買(mǎi)賣(mài)合同法案例

Word-29-買(mǎi)賣(mài)合同法案例

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共1

1月20日，某建筑公司向某鋼鐵廠購(gòu)買(mǎi)了鋼材噸，每噸價(jià)款1000元，并簽定了一份鋼材買(mǎi)賣(mài)合同。合同中商定由鋼材廠于5月20日和10月30日分兩批將2000噸鋼材送到該建筑公司在甲地的施工現(xiàn)場(chǎng)，貨到后一個(gè)星期之內(nèi)，該建筑公司支付貨款。5月20日，該鋼材廠將1000噸鋼材運(yùn)到了該建筑公司在乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)。建筑公司多次與該鋼材廠協(xié)商，要求其將1000噸鋼材按合同中的商定運(yùn)到甲地的施工現(xiàn)場(chǎng)，而此時(shí)，甲地的施工現(xiàn)場(chǎng)因其未能按期送貨而導(dǎo)致工期推遲，損失了4萬(wàn)元。而鋼材廠認(rèn)為自己已經(jīng)按合同中的商定履行了交付鋼材的義務(wù)，而且乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)也屬于甲建筑公司，因此不同意支付額外的運(yùn)輸費(fèi)再將該批鋼材運(yùn)至甲地，并要求該建筑公司支付該批鋼材的貨款100萬(wàn)元。而建筑公司認(rèn)為鋼材廠不按合同履行，因此拒絕支付貨款。10月30日，鋼材廠將另外1000噸的剛才運(yùn)輸?shù)皆摻ㄖ驹诩椎氐氖┕がF(xiàn)場(chǎng)，而此時(shí)市場(chǎng)的鋼材價(jià)格大幅降價(jià)，建筑公司以鋼材廠不守信用為由拒絕受領(lǐng)。于是，建筑公司與鋼材廠發(fā)生糾紛，雙方均認(rèn)為對(duì)方違約而訴至人民法院。

問(wèn)題：

(1)鋼材廠將第一批1000噸的鋼材運(yùn)到建筑公司在乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)，是否應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?建筑公司損失的4萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)有誰(shuí)負(fù)責(zé)?請(qǐng)說(shuō)明理由。

(2)建筑公司可否以鋼材廠違約在先為由而拒絕受領(lǐng)其次批鋼材?該行為是否構(gòu)成了違約?為什么?

(1)鋼材廠應(yīng)當(dāng)依照雙方合同的商定，全面、適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。鋼材廠無(wú)視合同關(guān)于履行地點(diǎn)商定，應(yīng)當(dāng)在甲工地交貨，卻在乙工地交貨，屬于違反合同的違約行為。

建筑公司多次與該鋼材廠協(xié)商，要求其將1000噸鋼材按合同中的商定運(yùn)到甲地的施工現(xiàn)場(chǎng)，而鋼材廠認(rèn)為自己已經(jīng)按合同中的商定履行了交付鋼材的義務(wù)，而且乙地的施工現(xiàn)場(chǎng)也屬于甲建筑公司，因此不同意支付額外的運(yùn)輸費(fèi)再將該批鋼材運(yùn)至甲地，這明顯違反了誠(chéng)懇信用原則。

因此，建筑公司由于鋼材廠的違約導(dǎo)致工期延誤，所造成的損失，應(yīng)當(dāng)由鋼材廠擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

(2)雙方合同商定的交貨義務(wù)分為兩次履行，每次1000噸。違反第一次履行義務(wù)是否導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，是否構(gòu)成“根本違約”，這是守約方能否拒絕受領(lǐng)其次次鋼材的關(guān)鍵所在。

從案情看，第一次鋼材的延遲帶來(lái)4萬(wàn)元損失，可見(jiàn)，建筑公司的施工沒(méi)有受到致命影響，不構(gòu)成“根本違約”。

鋼材公司其次次鋼材在10月30日運(yùn)至甲地，符合合同商定?？梢?jiàn)，建筑公司應(yīng)受領(lǐng)其次次的1000噸鋼材。

問(wèn)題還在于，10月30日，市場(chǎng)的鋼材價(jià)格大幅下降，建筑公司能否以市場(chǎng)上的低價(jià)受領(lǐng)這1000噸鋼材呢?我認(rèn)為，不能。建筑公司應(yīng)以合同商定的每噸1000元，支付其次次1000噸鋼材的貨款。

可能有人會(huì)說(shuō)，鋼材公司履行拖延了，合同法規(guī)定，履行拖延有一個(gè)懲處機(jī)制，即：交貨方拖延交貨的，價(jià)格上漲的以原價(jià)結(jié)算，價(jià)格下跌的以市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。收貨方拖延受領(lǐng)的，價(jià)格上漲的以市場(chǎng)價(jià)結(jié)算，價(jià)格下跌的以原價(jià)結(jié)算。那么，鋼材公司的其次次1000噸是否構(gòu)成拖延交貨??我認(rèn)為，其次次1000噸交貨完全符合合同的商定，建筑公司不應(yīng)拒絕受領(lǐng)，否則建筑公司構(gòu)成受領(lǐng)拖延，應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

有人可能會(huì)想，既然第一次的1000噸沒(méi)有到貨，這個(gè)1000噸應(yīng)當(dāng)算是第一次吧?我認(rèn)為，這樣的理解很想當(dāng)然，也不公正。由于，第一次1000噸構(gòu)成違約，鋼材公司擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任了;再把它拿來(lái)說(shuō)事，把其次次的交貨作為第一次的交貨的拖延，有失公正、公正。

