2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案精校版

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》真題及答案一、單項(xiàng)選擇題1、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）㎡以?xún)?nèi)。A、30B 、50C、60D、902、單位和個(gè)人繳存住房公積金的繳存比例， 原則上均不高于職工上一年度月平均工資的 （）。A、5%B、8%C、10%D、12%3、根據(jù)《物權(quán)法》，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，（）。A、無(wú)償收回

B 、給予補(bǔ)償收回

C 、自動(dòng)續(xù)期

D 、屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期4、某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田

2公頃，應(yīng)報(bào)

()

批準(zhǔn)。A、國(guó)務(wù)院

B 、省人民政府

C 、縣人民政府

D 、國(guó)土資源部5、房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)選派專(zhuān)家組時(shí)，房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)不得少于專(zhuān)家組成成員的 ()A、二分之一 B 、三分之一 C 、三分之二 D、四分之一6、在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護(hù)歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱(chēng)為 ()A、藍(lán)色 B 、黃色 C 、紅色 D 、紫色7、根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修方法》，屋面防水工程的最低保修期限是 ()A、1 B 、2 C 、3D、58、房屋建筑工程保修期從 ()之日起計(jì)算。A、工程竣工驗(yàn)收合格

B 、工程交付使用

C 、物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐

D 、內(nèi)部裝修完成9、2016

年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為

5000

萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于()A、1000

萬(wàn)元。B 、

1250

C

、

1500

D

、175010、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起

30日內(nèi)，持房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同到（）備案。A、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén) B、工程建設(shè)主管部門(mén)

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)

D、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)11、商品房預(yù)售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A、人均面積分?jǐn)?B、面積差異處理方式12、房地產(chǎn)開(kāi)放項(xiàng)目經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，

C、前期物業(yè)管理 D、商品房質(zhì)量及保修責(zé)任房地產(chǎn)開(kāi)放企業(yè)自變更確立之日起（）日內(nèi)應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)受人。A、7 B 、10 C 、15

D

、3013、許某對(duì)其所屬的商鋪登記為徐某所有表示了異議， 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，最終將該商鋪登記為許某所有。這一登記屬于（）。A、轉(zhuǎn)移登記 B 、變更登記 C 、異議登記 D 、更正登記14、下列權(quán)利中，不屬于不動(dòng)產(chǎn)用益物權(quán)的是 ()A、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) B 、建設(shè)用地使用權(quán) C 、房屋所有權(quán) D 、宅基地使用權(quán)15、成立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)， 應(yīng)當(dāng)在領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照后的一個(gè)月內(nèi)到登記機(jī)關(guān)所在地的縣級(jí)以上

()

備案。A、工商行政管理部門(mén) B 、價(jià)格主管部門(mén) C 、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D 、中介行業(yè)協(xié)會(huì)16、房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到的行政處罰是

()A、警告 B 、責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C、責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下 D 、責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下17、各級(jí)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)實(shí)行登記服務(wù)制度，具體工作由

()

