住宅使用說(shuō)明書(shū)范本

住宅使用說(shuō)明書(shū)尊貴的業(yè)主/住戶：歡迎您成為*********小區(qū)尊貴的業(yè)主/住戶：并妥為保存，按照相關(guān)的內(nèi)容指引進(jìn)行住宅的裝修和使用。一、房屋建造單位建設(shè)單位：****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司設(shè)計(jì)單位：****建筑設(shè)計(jì)公司****建筑設(shè)計(jì)公司監(jiān)理單位：*****監(jiān)理有限公司質(zhì)量監(jiān)督單位：******施工單位：*****建設(shè)工程有限公司物業(yè)管理單位：****物業(yè)管理有限公司二、房屋結(jié)構(gòu)類型：本工程為多層多戶型低密度住宅樓，總建筑面積104200.07㎡，建筑高度20.81-25.87米，全現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)。層高2.8m～2.9m。本工程設(shè)計(jì)使用年限為50年，工程等級(jí)為二級(jí)，二類建筑，耐火等級(jí)為地上部分二級(jí)、地下部分一級(jí)，抗震設(shè)防裂度為8度。外墻：6m以下為大理石幕墻，6m以上為質(zhì)感涂料及真石漆。200㎜厚大孔徑輕1100㎜厚大孔徑輕集料填充砌塊或100㎜厚陶?；炷量招臈l板。按表計(jì)量收費(fèi)。輻射采暖。室內(nèi)部分（1）戶門(mén)：高檔四防門(mén)。（2）地面：水泥砂漿地面。（3）墻面：耐水膩?zhàn)庸伟讐γ?。?）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉铩＃?）樓宇對(duì)講：可視樓宇對(duì)講系統(tǒng)衛(wèi)生間（1）地面：水泥砂漿地面。（2）墻面：水泥砂漿拉毛墻面。（3）天花：耐水膩?zhàn)庸伟醉斉锕矘翘蓍g部分（1（22（3）天花：耐水膩?zhàn)庸伟?。?4.8#樓二層平臺(tái)為高檔加厚大理石地面）（5設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)（1）給水：采有分戶式獨(dú)立設(shè)表，樓道公共表間設(shè)旋翼式水表，變頻式分區(qū)供水系統(tǒng)；廚房、衛(wèi)生間給水管道采用PPR管；室內(nèi)閥門(mén)及水龍頭宜輕開(kāi)輕關(guān)；水表嚴(yán)禁拆換；請(qǐng)節(jié)約用水。（2）熱水：每戶均提供24小時(shí)熱水直供，并分戶計(jì)量，為磁卡式熱水表。熱水供應(yīng)專設(shè)管道及水表、閥門(mén)。（3）中水：采用分戶式獨(dú)立設(shè)表，變頻式供水系統(tǒng)。衛(wèi)生間中水管道采用接管道，不得做飲用水。（4業(yè)廠家提供并附后）（5）供電：每戶均設(shè)立獨(dú)立式電表、配電箱（6）網(wǎng)絡(luò)：五類線入戶，戶內(nèi)設(shè)網(wǎng)絡(luò)及電話插座。（7（8）消防：公共部分設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，消火栓滅火系統(tǒng)，噴淋滅火系統(tǒng)（9）排水：排水采用UPVC材料的下水管。水管應(yīng)防止外力打擊及明火；座便器、浴缸、洗盆內(nèi)及地漏口不得扔放手紙、衛(wèi)生巾、塑料袋、雜物及垃圾等3進(jìn)行處理。三、裝修、裝飾、改造、使用的特別注意事項(xiàng)裝修及使用注意事項(xiàng)1.本建筑為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，住戶不得擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)性構(gòu)件，如框架梁、柱、樓板、砼剪力墻、外墻（包括石材幕墻、鋁合金門(mén)窗、空調(diào)洞口等）分戶墻等。2.不允許拆除設(shè)有暗敷系統(tǒng)專業(yè)管線（包括給水管、電管等）的內(nèi)隔墻，內(nèi)墻面鉆孔打釘應(yīng)注意避讓線管位置。3.