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共2

商品房買(mǎi)賣(mài)合同法

1：對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于格式條款供應(yīng)方的解釋。格式條款和非格式條款不全都的，應(yīng)采納非格式條款。（合同法第41條）

2：合同無(wú)效的法定情形

一：一方以欺詐脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)際利益（只有損害國(guó)家利益才無(wú)效）

二：惡意串通損害國(guó)家集體或第三人了利益

三：以合法形式掩蓋非法目的

四：損害社會(huì)公共利益

五：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（合同法第52條）

買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致無(wú)法取得房屋為由，懇求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第10條。

3：先履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行挨次，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。（合同法第66條）

4：合同法定解除：當(dāng)事人一方延遲履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。（合同法94條）

5：違約金：當(dāng)事人以商定的違約金過(guò)高為由懇求削減的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)削減。（合同法第114條）

6：定金：給付定金一方不履行商定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方不履行商定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙百返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式商定，定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%。（合同法第115條）

7：因合同關(guān)系以外第三人的過(guò)錯(cuò)，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金懲罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三方追償。（合同法第115條）

8：解決合同爭(zhēng)議的途徑：當(dāng)事人實(shí)行仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒(méi)有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的.，仲裁會(huì)不予受理。當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理，但仲裁協(xié)議無(wú)效除外。不能仲裁的事項(xiàng)有：婚姻，收養(yǎng)，監(jiān)護(hù)，撫養(yǎng)，繼承糾紛；依法應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)處理的行政爭(zhēng)議。（合同法第128條）

9：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（合同法第186條）

10：贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)：

一：嚴(yán)峻侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的***屬

二：對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行的

三：不履行贈(zèng)與合同商定義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)緣由之日起一年內(nèi)行使（合同法192條）

11：民間借貸利率：最高不得超過(guò)銀行同類(lèi)貸款利率的4倍（包含利率本數(shù)），超出此限度的，超出部分利息不予愛(ài)護(hù)（合同法第211條）

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共3

一、合同構(gòu)成

大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)是以成套機(jī)器設(shè)備買(mǎi)賣(mài)為基本內(nèi)容，涵蓋貨物貿(mào)易、技術(shù)貿(mào)易和服務(wù)貿(mào)易的綜合貿(mào)易形式。

其中，不僅是將各種簡(jiǎn)單的機(jī)器設(shè)備裝配成套，而且還包括專(zhuān)利技術(shù)、專(zhuān)有技術(shù)的輸出，以及工程、物資、勞動(dòng)力的輸出。

因此，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)通常由一份主合同和若干份從合同以及附件構(gòu)成。

1、主合同

大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)的主合同規(guī)定交易的最主要條款和條件，以及買(mǎi)賣(mài)雙方的最主要權(quán)利和義務(wù)，通常包括：設(shè)備的型號(hào)、性能、價(jià)格、付款方式、運(yùn)輸、包裝、單證、交貨及驗(yàn)收程序、質(zhì)量保證、違約責(zé)任、不行抗力、爭(zhēng)議解決、適用法律等等。

這些主要條款都需與從合同及附件一起結(jié)合適用。

2、技術(shù)附件

除主合同外，大型成套設(shè)備的買(mǎi)賣(mài)合同會(huì)將設(shè)備的性能、規(guī)格和技術(shù)指標(biāo)等作為合同的首要附件。

這類(lèi)技術(shù)附件實(shí)質(zhì)上是對(duì)合同項(xiàng)下賣(mài)方品質(zhì)擔(dān)保義務(wù)的細(xì)化，其中規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)或參數(shù)等是評(píng)判設(shè)備質(zhì)量是否符合合同要求的重要標(biāo)準(zhǔn)，直接關(guān)系到對(duì)賣(mài)方供貨是否違約的評(píng)判。

但是，由于訂立合同時(shí)，雙方通常將留意力和談判的重點(diǎn)放在付款、交貨、驗(yàn)收等主合同條款上，技術(shù)附件往往得不到應(yīng)有的重視。

尤其是當(dāng)大型設(shè)備由若干部分組成，各個(gè)部分的技術(shù)指標(biāo)比較繁雜時(shí)，當(dāng)事人有可能沒(méi)有逐條細(xì)致地審查，以致有關(guān)條款規(guī)定比較籠統(tǒng)模糊，或者附件條款之間、附件與主合同條款之間存在沖突。

假如當(dāng)事人依靠交貨后的檢驗(yàn)，而在訂立合同時(shí)未對(duì)技術(shù)附件加以細(xì)致審查和明確商定，有可能給將來(lái)的檢驗(yàn)埋下隱患。

例如，由于技術(shù)條款對(duì)于部件規(guī)格商定不明，賣(mài)方有可能以?xún)r(jià)格昂貴的大規(guī)格零件定價(jià)，而以真正適合買(mǎi)方生產(chǎn)力量的小規(guī)格零件交貨，買(mǎi)方支付了高價(jià)，卻沒(méi)有可依據(jù)的規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)法在檢驗(yàn)中提出異議，賣(mài)方因未違反對(duì)設(shè)備性能的承諾和保證而不需擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任。

3、設(shè)備的設(shè)計(jì)

