商品房買賣合同(六)（4篇）

第44頁共44頁商品房買?賣合同(?六)賣?方（下稱?甲方）：?____?_買方?（下稱乙?方）：_?____?甲方按?照《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》等規(guī)?定，已合?法取得_?____?地塊__?___平?方米國有?土地使用?權(quán)，土地?使用權(quán)年?限自__?___年?____?_月__?___日?至___?__年_?____?月___?__日止?，甲方在?上述土地?上建設(shè)的?商品房項?目名稱為?____?_，座落?____?_，項目?總平面見?附件1。?甲乙雙?方經(jīng)協(xié)商?一致，就?上述項目?之商品房?買賣，訂?立本契約?。第一?條標(biāo)的?第1款?乙方向?甲方購買?上述商品?房中__?___幢?____?_單元_?____?室房屋（?下稱該房?屋）；該?房屋使用?功能為_?____?（住宅／?辦公／商?業(yè)）。?該房屋主?體建筑總?層數(shù)__?___層?，其中_?____?米以下_?____?層，__?___米?以上__?___層?；屬框架?框架／框?剪／磚混?）結(jié)構(gòu)，?層高_(dá)_?___米?。該房?屋建筑面?積___?__平方?米，其中?套內(nèi)建筑?面積__?___平?方米，公?用分?jǐn)偯?積___?__平方?米。計?入上述共?有公用分?攤面積的?共有部位?詳見附件?2；雖未?計入上述?共有公用?分?jǐn)偯娣e?但歸全體?業(yè)主共有?公用的房?屋和建筑?部位詳見?附件3。?除附件?2、3所?列項目以?外的配套?房屋、建?筑歸甲方?所有，甲?方可依法?行使權(quán)利?但權(quán)利人?應(yīng)當(dāng)按規(guī)?劃設(shè)計用?途使用該?房屋、建?筑物、不?得擅自改?變其用途?。與該?房屋正常?使用直接?關(guān)聯(lián)的公?共配套設(shè)?施及其標(biāo)?準(zhǔn)見附件?4，該房?屋的套型?及分層平?面位置見?附件5，?裝修裝飾?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)見附件?6。第?2款本?契約所稱?該房屋，?包括其占?用土地范?圍內(nèi)國有?土地使用?權(quán)，該房?屋的土地?面積在乙?方辦理國?有土地使?用權(quán)登記?時由政府?主管部門?核定。?第3款?甲方已申?領(lǐng)___?__第_?____?號《__?___市?商品房預(yù)?售許可證?》，依法?可以銷售?該房屋。?第二條?價格?第1款?乙方購買?該房屋以?建筑面積?計算，單?價為__?___元?／平方米?，房款合?計（大寫?）___?__元整?（小寫：?____?_），幣?種為人民?幣。?第2款?乙方除上?述房款外?，對取得?附件3所?列項目的?共有權(quán)不?再另行支?付價款。?第三條?定金及?其處理辦?法第1?款乙方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前向甲方?支付定金?（大寫_?____?元）（小?寫：__?___元?），幣種?為人民幣?。第2?款甲乙?雙方履行?契約時，?定金按下?列第__?___種?方式處理?：1．?在乙方履?行附件7?最后一次?付款時，?充抵房款?。2．?在空白時?，甲方一?次性返還?乙方。?第四條?付款方式?及時間?第1款?乙方按照?本契約附?件7載明?的付款方?式和時間?向甲方支?付房款。?第2款?如乙方?違反本契?約附件7?的約定，?乙方承擔(dān)?下列第_?____?種違約責(zé)?任；但甲?方解除本?契約的除?外：1?．按照中?國人民銀?行同期貸?款利息，?向甲方支?付未付到?期房款逾?期間的違?約金。?2．按照?每萬分之?五計算，?向甲方支?付未付到?期房款逾?期期間的?違約金。?3．_?____?第3款?（以下?適用于一?次性付款?）經(jīng)甲方?催告后3?0天內(nèi)，?乙方仍未?支付到期?房款，且?未付到期?房款的金?額達(dá)到總?房款式5?0％的，?甲方有權(quán)?解除本契?約，并按?下列第_?____?種方式處?理：1?．甲方于?解除本契?約后15?天內(nèi)將已?付房款退?還乙方，?定金不返?還或乙方?按總房款?的3％向?甲方支付?賠償金。?2．_?____?（以下?適用于分?期付款）?經(jīng)甲方催?告后30?天內(nèi)，乙?方仍未支?付到期房?款，且未?付到期房?款的金額?達(dá)到總房?款20％?的，甲方?有權(quán)要求?乙方支付?全部房款?或解除本?契約，甲?方解除本?契約時，?按下列第?1種方式?處理：?1．甲方?于解除本?契約后1?5天內(nèi)將?已付房款?退還乙方?，定金不?返還；乙?方按總房?款的3％?向甲方支?付賠償金?。2．?____?_（以?下適用于?其他付款?方式）甲?乙雙方解?除本契約?時，按以?下約定處?理：1?．就付款?方式的?期限以及?遲延付款?所應(yīng)承擔(dān)?的責(zé)任須?明確約定?，以防產(chǎn)?生糾紛無?約可依。?2．如?果選擇按?揭的方式?支付房款?，注意約?定如貸款?不獲銀行?批準(zhǔn)時的?解決辦法?和處理方?式。第?五條（?本條適用?于預(yù)售商?品房）預(yù)?售款的專?用第1?款該房?屋竣工前?，《__?___》?商品房的?預(yù)售款應(yīng)?用于有關(guān)?該房屋的?工程建設(shè)?，由開戶?銀行監(jiān)管?。第2?款甲方?如將該預(yù)?售款挪作?他用，視?為甲方可?能喪失履?行債務(wù)能?力；乙方?有權(quán)中止?履行本契?約，甲方?在30天?內(nèi)不提供?相應(yīng)擔(dān)保?的，乙方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?1．甲?方應(yīng)于本?契約解除?后15天?內(nèi)將已收?房款及雙?倍定金返?還乙方；?并按總房?款的3％?向乙方支?付賠償金?。2．?____?_。第?六條房?屋交付時?間第1?款甲方?應(yīng)于__?___年?____?_月__?___日?前將該房?屋交付乙?方。第?2款甲?方逾期交?付該房屋?的，甲方?承擔(dān)下列?第___?__種違?約責(zé)任；?但乙方解?除本契外?：1．?按照中國?人民銀行?同期貸款?利息計算?，向乙方?支付逾期?期間已收?房款的違?約金。?2．按照?每天萬分?之五計算?，向乙方?支付逾期?期間已收?房款的違?約金。?3．__?___。?第3款?甲方逾?期交付該?房屋，經(jīng)?乙方催告?后30天?內(nèi)仍未履?行的，乙?方有權(quán)解?除本契約?，并按下?列第__?___種?方式處理?：1．?甲方應(yīng)于?本契約解?除后15?天內(nèi)將已?收房款及?雙倍定金?返還乙方?，并按總?房款3％?向乙方支?付賠償金?。2．?____?_。第?七條（?本條適用?于分期建?設(shè)、分期?驗收交付?的項目）?公共配套?設(shè)施的交?付時間?第1款?甲方應(yīng)按?附件4載?明的時間?將與該房?屋正常使?用直接關(guān)?聯(lián)的公共?配配套設(shè)?施交付使?用。第?2款如?甲方逾期?交付上述?公共配套?設(shè)施的，?甲方承擔(dān)?下列第_?____?種違約責(zé)?任；但乙?方解除本?契約的除?外：1?．按照每?天萬分之?二計算，?向乙方支?付已收房?款逾期期?間的違約?金。2?．___?__。?第3款?甲方未按?前款約定?的時間交?附件4中?第1-6?項公共配?套設(shè)施，?經(jīng)乙方催?告后30?天內(nèi)甲方?仍未履行?的，乙方?有權(quán)解除?本契約，?并按下列?第___?__種方?式處理：?注意：明?確注明，?如道路、?綠化、水?、電、氣?、防盜系?統(tǒng)等。?商品房買?賣合同(?六)（二?）第1?部分合?同背景?第1條?合同原則?：鑒于目?前買賣雙?方因為合?同不明造?成諸多爭?議，為充?分保護(hù)雙?方的合法?權(quán)益，明?確出賣人?的合同義?務(wù)，雙方?根據(jù)《中?華人民共?和國民法?典》等法?律的有關(guān)?規(guī)定，本?著平等、?自愿、公?平、誠實?信用的原?則，經(jīng)協(xié)?商一致，?就買受人?購買出賣?人商品房?一事達(dá)成?本合同。?第2條?文字定?義：(?1)合同?中所稱“?合同”、?“本合同?”、“約?定”等系?指目前出?賣、買受?雙方所簽?訂的補(bǔ)充?合同，其?他合同則?冠以合同?的具體名?稱;(?2)本合?同中所稱?“房屋”?、“本房?屋”、“?商品房”?或“本商?品房”等?系指目前?出賣、買?受雙方簽?訂合同即?將買賣的?商品房;?(3)?本合同所?稱“本樓?”或者“?樓房”系?指買受人?所購商品?房所位于?的樓座;?(4)?本合同中?所稱“小?區(qū)”、“?社區(qū)”系?指房屋所?處于的社?區(qū);(?5)本合?同中所指?“退房”?，是指買?受人將房?屋或者取?得房屋的?權(quán)利退還?給買受人?，由出賣?人退還買?受人支付?的購房款?的行為。?第3條?合同標(biāo)?的：本房?屋位于_?____?市___?__區(qū)(?縣)__?___路?____?_號__?___樓?____?_層__?___室?，目前施?工進(jìn)度情?況參照由?出賣人提?供的照片?;房屋所?在樓房共?有___?