負(fù)責(zé)。A、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B

、人力資源和社會(huì)保障部C、各省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門(mén) D 、中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)18、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人， 應(yīng)是專(zhuān)職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師， 且注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿 ()年。A、2 B 、3 C 、4 D 、519、房屋征收補(bǔ)償估價(jià)報(bào)告的檔案保存期限依法不得少于 ()年。A、10 B 、15 C 、20 D 、3020、評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立 ()，完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。A、職業(yè)賠償基金 B 、職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金 C 、職業(yè)保證金 D 、職業(yè)準(zhǔn)入基金21、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，代表業(yè)主意志的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是 ()。A、業(yè)主大會(huì) B 、業(yè)主委員會(huì) C 、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D 、房地產(chǎn)主管部門(mén)22、營(yíng)業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷(xiāo)售額超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn) ()萬(wàn)元的為一般納稅人。A、300 B 、500 C 、700 D 、90023、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷(xiāo)售額未達(dá)到 ()萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免增值稅。A、1 B 、2 C 、4 D 、524、教育費(fèi)附加是隨 ()附加征收。A、印花稅 B 、所得稅 C 、增值稅 D 、房產(chǎn)稅25、根據(jù)城市基礎(chǔ)設(shè)施的支持能力和自然資源的供給能力確定城市人口規(guī)模的方法稱(chēng)為 ()A、綜合平衡法 B 、環(huán)境容量法 C 、區(qū)域分配法 D 、系統(tǒng)工程法26、對(duì)人體危害程度最強(qiáng)的電磁輻射是 ()A、微波 B 、短波 C 、中波 D 、長(zhǎng)波27、從屋頂?shù)交A(chǔ)，全部構(gòu)件部位均需要設(shè)縫分開(kāi)的變形縫是（）。A、伸縮縫 B 、沉降縫 C 、防震縫 D 、施工縫28、關(guān)于工程量清單計(jì)價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A、采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià) B 、工程量清單由招標(biāo)人編制C、工程計(jì)價(jià)依據(jù)是各種定額 D 、計(jì)算的工程量不包含工程量的合理?yè)p耗29、宗地（宗海）代碼的第一層次為（）。A、市級(jí)行政區(qū) B 、縣級(jí)行政區(qū) C 、地籍區(qū) D 、地籍子區(qū)30、以?xún)r(jià)格為縱坐標(biāo)，供給量為橫坐標(biāo)， 當(dāng)供給曲線是一條垂直于橫坐標(biāo)的直線時(shí)，其供給價(jià)格彈性系數(shù)是A、0 B 、0.5

()C

、1D

、無(wú)窮大31、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的會(huì)計(jì)成本為 7000萬(wàn)元，隱成本為 3000萬(wàn)元，則該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)成本是()萬(wàn)元。A、3000 B 、4000 C 、7000 D 、1000032、下列金融工具中，屬于直接金融工具的是 ()A、商業(yè)票據(jù) B 、保險(xiǎn)單 C 、銀行票據(jù) D 、存款單33、我國(guó)金融體系中居主體地位，最基本、最典型的銀行是 ()A、中央銀行 B 、商業(yè)銀行 C 、投資銀行 D 、政策性銀行34、對(duì)于封閉型基金，開(kāi)放型基金具有的特征是 ()A、投資風(fēng)險(xiǎn)較小 B 、投資變現(xiàn)能力較差C、資產(chǎn)穩(wěn)定且便于經(jīng)營(yíng) D 、不允許持有人向發(fā)行人請(qǐng)求贖回35、投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按 ()確定。A、賬面原值 B 、房屋現(xiàn)值 C 、重置價(jià)值 D 、賬面原值加成36、某市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè) 2013至2016年從業(yè)人數(shù)（年末數(shù)）如下：則該市房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)2013年至2016年年從業(yè)人數(shù)的中位數(shù)為（）人。A、1800B、1850C、1900D、192537、登記賬簿的直接依據(jù)是（）。A、自制憑證 B 、原始憑證 C 、記賬憑證 D 、會(huì)計(jì)報(bào)表38、某企業(yè)年平均資產(chǎn)總額為2000萬(wàn)元，銷(xiāo)售收入凈額為700萬(wàn)元，凈利潤(rùn)為112萬(wàn)元，年平均資產(chǎn)負(fù)債率為60%，則該企業(yè)本年度的凈資產(chǎn)收益率是（）。A、5.60%B、9.33%C、14.00%D、16.00%39、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)屬于（）。A、債權(quán) B 、所有權(quán) C 、擔(dān)保物權(quán) D 、用益物權(quán)40、下列拍賣(mài)規(guī)則中，用來(lái)防止利益過(guò)分傾斜的規(guī)則是（）。A、保留價(jià)規(guī)則 B 、價(jià)高者得規(guī)則 C 、瑕疵請(qǐng)求權(quán)規(guī)則 D 、禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則二、多項(xiàng)選擇題1、保障性住房包括 ()A限價(jià)商品住房 B 經(jīng)濟(jì)適用住房 C 公共租賃住房 D 老舊存量住房 E90 ㎡以下商品住房2、按建設(shè)用地的用途分類(lèi)，可分為 ()A非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 B 農(nóng)業(yè)建設(shè)用地 C 未利用地 D 其他建設(shè)用地 E 臨時(shí)用地3、市、縣國(guó)土資源主管部門(mén)在供應(yīng)工業(yè)用地時(shí)，應(yīng)當(dāng)納入土地使用條件的控制指標(biāo)包括 ()A工業(yè)項(xiàng)目投資制度 B 工業(yè)項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模 C 容積率D臨時(shí)用地使用比例 E 非生產(chǎn)設(shè)施占地比例4、工程建設(shè)監(jiān)理基本工作中的“三控”包括 ()控制。A工程進(jìn)度 B 工程合同 C 工程質(zhì)量 D 工程投資 E 工程總量5、建設(shè)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分為 ()資質(zhì)。A行業(yè) B 勞務(wù) C 專(zhuān)項(xiàng) D 專(zhuān)有 E 綜合6、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件包括 ()等。A已付清土地出讓金 B 取得土地使用權(quán)證書(shū) C 拆遷安置方案已落實(shí)D物業(yè)管理方案已落實(shí) E 取得施工許可證7、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)登記的情形有 ()A繼承取得不動(dòng)產(chǎn) B 購(gòu)買(mǎi)新建商品住房 C 依據(jù)人民法院判決取得不動(dòng)產(chǎn)D抵押不動(dòng)產(chǎn) E 農(nóng)村居民新建住宅8、下列估價(jià)活動(dòng)中，屬于注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師權(quán)利的有 ()A依法查閱相關(guān)文件和證明材料