許多時(shí)候，大型成套設(shè)備是依據(jù)買(mǎi)方的特別生產(chǎn)需求定做的。

賣(mài)方有時(shí)需要依據(jù)買(mǎi)方供應(yīng)的設(shè)計(jì)圖紙和技術(shù)參數(shù)進(jìn)行制造;有時(shí)設(shè)計(jì)工作也會(huì)托付賣(mài)方完成，經(jīng)買(mǎi)方確認(rèn)后進(jìn)行制造;或托付由買(mǎi)方認(rèn)可的第三方設(shè)計(jì)，賣(mài)方依據(jù)第三方的設(shè)計(jì)進(jìn)行制造。

在這種狀況下，合同附件就會(huì)包含買(mǎi)方供應(yīng)或確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)方式，或列明買(mǎi)方的生產(chǎn)規(guī)模、成品規(guī)格及產(chǎn)能需求等。

假如據(jù)此制造出來(lái)的設(shè)備最終無(wú)法使用，或無(wú)法產(chǎn)出合格成品，或無(wú)法滿(mǎn)意買(mǎi)方要求的生產(chǎn)力量，就有可能是設(shè)計(jì)方面的瑕疵導(dǎo)致的。

對(duì)于設(shè)計(jì)是否存在瑕疵，設(shè)備制造是否與設(shè)計(jì)相符，以及哪一方當(dāng)事人應(yīng)對(duì)設(shè)備在生產(chǎn)運(yùn)轉(zhuǎn)中發(fā)生的故障負(fù)責(zé)等，都首先有賴(lài)于合同及其附件的明確商定，以及對(duì)有關(guān)條款的解釋。

假如合同對(duì)于設(shè)計(jì)瑕疵及由此導(dǎo)致的違約責(zé)任沒(méi)有商定或商定不明，發(fā)生糾紛時(shí)，當(dāng)事人之間的責(zé)任劃分將比較簡(jiǎn)單和困難。

4、基礎(chǔ)工程

由于大型成套設(shè)備往往自成一個(gè)獨(dú)自體系，需要特地建筑基礎(chǔ)設(shè)施為其運(yùn)轉(zhuǎn)供應(yīng)空間、動(dòng)力和原料。

因此對(duì)于基礎(chǔ)工程的建設(shè)要求也是大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同常備的附件之一。

由于設(shè)備的運(yùn)行使用系在買(mǎi)方工廠所在地進(jìn)行，故多數(shù)狀況下，基礎(chǔ)工程的建設(shè)由買(mǎi)方自行擔(dān)當(dāng)或托付第三方完成，賣(mài)方負(fù)責(zé)供應(yīng)參數(shù)要求，例如安放設(shè)備的臺(tái)架的尺寸、水電接駁、壓力要求等。

在實(shí)踐中，如因設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)轉(zhuǎn)或無(wú)法達(dá)到合同商定的性能指標(biāo)而產(chǎn)生爭(zhēng)議，賣(mài)方最常提出的抗辯之一就是基礎(chǔ)工程不達(dá)標(biāo)，如電壓不穩(wěn)、水質(zhì)不純等。

如合同對(duì)基礎(chǔ)工程應(yīng)達(dá)到的指標(biāo)商定不明，則就設(shè)備是否存在瑕疵、以及何方應(yīng)對(duì)此擔(dān)當(dāng)責(zé)任的認(rèn)定將變得更加困難。

此外，基礎(chǔ)工程的建設(shè)進(jìn)度也直接影響著設(shè)備的驗(yàn)收交貨、質(zhì)保期和/或索賠期的起算等對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要的事項(xiàng)。

基礎(chǔ)工程未能按期完工，將可能致使買(mǎi)方患病重大損失。

如基礎(chǔ)工程系托付給第三方完成，則對(duì)于買(mǎi)方所患病的損失，若超出負(fù)責(zé)工程建設(shè)的第三方在建設(shè)時(shí)所能夠預(yù)見(jiàn)到的金額，則該第三方對(duì)超出部分不應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任;但要求根本沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)該部分損失，無(wú)疑也是不公正的。

故在合同沒(méi)有明確商定的狀況下，第三方將在何種范圍內(nèi)對(duì)買(mǎi)方因工期延誤而患病的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，將成為雙方爭(zhēng)議的核心。

5、金融工具

由于大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)所涉金額巨大、交貨批次多、時(shí)間長(zhǎng)等特點(diǎn)，往往不是一次性付款，而是分期、分階段付款。

故此，對(duì)于賣(mài)方而言，為了預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)，其往往會(huì)要求買(mǎi)方供應(yīng)可分期付款的跟單信用證、見(jiàn)索即付的銀行保函或其他形式的擔(dān)保，以保障款項(xiàng)的按期支付。

另一方面，為確保賣(mài)方履行合同義務(wù)，買(mǎi)方也會(huì)要求賣(mài)方以備用信用證或見(jiàn)索即付的銀行保函等方式供應(yīng)必要的履約擔(dān)保。

在當(dāng)事人供應(yīng)履約擔(dān)保的狀況下，相關(guān)信用文件或擔(dān)保合同也會(huì)成為大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同的附件和組成部分。

在主合同簽訂時(shí)，備用信用證/銀行保函等格式，往往被列為主合同的附件。

雖然《國(guó)際備用信用證慣例(InternationalStandbyPractices)》、《見(jiàn)索即付保函統(tǒng)一規(guī)章(UniformRulesforDemandGuarantees)》等國(guó)際慣例已得到廣泛適用，但由于各國(guó)金融體制、法律規(guī)范和操作慣例的差別，一方提出的擔(dān)保格式不肯定能夠被另一方國(guó)家銀行所接受，或擔(dān)保需經(jīng)過(guò)肯定的審批或登記手續(xù)才可產(chǎn)生法律效力。