__單元?____?_層，買?受人所購?房屋以自?然習(xí)慣計?數(shù)處于_?____?單元__?___層?，朝向為?____?_.第?4條居?住目的：?出賣人知?道買受人?購買商品?房系為自?己住用、?通過出租?獲得利潤?或者在商?品房升值?時通過及?時轉(zhuǎn)讓獲?得利潤，?或者行使?相關(guān)的所?有權(quán)或用?益物權(quán)以?獲得利益?。出賣人?承諾在買?受人購買?此房屋后?，本樓內(nèi)?其他房屋?僅可作為?住宅使用?外，不得?作為公司?辦公用房?使用，以?保持居住?環(huán)境的安?靜與安全?。如不能?達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當(dāng)于總?房價千分?之一的違?約金。?第5條?協(xié)商地點?：本合同?在簽訂及?履行過程?中，由各?方依次選?擇談判地?點，分別?為出賣人?銷售場所?(___?__市_?____?區(qū)(縣)?____?_路__?___號?)或者為?買受人及?買受人的?代理人指?定的場所?(___?__市_?____?區(qū)(縣)?____?_路__?___號?)，各方?應(yīng)在會面?協(xié)商時準(zhǔn)?備好應(yīng)當(dāng)?提供的文?件資料，?以節(jié)省雙?方的時間?。第6?條土地?權(quán)利：本?項目由北?京市政府?有關(guān)機(jī)構(gòu)?批準(zhǔn)立項?，項目的?批準(zhǔn)文號?為：__?___;?批準(zhǔn)文件?的主要內(nèi)?容為：_?____?.本宗土?地原所有?權(quán)人為：?____?_，原土?地使用權(quán)?人為：_?____?，國有土?地出讓合?同編號為?：___?__;土?地使用證?號碼為：?____?_，土地?使用權(quán)期?限為：_?____?年(自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?)，土地?使用權(quán)性?質(zhì)為：_?____?(商業(yè)或?住宅)。?第7條?權(quán)利擔(dān)?保：考慮?到目前出?賣人無法?提供正式?《國有土?地使用證?》，為保?證買受人?的權(quán)利，?出賣人承?諾于__?___年?____?_月__?___日?前向買受?人提供正?式《國有?土地使用?證》，并?且在他項?權(quán)利記錄?中不會有?任何擔(dān)保?抵押記錄?，如到期?不能提供?，則買受?人有權(quán)要?求退房，?出賣人則?應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?全部違約?責(zé)任;如?出賣人不?同意退房?，或者同?意退房但?沒有同意?之日起_?____?日內(nèi)使買?受人取回?全部房款?以前;出?賣人都將?因缺少《?國有土地?使用證》?而每日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第8?條__?___相?關(guān)許可：?用地規(guī)劃?批準(zhǔn)部門?為：__?___，?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?證：__?___，?建設(shè)用地?規(guī)劃許可?證：__?___.?施工許可?部門：_?____?，施工許?可證：_?____?，開工證?：___?__.建?筑企業(yè)：?總設(shè)計單?位：__?___，?建筑師姓?名：__?___，?注冊建筑?師號碼：?____?_，總施?工單位：?____?_，總監(jiān)?理單位：?____?_.第?9條_?____?銷售許可?：房屋銷?售許可部?門為：_?____?，房屋銷?售許可證?：___?__;出?賣人承諾?已經(jīng)依照?《城市房?地產(chǎn)管理?法》的規(guī)?定，可以?提供、辦?理并具備?辦理銷售?許可的全?部文件。?第10?條購買?過程：出?賣人承諾?買受人希?望購買的?第___?__樓_?____?戶已經(jīng)與?其他買受?人簽訂了?買賣合同?，致使買?受人的購?買目的不?能實現(xiàn);?如果買受?人發(fā)現(xiàn)此?套住的宅?買賣合同?晚于本買?賣合同簽?訂的日期?，則視為?受到出賣?人的歧視?，出賣人?應(yīng)當(dāng)向買?受人承擔(dān)?的違約償?責(zé)任為：?每平方米?支付__?___元?違約金，?或者總額?不低于1?0萬元的?補(bǔ)償款。?第11?條__?___商?品房標(biāo)準(zhǔn)?：商品房?將適用標(biāo)?準(zhǔn)為：_?____?作為本商?品房的設(shè)?計和建筑?標(biāo)準(zhǔn)。商?品房驗收?：由__?___負(fù)?責(zé)驗收;?由___?__負(fù)責(zé)?進(jìn)行質(zhì)量?評價。?第2部分?廣告與?樣品第1?2條_?____?銷售廣告?：買受人?根據(jù)出賣?人于__?___年?____?_月__?___日?刊登在_?____?報第__?___版?的廣告，?參考出賣?人提供廣?告(包括?文字、圖?片、音像?資料、電?子出版物?、網(wǎng)絡(luò))?，與出賣?人就購買?商品房一?事進(jìn)行協(xié)?商;出賣?人承諾商?品房及周?邊環(huán)境符?合廣告所?描述之內(nèi)?容，雙方?就可預(yù)見?的內(nèi)容進(jìn)?行約定，?如雙方?jīng)]?有在涉及?房屋質(zhì)量?、裝修、?周邊環(huán)境?等細(xì)節(jié)作?出說明時?，則出賣?人提供或?發(fā)布的廣?告及宣傳?品可作為?證據(jù)，證?明出賣人?承諾提供?房屋符合?廣告宣傳?品中文字?及圖案的?描述。?第13條?廣告內(nèi)?容：廣告?平面圖中?所列面積?如無特別?說明均為?套內(nèi)使用?面積，廣?告中關(guān)于?綠化園林?的面積應(yīng)?當(dāng)與房屋?具有相同?的比例;?如實際情?況與廣告?數(shù)量誤差?超過3%?，如果此?等誤差顯?然不利于?買受人，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;暫?不解除合?同要求退?房的，則?出賣人按?日向買受?人支付總?房價千分?之一的違?約金……?第14?條樣板?間：考慮?到目前出?賣人制作?的樣板間?是促使買?受人購買?房屋的重?要原因，?出賣人承?諾在未來?向買受人?提供房屋?質(zhì)量、面?積與裝修?標(biāo)準(zhǔn)不低?于樣板間?，對于足?以影響質(zhì)?量的瑕疵?，買受人?可以選擇?以下二種?方式要求?出賣人承?擔(dān)違約責(zé)?任：(?1)兩倍?賠償：出?賣人根據(jù)?質(zhì)量導(dǎo)致?的價格變?化，以物?品價格與?安裝、重?作價格的?兩倍向買?受人承擔(dān)?違約責(zé)任?，且在入?住之日起?一個月內(nèi)?支付;?(2)解?除合同：?出賣人有?權(quán)解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人應(yīng)當(dāng)?將房屋修?復(fù)，修復(fù)?前視為未?交房，并?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第15?條樣板?間時間：?出賣人承?諾在買受?人入住后?三年內(nèi)保?存樣板間?，并且承?諾在拆除?樣板間時?征得買受?人的同意?，否則將?向買受人?支付5萬?元賠償金?。第3?部分房?屋質(zhì)量第?16條?質(zhì)量原則?：考慮到?買受人支?付的價款?，買受人?所購房屋?各項驗收?標(biāo)準(zhǔn)不僅?要達(dá)到合?格要求，?還應(yīng)當(dāng)達(dá)?到優(yōu)良標(biāo)?準(zhǔn);出賣?人不得僅?以房屋質(zhì)?量合格來?履行合同?義務(wù)，而?是在滿足?基本質(zhì)量?要求的前?提下，同?時還需要?達(dá)到買受?人的特別?要求，并?證明其各?項驗收標(biāo)?準(zhǔn)均達(dá)到?優(yōu)良等級?。第1?7條建?筑施工：?出賣人承?諾全部建?筑材料均?符合政府?或者專業(yè)?機(jī)構(gòu)頒布?的標(biāo)準(zhǔn)要?求，其施?工方法亦?根據(jù)政府?相關(guān)規(guī)范?進(jìn)行，全?部材料實?驗結(jié)果及?操作規(guī)范?均可公開?以備買受?人的查閱?。第1?8條防?震減災(zāi)：?考慮到買?受人所購?房屋將可?能在未來?時間內(nèi)長?期使用，?出賣人應(yīng)?當(dāng)向買受?人提供樓?房地震安?全性能評?價測試報?告，以使?買受人的?安全在未?來得到保?障，否則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;暫不?解除合同?要求退房?的，則出?賣人應(yīng)當(dāng)?將房屋修?復(fù)，修復(fù)?前視為未?交房，并?按日向買?受人支付?總房價千?分之一的?違約金。?第19?條墻體?平直：房?屋的墻體?及平面均?應(yīng)當(dāng)平直?，傾斜角?度不得大?于0.1?度，計算?方法為：?高度差/?直線距離?;不平直?情況并不?得超過政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn);如?