丁字鎮(zhèn)項目可行性分析報告

丁字鎮(zhèn)工程可行性初步分析報告—、工程概況1、地理位置：長沙望城區(qū)丁字鎮(zhèn)，丁字鎮(zhèn)長湘路與游園南路穿插口西北角，丁字加油站以南、以西。2、建設規(guī)模與目標：工程地塊總用地面積 20234平米，合30.11畝；道路代征面積2661.283.9917412.72平米，26.12畝。用地性質包括商住和科研用地，其中商業(yè)建筑面積占總建筑面積的12%，居住建筑面積占總建筑面積的 面積的6%。3o積率：4.50綠地率：35.11%建筑密度：30.81%規(guī)劃總建筑面積：103479.88㎡地上總建筑面積：78407.16㎡〔商住建筑面積：75711.72㎡〕〔科研建筑面積：2695.44㎡〕地下總建筑面積：25072.72㎡停車位：560個二、報告編制依據1、長沙市規(guī)劃局規(guī)劃設計標準2、城市居住區(qū)設計規(guī)劃設計標準3、國家公布的與房地產相關法律和政策4、現場考察和實地調研所得資料5、0731fdc房產網和相關網上資料查閱三、市場分析1、區(qū)域背景丁字鎮(zhèn)，中國十大石材基地之一的望城縣丁字鎮(zhèn)，緊臨長沙市開丁字鎮(zhèn)，中國十大石材基地之一的望城縣丁字鎮(zhèn)，緊臨長沙市開福區(qū)，地處湘江東岸，長沙市北郊，距長沙市政府駐地17公里，鎮(zhèn)域面積91.2平方公里，人口4.7萬，管轄21個行政村，3個居委會，是湖南省重點示范鎮(zhèn)。境內道路網絡四通八達，石長鐵路、長湘大路縱橫南北，各級大路貫穿東西；距京廣鐵路貨運站、霞凝港深水碼頭僅3公里，水陸交通極為便利。丁字鎮(zhèn)耕地面積37000多畝。丁字鎮(zhèn)土地肥沃，農業(yè)經濟活潑，種植業(yè)以水稻、油菜、高粱、玉米、蔬菜為主，養(yǎng)殖業(yè)以牲豬、牛羊、禽類、魚副業(yè)為主。是遠近著名的“魚米之鄉(xiāng)”。丁字鎮(zhèn)盛產麻石，素有“麻石之鄉(xiāng)”的美稱，丁字鎮(zhèn)麻石〔花崗巖俗名〕優(yōu)良，其產品廣泛用于建筑、鐵路、裝飾及工藝品、生活用品。據中南權威勘探專家實地勘探考察，丁字灣花崗石礦區(qū)面積93平方公里，丁字鎮(zhèn)花崗石礦區(qū)面積達20丁字鎮(zhèn)花崗石礦區(qū)面積達20萬平方公里，出露的花崗石儲量達37方米。丁字鎮(zhèn)區(qū)位優(yōu)勢日益凸顯，“近城、臨江”區(qū)位優(yōu)勢明顯。與開福區(qū)接壤，沿湘江12公里，鎮(zhèn)距三環(huán)線入口僅3.2公里，離港深水碼頭2公里，隔南北貨運火車站址2公里；省道長湘大路南北貫穿，規(guī)劃中的四環(huán)線東西穿越，電廠專用鐵路貫穿全境；特別是芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航電樞紐工程、火車站建設等四大根底設施建設，及中南石材建材產業(yè)園總投資達設施建設，及中南石材建材產業(yè)園總投資達60億元，成為中南地區(qū)最大的石材建材“航母”，將帶動著城鎮(zhèn)快速進展。2、長沙房地產市場狀況長沙房地產市場自2023年開頭升溫以來，持續(xù)增長了3年時間，到2023年進展到了極高的市場頂峰，勢頭在2023年因金融危機讓增長消滅緩解，并在該年樓市走向低迷時期，但國民經濟GDP仍保持在9%以上的增長，2023年房地產市場又開頭穩(wěn)步邁向增長的方向，始終持續(xù)到2023年上半年時間；2023年國家出臺了多項房政政策來調控房地產市場，長沙房地產市場也進入了調整階段，但市場整體狀況仍舊會保持安康穩(wěn)步進展。丁字鎮(zhèn)房地產因近幾年的城鎮(zhèn)進展需求，也逐步進展起來，已建成工程有金子灣商業(yè)廣場、北城天籟及丁字鎮(zhèn)居民個人商住樓96和政府安置小區(qū)等，極大的改善了居民住房條件和提高人民生活質量；該區(qū)域的商品房價格，由2023年的2500元每平米漲到了如今的均價3500元每平米左右，隨著望城并為長沙第六區(qū)，城市化進展為丁字鎮(zhèn)房地產開發(fā)投資增幅進一步加快，房地產市場也將日趨成熟，房地產工程開發(fā)前景良好。