物業(yè)管理服務(wù)合同經(jīng)典版樣書(shū)（4篇）

第39頁(yè)共39頁(yè)物業(yè)管理?服務(wù)合同?經(jīng)典版樣?書(shū)第一?條本合同?當(dāng)事人?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方)：?____?_組織?名稱(chēng)：_?____?代表人?：___?__地?址：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__受?委托方(?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?乙方)：?____?_企業(yè)?名稱(chēng)：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話(huà)?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?、在自愿?、平等、?協(xié)商一玫?的基礎(chǔ)上?，甲方將?(牧業(yè)名?稱(chēng))委托?乙方實(shí)和?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類(lèi)型：?____?_座落?位置：_?____?市區(qū)路(?街道)號(hào)?四至：?____?_占地?面積：_?____?平方米?建筑面積?：___?__平方?米(委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見(jiàn)附?件)第?三條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人均應(yīng)履?行本合同?，承擔(dān)相?應(yīng)的責(zé)任?。第二?章委托管?理事項(xiàng)?第四條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、門(mén)?廳、庭院?。第五?條共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水道、?落水管、?污水管、?共用照明?、中央空?調(diào)、供暖?鍋爐房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?、、。?第六條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理、包?括道路、?外上下水?管道、化?糞池、泵?房、自持?車(chē)棚、停?車(chē)場(chǎng)、、?、、。?第七條公?共綠地的?養(yǎng)護(hù)與管?理。第?八條附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體場(chǎng)?所、、。?第九條?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場(chǎng)?所的清潔?衛(wèi)、垃圾?的收集、?、、。?第十條交?通與車(chē)輛?停放秩序?的管理。?第十一?條維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控、巡?視、門(mén)崗?執(zhí)勤、、?、。第?十二條管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙、?住用戶(hù)檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第十?三條負(fù)責(zé)?向業(yè)主和?物業(yè)使用?人收取下?列費(fèi)用：?1.物?業(yè)管理費(fèi)?：___?__2?.保潔費(fèi)?：___?__3?.保安費(fèi)?：___?__4?.房屋設(shè)?備運(yùn)行費(fèi)?：___?__5?.維修養(yǎng)?護(hù)費(fèi)：_?____?第十四?條業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)備?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)在當(dāng)事?人提出委?托時(shí)，乙?方須接受?委托并合?理收費(fèi)。?第十五?條對(duì)業(yè)主?牧業(yè)使用?人違反《?業(yè)主公約?》的行為?，針對(duì)具?體行為并?根情節(jié)輕?重，采取?批評(píng)、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第十六?條其他委?托事項(xiàng)?第三章委?托管理期?限第十?七條委托?管理期限?為年。自?____?_年__?___月?____?_日時(shí)起?至___?__年_?____?月___?__日時(shí)?止。第?四章雙方?權(quán)利義務(wù)?第十八?條甲方權(quán)?利義務(wù)?1、代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?2、制?定《業(yè)主?公約》并?監(jiān)督業(yè)主?和物業(yè)使?用人遵守?公約;?3、審定?乙方制定?的物業(yè)管?理方案;?4、檢?查監(jiān)督乙?方管理工?作的執(zhí)行?情況;?5、審議?乙方年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;6、?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?平方米建?筑面積管?理用房(?產(chǎn)權(quán)仍屬?甲方)，?由乙方按?下列第項(xiàng)?執(zhí)行;?(1)無(wú)?償使用;?(2)?按建筑面?積每月每?平方米元?租用，其?租金收入?用于。?7.負(fù)責(zé)?歸集物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?_日內(nèi)向?乙方提供?;8.?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納牧?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?方式償付?;9.?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?;(1?)(2?)10?.協(xié)助乙?方做好牧?業(yè)管理工?作和宣傳?教育、文?化生活;?第十九?條乙方權(quán)?利義務(wù)?1.根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)及?本合同的?約定，制?定牧業(yè)管?理方安;?2.對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請(qǐng)有關(guān)部?門(mén)處理;?3.按?本合同第?十五條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?主使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.選聘專(zhuān)?營(yíng)公司承?擔(dān)本物業(yè)?的專(zhuān)項(xiàng)管?理業(yè)務(wù)，?但不得將?本物業(yè)的?管理責(zé)任?轉(zhuǎn)讓給第?三方;?5.負(fù)責(zé)?編制房屋?、附屬建?筑物、設(shè)?施、設(shè)備?、綠化的?年度維修?養(yǎng)護(hù)計(jì)劃?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人書(shū)?面告知物?業(yè)的使用?的有關(guān)規(guī)?定，當(dāng)業(yè)?主和物業(yè)?使用人裝?修物業(yè)時(shí)?，書(shū)面告?知有關(guān)限?制條件，?并負(fù)責(zé)監(jiān)?督;7?.每個(gè)月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次維?修養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用收支使?用情況;?8.對(duì)?本物業(yè)的?公共設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?后報(bào)有關(guān)?部門(mén)批準(zhǔn)?方可實(shí)施?;9.?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?甲方移交?全部管理?用房及物?業(yè)管理的?全部檔案?資料;?第五章物?業(yè)管理服?務(wù)要求標(biāo)?準(zhǔn)第二?十條乙方?須按下列?約定，實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)，即業(yè)?主和物業(yè)?使用人對(duì)?乙方管理?滿(mǎn)意率達(dá)?到%1?.房屋外?觀：__?___?2.設(shè)備?運(yùn)行：_?____?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___?4.公共?環(huán)境：_?____?5.綠?化：__?___?6.交通?秩序：_?____?7.保?安：__?___?8.急修?：___?__小?修：__?___?第六章物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?