江蘇英倫風格住宅區(qū)規(guī)劃及單體建筑設計方案文本

鹽城香堤水榭花園規(guī)劃與建筑設計方案設計說明

第一章總述一：項目概況1：項目名稱：鹽城香堤水榭花園規(guī)劃與建筑設計方案2：項目位置：基地地處江蘇省鹽城市新豐鎮(zhèn)沈方公路楊以東、園區(qū)二號路以南。3：項目規(guī)模：項目基地面積為50730平方米，規(guī)劃有聯(lián)排、多層、高層，以及配套公建、小區(qū)商業(yè)等?？偨ㄖ娣e83868平方米，其中地上計入容積率的總建筑面積為65898平方米，地下建筑面積17970平方米。綠地率為32.3%，容積率為1.299。二：設計依據1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》。2、《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定（2004年版）》等國家與地方實行頒布的各種最新規(guī)范、規(guī)程和強制性條文或規(guī)劃主管部門的意見和要求。3、測繪部門提供的實測地形圖。4、甲方提供的設計任務書三：規(guī)劃設計條件新豐鎮(zhèn)沈方公路東側地塊用地范圍:東至條溝,北至園區(qū)二號路,西至沈方公路(具體用地界址見附圖)?？傆玫孛娣e50730平方米。1.用地性質該地塊用地性質為住商用地。其中商業(yè)用地不超過總用地的10%。2.土地使用強度建筑密度不大于35%。容積率不大于1.3。3.綠化綠地率不低于35%。4.建筑退化退化沈方公路不少于10米,其他建筑退距必須滿足《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2004年版)》的要求。日照間距系數(shù)不小于1.5。5.停車場、位商業(yè)用地部分:小汽車停車位不少于50車位/萬平方米建筑面積,自行車停車位不少于750車位/萬平方米建筑面積。住宅用地部分:小汽車不少于0.4輛/戶,自行車不少于2輛/戶。地上機動車停放位不少于25平方米/車位,地下機動車停車位不少于30平方米/車位,非機動車停車位不少于1.5平方米/車位。6.交通出入口主出入口設置在地塊北側園區(qū)二號路上。7.建筑設計要求建筑物的風格、色彩等應體現(xiàn)城鎮(zhèn)形象,與周邊環(huán)境相協(xié)調,體現(xiàn)現(xiàn)代風格。8.配套設施要求(1)根據建筑功能及規(guī)定按總建筑面積的4‰無償提供物業(yè)管理用房,其中物業(yè)辦公用房、輔助用房、經營用房所占的比例分別為1:3:6;(2)按規(guī)定設立垃圾收集房;(3)各類管線均下地,住宅區(qū)排水采取雨污分流;(4)按智能化管理的要求配套防范設施;(5)配備的配變電房和電話專用交接間等配套設施應設置在建筑物內部。(6)退讓沈方公路10米綠化帶由中標單位負責實施。9.其他(1)未盡事項按《江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定(2004版)》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》、《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》(GB/T50353-2005)及其他國家和省有關規(guī)定要求執(zhí)行。(2)規(guī)劃方案必須有相應規(guī)劃設計資質的單位編制,報市政府批準后實施。第二章總體規(guī)劃設計說明一：區(qū)位分析新豐鎮(zhèn)位于大豐市區(qū)以北，東與上海農場、海豐農場接壤，西與亭湖區(qū)隔河相望。全鎮(zhèn)總面積196平方公里，轄22個行政村，126個村民小組，1個街道辦事處，9個社區(qū)居委會。2006年末總人口7.679萬人，其中城鎮(zhèn)人口1.7324萬人。