商業(yè)物業(yè)服務(wù)協(xié)議（2篇）

第14頁共14頁商業(yè)物業(yè)?服務(wù)協(xié)議?甲方：?法定代?表人：?地址：?聯(lián)系電話?：乙方?：法定?代表人：?資質(zhì)等?級(jí)：，證?書編號(hào)：?地址：?聯(lián)系電?話：甲?、乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就(物業(yè)?名稱)的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?事宜，訂?立本合同?。第一?條本合?同所涉及?的物業(yè)基?本情況?物業(yè)名稱?：___?____?___?物業(yè)類型?：___?____?___?座落位置?：___?_區(qū)/縣?____?鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路?____?弄___?_號(hào)四?至范圍(?規(guī)劃平面?圖)：?總建筑面?積：__?__平方?米其中住?宅___?_平方米?。物業(yè)?構(gòu)成見附?件一，物?業(yè)規(guī)劃平?面圖見附?件二.?第二條?乙方為本?物業(yè)管理?區(qū)域的業(yè)?主、物業(yè)?使用人提?供下列物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?(一)?物業(yè)共用?部位的維?護(hù)(二?)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù)(三?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)(四?)物業(yè)公?共區(qū)域的?清潔衛(wèi)生?服務(wù)(?五)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理?(七)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?(八)?業(yè)主委托?的其他物?業(yè)管理服?務(wù)事項(xiàng)。?第三條?物業(yè)專?有部分的?自用部位?、自用設(shè)?備損壞時(shí)?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以向?乙方報(bào)修?，也可以?自行維修?。經(jīng)報(bào)修?由乙方維?修的，維?修費(fèi)用由?業(yè)主、物?業(yè)使用人?承擔(dān)。?第四條?甲方按規(guī)?定向乙方?提供位于?路號(hào)室(?建筑面積?平方米)?的房屋作?為物業(yè)管?理辦公用?房,在合?同履行期?間供乙方?無償使用?，但不得?改變其用?途。第?五條乙?方提供的?前期物業(yè)?管理服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)應(yīng)符合?下列約定?：(一?)物業(yè)共?用部位的?維護(hù)、物?業(yè)共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?和維護(hù)，?詳見附件?三(二?)公共綠?化養(yǎng)護(hù)服?務(wù)，詳見?附件四?(三)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?，詳見附?件五(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?六(五?)物業(yè)使?用禁止性?行為的管?理，詳見?附件七?(六)物?業(yè)其他公?共事務(wù)的?管理服務(wù)?，詳見附?件八第?六條甲?方將物業(yè)?交付業(yè)主?前，應(yīng)會(huì)?同乙方對?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備進(jìn)行查?驗(yàn)，并按?規(guī)定向乙?方移交物?業(yè)管理所?必需的相?關(guān)資料。?甲、乙?雙方辦理?物業(yè)查驗(yàn)?、移交手?續(xù)，對查?驗(yàn)、移交?中發(fā)現(xiàn)的?問題及相?應(yīng)解決辦?法應(yīng)采用?書面方式?予以確認(rèn)?。具體內(nèi)?容詳見附?件九.?第七條?乙方根據(jù)?下述約定?，按建筑?面積向業(yè)?主收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。(一?)住宅：?高層_?___元?/月平方?米多層_?___元?/月平方?米別墅?____?元/月平?方米物業(yè)?：___?_元/月?平方米?(二)辦?公樓：_?___元?/月平方?米(三?)商業(yè)用?房：__?__元/?月平方米?(四)?(五)?(六)?上述物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)?準(zhǔn)(元/?月平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?6、?二、非住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?6、?第八條?自本合同?生效之日?的當(dāng)月至?物業(yè)出售?并交付物?業(yè)買受人?之日的當(dāng)?月發(fā)生的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，由?甲方承擔(dān)?自物業(yè)交?付物業(yè)買?受人之日?的次月起?至本合同?終止之日?發(fā)生的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，由甲?方和物業(yè)?買受人按?照物業(yè)出?售合同的?約定承擔(dān)?。物業(yè)出?售合同未?約定或者?約定不明?確的，由?甲方承擔(dān)?。已竣?工但尚未?出售的物?業(yè)以及甲?方未交付?給業(yè)主的?物業(yè)，由?甲方依照?本合同第?