如事先未加審查，在履約過(guò)程中有可能難以實(shí)現(xiàn)相關(guān)擔(dān)保，使當(dāng)事人因此患病損失。

對(duì)供應(yīng)擔(dān)保的一方而言，如無(wú)法出具與合同附件所列格式相同且有效的銀行保函，則可能構(gòu)成違約;對(duì)另一方而言，如一方出具的保函因格式不符而無(wú)法在本國(guó)承兌，其權(quán)利的實(shí)現(xiàn)會(huì)面臨額外的成本和障礙。

因此，締約過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)盡可能就保函格式及效力詢(xún)問(wèn)本國(guó)銀行及相關(guān)主管機(jī)構(gòu)審查確認(rèn)，最終爭(zhēng)論確定一個(gè)雙方銀行都能接受的方式，以免日后爭(zhēng)議。

6、技術(shù)許可、勞務(wù)輸出及人員培訓(xùn)

由于大型成套設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)需要特定的技術(shù)人員進(jìn)行正確操作，因此大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)合同也會(huì)常常附有技術(shù)人員服務(wù)合同(即勞務(wù)輸出)和人員培訓(xùn)合同。

另一方面，由于設(shè)備上有可能附有專(zhuān)利、商標(biāo)、專(zhuān)有技術(shù)等具有商業(yè)價(jià)值的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)，大型成套設(shè)備的.買(mǎi)賣(mài)合同往往還會(huì)附有學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)許可使用合同以及保密協(xié)議等。

這些合同附件直接關(guān)系著大型成套設(shè)備的實(shí)際使用、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，是影響大型成套設(shè)備買(mǎi)賣(mài)交易能否順當(dāng)完成的重要依據(jù)。

當(dāng)事人應(yīng)審查這些合同附件是否商定充分、詳盡，并確保妥當(dāng)履行。

二、交貨及驗(yàn)收

由于大型成套設(shè)備通常由多個(gè)部分組成，往往是根據(jù)裝配挨次，邊生產(chǎn)、邊交付，在合同履行過(guò)程中會(huì)發(fā)生多次交貨、安裝和驗(yàn)收。

從設(shè)備交貨到驗(yàn)收，通常會(huì)經(jīng)受如下幾個(gè)階段：

1、檢驗(yàn)

設(shè)備在制造工程中，買(mǎi)方一般會(huì)來(lái)工廠檢驗(yàn)，有些買(mǎi)方還會(huì)派員全程指導(dǎo)賣(mài)方制造。

設(shè)備的檢驗(yàn)還有是在到達(dá)目的港后由買(mǎi)賣(mài)雙方聯(lián)合進(jìn)行開(kāi)箱檢驗(yàn)。

在包裝完好的狀況下，如檢驗(yàn)發(fā)覺(jué)設(shè)備存在損壞、缺陷、短少或不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)格的狀況，買(mǎi)方有權(quán)要求買(mǎi)方修理、更換、補(bǔ)供或賠償。

如是運(yùn)輸中發(fā)生的問(wèn)題，則需向承運(yùn)人或保險(xiǎn)公司索賠。

有時(shí)，為穩(wěn)妥起見(jiàn)，買(mǎi)方也會(huì)在設(shè)備生產(chǎn)完畢后或發(fā)貨前，派員到賣(mài)方工廠或發(fā)貨港對(duì)設(shè)備進(jìn)行裝船前預(yù)檢。

買(mǎi)方也會(huì)托付專(zhuān)業(yè)第三方檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)出具報(bào)告，才可裝船。

2、安裝

當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)的基礎(chǔ)工程建筑完成，整個(gè)設(shè)備或可獨(dú)自運(yùn)行的部分設(shè)備運(yùn)抵買(mǎi)方工廠，具備安裝條件后，將進(jìn)行設(shè)備的安裝，并對(duì)設(shè)備的水電連接、壓力水公平進(jìn)行測(cè)試。

3、機(jī)械試車(chē)

安裝竣工后進(jìn)行機(jī)械試車(chē)，即設(shè)備空轉(zhuǎn)運(yùn)行，以檢查設(shè)備是否能夠正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

4、投料試車(chē)及性能考核

在機(jī)械試車(chē)后，買(mǎi)賣(mài)雙方將會(huì)商定一個(gè)時(shí)間開(kāi)頭投料試車(chē)。

這是對(duì)設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收的最重要環(huán)節(jié)。

投料試車(chē)通常會(huì)不間斷地運(yùn)行一段時(shí)間，如一周或一個(gè)月，期間對(duì)設(shè)備進(jìn)行性能考核，以檢驗(yàn)設(shè)備是否能夠持續(xù)地生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品，以及是否能夠達(dá)到并保持商定的技術(shù)參數(shù)和生產(chǎn)力量。

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共4

二手房買(mǎi)賣(mài)合同法

二手房買(mǎi)賣(mài)合同法一、當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名、住宅二手房買(mǎi)賣(mài)合同