B 簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告

C 收取委托單位的評(píng)估費(fèi)D以個(gè)人名義承攬房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)

E 保證估價(jià)結(jié)果的客觀公正9、下列房地產(chǎn)行為中，應(yīng)當(dāng)繳納契稅的有

()A房屋贈(zèng)與 B 房屋作價(jià)入股 C 房屋交換 D 房屋抵押 E 房屋租賃10、下列建筑材料中，有可能產(chǎn)生甲醛污染的有（）。A、膠合板 B 、塑料壁紙 C 、鋁合金門(mén)窗 D 、天然大理石 E 、氯化橡膠涂料11、開(kāi)放經(jīng)濟(jì)中社會(huì)總需求由（）構(gòu)成。A、居民消費(fèi) B 、投資 C 、政府支出 D 、凈出口 E 、居民儲(chǔ)蓄12、抑制通貨膨脹的貨幣政策有（）。A、降低再貼現(xiàn)利率 B、降低證券保證金比率 C、提高法定存款準(zhǔn)備金率D、在公開(kāi)市場(chǎng)買(mǎi)入有價(jià)證券 E、提高消費(fèi)信用首期付款比例13、優(yōu)先股股東享有的權(quán)利有（）。A、要求贖回權(quán) B 、分配股息優(yōu)先權(quán) C 、有限表決權(quán)D、重大決策表決權(quán) E 、分配剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)14、反應(yīng)企業(yè)短期償債能力的財(cái)務(wù)分析指標(biāo)有 ()A流動(dòng)比率

B 速動(dòng)比率

C 資產(chǎn)負(fù)債率

D 資產(chǎn)報(bào)酬率

E 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率15、通常情況下不得拍賣(mài)的房地產(chǎn)有

()A權(quán)屬有爭(zhēng)議尚在訴訟的房屋

B 仍在租賃期限內(nèi)的住房

C 未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的房屋D未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的共有房地產(chǎn)