七條約?定的標(biāo)準(zhǔn)?向乙方交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)。?第九條?前期物業(yè)?管理期間?，乙方按?下述第種?收費(fèi)形式?確定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?。(一?)包干制?。由業(yè)主?向乙方支?付本合同?第七條?約定的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，盈余?或者虧損?均由乙方?享有或者?承擔(dān)。?(二)酬?金制。在?本合同第?七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?___種?方式提取?酬金，其?余全部用?于物業(yè)服?務(wù)合同約?定的支出?，結(jié)余或?者不足均?由業(yè)主享?有或者承?擔(dān)。1?、每(月?/年)在?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用中按_?___%?的比例提?取酬金?2、每(?月/年)?在預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用中提?取___?_元的酬?金。(?三)第?十條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用(物業(yè)?服務(wù)資金?)按(年?/季/月?)交納，?業(yè)主應(yīng)在?(每次?繳費(fèi)的具?體時(shí)間)?履行交納?義務(wù)。?逾期交納?的，違約?金的支付?約定如下?：第十?一條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用實(shí)行酬?金制方式?計(jì)費(fèi)的，?乙方應(yīng)向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?管理年度?計(jì)劃和物?業(yè)服務(wù)資?金年度預(yù)?決算，并?每年次向?全體業(yè)主?公布物業(yè)?服務(wù)資金?的收支情?況。對?物業(yè)服務(wù)?資金收支?情況有爭?議的，甲?乙雙方同?意采取以?下方式解?決：(?一)(?二)。?第十二條?停車場?收費(fèi)分別?采取以下?方式：?(一)停?車場屬于?全體共有?全體業(yè)主?共用的，?車位使用?人應(yīng)按露?天機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、車?庫機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月、露?天非機(jī)動(dòng)?車車位元?/個(gè)月、?車庫非機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、車庫機(jī)?動(dòng)車車位?元/個(gè)月?、露天非?機(jī)動(dòng)車車?位元/個(gè)?月、車庫?非機(jī)動(dòng)車?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?(二)停?車場屬于?甲方所有?、委托乙?方管理的?，業(yè)主和?物業(yè)使用?人有優(yōu)先?使用權(quán)，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位元?/個(gè)月、?車庫車位?元/個(gè)月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位元/個(gè)?月、車庫?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)提取停?車管理服?務(wù)費(fèi)。?(三)停?車場車位?所有權(quán)或?使用權(quán)由?業(yè)主購置?的，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位元/個(gè)?月、車庫?車位元/?個(gè)月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十三條?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對車輛停?放有保管?要求的，?與乙方另?行約定。?第十四?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主所?有的會(huì)所?及相關(guān)設(shè)?施委托乙?方經(jīng)營管?理，經(jīng)營?管理收費(fèi)?約定如下?：(一?)健身房?：(二?)棋牌室?：(三?)網(wǎng)球場?：(四?)游泳池?：(五?)其他：?上述經(jīng)?營管理收?入按下列?約定分配?：1、?2、?3、本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)屬?甲方所有?的會(huì)所及?相關(guān)設(shè)施?，其經(jīng)營?管理收費(fèi)?由甲方與?乙方或者?業(yè)主、物?業(yè)使用人?另行約定?。第十?五條物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?屬本合同?第九條?第二項(xiàng)或?者第__?__項(xiàng)約?定的，物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?中按實(shí)結(jié)?算的部分?年終結(jié)余?或不足的?處理方式?：(一?)年度結(jié)?算結(jié)余部?分，按以?下第__?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用?2、直接?納入專項(xiàng)?維修資金?3、?(二)年?度結(jié)算虧?不足部分?，按以下?第___?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補(bǔ)?