國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議（2篇）

國(guó)有土地轉(zhuǎn)?讓協(xié)議第?一條訂立?合同雙方當(dāng)?事人轉(zhuǎn)讓?方（以下簡(jiǎn)?稱甲方）：?_____?_____?法定代表?人：___?_____?__委托?代理人：_?_____?____?受讓方（以?下簡(jiǎn)稱乙方?）：___?_____?__法定?代表人：_?_____?____?委托代理人?：____?_____?_甲方根?據(jù)《___?_》的有關(guān)?規(guī)定，在_?___房地?產(chǎn)交易中心?通過公開交?易方式轉(zhuǎn)讓?土地使用權(quán)?，乙方依照?規(guī)定程序參?與競(jìng)買，并?經(jīng)____?房地產(chǎn)交易?中心確認(rèn)，?成為競(jìng)得人?。為明確有?關(guān)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)?，甲乙雙方?本著平等和?自愿的原則?，經(jīng)友好協(xié)?商，達(dá)成如?下合同條文?，以共同遵?守。第二?條轉(zhuǎn)讓土?地基本情況?1、國(guó)有?土地使用證?號(hào)：___?_____?__2、?國(guó)有土地使?用權(quán)出讓合?同書號(hào)：_?_____?____?3、地號(hào)：?_____?_____?4、土地?所在位置：?_____?_____?5、土地?用途：__?_____?___6?、土地面積?：____?平方米7?、建筑面積?：____?平方米，其?中：非住宅?____平?方米，住宅?____平?方米。8?、現(xiàn)狀：已?三通一平，?有____?套（戶）需?回遷安置，?回遷安置總?面積為__?__平方米?，其中，回?遷住宅__?__平方米?，非住宅_?___平方?米，回遷日?期為___?_年___?_月，每月?應(yīng)支付臨遷?費(fèi)、代管房?租金除四害?費(fèi)等___?_元。9?、抵押情況?：____?_____?_第三條?公開交易?情況和結(jié)果?1、公開?交易方式：?公開掛牌轉(zhuǎn)?讓國(guó)有土地?使用權(quán)2?、公開交易?期限：__?_____?___3?、成交確認(rèn)?書編號(hào)：_?_____?____?4、轉(zhuǎn)讓份?額：___?_____?__5、?成交價(jià)格：?人民幣_(tái)_?__元，大?寫人民幣_(tái)?___元整?。第四條?甲方保證?本合同第二?條所述內(nèi)?容真實(shí)，保?證土地權(quán)屬?清晰，符合?法律法規(guī)規(guī)?定的土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)?具備的條件?。第五條?甲乙雙方?完全認(rèn)可公?開交易情況?和交易結(jié)果?，甲方同意?按公開交易?成交價(jià)格和?轉(zhuǎn)讓份額將?土地使用權(quán)?（含地上建?筑物、附著?物）轉(zhuǎn)讓給?乙方，乙方?同意接受。?第六條?依照有關(guān)規(guī)?定，全額轉(zhuǎn)?讓的，由受?讓方單獨(dú)獲?取國(guó)有土地?使用權(quán)，領(lǐng)?取國(guó)有土地?使用證，并?履行出讓合?同；份額轉(zhuǎn)?讓的，由轉(zhuǎn)?讓方和受讓?方共同擁有?國(guó)有土地使?用權(quán)，領(lǐng)取?國(guó)有土地使?用證，并共?同履行出讓?合同；土地?使用權(quán)設(shè)定?抵押的，應(yīng)?取得抵押權(quán)?人同意方可?轉(zhuǎn)讓。第?七條甲乙?雙方應(yīng)依照?有關(guān)規(guī)定，?在規(guī)定的時(shí)?間內(nèi)向__?__房地產(chǎn)?交易中心提?交資料，辦?理交易手續(xù)?，向相關(guān)部?門交納交易?稅費(fèi)后，由?乙方直接領(lǐng)?取《國(guó)有土?地使用權(quán)交?易證明書》?，并向土地?管理部門申?請(qǐng)土地權(quán)屬?登記。第?八條除法?律規(guī)定的免?責(zé)因素之外?，甲乙雙方?均應(yīng)嚴(yán)格履?行各自的職?責(zé)，并依法?