實現(xiàn)地區(qū)生產總值13.4億元，財政收入4300萬元。獲大豐市委、市政府新農村建設獎、民營經濟發(fā)展獎、城市建設管理獎、平安建設先進單位；高速公路建設受到鹽城市表彰；科技工作被省科技廳授予全省“學、做、建”活動“示范鄉(xiāng)鎮(zhèn)”?；匚挥谛仑S鎮(zhèn)沈方公路楊以東、園區(qū)二號路以南。二：設計理念貫徹以人為本的思想，以建設人文型、生態(tài)型居住環(huán)境為規(guī)劃目標。充分利用空間景觀資源進行有機靈活布局，合理分區(qū)、明晰交通及人流組織、創(chuàng)造一個布局緊湊、功能齊全、交通便捷、綠意盎然、具有文化內涵和運動休閑氣息的特色住區(qū)。設置中心景觀和組團景觀，以及中心景觀軸，三者有機結合，互相聯(lián)系，營造了豐富的景觀動線。三：規(guī)劃結構小區(qū)西側沿沈方公路布置四棟高層住宅，有利于城市形象，北側沿園區(qū)二號路布置了2棟多層住宅，尺度與街道尺度相協(xié)調。內部則布置了五排聯(lián)排，各功能住宅分區(qū)明確。通過適當?shù)牡缆方M織和景觀設置，形成了宜人的風格小區(qū)。四：交通組織1：環(huán)線加支狀的路網結構小區(qū)內部路網結構采用環(huán)加支狀的路網體系，高層組團車行道與聯(lián)排組團的車行系統(tǒng)互不干擾。小區(qū)主路路幅寬6米，支路路幅寬4米，消防車道和消防登高面結合組團主要道路和硬質鋪裝設置。2：有機分區(qū)根據住宅產品的品質差異，在設計中高層組團與聯(lián)排組團的車行道路自成系統(tǒng)，互不干擾。

3：停車系統(tǒng)高層區(qū)采用地面和地下停車相結合方式，為0.5輛/戶車輛在進入小區(qū)后直接進入地下，既增加了地面綠化面積，減少機動交通流的不利影響，同時也提升了小區(qū)的環(huán)境品質。非機動車停至住宅地下室。聯(lián)排區(qū)停車為地面停至每家庭院內。為1輛/戶。沿小區(qū)主要車行道路一側設置少量訪客停車位。五、經濟技術指標地塊技術經濟指標標編號項目數(shù)量備注1用地面積50730平方米2總建筑面積（不含含保溫）83868.24平方米3地上建筑面積65898.277平方米其中住宅建筑面積59675.788平方米商業(yè)建筑面積4101.16平方米配套公建建筑面積積1038.06平方米其他配套面積539.99地面自行車庫543.28平方米4地下建筑面積17969.977平方米其中住宅地下室12225.977平方米地下車庫（普通車車庫）2341平方米地下車庫（人防部部分）3403平方米5容積率1.2996建筑密度33.4%7綠地率32.3%8總戶數(shù)426戶其中聯(lián)排92戶多層96戶小高層238戶9總人口1364人10機動車位259輛其中地上停車位159輛地下停車位100輛第三章建筑設計一．高品質的外立面設計1、設計概念本項目的立面設計風格定位是華麗、精致、優(yōu)雅、尊貴。提倡“makeforliving,notlivetowork”的生活理念，而英倫風格體現(xiàn)出濃郁的文化氣息、優(yōu)雅尊貴的愜意生活、樂活的生活態(tài)度，更易營造華麗精致的形象氣質。更重要的是，對于一個群體，必須遵守統(tǒng)一中有變化的原則，使整個項目是一個有機的有序地整體。擯棄傳統(tǒng)歐式風格，塑造濃濃英倫風情，完全以一種精英式生活理念，營造華麗精致的形象氣息，體現(xiàn)一種優(yōu)雅尊貴的愜意生活。其深邃的檐口、古典的門廊、三角形屋頂、精致大煙囪、自然的暖色紅磚、木花架，將品質住宅與恬美的田園生活相結合，生出英倫情懷的至美生活；輕松、詩意、優(yōu)雅、休閑的物質境界；綠色、田園、詩情畫意的環(huán)保境界。這是設計中所尊崇的建筑理念與追求。2、設計手法檐口下的英倫風情深檐口是英式建筑的一大建筑符號，屋檐下有一般齒飾，偏亞當風格的建筑屋檐齒飾較長，且正門上方加了一個半圓形或橢圓形氣窗。