2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬試題

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力模擬試題單選題（共100題）1、消防電梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】A2、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房屋（）實(shí)地查看。A.區(qū)位狀況B.物業(yè)管理狀況C.實(shí)物狀況D.交易狀況【答案】C4、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】A5、住房公積金的繳存基數(shù)是（）。A.職工該月工資的一定比例B.職工本人上一季度的月平均工資C.職工本人上一年度的月平均工資D.按照政府的指定標(biāo)準(zhǔn)【答案】C6、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)項(xiàng)目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬于延伸服務(wù)的是（）。A.提供房地產(chǎn)市場信息B.協(xié)助實(shí)地看房C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款【答案】D7、帶領(lǐng)客戶實(shí)地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)（）。A.讓其交意向金B(yǎng).逼迫客戶購買C.及時(shí)回訪客戶D.讓其交看房費(fèi)【答案】C8、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.預(yù)告登記【答案】A9、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關(guān)于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是（）。A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應(yīng)當(dāng)經(jīng)李某同意C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效D.劉某承租該住房的期限最長為3年【答案】D10、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)特點(diǎn)的登記制度的類型是（）。A.契據(jù)登記制B.產(chǎn)權(quán)登記制C.權(quán)利登記制D.托倫斯登記制【答案】A11、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A12、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。A.人均租住建筑面積B.原設(shè)計(jì)的房間C.滿足最低居住需求D.平均居住水平【答案】B13、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.轉(zhuǎn)移B.更正C.抵押D.地役權(quán)【答案】A14、王某是劉某房屋的唯一繼承人。劉某去世后，王某將該房屋賣給陳某，簽訂了房屋買賣合同。王某應(yīng)先申請?jiān)摲课菟袡?quán)的（）。A.注銷登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.異議登記【答案】C15、關(guān)于押金的說法，錯(cuò)誤的是（）。A.押金適用于租賃合同B.押金適用于買賣合同C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款【答案】B16、法律行為的核心要素是（）。A.意思表示B.權(quán)利表示C.行為表示D.行為結(jié)果【答案】A17、下列關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記B.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以結(jié)合地方實(shí)際，對登記簿做相應(yīng)調(diào)整，減少登記簿的內(nèi)容C.不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使用D.任何人不得損毀不動(dòng)產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項(xiàng)【答案】B18、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）。A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)B.取得抵押物的使用價(jià)值C.取得抵押物的交換價(jià)值D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)【答案】C19、下列行為不能辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的是（）。A.房屋買賣B.房屋贈(zèng)與C.房屋繼承D.房屋面積發(fā)生變化【答案】D20、買方不需要貸款的存量房交易中，交易資金監(jiān)管的程序有：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記；③買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；④交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方賬戶。其正確的順序是（）。A.①②③④B.③①②④C.①③②④D.①④③②【答案】C21、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。A.依法公示B.依法公證C.依法登記D.簽訂書面合同【答案】C22、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D23、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C24、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按（）收取。A.件B.建筑面積C.體積D.不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的0.25%【答案】A25、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A26、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。A.內(nèi)墻面B.外墻面C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)D.外圍【答案】A27、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登記為（）。A.變更登記B.更正登記C.撤銷登記D.異議登記【答案】A28、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）。A.首次登記B.轉(zhuǎn)移登記C.更正登記D.變更登記【答案】B29、（）是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將土地權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。A.土地登記B.房屋登記C.林權(quán)登記D.海域登記【答案】A30、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易【答案】B31、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理辦理了下列業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)贈(zèng)與C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D32、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.劃撥B.招標(biāo)出讓C.協(xié)議出讓D.拍賣出讓【答案】A33、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】B34、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。A.社會(huì)因素B.新舊程度C.周圍環(huán)境和景觀因素D.用途【答案】C35、（）是房地市場價(jià)值鏈中不可或缺的環(huán)節(jié)，在一、二、三級市場均存在。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.物業(yè)管理業(yè)C.房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)D.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)【答案】C36、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經(jīng)?；蛑芷谛缘陀谑覂?nèi)所需水壓的情況的供水方式是（）。A.直接供水方式B.設(shè)置水箱的供水方式C.設(shè)置水泵、水箱的供水方式D.分區(qū)、分壓供水方式【答案】C37、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）。A.發(fā)布房源信息B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本D.編制房屋狀況說明書【答案】D38、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。A.有足夠的承載力B.有均勻的壓縮量C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力【答案】C39、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.6個(gè)月B.1年C.2年D.無限期【答案】A40、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20【答案】D41、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.