江西簡歐風(fēng)格住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案文本含CAD 高層 多層 別墅

黎川·山湖豪苑修建性詳細(xì)規(guī)劃及建筑設(shè)計方案一、項目概況（一）區(qū)位條1、地理位置黎川縣地處江西省中部偏東，武夷山脈中段西麓，與福建省的贛語區(qū)光澤、邵武、泰寧、建寧四縣及同屬撫州的南城、南豐、資溪三縣毗鄰，福銀高速公路和向莆鐵路穿境而過，是由贛入閩的東大門之一。面積1728平方公里，轄6鎮(zhèn)、8鄉(xiāng)、1個墾殖場，總?cè)丝?5萬人，基本上為江右民系。通用撫州贛語。自然分布可以概括為“七山一水分半田，半分道路和莊園”。項目位于黎川縣南部，福銀高速以北，京川大道以東。2、地形地貌黎川縣屬亞熱帶濕潤氣候，四季分明，氣候溫和，土地肥沃，無霜期長。資源豐富，可開發(fā)利用的山地水面達(dá)70萬畝，水能蘊藏量2.57萬千瓦，尚待開發(fā)的水能有1.9萬多千瓦，有林地88.9萬畝，活立木蓄積量200萬立方米。森林覆蓋率為34.3%。境內(nèi)有水杉、銀杏、三尖杉、鵝掌、香榧等29種珍稀植物，并有鷹嘴龜、猴面鷹、大靈貓、豹貓、水鹿、綠頭啄木鳥等眾多珍禽異獸。境內(nèi)礦藏種類繁多，初步探明的瓷土、鎢、錫、石英、云母、鋅、銀、銅等多種礦產(chǎn)資源儲量豐富，具有較大的開發(fā)價值。3、經(jīng)濟概況全縣以京福高速公路建成通車為契機，實施“大改革、大開放、大招商”主戰(zhàn)略，努力推進工業(yè)化、城市化和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程，加強基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。2004年，全縣完成生產(chǎn)總值9.24億元，比上年增長13.1%；財政總收入6289萬元，增長21%；全社會固定資產(chǎn)投資6.4億元，增長29%；社會消費品零售總額4.6億元，增長10%；農(nóng)民人均收入3008元，比上年增加502元。（二）基地現(xiàn)狀本住宅小區(qū)用地位于鞋服傘產(chǎn)業(yè)園附近區(qū)，基本南邊高，中部較低.二、設(shè)計依據(jù)1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2.《城市規(guī)劃編制辦法》；3.《工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)強制性條文（民用建筑部分城鄉(xiāng)規(guī)劃部分）》；4.《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180-932002年版）；5.《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）；6.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045-952005年版）；7.《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）；8.《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》；9.甲方提供的地形圖及用地紅線圖；10.其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范。三、設(shè)計原則與目標(biāo)1.整體性原則采用“以人為本、尊重環(huán)境”的理念，對外與工業(yè)園區(qū)相配套，從靜態(tài)與動態(tài)關(guān)系上建立小區(qū)與本企業(yè)園區(qū)要素之間的對應(yīng)、協(xié)調(diào)機制。對內(nèi)將整個小區(qū)的公共空間、路網(wǎng)交通、功能配套、環(huán)境及建筑空間進行有效整合，形成統(tǒng)一完整，協(xié)調(diào)有序，美觀實用的新興小區(qū)。2.均好性原則規(guī)劃將用地各分塊在景觀環(huán)境、空間品質(zhì)、公共空間及服務(wù)配套上與周邊小區(qū)達(dá)成統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，實現(xiàn)均好品質(zhì)，提升小區(qū)居住檔次及物業(yè)價值，也便于住房的分配及園區(qū)配套的有機統(tǒng)一。3.生態(tài)與可持續(xù)發(fā)展原則規(guī)劃將周邊環(huán)境引入小區(qū)內(nèi)部，采用借景與對景的手法，豐富小區(qū)內(nèi)部環(huán)境。4.