常采用古典的門廊，在風格上秉承古典主義對稱與和諧的原則，強調門廊的裝飾性。墻面上的英倫風情在英式住宅的外立面上，磚木結構的建筑散發(fā)著歷史的厚重和自然的質樸。單純的外形、三角形屋頂、精致大煙囪、簡單的裝飾是其建筑的主要特點，充分體現(xiàn)著原味自然卻不失高貴氣質的英倫氣息。其外墻多用暖色磚石，以紅磚最具代表性。庭院里的英倫風情英式別墅的后花園一般都比較封閉和私密，大都用板墻遮擋，外人難以進入和窺視；而前院一般都比較開放、簡單，結合花草樹木塑造宜人的景觀。二、高附加值的平面設計聯(lián)排別墅在平面設計中采用三進院落，將中庭院半開放，在體量上符合二層脫開，三層形成互補搭接的效果，產生了類獨棟式的建筑效果。同時豐富了建筑內部空間，也使得內外環(huán)境更有效的借景。高層住宅英式風格的坡屋頂則可形成可供利用的閣樓空間，通過開設天窗，可布置工作室或居室，生活空間更加愜意，舒適有度。而入戶花園、大面寬主臥套房、大進深陽臺、凸窗設計將進一步提升住宅品質感，極具競爭力。第四章結構設計一、工程概況：本工程由多棟3層的聯(lián)排別墅、6層的多層住宅，若干棟12、16層的小高層住宅，1層商業(yè)以及地下車庫等建筑組成。二、設計依據：1、遵循的設計規(guī)范和規(guī)定：(1)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》(GB50068-2001)(2)《建筑工程抗震設防分類標準》(GB50223-2008)(3)《建筑結構荷載規(guī)范》(2006年版)(GB50009-2001)(4)《建筑抗震設計規(guī)范》(2008年版)(GB50011-2001)(5)《混凝土結構設計規(guī)范》(GB50010-2002)(6)《混凝土異形柱結構技術規(guī)程》(JGJ149-2006)(7)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》(JGJ3-2002)(8)《建筑地基基礎設計規(guī)范》(GB50007-2002)(9)江蘇省相關規(guī)程、規(guī)定2、自然條件：基本風壓：0.45KN／m2基本雪壓：0.35KN／m2地震作用：本工程抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度為0.1g。設計地震分組為第一組。3、主要樓(屋)面活荷載（標準值）：住宅臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間2.0KN/㎡陽臺2.5KN/㎡上人屋面：2.0KN/㎡不上人屋面：0.5KN/㎡三、結構設計說明：1、結構安全等級、建筑抗震設防類別及使用年限：本工程結構安全等級均為二級，結構使用年限為50年，抗震設防類別為標準設防類。上部結構體系：（1）低層住宅：采用異型柱結構，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。（2）多層住宅：采用異型柱結構或底層框架結構，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。（3）小高層住宅：采用剪力墻結構，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。（4）商業(yè)：采用框架結構，樓（屋）蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構。（5）地下車庫：擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結構，頂蓋采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結構，底板、外墻及室外部分頂板采用密實抗?jié)B混凝土。