第二十一?條物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?1.管?理費(fèi)由乙?方按建筑?面積每平?方米元或?按套每戶(hù)?元向業(yè)主?收取;?2.保潔?費(fèi)由乙方?按建筑面?積每平方?米元或按?套每戶(hù)元?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取;?3.保?安費(fèi)由乙?方按建筑?面積生平?方米元或?按套每戶(hù)?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;4.?高層住宅?電梯、水?泵、運(yùn)行?費(fèi)按實(shí)結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?收取;?5.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按調(diào)整?;6.?對(duì)業(yè)務(wù)和?物業(yè)使用?人逾期交?納物業(yè)管?理費(fèi)的，?乙方可以?從逾期之?日起按應(yīng)?繳費(fèi)用千?分之三加?收滯納金?。第二?十二條住?宅區(qū)域的?非居住用?房管理服?務(wù)費(fèi)按居?住收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的倍取?。第二?十三條車(chē)?位和使用?管理費(fèi)用?由乙方按?下列標(biāo)準(zhǔn)?向車(chē)位使?用人收取?;1、?露天車(chē)位?：___?__2?、車(chē)庫(kù)車(chē)?位：__?___?第二十四?條乙方對(duì)?業(yè)主或物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?維修養(yǎng)護(hù)?其他特約?服務(wù)，由?業(yè)主或物?業(yè)使用人?按實(shí)際發(fā)?生的費(fèi)用?計(jì)付。?第二十五?條乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的其?他服務(wù)項(xiàng)?目的收取?標(biāo)準(zhǔn)約定?下：1?.2.?第二十?六條房屋?共用部位?、共用設(shè)?備、設(shè)施?、公共設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?的全體業(yè)?主按照各?自擁有的?住宅區(qū)建?筑面積比?例共同承?擔(dān)，在物?業(yè)維修基?金中列支?或直接向?業(yè)主收取?。第七?章違約責(zé)?任第二?十七條甲?方違反本?合同第十?八條第款?的約定，?使乙方未?完成規(guī)管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一不定?期限內(nèi)解?決，逾期?未解決的?乙方有權(quán)?終止合同?;造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第二十八?條乙方違?反本合同?第五章的?約定，不?能完成管?理目標(biāo)，?甲方有權(quán)?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同;?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?，乙方應(yīng)?給予甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十九條乙?方違反本?合同第六?章的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方清?退;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第三十?條甲乙雙?方任何一?方無(wú)法律?依據(jù)提前?終止保同?的違約方?應(yīng)賠償對(duì)?方元的違?約金;造?成對(duì)方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)給予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第八?章附則?第三十一?條雙方約?定自本合?同生效之?日起天內(nèi)?，根據(jù)甲?方委托管?理項(xiàng)，辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)。?第三十?二條雙方?可對(duì)本合?同的條款?進(jìn)行補(bǔ)充?，以書(shū)面?形式簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，充協(xié)議?與合同具?有相同等?效力。?第三十三?條本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分。在合?同及其附?件內(nèi)，空?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力，但?不得修改?本合同印?制條款的?本意。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事宜，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?執(zhí)行。?第三十四?條本合同?正本連同?附件頁(yè)，?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?理行政主?管部門(mén)(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。第三?十五條因?房屋建造?質(zhì)量、設(shè)?備設(shè)施質(zhì)?量或安裝?技術(shù)等原?因，達(dá)不?到使功能?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并作善后?處理。產(chǎn)?生質(zhì)量右?故的直接?原因，以?政府主管?部門(mén)的鑒?定為準(zhǔn)。?第三十?六條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十七?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭(zhēng)?議，雙方?應(yīng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成時(shí)，?請(qǐng)市仲裁?委員會(huì)裁?決(當(dāng)事?人雙方?jīng)]?有達(dá)成書(shū)?面仲裁協(xié)?議的，可?以向人民?法院起訴?)。第?三十八條?合同期滿(mǎn)?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?事同期天?前向?qū)Ψ?提出書(shū)面?意見(jiàn)。?第三十九?條本合同?自簽訂之?日起生效?。甲方?簽章：_?____?????????????乙方?簽章：_?____?代表人?：___?__???????????????代表人：?____?_附：?業(yè)主公?約為加?強(qiáng)(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)"本?物業(yè)")?和管理，?維護(hù)全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權(quán)?益，維護(hù)?公共環(huán)境?和秩序，?保障物業(yè)?的安全與?合理使用?，根據(jù)國(guó)?家有關(guān)物?業(yè)管理的?法規(guī)政策?制訂本公?約。全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均須自覺(jué)?遵守。?一、在使?用、經(jīng)營(yíng)?、轉(zhuǎn)讓所?擁有物業(yè)?時(shí)，應(yīng)遵?守物業(yè)管?理法規(guī)政?策的規(guī)定?。二、?執(zhí)行業(yè)主?委員會(huì)或?業(yè)主大會(huì)?的決議、?決定。?三、委托?物業(yè)管理?企業(yè)負(fù)責(zé)?房屋、設(shè)?施、設(shè)備?、環(huán)境衛(wèi)?生，公共?秩序、保?、綠化等?管理，全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人應(yīng)遵守?物業(yè)管理?企業(yè)根據(jù)?政府有關(guān)?法規(guī)政策?和業(yè)主委?員會(huì)委托?制定的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。四?、全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人應(yīng)?積極配合?物業(yè)管理?企業(yè)的各?項(xiàng)管理工?作。五?、業(yè)主或?物業(yè)使用?人對(duì)物業(yè)?管理企業(yè)?和管理工?作如有意?見(jiàn)或建議?，可直向?物業(yè)管理?企業(yè)提出?，發(fā)生爭(zhēng)?議時(shí)可通?過(guò)業(yè)主委?員會(huì)直轄?市解決。?六、加?強(qiáng)安全防?范意識(shí)，?自覺(jué)遵守?有關(guān)安全?防范的規(guī)?章制度，?做好防火?防工作，?確保家庭?