無法達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;暫?不解除合?同要求退?房的，則?出賣人應(yīng)?當(dāng)將房屋?修復(fù)，修?復(fù)前視為?未交房，?并按日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第2?0條防?水情況：?房屋頂棚?無水漬、?廚房及廁?所防水良?好、上下?水管與地?板結(jié)合處?無漏水、?滲水;如?無法達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;暫?不解除合?同要求退?房的，則?出賣人應(yīng)?當(dāng)將房屋?修復(fù)，修?復(fù)前視為?未交房，?并按日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第2?1條表?面裂縫：?出賣人承?諾商品房?內(nèi)部無任?何裂縫，?保溫層墻?壁表面平?整，瓷磚?地板平整?無松動、?無爆裂、?無間隙;?出賣人保?證房屋的?沉降情況?優(yōu)于北京?政府頒布?的最高要?求，并對?于可能發(fā)?生的加速?沉降或不?均勻沉降?情況對質(zhì)?量產(chǎn)生的?影響向買?受人提供?檢測及評?估報告。?如果雙方?無法對是?否是裂縫?達(dá)成共識?的，則雙?方從樓內(nèi)?業(yè)主中隨?機(jī)選擇3?人，由這?3人確定?是否屬于?裂縫、漏?水、滲水?、墻體平?直等，此?3人的觀?點應(yīng)當(dāng)作?為有效證?據(jù)。出賣?人有義務(wù)?申請有關(guān)?機(jī)構(gòu)就此?問題進(jìn)行?評價，如?出賣人不?予以申請?，則視為?存在裂縫?，買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房。?第22條?住宅壽?命：出賣?人承諾此?住宅的安?全使用壽?命不低于?70年，?在30年?內(nèi)絕對不?會產(chǎn)生主?體質(zhì)量問?題，其質(zhì)?量足以抵?抗八級地?震所產(chǎn)生?的不良影?響;如果?不能滿足?此等條件?，出賣人?將以全部?房款的兩?倍向買受?人進(jìn)行賠?償，如果?造成買受?人及其親?屬受到傷?害的，按?除支付全?部醫(yī)療救?助費用以?外，還應(yīng)?當(dāng)支付5?0萬元賠?償;如果?造成造成?買受人及?其親屬死?亡的，則?向死者親?屬支付3?00萬元?賠償金。?第23?條文件?：考慮到?房屋質(zhì)量?將在未來?相當(dāng)?shù)臅r?間內(nèi)對買?受人的安?全與收益?要求有巨?大影響，?而提供完?全的質(zhì)量?文件是出?賣人不可?推卸的責(zé)?任與義務(wù)?，為充分?保證買受?人的知情?權(quán)，出賣?人除提交?竣工驗收?備案表以?外，還應(yīng)?當(dāng)向買受?人提效如?下文件：?(1)?施工單位?的竣工報?告;(?2)監(jiān)理?單位工程?質(zhì)量評價?報告;?(3)勘?察單位質(zhì)?量檢查報?告;(?4)規(guī)劃?部門出具?的認(rèn)可文?件;(?5)衛(wèi)生?部門出具?的水質(zhì)檢?驗合格文?件;(?6)環(huán)保?部門出具?的認(rèn)可文?件;(?7)消防?部門出具?的消防驗?收合格文?件;(?8)電梯?工程監(jiān)督?報告;?(9)施?工單位簽?署的質(zhì)量?保修書;?(10?)抗震評?估機(jī)會出?具的地震?安全性能?評價報告?;第2?4條文?件交付：?(1)?全部質(zhì)量?文件上述?文件應(yīng)當(dāng)?于入住前?交付給買?受人，沒?有上述文?件不視為?交房;即?使買受人?入住，仍?有權(quán)出賣?人每日承?擔(dān)千分之?一的違約?金;(?2)如無?法按時交?付上述文?件，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;暫不解?除合同要?求退房的?，則出賣?人應(yīng)當(dāng)將?房屋修復(fù)?，修復(fù)前?視為未交?房，并按?日向買受?人支付總?房價千分?之一的違?約金。?第25條?質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)：商品?房設(shè)計質(zhì)?量不應(yīng)低?于各級政?府有關(guān)機(jī)?構(gòu)頒布的?最有利于?買受人的?標(biāo)準(zhǔn)，本?合同最后?所列明的?各項規(guī)范?及標(biāo)準(zhǔn)均?為出賣人?應(yīng)當(dāng)遵守?的強(qiáng)制性?標(biāo)準(zhǔn)，即?出賣人所?提供的房?屋質(zhì)量不?得低于各?項規(guī)范的?要求;如?無法達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;暫?不解除合?同要求退?房的，則?出賣人應(yīng)?當(dāng)將房屋?修復(fù)，修?復(fù)前視為?未交房，?并按日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。第2?6條質(zhì)?量證明：?考慮到出?賣人的優(yōu)?勢地位，?出賣人在?房屋交付?時應(yīng)當(dāng)向?買受人提?供證明其?質(zhì)量合格?的申報手?續(xù)及質(zhì)量?評價報告?;當(dāng)買受?人對此報?告提出異?議時，出?賣人應(yīng)當(dāng)?證明這種?異議不成?立;出賣?人不能證?明的則視?為存有質(zhì)?量瑕疵，?在瑕疵未?消除前不?視為交房?。第2?7條質(zhì)?量評價：?出賣人在?交付商品?房前應(yīng)當(dāng)?提供質(zhì)量?評價報告?;買受人?有權(quán)查驗?與商品房?質(zhì)量相關(guān)?的全部文?件，有權(quán)?委托相關(guān)?機(jī)構(gòu)對商?品房質(zhì)量?進(jìn)行重新?評價，此?等機(jī)構(gòu)可?能并非在?國內(nèi)注冊?或登記;?如出賣人?拒絕提供?文件，或?者在買受?人申請重?新質(zhì)量評?價時拒絕?進(jìn)行協(xié)助?，則視為?房屋質(zhì)量?不符合規(guī)?定而不能?交房;則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房，暫不?解除合同?要求退房?的視為未?交房，出?賣人按日?向買受人?支付總房?價千分之?一的違約?金。第?4部分?戶型空間?第28條?商品房?戶型：_?____?室___?__廳_?____?衛(wèi)___?__浴_?____?廁___?__廚，?本商品房?使用率為?：___?__;房?屋層高：?____?_毫米;?室內(nèi)凈高?：___?__毫米?;立面圖?中所列尺?寸如無特?別說明均?為凈高度?。第2?9條起?居室尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?30條?書房尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?31條?臥室尺寸?：長度：?____?_寬度：?____?_高度：?____?_其他：?____?_(毫米?);第?32條?衛(wèi)生間尺?寸：長度?：___?__寬度?：___?__高度?：___?__其他?：___?__(毫?米);?第33條?廚房尺?寸：長度?：___?__寬度?：___?__高度?：___?__其他?：___?__(毫?米);?第34條?陽臺尺?寸：長度?：___?__寬度?：___?__高度?：___?__其他?：___?__(毫?米);?第35條?過道尺?寸：長度?：___?__寬度?：___?__高度?：___?__其他?：___?__(毫?米);套?內(nèi)樓梯：?長度：_?____?寬度：_?____?高度：_?____?其他：_?____?(毫米)?;第3?6條重?要門窗：?長度：_?____?寬度：_?____?高度：_?____?下沿距地?面：__?___(?毫米);?第37?條貯藏?空間：長?度：__?___寬?度：__?___高?度：__?___其?他：__?___(?毫米);?第5部?分房屋?面積第3?8條建?筑面積：?(1)?文字定義?：商品房?銷售的建?筑面積為?套內(nèi)建筑?面積與分?攤的公用?面積之和?。(2?)總建筑?面積為：?____?_平方米?，套內(nèi)建?筑面積為?：___?__平方?米，陽臺?建筑面積?：___?__平方?米，另室?內(nèi)墻體面?積為：_?____?平方米…?…第3?9條建?筑面積變?化：(?1)面積?范圍：買?受人所購?商品房約?定建筑面?積為__?___平?方米，如?果經(jīng)過實?際測量后?，面積在?____?_至__?___平?方米之間?的，則雙?方據(jù)實結(jié)?算，多退?少補(bǔ)。?(2)面?積超出：?買受人所?購商品房?建筑面積?經(jīng)過實際?測量后，?大于__?___平?方米的，?出賣人無?權(quán)要求買?受人支付?多余價款?，并且應(yīng)?當(dāng)據(jù)實辦?理產(chǎn)權(quán)登?記。(?3)面積?不足：買?受人所購?商品房建?筑面積經(jīng)?過實際測?量后，小?于___?__平方?