江西現代風格生態(tài)花園住宅小區(qū)規(guī)劃設計方案文本

銀河生態(tài)花園規(guī)劃設計說明一、現狀概況：銀河生態(tài)花園位于向塘化肥廠新址南部，西鄰京九鐵路，北近藍翔大道，南望生態(tài)農田，東部與現狀住宅區(qū)相連。用地周邊環(huán)境好，交通方便。原用地性質為藍翔化肥廠生產用地。規(guī)劃區(qū)地勢平坦，最大高差1米左右，有利于建筑布置。規(guī)劃總用地面積67125平方米（合100.7畝），用地邊界凹凸不齊，對土地利用效益帶來一定影響。一條城市規(guī)劃的支路（紅線寬13米）自北向南從中東部穿過，將小區(qū)分割成東西兩片。二、規(guī)劃依據與原則1.規(guī)劃的依據：①建設部文件建規(guī)[1995]333號《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》②國家標準《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》③贛建規(guī)[2002]8號《江西省城市規(guī)劃管理技術導則》④南昌縣城鄉(xiāng)規(guī)劃局對本規(guī)劃區(qū)《用地規(guī)劃設計條件》⑤《南昌市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》2.規(guī)劃原則①注重小區(qū)整體設計，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美、識別性強、配套完善的小社會，營造安全、具有強烈歸屬感的生活氛圍，使小區(qū)成為城市中宜人居住的場所。②建立人與自然有機和諧的統一體，充分利用資源、節(jié)約能源，實現社會經濟與自然生態(tài)在更高水平上的協調發(fā)展。既考慮近期建設，又兼顧長遠發(fā)展，以適應遠期居民生活需要．③充分挖掘地方特色，綜合考慮小區(qū)內部各項物質因素，特別注重小區(qū)建筑外部空間景觀設計，建筑、道路、綠化、小品統籌規(guī)劃，有機結合，形成完整統一的整體，以滿足居民多層次文化生活需求。三、規(guī)劃構思與總體布局1.本規(guī)劃著重從土地的充分利用及創(chuàng)造良好的環(huán)境氛圍出發(fā)，通過小區(qū)道路系統的組織以及內外部節(jié)點所對應的軸線關系，將小區(qū)內部步行交通節(jié)點設置為中心活動綠地，形成小區(qū)的景觀中心。2.方案在設計上采取淡化組團，突出院落的處理手法。以院落為基本單位，通過在各個院落中靈活布置各種綠化、硬地，以及休閑設施，既創(chuàng)造了豐富的院落空間，同時也便于小區(qū)物業(yè)管理，一定程度上保證了整個小區(qū)的協調統一。3.小區(qū)規(guī)劃強調功能的完善和布局的先進合理，充分體現“環(huán)境美，功能全”的特點，應用現代城市住區(qū)規(guī)劃理念與設計方法，充分利用現有環(huán)境條件，創(chuàng)造優(yōu)美景觀，提高整體環(huán)境水平，力圖將該小區(qū)建設成為當地一流的居住場所。4.規(guī)劃依托基地現狀路網，結合周邊用地環(huán)境及小區(qū)內外交通的組織，分別安排貫通小區(qū)東西、南北的兩條景觀步道，二者交匯處形成小區(qū)的公共活動中心。兩軸線將小區(qū)分為四個大小不一、建筑群體空間各異的居住組團，形成“一心兩軸四片”的規(guī)劃格局。5.根據分期實施的需要，結合住房市場需求導向，以及組團內部空間的合理組織，規(guī)劃分別采取沿街騎樓、典型多層商住以及花園洋房等多種類型住宅有機結合。既豐富了小區(qū)的空間層次，又適應了消費者的多元需求，同時也提高了土地的開發(fā)效益。