人身財(cái)產(chǎn)?安全。?七、業(yè)主?或物業(yè)使?用人裝修?房屋，應(yīng)?遵守有關(guān)?物業(yè)裝修?的制度，?并事先告?物業(yè)管理?企業(yè)。物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)裝修?房屋活動(dòng)?進(jìn)行指導(dǎo)?和監(jiān)督，?并將注意?事項(xiàng)和禁?止行為告?知業(yè)主和?物業(yè)使用?人。業(yè)主?或物業(yè)使?用人違規(guī)?、違章裝?修房屋或?妨礙他人?正常使用?物來(lái)的現(xiàn)?象(如滲?、漏、堵?、冒等)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)糾正，?造成他人?物業(yè)損失?的應(yīng)承擔(dān)?賠償損失?，對(duì)拒不?改正的，?物業(yè)管理?公司可采?取相應(yīng)措?施制止其?行為，并?及時(shí)告知?業(yè)主委員?并報(bào)有關(guān)?行政管理?部門(mén)貪污?處理。?八、業(yè)主?發(fā)委托物?業(yè)管理企?業(yè)對(duì)其自?用部位和?毗連部位?的有關(guān)設(shè)?施、設(shè)備?行維修、?養(yǎng)護(hù)，應(yīng)?支付相應(yīng)?費(fèi)用。?九、凡房?屋建筑及?附恬設(shè)施?設(shè)備已經(jīng)?或可能妨?礙、危害?毗連房屋?的他人利?、安全、?或有礙外?觀統(tǒng)一、?市容觀瞻?的，按規(guī)?定應(yīng)有由?業(yè)主單獨(dú)?或聯(lián)合維?修、養(yǎng)護(hù)?的，業(yè)主?及時(shí)進(jìn)行?維修養(yǎng)護(hù)?，拒不進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)的，由?業(yè)主委員?會(huì)委托物?業(yè)管理企?業(yè)進(jìn)行維?修養(yǎng)護(hù)，?其費(fèi)用由?當(dāng)事業(yè)主?按規(guī)定分?攤。十?、與其他?非業(yè)主使?用人建立?僉租賃關(guān)?系時(shí)，應(yīng)?告知并要?求對(duì)方遵?守本業(yè)公?約和物業(yè)?管理規(guī)定?，并承擔(dān)?連帶責(zé)任?。十一?、在本物?業(yè)范圍內(nèi)?，不得有?下列行為?：(1?)擅自改?變房屋結(jié)?構(gòu)、外貌?(含外墻?、外門(mén)窗?、陽(yáng)臺(tái)等?部位的顏?色、形狀?和規(guī)格)?、設(shè)計(jì)用?途、功能?和布局等?;(2?)對(duì)房屋?的內(nèi)外承?重墻、梁?、柱、板?、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)?行違章鑿?、拆、搭?、建;?(3)占?用或損壞?樓梯、通?道、屋面?、平臺(tái)、?道路、停?車(chē)場(chǎng)、自?行車(chē)房(?棚)等公?用設(shè)施及?場(chǎng)地;?(4)損?壞、排除?或改造供?電、供水?、供氣、?供暖、通?訊、有線?電視、排?水、排污?、消防等?公用設(shè)施?;(5?)隨意堆?放雜物、?丟棄垃圾?、高空拋?物;(?6)違反?規(guī)定存放?易燃、易?爆、劇毒?、放射性?等物品和?排放有毒?、有害、?危險(xiǎn)物質(zhì)?等;(?7)踐踏?、占用綠?化用地;?損壞、涂?畫(huà)園林建?筑小品;?(8)?在公共場(chǎng)?所、道路?兩側(cè)亂設(shè)?攤點(diǎn);?(9)影?響市容光?煥發(fā)觀瞻?的亂搭、?亂貼、亂?掛、設(shè)立?廣告牌;?(10?)隨意停?放車(chē)輛;?(11?)聚從喧?鬧、噪聲?擾民等危?害公共利?益或其他?不道德的?行為;?(12)?違反規(guī)定?飼養(yǎng)家禽?、家畜及?寵物;?(13)?法律、法?規(guī)及政府?規(guī)定禁止?的共他行?為。十?二、人為?造成公共?設(shè)施設(shè)備?或其他業(yè)?主設(shè)施設(shè)?備損壞，?由造成損?壞責(zé)任負(fù)?責(zé)修復(fù)或?賠償經(jīng)濟(jì)?損失。?十三、按?規(guī)定交納?物業(yè)管理?企業(yè)應(yīng)收?取的各項(xiàng)?服務(wù)費(fèi)用?。十四?、業(yè)主使?用本物業(yè)?內(nèi)有償使?用的文化?娛樂(lè)體育?設(shè)施和停?車(chē)場(chǎng)等公?用設(shè)、場(chǎng)?地時(shí)，應(yīng)?按規(guī)定交?納費(fèi)用。?十五、?自覺(jué)維護(hù)?公共場(chǎng)所?的整潔、?美觀、暢?通及公用?設(shè)施的完?好。十?六、加強(qiáng)?精神文明?建設(shè)，弘?揚(yáng)社會(huì)主?義道德風(fēng)?尚，互助?友愛(ài)，和?睦相處共?同創(chuàng)造良?好的工作?和生活環(huán)?境。物?業(yè)管理服?務(wù)合同經(jīng)?典版樣書(shū)?（二）?委托方（?以下簡(jiǎn)稱(chēng)?甲方）：?____?_受托?方（以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?）：__?___?根據(jù)《_?____?》、《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定，甲乙?雙方遵循?平等、自?愿、公平?、誠(chéng)實(shí)信?用的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，甲?方將（物?業(yè)項(xiàng)目名?稱(chēng)）委托?乙方進(jìn)行?前期物業(yè)?管理服務(wù)?，訂立本?合同。?第一條：?委托物業(yè)?的基本情?況物業(yè)?類(lèi)型：_?____?坐落位?置：__?___?四至：_?____?西北：?____?_占地?面積：_?____?萬(wàn)平方米?建筑面?積：__?___萬(wàn)?平方米?第二條：?物業(yè)管理?服務(wù)事項(xiàng)?（一）?房屋共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?包括：主?體結(jié)構(gòu)（?包括基礎(chǔ)?、墻體、?柱、梁、?樓板、屋?頂）、樓?梯間、電?梯間、共?用門(mén)廳、?走廊通道?、戶(hù)外墻?面等；?（二）房?屋共用設(shè)?施設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)、運(yùn)行?和管理，?包括：共?用的下水?管道、落?水管、電?梯、共用?照明、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?____?_信箱、?避雷裝置?、天線、?二次加壓?水泵及水?箱等；?（三）物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、自?行車(chē)棚、?停車(chē)場(chǎng)等?；（四?）共用綠?地、水面?、花木、?建筑小品?等的養(yǎng)護(hù)?管理；?（五）公?共環(huán)境衛(wèi)?生，包括?公共場(chǎng)所?及場(chǎng)地、?房屋共用?部位的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、清運(yùn)?等；（?六）__?___停?放車(chē)位的?服務(wù)與管?理，特別?是對(duì)未參?加___?__的_?____?有效制止?停放；?（七）維?護(hù)公共秩?序，包括?門(mén)崗執(zhí)勤?、巡視等?；（八?）物業(yè)管?理有關(guān)的?文件、資?料和業(yè)主?情況的管?理，包括?物業(yè)工程?圖紙、竣?工驗(yàn)收資?料、產(chǎn)權(quán)?資料、業(yè)?主和物業(yè)?使用人檔?案、維修?檔案。?第三條：?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同期限?本合同?自___?__年_?____?月___?__日開(kāi)?始，至本?物業(yè)首次?業(yè)主會(huì)確?定物業(yè)管?理服務(wù)企?業(yè)，并簽?訂《物業(yè)?管理服務(wù)?合同》之?日終止。?第四條?：甲方權(quán)?利義務(wù)?（一）維?護(hù)全體業(yè)?主的合法?權(quán)益，擬?定并遵守?業(yè)主公約?；（二?）在銷(xiāo)售?商品房時(shí)?，應(yīng)當(dāng)向?購(gòu)房人明?示本合同?的內(nèi)容，?并由購(gòu)房?人對(duì)本合?同的內(nèi)容?和業(yè)主公?約予以書(shū)?面確認(rèn)；?（三）?審定乙方?提交的物?業(yè)管理服?務(wù)方案及?管理制度?；（四?）審定乙?方提出的?物業(yè)管理?服務(wù)年度?計(jì)劃和財(cái)?務(wù)預(yù)算及?財(cái)務(wù)報(bào)告?；（五?）監(jiān)督并?配合乙方?管理服務(wù)?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行；?（六）?按照法律?、法規(guī)的?規(guī)定和商?品房質(zhì)量?保證書(shū)的?約定，承?擔(dān)物業(yè)?保修責(zé)任?。保修期?內(nèi)出現(xiàn)問(wèn)?題，負(fù)責(zé)?返修、完?善；（?七）當(dāng)本?物業(yè)項(xiàng)目?