監(jiān)視系統(tǒng)：：(1)本系統(tǒng)與公共共保安系統(tǒng)合合為一體，設(shè)設(shè)保安中心，該該中心設(shè)在小小區(qū)管理中心心。(2)本系統(tǒng)包括對(duì)對(duì)小區(qū)住宅、主主要通道、小小區(qū)各出入口口等重點(diǎn)部位位進(jìn)行安保監(jiān)監(jiān)視。4、公共廣播系統(tǒng)：：(1)在室外安裝一一套公共廣播播系統(tǒng)，主機(jī)機(jī)設(shè)在小區(qū)管管理中心。(2)室外場(chǎng)所安裝裝組合式高音音號(hào)角揚(yáng)聲器器。(3)公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)平時(shí)用于播播放背景音樂(lè)樂(lè)，消防需用用時(shí)由消防控控制室強(qiáng)切做做消防緊急廣廣播。5、小區(qū)周界防范報(bào)報(bào)警系統(tǒng)：在住宅小區(qū)周界設(shè)設(shè)置紅外，微微波等報(bào)警探探測(cè)裝置，并并與小區(qū)管理理中心的主機(jī)機(jī)相連，用以以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非非法超界者。6、電子巡更系統(tǒng)：：在小區(qū)重要部位設(shè)設(shè)定保安人員員巡更路線，并并安裝巡更點(diǎn)點(diǎn)。保安巡更更人員按指定定的路線和時(shí)時(shí)間到達(dá)巡更更點(diǎn)進(jìn)行記錄錄。管理人員員可調(diào)閱、打打印各保安巡巡邏人員的工工作情況。五、設(shè)備監(jiān)控管理系系統(tǒng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施施進(jìn)行統(tǒng)一的的管理、監(jiān)控控，BA中心設(shè)在弱弱電控制中心心，利用計(jì)算算機(jī)系統(tǒng)對(duì)小小區(qū)內(nèi)住宅的的各表計(jì)測(cè)量量計(jì)費(fèi)，并對(duì)對(duì)小區(qū)內(nèi)給排排水系統(tǒng)、供供配電系統(tǒng)及及對(duì)室外照明等設(shè)設(shè)備進(jìn)行調(diào)節(jié)節(jié)、控制、工工況監(jiān)視、故故障報(bào)警等。六、消防報(bào)警聯(lián)動(dòng)動(dòng)系統(tǒng)(1)、地下車(chē)庫(kù)庫(kù)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，保保護(hù)等級(jí)為一一級(jí)。在車(chē)庫(kù)內(nèi)內(nèi)設(shè)置消防控控制室，消防防控制室內(nèi)設(shè)設(shè)置火災(zāi)報(bào)警警控制器、消消防廣播、消消防聯(lián)動(dòng)控制制屏及消防專(zhuān)專(zhuān)用電話控制制設(shè)備。(2)、火火災(zāi)探測(cè)報(bào)警警系統(tǒng)火災(zāi)探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)由集中火災(zāi)災(zāi)報(bào)警控制器器、顯示器、火火災(zāi)探測(cè)器、手手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕等組成。集中火災(zāi)災(zāi)報(bào)警控制器器選用JB31002型控制器，能能顯示各報(bào)警警點(diǎn)的位置，并并根據(jù)報(bào)警信信號(hào)發(fā)出聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制指令。探測(cè)區(qū)域域內(nèi)的每個(gè)房房間至少設(shè)置置一個(gè)探測(cè)器器，火災(zāi)探測(cè)測(cè)器類(lèi)型的選選擇原則如下下：辦公室、走走道、樓梯間間、電梯機(jī)房房等場(chǎng)所選用用感煙探測(cè)器器；車(chē)庫(kù)爐房等場(chǎng)所選選用感溫探測(cè)測(cè)器；每個(gè)防火火分區(qū)應(yīng)至少少設(shè)置一個(gè)手手動(dòng)報(bào)警按鈕鈕，并且盡量量設(shè)置在公共共活動(dòng)場(chǎng)所的的出入口。