以“人”為本關(guān)注生活的需求與細(xì)節(jié)，從使用（功能配置）與空間（視覺體驗）兩個層面提升小區(qū)的整體品質(zhì)。5.以“環(huán)境”為本“環(huán)境”是影響一個小區(qū)品質(zhì)的決定性因素，本小區(qū)主要以滿足業(yè)主需求為目的，同時適應(yīng)不同消費層次的消費需求，最大限度的以人為本，以環(huán)境為本。四、規(guī)劃結(jié)構(gòu)和功能布局分析通過分析基地與周邊地塊的關(guān)系，協(xié)調(diào)地塊建設(shè)，最大限度地提升小區(qū)內(nèi)部品質(zhì)，體現(xiàn)小區(qū)均好性與共享性。小區(qū)整體布局上采用圍而不合，通而不透的手法。本項目以業(yè)主需求為宗旨，最終形成“一個中心、兩個片區(qū)、多個節(jié)點”的空間布局。1.一個中心：規(guī)劃在基地北側(cè)大門入口處形成小區(qū)主入口中心節(jié)點，打造具有濃厚生活氛圍的共享空間，與城市景觀有機結(jié)合起來。2.兩個個片區(qū)：通過小高層與花園洋房為兩個片區(qū)，即東片區(qū)、西片區(qū)。3.多個節(jié)點：在研究人的行為活動的基礎(chǔ)上，以中央廣場區(qū)中心為中心點，在各片區(qū)強調(diào)景觀的均好性，設(shè)置若干個景觀帶，形成多個生活趣味節(jié)點，營造良好的生活氛圍與交往空間。五、道路交通系統(tǒng)分析1）人車分行的交通體系根據(jù)當(dāng)?shù)氐纳盍?xí)慣和大多數(shù)人的行為習(xí)慣，本規(guī)劃在交通組織上，采用人車分行的交通體系，戶戶樓下可停車，同時小區(qū)內(nèi)的道路以直線為主，減緩了車速，以保證行人的安全。路網(wǎng)以自南向北的直行道路為主要通道，北設(shè)置一個主要出入口，以滿足消防要求，各片區(qū)的道路均依托主要通道相互串聯(lián)起來，形成一個完整的有機道路系統(tǒng)。2）完善便捷的停車系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)的機動車停車采用地上停車和地下停車的方式。小區(qū)機動車停車按0.6個/戶設(shè)計，非機動車停車按2個/戶設(shè)計。六、綠化景觀系統(tǒng)規(guī)劃1.總體設(shè)計思想本住宅小區(qū)規(guī)劃設(shè)計在整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局的基礎(chǔ)上，著意強調(diào)小區(qū)整體綠化環(huán)境的塑造，強調(diào)大氣的外部設(shè)計印象，強調(diào)人性化的步行空間氛圍的營造。首先，通過建筑空間的圍合形成一個完整的系統(tǒng)，通過外部借景的手法，山湖豪庭整體布局及西面河流環(huán)境引入小區(qū)內(nèi)部，與小區(qū)中央廣場景觀呼應(yīng)，以期達(dá)到良好的景觀效果。其次，在具體的環(huán)境規(guī)劃設(shè)計處理中，結(jié)合整體規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局，充分將各片區(qū)與整個小區(qū)綠化系統(tǒng)連為一體。強調(diào)點、線、面多樣空間形式的組合，每個片區(qū)均有一個富于特色的綠化環(huán)境。2.景觀設(shè)計景觀設(shè)計其主要功能除基本的休憩、美化需求外，還有聯(lián)系各個片區(qū)的效果，整個景觀設(shè)計以中國傳統(tǒng)的造景手法為主，細(xì)部設(shè)計以小尺度空間塑造為主，群落成蔭的樹木，匍匐低矮的灌木叢，點綴的景石，清澈蜿蜒的淺水，曲折的游步道構(gòu)成了豐富的景觀，使居住在小區(qū)內(nèi)的人們在都市中能享受自然田園的氣息，親近自然，告別城市生活的喧囂。同時注重人的活動空間設(shè)置，增加人性交往空間，在主要節(jié)點上設(shè)計一些體現(xiàn)黎川特色的地域文化特征的景觀小品以增加人文場所。中心景觀區(qū)的空間有收有放，富于變化，把中國傳統(tǒng)的造園手法巧妙地運用到小區(qū)內(nèi)部環(huán)境的塑造上，達(dá)到步移景異的效果。七、公共服務(wù)設(shè)施配置公共設(shè)施主要考慮為本小區(qū)業(yè)主服務(wù)，商業(yè)服務(wù)設(shè)施考慮與周邊結(jié)合，形成濃厚的居住氛圍。