海南國(guó)際漁業(yè)物流中心建設(shè)可行性研究報(bào)告

海南國(guó)際漁業(yè)物流中心建設(shè)可行性爭(zhēng)論報(bào)告第一章總論工程名稱海南國(guó)際漁業(yè)物流中心建設(shè)工程工程建設(shè)單位公司以海南的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)為根底，主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦于海洋產(chǎn)業(yè)，致力于海洋漁業(yè)、港口物流業(yè)的投資與運(yùn)營(yíng)治理，以此聯(lián)動(dòng)海洋文化業(yè)、海洋餐飲業(yè)、濱海旅游業(yè)、海洋教育培訓(xùn)業(yè)和社會(huì)效勞業(yè)等其它相關(guān)多元化產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展。通過(guò)對(duì)海南港口資源的整合和漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈基地的建設(shè)提升海南漁業(yè)的整體競(jìng)爭(zhēng)力，推動(dòng)海南漁業(yè)更快更好地融入泛北部灣經(jīng)濟(jì)圈。公司當(dāng)前正在建設(shè)中的武蓮漁港工程，將實(shí)現(xiàn)臨高漁業(yè)規(guī)劃中的“漁產(chǎn)品物流中心﹑漁業(yè)補(bǔ)給基地﹑漁產(chǎn)品加工基地”的專業(yè)功能定位。公司提倡“責(zé)任、創(chuàng)、卓越”的企業(yè)文化，強(qiáng)調(diào)企業(yè)與員工的社會(huì)責(zé)任感，通過(guò)制度與技術(shù)的創(chuàng)建立核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，從而到達(dá)卓越的業(yè)績(jī)，以回饋社會(huì)和股東。公司提倡“穩(wěn)健、標(biāo)準(zhǔn)、進(jìn)展”的經(jīng)營(yíng)理念。公司的進(jìn)展戰(zhàn)略目標(biāo)是在2023年成為海南漁業(yè)的龍頭企業(yè)并最終實(shí)現(xiàn)上市。公司組織構(gòu)造如下：總武物審財(cái)經(jīng)策蓮流工計(jì)務(wù)理辦劃漁港中心程部部公室部項(xiàng)目項(xiàng)目部部部董事長(zhǎng)總經(jīng)理董事長(zhǎng)總經(jīng)理財(cái)務(wù)總監(jiān)副總經(jīng)理工程總監(jiān)臨高辦事處工程位于海南省黃龍貨港及武蓮漁港的結(jié)合部，總占地面積31501150畝。可行性爭(zhēng)論報(bào)告編制單位爭(zhēng)論工作的依據(jù)與范圍爭(zhēng)論工作的依據(jù)1〔20231012日中國(guó)共產(chǎn)黨第十七屆中心委員會(huì)第三次會(huì)議通過(guò)〕23“十一五”打算》456789、國(guó)家、部委、省現(xiàn)行的技術(shù)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和定額10、國(guó)家及海南省有關(guān)的政策和法規(guī)11、建設(shè)單位供給的有關(guān)資料1、爭(zhēng)論工作范圍本可行性爭(zhēng)論報(bào)告主要從工程背景及建設(shè)的必要性、需求分析與建設(shè)規(guī)模、工程建設(shè)地址與建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防、工程招標(biāo)、節(jié)能節(jié)水、組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度建議、投資估算與資金籌措、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析等方面分析工程建設(shè)的可行性。2、爭(zhēng)論工作的重點(diǎn)通過(guò)可行性爭(zhēng)論，對(duì)工程市場(chǎng)需求、建設(shè)條件的具體分析、建設(shè)規(guī)模的適宜性分析，確定工程建設(shè)方案，并綜合該公司的進(jìn)展具體狀況，確定工程的投資估算及資金籌措方案，依據(jù)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)分析和工程具體狀況確定工程經(jīng)營(yíng)贏利模式，并進(jìn)展投入產(chǎn)出分析和工程財(cái)務(wù)分析推測(cè)。本爭(zhēng)論的目的在于：探究在中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速進(jìn)展、人們生活不斷提高的大背景下，借助海南漁業(yè)市場(chǎng)大進(jìn)展的契機(jī)，整合臨高及海南的漁業(yè)資源和漁業(yè)市場(chǎng)，通過(guò)企業(yè)化市場(chǎng)運(yùn)作，建設(shè)海南厚水灣國(guó)際漁業(yè)物流中心的可行性。