E 已簽訂抵押合同但未辦抵押登記的房屋三、判斷題：1、限價(jià)商品住房通過(guò)限定套型結(jié)構(gòu)、銷(xiāo)售價(jià)位。以招標(biāo)方式確定開(kāi)發(fā)建設(shè)單位。 ()2、土地用途管制的核心是不得隨意改變土地用途。 ()3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押歸屬土地二級(jí)市場(chǎng)。 ()4、土地征收不會(huì)改變土地所有權(quán)性質(zhì)。 ()5、被征收房屋的價(jià)值包含被征收房屋及其占用范圍的土地使用權(quán)價(jià)值。 ()6、被征收房屋是在建工程的，評(píng)估應(yīng)當(dāng)首選成本法。 ()7、凡事建設(shè)工程，都是必須實(shí)行監(jiān)理。 ()8、購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的商品房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由勘察、設(shè)計(jì)、施工等單位分別對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。()9、商品住宅項(xiàng)目開(kāi)工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)即可以預(yù)定方式收取購(gòu)房人部分定金。 ()10、無(wú)論在何種條件下，共有人處分共有的房屋，都必須經(jīng)過(guò)全體共有人同意。 ()11、失信被執(zhí)行人可以購(gòu)買(mǎi)普通住房。 ()12、預(yù)告登記后， 債權(quán)消滅或自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起兩個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的， 預(yù)告登記失敗， ()13、不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)自頒發(fā)權(quán)屬證書(shū)或者證明時(shí)發(fā)生效力。 ()14、房地產(chǎn)面積的測(cè)算，均指水平投影面積的測(cè)算。 ()15、評(píng)估機(jī)構(gòu)的合伙人或者股東為兩名的， 兩名合伙人或者股東都應(yīng)當(dāng)是具有三年以上從業(yè)經(jīng)歷且最近三年未受到停業(yè)處罰的評(píng)估師。 ()16、房地產(chǎn)估價(jià)分支機(jī)構(gòu)出具房地產(chǎn)估計(jì)報(bào)告，只需加蓋該分支機(jī)構(gòu)分章。 ()17、房地產(chǎn)估價(jià)師簽署虛假評(píng)估報(bào)告構(gòu)成犯罪的， 依法追究刑事責(zé)任， 終身不得從事評(píng)估業(yè)務(wù)，()18、為解決居住問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以改變房屋內(nèi)部界都分割出租。 ()19、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)應(yīng)當(dāng)在其網(wǎng)站上公布房地產(chǎn)估價(jià)師名單，并實(shí)時(shí)更新。()20、根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，評(píng)估行業(yè)應(yīng)當(dāng)打破專(zhuān)業(yè)分割，建立全國(guó)統(tǒng)一的評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)。()21、新建商品住房的電梯維修費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支。()22、個(gè)人擁有的用于體育活動(dòng)的房產(chǎn)可免征房產(chǎn)稅。()23、某企業(yè)以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到聯(lián)營(yíng)的企業(yè)，可暫免征土地增值稅。()24、對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房免征契稅。()25、居住區(qū)內(nèi)車(chē)行道寬度為單車(chē)道時(shí)，每隔150米左右應(yīng)設(shè)置車(chē)輛會(huì)讓處。()26、《城市建設(shè)用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》(GB50137-2011)中，居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的商業(yè)用地歸類(lèi)到商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地中。()27、建筑施工噪聲具有突發(fā)性、沖擊性、連續(xù)性等特點(diǎn)。()28、建筑工程呢個(gè)施工圖中，主要承重構(gòu)件的位置必須畫(huà)上軸線并編上軸線號(hào)。 ()29、建筑材料的實(shí)際密度是材料的質(zhì)量與材料在自然狀態(tài)下的體積之比。 ()30、在建設(shè)工程項(xiàng)目的劃分上，排水、水泥土樁等分項(xiàng)工程是分部工程的組成部分。 ()31、房產(chǎn)測(cè)量以中誤差作為評(píng)定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以三倍中誤差作為限差。 ()32、某種商品需求的收入彈性系數(shù)為1.2，表明該商品為低檔品。()33、在一個(gè)完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上，行業(yè)達(dá)到長(zhǎng)期均衡狀態(tài)的條件是邊際收益、邊際成本、平均收益、平均成本都是相等的。()34、通常情況下，國(guó)庫(kù)券距離到期日越近，轉(zhuǎn)讓價(jià)格越低。()35、大額可轉(zhuǎn)讓定期存單通常為記名式，面額固定，可在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。()36、若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券溢價(jià)發(fā)行。()37、企業(yè)投保房產(chǎn)的保險(xiǎn)金額與該房產(chǎn)出險(xiǎn)時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值相同。 ()38、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和調(diào)和平均數(shù)均是反映總體單位標(biāo)志值差異程度的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)。 ()39、發(fā)現(xiàn)記賬憑證中應(yīng)借應(yīng)貸會(huì)計(jì)科目錯(cuò)誤和金額多計(jì)錯(cuò)誤，致使賬簿登記錯(cuò)誤，應(yīng)采用紅字更正法進(jìn)行更正。()40、合同履行中，履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)約定不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。()四、綜合題某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國(guó)有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評(píng)估機(jī)構(gòu)于2017年4月13日簽訂了房屋征收評(píng)估委托合同，并于2017年4月15日開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)實(shí)地查勘，5月5日甲評(píng)估機(jī)構(gòu)出具估價(jià)報(bào)告。1.該街區(qū)的房屋征收主體為()。A.縣房屋征收辦公室B.鎮(zhèn)人民政府C.縣人民政府D.縣國(guó)土資源管理局2.被征收房屋評(píng)估的價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2017年()。A.3月28日B.4月13日C.4月15日D.5月5日3.在評(píng)估過(guò)程中，房屋用途確定的依據(jù)為()。A.實(shí)際用途B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的用途C.該人民政府認(rèn)定、處理結(jié)果D.縣人即女府認(rèn)定、處理結(jié)果4.應(yīng)在在評(píng)估實(shí)地查勘表上簽名成蓋章的單位或個(gè)人為()。A.房地產(chǎn)實(shí)際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門(mén)D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師5.甲評(píng)估機(jī)構(gòu)取得該評(píng)估業(yè)務(wù)的方式為()。A.人被征收人協(xié)商選定 B. 房屋征收部門(mén)組織被征收人投票多數(shù)決定C.房屋征收部指定 D. 可以搖號(hào)抽簽隨機(jī)確定2015

