四川房地產(chǎn)估價師制度與政策：房屋征收決定模擬試題

四川省房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：房屋征收決定模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、既有項目法人的資本金籌措渠道不包括_。A.政府政策性資金B(yǎng).社會團體和個人入股的資金C.國內(nèi)外企業(yè)法人入股的資金D.資產(chǎn)變現(xiàn)資金2、下列關于個人住房公積金存款利率的說法中，錯誤的是。A：職工當年存繳的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計算B：上年結轉的按結息日掛牌公告的6個月整存整取存款利率計算C：職工個人住房公積金存款利率，遇法定存款利率調(diào)整，分段計息D：每年6月30日為職工住房公積金存款的結息日E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、自2008年11月1日起，對個人首次購買90m2及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到_。1%2%3%4%4、下列風險中，屬于個別風險的是。A：購買力風險B：市場供求風險C：政策風險D：比較風險E：借款合同5、鋼筋混凝土結構的受腐蝕的生產(chǎn)用房的耐用年限一般為年。A：50B：40C：35D：30E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格6、某企業(yè)自用的地下商業(yè)用房，應稅房屋原值為200萬元，則應納房產(chǎn)稅最低稅額為萬元。A：1.44B：1.68C：1.92D：2.16E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、已知某城市容積率修正系數(shù)表，如下表：若確定比較案例宗地地價為900元/近，容積率為1.7,待估宗地規(guī)劃容積率為1.3,則進行容積率修正后可比實例的價格為元/近。A：1177B：675C：688.2D：1200E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格8、對如何取得國有土地使用權、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是。A：《城市房地產(chǎn)管理法》B：《土地管理法》C：《城市規(guī)劃法》D：《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、在房地產(chǎn)市場不景氣的情況下，成本法的測算結梟在未考慮經(jīng)濟折舊的情況下）—市場法測算的結果。A.低于B.等于C.高于D.不等于10、”區(qū)位”是指某一房屋的地理位置，包括_。A.在城市或區(qū)域中的地位B.與其他地方往來的便捷性C.與市中心的距離D.周圍環(huán)境、景觀11、下列關于拍賣保留價規(guī)則的表述中，正確的是。A：保留價屬于拍賣的必備條件，無保留價拍賣的情況是沒有的B：保留價是表面上所體現(xiàn)的價格，而是一種權利義務的制衡點，用來防止利益的過分傾斜C：委托人擁有保留價的確定權D：保留價不可公開E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、在一國金融機構體系中居領導核心地位的是_。A.政策性銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.人民銀行13、對于功能復雜的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商租售物業(yè)時通常會選擇OA.買方代理B.賣方代理C.聯(lián)合代理D.雙重代理14、某建筑物已使用8年，經(jīng)實地勘察，估計尚可使用32年，殘值率為5%,則該建筑物的成新率為—％。768018415、一個估價項目中的價值類型，本質(zhì)上是由決定的。A：估價委托人B：估價師C：估價目的D：估價對象E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格16、某商場建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預計未來正常運行年潛在毛收入為120萬元，年平均空置率20%,年運營費用50萬元。目前該類物業(yè)無風險報酬率為5%,風險報酬率為安全利率的60%,則該商場在2005年10月的價值最接近于一萬元。536549C.557D.81617、甲土地的樓面地價2000元/m2,建筑容積率為5,乙土地的樓面地價1500元/m2,建筑容積率為7,若兩塊土地的面積等其他條件相同，其總價相比有_。A.甲等于乙B.甲大于乙C.甲小于乙D.難以判斷18、某類房地產(chǎn)2004年至2008年的價格分別為910元/m?、1190元/m?、1490元/m2、1910元/m2、2110元/由?，按平均增減量趨勢法估計，該類房地產(chǎn)于2009年的價格為。A：2390元/m?B：2410元/mC：2430元/mD：2450元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某萬元。A：75B：120C：135D：150E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列關于稅收的表述中，正確的是。A：房產(chǎn)稅的課稅對象是房產(chǎn)B：房地產(chǎn)轉讓，必須按照交易合同上載明的價格征收契稅C：農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅D：城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計稅依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購房合同，房屋總價款為300萬元，并交付定金75萬元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應返還王某一萬元。7512013515022、屬于反映會計主體某一時點財務狀況的報表是_。A.資產(chǎn)負債表B.損益表C.現(xiàn)金流量表D.利潤分配表23、房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的期間費用計為。A：開發(fā)建設投資B：經(jīng)營成本C：流動資金D：運營費用E：借款合同24、劉某欲購買某套公寓住宅建筑面積150面，整個公寓剛剛經(jīng)過改造采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng)，市場價格為2600元/近，原來安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費用1000元，回收價值300元，則該公寓的適宜價格為。