這里主要是搞清當(dāng)事人的詳細(xì)狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免消失欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條連接）；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。三、價(jià)款[2]及付款時(shí)間商定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買(mǎi)賣(mài)房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即商定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買(mǎi)賣(mài)有時(shí)就直接商定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買(mǎi)方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣(mài)方。四、履行期限、地點(diǎn)、方式這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付；在什么狀況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的`選擇適用問(wèn)題。六、解決爭(zhēng)議的方式這里主要商定解決爭(zhēng)議是采納仲裁方式還是訴訟方式，需要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。七、合同生效條款雙方在此商定合同生效時(shí)間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。八、合同中止、終止或解除條款根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確商定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓在此商定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件；附件的效力等。

編輯本段范本

賣(mài)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）買(mǎi)方：_______________________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）一、為房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，訂合同如下：甲方自愿下列房屋賣(mài)給乙方全部：1.房屋狀況：（請(qǐng)按《房屋全部權(quán)證》填寫(xiě)）房屋座落幢號(hào)室號(hào)套（間）數(shù)建筑結(jié)構(gòu)總層數(shù)建筑面積（平方方）用途2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式“√”：出讓?zhuān)ǎ?、劃撥（）。二、甲乙雙方商定成交價(jià)格為人民幣_(tái)_______元，（大寫(xiě)）_____佰_____拾_____萬(wàn)_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。四、出賣(mài)的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效，并對(duì)雙方都具有約束力，應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約，違約方愿擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，并賠償損失，支付違約費(fèi)用。六、雙方愿按國(guó)家規(guī)定交納稅、費(fèi)及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜，雙方愿按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方愿向（___________）仲裁會(huì)申請(qǐng)仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙雙方及稅務(wù)部門(mén)各一份，房管部門(mén)一份。八、雙方商定的其它事項(xiàng)：_____________________________________甲方（簽名或蓋章)_______________乙方（簽名或蓋章）_______________監(jiān)證機(jī)關(guān)：_______________代理人（簽名或蓋章）_____________________代理人（簽名或蓋章）______________________簽訂日期：___________年____月____日

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共5

出賣(mài)人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

買(mǎi)受人：______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

茲為買(mǎi)賣(mài)__________________機(jī)械先行試驗(yàn)，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：

第一條乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)后列標(biāo)示機(jī)械商定先行試驗(yàn)后如合意時(shí)，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物運(yùn)到乙方工廠而甲方承諾。

其次條試用期間以________日為限自接到機(jī)械的次日起算。

第三條前項(xiàng)試用如不合時(shí)，乙方應(yīng)即將機(jī)械退回以做買(mǎi)賣(mài)不成立。

前項(xiàng)退回所需運(yùn)費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。

第四條在試用期間，乙方對(duì)買(mǎi)賣(mài)機(jī)械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負(fù)賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運(yùn)輸中損壞的不在此限。

第五條試用期間屆滿(mǎn)乙方不立即表示，并將機(jī)械退還與甲方時(shí)，視為試用合格買(mǎi)賣(mài)應(yīng)即成立乙方認(rèn)諾。

第六條買(mǎi)賣(mài)價(jià)款議定為人民幣_(tái)_____元整，于合同成立同時(shí)由乙方繳付保證金人民幣_(tái)______元整，甲方如數(shù)收訖。如買(mǎi)賣(mài)成立時(shí)本保證金應(yīng)充價(jià)金的一部分，如買(mǎi)賣(mài)不成立的由甲方全數(shù)返還。

第七條試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢必要連續(xù)試用時(shí)，可以向甲方懇求更換或延長(zhǎng)期間但甲方不同意時(shí)可拒絕。

第八條試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等狀況。

第九條合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：

(一)提交____________仲裁會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十條其他商定事項(xiàng)：_________________________________________

本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

出賣(mài)人(甲方)：____________

買(mǎi)受人(乙方)：____________

__________年______月______日

試用買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定

關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)，《德國(guó)民法典》、《法國(guó)民法典》和《意大利民法典》將試用買(mǎi)賣(mài)推定為附條件的契約，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”將試用買(mǎi)賣(mài)規(guī)定為附停止條件的契約。

無(wú)論是推定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)還是法律直接規(guī)定試用買(mǎi)賣(mài)為附條件的買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)受人的認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同的成就條件，而買(mǎi)受人的不認(rèn)可是買(mǎi)賣(mài)合同不成就的條件。

關(guān)于試用買(mǎi)賣(mài)合同的概念、法律特征及當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)和試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行，我國(guó)相關(guān)法律并無(wú)明確規(guī)定，筆者依據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的性質(zhì)并結(jié)合合同法的規(guī)定作一粗淺闡述。

一、試用買(mǎi)賣(mài)合同的概念和特征

試用買(mǎi)賣(mài)是特種買(mǎi)賣(mài)的一種。

試用買(mǎi)賣(mài)合同是指雙方當(dāng)事人商定，由買(mǎi)受人對(duì)一標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)，并以買(mǎi)受人在商定期限內(nèi)對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可為生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同。

我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第384條對(duì)試用買(mǎi)賣(mài)合同作如下定義：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)，為以買(mǎi)受人之承認(rèn)標(biāo)的物為停止條件而訂立之契約。第385條又規(guī)定：“試驗(yàn)買(mǎi)賣(mài)之出賣(mài)人，有許買(mǎi)受人試驗(yàn)其標(biāo)的物之義務(wù)。關(guān)于對(duì)標(biāo)的物認(rèn)可的理解，臺(tái)灣學(xué)者黃茂榮有精辟論述：“所謂‘承認(rèn)標(biāo)的物’指買(mǎi)受人承認(rèn)標(biāo)的物之品質(zhì)合于契約意旨之謂。