足2、?第十六?條業(yè)主?應(yīng)當(dāng)按照?下列規(guī)定?籌集、使?用和管理?維修資金?：(一?)業(yè)主應(yīng)?當(dāng)按照規(guī)?定交納專?項(xiàng)維修資?金(二?)專項(xiàng)維?修資金的?帳務(wù)由物?業(yè)管理企?業(yè)代管?(三)業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?其物業(yè)時(shí)?，其帳戶?上的專項(xiàng)?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)備?設(shè)施的維?修、更新?和改造?(四)按?照政府規(guī)?章及相關(guān)?規(guī)定使用?和管理專?項(xiàng)維修資?金。第?十七條?甲方相關(guān)?的權(quán)利義?務(wù)：(?一)在物?業(yè)銷售前?，應(yīng)在其?制定的《?業(yè)主臨時(shí)?公約》中?向業(yè)主明?示物業(yè)管?理服務(wù)收?費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)?及物業(yè)裝?飾裝修管?理要求等?事項(xiàng)甲方?未盡此義?務(wù)而給乙?方或業(yè)主?、物業(yè)使?用人造成?損失的，?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任?(二)督?促業(yè)主、?物業(yè)使用?人按時(shí)交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時(shí)公?約》的行?為予以勸?阻、制止?(三)?授權(quán)乙方?對業(yè)主、?物業(yè)使用?人違反《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?行為，依?照《業(yè)主?臨時(shí)公約?》的約定?進(jìn)行勸阻?、制止?(四)完?善本物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)的配套?設(shè)施和配?套工程，?包括物業(yè)?的標(biāo)識(shí)系?統(tǒng)、公共?垃圾桶、?垃圾中轉(zhuǎn)?站、垃圾?房等(?五)審查?和批準(zhǔn)物?業(yè)管理方?案、年度?管理計(jì)劃?、年度維?修養(yǎng)護(hù)計(jì)?劃、年度?費(fèi)用概預(yù)?算、決算?報(bào)告，監(jiān)?督、檢查?乙方各項(xiàng)?方案和計(jì)?劃的實(shí)施?(六)?第十八?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?設(shè)立專門?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?日常管理?工作，并?委派具有?崗位資格?的人員履?行本合同?(二)?根據(jù)法律?、法規(guī)的?有關(guān)規(guī)定?和本合同?的約定，?開展各項(xiàng)?物業(yè)服務(wù)?活動(dòng)，但?不得侵害?業(yè)主、物?業(yè)使用人?及他人的?合法權(quán)益?，不得利?用提供物?業(yè)管理服?務(wù)的便利?獲取不當(dāng)?利益(?三)根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定和本?合同的約?定，向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收?取物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用，?通過合法?有效的方?式解決拖?欠物業(yè)服?務(wù)費(fèi)的問?題(四?)及時(shí)向?業(yè)主公告?本管理區(qū)?域內(nèi)的重?大物業(yè)服?務(wù)事項(xiàng)，?每個(gè)月公?布一次專?項(xiàng)維修資?金和按實(shí)?結(jié)算項(xiàng)目?的費(fèi)用收?支帳目?(五)結(jié)?合本物業(yè)?的實(shí)際情?況，編制?物業(yè)管理?方案、年?度管理計(jì)?劃、年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算和決?算報(bào)告?(六)?第十九條?在物業(yè)?管理服務(wù)?過程中發(fā)?生下列事?由，乙方?不承擔(dān)責(zé)?任。(?一)因不?可抗力導(dǎo)?致物業(yè)管?理服務(wù)中?斷的(?二)乙方?已履行本?合同約定?義務(wù)，但?因物業(yè)本?身固有瑕?疵造成損?失的(?三)因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和?物業(yè)使用?人，暫時(shí)?停水、停?電、停止?共用設(shè)施?設(shè)備使用?等造成損?失的(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的?(五)?(六)?第二十條?甲方違?反本合同?第六條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達(dá)?到本合同?第二條?、第五條?約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，由甲方?賠償由此?給業(yè)主和?物業(yè)使用?人造成的?損失。?第二十一?條除前?條規(guī)定情?況外，乙?方的管理?服務(wù)達(dá)不?到本合同?第二條?、第五條?約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，應(yīng)以違?約事項(xiàng)涉?及并收取?的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向?相應(yīng)業(yè)主?支付的?違約金。?