的商品房?出售建筑?面積達(dá)百?分之五十?以上時(shí)，?應(yīng)當(dāng)及時(shí)?告知乙方?；（八?）負(fù)責(zé)處?理本合同?生效前發(fā)?生的遺留?問(wèn)題：?1、承擔(dān)?相關(guān)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用；2?、向乙方?提供全部?工程技術(shù)?檔案資料?；第五?條：乙方?權(quán)利義務(wù)?（一）?依照有關(guān)?規(guī)定和本?合同約定?，制定物?業(yè)管理服?務(wù)制度，?對(duì)物業(yè)及?其環(huán)境、?秩序進(jìn)行?管理；?（二）依?照本合同?約定向甲?方、業(yè)主?收取物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；（?三）建立?物業(yè)項(xiàng)目?的管理檔?案；（?四）對(duì)業(yè)?主違反國(guó)?家和本市?有關(guān)法律?、法規(guī)和?規(guī)章及業(yè)?主公約的?行為，進(jìn)?行勸阻、?制止，并?向有關(guān)部?門(mén)報(bào)告；?（五）?對(duì)造成物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?損失的，?代表業(yè)主?要求責(zé)任?人停止侵?害、恢復(fù)?原狀、賠?償損失；?（六）?不得將物?業(yè)項(xiàng)目整?體轉(zhuǎn)讓給?其他物業(yè)?管理服務(wù)?企業(yè)管理?，但可以?將專(zhuān)項(xiàng)服?務(wù)委托專(zhuān)?業(yè)公司承?擔(dān)；（?七）、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃，并?組織實(shí)施?；（八?）、提前?將裝飾裝?修房屋的?規(guī)定書(shū)面?告知業(yè)主?，當(dāng)業(yè)主?裝飾裝修?房屋時(shí)，?與其簽訂?房屋裝飾?裝修管理?協(xié)議，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?，對(duì)不符?合安全要?求和影響?公共利益?的，進(jìn)行?勸阻制止?，責(zé)令改?正；（?九）、負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理服?務(wù)年度計(jì)?劃、財(cái)務(wù)?預(yù)算及財(cái)?務(wù)報(bào)告；?（十）?、每6個(gè)?月向全體?業(yè)主公布?一次物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)收支賬?目；（?十一）、?本物業(yè)交?付使用后?有下列情?形之一的?，負(fù)責(zé)召?集首次業(yè)?主會(huì)會(huì)議?：1、?出售建筑?面積達(dá)百?分之__?___以?上；2?、業(yè)主入?住率達(dá)百?分之__?___以?上；3?、首位業(yè)?主實(shí)際入?住達(dá)__?___年?以上。?（十二）?、對(duì)本物?業(yè)的共用?部位、設(shè)?施及場(chǎng)地?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，經(jīng)甲方?或相關(guān)業(yè)?主同意后?報(bào)有關(guān)部?門(mén)批準(zhǔn)方?可實(shí)施；?（十三?）、本合?同終止乙?方不得再?管理本物?業(yè)時(shí)，必?須向甲方?或業(yè)主委?員會(huì)辦理?下列移交?事項(xiàng)：?1、物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)、場(chǎng)地?占用費(fèi)、?利用物業(yè)?共用設(shè)施?所得收益?等余額和?財(cái)務(wù)賬冊(cè)?；2、?物業(yè)及業(yè)?主檔案和?有關(guān)資料?；3、?物業(yè)管理?服務(wù)用房?、場(chǎng)地和?屬于業(yè)主?共同所有?的其他財(cái)?物。（?十四）、?協(xié)助公安?部門(mén)維護(hù)?本物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?治安秩序?、制止違?法行為。?在本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)發(fā)生治?安案件或?者各類(lèi)災(zāi)?害事故時(shí)?，應(yīng)當(dāng)及?時(shí)向公安?和有關(guān)部?門(mén)報(bào)告，?并協(xié)助做?好調(diào)查和?救助工作?。（十?五）、接?受全體業(yè)?主的監(jiān)督?；（十?六）、接?受物業(yè)管?理行政主?管部門(mén)的?監(jiān)督指導(dǎo)?；第六?條：物業(yè)?管理服務(wù)?標(biāo)準(zhǔn)（?一）、房?屋外觀：?1、房?屋外觀完?好、整潔?，無(wú)臟損?和有礙市?容觀瞻現(xiàn)?象；2?、房屋行?政街號(hào)、?幢號(hào)、單?元號(hào)有明?顯標(biāo)志，?設(shè)有平面?引導(dǎo)圖；?3、封?閉陽(yáng)臺(tái)、?空調(diào)外安?裝、抽油?煙機(jī)排氣?孔等統(tǒng)一?有序，房?屋立面無(wú)?吊欄等懸?掛物；?4、一樓?護(hù)欄無(wú)探?出墻面現(xiàn)?象，二樓?以上無(wú)護(hù)?欄；5?、房屋完?好率__?___%?以上；?6、房屋?大修中有?完整的開(kāi)?工報(bào)告及?工程預(yù)算?書(shū)，履行?安全技術(shù)?交底手續(xù)?，工程質(zhì)?量驗(yàn)收手?續(xù)齊全，?決算書(shū)經(jīng)?過(guò)有關(guān)部?門(mén)審計(jì)，?有完整的?竣工報(bào)告?并建立有?關(guān)保修制?度，工程?資料存檔?備查；?7、房屋?檔案資料?管理完善?，按幢、?戶(hù)立檔；?（二）?、設(shè)備運(yùn)?行：保持?良好。?（三）、?房屋共用?部位及共?用設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：1?、設(shè)備圖?紙、檔案?資料齊全?，設(shè)備臺(tái)?帳記錄清?晰，管理?完善，隨?時(shí)查閱；?2、專(zhuān)?業(yè)技術(shù)人?員、維修?操作人員?嚴(yán)格執(zhí)行?操作規(guī)程?，按要求?經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)?培訓(xùn)，持?證上崗；?3、設(shè)?備良好，?運(yùn)行正常?，有設(shè)備?運(yùn)行記錄?。有專(zhuān)門(mén)?的保養(yǎng)檢?修制度，?無(wú)事故隱?患；4?、小區(qū)內(nèi)?生活用水?（高壓水?泵、水池?、水箱）?有嚴(yán)格的?管理措施?，有二次?供水衛(wèi)生?許可證和?操作人員?健康許可?證。水質(zhì)?檢驗(yàn)合格?；5、?電梯按規(guī)?定時(shí)間運(yùn)?行，電梯?廂清潔衛(wèi)?生，__?___、?照明良好?；6、?電梯有專(zhuān)?業(yè)隊(duì)伍維?修保養(yǎng)，?安全運(yùn)行?和維修養(yǎng)?護(hù)規(guī)章制?度健全，?運(yùn)行養(yǎng)護(hù)?有記錄；?7、負(fù)?責(zé)鍋爐供?暖的，嚴(yán)?格遵守鍋?爐供暖的?各項(xiàng)規(guī)章?制度，運(yùn)?行正常，?并有運(yùn)行?記錄。供?暖期間，?居室內(nèi)溫?度按照有?關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)?行；（?四）、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)共用?設(shè)施、場(chǎng)?地的維修?、養(yǎng)護(hù)：?1、小?區(qū)內(nèi)公共?配套服務(wù)?設(shè)施完好?，并按原?設(shè)計(jì)用途?使用；?2、公共?照明設(shè)施?設(shè)備齊全?，運(yùn)行正?常；3?、道路暢?通，路面?平坦無(wú)損?壞；4?、污水排?放暢通，?溝道無(wú)積?水；5?、危險(xiǎn)部?位標(biāo)志明?顯，有防?范措施；?（五）?、環(huán)境衛(wèi)?生：1?、小區(qū)內(nèi)?環(huán)衛(wèi)設(shè)施?完善，設(shè)?有果皮箱?、垃圾房?等保潔設(shè)?施；2?、小區(qū)內(nèi)?實(shí)行垃圾?袋裝化，?日產(chǎn)日清?；3、?樓梯間、?通道、走?廊的地面?、墻面和?樓梯扶手?、窗臺(tái)明?亮。樓道?內(nèi)無(wú)亂堆?亂放現(xiàn)象?。設(shè)備間?清潔衛(wèi)生?，通風(fēng)照?明良好；?4、道?路、庭院?、綠地、?公用場(chǎng)地?無(wú)雜物，?保持清潔?；5、?雪后及時(shí)?掃凈小區(qū)?內(nèi)道路和?樓間積雪?；雨后及?時(shí)清理污?水；6?、小區(qū)內(nèi)?馬路無(wú)攤?點(diǎn)、市場(chǎng)?，商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)牌匾美?觀整齊、?管理有序?；7、?小區(qū)內(nèi)無(wú)?違章臨時(shí)?建筑；?8、小區(qū)?