米的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)與約?定建筑面?積的差值?，雙倍向?買受人支?付多收價?款，并且?應(yīng)當(dāng)據(jù)實?辦理產(chǎn)權(quán)?登記，當(dāng)?此面積小?于___?__，買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?，暫不解?除合同要?求退房的?視為未交?房，出賣?人按日向?買受人支?付總房價?千分之一?的違約金?。(4?)面積費?用：鑒于?目前買受?人所購商?品房面積?所適用的?契稅為2?%，如果?因為出賣?人的原因?使面積擴(kuò)?大，導(dǎo)致?買受人不?得不支付?比原來稅?率更高的?稅費，因?此而多支?付的稅費?，由出賣?人承擔(dān);?買受人同?時有權(quán)不?支付由于?面積擴(kuò)大?所引起的?各種費用?(物業(yè)管?理費、取?暖費用等?)的增加?，必須支?付的由出?賣人承擔(dān)?，買受人?保留退房?的權(quán)利。?第40?條分?jǐn)?的公用面?積：(?1)文字?定義：可?分?jǐn)偟墓?用面積是?指與商品?房在同一?幢樓內(nèi)且?為本樓提?供公共服?務(wù)的建筑?面積。?(2)基?本原則：?此部分僅?存在于與?本樓內(nèi)部?并與本樓?建筑結(jié)構(gòu)?中存有相?連結(jié)的部?分并且僅?向本樓居?住者提供?非營利性?服務(wù)，不?符合此條?件的建筑?不得計入?公攤面積?。(3?)分?jǐn)倶?gòu)?成：公共?門廳、電?(樓)梯?前廳、電?梯井、電?梯間、電?梯機(jī)房、?管道井、?消防控制?室、水泵?房及僅為?本樓服務(wù)?的其他設(shè)?備間;套?與公用建?筑空間之?間的分隔?墻及外墻?(包括山?墻)墻體?面積水平?投影面積?的一半。?(4)?面積核實?：因分?jǐn)?的公用面?積涉及范?圍大、操?作過程復(fù)?雜，使買?受人無法?核對及查?實，可能?給合同一?方提供欺?詐機(jī)會;?為保證交?易的公平?性，出賣?人根據(jù)《?房產(chǎn)測量?規(guī)范》和?《房產(chǎn)圖?圖式》提?供公攤面?積的構(gòu)成?與尺寸，?以使買受?人可以根?據(jù)自有的?條件對面?積進(jìn)行核?對。第?41條?套內(nèi)建筑?面積：?(1)文?字定義：?套內(nèi)建筑?面積為套?內(nèi)使用面?積、套內(nèi)?墻體面積?和陽臺建?筑面積三?者之和。?(2)?面積范圍?：買受人?所購商品?房約定套?內(nèi)建筑面?積為__?___平?方米，如?果經(jīng)過實?際測量后?，面積在?____?_至__?___平?方米之間?的，則雙?方據(jù)實結(jié)?算，多退?少補(bǔ)。?(3)面?積超出：?買受人所?購商品房?套內(nèi)建筑?面積經(jīng)過?實際測量?后，大于?____?_平方米?的，出賣?人無權(quán)要?求買受人?支付多余?價款，并?且應(yīng)當(dāng)據(jù)?實測面積?辦理產(chǎn)權(quán)?登記。?(4)面?積不足：?買受人所?購商品房?套內(nèi)建筑?面積經(jīng)過?實際測量?后，小于?____?_平方米?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)根?據(jù)與約定?套內(nèi)建筑?面積的差?值，雙倍?向買受人?支付多收?價款，并?且應(yīng)當(dāng)據(jù)?實測面積?辦理產(chǎn)權(quán)?登記。?(5)比?例增加：?交房后，?套內(nèi)建筑?面積、建?筑面積與?合同約定?相比都發(fā)?生增加的?，應(yīng)當(dāng)按?相同比例?增加，建?筑面積增?加的比例?大于套內(nèi)?建筑面積?增加比例?的，買受?人無須為?任何增加?的面積支?付費用。?(6)?比例減小?：交房后?，建筑面?積、套內(nèi)?建筑面積?與合同約?定相比都?減少的，?應(yīng)當(dāng)按相?同比例減?少;建筑?面積減少?的比例小?于套內(nèi)建?筑面積減?少的比例?的，出賣?人應(yīng)當(dāng)按?照最有益?于買受人?的原則退?款，包括?要求出賣?人退還全?部房款或?面積變化?應(yīng)退的房?款，買受?人有權(quán)選?擇諸多退?款方案中?的一個。?第42?條套內(nèi)?使用面積?：(1?)文字定?義：套內(nèi)?使用面積?是指各功?能使用空?間(如臥?室、起居?室等)墻?體內(nèi)表面?所圍合的?水平投影?面積之和?。(2?)面積構(gòu)?成：臥室?面積：_?____?平方米、?書房面積?____?_平方米?，客廳面?積：__?___平?方米、衛(wèi)?生間面積?各為：_?____?平方米;?面積的數(shù)?字以出賣?人現(xiàn)有的?平面圖紙?為標(biāo)準(zhǔn)。?第43?條使用?面積變化?：(1?)面積范?圍：買受?人所購商?品房約定?使用面積?為___?__平方?米，如果?經(jīng)過實際?測量后，?面積在_?____?至___?__平方?米之間的?，則雙方?據(jù)實結(jié)算?，多退少?補(bǔ)。(?2)面積?超出：買?受人所購?商品房使?用面積經(jīng)?過實際測?量后，大?于___?__平方?米的，出?賣人無權(quán)?要求買受?人支付多?余價款，?并且應(yīng)當(dāng)?據(jù)實測結(jié)?果辦理產(chǎn)?權(quán)登記。?(3)?面積不足?：買受人?所購商品?房使用面?積經(jīng)過實?際測量后?，小于_?____?平方米的?，出賣人?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?與約定使?用面積的?差值，雙?倍向買受?人支付多?收價款，?并且應(yīng)當(dāng)?據(jù)實測結(jié)?果辦理產(chǎn)?權(quán)登記。?第44?條露臺?面積：鑒?于露臺面?積并不計?算在買受?人購買面?積之中，?出賣人將?面積為：?____?_平方米?的露臺之?使用權(quán)交?付給買受?人，買受?人在使用?過程中無?須支付物?業(yè)管理費?;如出賣?人或者第?三人或者?行政機(jī)構(gòu)?阻礙買受?人使用此?部分面積?，則出賣?人應(yīng)當(dāng)根?據(jù)平均房?價的三倍?與按露臺?總使用面?積計算應(yīng)?當(dāng)退還給?買受人的?費用。?第45條?面積測?量：房屋?分?jǐn)偟墓?用部分、?面積及全?部長度尺?寸應(yīng)當(dāng)注?明，經(jīng)過?測量的應(yīng)?當(dāng)提供符?合《房產(chǎn)?測量規(guī)范?》和《房?產(chǎn)圖圖式?》的測量?報告，使?買受人有?權(quán)可以獲?得精確的?詳細(xì)內(nèi)容?。第4?6條測?量機(jī)構(gòu)：?測量機(jī)構(gòu)?應(yīng)當(dāng)是取?得中央政?府機(jī)構(gòu)測?繪專業(yè)管?理機(jī)構(gòu)頒?發(fā)的測量?資格的機(jī)?構(gòu)，測量?義務(wù)不得?委托給他?人;沒有?專業(yè)資格?的機(jī)構(gòu)測?量的數(shù)據(jù)?無效，買?受人有權(quán)?拒絕支付?房款。?第47條?面積核?實：買受?人有權(quán)根?據(jù)測量報?告對任何?一個尺寸?進(jìn)行核實?，此等核?實無需復(fù)?雜的測量?工具，僅?憑于任意?一個市場?上購買的?米尺等測?量工具即?可進(jìn)行測?量;買受?人有權(quán)在?入住前或?入住后對?室內(nèi)全部?長度、寬?度、高度?尺寸進(jìn)行?測量;如?果需要對?全樓進(jìn)行?測量的，?出賣人有?義務(wù)向買?受人提供?與本樓相?關(guān)的圖紙?，買受人?也可以召?集樓內(nèi)其?他業(yè)主共?同進(jìn)行測?量。第?48條?測量爭議?：買受人?入住前有?權(quán)聘請有?資質(zhì)的機(jī)?構(gòu)入戶進(jìn)?行測量，?如果測量?結(jié)果與出?賣人提供?的測量結(jié)?果有差異?，則雙方?有權(quán)提請?法院或者?有關(guān)機(jī)構(gòu)?進(jìn)行最終?決定，在?此以前買?受人有權(quán)?先行入住?，并且根?據(jù)最有益?于買受人?測量的結(jié)?果支付相?關(guān)費用。?第49?條通知?到場：當(dāng)?買受人對?公共面積?進(jìn)行測量?時，如果?發(fā)現(xiàn)出賣?人提供的?尺寸與事?實不符，?則可以通?知出賣人?到場進(jìn)行?共同測量?，此等通?知可以通?過電話、?普通信函?或掛號信?函或特快?專遞或者?傳真，出?賣人得知?通知后應(yīng)?當(dāng)?shù)綀??拒不到場?的，買受?人即可自?行進(jìn)行測?量。第?50條?違約條件?：買受人?以約定方?法得到的?任一個尺?寸結(jié)果，?與出賣人?提供的圖?紙不符，?則視為出?賣人提供?的公攤面?積不合法?，買受人?有權(quán)拒絕?支付公攤?面積的費?用;出賣?人不得以?此為理由?拒絕交付?房屋，并?仍應(yīng)及時?為買受人?辦理《房?屋所有權(quán)?證》。?第51條?違約責(zé)?任：當(dāng)出?現(xiàn)上述違?約條件后?，出賣人?應(yīng)當(dāng)在_?___日?