第二十?二條乙?方違反本?合同的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?對超出標(biāo)?準(zhǔn)的部分?，業(yè)主有?權(quán)拒絕支?付已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方倍?返還。?第二十三?條甲方?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)予經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?五條經(jīng)?全體業(yè)主?所持投票?權(quán)(按首?次業(yè)主大?會(huì)會(huì)議的?投票權(quán)計(jì)?算規(guī)定確?定)2/?3以上通?過解除本?合同的，?甲方應(yīng)當(dāng)?解除合同?。甲方解?除合同的?，乙方應(yīng)?當(dāng)在甲方?通知的合?理時(shí)間內(nèi)?與甲方或?其選聘的?物業(yè)管理?企業(yè)完成?交接手續(xù)?。第二?十六條?雙方協(xié)商?一致，可?解除本合?同，并在?日內(nèi)辦理?交接手續(xù)?。第二?十七條?本合同其?他相關(guān)違?約責(zé)任的?約定：?(一)?(二)?(三)?(四)?(五)?第二十八?條本合?同中下列?詞語的定?義是：?(一)業(yè)?主，是指?物業(yè)的所?有權(quán)人。?(二)?物業(yè)使用?人，是指?物業(yè)的承?租人和實(shí)?際使用物?業(yè)的其他?人。(?三)物業(yè)?買受人，?是指物業(yè)?出售合同?中確定的?物業(yè)購買?人。(?四)物業(yè)?交付使用?，是指物?業(yè)買受人?收到甲方?書面入住?通知并已?辦理相應(yīng)?手續(xù)。物?業(yè)買受人?依約收到?入住通知?后在限定?期限內(nèi)不?辦理相應(yīng)?手續(xù)的，?視為已交?付使用。?(五)?共用部位?，是指一?幢住宅內(nèi)?部，由整?幢住宅的?業(yè)主、使?用人共同?使用的門?廳、樓梯?間、水泵?間、電表?間、電梯?間、電話?分線間、?電梯機(jī)房?、走廊通?道、傳達(dá)?室、內(nèi)天?井、房屋?承重結(jié)構(gòu)?、室外墻?面、屋面?、、、等?部位。?(六)共?用設(shè)施設(shè)?備，是指?：1、?一幢住宅?內(nèi)部，由?整幢住宅?的業(yè)主、?使用人共?同使用的?供水管道?、排水管?道、落水?管、照明?燈具、垃?圾通道、?電視天線?、水箱、?水泵、電?梯、郵政?信箱、避?雷裝置、?消防器具?、、等設(shè)?備2、物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，由?業(yè)主和使?用人共同?使用的道?路、綠地?、停車場?庫、照明?路燈、排?水管道、?窨井、化?糞池、垃?圾箱(房?)、、等?設(shè)施。?(七)公?共區(qū)域，?是指一幢?住宅內(nèi)部?，由整幢?住宅的業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?以及整幢?住宅外、?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)，?由全體業(yè)?主、使用?人共同使?用的區(qū)域?。(八?)專有部?分，是指?在構(gòu)造上?及利用上?具有獨(dú)立?性，由業(yè)?主獨(dú)立使?用、處分?的物業(yè)部?位。第?二十九條?本合同?未盡事宜?，雙方可?另行以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議。第?三十條?補(bǔ)充協(xié)議?及本合同?的附件均?與本合同?具有同等?法律效力?。本合?同、本合?同的附件?及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第三十?一條本合?同正本連?同附件共?頁，一式?____?份，甲乙?雙方各執(zhí)?____?份，一份?向房地產(chǎn)?主管部門?辦理備案?。第三?十二條本?合同履行?期間，遇?不可抗力?致使合同?無法履行?的，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時(shí)協(xié)商?處理。?第三十三?條本合同?在履行中?如發(fā)生爭?議，雙方?可以通過?協(xié)商方式?解決協(xié)商?不成的，?采取以下?第種方式?解決。?(一)向?仲裁委員?會(huì)申請仲?裁(二?)向人民?法院提起?訴訟。?第三十四?條本合同?為期年，?自___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。?本合同期?限未滿，?若業(yè)主大?會(huì)與物業(yè)?管理企業(yè)?簽訂的物?業(yè)服務(wù)合?同生效的?，本合同?終止。?第三十五?條本合同?期限屆滿?前月，業(yè)?主大會(huì)尚?未成立的?，甲、乙?雙方應(yīng)就?延長本合?同期限達(dá)?成協(xié)議雙?方未能達(dá)?成協(xié)議的?，乙方應(yīng)?在本合同?期限屆滿?后月內(nèi)繼?續(xù)履行本?合同，甲?方應(yīng)在此?期間選聘?新的物業(yè)?管理企業(yè)?。第三?十六條本?合同終止?時(shí)，乙方?應(yīng)將物業(yè)?管理用房?、物業(yè)管?理相關(guān)資?料等屬于?全體業(yè)主?所有的財(cái)?物及時(shí)完?整地移交?給業(yè)主委?員會(huì)業(yè)主?委員會(huì)尚?未成立的?，移交給?甲方或代?管。第?三十七條?本合同經(jīng)?甲乙雙方?簽字/后?生效。?甲方簽章?：乙方簽?章：法?定代表人?：___?____?___??????法定代表?人：__?____?____?___?_年__?__月_?___日????????_?___年?____?月___?_日商?業(yè)物業(yè)服?務(wù)協(xié)議（?