ERA周會剪報課件

ERA週會剪報2009.09.14美商ERA易而安不動產(chǎn)總部剪報摘要美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

機場捷運4生活圈鍍金航空中心水岸宅成型林口三重房價補漲行庫房貸調(diào)高至8成5金融海嘯後首鬆綁民眾：房價太高仍買不起臺火土林地建商每坪喊220萬可望進帳6億元，每股挹注獲利逾6元，重現(xiàn)資產(chǎn)股雄風

剪報摘要美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

華固要推敦北豪宅建案採合建方式兩年後推出總銷金額200億敦北商圈每坪喊到90萬機場捷運4生活圈鍍金2/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

進度超前捷運機場線22站規(guī)劃多處聯(lián)合開發(fā)基地，4大聯(lián)合開發(fā)案分別為A1臺北車站（臺北車站雙子星大樓）、A2三重站、A8長庚醫(yī)院站及A9林口站，隨著通車日逼近，4大新興生活圈隱然成型。捷運機場線自2006年6月動工後，機場捷運4生活圈鍍金3/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

目前已完工53.50%，比預(yù)定進度超前1.53%。

最成熟的臺北車站商圈將成為陸?？战煌屑~；三重站鄰近二重疏洪道公園，具有水岸住宅條件；長庚醫(yī)院站朝健康醫(yī)療城發(fā)展，已規(guī)劃商場、旅館及住宅；林口站緊鄰1.8萬公頃的林口重劃區(qū)，住宅區(qū)條件優(yōu)，將是臺北郊區(qū)機場捷運4生活圈鍍金4/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

住宅首選。大型商場旅館進駐臺北車站旁的雙子星大樓分別規(guī)劃為56樓與76樓，將有大型商場、辦公室與旅館進駐。捷運局聯(lián)開處處長高嘉濃表示，旅客將來可在雙子星大樓直接辦理登機、掛行李，成為市區(qū)機場捷運4生活圈鍍金6/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

三重水岸旁近年有不少高樓層河景住宅，捷運機場線與新莊線交會處三重站也有大型的捷運共構(gòu)開發(fā)，由潤泰創(chuàng)新投資興建，低樓層規(guī)劃商場、高樓層為河岸景觀住宅。高嘉濃表示，此案目前已通過都市設(shè)計審議，預(yù)計2012年可完工。機場捷運4生活圈鍍金7/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

長庚醫(yī)院站聯(lián)合開發(fā)案總建築面積高達2萬5000坪，規(guī)劃地下4樓、地上17樓，低樓層為商場及旅館，高樓層則為醫(yī)療、休閒為主的休閒式住宅；此大型共構(gòu)案與周邊長庚醫(yī)院生活圈將結(jié)合為醫(yī)療健康城，5月已簽定投資契約正申請建照中，預(yù)計明年2月動工。離機場捷運4生活圈鍍金8/9美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者江碩涵】【2009/09/07蘋果日報A13版】

長庚醫(yī)院站1站的捷運林口站聯(lián)開案位於林口重劃區(qū)旁，目前開發(fā)較慢，去年招標時流標，明、後年會再度公開招標。行庫房貸調(diào)高至8成51/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

全球金融海嘯下周二滿周年，房市買氣逐步回籠、成交量放大，6大行庫房貸成數(shù)大解禁，全面提升0.5成，最高可貸8~8成5，彰銀對位在北市、縣捷運小套房成數(shù)，更大舉提升2成，比照一般房貸成數(shù)最高至8成5。第一銀行副總鄭美玲分析，房市交易量緩步回穩(wěn)，銀行行庫房貸調(diào)高至8成52/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

利率仍處低檔，加上明年北縣升格，是行庫鬆綁房貸成數(shù)的主因。穩(wěn)步放寬在6大行庫中，臺銀和土銀鬆綁成數(shù)到8成，合庫、一銀、華銀和彰銀最高均可貸到8成5，其中，合庫、一銀、華南銀均看好北縣明年升格行庫房貸調(diào)高至8成53/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

行情，合庫鬆綁板橋、中永和、新莊、蘆洲、汐止、土城，華南銀則排除汐止，但看好三重和新店，第一銀則直接將汐止加入，9大區(qū)域均可貸8成5。彰銀部分，全北市、板橋、中永和、三重4個區(qū)域都維持8成5水準；其餘北縣二級戰(zhàn)區(qū)，如行庫房貸調(diào)高至8成55/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

近期想買房子的高小姐昨坦言：「銀行提高貸款成數(shù)的確對我有誘因，但買屋最優(yōu)先考慮的還是房價，其次是利率，若房價、房貸利率太高，一般上班族依舊負擔不起，貸款成數(shù)過高，反被房貸壓得喘不過氣！」另1位27歲從事旅行業(yè)的阿蛇表示，就算房貸行庫房貸調(diào)高至8成56/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

成數(shù)提高到9成，對所得較低者也無太大誘因，他說：「主要還是高房價，我根本買不起房子！」。合庫個金部經(jīng)理廖楙說，8成5的A級戰(zhàn)區(qū)原本只有中永和、板橋，但新莊、蘆洲、汐止與土城4區(qū)因捷運線開通，交通便利性增加，近期將上述4縣市也納入一級戰(zhàn)區(qū)，行庫房貸調(diào)高至8成57/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