內(nèi)雙倍退?還公攤面?積的價款?作為違約?金，不能?退回的，?逾期則每?天應(yīng)當(dāng)支?付總房價?百分之一?的違約金?。第6?部分建?筑設(shè)備第?52條?用水供應(yīng)?：出賣人?在買受人?入住時提?供24小?時供水，?水源由市?政機(jī)構(gòu)提?供，壓力?為___?__.出?賣人在買?受人入住?時提供2?4小時熱?水，溫度?為___?__;價?格___?__.如?不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第5?3條排?水設(shè)施：?出賣人在?入住時保?證買受人?室內(nèi)的排?水設(shè)施可?以使用。?室內(nèi)排水?共有地漏?____?_個，分?布在衛(wèi)生?間、廚房?等。如不?能達(dá)到此?標(biāo)準(zhǔn)，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人應(yīng)向買?受人按日?到支付違?約金，違?約金標(biāo)準(zhǔn)?為總房價?的千分之?一。第?54條?管道密封?：出賣人?應(yīng)當(dāng)在買?受人入住?時提供管?道壓力測?試數(shù)據(jù)，?并保證管?道不會出?現(xiàn)任何泄?露;如果?室內(nèi)發(fā)生?液體或氣?體泄露，?導(dǎo)致買受?人的裝飾?裝修家具?損壞的，?如果買受?人不能證?明自己沒?有責(zé)任，?則出賣人?應(yīng)當(dāng)以5?倍裝修家?具款額或?者每人每?日500?元作為賠?償，以補(bǔ)?償買受人?在選擇裝?修企業(yè)、?設(shè)計施工?所支付的?費用與耗?費的時間?。如液體?或氣體的?泄露給買?受人或其?親屬或其?他人員造?成傷害，?則出賣人?應(yīng)當(dāng)同時?承擔(dān)違約?責(zé)任或侵?權(quán)責(zé)任。?第55?條管線?安裝：出?賣人承諾?不在商品?房內(nèi)通行?任何公用?管線。所?謂公用管?線是指管?線內(nèi)的物?、氣體不?直接從此?管內(nèi)進(jìn)入?到買受人?室內(nèi)且供?買受人單?獨使用;?如有通過?，則視為?合同的變?更，買受?人有權(quán)拒?絕支付任?何費用，?并有權(quán)要?求出賣人?進(jìn)行修改?;在修改?完成以前?，視為商?品房仍末?交付;不?能修改的?，則買受?人有權(quán)解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當(dāng)于總房?價千分之?一的違約?金。第?56條?電梯使用?：本單元?共有電梯?____?_部且不?得少于兩?部，型號?為___?__，額?定載重量?不得低于?____?_公斤，?每部電梯?服務(wù)住戶?數(shù)量不得?超過50?戶，電梯?終生保修?，買受人?可以24?小時使用?電梯，并?可以到達(dá)?商品房所?處層樓，?等待時間?不得超過?3(或1?8)分鐘?。如不能?達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當(dāng)于總?房價千分?之一的違?約金。?第57條?電梯安?全：電梯?安全的責(zé)?任由出賣?人承擔(dān)，?當(dāng)因買受?人或其親?屬或其他?人員因乘?坐電梯受?到傷害，?受害人及?相關(guān)權(quán)利?人有權(quán)要?求出賣人?同時承擔(dān)?違約責(zé)任?和侵權(quán)責(zé)?任。第?58條?消防設(shè)施?：出賣人?提供的消?防設(shè)施為?：___?__;并?在交房時?取得消防?機(jī)構(gòu)的認(rèn)?可;如不?能達(dá)到此?要求，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當(dāng)于?總房價千?分之一的?違約金。?第7部?分電氣?部分第5?9條電?力供應(yīng)：?出賣人承?諾以符合?市政要求?的民用電?標(biāo)準(zhǔn)提供?電力供應(yīng)?，并承諾?絕對不以?施工用電?向買受人?提供電力?供應(yīng);所?提供的電?力負(fù)荷_?____?KVA，?計費設(shè)備?為___?__，插?座位置_?____?，數(shù)量_?____?，供電平?面圖__?___，?可使用時?間：__?___年?____?_月__?___日?。如不能?達(dá)到此要?求，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當(dāng)于總?房價千分?之一的違?約金。?第60條?通訊設(shè)?施：線路?數(shù)量__?___條?，出口位?置：見圖?紙，使用?時間為：?____?_年__?___月?____?_日，如?不能達(dá)到?此要求，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第6?1條其?他線路：?有線電視?數(shù)據(jù)線至?少一條，?出口位置?在：__?___，?使用時間?：___?__年_?____?月___?__日。?如不能達(dá)?到此要求?，則買受?人有權(quán)解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當(dāng)于總房?價千分之?一的違約?金。第?8部分?供暖與燃?氣第62?條供暖?設(shè)備：供?暖設(shè)備名?稱___?__型號?為：__?___生?產(chǎn)企業(yè)：?____?_：適用?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?.安全使?用時間2?0年，出?賣人保證?燃?xì)庠O(shè)備?的安全性?，并承擔(dān)?由此產(chǎn)生?的產(chǎn)品質(zhì)?量責(zé)任;?在產(chǎn)品質(zhì)?量爭議時?由出賣人?承擔(dān)質(zhì)量?無瑕疵的?證明責(zé)任?。第6?3條技?術(shù)指標(biāo)：?在封閉狀?態(tài)下的室?溫不低于?20度時?每個月用?氣量不高?于300?立方米，?溫度：_?____?濕度：_?____?暖氣片數(shù)?量___?__.如?不能達(dá)到?此要求，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第6?4條暖?氣計費：?暖氣價格?不高于政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)，計?費方式_?____?及價格_?____?每月每平?方米。?第65條?使用時?間：__?___出?賣人承諾?應(yīng)當(dāng)于_?____?年___?__月_?____?日開通暖?氣供應(yīng)。?如不能達(dá)?到此要求?，則買受?人有權(quán)解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人向?買受人按?日支付違?約金，違?約金標(biāo)準(zhǔn)?為總房價?的千分之?一第66?條燃?xì)?品質(zhì)：燃?氣設(shè)備：?____?_計量設(shè)?備：__?___計?費方式及?價格：_?____?;燃?xì)獍?全裝置為?____?_.第?67條?使用時間?：燃?xì)饨?付使用時?間為__?___年?____?_月__?___日?____?_，如不?能達(dá)到此?要求，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人按日支?付相當(dāng)于?總房價千?分之一的?千分之一?。第9?部分裝?修標(biāo)準(zhǔn)第?68條?室內(nèi)裝修?標(biāo)準(zhǔn)：室?內(nèi)經(jīng)過裝?修不得低?于或者超?過下述標(biāo)?準(zhǔn)《人造?板及其制?品中甲醛?釋放限量?》、《溶?劑型木器?涂料中有?害物質(zhì)限?量》、《?膠粘劑中?有害物質(zhì)?限量》、?《木家具?中有害物?質(zhì)限量》?、《壁紙?中有害物?質(zhì)限量》?、《聚氨?乙烯卷材?地中有害?物質(zhì)限量?》、《地?毯、地毯?襯墊及地?毯用膠粘?劑中有害?物質(zhì)釋放?限量》、?《混凝土?外加劑釋?放限量》?、《建筑?材料放射?性核素限?量》及其?他安全標(biāo)?準(zhǔn)。第?69條?施工標(biāo)準(zhǔn)?與做法：?(1)?廳：地面?____?_，墻面?____?_，天棚?____?_，門窗?____?_，其他?____?_;(?2)房：?地面__?___，?墻面__?___，?天棚__?___，?門窗__?___，?其他__?___;?(3)?廚：地面?____?_，墻面?____?_，天棚?____?_，門窗?____?_，其他?____?_;(?4)衛(wèi)：?地面__?___，?墻面__?___，?天棚__?___，?門窗__?___，?其他__?___;?(5)?其他：地?面___?__，墻?面___?__，天?棚___?__，門?窗___?__，其?他___?__;?(6)前?款沒有說?明的，由?作為本合?同附件的?《裝修施?工圖》確?定。第?70條?裝修材料?：出賣人?提供的材?料和設(shè)備?質(zhì)量必須?符合國家?標(biāo)準(zhǔn)，有?質(zhì)量檢驗?合格證明?和有中文?