四、區(qū)域調研1、本工程地塊分析〔〕〔地塊本身的特征對產品設計影響和考慮〕2、地塊周邊的環(huán)境和配套設施〔具體如圖1〕交通狀況：鄉(xiāng)鎮(zhèn)通巴士直達市區(qū)，年底會通行城市公交線路，地鐵口到達丁字鎮(zhèn)金霞經濟區(qū)〔換乘站；學校：中南林科大涉外學院，湖南對外經濟貿易職業(yè)學院，書堂中學，丁字中學，丁字鎮(zhèn)中心學校，同人置業(yè)附屬小學，丁字灣小學，麻潭小學，鎮(zhèn)育恒幼兒園，苗藝術幼兒園等；銀行：郵政銀行，工行自助銀行，農村信用社；醫(yī)院：丁字鎮(zhèn)衛(wèi)生院，芝林大藥房，養(yǎng)天和大藥房；酒店餐飲：桃花園酒樓，石鄉(xiāng)酒家，文杰香滿樓，紅燈籠酒樓；其它效勞單位：移動效勞廳，聯通效勞店，電信營業(yè)廳，麻潭郵政所，世紀娘婚紗店，丁字鎮(zhèn)加油站；購物：北城天籟商業(yè)街，金子灣商業(yè)廣場〔年底開業(yè)鎮(zhèn)街道超市及各種便利店；公園：汀瀾公園，銅官窯遺址，歐陽詢故居，麻潭山深林公園。3根本信息樓盤名稱：北城天籟 售樓處：8402333、8402777地理位置：芙蓉北路丁字鎮(zhèn) 長沙湘禹房地產開發(fā)占地面積： 22426平米 建筑面積： 8萬平米容積率：3 綠化率：31.2%101-4〕總套數：約436套 交房時間：一、二期已交房交房標準：毛坯交通狀況：鄉(xiāng)鎮(zhèn)通巴士直達市區(qū)，年

物業(yè)治理：望城湘禹物業(yè)治理1/月/平米底會通行城市公交線路， 力戶型：46-167㎡1-4房及復式；80-100㎡兩房占42%118-129㎡三房占33%135-167㎡為大三房至四房及復式占23%

學校，銀行，公園等根本配置在丁字鎮(zhèn)街道里。銷 售價 格〔三期在售〕1、三期3、6號棟合計126套房，未售35套〔其中14套為140㎡ 付款方式以上戶型，其余為86-118㎡兩房和小三房； 按揭2、二期4號棟還有14140㎡以上3房未售；3、銷售價格報價4000元/㎡，折后均價在3500元/㎡左右； 一次性4、一次性、按揭均為88折銷售；商鋪均價1.7萬元/㎡〔少量。 公積金北城天籟工程位于長沙市開福區(qū)北部，地處長沙市丁字鎮(zhèn)中心地段，東臨芙蓉北路，西靠楓樹路，北臨丁字聯絡線，南為楓林路，跟鎮(zhèn)稅務局僅一路之隔，距離鎮(zhèn)政府只有1001610往北，直通黑麋峰和湘陰，往西，過渡即到望城縣城，往東，直過青竹湖，往南，直抵長沙市區(qū)，是長沙、望城、湘陰三地的交通樞紐。該工程是目前工程介紹

868016020種戶型，還有局部珍藏復式住宅，能滿足客戶對戶型的多樣化要求。小區(qū)內擁有8000平米的中心綠化廣場，是目前丁字鎮(zhèn)綠化面積最大的社區(qū)，除中心綠化廣場外，小區(qū)還擁有100多平米的休閑、體育架空層，特別適合老人與小孩游玩和熬煉身體，臨街有8000平米的商業(yè)街，專為小區(qū)的業(yè)主購物、休閑供給便利。另外，小區(qū)承受人車分流的設計，人行和車行全局部開。小區(qū)各項配套設施完善，擁有五大數字智能化系統(tǒng)—水、電一適性。、金子灣商業(yè)廣場〔北城天籟以南〕開發(fā)商：長沙城源置業(yè)工程總建筑面積：3.5工程占地面積：20619㎡容積率：2綠化率：25%住宅總套數：167套〔已銷售完〕戶型：兩種戶型,90㎡兩房和120㎡三房銷售價格：從第一批均價2700元/㎡到最終3500元/㎡銷售商業(yè)租金：150元/㎡·月左右，2-320-30元/㎡·月〔1樓商鋪根本售完，均價1.8萬元/㎡左右〕附：商業(yè)廣場正招商中，估量今年元旦節(jié)正式開業(yè)。