承擔(dān)違約責(zé)?任。出現(xiàn)糾?紛或違約行?為，應(yīng)本著?實(shí)事求是的?原則協(xié)商解?決，協(xié)商不?成時(shí)，甲乙?雙方同意通?過仲裁或法?院判決（裁?定）方式予?以解決。?第九條其?他約定事項(xiàng)?1、土地?轉(zhuǎn)讓時(shí)回遷?安置義務(wù)的?責(zé)任主體為?受讓人。?2、付款方?式及期限：?《國(guó)有土地?使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?合同書》簽?訂后5天內(nèi)?一次付清。?3、移交?地塊及項(xiàng)目?的相關(guān)資料?：（1）?《國(guó)有土使?用證》（?2）《建設(shè)?用地批準(zhǔn)書?》（3）?《建設(shè)用地?規(guī)劃許可證?》（4）?《設(shè)計(jì)要點(diǎn)?批文》（?5）回遷補(bǔ)?償安置協(xié)議?書4、違?約責(zé)任：?（1）甲方?在收到全部?成交款后_?___日內(nèi)?不能備齊有?關(guān)資料給乙?方辦理交易?過戶及產(chǎn)權(quán)?轉(zhuǎn)移登記手?續(xù)和交易成?功后，辦妥?產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登?記手續(xù)以前?，如因甲方?的原因，（?包括司法機(jī)?關(guān)查封等）?需要終止交?易或不能依?法辦理產(chǎn)權(quán)?登記的，甲?方在3天內(nèi)?全部退還乙?方已交納的?成交價(jià)款。?（2）乙?方在簽訂本?合同后，并?在5天內(nèi)一?次性付清全?部成交價(jià)款?給甲方，否?則，視為違?約，應(yīng)向甲?方支付違約?金____?元。第十?條本合同?自甲乙雙方?簽字（蓋章?）后生效。?第十一條?本合同一?式三份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份，__?__房地產(chǎn)?交易中心存?一份，各份?具有同等法?律效力。?甲方（蓋章?）：___?_____?__????乙方（蓋?章）：__?_____?___法?定代表人（?簽字）：_?_____?____??法定代表?人（簽字）?：____?_____?_委托代?理人（簽字?）：___?_____?__?委?托代理人（?簽字）：_?_____?____?____年?____月?____日??????___?_年___?_月___?_日國(guó)有?土地轉(zhuǎn)讓協(xié)?議（二）?出租方：(?以下簡(jiǎn)稱甲?方)法定?地址：法?定代表人：?承租方：?(以下簡(jiǎn)稱?乙方)法?定地址：?法定代表人?：根據(jù)《?中華人民共?和國(guó)土地管?理法》《國(guó)?有企業(yè)改革?中劃撥土地?使用權(quán)管理?暫行規(guī)定》?《規(guī)范國(guó)有?土地租賃若?干意見》《?合同法》等?和省、市相?關(guān)法規(guī)、規(guī)?章規(guī)定，雙?方本著平等?、自愿、有?償?shù)脑璤_?____則?，經(jīng)___?___過協(xié)?_____?_商一致，?訂立本合同?。第一條?甲方依據(jù)本?合同出租土?地使用權(quán)，?其土地所有?權(quán)屬中華人?民共和國(guó)。?國(guó)家和政府?對(duì)其擁有法?律授予的司?法管轄權(quán)和?行政管理權(quán)?以及其他按?中華人民共?和國(guó)規(guī)定由?國(guó)家行使的?權(quán)力和因社?會(huì)公眾利益?所必需的權(quán)?益。地下礦?產(chǎn)資源、無?主埋藏物和?市政公用設(shè)?施均不屬土?地使用權(quán)租?賃范圍。?第二條甲?方出租給乙?方的土地位?于省(自治?區(qū)、直轄市?)市(縣)?街道村，面?積為平方米?。其位置與?四至范圍如?本合同附件?一《土地示?意圖》所示?。附件一《?土地示意圖?》已經(jīng)__?____雙?方確認(rèn)。?第三條本?合同項(xiàng)下的?宗地，土地?用途為用地?，乙方利用?該地塊。?在租賃期限?內(nèi)，乙方未?經(jīng)____?__甲方許?可不得在該?地塊上新建?永久性建筑?物，乙方如?須改變本合?同規(guī)定的土?地用途，須?取得甲方和?