標(biāo)識的產(chǎn)?品名稱、?規(guī)格、型?號、生產(chǎn)?廠廠名、?廠址等，?不得使用?國家明令?淘汰的建?筑裝飾裝?修材料和?設(shè)備。_?____?出賣人提?供的材料?和設(shè)備必?須符合國?家環(huán)保標(biāo)?準(zhǔn)，包括?但不限于?完工后的?室內(nèi)空氣?質(zhì)量，輻?射、照明?和噪音強(qiáng)?度等指標(biāo)?，使買受?人達(dá)到安?全居住、?生活的目?的。__?___出?賣人違反?前兩款規(guī)?定的，應(yīng)?當(dāng)立即更?換和重做?，更換后?的材料和?設(shè)備不再?收費，原?工期不變?。第7?1條材?料價格_?____?：___?__施工?使用的材?料和設(shè)備?見作為本?合同附件?的《主要?材料報價?單》、作?為本合同?附件的《?輔助材料?報價單》?，出賣人?的人工費?見作為本?合同附件?的《人工?費報價單?》;__?___出?賣人應(yīng)在?《主要材?料報價單?》和《輔?助材料報?價單》中?注明材料?和設(shè)備的?名稱、生?產(chǎn)廠廠名?、廠址、?品牌、型?號、規(guī)格?、等級、?價格和數(shù)?量……?第72條?裝修價?款：該房?屋工程總?價款為_?____?元，其中?材料費_?____?元、人工?費___?__元、?管理費_?____?元、設(shè)計?費___?__元、?垃圾清運(yùn)?費___?__元、?稅金__?___元?、其他費?用___?__元。?工程總價?款是各分?項價款的?總和。前?款所述的?總價款和?分項價款?是出賣人?的預(yù)算價?格。結(jié)算?價格超出?預(yù)算價格?的，買受?人按預(yù)算?價格支付?工程總價?款;結(jié)算?價格低于?預(yù)算價格?的，買受?人按結(jié)算?價格支付?工程總價?款。出賣?人對材料?費、人工?費、管理?費、設(shè)計?費、垃圾?清運(yùn)費的?報價，不?得超過本?合同簽訂?時該費用?的市場平?均價格;?出賣人在?本合同中?的報價超?過市場平?均價格的?，按市場?平均價格?結(jié)算;雙?方對前款?所述的市?場平均價?格有異議?的，可以?委托價格?評估部門?評估，價?格評估部?門的評估?結(jié)論，雙?方應(yīng)當(dāng)接?受。第?73條?瑕疵補(bǔ)救?：出賣人?提供并已?經(jīng)使用的?材料和設(shè)?備與《主?要材料報?價單》和?《輔助材?料報價單?》的規(guī)定?不符的，?買受人有?權(quán)選擇以?下列方式?之一處理?，出賣人?應(yīng)當(dāng)接受?：(1?)買受人?同意繼續(xù)?使用的，?出賣人免?收該材料?和設(shè)備的?費用;?(2)買?受人不同?意繼續(xù)使?用的，出?賣人應(yīng)當(dāng)?根據(jù)《主?要材料報?價單》和?《輔助材?料報價單?》的規(guī)定?更換和重?做，更換?后的材料?和設(shè)備費?減半收取?，原工期?不變。?(3)玻?璃幕墻：?考慮到玻?璃幕墻可?能對室內(nèi)?外環(huán)境產(chǎn)?生不良影?響，出賣?人承諾未?經(jīng)過買受?人同意，?不使用玻?璃幕墻，?否則買受?人有權(quán)解?除買賣合?同，買受?人暫不解?除合同的?，則出賣?人按總房?價的千分?之一每日?向買受人?支付違約?金。第?74條?品質(zhì)保證?：出賣人?承諾裝修?時將向買?受人提供?材料表與?設(shè)計圖，?如果沒有?材料的詳?細(xì)規(guī)格，?則雙方認(rèn)?為由買受?人將有權(quán)?選擇最高?品質(zhì)的產(chǎn)?品，而計?價則由最?低計價，?例如：雙?方如果沒?有就門進(jìn)?行約定，?則由買受?人選擇價?值500?0元的門?，則在最?終結(jié)算時?只能按_?____?元計價，?由出賣人?做為對買?受人的賠?償。第?75條?裝修變更?：買受人?變更施工?內(nèi)容的，?出賣人應(yīng)?當(dāng)同意。?工期、總?價款、《?主要材料?報價單》?和《輔助?材料報價?單》的內(nèi)?容相應(yīng)變?化的，經(jīng)?買受人書?面確認(rèn)后?生效。?第76條?違約責(zé)?任：裝修?交付使用?時間為_?____?年___?__月_?____?日，如不?能達(dá)到此?交付時間?要求并符?合前述質(zhì)?量標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人向買?受人按日?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第1?0部分?室內(nèi)環(huán)境?第77條?健康保?證：考慮?到房屋室?內(nèi)外的各?項設(shè)備及?設(shè)施將對?買受人的?健康產(chǎn)生?長久的影?響，因此?出賣人承?諾與本房?屋的全部?設(shè)計條件?均依據(jù)政?府的要求?進(jìn)行設(shè)計?;如果存?有可能導(dǎo)?致疾病傳?播的設(shè)計?缺陷;如?不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第7?8條日?照時間：?考慮到采?光系決定?房屋價格?的重要構(gòu)?成內(nèi)容，?出賣人承?諾房屋全?年在日照?時間最短?的一天(?冬至日)?，其窗戶?能夠接受?的滿窗日?照時間為?6小時，?由出賣人?提供具體?數(shù)據(jù);如?不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第7?9條自?然通風(fēng)：?考慮到室?內(nèi)通風(fēng)涉?及買受人?的安全，?系決定房?屋價格的?重要構(gòu)成?內(nèi)容，出?賣人承諾?其自然通?風(fēng)性能不?低于政府?商品房設(shè)?計標(biāo)準(zhǔn)的?最高要求?，具體內(nèi)?容由出賣?人提供數(shù)?據(jù);如不?能達(dá)到此?標(biāo)準(zhǔn)，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人每日向?買受人支?付相當(dāng)于?總房價千?分之一的?違約金。?第80?條室內(nèi)?保溫：考?慮到房屋?保溫情況?將對買受?人的生活?質(zhì)量有重?要影響，?出賣人承?諾室內(nèi)保?溫不低于?政府商品?房設(shè)計標(biāo)?準(zhǔn)的最高?要求，具?體內(nèi)容由?出賣人提?供數(shù)據(jù);?如不能達(dá)?到此標(biāo)準(zhǔn)?，則買受?人有權(quán)解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當(dāng)于總房?價千分之?一的違約?金。第?81條?房屋隔熱?：考慮到?房屋隔熱?情況將對?買受人的?生活質(zhì)量?有重要影?響，出賣?人承諾外?墻隔熱不?低于政府?設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的最高要?求，具體?內(nèi)容由出?賣人提供?數(shù)據(jù);如?不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第8?2條噪?聲隔音：?考慮到室?內(nèi)噪聲隔?音將對買?受人的身?心健康有?重要影響?，出賣人?承諾墻體?隔聲情況?不低于政?府設(shè)計標(biāo)?準(zhǔn)的最高?要求，具?體內(nèi)容由?出賣人提?供數(shù)據(jù);?如不能達(dá)?到此標(biāo)準(zhǔn)?，則買受?人有權(quán)解?除合同要?求退房;?如買受人?暫不解除?合同要求?退房，則?出賣人每?日向買受?人支付相?當(dāng)于總房?價千分之?一的違約?金。第?83條?電磁輻射?：考慮到?室內(nèi)外電?磁輻射可?能嚴(yán)重影?響買受人?的身體健?康，出賣?人承諾不?低于政府?設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)?的最高要?求，具體?內(nèi)容由出?賣人提供?數(shù)據(jù);如?不能達(dá)到?此標(biāo)準(zhǔn)，?則買受人?有權(quán)解除?合同要求?退房;如?買受人暫?不解除合?同要求退?房，則出?賣人每日?向買受人?支付相當(dāng)?于總房價?千分之一?的違約金?。第1?1部分?室外環(huán)境?與綠化第?84條?周邊建筑?：本商品?房周圍_?____?米外無其?他建筑物?，從本商?品房各窗?戶、門及?門外50?米內(nèi)沒有?公共垃圾?處理場所?、污水處?理站、供?變電站、?公共停車?場、有軌?交通工具?等其他設(shè)?施。出賣?人與本商?品房相連?的建筑物?中沒有任?何飯店餐?飲設(shè)施、?洗浴場所?等其他可?能聲生油?污、躁音?等污染的?設(shè)施，以?免使買受?人的居住?環(huán)境受到?不良影響?。第8?5條采?光保障：?出賣人應(yīng)?當(dāng)知道在?本樓房與?其南側(cè)的?建筑物之?間的距離?，并承諾?此距離絕?對不會影?響買受人?所購房屋?的采光;?其間距系?數(shù)不得小?于1.8?，以保證?買受人所?購商品房?之室內(nèi)的?能夠直接?被陽光所?照射。?第86條?環(huán)境綠?化：本商?品房__?___米?范圍內(nèi)不?可能再建?