6.小區(qū)內所有居宅建筑均為南北朝向，以更好地適應南昌地區(qū)氣候條件。各住宅套內臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間均為直接采光，通風條件好，居住環(huán)境舒適。四、公共服務設施系統規(guī)劃小區(qū)公共服務設施系統規(guī)劃遵循方便居民、經濟實用、配套完善的原則，力圖為居民日常生活提高便利的設施支持。1.商業(yè)服務設施：根據總體構思以及建筑群體空間的合理組織，規(guī)劃在基地南側道路沿線布置商業(yè)店面，以騎樓形式進行組織，其服務對象可同時為小區(qū)內外居民。2.小區(qū)會所：順應城市土地集約利用以及服務建筑功能綜合化的趨勢，方案將小區(qū)幼兒園、物業(yè)管理用房、社區(qū)活動中心及公廁等功能用房集于一體，共設三層，總建筑面積1731.42㎡，選址于小區(qū)東側次出入口處。3.公廁及垃圾站：規(guī)劃巧用基地西北側的邊角空地，將公廁與垃圾站安排在一座建筑物內，位于住宅山墻對側、小區(qū)道路旁，既相對隱蔽，又方便使用。五、道路交通系統規(guī)劃本規(guī)劃采用全新的交通組織方式，采用“車在周邊走，人在中間行”的人車分流道路系統，由機動車道和人行道兩套獨立的系統所組成，做到小區(qū)道路功能分明，創(chuàng)造安靜、安全、舒適的居住環(huán)境。1.小區(qū)道路分級：小區(qū)道路共分三級：小區(qū)級道路，規(guī)劃紅線寬7米；組團級道路，規(guī)劃紅線寬4米；宅前小路，紅線寬3米。2.道路規(guī)劃：規(guī)劃以中央十字景觀步道和周邊環(huán)行車道為小區(qū)內部交通骨架，形成完整的人車分流道路系統。其中基地東南組團一側因受現狀用地界限及周邊環(huán)境所限，規(guī)劃布置單行車道連接東、南兩個出入口。（規(guī)劃建議在該組團道路南端設“單向行車”標識，東端設“禁止駛入”字樣。）3.小區(qū)出出入口：規(guī)劃在東、南、北側各設一個出出入口，其中東、南出入口為人車共行出入口，北出入口為人行出入口。北出入口道路沿線對側為二類工業(yè)用地，為遮擋其不良景觀，與該出入口相連的步行路段采用房屋底層架空通道形式。（通道凈寬5.0米，凈高3.0米）小區(qū)出入口均以出入口廣場形式進行點綴強化，各出入口與內部道路系統緊密銜接。小區(qū)內部各居住組團之間聯系方便，小區(qū)出出入口與城市其他功能區(qū)聯系順暢。4.停車泊位：小區(qū)停車泊位以分散布置的原則進行規(guī)劃。大部分停車泊位均規(guī)劃在住宅樓之間，車輛停放后在居民視線監(jiān)視之下，既方便又安全。六、綠化景觀系統規(guī)劃本小區(qū)規(guī)劃結合中央十字步行道路的組織，形成以中心綠化廣場為景觀中心，東、南、北側出入口廣場為景觀節(jié)點，十字步行走廊為視覺通廊的主要景觀脈絡。在住宅日照間距內，布置景觀綠化和院落硬質鋪地，東西有機貫通，南北合理呼應，體現了小區(qū)的整體協調統一。規(guī)劃中力求為居民創(chuàng)造賞心悅日的景觀環(huán)境，運用現代城市設計的理論和規(guī)劃方法，對建筑室外空間環(huán)境進行研究和處理。設置流暢的小游步道，借鑒我國傳統造園手法，創(chuàng)造多元化景點，步移景異，形成不斷變化的景觀序列。七、給水排水系統規(guī)劃1、給水系統①水源：消防水從銀河生態(tài)花園的南面和北面各引一條市政消防給水管。生活水從銀河生態(tài)花園的南面各引一條市政給水管。引入供水管（DN150），以滿足本小區(qū)的生活、消防用水等。②供水方式、給水管網：本花園小區(qū)的生活、消防給水系統各成獨立系統。