規(guī)劃行政主?管部門同意?，依照有關(guān)?規(guī)定重新簽?訂土地使用?權(quán)租賃合同?，調(diào)整土地?使用權(quán)租金?，并辦理土?地使用權(quán)變?更登記手續(xù)?。第四條?該幅土地?在簽訂本合?同之前已經(jīng)?_____?_存在的建?筑物、構(gòu)造?物及建筑附?著物的所有?權(quán)歸乙方所?有，具體數(shù)?量、位置及?使用概況詳?見附件二《?建造在土地?上的建筑物?、構(gòu)造物、?建筑附屬物?清單》，該?附件雙方已?經(jīng)____?__確認(rèn)無?誤。第五?條租賃期?限本合同?項(xiàng)下的土地?使用權(quán)租賃?年限自甲乙?雙方簽訂本?合同生效之?日起年整。?第六條?續(xù)租6.?1租賃期限?屆滿后，在?同等條件下?，乙方享有?優(yōu)先承租權(quán)?。6.2?本合同規(guī)定?的租賃年限?屆滿，乙方?如需繼續(xù)使?用該地塊，?應(yīng)當(dāng)至遲于?租賃年限屆?滿前3個(gè)月?向甲方提交?續(xù)期申請(qǐng)書?。6.3?除根據(jù)國(guó)家?因社會(huì)公共?利益建設(shè)需?要收回該幅?土地的，甲?方應(yīng)予以批?準(zhǔn)。6.?4經(jīng)___?___批準(zhǔn)?準(zhǔn)予續(xù)期的?，雙方應(yīng)當(dāng)?在獲得批準(zhǔn)?之日起3個(gè)?月內(nèi)重新簽?訂土地使用?權(quán)租賃合同?，乙方依照?規(guī)定支付土?地使用權(quán)租?金，并重新?辦理土地使?用權(quán)登記手?續(xù)。6.?5如甲方在?乙方提交續(xù)?期申請(qǐng)書之?日起3個(gè)月?內(nèi)未做出是?否續(xù)期的決?定，則本合?同自動(dòng)續(xù)租?，租賃期限?不變。本合?同各項(xiàng)約定?之條款如有?與現(xiàn)行法律?、行政法規(guī)?、地方法規(guī)?相沖突，則?在雙方達(dá)成?協(xié)____?__議之前?自動(dòng)適用最?近的法律、?法規(guī)的條文?。6.6?未申請(qǐng)續(xù)期?或者雖申請(qǐng)?續(xù)期但未獲?批準(zhǔn)的，甲?方依法收回?出租地塊的?土地使用權(quán)?，乙方應(yīng)將?土地權(quán)屬恢?復(fù)至簽訂本?合同之時(shí)的?土地權(quán)屬狀?況。甲方按?的規(guī)定予以?補(bǔ)償。乙方?依照規(guī)定辦?理土地使用?權(quán)注銷登記?手續(xù)，交還?土地證書。?對(duì)土地上合?法建造的房?屋等建筑物?、構(gòu)筑物及?其他附著物?的實(shí)物補(bǔ)償?或貨幣補(bǔ)償?歸乙方所有?。第七條?租金標(biāo)準(zhǔn)?及支付7?.1乙方同?意按本合同?規(guī)定向甲方?支付土地使?用權(quán)租金和?其他有關(guān)的?土地費(fèi)(稅?)。7.?2本合同出?租宗地經(jīng)_?_____?依法成立的?土地評(píng)估機(jī)?構(gòu)評(píng)定，土?地使用權(quán)租?金每平方米?為元，按規(guī)?定享有改制?企業(yè)優(yōu)惠政?策后，土地?使用權(quán)租金?每平方米以?元收取，占?評(píng)估價(jià)格的?____%?，租金總額?為人民幣_(tái)?___元。?7.3租?金按年支付?。乙方應(yīng)于?每年___?_年___?_月___?_日之前將?下一年的租?金劃入甲方?指定的賬戶?上。第一年?的租金，乙?方應(yīng)在本合?同簽訂生效?后天內(nèi)，將?合同要求支?付的款項(xiàng)匯?入專戶內(nèi)，?開戶銀行，?賬號(hào)：__?_____?___.?7.4租賃?期間，如遇?有國(guó)家政策?調(diào)整，則租?金應(yīng)做相應(yīng)?調(diào)整。如無?國(guó)家政策調(diào)?整，則雙方?約定每隔年?重新調(diào)整租?金。雙方對(duì)?此協(xié)___?___商不?一致，則根?據(jù)法律、法?規(guī)、《市國(guó)?有企業(yè)改革?中劃撥土地?使用權(quán)管理?暫行規(guī)定》?的有關(guān)條款?執(zhí)行。第?八條租賃?土地使用權(quán)?的分割租?賃地塊上建?