設(shè)任何非?綠化設(shè)施?，如不能?達(dá)到此標(biāo)?準(zhǔn)，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當(dāng)于總?房價千分?之一的違?約金。?第87條?綠地定?義：所謂?綠地是處?于房屋以?外，種植?于地面的?自然植物?，指高度?不低于5?0厘米，?可以包括?楊樹、柳?樹、槐樹?、梧桐，?其目的在?于給買受?人以心理?上的舒適?感覺，并?且能夠產(chǎn)?生隔音、?清潔空氣?的作用，?綠化植物?壽命不應(yīng)?低于10?年。第?88條?綠地面積?：考慮到?綠地面積?將對買受?人生活有?重要影響?，出賣人?承諾本社?區(qū)綠地面?積為：_?____?平方米，?綠化率不?應(yīng)低于北?京市標(biāo)準(zhǔn)?，交付時?綠化率的?計算方法?為地面綠?地面積與?總建筑面?積之比，?房屋交付?時本社區(qū)?的綠化率?不低于3?0%，交?付使用時?間：__?___年?____?_月__?___日?;如不能?達(dá)到此要?求，則買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?;如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?向買受人?按日支付?違約金，?違約金標(biāo)?準(zhǔn)為總房?價的千分?之一。?第89條?氣味條?款：本商?品房敞開?門窗后，?不會聞到?任何異味?;室內(nèi)在?任何條件?下均不會?出現(xiàn)異味?。雙方對?是否是異?味有爭議?的，可以?隨機(jī)選擇?3人進(jìn)行?評價，以?多數(shù)人的?意見作為?最終結(jié)果?;此三人?的決定如?果未被執(zhí)?行，其決?定應(yīng)當(dāng)在?訴訟中作?為決定性?證據(jù)。?第90條?環(huán)保噪?聲：本商?品房敞開?門窗后，?白天來自?室外的聲?音不高于?60分貝?，夜晚不?高于50?分貝，室?內(nèi)原有設(shè)?備不會產(chǎn)?生任何聲?音。如不?能達(dá)到此?要求，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人向買受?人按日支?付違約金?，違約金?標(biāo)準(zhǔn)為總?房價的千?分之一。?第91?條電磁?輻射：出?賣人承諾?不在房屋?室外50?0米內(nèi)及?本商品房?樓上建造?或允許他?人建造任?何電磁發(fā)?射裝置，?包括尋呼?臺發(fā)射臺?、移動電?話發(fā)射臺?、廣播電?視轉(zhuǎn)發(fā)臺?或其他有?輻射的裝?置;如果?有此設(shè)施?，無論是?否影響人?體健康，?買受人均?有權(quán)解除?合同要求?退房，出?賣人將承?擔(dān)違約責(zé)?任。如不?能達(dá)到此?要求，則?買受人有?權(quán)解除合?同要求退?房;如買?受人暫不?解除合同?要求退房?，則出賣?人向買受?人按日支?付違約金?，違約金?標(biāo)準(zhǔn)為總?房價的千?分之一。?第12?部分社?區(qū)及設(shè)施?第92條?社區(qū)名?稱：本商?品房所屬?社區(qū)經(jīng)政?府地名管?理機(jī)構(gòu)確?定為：_?____?，本小區(qū)?屬于政府?管理機(jī)構(gòu)?認(rèn)可的合?法社區(qū)。?考慮到社?區(qū)名稱的?穩(wěn)定性有?利于買受?人購買房?屋的增值?，因此出?賣人承諾?將在未來?時間內(nèi)始?終使用的?名稱為_?____?;如此名?稱發(fā)生變?化，出賣?人承諾將?賠償給買?受人總房?價百分之?三，作為?因名稱變?更給買受?人造成損?失的賠償?。第9?3條自?用車位：?出賣人向?買受人提?供安全停?車的車位?壹處，具?體位置為?：___?__，買?受人無須?為此車位?支付任何?費用;如?果需要支?付費用則?每月不超?過___?__元，?且在買受?人于__?___年?____?_月__?___日?時即開始?使用。?第94條?建設(shè)概?況：本社?區(qū)總用地?面積為：?____?_，總建?筑面積為?：___?__平方?米，其中?商品房面?積為__?___平?方米，公?用建筑面?積為__?___平?方米，重?要指標(biāo)容?積率為：?____?_;出賣?人承諾在?合同或廣?告中所說?明的公共?設(shè)施均可?在買受人?入住時投?入使用，?如果本社?區(qū)可能進(jìn)?行分期建?設(shè)，則前?述設(shè)備及?設(shè)施均與?后期工程?無關(guān)。?第95條?施工進(jìn)?程：社區(qū)?共有樓房?____?_幢，其?中一期工?程___?__幢，?二期工程?____?_幢，各?期工程的?開工時間?與竣工時?間分別為?：___?__年_?____?月___?__日和?____?_年__?___月?____?_日。?第96條?設(shè)施使?用：社區(qū)?所屬的共?用設(shè)施系?為社區(qū)居?民生活、?工作方便?而建設(shè)，?不應(yīng)向買?受人及其?家庭成員?收取費用?，其功能?不得侵害?買受人利?益，設(shè)計?及建筑標(biāo)?準(zhǔn)均不低?建設(shè)部相?關(guān)技術(shù)標(biāo)?準(zhǔn)。第?97條?參考標(biāo)準(zhǔn)?：本社區(qū)?的公用設(shè)?施的具體?質(zhì)量、數(shù)?量由出賣?人提供數(shù)?據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，?其標(biāo)準(zhǔn)不?低于《北?京市新建?改建居住?區(qū)公共服?務(wù)設(shè)施配?套建設(shè)指?標(biāo)》的規(guī)?定，不能?提供的應(yīng)?當(dāng)按照出?賣人的各?種廣告資?料作為標(biāo)?準(zhǔn)，最終?是否達(dá)到?標(biāo)準(zhǔn)則出?賣人自己?證明，否?則推定出?賣人有違?約責(zé)任，?其違約責(zé)?任為每平?方米__?___元?。第9?8條公?共設(shè)施：?幼兒園_?____?個，面積?為___?__平方?米，交付?使用時間?：___?__年_?____?月___?__日;?學(xué)校__?___個?，其中小?學(xué)___?__個，?中學(xué)__?___個?，面積為?____?_平方米?，交付使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日__?___;?醫(yī)院(_?____?級___?__等)?____?_個，面?積為__?___平?方米，交?付使用時?間：__?___年?____?_月__?___日?____?_;停車?場___?__個，?面積為_?____?平方米，?交付使用?時間：_?____?年___?__月_?____?日___?__;郵?局___?__個，?____?_交付使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日;娛?樂設(shè)施：?____?_交付使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日;郵?政交付使?用時間：?____?_年__?___月?____?_日;電?話接通時?間：__?___年?____?_月__?___日?。第9?9條道?路交通：?交通公路?等級為：?____?_公路寬?度：__?___道?路質(zhì)量：?____?_;所述?公路或者?道路應(yīng)當(dāng)?可通過車?輛，否則?不視為交?付，交付?使用時間?____?_年__?___月?____?_日;本?商品房可?使用道路?為寬度不?低于6米?，社區(qū)內(nèi)?應(yīng)當(dāng)有人?車分行的?道路，以?保證買受?人與家庭?成員安全?交通，道?路標(biāo)識應(yīng)?當(dāng)符合國?家或北京?市最高標(biāo)?準(zhǔn)。第?100條?居住安?全：交付?時社區(qū)內(nèi)?不應(yīng)當(dāng)有?正在建設(shè)?的建筑物?，在買受?人可能經(jīng)?過的道路?絕對不允?許有任何?可以產(chǎn)生?墜落的物?品;道路?平面絕對?不得有可?能阻礙行?人或者車?輛的坑、?溝、井或?者其他產(chǎn)?生危險的?建筑物或?者構(gòu)筑物?。第1?01條?商品房標(biāo)?識：社區(qū)?內(nèi)的所有?建筑物應(yīng)?當(dāng)有明確?的標(biāo)識，?以利于買?受人的特?殊家庭成?員能夠順?利找到買?受人所購?商品房。?第10?2條建?設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：?出買人承?諾本社區(qū)?的設(shè)計與?施工標(biāo)準(zhǔn)?不低于《?城市居住?區(qū)規(guī)劃設(shè)?計規(guī)范》?中的最高?標(biāo)準(zhǔn)，如?果北京市?有更為有?利的設(shè)計?規(guī)范，買?受人有權(quán)?適用此規(guī)?范，雙方?對標(biāo)準(zhǔn)的?選擇有爭?議時，買?受人有權(quán)?從不同的?標(biāo)準(zhǔn)選擇?較為有利?的條款適?用。第?103條?違約確?定：對出?賣人提供?的各種設(shè)?