(3)、消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制系統(tǒng)在消防控制室內(nèi)設(shè)設(shè)置消防聯(lián)動(dòng)動(dòng)控制屏，對(duì)對(duì)消防設(shè)備進(jìn)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)和監(jiān)監(jiān)視：消防泵、噴淋泵和和排煙風(fēng)機(jī)的的啟動(dòng)、停止止及工作狀態(tài)態(tài)顯示、手動(dòng)動(dòng)/自動(dòng)狀態(tài)顯顯示和故障報(bào)報(bào)警；各類(lèi)防火火門(mén)、防火閥閥、排煙閥的的控制及狀態(tài)態(tài)顯示；應(yīng)急廣播播的程序控制制；火災(zāi)時(shí)，著著火層、上下下層三層聯(lián)動(dòng)動(dòng)；電梯的控控制和樓層顯顯示；電梯火火災(zāi)時(shí)迫降至至底層，普通通客梯、貨梯梯切除電源；；消防電梯原原地待命。火災(zāi)區(qū)非非消防設(shè)備(普通照明、空空調(diào)設(shè)備和風(fēng)風(fēng)機(jī)等)電源的切除除；火災(zāi)時(shí)，著著火層、上下下層三層聯(lián)動(dòng)動(dòng)；火災(zāi)應(yīng)急照明和疏疏散指示燈的的控制。(4)、火火災(zāi)應(yīng)急廣播播系統(tǒng)車(chē)庫(kù)的火災(zāi)應(yīng)急廣廣播與公共廣廣播合用，在在火災(zāi)時(shí)在消消防控制室能能將火災(zāi)疏散散層的揚(yáng)聲器器和公共廣播播擴(kuò)音器強(qiáng)制制切換轉(zhuǎn)入火火災(zāi)應(yīng)急廣播播狀態(tài)。(5)、消消防專(zhuān)用電話話車(chē)庫(kù)設(shè)置獨(dú)立的消消防專(zhuān)用電話話網(wǎng)絡(luò)，在消消防控制室設(shè)設(shè)置消防專(zhuān)用用電話總機(jī)和和直接報(bào)警的的外線電話。消消防水泵房、變變配電所、通通風(fēng)機(jī)房、排排煙機(jī)房、電電梯機(jī)房等設(shè)設(shè)置消防電話話分機(jī)的插孔孔。七、線路敷設(shè)1、以上所有系統(tǒng)室室外線路均采采用PVC塑料管埋地地暗敷，進(jìn)戶戶及穿越水泥泥地面時(shí)，穿穿鍍鋅鋼管埋埋地敷設(shè)。2、室內(nèi)垂直干線的的弱電系統(tǒng)穿穿鋼管沿墻暗暗敷，水平敷敷設(shè)時(shí)穿鋼管管在樓板內(nèi)暗暗敷。第六章給排水設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：1、甲方提供的有關(guān)關(guān)設(shè)計(jì)原始資資料2、建筑筑專(zhuān)業(yè)提供的的條件圖3、國(guó)家頒布的有關(guān)關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)部部門(mén)的規(guī)定(1)《室外給水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500013-20006)(2)《室外排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500014-20006)(3)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB500096-1999920003年版)(4)《住宅建筑規(guī)范》(GB503368-20005)(5)《建筑給水排水設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500015-20003)(6)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)規(guī)范》 (GB500016-20006)(7)《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》(GBJ550045--95)((2005年版)(8)《自動(dòng)噴水滅火系系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范范》(GB500084-20001)((2005年版)(9)《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》 (GB500067-977)(10)《建筑滅火火器配置設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)范》(GB550140--2005)二、設(shè)計(jì)內(nèi)容：紅線范圍內(nèi)的室外外、室內(nèi)給排排水設(shè)計(jì)及消消防設(shè)計(jì)。三、給水設(shè)計(jì)：1、水量、水壓：（1）用水量標(biāo)準(zhǔn)的采采用：住宅：250L//人·d。每日使用244時(shí)，小時(shí)變變化系數(shù)2.25。商業(yè)及配套用房：：8L/m2·d。每日使用122小時(shí)，小時(shí)時(shí)變化系數(shù)11.2。汽車(chē)庫(kù)地面沖洗水水：2L/㎡·次。綠化用水：2L//㎡·d。道路場(chǎng)地澆灑用水水：2L/㎡·d。（2）工程用水量見(jiàn)表表：序號(hào)用水類(lèi)別用水量備注最高日(m3/dd)最大時(shí)(m3/hh)1住宅生活用水286.526.92商業(yè)及配套用房生生活用水73.77.43車(chē)庫(kù)沖洗地坪水9.64綠化用水35.6/5道路場(chǎng)地澆灑用水水30.5/6不可預(yù)見(jiàn)及漏損水水量43.6/按(1~5)的100%計(jì)小計(jì)479.534.3最高日排水量：479.55m3/d最大時(shí)排水量：334.3m3/h2、給水系統(tǒng)：（1）給水方式：聯(lián)排住宅、商業(yè)、配配套用房生活活用水均利用用市政水壓直直接供水。多層住宅、高層住住宅生活用水水均分別采用用恒壓變流量量變頻供水。供供水方式為：：市政水——地下蓄水池——變頻加壓給給水泵----至各用水點(diǎn)點(diǎn)。為保證各各分區(qū)最低衛(wèi)衛(wèi)生器具配水水點(diǎn)處的靜水水壓力滿足300KPPa～350KPPa，給水系統(tǒng)統(tǒng)通過(guò)減壓閥閥進(jìn)行豎向分分區(qū)。（2）給水管網(wǎng)：以市政給水管網(wǎng)作作為水源，采采用二路進(jìn)水水，在基地內(nèi)內(nèi)形成環(huán)網(wǎng)，生生活及消防用用水均接自此此環(huán)網(wǎng)。（3）室內(nèi)給水：Ａ、商業(yè)、配套用用房分別設(shè)置置埋地水表進(jìn)進(jìn)行各單體生生活用水計(jì)量量。聯(lián)排住宅設(shè)置埋地地水表進(jìn)行每每戶生活用水水計(jì)量。多層住宅、高層住住宅每戶設(shè)水水表進(jìn)行分戶戶用水計(jì)量，水水表均設(shè)于管管道井內(nèi)。Ｂ、室內(nèi)給水管水水表前均采用用鋼塑復(fù)合管管，水表后采采用給水聚丙丙烯管道((PP-R)。四、排水設(shè)計(jì)：1、排水方式：室內(nèi)廚、衛(wèi)分流；；衛(wèi)生間污、廢廢水合流。室外雨、污分流。室外污水匯合后排排至市政污水水管。室外雨水匯合后排排至市政雨水水管。2、污、廢水排水量量：最高日排水量：3366.1mm3/d最大時(shí)排水量：330.9m3/h3、雨水排水量：按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公公式代入下公公式Q=Fq(公式中中重現(xiàn)期P為2年，集水時(shí)時(shí)間t1為10minn，=0.600)計(jì)算出設(shè)計(jì)計(jì)雨水流量。室外雨水管道采用用HDPE雙壁纏繞管管。4、室內(nèi)排水：（1）室內(nèi)廚、衛(wèi)分流流；衛(wèi)生間污污、廢水合流流。（2）住宅陽(yáng)臺(tái)排水與與屋面雨水排排水分開(kāi)設(shè)置置。（3）室內(nèi)污、廢水管管、雨水均采采用U-PVVC管。