（6）建筑超長部分均在適當位置設置伸縮縫將結構分成獨立的結構單元。3、地基基礎：由于目前尚無擬建場地的工程地質資料，具體基礎型式待本工程勘察工作完成后根據場地水文地質水文狀況研究后確定。第五章電氣設計一、設計依據根據國家有關建筑電氣規(guī)范，甲方提供的設計任務書，以及本院建筑、結構、給排水、暖通、弱電等工種提供的資料進行設計。二、設計范圍本地塊的照明、電力、防雷接地等的設計。各單體供電電源進線的低壓電纜頭（包括電纜頭）前側由供電部門負責設計施工。電纜頭的后側由本院負責設計。所有電業(yè)變電站均由供電部門負責設計。三、負荷估算及供電電源負荷估算按照以下原則：住宅57081.6m2，80W/m2，需要系數(shù)0.62729KW商業(yè)7550m2，100W/m2，需要系數(shù)0.8604KW配套用房852m2，60W/m2，需要系數(shù)0.840.9KW地下建筑16820m2，20W/m2，336.4KW景觀照明100KW總用電負荷約為3810.3KW擬建10KV開關站(2X800KVA)一座，箱式變電站(1X630KVA六座，小區(qū)內其它負荷的電源均由變電站以380／220V三相四線電纜直接埋地敷設，經供電分支箱供至各單體。四、計量方式1、高層住宅每個單元由變電站提供380V／220V三相四線電源引入，商業(yè)用房各單體配電由變電站提供380V/220V三相四線電源引入。2、二級負荷采用二回路供電，末端自切。3、低壓電源引入線采用鋼管敷設，支線采用ＰＶＣ阻燃塑料管敷設。每戶一表。各住戶設嵌墻式住戶配電箱。電源插座依照住宅建筑設計標準配置。公用照明開關――采用聲光控延時自動開關控制。起居臥室吊燈頭，廚房衛(wèi)生間瓷質矮腳燈座，衛(wèi)生間面盆設鏡前燈出線，陽臺采用半園球罩。五、照明照度(Lx)泊車位20～30商業(yè)100～200樓梯間50六、敷設方式1、室外的高壓、低壓供電電纜，敷設在室外直埋敷設。2、住宅的各戶進線及支線均采用BV－750型導線穿管暗敷。七、防雷接地1、根據各建筑單體預計雷擊次數(shù)及防雷設計規(guī)范確定防雷類別，本地塊按照三類防雷設計。屋頂設置避雷帶或避雷針作接閃器，利用柱內主筋作引下線。利用基礎底板鋼筋做聯(lián)合接地極，接地電阻不大于1歐，所有進出戶金屬管道均與之可靠連接。2、電源入戶處設有總等電位接地端子箱，通過專用接地干線與接地體相連。3、衛(wèi)生間內所有金屬管道和設備，以及地面，混凝土墻內鋼筋網均與等電位聯(lián)結線連通。衛(wèi)生間做局部等電位聯(lián)結。八、節(jié)能措施1、住宅公共部位照明采用節(jié)能效果顯著的高光效環(huán)管日光燈。2、樓梯燈采用帶指示燈聲光控延時節(jié)能自熄開關。3、充分利用太陽能節(jié)能技術，小區(qū)環(huán)境照明采用太陽能電池草坪燈，以節(jié)約電能。弱電設計一、設計范圍本項目弱電設計內容包括電信網絡系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、公共安全系統(tǒng)(對講電話系統(tǒng)、家庭安全防范報警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防范系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng))、設備監(jiān)控管理系統(tǒng)、消防報警聯(lián)動系統(tǒng)。二、電信網絡系統(tǒng)1、小區(qū)電信系統(tǒng)包括通信網和小區(qū)局域網。電話干線采用HYA－0.5塑料電話電纜敷設，電話支線采用HBV電話線敷設。局域網采用綜合布線方式，水平子系統(tǒng)和垂直子系統(tǒng)全部采用五類UTP電纜敷設，設備間子系統(tǒng)全部采用五類跳接線設備，建筑群干線子系統(tǒng)全部采用六芯多模光纖敷設。