消防供水管網呈環(huán)狀，室外環(huán)狀管采用鍍鋅鋼管或無縫鋼管。生活供水管網為枝狀，室外支狀管采用PE給水管。其供水外管干線原則上沿道路邊順地形坡度敷設，埋入設計深度≥700mm。新建建筑物室內均采用生活、消防聯合獨立系統給水管網，進水管從室外給水管網的不同環(huán)段就近接入。③用水量標準住宅用水標準：250L/人.d，時不均勻系數2.5(人數：2898人)。商業(yè)用水標準：8L/m2·d，時不均勻系數1.5（商業(yè)建筑面積：2563.47m2）。幼兒園及會所用水標準：60L/人.d，時不均勻系數3.0（人數：200人）。綠化用水標準：按澆灌面積2.0L/m2·d（澆灌面積：24299.29m2）。未預計水量：按用水量的15%計。消防用水量：按消防需水量最大的建筑物（B號樓）考慮，室外消防用水量25L/S；室內消火栓用水量15L/S；同一時間內火災次數按一次考慮，火災延續(xù)時間：消火栓給水系統為2h。④用水量：日用水量：926.45m3/d，平均時：40.39m3/h，最大時：96.20m3/h。本項目總用水量見下表：總用水量表表序號項目日用水量（m3）平均時用水量（m3）最大時用水量（m3）備注1住宅用水724.5030.1975.472商業(yè)用水20.511.712.563會所等用水12.001.203.604綠化用水48.602.022.02小計805.6135.21983.655未預見用水120.845.2712.55按15%總計926.4540.3996.20本項目最大一次火災消防用水量應不少于288m3。⑤消防用水本項目按規(guī)范要求設計了室內（外）消火栓系統，手提式滅火器等設施，確保消防安全。室外消火栓間距不超過120m。共布置地上式室外消火栓7套。并保證2股水柱同時在任何部位滅火。供水外管干線原則上沿道路邊順地形坡度敷設，埋入設計深度≥700mm。根據《建筑設計防火規(guī)范》按建筑物B號樓計，其內設置室內消火栓消防系統，消火栓流量15L/s，火災延續(xù)時間為2h，室外消火栓流量為25L/s，火災延續(xù)時間為2h，一次消防用水量為288m3。并按規(guī)定在室內設置滅火器等消防器材。其它建筑物按規(guī)范設置了消火栓和滅火器等消防設施。2、排水系統排水方式采用雨水、污水分流制。①雨水：雨水量的計算采用南昌市暴雨強度公式:Q=1598（1+0.6algp）/(t+1.4)0.64重現期：p=1年;匯水時間：t=10分鐘;徑流系數：0.65雨水有組織地排至雨水檢查井后統一排放。②污水、廢水生活污水和生活廢水采用合流制，經化糞池處理后有組織地統一排放。3、管材及接口室內消防給水管：DN<100mm采用熱鍍鋅焊接鋼管，絲扣連接；DN≥100mm采用無縫鋼管，法蘭連接，并做防腐處理。室外消防埋地給水管：DN≥100mm采用熱鍍鋅焊接鋼管或無縫鋼管，法蘭接口。室內生活給水管：De＜90mm采用PP-R聚丙烯給水管，熱熔連接（耐壓1.6Mpa）。室外生活給水管采用PE管，熱熔連接。室內排水管及排出管采用UPVC排水管，粘接連接；室外污水管、雨水管采用雙壁波紋（PE）排水管，粘接連接。八、電力電信系統規(guī)劃1、電源和電壓銀河生態(tài)花園小區(qū)用電負荷為2117千瓦。小區(qū)供電由藍翔路10千伏高壓電源引入小區(qū)，3臺變壓器安裝容量為800kVA,電源由市供電局公共線路穿管接入，線路采用YJV22-10KV-3X70-SC100FC，戶外變壓器低壓出線配電箱3個，變壓器高壓側采用短路過負荷熔斷器速斷保護，高壓側進線采用RW5-100/60跌落保險開關和FS8-10避雷器保護，低壓側短路過負荷采用自動空氣開關跳閘保護。低壓出線回路采用交聯鎧裝電纜直埋地敷設，供電方式以放射式為主。2、供電系統①小區(qū)供電系統及供電措施小區(qū)配電電壓為0.4/0.23千伏。