不準(zhǔn)在樓板上局部擺設(shè)其換算等效荷載大于設(shè)計(jì)允許活荷載（不包括裝修荷載100公斤/板面層（不含結(jié)構(gòu)層）與板底天花（或吊頂）材料標(biāo)準(zhǔn)自重之和不應(yīng)超過(guò)100公斤/平方米。4.不準(zhǔn)在梁、板、柱等鋼筋砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件上鉆孔、打洞、穿管。5.所有改變使用功能（包括拆除或改變隔墻，在墻體、梁、板、柱開(kāi)鑿孔洞等）應(yīng)提交改造方案，需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。進(jìn)戶門(mén)及涉及影響外墻立面的門(mén)窗均不可擅自移動(dòng)位置。6.注意保護(hù)室內(nèi)空調(diào)檢修門(mén)。7.所有裝修項(xiàng)目需經(jīng)物業(yè)管理中心同意方可施工。8.墻面不應(yīng)用錘子敲打，沖擊鉆鉆孔，以免這些部位抹灰層出現(xiàn)空鼓。頂層裝修時(shí)不得使用電動(dòng)工具在屋面板鉆孔，以防打穿屋面防水層。9.窗外最外側(cè)70㎜保溫板，不可踩踏，以免發(fā)生危險(xiǎn)。10.主體結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)）與分戶墻、隔墻（大孔徑輕集料砌塊）的連接不同材質(zhì)的結(jié)合，由于材質(zhì)的物理性狀不同，會(huì)在耐水膩?zhàn)颖韺映霈F(xiàn)不同程度的輕微裂縫。此現(xiàn)象屬于不可避免的建筑通病，而非建筑本身的質(zhì)量問(wèn)題。在業(yè)主/住戶裝修之前，維修部門(mén)會(huì)負(fù)責(zé)修理。1.衛(wèi)生間為獨(dú)立的防水系統(tǒng)，用戶不得以任何理由在裝修時(shí)破壞衛(wèi)生間等部位的防水層，以免影響整個(gè)防水系統(tǒng)，對(duì)自己及其它用戶造成影響。4裝修及使用注意事項(xiàng)2.裝修時(shí)應(yīng)特別注意保護(hù)衛(wèi)生間風(fēng)道和管根周?chē)姆浪?.坐便器、浴缸、洗盤(pán)地漏處。2.管道，不得隨意修改管道走向和坡向。3.平時(shí)使用時(shí)應(yīng)注意不向下水道丟棄生活垃圾及不易分解的硬物。4.每戶的冷、熱水管均為PPR管，嚴(yán)禁改造管路。5.壞下邊防水層造成漏水。6.所有改動(dòng)需經(jīng)物業(yè)管理中心同意后方可施工。1.2.嚴(yán)禁在地面上、頂板上釘釘子！3.為了獲得更好的采暖效果，建議地面裝飾采用薄型面層。4.材質(zhì)為本身的質(zhì)量問(wèn)題。請(qǐng)業(yè)主/住戶放心使用，可直接做地面面層，如裂縫過(guò)大，可請(qǐng)維修部門(mén)負(fù)責(zé)修理。1、裝修前先用塑料保護(hù)膜將電氣開(kāi)關(guān)插座、可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，配電箱等設(shè)備粘貼封閉，避免電氣設(shè)備、管線淋水或其它液體給您帶來(lái)安全隱患。2、不準(zhǔn)隨意更改電路走向，如改，必須經(jīng)過(guò)物業(yè)審批，并將線路暗敷，必須敷設(shè)耐火阻燃PVC線管，線中接口處應(yīng)絕緣良好并做好接口處理，防止線管內(nèi)進(jìn)水。完成接線后須請(qǐng)物業(yè)管理中心對(duì)其絕緣性進(jìn)行檢查，合格后方可投入使用。1.通知相關(guān)單位。1.2.2、如需移動(dòng)，必須征得物業(yè)管理中心同意后請(qǐng)專業(yè)隊(duì)伍施工。5裝修及使用注意事項(xiàng)1.所有門(mén)、窗在遇大風(fēng)、暴雨時(shí)就關(guān)嚴(yán)。2.用戶不得破壞及改變進(jìn)戶門(mén)、石材幕墻、外保溫及圍護(hù)系統(tǒng)，鋁合金門(mén)、窗戶原設(shè)計(jì)內(nèi)格、樣式及位置。3.不得以得力碰撞或震動(dòng)幕墻、門(mén)窗，以免引起門(mén)、窗周邊塞縫或門(mén)、窗4.外開(kāi)空調(diào)檢修門(mén)處于可開(kāi)鎖定狀態(tài)。5.不得伸出戶外。1.外墻裝飾線作用主要是建筑物外立面美觀，嚴(yán)禁利用它們擺放、1.