2、小區(qū)設置電信總機房，供市話光纜引入并安裝光端設備，用于安裝小區(qū)局域網的網絡管理設備及市政數(shù)據通信線路的接口設備。3、小區(qū)內全部配設直線電話，其中住宅內每戶設2門直線電話，引入2對電話線，分別在客廳和臥室內，與網絡系統(tǒng)合并設置雙孔信息插座。每棟樓內均留有一定備用線對供住宅區(qū)發(fā)展信息和科技新技術時使用。4、小區(qū)局域網的主干線采用ATM技術，并與各信息網聯(lián)網、小區(qū)物業(yè)管理機構可通過安裝在電信總機房內的網絡管理設備管理局域網及進線信息的收集和轉發(fā)，可為用戶提供社會、經濟等多媒體信息和社區(qū)物業(yè)服務，每套住宅內設一個信息點，可接一臺數(shù)據終端。三、有線電視系統(tǒng)1、小區(qū)與市有線電視臺聯(lián)網，設置電視前端室，并通過區(qū)內有線電視網向用戶提供本地區(qū)電視節(jié)目信號。2、住宅內每套配設2~3只電視用戶終端，分別安裝在起居室、主臥室和書房內。3、有線電視系統(tǒng)主干線電纜采用RG11電纜，水平支線電纜采用RG6電纜。4、有線電視系統(tǒng)采用雙向交互式，帶寬為860MHZ的雙向傳輸系統(tǒng)，分配分支方式，終端電平滿足70±5dB。四、公共安全系統(tǒng)統(tǒng)1、對講及報警系統(tǒng)統(tǒng)：(1)每幢住宅設一一套防盜對講講系統(tǒng)實現(xiàn)每每單元住戶及及電梯轎廂與與門口機和管管理中心之間間的雙向通話話，小區(qū)設安安保管理中心心。(2)系統(tǒng)以總線方方式構成，實實現(xiàn)點對點通通話。2、家庭安全防范報報警系統(tǒng)：在住戶內設置燃氣氣泄露自動報報警、按鈕式式家庭緊急求求助報警功能能設備，一層層和二層的戶戶門、陽臺、外外窗設置門窗窗磁或紅外幕幕簾防范報警警。報警時除除住戶室內發(fā)發(fā)出聲、光信信號外，并將將報警信號傳傳到小區(qū)管理理中心，進行行實行記錄，處處理與存儲。3、電視監(jiān)視系統(tǒng)：：(1)本系統(tǒng)與公共共保安系統(tǒng)合合為一體，設設保安中心，該該中心設在小小區(qū)管理中心心。(2)本系統(tǒng)包括對對小區(qū)住宅、主主要通道、小小區(qū)各出入口口等重點部位位進行安保監(jiān)監(jiān)視。4、公共廣播系統(tǒng)：：(1)在室外安裝一一套公共廣播播系統(tǒng)，主機機設在小區(qū)管管理中心。(2)室外場所安裝裝組合式高音音號角揚聲器器。(3)公共廣播系統(tǒng)統(tǒng)平時用于播播放背景音樂樂，消防需用用時由消防控控制室強切做做消防緊急廣廣播。5、小區(qū)周界防范報報警系統(tǒng)：在住宅小區(qū)周界設設置紅外，微微波等報警探探測裝置，并并與小區(qū)管理理中心的主機機相連，用以以及時發(fā)現(xiàn)非非法超界者。6、電子巡更系統(tǒng)：：在小區(qū)重要部位設設定保安人員員巡更路線，并并安裝巡更點點。保安巡更更人員按指定定的路線和時時間到達巡更更點進行記錄錄。管理人員員可調閱、打打印各保安巡巡邏人員的工工作情況。五、設備監(jiān)控管理系系統(tǒng)對小區(qū)內公共設施施進行統(tǒng)一的的管理、監(jiān)控控，BA中心設在弱弱電控制中心心，利用計算算機系統(tǒng)對小小區(qū)內住宅的的各表計測量量計費，并對對小區(qū)內給排排水系統(tǒng)、供供配電系統(tǒng)及及對室外照明等設設備進行調節(jié)節(jié)、控制、工工況監(jiān)視、故故障報警等。六、消防報警聯(lián)動動系統(tǒng)(1)、地下車庫庫設火災自動動報警系統(tǒng)，保保護等級為一一級。在車庫內內設置消防控控制室，消防防控制室內設設置火災報警警控制器、消消防廣播、消消防聯(lián)動控制制屏及消防專專用電話控制制設備。