1、環(huán)衛(wèi)設(shè)施小區(qū)垃圾收集點設(shè)置在西面，且用種植綠化從視覺上加以遮擋，既不影響景觀，又方便居民使用八、規(guī)劃經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)總用地面積：20480平方米總建筑面積為：51368.39平方米計容建筑面積：42930.22平方米其中:高層住宅建筑面積：36054.38平方米低層住宅建筑面積：6651.92平方米物業(yè)管理用房建筑面積：123.92平方米公廁建筑面積：100平方米不計容建筑面積：8438.17平方米其中：地下停車庫建筑面積（不計容）：7994.76平方米樓梯出屋面建筑面積（不計容）：443.41平方米垃圾中轉(zhuǎn)站占地面積：100平方米建筑占地面積：4938.45平方米建筑密度：24.11%綠地率：36%容積率：2.1停車位：175輛【地上：48輛（含室內(nèi)車位），地下：127輛】總戶數(shù)：372戶其中：高層戶數(shù)：348戶低層住宅戶數(shù)：24戶九．結(jié)構(gòu)設(shè)計一、工程概況本場地擬建12棟12層、1棟11層和1棟9層的住宅樓及24棟低層住宅樓，結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。二、設(shè)計依據(jù)、資料1.采用的主要規(guī)范、規(guī)程《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50068-2001）《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)定》（GB50009-2001）《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010）《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（GB194-2008）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB50010-2010）2.設(shè)計資料1）風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009-2001），取基本風(fēng)壓為WO=0.40.2）抗震烈度按《建筑抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)》（GB50223-2008），本工程的抗震重要性類別為丙類?！督ㄖ拐鹪O(shè)計規(guī)范》（GB50011-2010），修水縣本場地的建筑抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g.3)樓面活荷載住宅2.0KN/m2樓梯、走廊、衛(wèi)生間2.5KN/m2電梯機房7.0KN/m2鋼筋混凝土不上人屋面0.5KN/m2未著名荷載均按有關(guān)規(guī)定、規(guī)范取值。三、結(jié)構(gòu)體系及計算依據(jù)1.基礎(chǔ)設(shè)計根據(jù)附近工程的地質(zhì)依據(jù)，本場地的大部分地區(qū)地質(zhì)教為軟弱，地基基礎(chǔ)設(shè)計將根據(jù)總荷載和結(jié)構(gòu)對沉降敏感性的不同而做出不同的基礎(chǔ)形式，基礎(chǔ)擬采用樁基礎(chǔ)。樁可采用預(yù)應(yīng)力管樁或人工挖孔灌注樁。上部結(jié)構(gòu)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。計算分析主樓結(jié)構(gòu)采用PKPM系列軟件SATWE的計算作為結(jié)構(gòu)主要設(shè)計及配筋依據(jù)，并用其他同類型計算軟件進行校核。四、材料1.混凝土基礎(chǔ)承臺采用C30混凝土，柱、梁均采用C25混凝土。2.鋼筋、鋼鉸線普通鋼筋采用HPB335鋼和HRB400鋼。墻體盡量采用鋼筋混凝土空心砌塊、加氣鋼筋混凝土或其他輕質(zhì)隔墻材料，以減輕結(jié)構(gòu)自重。根據(jù)本實際情況采用蒸壓非砂磚和加氣混凝土砌塊。十．給排水設(shè)計一）設(shè)計依據(jù)1.《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》GB50015-20032.《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-953.《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GB50084-20014.《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20055.建筑專業(yè)提供的方案設(shè)計資料二）生活給水1、水源：市政給水管網(wǎng)，擬從創(chuàng)業(yè)大道主干道給水官網(wǎng)上引入兩根DN150的供水管，作為本工程生活水源。