均可貸到8成5。土銀高成數(shù)核貸案增土銀則表示，雖然近期沒有調(diào)整房貸成數(shù)，臺北縣市捷運1500公尺內(nèi)一般房貸仍維持最高8成策略，不過金融海嘯時期，有不少戰(zhàn)區(qū)都因為民眾財務(wù)狀況有疑慮、或是單一區(qū)域的房價行庫房貸調(diào)高至8成59/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

分行經(jīng)理證明購屋的目的是自用、且財務(wù)續(xù)航力高，分行考量風險壓力不大，在偏遠地區(qū)也可給予特例優(yōu)待，最高可達7成。一銀歡迎套房投資客小套房部分，彰化銀行8月底發(fā)文全行，直接對頂客族的小套房解禁，只要是全臺北市或行庫房貸調(diào)高至8成510/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

板橋、中永和、三重4區(qū)沿線捷運，配合還款條件好的A級客戶，小套房成數(shù)從原先6成5，一口氣提升2成到8成5，若是北縣已完工的捷運線附近，小套房成數(shù)也從原先7成5，提升到8成。一銀也針對小套房，提高臺北市分行經(jīng)理行庫房貸調(diào)高至8成511/12美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者廖珮君、陳瑩欣】【2009/09/10蘋果日報B1版】

權(quán)限，授權(quán)可從7成提升到7成5，若想超過7成5則仍得送區(qū)域中心審，最高個案可到8成，鄭美玲說，只要貸款人還款條件佳，一銀不排斥小套房投資客。

臺火士林地建商每坪喊220萬1/7美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經(jīng)濟日報A15版】

臺火於士林官邸附近644坪的土地，近傳某上市知名建商出價每坪220萬元要買，若順利成交，不但帶動士林官邸周邊整體開發(fā)，臺火也可望進帳近6億元，每股挹注獲利逾6元，重現(xiàn)資產(chǎn)股雄風。臺火土地開發(fā)主管昨（10）日表示，確有建商臺火士林地建商每坪喊220萬2/7美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經(jīng)濟日報A15版】

與臺火接觸，有地主也希望用合建取代買斷，但還未正式敲定。根據(jù)地籍資料顯示，臺火這塊位於士林官邸的土地，位於中山北路五段與福林路口，面積高達3,019.29坪，臺火是最大地主，持有比例約21.34%，第二大是遠雄集團董事長趙藤雄臺火士林地建商每坪喊220萬5/7美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經(jīng)濟日報A15版】

容積率560%的資格，臺火此地想像空間就不小。近日市場傳出，國內(nèi)某知名上市建設(shè)公司願以每坪200萬到220萬元的單價向臺火買斷土地。資產(chǎn)股臺火售地題材發(fā)燒，緊鄰在側(cè)、籌備臺火士林地建商每坪喊220萬6/7美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經(jīng)濟日報A15版】

多時的鄉(xiāng)林建設(shè)士林官邸G21案，身價也水漲船高。據(jù)了解，鄉(xiāng)林至今仍未正式對外銷售士林官邸案，但已透過各種管道打出兩蔣風水牌，希望塑造每坪200萬元房價的價值。7/7美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/11經(jīng)濟日報A15版】

華固要推敦北豪宅建案1/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

看好北市敦北商圈房價潛力，華固建設(shè)（2548）低調(diào)整合敦化北路上位於敦化國小隔壁1,000坪商業(yè)地，昨（11）日更與接臨的國際大樓最大業(yè)主興南企業(yè)，簽下合建契約，整合後預(yù)計在兩年後，推出總銷金額達200億元豪宅，創(chuàng)敦化北路上近來最大規(guī)模建案。華固要推敦北豪宅建案2/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

華固整合的1,000坪基地位於臺北市松山區(qū)敦化段二小段41、41-1、68、69、70、71地號等六筆土地，詳細位置為敦化北路6號與8號；土地所有權(quán)人與建方總分配比率約為65%與35%，建築開發(fā)費用26億元均由華固負擔。華固總經(jīng)理洪嘉昇表示，看好松山機場已成為華固要推敦北豪宅建案3/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

兩岸直航機場，加上環(huán)亞百貨、中泰賓館文華苑今年都已天價成交，早於一年多前就積極介入這塊位於敦化北路與南京東路口、堪稱敦北最後一塊大面積土地。未來將比照隔壁921危樓「臺北金融中心」模式申請都市更新，提高容積獎勵，興建為樓高23至24樓的頂級豪宅。

華固要推敦北豪宅建案4/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

由於這塊土地擁有敦化北路6號與8號的吉利門牌，華固已打算用臺北第一豪宅的等級興建，總銷200億元華固可分回70億元銷售金額。洪嘉昇說，目前國際大樓仍為商辦出租，但已整合該地六成多的地主，包含昨天簽約的興南企業(yè)，剩下還有十餘組地主在洽談，希望在兩華固要推敦北豪宅建案5/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

年內(nèi)可以全部談妥，共同開發(fā)。敦北商圈近兩年掀起豪宅熱，2007年大陸工程推出的「涵峰」，以每坪90萬元改寫區(qū)域房價紀錄。

6/6美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

敦北商辦每坪喊到90萬1/2美商ERA易而安不動產(chǎn)總部

【記者梁任瑋】【2009/09/12經(jīng)濟日報C5版】

環(huán)亞百貨百億元成交效應(yīng)，