房屋使用用途C.房屋提供主體D.房屋租賃期限【答案】B42、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行（）。A.一棟一標(biāo)B.一房一標(biāo)C.一項(xiàng)目一標(biāo)D.一單元一標(biāo)【答案】B43、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B44、2013年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C45、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限為70年的是（）。A.工業(yè)用地B.居住用地C.體育用地D.娛樂用地【答案】B46、通常情況下，出租房屋及其設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任由（）承擔(dān)。A.出租人B.承租人C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)【答案】A47、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)中，不屬于存量房租賃居間服務(wù)內(nèi)容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金監(jiān)管D.協(xié)助訂立房屋租賃合同【答案】C48、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)【答案】C49、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）。A.居間B.代理C.行紀(jì)D.包銷【答案】D50、2016年2月，新調(diào)整的個(gè)人住房信貸政策規(guī)定，在不實(shí)施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】D51、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】B52、陳某于2018年2月10日向登記機(jī)構(gòu)申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】B53、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）。A.首次登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D54、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B55、在存量房經(jīng)紀(jì)服務(wù)中，編制房屋狀況說明書的主要依據(jù)是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)地查看房屋獲取的信息B.房屋所有權(quán)人口述的信息C.房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)告知的信息D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)告知的信息【答案】A56、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。A.5B.10C.15D.20【答案】D57、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.法律B.地方性政府規(guī)章C.地方性法規(guī)D.規(guī)范性文件【答案】C58、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權(quán)利為（）。A.拒交房租B.要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租D.請求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無效【答案】C59、下列關(guān)于房屋登記費(fèi)的說法錯(cuò)誤的是（）。A.住房登記每件80元B.非住房登記每件550元C.住房登記一套為一件D.住房登記核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書收取證書工本費(fèi)10元【答案】D60、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價(jià)格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C61、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）。A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定【答案】D62、出賣人（非居民企業(yè)）轉(zhuǎn)讓存量房以其收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額的，按（）稅率繳納個(gè)人所得稅。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】C63、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的經(jīng)紀(jì)人員李某出售自有的一套建筑面積150平方米的住房，報(bào)價(jià)200萬元。通過搜尋，李某找到了有意購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合同后申請（）。A.更正登記B.異議登記C.預(yù)告登記D.地役權(quán)登記【答案】C64、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約行為稱為（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸【答案】B65、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是（）條件。A.附加B.自身限制C.彈性D.剛性【答案】D66、在存量房買賣查驗(yàn)的準(zhǔn)備環(huán)節(jié)，提供房屋使用各項(xiàng)交費(fèi)憑證的主體是（）。A.買方B.賣方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B67、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（）。A.轉(zhuǎn)移登記B.變更登記C.首次登記D.總登記【答案】A68、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法。A.成本法B.比較法C.收益法D.回歸分析法【答案】B69、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】D70、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動(dòng)產(chǎn)登記資料時(shí)，可不提供（）。A.查詢申請書B.查詢目的說明C.身份證明D.房屋所有權(quán)證【答案】B71、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押。王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)（）。A.設(shè)立登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.更正登記【答案】C72、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B73、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（）。A.房地產(chǎn)互換B.房地產(chǎn)繼承C.房地產(chǎn)入股D.所有權(quán)人名稱變更【答案】D74、有效房源信息的構(gòu)成要素通常包括房地產(chǎn)權(quán)利人資料、房地產(chǎn)狀況和（）。A.房屋的歷史使用情況B.賣方的心理價(jià)位C.房源的掛牌要求D.房屋的歷史成交價(jià)格【答案】C75、下列屬于不動(dòng)產(chǎn)的是（）。A.房屋B.汽車C.家具D.電器【答案】A76、經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為（）。A.0B.20C.40D.60【答案】A77、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點(diǎn)的渠道是（）。A.報(bào)紙B.宣傳單C.互聯(lián)網(wǎng)D.經(jīng)紀(jì)門店【答案】C78、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院將不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】C79、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）。A.房屋交接單B.各種驗(yàn)房工具C.房屋狀況說明書D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書【答案】D80、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。A.節(jié)約時(shí)間B.多收傭金C.約束交易雙方的行為D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)【答案】D81、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲(chǔ)蓄卡或存折（）個(gè)。A.1B.2C.3D.4【答案】B82、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素是（）。A.人口因素B.經(jīng)濟(jì)因素C.行政因素D.社會(huì)因素【答案】A83、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為（）。A.貸款成數(shù)B.貸款比例C.償還比率D.貸款額度【答案】A84、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）。A.土地增值稅B.契稅C.印花稅D.城市維護(hù)建設(shè)稅【答案】A85、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）。