市政管網(wǎng)壓力按0.35Mpa計算。2.供水方式及增壓設(shè)施：本工程采用水泵和水箱聯(lián)合供水。地上為自然壓力區(qū)，由市政管網(wǎng)壓力直接供水。三）消防1.水源：市政給水管網(wǎng)，擬從創(chuàng)業(yè)大道主干道給水官網(wǎng)上引入兩根DN150的供水管，在基地內(nèi)兜通，作為本工程的消防專用水源。2.消防用水量用途途設(shè)計秒流量火災(zāi)延續(xù)時間一次滅火用水量1.室外消防系統(tǒng)15L/S2小時108立方米2.室內(nèi)消防栓系統(tǒng)10L/S2小時72立方米3.自動噴淋系統(tǒng)L/S1小時立方米4.氣體滅火系統(tǒng)1+2+325L/S180立方米3.消防設(shè)施1）室外消防設(shè)施室外官網(wǎng)呈環(huán)形布置，管徑為DN200.沿建筑物四周均勻布置2只室外消火栓和2組消防水泵結(jié)合器，其中消防栓系統(tǒng)2組。消防栓間距不大于120米，保護半徑不超過150米。2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)根據(jù)《高規(guī)》對高層建筑的要求設(shè)計室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，保證室內(nèi)任何部位有兩只水槍的充實水柱同時到達(dá)。消防箱內(nèi)將同時配置消火栓、水龍帶、水槍、手提式滅火器以及消防泵啟動按鈕。3）自動噴水滅火系統(tǒng)除面積小于5.0平方米的衛(wèi)生間和不宜用水撲救的場所外，樓內(nèi)遍設(shè)濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。4）氣體滅火系統(tǒng)自備發(fā)電機房采用氣體滅火系統(tǒng)保護，汽溶膠20Kg。5)建筑滅火器配置按嚴(yán)中危險級設(shè)計；一般為A類火災(zāi)，汽車庫等部位為B類火災(zāi)，變電所等場所為D類滅火。所有場地均配置充壓式磷酸銨鹽干粉滅火器。四）排水1.排水體系：雨、污分流。2.污水排放量：96m3/日五）管材1.室外給水管采用球墨鑄鐵給水管；室內(nèi)給水管為內(nèi)襯不銹鋼的鍍鋅鋼管。2.消防管、噴淋管為熱鍍鋅鋼管。3.室內(nèi)污水管：污水管采用承插接口的PVC螺旋消音管。4.室內(nèi)雨水管：采用用PVC螺旋消音管管。5.室外排水管：采用用HDPE雙壁波紋排排水管。十一．強電設(shè)計說說明1.負(fù)荷分級建筑物內(nèi)消防及重重要用電設(shè)備備按二級負(fù)荷荷供配電設(shè)計計，其余動力力、照明、空空調(diào)按三級負(fù)負(fù)荷供配電設(shè)設(shè)計。2.電源1）接該建筑南面的的市政電力線線，保證計算算機系統(tǒng)和應(yīng)應(yīng)急照明系統(tǒng)統(tǒng)連續(xù)工作設(shè)設(shè)置UPS系統(tǒng)和EPS系統(tǒng)。2）低壓為單母線分分段運行，低低壓設(shè)母聯(lián)開開關(guān)，供全部部消防和重要要負(fù)荷用電。3）高壓高量，采用用直流操作方方式，低壓側(cè)側(cè)集中功率因因數(shù)自動補償償，使高壓側(cè)側(cè)功率因數(shù)不不低于0.95..4）消防用電設(shè)備供供配電采用雙雙電源末端自自動切換裝置置。十二．弱電設(shè)計說說明1）設(shè)計范圍及內(nèi)容容通訊自動化系統(tǒng)、樓樓宇自動化管管理系統(tǒng)、火火災(zāi)自動報警警及消防控制制系統(tǒng)、背景景音響廣播系系統(tǒng)、共用電電視天線系統(tǒng)統(tǒng)。2）通訊與辦公自動動化系統(tǒng)：小區(qū)引入一根市話話局通信光纜纜，語音、數(shù)數(shù)據(jù)、圖像通通信經(jīng)光-電轉(zhuǎn)換設(shè)備備至總配線架架及層配線架架至各層用戶戶，信號傳輸輸采用無屏蔽蔽對絞電纜，使使之形成結(jié)構(gòu)構(gòu)化商住布線線網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)現(xiàn)建筑內(nèi)外電電話、傳真、會會議電視、可可視圖文等通通訊自動化。3）共用電視天線系系統(tǒng)建筑內(nèi)設(shè)置獨立廣廣播電視接收收天線及衛(wèi)星星電視接收天天線，并預(yù)留留與市有線網(wǎng)網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)接口，樓樓內(nèi)分支分配配網(wǎng)絡(luò)采用臨臨頻傳輸系統(tǒng)統(tǒng)。