工程背景在經(jīng)濟(jì)全球化和市場(chǎng)一體化的今日，現(xiàn)代物流業(yè)的進(jìn)展越來(lái)越重要。特別是中國(guó)參加世貿(mào)組織之后，海南洋浦保稅港區(qū)的建設(shè)和海南自由貿(mào)易區(qū)的加緊運(yùn)作，海南及臨高迎來(lái)了前所未有的進(jìn)展機(jī)遇。從區(qū)位優(yōu)勢(shì)來(lái)看，海南內(nèi)靠粵港澳深珠形成的華南經(jīng)濟(jì)圈外緣要地，外臨東南亞地區(qū)，處于中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的地理中心位置?！敖⒆杂少Q(mào)易區(qū)”的契機(jī)，搶占改革開放制高點(diǎn)，主動(dòng)對(duì)接，爭(zhēng)取融入洋浦保稅港區(qū)。臨高海洋資源豐富，漁業(yè)根底條件好，擁有良好港口和60萬(wàn)畝用于養(yǎng)殖的海疆，擁有全國(guó)最大的網(wǎng)箱養(yǎng)殖基地，有漁船4242艘〔截止于2023年底，漁業(yè)總產(chǎn)值連續(xù)10年位于全省第一，占全省漁業(yè)總1/3。2023年海南省委省政府提出了五年內(nèi)“把臨高打造成全國(guó)漁業(yè)強(qiáng)縣”的戰(zhàn)略目標(biāo)。然而，水產(chǎn)品交易市場(chǎng)和交易體系建設(shè)的嚴(yán)峻滯后，已成為海南省和臨高縣海洋漁業(yè)進(jìn)展的制約因素，全省至今仍無(wú)一家正規(guī)的水產(chǎn)品交易市場(chǎng)和現(xiàn)代化的漁業(yè)物流中心，這種現(xiàn)狀嚴(yán)峻阻礙了海淡水養(yǎng)殖業(yè)及水產(chǎn)加工業(yè)的進(jìn)展，制約著海洋漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈的延長(zhǎng)與進(jìn)展。水產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)在漁業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中發(fā)揮著重要的龍頭帶動(dòng)作用。一方面，批發(fā)市場(chǎng)是全部水產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)中的重要節(jié)點(diǎn)，也是水產(chǎn)品的價(jià)格形成中心，是養(yǎng)殖戶了解市場(chǎng)行情與實(shí)現(xiàn)水產(chǎn)品公正交易的一個(gè)平臺(tái)，能更好地引導(dǎo)與推動(dòng)產(chǎn)業(yè)的安康進(jìn)展；另一方面，水產(chǎn)品的增值主要依靠于加工，而水產(chǎn)品加工將依靠水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的建立及其供給的價(jià)格合理、穩(wěn)定的初級(jí)原料，加工廠與批發(fā)市場(chǎng)互為依存。海南缺乏大型水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，在肯定程度上影響了加工企業(yè)隊(duì)伍的進(jìn)展壯大，水產(chǎn)品附加值得不到充分挖掘。因此，建立一個(gè)集交易大廳、物流配送中心、冷庫(kù)、倉(cāng)儲(chǔ)、檢驗(yàn)檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等于一體的現(xiàn)代水產(chǎn)品物流中心，在當(dāng)前這樣的一種狀況下顯得格外緊迫和必要。依據(jù)海南省人民政府2023年的《政府工作報(bào)告》中關(guān)于“支持臨高建設(shè)水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)”的精神。2023730日，臨高縣人民政府與海南厚水灣投資治理簽訂了《建設(shè)海南厚水灣水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)協(xié)議》〔見附件〕。依據(jù)該協(xié)議內(nèi)容，臨高縣人民政府打算將本工程規(guī)劃選址在武蓮漁港港區(qū)內(nèi)，并確定為申請(qǐng)省級(jí)及國(guó)家級(jí)水產(chǎn)品本工程的建設(shè)目標(biāo)是建立海南規(guī)模最大且功能齊全的現(xiàn)代化水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)，成為海南水產(chǎn)品的集散中心及價(jià)格中心，富強(qiáng)貿(mào)易市場(chǎng)，維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序，加快漁業(yè)進(jìn)展。