五、消防設(shè)計(jì)：1、消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓用水量量：商業(yè)：10L//s高層住宅：100L/s地下車(chē)庫(kù)：10LL/s室外消火栓用水量量：15L/s整個(gè)基地統(tǒng)一設(shè)置置室內(nèi)消火栓栓系統(tǒng)，以上上各單體內(nèi)均均設(shè)置室內(nèi)消消火栓系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)采用臨臨時(shí)高壓系統(tǒng)統(tǒng)。消防泵房房設(shè)于地下車(chē)車(chē)庫(kù),泵房?jī)?nèi)設(shè)置置200m3消防水池及及消防泵組。10分鐘消防用水量設(shè)設(shè)于16層住宅屋頂頂。消火栓系統(tǒng)設(shè)置地地上式水泵接接合器1套。2、自噴淋系統(tǒng)：基地內(nèi)地下車(chē)庫(kù)設(shè)設(shè)置自噴淋系系統(tǒng)。自噴淋淋系統(tǒng)危險(xiǎn)等等級(jí)為中危II級(jí)，自噴淋設(shè)設(shè)計(jì)用水量為為28L/s。自噴淋系統(tǒng)采用臨臨時(shí)高壓系統(tǒng)統(tǒng)，由控制閥閥、濕式報(bào)警警閥、延遲器器、壓力開(kāi)關(guān)關(guān)、水力警鈴鈴、系統(tǒng)檢驗(yàn)驗(yàn)裝置、壓力力表、信號(hào)閥閥和水流指示示器等組成。噴噴淋末端均設(shè)設(shè)有檢驗(yàn)用泄泄水裝置。噴噴淋豎管最高高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)動(dòng)泄氣裝置。自噴淋泵按壓力開(kāi)開(kāi)關(guān)動(dòng)作后延延遲啟動(dòng)，也也可人工啟動(dòng)動(dòng)，并與報(bào)警警聯(lián)鎖控制。為為確保安全，濕濕式閥前后和和水流指示器器前均采用信信號(hào)閥。自噴淋系統(tǒng)均設(shè)置置地上式水泵泵接合器2套。3、室內(nèi)其它消防措措施：為撲救初期火災(zāi)，減減少損失，根根據(jù)建筑物的的危險(xiǎn)等級(jí)和和火災(zāi)類(lèi)別，單單體各層樓面面按規(guī)定設(shè)置置一定數(shù)量的的手提式磷酸酸銨鹽干粉滅滅火器，分別別設(shè)置于明顯顯和便于取用用的地點(diǎn)。4、消防管道管徑<<100mmm時(shí)，采用熱熱鍍鋅鋼管，絲絲扣連接；管管徑≥100mmm，采用熱鍍鍍鋅無(wú)縫鋼管管,卡箍連接。六、其他：1、節(jié)能措施：（1）充分利用市政供水水水壓，聯(lián)排排住宅、商業(yè)業(yè)、配套用房房生活用水均均利用市政水水壓直接供水水。（2）水泵選型盡可能使使工況位于水水泵一揚(yáng)程曲曲線的高效區(qū)區(qū)段內(nèi)。（3）采用節(jié)水器具、儀儀表。（4）給水系統(tǒng)豎向合合理分區(qū)，系系統(tǒng)最低用水水點(diǎn)處?kù)o壓大大于0.35MMPa時(shí)，設(shè)減壓壓閥減壓。（5）各單體均設(shè)置水水表進(jìn)行生活活用水計(jì)量。2、室內(nèi)排水初級(jí)處處理要求：地下室汽車(chē)庫(kù)沖洗洗地坪水，經(jīng)經(jīng)隔油池處理理后再排入室室外污水系統(tǒng)統(tǒng)。3、隔振防噪聲傳遞遞措施：（1）為防止共振，吊吊支架一律采采用防止固體體傳聲的彈性性支吊架。（2）管道流速控制在在干管：1..0～1.2m/s；支管：：0.8～1.0m/s，以降低低流水噪聲。（3）采取防振、防沉沉、防水錘、防防震、防超壓壓、防層間變變位等措施，從從聲源處理到到綜合處理，雙雙重手段進(jìn)行行。第七章章暖通設(shè)計(jì)一、設(shè)計(jì)依據(jù)：《采暖通風(fēng)與空氣氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)規(guī)范》（GBB500199-20033）《高層民用建筑設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》（GB500045-95）（2005年版）《汽車(chē)庫(kù)、修車(chē)庫(kù)庫(kù)、停車(chē)場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)防火規(guī)范范》（GB500067-97）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-1999）二、設(shè)計(jì)范圍：住宅及配套公建冬冬季采暖設(shè)計(jì)計(jì)地下停車(chē)庫(kù)通風(fēng)排排煙設(shè)計(jì)。