(2)、火火災探測報警警系統(tǒng)火災探測報警系統(tǒng)統(tǒng)由集中火災災報警控制器器、顯示器、火火災探測器、手手動報警按鈕鈕等組成。集中火災災報警控制器器選用JB31002型控制器，能能顯示各報警警點的位置，并并根據報警信信號發(fā)出聯(lián)動動控制指令。探測區(qū)域域內的每個房房間至少設置置一個探測器器，火災探測測器類型的選選擇原則如下下：辦公室、走走道、樓梯間間、電梯機房房等場所選用用感煙探測器器；車庫爐房等場所選選用感溫探測測器；每個防火火分區(qū)應至少少設置一個手手動報警按鈕鈕，并且盡量量設置在公共共活動場所的的出入口。(3)、消防聯(lián)動動控制系統(tǒng)在消防控制室內設設置消防聯(lián)動動控制屏，對對消防設備進進行聯(lián)動和監(jiān)監(jiān)視：消防泵、噴淋泵和和排煙風機的的啟動、停止止及工作狀態(tài)態(tài)顯示、手動動/自動狀態(tài)顯顯示和故障報報警；各類防火火門、防火閥閥、排煙閥的的控制及狀態(tài)態(tài)顯示；應急廣播播的程序控制制；火災時，著著火層、上下下層三層聯(lián)動動；電梯的控控制和樓層顯顯示；電梯火火災時迫降至至底層，普通通客梯、貨梯梯切除電源；；消防電梯原原地待命?；馂膮^(qū)非非消防設備(普通照明、空空調設備和風風機等)電源的切除除；火災時，著著火層、上下下層三層聯(lián)動動；火災應急照明和疏疏散指示燈的的控制。(4)、火火災應急廣播播系統(tǒng)車庫的火災應急廣廣播與公共廣廣播合用，在在火災時在消消防控制室能能將火災疏散散層的揚聲器器和公共廣播播擴音器強制制切換轉入火火災應急廣播播狀態(tài)。(5)、消消防專用電話話車庫設置獨立的消消防專用電話話網絡，在消消防控制室設設置消防專用用電話總機和和直接報警的的外線電話。消消防水泵房、變變配電所、通通風機房、排排煙機房、電電梯機房等設設置消防電話話分機的插孔孔。七、線路敷設1、以上所有系統(tǒng)室室外線路均采采用PVC塑料管埋地地暗敷，進戶戶及穿越水泥泥地面時，穿穿鍍鋅鋼管埋埋地敷設。2、室內垂直干線的的弱電系統(tǒng)穿穿鋼管沿墻暗暗敷，水平敷敷設時穿鋼管管在樓板內暗暗敷。第六章給排水設計一、設計依據：1、甲方提供的有關關設計原始資資料2、建筑筑專業(yè)提供的的條件圖3、國家頒布的有關關現(xiàn)行規(guī)范、標標準及有關部部門的規(guī)定(1)《室外給水設設計規(guī)范》 (GB500013-20006)(2)《室外排水設設計規(guī)范》 (GB500014-20006)(3)《住宅設計規(guī)范》(GB500096-1999920003年版)(4)《住宅建筑規(guī)范》(GB503368-20005)(5)《建筑給水排水設設計規(guī)范》 (GB500015-20003)(6)《建筑設計防火規(guī)規(guī)范》 (GB500016-20006)(7)《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》(GBJ550045--95)((2005年版)(8)《自動噴水滅火系系統(tǒng)設計規(guī)范范》(GB500084-20001)((2005年版)(9)《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規(guī)范范》 (GB500067-977)(10)《建筑滅火火器配置設計計規(guī)范》(GB550140--2005)二、設計內容：紅線范圍內的室外外、室內給排排水設計及消消防設計。三、給水設計：1、水量、水壓：（1）用水量標準的采采用：住宅：250L//人·d。每日使用244時，小時變變化系數(shù)2.25。商業(yè)及配套用房：：8L/m2·d。每日使用122小時，小時時變化系數(shù)11.2。汽車庫地面沖洗水水：2L/㎡·次。