內(nèi)無(wú)亂堆?、亂放、?亂貼、亂?畫(huà)、亂刻?和亂掛現(xiàn)?象；9?、共用場(chǎng)?地定期清?潔地面無(wú)?油漬等污?染現(xiàn)象；?（六）?、綠化養(yǎng)?護(hù)：1?、公共綠?地、庭院?綠化布局?合理，花?草、樹(shù)木?、建筑小?品配置得?當(dāng)；2?、綠化有?專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)?和管理，?無(wú)損壞、?踐踏現(xiàn)象?，無(wú)病蟲(chóng)?害及枯死?現(xiàn)象。對(duì)?綠地、花?木等定期?澆水、施?肥、除蟲(chóng)?、修剪、?清除枯葉?。（七?）、__?___行?駛與停放?秩序管理?：__?___停?放有序，?場(chǎng)地清潔?衛(wèi)生無(wú)污?染、無(wú)破?損，__?___管?理制度完?善。（?八）、公?共秩序管?理及消防?：1、?小區(qū)內(nèi)實(shí)?行24小?時(shí)值班巡?邏制度；?2、值?班人員有?明顯標(biāo)志?，熟悉轄?區(qū)情況，?工作規(guī)范?，作風(fēng)嚴(yán)?謹(jǐn)，有值?班巡邏記?錄，各項(xiàng)?管理措施?落實(shí)；?3、消防?系統(tǒng)標(biāo)志?明顯，設(shè)?備完好，?可隨時(shí)啟?用；4?、配備專(zhuān)?職或__?___消?防管理人?員；5?、消防通?道暢通無(wú)?阻。（?九）房屋?小修、急?修及時(shí)率?____?_%以上?，合格率?達(dá)___?__%，?險(xiǎn)情排除?及時(shí)率達(dá)?____?_%，有?維修記錄?和回訪記?錄；第?七條：物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用?（一）物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)1?、竣工驗(yàn)?收合格交?付業(yè)主使?用前所發(fā)?生的物業(yè)?管理相關(guān)?費(fèi)用由甲?方承擔(dān)。?2、竣?工驗(yàn)收合?格交付業(yè)?主后的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)，非?住宅房屋?按建筑面?積每月每?平方米元?由業(yè)主交?納；配?備電梯、?消防、二?次供水等?機(jī)電設(shè)施?的運(yùn)行、?維護(hù)、管?理費(fèi)用按?建筑面積?每月每平?方米元由?業(yè)主交納?；業(yè)主?應(yīng)在每月?日前交納?3、甲?方與業(yè)主?約定由甲?方承擔(dān)物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用的?，由甲方?交納。?4、未出?售的空置?房屋的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)由甲?方交納。?5、業(yè)?主轉(zhuǎn)讓物?業(yè)時(shí)，須?交清轉(zhuǎn)讓?之前的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用。?6、業(yè)?主逾期交?納物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用的，從?逾期之日?起按每天?應(yīng)交物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)的萬(wàn)分?之三交納?滯納金。?（二）?車(chē)位使用?費(fèi)車(chē)位?使用費(fèi)由?車(chē)位投資?方委托物?業(yè)向車(chē)位?使用人按?下列標(biāo)準(zhǔn)?收?。?1、機(jī)動(dòng)?____?_：（?1）、_?____?（2）?、___?__2?、非機(jī)動(dòng)?____?_：3?、車(chē)位費(fèi)?收入扣除?經(jīng)營(yíng)管理?成本后的?結(jié)余部分?，主要用?于：（?1）、物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?維修；?（2）、?綠地養(yǎng)護(hù)?；（3?）、彌補(bǔ)?減免的物?業(yè)管理服?務(wù)費(fèi)用；?（4）?、便民服?務(wù)費(fèi)用；?（5）?、業(yè)主委?員會(huì)辦公?經(jīng)費(fèi)。?（三）、?代辦服務(wù)?費(fèi)乙方?可以接受?供水、供?電、供熱?、供氣、?通信、有?線電視等?有關(guān)部門(mén)?或甲方委?托，提供?代辦服務(wù)?，代辦服?務(wù)費(fèi)按以?下方式收??。??、甲方與?相關(guān)部門(mén)?辦理移交?手續(xù)前，?代辦服務(wù)?費(fèi)由甲方?交納；?2、甲方?與相關(guān)部?門(mén)辦理移?交手續(xù)后?，代辦服?務(wù)費(fèi)由委?托方交納?。第八?條：物業(yè)?管理服務(wù)?用房在?物業(yè)竣工?驗(yàn)收合格?后三十日?內(nèi)，甲方?向乙方無(wú)?償提供并?移交不少?于本項(xiàng)總?目建筑面?積的千分?之三至千?分之__?___的?物業(yè)管理?服務(wù)用房?，乙方負(fù)?責(zé)維修、?養(yǎng)護(hù)，不?得買(mǎi)賣(mài)和?抵押；任?何單位和?個(gè)人不得?占用或者?改作他用?。第九?條：物業(yè)?管理驗(yàn)收?交接（?一）甲方?在竣工驗(yàn)?收合格后?交付業(yè)主?使用前_?____?日內(nèi)，應(yīng)?與乙方辦?理接管驗(yàn)?收手續(xù)，?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備等?物業(yè)。?（二）在?物業(yè)竣工?驗(yàn)收合格?后___?__日內(nèi)?，甲方應(yīng)?向乙方移?交下列文?件和資料?：1、?竣工總平?面圖，單?體建筑、?結(jié)構(gòu)、設(shè)?備的竣工?圖，附屬?配套設(shè)施?、地下管?網(wǎng)工程竣?工圖等資?料；2?、物業(yè)竣?工驗(yàn)收資?料；3?、共用的?設(shè)施、設(shè)?備安裝使?用和維護(hù)?保養(yǎng)技術(shù)?資料；?4、物業(yè)?質(zhì)量保證?文件和使?用說(shuō)明文?件；5?、物業(yè)管?理需要的?其他資料?。第十?條：違約?責(zé)任（?一）甲方?違反本合?同第四條?的約定，?使乙方未?完成規(guī)定?管理目標(biāo)?，乙方有?權(quán)要求甲?方解決，?逾期未解?決的，乙?方有權(quán)終?止合同；?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方經(jīng)濟(jì)賠?償。（?二）乙方?違反本合?同第五、?六條的約?定，未能?達(dá)到約定?的管理目?標(biāo)，甲方?有權(quán)要求?乙方在五?日內(nèi)整改?，預(yù)期未?整改的，?甲方有權(quán)?終止合同?；造成甲?方經(jīng)濟(jì)損?失的，乙?方應(yīng)給予?甲方經(jīng)濟(jì)?賠償。?（三）乙?方違反本?合同第七?條的約定?，擅自提?高_(dá)__?__標(biāo)準(zhǔn)?的，甲方?及業(yè)主有?權(quán)要求乙?方清退；?造成甲方?、業(yè)主經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?、業(yè)主經(jīng)?濟(jì)賠償。?（四）?甲乙任何?一方無(wú)正?當(dāng)理由提?前終止合?同的，應(yīng)?向?qū)Ψ街?付___?__元的?違約金；?給對(duì)方造?成經(jīng)濟(jì)損?失超過(guò)違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第十一條?：質(zhì)量糾?紛的約定?因房屋?建筑質(zhì)量?、設(shè)備設(shè)?施質(zhì)量或?安裝技術(shù)?等原因，?達(dá)不到使?用功能，?造成重大?事故的，?由甲方承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的直接原?因，以有?資質(zhì)的鑒?定部門(mén)的?鑒定為準(zhǔn)?。第十?二條：不?可抗力的?約定本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第十?三條：爭(zhēng)?議處理?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?或報(bào)請(qǐng)物?業(yè)管理行?政主管部?門(mén)進(jìn)行調(diào)?解，協(xié)商?調(diào)解不成?的，向天?津___?__委員?會(huì)申請(qǐng)_?____?；第十?四條：合?同附件?（一）雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書(shū)?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議于本?合同具有?同等效力?。（二?）本合同?附件均為?合同有效?組成部分?。本合同?及其附件?內(nèi)空格部?分填寫(xiě)的?文字與印?刷文字具?有同等效?力。本?合同及其?附件和補(bǔ)?充協(xié)議中?未規(guī)定的?事宜，均?遵照國(guó)家?和本市有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十五?