海南厚水灣國(guó)際漁業(yè)物流中心的適時(shí)建設(shè)將為臨高及海南的漁業(yè)進(jìn)展供給一個(gè)集中的交易與信息平臺(tái)，以提升海南漁業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和海洋經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型與升級(jí)，并通過(guò)整合全省的漁業(yè)資源和漁業(yè)市場(chǎng)推動(dòng)全省漁業(yè)經(jīng)濟(jì)的快速進(jìn)展。工程總體規(guī)劃思路1、物流中心區(qū)：規(guī)劃年交易量10030萬(wàn)噸。建成集交易大廳、物流配送中心、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、檢驗(yàn)檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等功能于一體的現(xiàn)代化漁業(yè)物流中心，并成為海南乃至中國(guó)漁業(yè)產(chǎn)品的集散中心及價(jià)格中心。31501150畝。以水產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)為核心，同時(shí)規(guī)劃水產(chǎn)品制成品市場(chǎng)區(qū)、網(wǎng)具釣具市場(chǎng)區(qū)、養(yǎng)殖飼料及設(shè)備市場(chǎng)區(qū)、漁船設(shè)備及材料市場(chǎng)區(qū)等漁業(yè)用品區(qū)域。2、港區(qū)：主要是作為漁船停靠、船只補(bǔ)給、貨物倉(cāng)儲(chǔ)等區(qū)域，武蓮漁港位于黃龍港及調(diào)樓港的中間地帶，已規(guī)劃的濱海大道將三港貫穿，解決了調(diào)樓、黃龍的疏港交通瓶頸問(wèn)題，使三港區(qū)岸線總長(zhǎng)達(dá)2.7km79.841公頃，500500033個(gè)。3、漁業(yè)加工區(qū)：主要是水產(chǎn)品制成品區(qū)域，在物流中心進(jìn)展區(qū)域400畝的工程用地，吸納國(guó)內(nèi)外知名水產(chǎn)品加工生產(chǎn)商入駐漁業(yè)加工區(qū)進(jìn)展加工與交易業(yè)務(wù)。4、漁業(yè)培訓(xùn)基地：作為海南海洋漁業(yè)職業(yè)技術(shù)中專學(xué)校及海洋漁業(yè)行政治理機(jī)構(gòu)的培訓(xùn)基地。5、旅游度假休閑區(qū)：利用廢棄的鹽田開發(fā)威尼斯水城度假村及相關(guān)旅游配套工程。6600畝，依據(jù)社會(huì)主義生態(tài)文明農(nóng)村來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)漁業(yè)物流中心配套的漁民村，結(jié)合重點(diǎn)小城鎮(zhèn)建設(shè)，打造海南乃至全國(guó)最大的漁業(yè)重鎮(zhèn)，并規(guī)劃占地面積200畝的行政治理區(qū)。工程總體功能設(shè)計(jì)1、建立先進(jìn)的、面對(duì)省內(nèi)外的遠(yuǎn)程計(jì)算機(jī)集中交易系統(tǒng)，擴(kuò)大市場(chǎng)交易的輻射范圍；2、執(zhí)行會(huì)員制的交易治理制度，并具備集中交易、交割的結(jié)算功能；3、常溫的交易展現(xiàn)大廳及配套的冰鮮、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)等功能；4、具備國(guó)家規(guī)定的水產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)檢疫功能。工程總體定位海南厚水灣國(guó)際漁業(yè)物流中心作為武蓮漁港功能的延長(zhǎng)與補(bǔ)充，將具備商流、物流、信息流、資金流的流通功能，并且具備完善的根底效勞設(shè)施，是一個(gè)綜合型的漁業(yè)物流中心。工程將成為臨高漁業(yè)供給鏈的重要物流樞紐和據(jù)點(diǎn)，是整合海南漁業(yè)供給鏈的根底。物流中心面對(duì)漁民、批發(fā)商、代理商、加工商以及消費(fèi)者，功能設(shè)計(jì)方面實(shí)行“兼容并包”的方式，整合一切可以整合的資源。工程進(jìn)展前景工程將建成年交易量100萬(wàn)噸，集交易大廳、物流配送中心、冷庫(kù)倉(cāng)儲(chǔ)、檢驗(yàn)檢疫中心、信息中心、安全監(jiān)控中心等于一體的現(xiàn)代化國(guó)際漁業(yè)物流中心，并成為海南乃至中國(guó)漁業(yè)產(chǎn)品的集散中心及價(jià)格中心，是海南省規(guī)模最大的漁業(yè)物流中心。