綠化用水：2L//㎡·d。道路場地澆灑用水水：2L/㎡·d。（2）工程用水量見表表：序號用水類別用水量備注最高日(m3/dd)最大時(m3/hh)1住宅生活用水286.526.92商業(yè)及配套用房生生活用水73.77.43車庫沖洗地坪水9.64綠化用水35.6/5道路場地澆灑用水水30.5/6不可預見及漏損水水量43.6/按(1~5)的100%計小計479.534.3最高日排水量：479.55m3/d最大時排水量：334.3m3/h2、給水系統(tǒng)：（1）給水方式：聯(lián)排住宅、商業(yè)、配配套用房生活活用水均利用用市政水壓直直接供水。多層住宅、高層住住宅生活用水水均分別采用用恒壓變流量量變頻供水。供供水方式為：：市政水——地下蓄水池——變頻加壓給給水泵----至各用水點點。為保證各各分區(qū)最低衛(wèi)衛(wèi)生器具配水水點處的靜水水壓力滿足300KPPa～350KPPa，給水系統(tǒng)統(tǒng)通過減壓閥閥進行豎向分分區(qū)。（2）給水管網：以市政給水管網作作為水源，采采用二路進水水，在基地內內形成環(huán)網，生生活及消防用用水均接自此此環(huán)網。（3）室內給水：Ａ、商業(yè)、配套用用房分別設置置埋地水表進進行各單體生生活用水計量量。聯(lián)排住宅設置埋地地水表進行每每戶生活用水水計量。多層住宅、高層住住宅每戶設水水表進行分戶戶用水計量，水水表均設于管管道井內。Ｂ、室內給水管水水表前均采用用鋼塑復合管管，水表后采采用給水聚丙丙烯管道((PP-R)。四、排水設計：1、排水方式：室內廚、衛(wèi)分流；；衛(wèi)生間污、廢廢水合流。室外雨、污分流。室外污水匯合后排排至市政污水水管。室外雨水匯合后排排至市政雨水水管。2、污、廢水排水量量：最高日排水量：3366.1mm3/d最大時排水量：330.9m3/h3、雨水排水量：按當?shù)乇┯陱姸裙酱胂鹿絈=Fq(公式中中重現(xiàn)期P為2年，集水時時間t1為10minn，=0.600)計算出設計計雨水流量。室外雨水管道采用用HDPE雙壁纏繞管管。4、室內排水：（1）室內廚、衛(wèi)分流流；衛(wèi)生間污污、廢水合流流。（2）住宅陽臺排水與與屋面雨水排排水分開設置置。（3）室內污、廢水管管、雨水均采采用U-PVVC管。五、消防設計：1、消火栓系統(tǒng)：室內消火栓用水量量：商業(yè)：10L//s高層住宅：100L/s地下車庫：10LL/s室外消火栓用水量量：15L/s整個基地統(tǒng)一設置置室內消火栓栓系統(tǒng)，以上上各單體內均均設置室內消消火栓系統(tǒng)。消火栓系統(tǒng)采用臨臨時高壓系統(tǒng)統(tǒng)。消防泵房房設于地下車車庫,泵房內設置置200m3消防水池及及消防泵組。10分鐘消防用水量設設于16層住宅屋頂頂。消火栓系統(tǒng)設置地地上式水泵接接合器1套。2、自噴淋系統(tǒng)：基地內地下車庫設設置自噴淋系系統(tǒng)。自噴淋淋系統(tǒng)危險等等級為中危II級，自噴淋設設計用水量為為28L/s。自噴淋系統(tǒng)采用臨臨時高壓系統(tǒng)統(tǒng)，由控制閥閥、濕式報警警閥、延遲器器、壓力開關關、水力警鈴鈴、系統(tǒng)檢驗驗裝置、壓力力表、信號閥閥和水流指示示器等組成。噴噴淋末端均設設有檢驗用泄泄水裝置。噴噴淋豎管最高高點設置自動動泄氣裝置。自噴淋泵按壓力開開關動作后延延遲啟動，也也可人工啟動動，并與報警警聯(lián)鎖控制。為為確保安全，濕濕式閥前后和和水流指示器器前均采用信信號閥。自噴淋系統(tǒng)均設置置地上式水泵泵接合器2套。3、室內其它消防措措施：為撲救初期火災，減減少損失，根根據建筑物的的危險等級和和火災類別，單單體各層樓面面按規(guī)定設置置一定數(shù)量的的手提式磷酸酸銨鹽干粉滅滅火器，分別別設置于明顯顯和便于取用用的地點。