試用買(mǎi)賣(mài)合同除具有一般買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征以外，還具有自己獨(dú)特的法律特征：

(一)買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物先行試用或檢驗(yàn)是買(mǎi)賣(mài)合同生效的前提

在試用買(mǎi)賣(mài)中，買(mǎi)受人可以在試用期間內(nèi)對(duì)標(biāo)的物先行試用后打算是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物，有關(guān)試用的內(nèi)容是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容，包括試用方式、試用地點(diǎn)、試用期間等等，不具有試用內(nèi)容的買(mǎi)賣(mài)合同只能是一般的買(mǎi)賣(mài)合同，而不是試用買(mǎi)賣(mài)合同。

(二)試用買(mǎi)賣(mài)合同是附生效條件的買(mǎi)賣(mài)合同

試用買(mǎi)賣(mài)合同成立后，雙方當(dāng)事人對(duì)標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)尚不確定，對(duì)雙方不具有買(mǎi)或賣(mài)的法律約束力，須待買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)之后對(duì)標(biāo)的物之認(rèn)可，始生買(mǎi)賣(mài)合同之效力。

(三)試用買(mǎi)賣(mài)合同具有肯定的約束力

試用買(mǎi)賣(mài)合同雖不具有買(mǎi)賣(mài)合同之效力，但有關(guān)試用的權(quán)利、義務(wù)的商定對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力。

(四)不因標(biāo)的物的交付而轉(zhuǎn)移全部權(quán)，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)亦不發(fā)生轉(zhuǎn)移

二、試用買(mǎi)賣(mài)合同中雙方當(dāng)事人獨(dú)特的權(quán)利和義務(wù)

(一)買(mǎi)受人的權(quán)利

有要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的權(quán)利，如買(mǎi)受人基于試用的目的要求出賣(mài)人交付標(biāo)的物的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有于買(mǎi)受人;有對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)是試用買(mǎi)賣(mài)合同的核心內(nèi)容;試用期滿(mǎn)，買(mǎi)受人有認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的權(quán)利，買(mǎi)受人對(duì)于購(gòu)買(mǎi)或不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物完全憑自主自愿的意思表示而定。

(二)買(mǎi)受人的義務(wù)

買(mǎi)受人負(fù)有遵守試用期間的義務(wù)，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物的試用或檢驗(yàn)應(yīng)當(dāng)在試用期間內(nèi)進(jìn)行;買(mǎi)受人負(fù)有妥當(dāng)試用并盡和善保管標(biāo)的物的義務(wù)，應(yīng)依標(biāo)的物性質(zhì)，選擇正確地試用方法，不得對(duì)標(biāo)的物造成損壞，同時(shí)買(mǎi)受人基于對(duì)標(biāo)的物的實(shí)際占有應(yīng)盡到和善的保管義務(wù)。

(三)出賣(mài)人的'權(quán)利

有要求買(mǎi)受人在試用期間內(nèi)試用標(biāo)的物的權(quán)利;試用期間屆滿(mǎn)而買(mǎi)受人拒絕認(rèn)可標(biāo)的物，出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人返還標(biāo)的物的權(quán)利;出賣(mài)人有要求買(mǎi)受人損害賠償?shù)臋?quán)利，試用期間，因可歸責(zé)于買(mǎi)受人的緣由導(dǎo)致標(biāo)的物毀損、滅失的，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人賠償損失。

(四)出賣(mài)人的義務(wù)

向買(mǎi)受人供應(yīng)標(biāo)的物并許可買(mǎi)受人試川標(biāo)的物的義務(wù);試用期滿(mǎn)買(mǎi)受人認(rèn)可標(biāo)的物的，出賣(mài)人有將標(biāo)的物全部權(quán)移轉(zhuǎn)于買(mǎi)受人之義務(wù)。

三、試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行

試用買(mǎi)賣(mài)合同中，出賣(mài)人除了向買(mǎi)受人供應(yīng)標(biāo)的物以供試用之外，其主要履行內(nèi)容通常由買(mǎi)受人來(lái)完成試用買(mǎi)賣(mài)合同的履行主要涉及到買(mǎi)受人的認(rèn)可或拒絕及試用期間、試用地點(diǎn)、試用方式如何確定等問(wèn)題。

(一)試用期間

試用期間是指出賣(mài)人供應(yīng)標(biāo)的物于買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)至買(mǎi)受人認(rèn)可或拒絕認(rèn)可標(biāo)的物的一段時(shí)間試用期間是試用買(mǎi)賣(mài)合同中的重要內(nèi)容，依據(jù)我國(guó)《合同法》第170條的規(guī)定：“試用買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人可以商定標(biāo)的物的試用期間。

對(duì)試用期問(wèn)沒(méi)有商定或者商定不明確，依照本法第61條的規(guī)定仍不能確定的，由出賣(mài)人確定。

(二)試用地點(diǎn)

試用地點(diǎn)是指買(mǎi)受人詳細(xì)試用或檢驗(yàn)標(biāo)的物的準(zhǔn)確地點(diǎn)。

關(guān)于試用地點(diǎn)，我國(guó)立法中沒(méi)有相關(guān)規(guī)定(特地探討也極少)。

在談到試用買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題時(shí)，通過(guò)對(duì)其概念的界定，一般認(rèn)為出賣(mài)人應(yīng)將標(biāo)的物交付買(mǎi)受人試用或檢驗(yàn)，在此示意著試用標(biāo)的物的地點(diǎn)好像應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人所在地，由于交付意味著轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的實(shí)際占有。