智能化系統(tǒng)包括：可視對(duì)講系統(tǒng)，保安監(jiān)控，電子巡更，停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，緊急廣播。2.訪客身份后進(jìn)入小區(qū)，再通過(guò)單元門(mén)口對(duì)講機(jī)與業(yè)主對(duì)話確認(rèn)后，戶內(nèi)可視對(duì)講機(jī)確認(rèn)訪客身體后開(kāi)門(mén)迎接客人。3.4.8#樓出行不方便的業(yè)主設(shè)置感應(yīng)磁卡門(mén)，位置為首層北側(cè)單元門(mén)。4.車(chē)庫(kù)道閘及小區(qū)大門(mén)均設(shè)有監(jiān)控系統(tǒng)，杜絕未經(jīng)允許人員進(jìn)入，攝像設(shè)備與監(jiān)控中心聯(lián)網(wǎng)。5.小區(qū)內(nèi)有20個(gè)監(jiān)控?cái)z像頭做到全面無(wú)死角監(jiān)控。1.電梯一次限乘重量為1000kg，一旦人多超重請(qǐng)您自覺(jué)等候。2.運(yùn)送，以主動(dòng)避開(kāi)用梯高峰時(shí)段和夜間休息時(shí)段為基本原則。3.用電梯運(yùn)送裝修材料時(shí)，細(xì)料（沙、石、水泥等）需另外包裝不得遺漏，長(zhǎng)料不得超過(guò)2米，寬料不得超過(guò)1.5米，且兩頭需使用軟包裝，以防劃傷電梯。4.易燃物品，所有運(yùn)送的物料不要直接接觸電梯內(nèi)地面與轎箱板面。5.帶寵物乘坐電梯，必須由主人陪乘，以防傷人。6.6裝修及使用注意事項(xiàng)9.當(dāng)電梯口立檢修指示時(shí)，說(shuō)明電梯正在檢修，請(qǐng)走樓梯上樓。1.處理。2.元門(mén)禁鎖。3.使用等。4.我們共同努力才能防范小區(qū)罪案發(fā)生。1.域停放。為避免發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主應(yīng)留意并教導(dǎo)空有留意下列各項(xiàng)：1.器用品。2.往的地方。3.消防通道保持暢通，嚴(yán)禁在消防樓梯、疏散出口、天面、防火門(mén)安裝或加建任何障礙物。4.小區(qū)內(nèi)所有消防設(shè)施，若無(wú)火警，請(qǐng)勿隨意動(dòng)用。5.若發(fā)現(xiàn)消火栓破損應(yīng)及時(shí)向小區(qū)物業(yè)管理中心聯(lián)系。1.擊碎圓形報(bào)警按鈕的玻璃，對(duì)接好消火栓口，展開(kāi)水龍帶。2.因槍口壓力大最好兩人保持。3.滅火時(shí)，對(duì)準(zhǔn)火源根部，打開(kāi)消防栓閥門(mén)，射水滅火（不適合撲4.消防器材嚴(yán)禁移動(dòng)或挪作它用。1.對(duì)講機(jī)、戶內(nèi)開(kāi)關(guān)箱、電氣開(kāi)關(guān)插座、鋁合金門(mén)、窗邊框采取有戶內(nèi)7裝修及使用注意事項(xiàng)用美紋紙或塑料保護(hù)粘貼薄膜保護(hù)鋁合金門(mén)窗邊框，電氣插座等。垃圾收集1.各業(yè)主/住戶用垃圾袋包扎好家居垃圾，于指定時(shí)間放置于指定1.良好。2.公共區(qū)域保養(yǎng)：各業(yè)主有責(zé)任保養(yǎng)戶外區(qū)域設(shè)施一切狀況良好，請(qǐng)業(yè)主小心搬運(yùn)貨物，避免碰撞。3.任人予以相應(yīng)經(jīng)濟(jì)處罰。四、入戶指南1、本住房已經(jīng)通過(guò)分戶驗(yàn)收，并嚴(yán)格按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定的裝修及設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn)辦理交付使用手續(xù)，交付時(shí)，請(qǐng)您逐一檢查、核對(duì)。如有缺漏設(shè)施格按《住宅質(zhì)量保證書(shū)》范圍準(zhǔn)則對(duì)您的住房履行保修服務(wù)。2問(wèn)題，由責(zé)任方承擔(dān)其責(zé)任；由住戶原因造成房屋公共部位和公共設(shè)施損壞時(shí)，例對(duì)責(zé)任