三、計(jì)算參數(shù)：室外設(shè)計(jì)參數(shù)大氣壓力：冬季PPd=10226.3hPPa夏季Px=10005hPa室外計(jì)算干球溫度度：冬季供暖twwn=-5℃夏季空調(diào)twwf=33.5℃冬季室外平均風(fēng)速速：3.0m/s夏季室外平均風(fēng)速速：3.0m/s2．通風(fēng)換氣次數(shù)地下車(chē)庫(kù)排風(fēng):6次/h，送風(fēng)：5次/小時(shí)衛(wèi)生間10次次/h水泵房5次次/h自行車(chē)庫(kù)4次/h變壓器房、配電房房按設(shè)備備發(fā)熱量計(jì)算算四、空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)統(tǒng)：1、住宅部分空調(diào)僅僅在各套單元元的起居室、臥臥室、餐廳等等預(yù)留家用分分體空調(diào)室內(nèi)內(nèi)機(jī)位置及電電插座，并在在建筑立面上上統(tǒng)一協(xié)調(diào)室室外機(jī)安裝位位置、空調(diào)室室內(nèi)外機(jī)之間間連接管道在在外墻上的留留孔及空調(diào)冷冷凝水排放。2、沿街商業(yè)業(yè)態(tài)按按戶采用變制制冷劑變冷媒媒多聯(lián)機(jī)組，即即一臺(tái)室外機(jī)機(jī)拖多臺(tái)室內(nèi)內(nèi)機(jī)。室外機(jī)機(jī)設(shè)于屋面。夏夏季供冷，冬冬季供熱。室室內(nèi)機(jī)根據(jù)裝裝修形式確定定，采用暗藏藏風(fēng)管式和嵌嵌入式。五、防、排煙及機(jī)械械通風(fēng)系統(tǒng)：：1、防、排煙系統(tǒng)（1）、高層住宅樓的的防煙樓梯間間及前室或合合用前室的防防煙系統(tǒng)可采采用機(jī)械加壓壓送風(fēng)或自然然排煙，自然排煙采用可開(kāi)開(kāi)啟外窗的自自然通風(fēng)方式式。防煙樓梯梯間前室及消消防電梯前室室的自然通風(fēng)風(fēng)面積均不小小于2m2，合用前室室均不小于33m2；防煙樓梯梯間每五層內(nèi)內(nèi)的自然通風(fēng)風(fēng)面積均大于于2m2，并在該該樓梯間頂層層均設(shè)有不小小于0.8m2的自然通風(fēng)風(fēng)面積。不具備自然排煙排排煙條件的防防煙樓梯間、消消防電梯前室室或合用前室室及采用自然然排煙措施的的防煙樓梯間間其不具備自自然排煙條件件的前室均設(shè)設(shè)置獨(dú)立的機(jī)機(jī)械加壓送風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。（2）、地下車(chē)庫(kù)根據(jù)據(jù)防火分區(qū)的的劃分設(shè)置機(jī)機(jī)械送、排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)，采用用排風(fēng)、排煙煙合用系統(tǒng)。排排煙（兼排風(fēng)）系統(tǒng)的排排風(fēng)量按換氣次次數(shù)6次/h確定。排煙風(fēng)機(jī)均均設(shè)置于專(zhuān)用用機(jī)房?jī)?nèi)。有有直通室外車(chē)車(chē)道的防火分分區(qū)補(bǔ)風(fēng)采用用車(chē)道自然補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)。無(wú)直通通室外車(chē)道的的防火分區(qū)補(bǔ)補(bǔ)風(fēng)采用機(jī)械械補(bǔ)風(fēng)，補(bǔ)風(fēng)風(fēng)量不小于排排煙量的50%。（3）、配套商業(yè)采用用可開(kāi)啟外窗窗的自然通風(fēng)風(fēng)方式。（4）、排煙風(fēng)機(jī)