A：43萬元B：38.93萬元C：39萬元D：38.87萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、房地產(chǎn)估價的技術性原則是為了使不同的估價人員對房地產(chǎn)估價的基本前提具有認識上的一致性，對同一估價對象在下的估價結果具有近似性。A：同一估價原則、同一估價時點B：司一估價目的、同一估價方法C：同一估價目的、同一估價時點D：同一估價原則、同一估價日的E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、關于長期趨勢法的作用，下列說法正確的有_。A.長期趨勢法可以用于收益法中對未來的凈收益進行預測B.長期趨勢法可以用于收益法中對還原利率的直接測算C.長期趨勢法可以用于市場法中對可比實例價格進行交易日期調(diào)整D.長期趨勢法用來填補某些房地產(chǎn)價格歷史資料的缺乏E.長期趨勢法用來比較、分析兩宗以上房地產(chǎn)價格的發(fā)展趨勢2、房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和（）兩個部分。A.投資風險B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報3、項目達到允許的最低經(jīng)濟效益指標的極限值時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是_。A.獲利能力分析B.盈虧平衡分析C.市場狀況分析D.定性風險分析4、下列符合商品房現(xiàn)售條件的有。A：取得土地使用權證書B：出售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書C：E通過竣工驗收D：物業(yè)管理方案未落實E：拆遷安置正在落實5、在融資風險分析中，通常要分析的風險因素不包括_。A.資金供應風險B.利率風險C.通貨膨脹風險D.匯率風險6、住房公積金的提取和使用原則包括。A：足額繳存原則B：合理使用的原則C：定向使用的原則D：嚴格時限的效率原則E：安全運作的原則7、債券的償還期限，一般分為短期、中期和長期。下列說法正確的包括。A：償還期在1年以內(nèi)的為短期B：1年以上、5年以下的為中期C：1年以上、10年以下的為中期D：10年以上的為長期E：5年以上的為長期8、拍賣一非公物房地產(chǎn)。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為一萬元。64961602249、對經(jīng)營期不同的房地產(chǎn)投資方案進行比選時，應采用的方法是。（2009年試題）A：等額年值法B：差額投資內(nèi)部收益率法C：凈現(xiàn)值法D：等額年費用法E：借款合同10、某房地產(chǎn)在2006年3月的價格為2009元/m2,現(xiàn)要調(diào)整為2006年9月的價格。已知該類房地產(chǎn)2006年3月至9月的價格指數(shù)分別為：99.4,94.8,96.6,105.1，109.3，112.7和118.3（均以上個月為基數(shù)100），則該房地產(chǎn)2006年9月的價格為一元/m2。2700.82800.12800.82817.711、集體土地上的房屋拍賣應向當?shù)亍暾?，獲批準后方可進行拍賣。A.人民法院B.公安機關C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級人民政府12、按照《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人不得。A：新建、擴建、改建拆遷范圍內(nèi)的房屋B：轉讓拆遷范圍內(nèi)的房屋C：抵押拆遷范圍內(nèi)的房屋D：改變拆遷范圍內(nèi)的房屋和土地的用途E：租賃拆遷范圍內(nèi)的房屋13、下列有關經(jīng)濟壽命的描述正確的是。A：經(jīng)濟壽命是指在正常市場和運營狀態(tài)下，房地產(chǎn)產(chǎn)生的收益大于其運營成本的持續(xù)時間B：自然壽命一般與經(jīng)濟壽命相等C：如果房地產(chǎn)的維護狀況良好，其較長的自然壽命可以令投資者從一宗置業(yè)投資中獲取幾個經(jīng)濟壽命D：有關固定資產(chǎn)的折舊年限往往是根據(jù)其經(jīng)濟壽命來確定的E：地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命與其使用性質(zhì)相關14、已知年利率為14%,則按季度計息時的實際年利率為（）。A.12.55%B.12.68%C.14.75%D.15.01%15、下列房地產(chǎn)中，不得設定抵押的有_。A.共有房地產(chǎn)B.未解決權屬爭議的房屋C.已出租的房屋D.被執(zhí)法機關查封的房屋E.經(jīng)濟適用住房16、下列關于商品房銷售的說法正確的是。A：必須按套銷售B：不得分割拆零銷售C：不必按套銷售D：可以分割拆零銷售E：在按套銷售的基礎上，可以采取分割拆零銷售的方式17、《物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負責二級物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門為。A：國務院建設主管部門B：省人民政府建設主管部門C：自治區(qū)人民政府建設主管部門D：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E：設區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門18、下列關于拍賣過程中承擔瑕疵責任的表述中，正確的有。A：拍賣中的瑕疵責任均應當由委托人承擔B：如果委托人未向拍賣人告知瑕疵，則拍賣人不需負任何責任C：委托人可能需對告知與瑕疵承擔最終責任D：承擔瑕疵責任的基本準則是誰知曉，誰負責E：即使拍賣巾確實存在應告知而來告知的瑕疵，也應由拍賣人先行負責19、某物業(yè)的購買價格為60萬元，其中20萬元為金融提供的抵押貸款，在正常經(jīng)營期內(nèi)，年租金收入為10萬元，年運營費用為5萬元，年還本付息額為2萬元，所得稅率為33%，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率為（）。7.5%8.3%12.5%16.7%20、工業(yè)用地的出讓最高年限為_。70年50年40年100年21、建設單位應當自領取施工許可證之日起3個月內(nèi)開工，因故不能按期開工的，應當在期滿前向發(fā)證機關申請延期，并說明理由：延期以—為限，每次不超過3個月。2次3次4次5次22、通常房地產(chǎn)開發(fā)投資利潤率的計算基數(shù)為_。土地取得成本+開發(fā)成本土地取得成本+開發(fā)成本+管理費用土地取得成本+開發(fā)成