但筆者認(rèn)為試用地點(diǎn)應(yīng)按以下規(guī)章予以確定：

1.遵從當(dāng)事人商定

試用地點(diǎn)與試用期間一樣，均屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，允許當(dāng)人自山商定，既可以商定由出賣(mài)人實(shí)際交付標(biāo)的物于買(mǎi)受人，任買(mǎi)受人白由選擇適用的地點(diǎn)，也可以商定由出賣(mài)人供應(yīng)便利場(chǎng)地，買(mǎi)受人在出賣(mài)人處試用，還可以直接商定在第三人處試用。

2.沒(méi)有商定或商定不明的，按《合同法》第61條辦理，如前所述，在此不再重復(fù)

3.由買(mǎi)受人確定

假如當(dāng)事人雙方對(duì)試用地點(diǎn)沒(méi)有商定或商定不明，按《合同法》第61條亦不能確定的，應(yīng)當(dāng)由買(mǎi)受人確定。

由于試用買(mǎi)賣(mài)合同中有關(guān)標(biāo)的物的試用所涉之權(quán)利系給予買(mǎi)受人之權(quán)利，而試用之目的乃使試用買(mǎi)賣(mài)合同最終生買(mǎi)賣(mài)合同之效力，所以最終應(yīng)由買(mǎi)受人依據(jù)試用的需要確定試用地點(diǎn)。

(三)試用方式

試用方式首先應(yīng)遵從當(dāng)事人的商定，如無(wú)商定或商定不明，由雙方當(dāng)事人協(xié)議補(bǔ)充，達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)根據(jù)交易習(xí)慣或標(biāo)的物的性質(zhì)予以確定。

(四)買(mǎi)受人認(rèn)可

買(mǎi)受人認(rèn)可是指買(mǎi)受人在試用期間屆滿(mǎn)之前對(duì)標(biāo)的物表示接受并予以購(gòu)買(mǎi)的意思表示。

買(mǎi)受人做此意思表示可以在試用期間屆滿(mǎn)之時(shí)，也可以在試用期間內(nèi)的任何時(shí)間，買(mǎi)受人認(rèn)可的意思表示可以實(shí)行書(shū)面或口頭形式。

一旦買(mǎi)受人做出認(rèn)可的意思表示，并到達(dá)出賣(mài)人，買(mǎi)賣(mài)合同即發(fā)生法律效力，出賣(mài)人應(yīng)依合同商定轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人應(yīng)依合同商定支付相應(yīng)的價(jià)款于出賣(mài)人

(五)買(mǎi)受人拒絕

買(mǎi)受人拒絕是指在試用期間內(nèi)，買(mǎi)受人做出的不購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物的明確的意思表示、買(mǎi)受人拒絕是一種明示的、單方的意思表示。

一旦買(mǎi)受人做出拒絕的意思表示，則試用買(mǎi)賣(mài)不生買(mǎi)賣(mài)合同之效力買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)返還標(biāo)的物于出賣(mài)人。

試用買(mǎi)賣(mài)商定試用期間買(mǎi)受人支付使用費(fèi)的、應(yīng)遵守商定，如無(wú)商定，原則上買(mǎi)受人不應(yīng)當(dāng)支付費(fèi)用。

(六)買(mǎi)受人默示的推定

買(mǎi)受人默示的推定是指在試用期滿(mǎn)時(shí)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物沒(méi)有做出明確的意思表示，由法律對(duì)其意思表示做出推定的法律制度。

依據(jù)我國(guó)《合同法》第171條的規(guī)定：“……試用期間屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物未作表示的，視為購(gòu)買(mǎi)”、《合同法》關(guān)于買(mǎi)受人默示的推定規(guī)定得不夠全面，而且對(duì)于推定適用的前提界定也不夠填密周全。

對(duì)此國(guó)外法律有較為具體的規(guī)定可以借鑒)如《德國(guó)民法典》第496條規(guī)定：“……假如標(biāo)的物是為了試驗(yàn)或檢驗(yàn)的目的交付于買(mǎi)受人的，則買(mǎi)受人的緘默視為認(rèn)可。

我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第1款規(guī)定：“標(biāo)的物因試驗(yàn)已交付于買(mǎi)受人，而買(mǎi)受人不交還其物，或與商定期限或出賣(mài)人所定之相當(dāng)期限內(nèi)不為拒絕之表示者，視為承認(rèn)。

可見(jiàn)德國(guó)法和臺(tái)灣地區(qū)“民法”均將標(biāo)的物已交付于買(mǎi)受人規(guī)定為適用推定認(rèn)可的前提條件。

依據(jù)試用買(mǎi)賣(mài)合同的特性并結(jié)合《合同法》的規(guī)定，筆者認(rèn)為對(duì)買(mǎi)受人默示的推定應(yīng)遵循以下規(guī)章進(jìn)行：

1.出賣(mài)人已將標(biāo)的物的實(shí)際掌握占有轉(zhuǎn)移于買(mǎi)受人的

這時(shí)則不論標(biāo)的物所處的物理位置是否發(fā)生變化，是在出賣(mài)人處、買(mǎi)受人處或是第三人處，試用期滿(mǎn)買(mǎi)受人對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出明確表示的，且亦未返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為購(gòu)買(mǎi)。