3、丁字鎮(zhèn)居民商住樓街道門面租金：根本為50-60㎡，租金從800-1200元/月不等。4、本地塊的開發(fā)工程優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢：、項目地處于該區(qū)域最具進展?jié)摿Φ牡囟?，周邊環(huán)境在不久將來會是池州最正確的居住區(qū)域；、丁字鎮(zhèn)近幾年的進展和市政建設的步伐，使得該區(qū)域的房地產具有較大升值空間、北城天籟和金子灣工程的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價定位供給了市場認可性；、丁字鎮(zhèn)所屬的望城已并為長沙第六區(qū)城市體，城市擴張帶動其快速進展；、芙蓉北路拓改、湘江大道北延、湘江航電樞紐工程、火車站建設等根底設施建設，產生大量拆遷戶對住房的需求。劣勢：、該區(qū)域居住人口很少，缺乏5萬人；、該區(qū)域周邊的生活配套設施及交通還不夠完善；、在該區(qū)域臨時需求量不大的情形下，已開發(fā)了兩個工程，消耗了大量剛性需求客戶；、近期國家出臺了調控房地產市場的多項政策，對房地產行業(yè)有肯定的影響。五、對產品價格、產品規(guī)劃設計建議1、工程開發(fā)建設的必定性、丁字鎮(zhèn)城市進展的需求，是對實現城市進展戰(zhàn)略、推進城市提質擴容的必定開發(fā)建設；、城市建設的持續(xù)進展需求；、符合國家關于加快實現城市住宅商品化合社會化的政策；、人們日益增長的住宅消費需求，改善人們生活條件和居住環(huán)境，提高人們生活水平需求；、項目開發(fā)建設可提高企業(yè)經營效益和提升企業(yè)形象，壯大實力。2、該區(qū)域熱銷產品情形經該區(qū)域已銷售工程調研，小區(qū)大氣、時尚、穎，戶型能實現“大視野、大尺度、大自然”的居住環(huán)境，有較大的入戶花園、空中庭院及大陽臺，面積區(qū)于75-90平米兩房、96-120平米三房的戶型極其受歡送，銷售也最先完成。3、設計原則建議、符合統(tǒng)一規(guī)劃，合理布局，因地制宜，綜合開發(fā)，配套建設的原則，符合城市規(guī)劃要求，滿足消防、交通、安全疏散及環(huán)境保護等要求；、尊重地塊環(huán)境特征，合理利用地形地貌，塑造具有識別性和歸屬感的居住小區(qū)；、“以人為本”充分考慮居民的行為模式與心理需求，合理組織交通和空間布局，盡最大值提升居住空間的環(huán)境品質。4、總體規(guī)劃及平面布置建議、以“觀念穎、整體協(xié)調、定位恰當、切合市場”為指導思想，解決‘建筑、人’的親熱關系，使建筑融入到環(huán)境中，提高居住質量；根據位置的不同，采用不同的組合方式，豐富小區(qū)整體形態(tài)。、建筑完整、大氣、時尚、穎的宜居小區(qū)，構造設計層次鮮亮，錯落有致的建筑布局；綜合考慮采光、通風、消防、視覺、衛(wèi)生等要求，確定大于28米的建筑物間距，滿足視覺、私密性、通風及綠化空間景觀要求，實現‘大視野、大尺度、大自然’的居住環(huán)境品質，并最大程度的滿足日照要求和人居住環(huán)境的要求。、充分考慮住宅的根本功能，承受緊湊的平面布局及良好的通風采光布局，設置戶型趨勢的大入戶花園、空中庭院及大陽臺構造，并保證節(jié)能環(huán)保；戶型面積掌握在45-150之間，或設計N+1戶型，滿足需求大戶型居住的客戶；樓頂設計有附送面積或帶閣樓構造，促使頂樓的銷售。、小區(qū)入口和小區(qū)道路位置要安排合理，能合理與外部道路連接，并保證道路的暢通及人員的疏散；小區(qū)承受人車分流形式，便利直通各棟大樓。、小區(qū)配套根本的根底設施和會所，滿足業(yè)主日常休閑活動；小區(qū)綠化布置特色、穎、到位，種植不同的四季常青植被，讓小區(qū)常年布滿著空氣清爽的生活環(huán)境。5、產品戶型和價格建議依據該區(qū)域已銷售的工程狀況和當地居民居住需求喜好，建議戶型設計為：、面積75-90平米兩房比例占30%、面積96-120平米三房比例占40%、面積135-150平米三、四房比例占20%、面積40-50平米單身公寓比例占10%、或考慮設計構造為N+1的戶型供客戶需求。