年

5月

1日，秦某與甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司

(以下稱(chēng)甲公司

)

簽訂合同，以抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)了建筑面積為

88㎡、售價(jià)

15000

元/

㎡的首套商品住房，

合同中未約定面積誤差的處理方式。當(dāng)?shù)仄醵愓魇諛?biāo)準(zhǔn)為

3%。

2016

年

7月

1日，房屋竣工后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為 94.6 ㎡。房屋交付后，秦某在裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。若秦某接受住房并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，則秦某應(yīng)繳納的契約為（）元。A.13200 B.20394 C.21285 D.425707.房屋竣工前，秦某可能申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記為

()

。A.所有權(quán)預(yù)告登記

B. 抵押權(quán)預(yù)告登記

C. 轉(zhuǎn)移登記

D. 抵押登記8.關(guān)于衛(wèi)生間滲水事項(xiàng)處理的說(shuō)法，正確的為

()

。A.秦某依法可以要求退房

B. 能否退房，要看合同有無(wú)約定合同如無(wú)約定，應(yīng)由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)裁決秦某可以申請(qǐng)動(dòng)用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金來(lái)解決滲水問(wèn)題9.關(guān)于房屋面積誤差，秦某可選擇的處理方式為()。A.依法要求退房B.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款3.96萬(wàn)元C.要求甲公司雙倍返還定金D.不退房，應(yīng)補(bǔ)繳購(gòu)房款9.30萬(wàn)元甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下稱(chēng)甲公司)為境內(nèi)上市企業(yè)，注冊(cè)資本為3億元。2016年甲公司在F市開(kāi)工建設(shè)了一個(gè)用地面積為60萬(wàn)平方米的住宅區(qū)，其中規(guī)劃的綠地面積為18萬(wàn)平方米，道路用地面積為10萬(wàn)平方米，住宅基底總面積為24萬(wàn)平方米，住宅平均層數(shù)為5層，每層面積相等。當(dāng)年末，該住宅區(qū)一期項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件，甲公司向當(dāng)?shù)刂鞴懿块T(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，獲得批準(zhǔn)后開(kāi)始對(duì)外預(yù)售。此外，2016年甲公司的開(kāi)發(fā)量比上年增長(zhǎng)了10%，但開(kāi)發(fā)費(fèi)用僅增長(zhǎng)8%;2016年末甲公司的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，其所有者權(quán)益為80649萬(wàn)元，其中法定公積金16000萬(wàn)元，負(fù)債為75412萬(wàn)元，其中借款45000萬(wàn)元;稅前利潤(rùn)3800萬(wàn)元，企業(yè)所得稅率25%。10.甲公司開(kāi)發(fā)住宅區(qū)的住宅建筑容積率