條：合同?備案（?一）本合?同正本連?同補(bǔ)充協(xié)?議及附件?一式三份?，甲乙雙?方及物業(yè)?管理行政?主管部門(mén)?（備案）?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。（?二）本合?同簽訂之?日起十五?日內(nèi)，甲?方持本合?同到市場(chǎng)?物業(yè)管理?行政主管?部門(mén)辦理?備案。?第十六條?：合同責(zé)?任及生效?（一）?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?應(yīng)對(duì)履行?本合同承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?（二）本?合同自簽?訂之日起?生效。?（三）本?合同經(jīng)業(yè)?主簽訂前?期物業(yè)管?理確認(rèn)書(shū)?后對(duì)其具?有約束力?。甲方?（簽章）?：___?__?????????乙方（簽?章）：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日物?業(yè)管理服?務(wù)合同經(jīng)?典版樣書(shū)?（三）?本合同雙?方當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱(chēng)甲方）?：___?__業(yè)主?管理委員?會(huì)／房地?產(chǎn)開(kāi)發(fā)公?司受委?托方（以?下簡(jiǎn)稱(chēng)乙?方）：_?____?物業(yè)管理?公司根?據(jù)《中華?人民共和?國(guó)民法典?入建設(shè)部?第33號(hào)?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及其實(shí)?施細(xì)則等?國(guó)家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對(duì)?（物業(yè)名?稱(chēng)）實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?座落位?置：__?___市?____?_區(qū)__?___路?（街道）?____?_號(hào)；占?地面積：?____?_平方米?；建筑面?積：__?___平?方米；其?中住宅_?____?平方米；?物業(yè)類(lèi)型?：___?__（住?宅區(qū)或組?團(tuán)、寫(xiě)字?樓、商住?樓、工業(yè)?區(qū)、其他?／低層、?高層、超?高層或混?合）。?第二條委?托管理事?項(xiàng)1．?房屋建筑?本體共用?部位（樓?蓋、屋頂?、梁、柱?、內(nèi)外墻?體和基礎(chǔ)?等承重結(jié)?構(gòu)部位、?外墻面、?樓梯問(wèn)、?走廊通道?、門(mén)廳、?設(shè)備機(jī)房?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?2．房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備（?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等）的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?。3．?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?屬物業(yè)管?理范圍的?市政公用?設(shè)施（道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、綠化、?室外泵房?、路燈、?自行車(chē)房?棚、停車(chē)?場(chǎng)）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?4．本?物業(yè)規(guī)劃?紅線內(nèi)的?屬配套服?務(wù)設(shè)施（?網(wǎng)球場(chǎng)、?游泳池、?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)?、）的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理。?5．公?共環(huán)境（?包括公共?場(chǎng)地、房?屋建筑物?共用部位?）的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)。?6．交?通、車(chē)輛?行駛及停?泊。7?．配合和?協(xié)助當(dāng)?shù)?公安機(jī)關(guān)?進(jìn)行安全?監(jiān)控和巡?視等保安?工作，（?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任）。?8．社?區(qū)文化娛?樂(lè)活動(dòng)。?9．物?業(yè)及物業(yè)?管理檔案?、資料；?10．?法規(guī)和政?策規(guī)定由?物業(yè)管理?公司管理?的其它事?項(xiàng)；第?三條合同?期限本?合同期限?為_(kāi)__?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第四?條甲方的?權(quán)利和義?務(wù)1．?與物業(yè)管?理公司議?定年度管?理計(jì)劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算、?決算報(bào)告?；2．?對(duì)乙方的?管理實(shí)施?監(jiān)督檢查?，每年全?面進(jìn)行一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善，造?成重大經(jīng)?濟(jì)損失或?管理失誤?，經(jīng)市政?府物業(yè)管?理主管部?門(mén)認(rèn)定，?有權(quán)終止?合同；?3．委托?乙方對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理：包括?責(zé)令停止?違章行為?、要求賠?償經(jīng)濟(jì)損?失及支付?違約金、?對(duì)無(wú)故不?繳、交有?關(guān)費(fèi)用或?拒不改正?違章行為?的責(zé)任人?采取停水?、停電、?。等催繳?催改措施?；4．?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按規(guī)定?向乙方提?供經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?____?_平方米?，由乙方?按每月每?平方米元?標(biāo)準(zhǔn)出租?經(jīng)營(yíng)，其?收入按法?規(guī)政策規(guī)?定用于補(bǔ)?貼本物業(yè)?維護(hù)管理?費(fèi)用。?5．甲方?在合同生?效之日起?____?_日內(nèi)按?政府規(guī)定?向乙方提?供管理用?房___?__平方?米（其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米，其它?用房__?___平?方米），?由乙方按?下列第_?____?項(xiàng)使用：?①無(wú)償?使用。?②按每月?每平方米?建筑面積?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)租用。?6．甲?方在合同?生效之日?起一日內(nèi)?按規(guī)定向?乙方提供?本物業(yè)所?有的物業(yè)?及物業(yè)管?理檔案、?資料（工?程建設(shè)竣?工資料、?住用戶(hù)資?料、__?___。?），并在?乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予?以收回；?7．不?得干涉乙?方依法或?依本合同?規(guī)定內(nèi)容?所進(jìn)行的?管理和經(jīng)?營(yíng)活動(dòng)；?8．負(fù)?責(zé)處理非?乙方原因?而產(chǎn)生的?各種糾紛?；9．?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng)；?10．法?規(guī)政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1．根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項(xiàng)管理?辦法、規(guī)?章制度、?實(shí)施細(xì)則?，自主開(kāi)?展各項(xiàng)管?理經(jīng)營(yíng)活?動(dòng)，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?（住用戶(hù)?）的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?．遵照國(guó)?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項(xiàng)?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測(cè)算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測(cè)?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?．負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實(shí)施。?4．