價格定位可參考該區(qū)域已開發(fā)工程及工程開盤時的市場行情，依照市場行情和該區(qū)域的城市進展狀況，按10%的增長計算，于2023年開盤銷售均價區(qū)于3800-4000元每平米左右。6、商業(yè)配套的規(guī)劃設計建議區(qū)域商業(yè)現狀：工程位于城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)街區(qū)，商業(yè)配套根本沿著街道布置，為商住樓一樓商鋪；型的品質商業(yè)裙配套有北城天籟商業(yè)街和金子灣商業(yè)廣場，能根本滿足該鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域的生活配套需求；但整個區(qū)域的商業(yè)業(yè)態(tài)配置尚不成熟?！?、商業(yè)配套規(guī)劃設計的根本原則、滿足工程小區(qū)居民的生活根底功能，有效的提升區(qū)域生活質量和居住環(huán)境。、商業(yè)區(qū)域的建筑規(guī)劃設計既要能提升工程的品質，又不影響小區(qū)的居住生活環(huán)境。、要求商業(yè)建筑設計可調整性：由于商業(yè)配套具有較大的調整彈性，商業(yè)配套根本不行能一次到位，即使依據開發(fā)商最初的業(yè)態(tài)設想，商業(yè)配套也不行能完全滿足社區(qū)生活配套的需要，很多配套功能的設定都必需在不斷的調整中趨于完善；所以要保證商業(yè)配套具備較大的調整彈性，確保商業(yè)沿著最符合市場需求的方向進展；并能依據區(qū)域消費力和消費傾向合理篩選經營業(yè)態(tài)，掌握業(yè)態(tài)合理分布。、商業(yè)建筑規(guī)劃設計要考慮主力店、品牌店引入的配置要求:〔如中大型品牌店、超市、商場、酒店等商業(yè)進入對商業(yè)建筑設計配置的要求〕附：引入主力店、品牌店的優(yōu)勢分析：中大型品牌店的可以用其品牌效應聚攏人氣和客流，給工程帶來更大的商機；中大型品牌商家便于統(tǒng)一規(guī)劃和治理，節(jié)約將來的治理本錢和精力；利于工程商業(yè)市場的快速形成和良性成熟，帶動整個商業(yè)工程，增大升值潛力；提升工程的品質、品牌，提高工程的升值潛力；有利于加快開發(fā)商回收資金，制造利潤最大化。、必需留意的幾個方面：消防，電路設計，給排水布置，電梯，節(jié)能環(huán)保及層高等方面合理規(guī)劃設計?！?、業(yè)態(tài)組合依據市場分析和本工程區(qū)域特點，可以確定商業(yè)的業(yè)態(tài)組合為“以商業(yè)配套為主，其他功能為輔，首要目的為滿足業(yè)主生活需求”，主要是以生活、購物等消費為主流的商業(yè)，休閑、消遣、康體和酒店等其他類型為關心設施。對入駐商家進展“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一治理“的五個統(tǒng)一治理運作，為保持整體商業(yè)業(yè)態(tài)的飽滿和良性進展，進展總量掌握中大型品牌店及同類業(yè)種的數量，從而避開惡性競爭，保證工程商業(yè)良性循環(huán)可持續(xù)進展。〔3、對工程商業(yè)一些初步建議：、工程東棟〔臨長湘路，規(guī)劃四層商業(yè)裙樓，用于中大型商業(yè)工程招商，例：一樓以銀行、商場、品牌飲食為主，二、三、四樓用于飲食、休閑、消遣、康體和酒店等商業(yè)配套。、工程南棟〔臨游園路)和北棟規(guī)劃一層商業(yè)鋪面，商業(yè)配置首要目的是滿足居民生活需求，主要是以生活、購物等消費為主流的商業(yè)。、一樓商業(yè)鋪面都規(guī)劃產權面積為30-80平米的獨立門面，好便于銷售。