由于買(mǎi)受人已實(shí)際取得了對(duì)標(biāo)的物的占有和掌握，如其不購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)當(dāng)返還標(biāo)的物。

假如買(mǎi)受人雖無(wú)書(shū)面或口頭表示，但已以實(shí)際行動(dòng)返還標(biāo)的物的，應(yīng)推定為拒絕購(gòu)買(mǎi)。

2.基于商定或標(biāo)的物試用的需要，出賣(mài)人并沒(méi)有交付標(biāo)的物的掌握占有于買(mǎi)受人的

這時(shí)是在出賣(mài)人占有掌握的情形下由出賣(mài)人供應(yīng)便利，買(mǎi)受人進(jìn)行試用或檢驗(yàn)的，如買(mǎi)受人在試用期間對(duì)是否購(gòu)買(mǎi)未做出意思表示的，應(yīng)當(dāng)視為拒絕購(gòu)買(mǎi)。

由于此時(shí)不發(fā)生標(biāo)的物的返還問(wèn)題，而如買(mǎi)受人存在購(gòu)買(mǎi)的意思，則必定做出明確的意思表示并要求交付標(biāo)的物轉(zhuǎn)移占有及取得全部權(quán)。

此時(shí)，買(mǎi)受人未做出明確的意思表示的真實(shí)意思即是拒絕購(gòu)買(mǎi)。

3.買(mǎi)受人無(wú)保留的支付一部分或全部?jī)r(jià)金，或者對(duì)標(biāo)的物從事試用以外的行為，應(yīng)當(dāng)推定為購(gòu)買(mǎi)

我國(guó)《合同法》對(duì)此未作規(guī)定，我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”對(duì)此規(guī)定較為具體，臺(tái)灣地區(qū)“民法”第387條第2款規(guī)定：“買(mǎi)受人已支付價(jià)金之全部或一部，或就標(biāo)的物為非試驗(yàn)所必要之行為者，視為承認(rèn)”由于在試用期間，買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物并無(wú)處分的權(quán)利，假如其從事試用以外的行為，例如將標(biāo)的物出租或者出賣(mài)等處分行為，應(yīng)當(dāng)視為買(mǎi)受人對(duì)標(biāo)的物表示認(rèn)可，應(yīng)推定其購(gòu)買(mǎi)。

買(mǎi)賣(mài)合同法案例共6

第一百三十條買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的全部權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。

第一百三十一條買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容除依照本法第十二條的規(guī)定以外，還可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

第一百三十二條出賣(mài)的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣(mài)人全部或者出賣(mài)人有權(quán)處分。法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。

第一百三十三條標(biāo)的物的全部權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。

第一百三十四條當(dāng)事人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中商定買(mǎi)受人未履行支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物的全部權(quán)屬于出賣(mài)人。

第一百三十五條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物全部權(quán)的義務(wù)。

第一百三十六條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定或者交易習(xí)慣向買(mǎi)受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料。

第一百三十七條出賣(mài)具有學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的以外，該標(biāo)的物的學(xué)問(wèn)產(chǎn)權(quán)不屬于買(mǎi)受人。

第一百三十八條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的期限交付標(biāo)的物。商定交付期間的，出賣(mài)人可以在該交付期間內(nèi)的任何時(shí)間交付。

第一百三十九條當(dāng)事人沒(méi)有商定標(biāo)的物的交付期限或者商定不明確的，適用本法第六十一條、第六十二條第四項(xiàng)的規(guī)定。

第一百四十條標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有的，合同生效的時(shí)間為交付時(shí)間。

第一百四十一條出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)商定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。

當(dāng)事人沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或者商定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

(一)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買(mǎi)受人;

(二)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸，出賣(mài)人和買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人訂立合同時(shí)的營(yíng)業(yè)地交付標(biāo)的物。

第一百四十二條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)，交付之后由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有商定的除外。

第一百四十三條因買(mǎi)受人的緣由致使標(biāo)的物不能根據(jù)商定的期限交付的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)自違反商定之日起擔(dān)當(dāng)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

第一百四十四條出賣(mài)人出賣(mài)交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有商定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。

第一百四十五條當(dāng)事人沒(méi)有商定交付地點(diǎn)或者商定不明確，依照本法第一百四十一條其次款第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)模鲑u(mài)人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。

第一百四十六條出賣(mài)人根據(jù)商定或者依照本法第一百四十一條其次款其次項(xiàng)的規(guī)定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違反商定沒(méi)有收取的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自違反商定之日起由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)。

第一百四十七條出賣(mài)人根據(jù)商定未交付有關(guān)標(biāo)的物的`單證和資料的，不影響標(biāo)的物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移。

第一百四十八條因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買(mǎi)受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買(mǎi)受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由出賣(mài)人擔(dān)當(dāng)。

第一百四十九條標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人擔(dān)當(dāng)?shù)?，不影響因出賣(mài)人履行債務(wù)不符合商定，買(mǎi)受人要求其擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任的權(quán)利。

第一百五十條出賣(mài)人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人不得向買(mǎi)受人主見(jiàn)任何權(quán)利的義務(wù)，但法律另有規(guī)定的除外。

第一百五十一條買(mǎi)受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物享有權(quán)利的，出賣(mài)人不擔(dān)當(dāng)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)。