有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5．有權(quán)?選聘專(zhuān)營(yíng)?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專(zhuān)項(xiàng)管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專(zhuān)項(xiàng)業(yè)務(wù)?承包給個(gè)?人；6?．接受物?業(yè)管理主?管部門(mén)及?有關(guān)政府?部門(mén)的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7．?至少每3?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主。?8．對(duì)本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項(xiàng)?目，須報(bào)?甲方和有?關(guān)部門(mén)批?準(zhǔn)后方可?實(shí)施；?9．建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?10．?開(kāi)展有效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?11．本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類(lèi)管理檔?案、財(cái)務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財(cái)產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對(duì)本?物業(yè)的管?理財(cái)務(wù)狀?況進(jìn)行財(cái)?務(wù)審計(jì)，?甲方有權(quán)?指定專(zhuān)業(yè)?審計(jì)機(jī)構(gòu)?。12?．不承擔(dān)?對(duì)業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?的保管保?險(xiǎn)義務(wù)（?另有，專(zhuān)?門(mén)合同規(guī)?定除外?）。第?六條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項(xiàng)?制定出本?物業(yè)“管?理分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)”（各?項(xiàng)維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn)）?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?年內(nèi)達(dá)到?的管理標(biāo)?準(zhǔn)；年內(nèi)?達(dá)到管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門(mén)?頒發(fā)的證?書(shū)。第?七條管理?服務(wù)費(fèi)用?本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第項(xiàng)執(zhí)?行：①?按政府規(guī)?定的標(biāo)準(zhǔn)?向業(yè)主（?住用戶(hù)）?收取，即?每月每平?方米建筑?面積__?___元?②按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主（住用?戶(hù)）收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?③由甲方?按統(tǒng)一標(biāo)?準(zhǔn)直接支?付給乙方?，即每年?（月）每?平方米建?筑面積_?____?元；支付?期限：_?____?；方式：?____?_；2?．管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；②按?每年__?___％?的幅度上?調(diào)；③?按每年_?____?％的幅度?下調(diào)；?④按每年?當(dāng)?shù)卣?公布的物?價(jià)漲跌幅?度調(diào)整；?⑤按雙?方議定的?標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整?；3．?乙方對(duì)物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實(shí)際發(fā)生?費(fèi)用計(jì)收?；但甲方?有權(quán)對(duì)乙?方的上述?收費(fèi)項(xiàng)目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4．房屋?建筑（本?體）的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實(shí)施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?．本物業(yè)?的公用設(shè)?施專(zhuān)用基?金共計(jì)元?，由甲方?負(fù)責(zé)在時(shí)?間內(nèi)按法?規(guī)政策的?規(guī)定到位?，以保障?本物業(yè)的?公用配套?設(shè)施的更?新改造及?重大維護(hù)?費(fèi)用。?6．乙方?在接管本?物業(yè)中發(fā)?生的前期?管理費(fèi)用?____?_元，按?下列第_?____?項(xiàng)執(zhí)行：?①由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?②由乙方?承擔(dān)；?③在__?___費(fèi)?用中支付?；7．?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項(xiàng)?執(zhí)行：?①由甲方?承擔(dān)全部?空置物業(yè)?的管理成?本費(fèi)用，?即每平方?米建筑面?積每月_?____?元；②?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___％?；第八?條獎(jiǎng)懲措?施1．?乙方全面?完成合同?規(guī)定的各?項(xiàng)管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對(duì)?乙方進(jìn)行?獎(jiǎng)勵(lì)；?2．乙方?未完成合?同規(guī)定的?各項(xiàng)管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對(duì)乙方進(jìn)?行處罰：?3．合?同期滿(mǎn)后?，乙方可?參加甲方?的管理招?投標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先獲?得管理權(quán)?，但根據(jù)?法規(guī)政策?或主管部?門(mén)規(guī)定被?取消投標(biāo)?資格或優(yōu)?先管理資?格的除外?。乙方全?部完成合?同責(zé)任并?管理成績(jī)?優(yōu)秀，多?數(shù)業(yè)主反?映良好，?可以不參?加招投標(biāo)?而直接續(xù)?訂合同。?第九條?違約責(zé)任?1．如?因甲方原?因，造成?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)或?直接造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)給?予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償；?乙方有權(quán)?要求甲方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。2．?如因乙方?原因，造?成不能完?成管理目?標(biāo)或直接?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方相應(yīng)補(bǔ)?償。甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?3．因甲?方房屋建?筑或設(shè)施?設(shè)備質(zhì)量?或安裝技?術(shù)等原因?，造成重?大事故的?，由甲方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?因乙方管?理不善或?操作不當(dāng)?等原因造?成重大事?故的，由?乙方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。（產(chǎn)?生事故的?直接原因?，以政府?有關(guān)部門(mén)?的鑒定結(jié)?論為準(zhǔn)）?4．甲?、乙雙方?如有采取?不正當(dāng)競(jìng)?爭(zhēng)手段而?取得管理?權(quán)或致使?對(duì)方失去?管理權(quán)，?或造成對(duì)?方經(jīng)濟(jì)損?失的，應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)全?部責(zé)任。?第十條?其他事項(xiàng)?1．雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書(shū)面簽訂?