、價格定位經參考該區(qū)域已開發(fā)工程及工程開盤時的市場行情，并依照市場行情和該區(qū)域的城市進展狀況，按每年10%長計算，于2023年開盤一樓門面銷售均價區(qū)于22023元每平米左右；二樓鋪面價格為10000元每平米；三、四樓價格為6000元每平米左右。六、工程總投資的本錢預算〔略〕土地費用；前期工程費用；建筑安裝工程費用；建設配套費用；室外工程費用；治理費用；銷售營銷費用；財務費用；各種稅金支出；其它費用〔預備費。結論：以上為工程可行性初步分析，最終工程的可行性需結合工程建設總本錢核算及其它的綜合因素分析和調研確定。請公司領導審核！銷售部：盤文君20231018黃花—星沙區(qū)域5個熱銷樓盤戶型分析：高林仕家開發(fā)企業(yè)：長沙旭星房地產高林仕家開發(fā)企業(yè)：長沙旭星房地產工程主力戶型84030999小高層、高層1818面積〔㎡〕銷售均價比例5000/㎡212023.6銷售率兩房77-7820%60%兩房〔2+1〕87-88-8930%70%三房〔3+1〕105-10735%50%其它15%適性及功能性，在戶型上該工程還獨創(chuàng)了集中雙衛(wèi)系統(tǒng)以及多個人性化革創(chuàng)。適性及功能性，在戶型上該工程還獨創(chuàng)了集中雙衛(wèi)系統(tǒng)以及多個人性化革創(chuàng)。家和院開發(fā)企業(yè)：湖南世錦置業(yè)工程地址：星沙涼塘路與東四線交匯處家和院開發(fā)企業(yè)：湖南世錦置業(yè)工程地址：星沙涼塘路與東四線交匯處工程8409999銷售均價〔一期二批〕4580元/㎡〔一口價〕18；981，98-115、1304580/平，且開發(fā)商可代付一成首付至交房時間，對市場有肯定吸引力。建筑形態(tài)總建戶數主力戶型高層3061面積〔㎡〕開發(fā)規(guī)模開盤日期比例362023.11銷售率兩房〔2+1〕8140%辦卡良好三房〔3+1〕9940%辦卡良好大三房〔3+1〕115-13015%60%其它5%、明天一城明天一城開發(fā)企業(yè)：湖南博創(chuàng)置業(yè)工程地址：漓湘路與東六線交匯處工程84080999高層802銷售均價102023主力戶型小戶型2*23*2面積〔㎡〕3491104比例5%60%35%銷售率90%95%分析:戶型設計簡約有用，緊湊的面積使得房屋總價處于抱負位置，在市場良好的環(huán)境下，銷售狀況良好。環(huán)境下，銷售狀況良好?；ǜ坌^(qū)開發(fā)企業(yè)：欣勝置業(yè)工程地址：黃花鎮(zhèn)黃花路花港小區(qū)開發(fā)企業(yè)：欣勝置業(yè)工程地址：黃花鎮(zhèn)黃花路75-9096-110128-132捧，銷售率比較高。工程主力戶型86301111高層、多層洋房197面積〔㎡〕銷售均價比例4200/㎡22023.6銷售率兩房75-9019%85%大兩房92-9724%45%三房96-11018%90%大三房128-13212%70%四房140-14618%47%單身公寓319%61%、康橋長郡康橋長郡開發(fā)企業(yè)：湖南嘉基房地產工程地址：黃興路與離湘路交匯處工程867722223248銷售均價452023主力戶型2*22+13+1面積〔㎡〕8398-106126-132比例30%30%40%銷售率開盤分析:戶型設計兩房變三房，三房變四房，寬尺度飄窗，打造時尚的空間組合；211N+1100/95?！簿o湊主要為工程主力戶型，且銷售較旺，市場吸納率較高。區(qū)域其它工程分析〔具體工程狀況在上次報告已表達〕1、工程名稱：康橋長郡1、戶型配比： 1〔面積區(qū)間〕80-90㎡2、100-1103、120-140

比例：44% ：100%比例：33% 銷售率：90%比例：33% 銷售率：50%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢：

1、80-902、100-110