筑物、構(gòu)筑?物和其他附?著物轉(zhuǎn)讓時(shí)?，其占用范?圍內(nèi)的租賃?土地使用權(quán)?隨之轉(zhuǎn)讓;?租賃土地使?用權(quán)發(fā)生分?割的，轉(zhuǎn)讓?的受讓人按?照受讓的建?筑物、構(gòu)筑?物和其他附?著物的比例?，取得相應(yīng)?的租賃土地?使用權(quán)，并?承擔(dān)租賃合?同約定的權(quán)?利、義務(wù)。?租賃土地?使用權(quán)分割?的界限和面?積，由乙方?報(bào)送相關(guān)資?料、甲方進(jìn)?行審核方式?共同確定。?第九條?租賃地塊上?原____?__有的房?產(chǎn)抵押在?本合同租賃?期限內(nèi)，乙?方可將租賃?地塊上原_?_____?來依法建成?的建筑物、?構(gòu)筑物和其?他附著物(?詳見附件二?)抵押。?抵押物處理?后，本租賃?合同應(yīng)當(dāng)由?依法取得抵?押物的受讓?人繼續(xù)履行?。第十條?租賃地塊?上原___?___有房?產(chǎn)的出租?在本合同租?賃期限內(nèi)，?租賃地塊上?原____?__有依法?建成的建筑?物、構(gòu)筑物?和其他附著?物可以出租?，但出租年?限不得超過?本租賃合同?約定的年限?減去土地承?租人已租用?的年限后剩?余的年限。?第十一條?甲方提前?收回與補(bǔ)償?11.1?提前收回?本合同存續(xù)?期間，甲方?不得提前收?回土地使用?權(quán)。如有以?下事項(xiàng)之一?，甲方應(yīng)當(dāng)?提前3個(gè)月?書面通知乙?方，本合同?提前終止，?甲方依照法?定程序提前?收回土地使?用權(quán)：1?1.1.1?因國(guó)家能源?、AAA、?水利等基礎(chǔ)?設(shè)施用地需?要征用該幅?土地的;?11.1.?2因國(guó)家國(guó)?防建設(shè)需要?征用該幅土?地的;1?1.1.3?政府批準(zhǔn)的?道路、管線?工程、市政?基礎(chǔ)設(shè)施、?大型基礎(chǔ)設(shè)?施建設(shè)項(xiàng)目?需要征用該?幅土地的;?11.1?.4國(guó)務(wù)院?批準(zhǔn)的建設(shè)?項(xiàng)目需要占?用該幅土地?的;11?.1.5為?實(shí)施城市規(guī)?劃進(jìn)行舊城?區(qū)改建或因?興建經(jīng)__?__省政府?批準(zhǔn)的開發(fā)?區(qū)的需要收?回該幅土地?的;11?.1.6依?照法律、行?政法規(guī)需要?占用該幅土?地的;1?1.2補(bǔ)償?11.2?.1依照前?款各項(xiàng)使得?本合同提前?終止的，甲?方應(yīng)退還乙?方多繳納的?租金;1?1.2.3?依照前款各?項(xiàng)使得本合?同提前終止?的，未占用?的土地部分?繼續(xù)有效;?11.2?.3依照前?款各項(xiàng)使得?本合同提前?終止的，甲?方應(yīng)對(duì)乙方?給予合理補(bǔ)?償。補(bǔ)償金?額先由雙方?協(xié)____?__商確定?。協(xié)___?___商不?一致，則甲?方應(yīng)按的規(guī)?定和乙方開?發(fā)利用土地?的實(shí)際情況?予以相應(yīng)的?補(bǔ)償。1?1.2.4?依照前款各?項(xiàng)使得本合?同提前終止?的，征用土?地方對(duì)土地?上合法建造?的房屋等建?筑物、構(gòu)筑?物及其他附?著物的實(shí)物?補(bǔ)償或貨幣?補(bǔ)償歸乙方?所有。第?十二條提?前收回租賃?土地使用權(quán)?的程序甲?方依法和按?照本合同有?關(guān)約定提前?收回租賃土?地使用權(quán)的?，甲方應(yīng)當(dāng)?在收回3個(gè)?月前，將租?賃地塊的坐?落、四至范?圍、收回理?由、收回日?期書面通知?承租人，并?在租賃地塊?的范圍內(nèi)公?告。第十?三條甲方?的權(quán)利與義?務(wù)13.?1甲方有權(quán)?按本合同約?定向乙方收?取租金;?13.2在?合同履行期?間，甲方有?權(quán)對(duì)該幅土?地的開發(fā)、?利用情況進(jìn)?行檢查、監(jiān)?督;13?.3甲方有?義務(wù)協(xié)__?____助?乙方辦理相?關(guān)登記、審?批手續(xù);?13.4甲?方不得隨意?收回土地使?用權(quán);1?3.5如乙?方有違約或?違法行為，?