補(bǔ)充協(xié)議?，補(bǔ)充協(xié)?議與本合?同具有同?等效力。?2．合?同規(guī)定的?管理期滿(mǎn)?，本合同?自然終止?，雙方如?續(xù)訂合同?，應(yīng)在該?合同期滿(mǎn)?六個(gè)月前?向?qū)Ψ教?出書(shū)面意?見(jiàn)。3?．本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無(wú)法履行?時(shí)，雙方?均不承擔(dān)?違約責(zé)任?并按有關(guān)?法規(guī)政策?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。4．?本合同在?履行中如?發(fā)生爭(zhēng)議?，雙方應(yīng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成時(shí)，提?請(qǐng)物業(yè)管?理主管部?門(mén)調(diào)解，?調(diào)解不成?的，提交?深圳市仲?裁委員會(huì)?依法裁決?。5．?本合同之?附件均為?合同有效?組成部分?；本合同?及其附件?內(nèi)，空格?部分填寫(xiě)?的文字與?印刷文字?具有同等?效力。?本合同及?其附件和?補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定?的事項(xiàng)，?均遵照中?華人民共?和國(guó)有關(guān)?法律、法?規(guī)和政策?執(zhí)行。?6．本合?同正本連?同附件共?一頁(yè)，一?式三份，?甲、乙雙?方及物業(yè)?管理主管?部門(mén)（備?案）各執(zhí)?一份，具?有同等法?律效力。?7．本?合同自簽?訂之日起?生效。?甲方簽章?：___?__?????????????乙方簽章?：___?__法?人代表：?____?_????????????法?人代表：?____?___?___年?____?_月__?___日?物業(yè)管?理服務(wù)合?同經(jīng)典版?樣書(shū)（四?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)甲方?)：_?____?受委托?方(以下?簡(jiǎn)稱(chēng)乙方?)：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?城市新建?住宅小區(qū)?管理辦法?》(建設(shè)?部第33?號(hào)令)、?《深圳經(jīng)?濟(jì)特區(qū)住?宅區(qū)物業(yè)?管理?xiàng)l例?》及《實(shí)?施細(xì)則》?等國(guó)家、?地方有關(guān)?法律、法?規(guī)和規(guī)章?，在平等?、自愿、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，就甲方?委托乙方?對(duì)___?__實(shí)行?專(zhuān)業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?;占地面?積：__?___平?方米;建?筑面積：?____?_平方米?;其中地?上建筑面?積___?__平方?米，地下?建筑面積?____?_平方米?，綠化覆?蓋率為_(kāi)?____?%;物業(yè)?類(lèi)型：_?____?.第二?條委托?管理事項(xiàng)?(一)?房屋建筑?本體共用?部位(外?墻面、樓?梯間、走?廊通道、?門(mén)廳、設(shè)?備機(jī)房等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理;?(二)房?屋建筑本?體共用設(shè)?施設(shè)備(?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?加壓供水?設(shè)備、配?電系統(tǒng)、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?中水系統(tǒng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?、管理和?運(yùn)行服務(wù)?;(三?)本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)屬物業(yè)?管理范圍?的公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車(chē)房棚?、停車(chē)場(chǎng)?等)的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理;?(四)?本物業(yè)規(guī)?劃紅線內(nèi)?的屬配套?服務(wù)設(shè)施?(網(wǎng)球場(chǎng)?、游泳池?、商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)等)的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?;(五?)公共環(huán)?境(包括?公共場(chǎng)地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn);(?六)車(chē)輛?行駛及停?泊;(?七)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任);?(八)?社區(qū)文化?娛樂(lè)活動(dòng)?;(九?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?十)法規(guī)?和政策規(guī)?定由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng)。?第三條?合同期?限本合?同期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?甲方的?權(quán)利和義?務(wù)(一?)與乙方?議定年度?管理計(jì)劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報(bào)?告;(?二)對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?年全面進(jìn)?行一次考?核評(píng)定，?如因乙方?管理不善?，造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失或管理?失誤，經(jīng)?市政府物?業(yè)管理主?管部門(mén)認(rèn)?定，有權(quán)?終止合同?;(三?)委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?為的責(zé)任?人采取催?繳催改措?施;(?四)甲方?應(yīng)按有關(guān)?規(guī)定向乙?方提供能?夠直接投?入使用的?物業(yè)管理?用房。物?業(yè)管理用?房建筑面?積___?__平方?米(不含?設(shè)施設(shè)備?用房面積?)。物業(yè)?管理用房?屬甲方所?有，乙方?在本合同?期限內(nèi)無(wú)?償使用，?但不得改?變其用途?。(五?)甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?房資料等?)，并在?乙方管理?期滿(mǎn)時(shí)予?以收回;?(六)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?;(七?)負(fù)責(zé)處?理非乙方?原因而產(chǎn)?生的各種?糾紛;?(八)協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動(dòng);(?九)法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?(一)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)政策及?本合同的?規(guī)定，制?訂該物業(yè)?的各項(xiàng)管?理辦法、?規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)?則，自主?開(kāi)展各項(xiàng)?管理經(jīng)營(yíng)?活動(dòng)，但?不得損害?大多數(shù)業(yè)?主(住用?戶(hù))的合?法權(quán)益，?獲取不當(dāng)?利益;?(二)遵?照國(guó)家、?地方物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)規(guī)定?，按物業(yè)?管理的服?務(wù)項(xiàng)目、?服務(wù)內(nèi)容?、服務(wù)深?度，測(cè)算?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)，并?向甲方提?供測(cè)算依?據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)?定的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)收取?，不得擅?自加價(jià)，?不得只收?費(fèi)不服務(wù)?或多收費(fèi)?少服務(wù);?(三)?負(fù)責(zé)編制?房屋及附?屬設(shè)施、?設(shè)備年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?(四)有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)