適3、本工程特色及賣點： 1、就讀長郡試驗學校、贈送面積多，戶型周正，進展前景好。、工程規(guī)模大，小區(qū)配套完善，外立面大氣。4、付款方式： 1、一次性：18% 、按揭：82% 3、其它〔分期：51、長郡學校指標、升值、保值空間大〔教育〕、戶型優(yōu)勢6、客戶購房用途： 1、自住比例：66%、投資比例：25%、其它用途：9%〔為親友、或旅游度假其中：教育買房比例〔為小孩上學：80%71、長沙縣〔星沙〕比例：76%、長沙市比例：15%、湖南其它市縣比例：9%、其它地方：9、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員9、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員：20%、個體戶〔生意人：30%、工業(yè)園上班族：20%、拆遷戶：25%、其他：5%3、本工程特色及賣點：、戶型配比合理。、戶型周正，戶型多樣。、周邊配套完善，進展前景好。4、付款方式：1、一次性：22%2、按揭：78%3、其它〔分期：51、價格適中。、升值、保值空間大。、戶型優(yōu)勢，贈送面積多。6、客戶購房用途：、自住比例：80%、投資比例：20%、其它用途：其中：教育買房比例〔為小孩上學：30%71、長沙縣〔星沙〕比例：65%、長沙市比例：20%、湖南其它市縣比例：15%、其它地方：8、購置客戶各年齡段比例：1、20—30：30%2、30—40：40%購置哪種戶型最多：80-90㎡購置哪種戶型最多：110-120㎡3、40—50：20%購置哪種戶型最多：110-120㎡4、50：10%購置哪種戶型最多：140㎡2、工程名稱：高林仕家1、戶型配比：1〔面積區(qū)間〕77比例：20%銷售率：80%2、87-893、105-107比例：50%比例：30%銷售率：70%銷售率：60%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢：、77、89暢銷因素：2+19、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員9、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員：40%、個體戶〔生意人：25%、工業(yè)園上班族：20%、拆遷戶：15%、其他：3、本工程特色及賣點：、地理位置優(yōu)越，升值潛力大；、現房銷售；、小區(qū)配套完善，交通便利。4、付款方式：115%285%3、其它〔分期：51、地段好、周邊配套完善，升值、保值空間大、現房銷售6、客戶購房用途：、自住比例：80%、投資比例：20%、其它用途：其中：教育買房比例〔為小孩上學：30%71、長沙縣〔星沙〕比例：60%、長沙市比例：10%、湖南其它市縣比例：20%8、購置客戶各年齡段比例：1、20—30：50%2、30—40：30%購置哪種戶型最多：77-89㎡購置哪種戶型最多：77-105㎡3、40—50：15%購置哪種戶型最多：105-107㎡4、50：5%購置哪種戶型最多：89㎡3、工程名稱：明天一城〔泉塘〕1、戶型配比：1〔面積區(qū)間〕80-90比例：60%銷售率：90%2、124-1303、148比例：35%比例：5%銷售率：80%銷售率：100%2、明星戶型〔戶型優(yōu)勢：、89、暢銷因素：面積適中，總價低戶型周正，層高9、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員9、客戶工作性質各占比例：、企事業(yè)單位〔公務員：15%、個體戶〔生意人：20%、工業(yè)園上班族：30%、拆遷戶：30%、其他：5%3、本工程特色及賣點：、地段好，進展前景好。、綠化景觀好。、現房銷售，小區(qū)配套完善。4、付款方式：110%290%3〔分期：51、綠化好，居家舒適。、現房銷售，就買就住。、交通便利，周邊生活配套齊全。6、客戶購房用途：、自住比例：80%、投資比例：15%、其它用途：5%其中：教育買房比例〔為小孩上學：40%71、長沙縣〔星沙〕比例：75%2、長沙市比例：10%4、其