推舉方案與爭(zhēng)論結(jié)論工程經(jīng)營(yíng)贏利模式工程通過(guò)水產(chǎn)品交易收入、倉(cāng)儲(chǔ)收入、配送效勞收入、加工收入和交易攤位出租收入等多種方式實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)贏利。首期建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模工程將建成海南省具備水產(chǎn)品綜合交易、加工、物流配送功能、信息公布、金融商務(wù)、電子交易等功能一體的現(xiàn)代化漁業(yè)物流中心。首期設(shè)計(jì)年交易量30萬(wàn)噸，年加工力量3萬(wàn)噸。主要建設(shè)內(nèi)容：、辦公綜合樓15000m2；、展現(xiàn)交易廳40000m2；、冷庫(kù)23600m2；2160m2；5、制冰廠4356m2〔其中碎冰間4320m2、碎冰樓36m2以及輸冰橋40；6、設(shè)備機(jī)房1278m2；7、卸漁棚1800m2；8、油庫(kù)2023m2；9、水產(chǎn)品加工間8064m2；10、區(qū)內(nèi)停車場(chǎng)、地面、道路、給排水和通訊通電等配套工程。工程實(shí)施進(jìn)度建議從工程實(shí)施預(yù)備、勘察設(shè)計(jì)、設(shè)備購(gòu)置、土建施工、設(shè)備驗(yàn)收、安裝調(diào)試、試運(yùn)行共計(jì)24個(gè)月。經(jīng)營(yíng)期第一年生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)60%，經(jīng)營(yíng)80%3—12100%。工程組織與勞動(dòng)定員工程由海南厚水灣投資治理組織經(jīng)營(yíng)，工程實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，形成一個(gè)科學(xué)、優(yōu)化、合理的治理模式，讓工程朝著良好的方向進(jìn)展，快速形成海南水產(chǎn)品交易市場(chǎng)和國(guó)際漁業(yè)物流中心。4004060人，300人。工程所需人員可依據(jù)需要面對(duì)社會(huì)聘請(qǐng)。環(huán)境保護(hù)工程生產(chǎn)與生活廢水、固體廢棄物、生產(chǎn)、生活垃圾經(jīng)妥當(dāng)處理，對(duì)環(huán)境影響很小。工程設(shè)計(jì)合理，對(duì)產(chǎn)生的二次污染實(shí)行了污染防治措施，均能到達(dá)國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)，我院從環(huán)境保護(hù)的角度認(rèn)為該工程建設(shè)是可行的?？偼顿Y構(gòu)成及資金籌措49，223.45萬(wàn)1，500萬(wàn)元。固定資產(chǎn)投資中，申請(qǐng)銀行固定資產(chǎn)貸款025.96萬(wàn)元〔含土地費(fèi)用13500萬(wàn)元20231，5005001，000萬(wàn)元申請(qǐng)銀行流淌資金貸款。存在的問(wèn)題與建議1、本工程水產(chǎn)品需求量較大，怎樣吸引臨高及四周海疆的漁船在武蓮漁港?？啃遏~并進(jìn)展水產(chǎn)品交易，將直接影響到工程運(yùn)營(yíng)后的市場(chǎng)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)規(guī)模。建設(shè)單位應(yīng)切實(shí)有效的做好物流中心的市場(chǎng)開拓和推廣工作。2、經(jīng)敏感性分析說(shuō)明，營(yíng)業(yè)收入對(duì)工程較為敏感。建設(shè)單位要以市場(chǎng)為導(dǎo)向，通過(guò)不斷開拓市場(chǎng)，擴(kuò)大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提高水產(chǎn)品交易在臨高及海南的市場(chǎng)占有率，并配套供給供冰、冷藏、加工、配送運(yùn)輸?shù)刃?，開拓系列配套及效勞產(chǎn)品，不斷滿足市場(chǎng)的多層次需求。在實(shí)際經(jīng)營(yíng)中，應(yīng)留意戰(zhàn)略爭(zhēng)論和市場(chǎng)策略的具體運(yùn)用與有效實(shí)施，以保證經(jīng)營(yíng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。34、本工程的投資建設(shè)雖然存在肯定的風(fēng)險(xiǎn)性，但其經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益格外顯著，建議有關(guān)部門賜予支持，促成其早日建成投入使用。爭(zhēng)論結(jié)論本工程符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和海南經(jīng)濟(jì)進(jìn)展規(guī)劃