則甲方有權(quán)?責(zé)令限期糾?正，并可視?情節(jié)的嚴(yán)重?程度依法給?予行政處罰?;13.?6甲方保證?該幅土地在?本合同存續(xù)?期間不設(shè)立?任何抵押權(quán)?。第十四?條乙方的?權(quán)利與義務(wù)?14.1?乙方有義務(wù)?按時(shí)向甲方?支付租金;?14.2?乙方有義務(wù)?按批準(zhǔn)的用?途使用土地?;14.?3乙方未經(jīng)?_____?_甲方同意?不得在該幅?土地上建造?永久性建筑?物、構(gòu)筑物?;14.?4乙方出于?生產(chǎn)經(jīng)__?____營(yíng)?的需要，依?法定程序可?以在該幅土?地上建造臨?時(shí)性建筑物?、構(gòu)筑物等?，在甲方依?本合同約定?提前收回或?本合同租賃?期滿未能獲?得續(xù)租情況?下，由乙方?自行處置;?14.5?乙方可以將?租賃土地使?用權(quán)作為與?他人合作、?聯(lián)營(yíng)的條件?;14.?6乙方有自?由處分該幅?土地上建有?的建筑物、?構(gòu)筑物、其?他附著物的?權(quán)利。第?十五條乙?方在租賃用?地報(bào)經(jīng)__?____政?府批準(zhǔn)之日?起15天內(nèi)?，依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)變更登?記手續(xù)，領(lǐng)?取《中華人?民共和國(guó)國(guó)?有土地使用?證》，取得?土地使用權(quán)?。第十六?條合同的?解除16?.1甲乙雙?方均可以解?除的情形：?16.1?.1雙方協(xié)?_____?_商一致同?意解除的;?16.1?.2因不可?抗力，本合?同無法履行?或履行已經(jīng)?_____?_沒有意義?的;16?.1.3非?任何一方原?_____?_因，該幅?土地滅失的?;16.?1.4法律?、行政法規(guī)?另有規(guī)定的?。16.?2甲方有權(quán)?解除的情形?：16.?2.1由于?本合同生效?后國(guó)家立法?的變動(dòng)，甲?方必須提前?解除本合同?的;16?.2.2由?于本合同生?效后國(guó)家產(chǎn)?業(yè)政策的變?更，甲方必?須提前解除?本合同的;?16.2?.3乙方不?按合同約定?按時(shí)交納土?地租金，逾?期90天以?上的;1?6.2.4?本合同另有?約定的。?16.3乙?方有權(quán)解除?的情形：?16.3.?1由于本合?同生效后國(guó)?家立法的變?動(dòng)，乙方必?須提前解除?本合同的;?16.3?.2由于本?合同生效后?國(guó)家產(chǎn)業(yè)政?策的變更，?乙方必須提?前解除本合?同的;1?6.3.3?因乙方撤銷?、遷移、破?產(chǎn)等原__?____因?，停止使用?該幅土地的?。第十七?條違約責(zé)?任17.?1如乙方未?能按時(shí)支付?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款項(xiàng)?，從延遲付?款之日起，?每天按應(yīng)繳?納款項(xiàng)的?‰繳納滯納?金。17?.2如甲方?未按照本合?同之約定解?除本合同，?則甲方應(yīng)在?乙方收到解?除通知書之?日起30天?內(nèi)退還乙方?多繳納的租?金，且向乙?方一次性支?付已收取租?金總額的_?___%違?約金。以上?違約金支付?不影響乙方?就其生產(chǎn)經(jīng)?_____?_營(yíng)經(jīng)__?____濟(jì)?損失向甲方?索取賠償損?失的權(quán)利。?17.3?任何一方不?履行本合同?約定的任一?自己應(yīng)履行?的義務(wù)，均?構(gòu)成違約，?應(yīng)承擔(dān)違約?責(zé)任，即應(yīng)?向守約方賠?償其違約行?為所造成的?實(shí)際損失和?可預(yù)見的損?失。如雙方?都有過錯(cuò)，?則由雙方各?自承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。實(shí)?際損失包括?但不限于守?約方直接經(jīng)?_____?_濟(jì)損失、?訴訟費(fèi)、仲?裁費(fèi)、律師?代理費(fèi)、差?旅費(fèi)、司法?鑒定費(fèi)和取?證費(fèi)等費(fèi)用?。第十八?條通知?18.1依?照本合同要