二）委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?____?_法定?代表人：?____?____?__注?冊地址：?____?____?__聯(lián)?系電話：?____?____?__受?委托方(?以下簡稱?乙方)：?____?____?__物業(yè)?服務(wù)有限?公司法?定代表人?：___?____?___?注冊地址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)有關(guān)?法律，法?規(guī)，在自?愿，平等?，協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將___?_(物業(yè)?名稱)委?托乙方進(jìn)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?：乙方提?供服務(wù)的?受益人為?甲方，甲?乙雙方均?應(yīng)履行本?合同，承?擔(dān)相應(yīng)的?責(zé)任。?第二條?物業(yè)基本?情況此?物業(yè)位于?____?市___?_街__?__號(hào)_?___層?，建筑面?積___?_平方米?(實(shí)際面?積高于或?者低于合?同規(guī)定面?積，均以?此標(biāo)注面?積為準(zhǔn)，?不作調(diào)整?)。該房?屋的土地?證證書編?號(hào)：__?____?____?，房產(chǎn)證?證書編號(hào)?：___?____?___房?屋主體建?筑結(jié)構(gòu)為?____?結(jié)構(gòu);經(jīng)?甲方及乙?方共同簽?章確認(rèn)的?房屋所有?權(quán)證及房?屋土地使?用證復(fù)印?件作為本?合同的附?件。第?三條委?托管理事?項(xiàng)1，?房屋建筑?共用部位?的維修，?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?：樓蓋，?屋頂，外?墻面，承?重墻體，?樓梯間，?走廊通道?，門廳，?庭院等。?2，共?用設(shè)施，?設(shè)備的維?修，養(yǎng)護(hù)?，運(yùn)行和?管理，包?括：共用?的上下水?管道，落?水管，污?水管，共?用照明，?中央空調(diào)?，供暖鍋?爐房，樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備，?電梯等。?3，公?共設(shè)施和?附屬建筑?物，構(gòu)筑?物的維修?，養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路，?室外上下?水管道，?化糞池，?泵房，自?持車棚，?停車場等?。4，?公共環(huán)境?衛(wèi)生，包?括房屋共?用部位的?清潔衛(wèi)生?，公共場?所的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?等。5?，交通與?車輛停放?秩序的管?理。6?，維持公?共秩序，?包括安全?監(jiān)控，巡?視，門崗?執(zhí)勤等。?7，管?理與物業(yè)?相關(guān)的工?程圖紙，?住用戶檔?案與竣工?驗(yàn)收資料?。第四?條物業(yè)?費(fèi)用及繳?納方式：?1，甲?方按年于?每年__?__月_?___日?前一次性?向乙方繳?納物業(yè)管?理費(fèi)用_?___元?(大寫人?民幣_(tái)_?__元)?此費(fèi)用包?含第三條?所列各?項(xiàng)委托管?理事宜及?下列費(fèi)用?：采暖費(fèi)?，電梯費(fèi)?，停車場?的使用費(fèi)?，其他未?列入的費(fèi)?用由甲方?自行承擔(dān)?。甲方房?屋的自用?部位，自?用設(shè)備及?設(shè)施的維?修養(yǎng)護(hù)，?由甲方自?行負(fù)責(zé)，?在甲方提?出委托時(shí)?，乙方可?以接受委?托并合理?收費(fèi)。?2，甲方?應(yīng)嚴(yán)格按?照以上條?款要求的?繳納方式?向乙方交?納物業(yè)管?理費(fèi)用，?否則視為?甲方單方?違約，乙?方有權(quán)單?方取消合?同，有權(quán)?強(qiáng)行將甲?方商品清?除，因此?造成的一?切經(jīng)濟(jì)損?失均由甲?方自行承?擔(dān)。第?五條委?托管理期?限：自本?合同簽訂?之日起至?____?年___?_月__?__日止?。第六?條甲方?權(quán)利義務(wù)?1，隨?時(shí)檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?執(zhí)行情況?;2，?及時(shí)繳納?物業(yè)管理?費(fèi)用，如?拖欠造成?的損失由?甲方自行?承擔(dān)3?，甲方及?時(shí)向乙方?提供使用?物業(yè)內(nèi)的?各類圖紙?，含裝修?改造圖，?電路圖，?上下水改?造圖，廣?告審批圖?，消防改?造審批手?續(xù)等，以?上各類圖?紙以甲方?使用此物?業(yè)___?_日內(nèi)交?給乙方。?4，及?時(shí)與乙方?溝通本合?同執(zhí)行期?間所發(fā)生?的其他問?題。5?，協(xié)助乙?方做好物?業(yè)管理工?作和宣傳?教育，文?化生活;?第七條?乙方權(quán)?利義務(wù)?1，根據(jù)?有關(guān)法律?，法規(guī)及?本合同的?約定，制?定物業(yè)管?理方案;?2，選?聘專業(yè)人?員承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;3，?乙方有權(quán)?對物主使?用人違反?業(yè)主公約?的行為進(jìn)?行處理;?4，向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?書面告知?物業(yè)的使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，書面?告知有關(guān)?限制條件?，并負(fù)責(zé)?監(jiān)督;?5，對本?物業(yè)的公?共設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須