電源由10千伏戶外變壓器低壓出線回路供電，戶外變壓器高壓側采用安裝RW5-100/60跌落熔斷器和FS8-10避雷器保護,低壓側需新安裝一個出線斷路器箱，箱內安裝CM1-800/3型空氣開關及電度計量表（由供電局安裝），低壓出線采用YJV22-1KV-4X1120交聯金屬鎧裝電纜直埋地敷設至各小區(qū)各單元。②功率因數和無功功率補償：小區(qū)自然平均功率因數為0.75左右。補償后平均功率因數可達到0.91（低壓側）。3、主要設備選取，繼電保護方式①高壓設備10千伏高壓跌落保險RW5-100/603組（原有）10千伏避雷器FS8-109只（原有）②變電設備電力變壓器S7-800/10/0.43臺③低壓配電設備低壓配電柜PGL1-163臺無功補償柜PGJ1-113臺照明配電箱PZ-30見總預算4、操作方式和繼電保護①操作方式：手動機械、電動分合開關。②繼電保護：短路、過負荷高壓側熔斷器速斷保護，低壓側空氣開關自動跳閘。5、小區(qū)配電系統小區(qū)電力用電線路采用YJV22-1KV-4X120交聯金屬鎧裝電纜直埋地敷設。總電源進線處應加裝漏電保護器，樓內各層樓梯口附近設置樓層暗裝式配電箱，配電箱內引至各插座回路應裝設漏電保護器。小區(qū)內照明配電線路采用截面積不小于1.5平方毫米銅芯塑料絕緣線或電纜阻燃PVC管沿墻、天棚暗敷。建筑物內綜合布線系統為每用戶提供一組五類語音、信息六芯線纜，語音、信息插座合一。6、電氣安全①接地配電系統接地形式采用TN-C-S系統，即電源在入戶處零線應重復接地，樓層配電箱內至各插座回路應裝設漏電保護器。小區(qū)內采用環(huán)形接地系統，變壓器中性點直接接地，接地電阻不大于4歐姆。接地系統與弱電接地系統相連,系統接地電阻不大于1歐姆。②防雷本小區(qū)三類防雷建筑，采用聯合接地方式,在建筑物屋頂四周敷設一圈避雷帶防直擊雷；并且形成不大于20X20m的避雷網格，利用建筑物混凝土柱內對角二根主鋼筋做引下線，引下線每隔30m與基礎鋼筋網相焊接，利用基礎鋼筋做接地網，屋面內及混凝土柱內等所有鋼筋應焊接成閉合連路，電纜進線入戶前零線應重復接地，鎧裝電纜金屬外皮應接地。為防雷擊電磁脈沖和高電位侵入，采用在總電源進線處裝設浪涌保護器。正常情況下，不帶電的金屬配件均應可靠接地，并與防雷接地系統相連。③接地電阻取值本工程建筑物采用聯合接地系統，系統接地電阻應不大于1歐姆。7、弱電系統本設計只預埋管線,由專業(yè)公司按建設方要求施工.室外弱電管線，管井與管井之間及市政引入管井的線管全部采用九孔管，型號為BF9-33.九、建筑設計方案在結合當地房地產市場需求的基礎上，本著因地制宜、統籌規(guī)劃的原則，合理配置多種不同住宅戶型。針對居民的消費結構特征，在確保90㎡以下住宅面積比例達到70％以上的基本前提下，適當安排一定數量的花園洋房、沿街騎樓等相對高雅的住房類型，為小區(qū)容納多層次居民、增進人際溝通、構建安定和諧社區(qū)提供了有力支持。住宅設計注重空間的合理利用，根據居民實際需要，巧妙配置多種功能空間。合理把握室內空間的尺度，強化內外空間的融合與滲透,日照通風條件良好、居住環(huán)境舒適。住宅建筑規(guī)劃布置兼顧小區(qū)內外部景觀組織與空間利用的需要，沿街建筑順應道路走勢，絕大部分住宅均為南北朝向，營造了良好的視覺空間。根據實際需要，大部分住宅均設置為底層架空，并將其設置為倉儲間或車庫，方便居民使用。住宅立面及屋面設計簡潔大方，顏色搭配明暗相加、冷暖結合，飾面材料隔熱保溫，經濟實用。大量坡屋頂的采用，便于充分利用住宅建筑頂層空間，利于通風散熱。公共建筑設計在小區(qū)總體設計合理選址定位的基礎上，因地制宜，確定其建筑構型及建設規(guī)模。結合居民日常生活需要，配置多種功能空間。同時兼顧小區(qū)的經濟效益，巧用現實有利條件，利用沿街