4、消防管道管徑<<100mmm時，采用熱熱鍍鋅鋼管，絲絲扣連接；管管徑≥100mmm，采用熱鍍鍍鋅無縫鋼管管,卡箍連接。六、其他：1、節(jié)能措施：（1）充分利用市政供水水水壓，聯(lián)排排住宅、商業(yè)業(yè)、配套用房房生活用水均均利用市政水水壓直接供水水。（2）水泵選型盡可能使使工況位于水水泵一揚程曲曲線的高效區(qū)區(qū)段內。（3）采用節(jié)水器具、儀儀表。（4）給水系統(tǒng)豎向合合理分區(qū)，系系統(tǒng)最低用水水點處靜壓大大于0.35MMPa時，設減壓壓閥減壓。（5）各單體均設置水水表進行生活活用水計量。2、室內排水初級處處理要求：地下室汽車庫沖洗洗地坪水，經經隔油池處理理后再排入室室外污水系統(tǒng)統(tǒng)。3、隔振防噪聲傳遞遞措施：（1）為防止共振，吊吊支架一律采采用防止固體體傳聲的彈性性支吊架。（2）管道流速控制在在干管：1..0～1.2m/s；支管：：0.8～1.0m/s，以降低低流水噪聲。（3）采取防振、防沉沉、防水錘、防防震、防超壓壓、防層間變變位等措施，從從聲源處理到到綜合處理，雙雙重手段進行行。第七章章暖通設計一、設計依據：《采暖通風與空氣氣調節(jié)設計規(guī)規(guī)范》（GBB500199-20033）《高層民用建筑設設計防火規(guī)范范》（GB500045-95）（2005年版）《汽車庫、修車庫庫、停車場設設計防火規(guī)范范》（GB500067-97）《住宅設計規(guī)范》（GB50096-1999）二、設計范圍：住宅及配套公建冬冬季采暖設計計地下停車庫通風排排煙設計。三、計算參數(shù)：室外設計參數(shù)大氣壓力：冬季PPd=10226.3hPPa夏季Px=10005hPa室外計算干球溫度度：冬季供暖twwn=-5℃夏季空調twwf=33.5℃冬季室外平均風速速：3.0m/s夏季室外平均風速速：3.0m/s2．通風換氣次數(shù)地下車庫排風:6次/h，送風：5次/小時衛(wèi)生間10次次/h水泵房5次次/h自行車庫4次/h變壓器房、配電房房按設備備發(fā)熱量計算算四、空氣調節(jié)系統(tǒng)統(tǒng)：1、住宅部分空調僅僅在各套單元元的起居室、臥臥室、餐廳等等預留家用分分體空調室內內機位置及電電插座，并在在建筑立面上上統(tǒng)一協(xié)調室室外機安裝位位置、空調室室內外機之間間連接管道在在外墻上的留留孔及空調冷冷凝水排放。2、沿街商業(yè)業(yè)態(tài)按按戶采用變制制冷劑變冷媒媒多聯(lián)機組，即即一臺室外機機拖多臺室內內機。室外機機設于屋面。夏夏季供冷，冬冬季供熱。室室內機根據裝裝修形式確定定，采用暗藏藏風管式和嵌嵌入式。五、防、排煙及機械械通風系統(tǒng)：：1、防、排煙系統(tǒng)（1）、高層住宅樓的的防煙樓梯間間及前室或合合用前室的防防煙系統(tǒng)可采采用機械加壓壓送風或自然然排煙，自然排煙采用可開開啟外窗的自自然通風方式式。防煙樓梯梯間前室及消消防電梯前室室的自然通風風面積均不小小于2m2，合用前室室均不小于33m2；防煙樓梯梯間每五層內內的自然通風風面積均大于于2m2，并在該該樓梯間頂層層均設有不小小于0.8m2的自然通風風面積。不具備自然排煙排排煙條件的防防煙樓梯間、消消防電梯前室室或合用前室室及采用自然然排煙措施的的防煙樓梯間間其不具備自自然排煙條件件的前室均設設置獨立的機機械加壓送風風系統(tǒng)。（2）、地下車庫根據據防火分區(qū)的的劃分設置機機械送、排風風系統(tǒng)，采用用排風、排煙煙合用系統(tǒng)。排排煙（兼排風）系統(tǒng)的排排風量按換氣次次數(shù)6次/h確定。排煙風機均均設置于專用用機房內。有有直通室外車車道的防火分分區(qū)補風采用用車道自然補補風。無直通通室外車道的的防火分區(qū)補補風采用機械械補風，補風風量不小于排排煙量的50%。（3）、配套商業(yè)采用用可開啟外窗窗的自然通風風方式。（4）、排煙風機