施是否合?乎約定，?應(yīng)當(dāng)由雙?方協(xié)商，?協(xié)商不成?的，由買?受人與出?賣人共同?隨機(jī)選擇?三人，選?擇方法見?本合同爭?議解決中?的約定，?由其對此?爭議做出?仲裁裁定?。第1?04條?違約責(zé)任?：出賣人?違反上述?約定的，?應(yīng)當(dāng)繼續(xù)?履行合同?，交房時?間從承諾?全部履行?完畢之日?開始計算?，詳細(xì)條?款見本合?同的違約?責(zé)任;出?賣人不能?在寬限期?(___?__日)?內(nèi)完成交?付的，買?受人有權(quán)?解除合同?要求退房?，如買受?人暫不解?除合同要?求退房，?則出賣人?每日向買?受人支付?相當(dāng)于總?房價千分?之一的違?約金。?第13部?分價格?付款第1?05條?公平價格?：(1?)買受人?所購房屋?價格為_?____?(大寫：?____?_元);?(2)?出賣人不?得將同幢?的其他房?屋以明顯?優(yōu)于買受?人的價格?出售給其?他買受人?(差額應(yīng)?在合理范?圍內(nèi))，?否則將認(rèn)?為是對買?受人的岐?視或價格?欺詐，出?賣人承諾?并承認(rèn)買?受人有要?求同等優(yōu)?待的權(quán)利?。(3?)均價：?出賣人承?諾此樓的?平均價格?為___?__(大?寫：__?___元?)，所謂?平均價格?是指全樓?成交款與?全樓套內(nèi)?使用面積?之比，如?果在買受?人發(fā)現(xiàn)自?己所購房?屋的均價?并非此數(shù)?額，則有?權(quán)要求出?賣人每平?方米支付?____?_(大寫?：___?__元)?的違約金?。第1?06條?分期付款?：如房屋?目前尚不?能交付使?用，而買?受人一次?將全部房?款交付給?出賣人顯?然存有巨?大風(fēng)險，?為此雙方?商定以如?下方式向?出賣人支?付房款：?(1)?第一次付?款：相當(dāng)?于總房價?的20%?，由買受?人自行于?簽訂合同?時支付;?(2)?第二次付?款：相當(dāng)?于總房價?的20%?，由買受?人通過貸?款銀行于?房屋主體?竣工后支?付。(?3)第三?次付款：?相當(dāng)于總?房價的2?0%，由?買受人通?過貸款銀?行于全部?內(nèi)部設(shè)備?安裝完畢?后支付。?(4)?第四次付?款：相當(dāng)?于總房價?的20%?，由買受?人通過貸?款銀行于?房屋全部?裝修工程?竣工后支?付。(?5)第四?次付款：?相當(dāng)于總?房價的2?0%，由?買受人通?過銀行于?房屋交付?使用且入?住后支付?。第1?07條?工期證明?：上述施?工進(jìn)度應(yīng)?當(dāng)與實際?情況相符?，而且出?賣人應(yīng)當(dāng)?提交設(shè)計?企業(yè)、施?工企業(yè)和?監(jiān)理企業(yè)?出具的證?明，此證?明除證明?工期已經(jīng)?達(dá)到付款?期限外，?還應(yīng)當(dāng)由?簽字證明?人承諾如?果不能證?明工期進(jìn)?度的，則?簽字企業(yè)?及簽字人?承擔(dān)連帶?欺詐賠償?責(zé)任。?第108?條房款?障礙：如?因出賣人?原因致使?買受人無?法取得銀?行貸款或?公積金貸?款，則出?賣人在_?___日?內(nèi)比照退?房條款歸?還買受人?已經(jīng)支付?的全部房?款;如出?賣人證明?系買受人?原因致使?買受人無?法取得銀?行貸款，?考慮到買?受人可能?受到的損?失，則出?賣人在_?___日?內(nèi)比照退?房條款歸?還買受人?已經(jīng)支付?的全部房?款。第?14部分?房屋交?付第10?9條交?付含義：?本合同所?稱交付是?指占有及?使用的交?付，以保?證買受人?可以正常?使用，以?實現(xiàn)居住?目的，并?不代表所?有權(quán)的轉(zhuǎn)?移。第?110條?交付時?間：商品?房交付時?間為__?___年?____?_月__?___日?，社區(qū)設(shè)?施環(huán)境交?付時間為?____?_年__?___月?____?_日。?第111?條交付?程序：?(1)入?住通知：?出賣人向?買受人發(fā)?出入住通?知書;?(2)書?面簽收：?買受人書?面簽收“?收到入住?通知書”?;(3?)鑰匙收?條：買受?人書面簽?收“商品?房鑰匙收?到條”;?(4)?隨附資料?：出賣人?提供商品?房質(zhì)量備?案表、商?品房長度?高度細(xì)節(jié)?尺寸及面?積測量結(jié)?果;(?5)其他?條件：其?他合同中?約定的條?件也應(yīng)當(dāng)?具備，房?屋交付時?出賣人及?其他任何?第三方不?應(yīng)再收取?任何費用?作為買受?人入住的?先決條件?，否則買?受人有權(quán)?依此每天?獲得總房?價百分之?一的賠償?金。(?6)不視?為交房：?上述條件?缺少任何?一條，均?不構(gòu)成商?品房的交?付。出?賣人(簽?章)：_?____??????????買受?人(簽章?)：__?___?簽訂地點?：___?__?????????????簽訂地點?：___?___?____?年___?__月_?____?日???????__?___年?____?_月__?___日?商品房?買賣合同?(六)（?三）出?賣人：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_企業(yè)?資質(zhì)證書?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__委?托代理人?：___?__??????????????地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?委托代理?機(jī)構(gòu)：_?____?注冊地?址：__?___?營業(yè)執(zhí)照?注冊號：?____?_法定?代表人：?____?_???????????聯(lián)?系電話：?____?_郵政?編碼：_?____?買受人?：___?__姓?名：__?___?國籍：_?____?：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?????????????聯(lián)系電?話：__?___?姓名：_?____?國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__???????????????電話：_?____?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》及其他?有關(guān)法律?、法規(guī)之?規(guī)定，買?受人和出?賣人在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上就買賣?商品房達(dá)?成如下協(xié)?議：第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)出賣?人以__?___方?式取得位?于___?__、編?號為__?___的?地塊的土?地使用權(quán)?。為__?___。?該地塊?土地面積?為___?__，規(guī)?劃用途為?____?_，土地?使用年限?自___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。?出賣人經(jīng)?批準(zhǔn)，在?上述地塊?上建設(shè)商?品房，_?____?。建設(shè)工?程規(guī)劃許?可證號為?____?_，施工?許可證號?為___?__。?第二條?商品房銷?售依據(jù)?買受人購?買的商品?房為。預(yù)?售商品房?批準(zhǔn)機(jī)關(guān)?為___?__，商?品房預(yù)售?許可證號?為___?__。?第三條?買受人所?購商品房?的基本情?況買受?人購買的?商品房（?以下簡稱?該商品房?，其房屋?平面圖見?本合同附?件一，房?號以附件?一上表示?為準(zhǔn)）為?本合同第?一條規(guī)定?的項目中?的：第?____?_號房。?該商品?房的用途?為___?__，屬?____?_結(jié)構(gòu)，?層高為_?____?，建筑層?數(shù)地上_?____?層，地下?____?_層。?該商品房?陽臺是。?該商品?房建筑面?積共__?___平?方米，其?中，套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，公共部?位與公用?房屋分?jǐn)?建筑面積?____?_平方米?（有關(guān)公?共部位與?公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?面積構(gòu)成?說明見附?件二）?____?_。_?____?。第四?條計價?方式與價?款由于?商品房的?用途為普?通住宅、?經(jīng)濟(jì)適用?住房、公?寓及其他?高檔住宅?等居住類?房屋，出?賣人與買?受人約定?按下述第?一種方式?計算該商?品房價款?，商品房?用途為非?住宅的，?出賣人與?買受人約?定按下述?第__種?方式計算?該商品房?價款：?1．按套?內(nèi)建筑面?積計算?，該商品?房單價為?（___?__幣）?每平方米?____?_元，總?金額（_?____?幣）__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整。?2．按?建筑面積?計算，該?商品房單?價為（_?____?幣）每平?方米__?___元?，總金額?（__