屋頂設(shè)開開路電視接收收天線。4）火災(zāi)自動報警及及消防控制系系統(tǒng)建筑內(nèi)按《高層民民用建筑設(shè)計計防火規(guī)范》要要求設(shè)煙感及及溫感自動探探測報警器等等設(shè)施，在底底層設(shè)消防控控制室，采用用集中報警方方式，消防控控制室可聯(lián)動動相應(yīng)消防設(shè)設(shè)備。5）安保系統(tǒng)1、建筑內(nèi)主要出入入口及需監(jiān)視視的通道、重重要場所設(shè)CCD攝像機，在在底層監(jiān)控室室集中監(jiān)視，系系統(tǒng)采用矩陣陣切換網(wǎng)絡(luò)，電電視信號可在在多媒體電腦腦上顯示。2、重要位置設(shè)置微微波雙鑒探測測器。3、各層上下樓梯口口設(shè)巡更插孔孔。4、所有安保主機均均集中設(shè)置安安保中心，相相互聯(lián)機。5）樓宇自動化管理理系統(tǒng)用計算機自動控制制設(shè)備對建筑筑內(nèi)機電設(shè)備備進行集中控控制及日常運運行管理，主主要控制及監(jiān)監(jiān)測設(shè)備。十三．消防設(shè)計1）兩路電源同時供供電，互為備備用，手動投投切，當(dāng)一路路電源故障時時，另一路電電源不致同時時受到破壞，并并另一路電源源能負(fù)擔(dān)100%負(fù)荷。2）疏散樓梯、疏散散通道、大廳廳等布置應(yīng)急急疏散指示燈燈，其間距不不大于20m，轉(zhuǎn)角處加加密，EPS連續(xù)工作時時間不小于90分鐘。3）消防控制中心、消消防水泵房、防防排煙機房、變變電所、發(fā)電電機房、配電電間、消防電電梯機房等重重要弱電機房房布置應(yīng)急照照明，其照度度為原照度的的100%，EPS連續(xù)工作時時間不小于90分鐘。4）在電梯前室、樓樓梯間、走廊廊轉(zhuǎn)角處布置置警衛(wèi)照明，供供夜間CCTV和巡更使用用，EPS連續(xù)工作時時間不小于90分鐘。5）消防設(shè)備配電裝裝置均設(shè)置明明顯的消防標(biāo)標(biāo)志。十四．節(jié)能設(shè)計建筑設(shè)計：1）建筑布置與體形形：建筑體型型呈長方形，體體形系數(shù)有利利于節(jié)能。2）出入口布置：主主要出入口布布置北面。3）外立面玻璃窗采采用中空節(jié)能能玻璃，并設(shè)設(shè)有較大比例例的實體墻面面，具有良好好的節(jié)能效果果。4、外墻、外窗、屋屋頂、外挑樓樓板、中庭等等部位滿足夏夏熱冬冷地區(qū)區(qū)公共建筑節(jié)節(jié)能技術(shù)措施施。5.采用外墻干掛保溫溫體系，結(jié)合合中空Low-E節(jié)能玻璃。給排水設(shè)計：1.節(jié)水選用優(yōu)質(zhì)合格的管管材和配件，減減少管道滲漏漏。所有潔具采用節(jié)水水型，其中：：坐便器沖洗洗水箱采用6升；洗手盆盆采用充氣式式感應(yīng)龍頭；；小便器采用用感應(yīng)式?jīng)_洗洗閥?？刂菩l(wèi)生器具配水水壓力不超過過0.35MMpa。2.節(jié)能充分利用城市給水水管網(wǎng)壓力：：地上六層生生活用水采用用直接供水方方式。生活用水增壓泵采采用變頻調(diào)速速泵。建筑物圍護節(jié)后的的傳熱系數(shù)小小于1.2caal／·h○Ｃ?？照{(diào)通風(fēng)設(shè)備均選選高效率，低低能耗產(chǎn)品。電氣設(shè)計變電所變壓器均選選用高效率、低低能耗產(chǎn)品。照明燈具以日光及及氣體放電燈燈為主，日光光燈采用電子子鎮(zhèn)流器、或或低溫低耗能能鎮(zhèn)流器，既既提高了功率率因數(shù)，又降降低了能耗。采用樓宇自控系統(tǒng)統(tǒng)對空調(diào)、通通風(fēng)、照明及及其他用電設(shè)設(shè)備進行能量量自動控制、自自動調(diào)節(jié)、降降低能耗。十五．環(huán)境保護設(shè)計充分考慮環(huán)境境影響的不理理因素：廢水水、廢氣排放放、噪音及固固定廢棄物。室室內(nèi)污水合理理排放，室外外雨、污分流流，主要動力力設(shè)備隔震墊墊及彈簧減震震器以及噪音音處理。采用用太陽能路燈燈，利用自然然資源；玻璃璃窗采用內(nèi)透透式泛光照明明，以控制光光污染。十六、建筑圍護結(jié)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)術(shù)措施1）屋面坡屋面采用用屋頂環(huán)保漆漆和保溫體系系的綜合做法法。2）外墻A.本工程外墻墻墻體材料為為200厚加氣混凝凝土砌塊。B.外墻采用外外保濕構(gòu)造措措施：外保溫溫建筑構(gòu)造的的保溫層選用用50厚膠粉聚苯苯顆粒保濕漿漿料或2