A.李某的房屋必須合法B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限D(zhuǎn).轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限【答案】C86、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項(xiàng)記載于登記簿；3月23日李某領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。李某取得該房屋所有權(quán)的時(shí)間是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】A87、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價(jià)格分析法是（）。A.比較法B.收益法C.成本法D.假設(shè)開發(fā)法【答案】A88、申請人為保障將來的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請（）。A.異議登記B.預(yù)告登記C.更正登記D.轉(zhuǎn)移登記【答案】B89、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。A.價(jià)值B.使用價(jià)值C.交換價(jià)值D.收益價(jià)值【答案】C90、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。A.公立醫(yī)院門診樓B.公立學(xué)校教學(xué)樓C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房D.農(nóng)村宅基地上的房屋【答案】C91、下列墻體中，不屬于按照構(gòu)造方式進(jìn)行的分類的是（）。A.實(shí)體墻B.承重墻C.空心墻D.復(fù)合墻【答案】B92、當(dāng)房屋租賃合同（）時(shí)，出租人請求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。A.無效B.有效C.履行期限屆滿D.解約【答案】A93、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)B.房地產(chǎn)貸款代辦業(yè)務(wù)C.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)登記代辦業(yè)務(wù)【答案】A94、下列不動(dòng)產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應(yīng)申請辦理變更登記的是（）。A.拍賣不動(dòng)產(chǎn)B.交換不動(dòng)產(chǎn)C.繼承不動(dòng)產(chǎn)D.擴(kuò)建不動(dòng)產(chǎn)【答案】D95、2017年3月，張某預(yù)購建筑面積為45m2的普通用房，總價(jià)50萬元，契稅稅率為1%。張某購買普通用房，應(yīng)繳納契稅（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】D96、下列申請報(bào)考房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試本條件中，錯(cuò)誤的是（）。A.遵守國家法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范B.秉承誠信、公平、公正的基本原則C.恪守職業(yè)道德D.初中學(xué)歷的可以報(bào)名經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格考試【答案】D97、依據(jù)房地產(chǎn)的（），可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。A.面積B.外觀C.用途D.價(jià)格【答案】C98、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）。A.裝飾裝修狀況B.規(guī)劃用途C.房屋評估價(jià)格D.是否產(chǎn)權(quán)共有【答案】C99、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關(guān)心。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.雨水D.地下水【答案】A100、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬形式是（）。A.回扣B.傭金C.信息費(fèi)D.差價(jià)款【答案】B多選題（共50題）1、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公司領(lǐng)取了商品房預(yù)售許可證，開始預(yù)售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂了商品房預(yù)售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計(jì)并獲得批準(zhǔn)。按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)開始實(shí)施物業(yè)管理。2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝了一個(gè)廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。A.鄭某在抵押出租房屋前，應(yīng)當(dāng)征得劉某的同意B.鄭某與銀行之間的房地產(chǎn)抵押合同是鄭某和銀行之間借款合同的從合同C.鄭某是抵押人，銀行是抵押權(quán)人D.鄭某應(yīng)當(dāng)將房屋已出租的情況告知銀行【答案】BCD2、房屋租賃期間，承租人可單方解除合同的情形有（）。A.承租人移居國外B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議C.承租人找到更舒適的住房D.承租人找到了租金更低的住房E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用【答案】B3、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。A.占用該抵押房屋B.扣押該抵押房屋C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋D.請求人民法院拍賣該抵押房屋【答案】CD4、目前，我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。A.按地段計(jì)價(jià)B.按套計(jì)價(jià)C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.按房屋檔次計(jì)價(jià)E.按建筑面積計(jì)價(jià)【答案】BC5、個(gè)人住房貸款與其他個(gè)人貸款相比，其特點(diǎn)包括（）。A.貸款期限短B.貸款期限長C.還款方式絕大多數(shù)采取分期還本付息的方式D.大多數(shù)是以所購住房抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系E.大多數(shù)是以動(dòng)產(chǎn)抵押為前提條件發(fā)生的資金借貸關(guān)系【答案】BCD6、張某于2015年12月購買了兩套住房。住房Ｉ為毛坯房，建筑面積96m2，單價(jià)為5800元/m2;住宅Ⅱ?yàn)榫b修，建筑面積146m2，單價(jià)為7800元/m2。完成房屋交割手續(xù)后，張某擬對住房Ｉ進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修。2016年6月，張某將住宅Ⅱ以9800元/m2的價(jià)格出售給李某，李某向銀行申請期限為20年的個(gè)人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%，貸款利率上浮10%。假定5年以上銀行基準(zhǔn)貸款利率為6%，按月計(jì)息。關(guān)于李某的還款方式，下列說法錯(cuò)誤的是()。A.李某可以選擇等額本息還款法或等額本金還款法進(jìn)行分期還款B.采用等額本金還款法時(shí)，各期還款壓力是一樣的C.不同的還款方式，對借款人借款后的現(xiàn)金流要求是不同的D.采用等額本息還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較大，以后依次遞減【答案】BD7、下列房地產(chǎn)中按照用途分類的是（）。A.在建工程B.餐飲房地產(chǎn)C.農(nóng)業(yè)房地產(chǎn)D.旅館房地產(chǎn)E.辦公房地產(chǎn)【答案】BCD8、下列房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素中，屬于人口因素的有（）。A.經(jīng)濟(jì)發(fā)展B.人口數(shù)量C.人口結(jié)構(gòu)D.人口素質(zhì)E.居民收入【答案】BCD9、關(guān)于業(yè)務(wù)承接規(guī)范中，應(yīng)書面告知的事項(xiàng)有（）。A.委托房屋的市場參考價(jià)格B.是否與委托房屋有利害關(guān)系C.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的時(shí)間D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)E.房屋交易程序及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)【答案】ABD10、關(guān)于租賃合同的說法，正確的有（）。A.租賃合同約定的租賃期限不得超過10年，超過10年的，該租賃合同無效B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限、租賃用途、租金及交付方式、房屋維修責(zé)任等內(nèi)容D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)按照該房屋權(quán)屬證書上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途E.租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，租賃合同無效【答案】BCD11、經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的商貿(mào)活動(dòng)，具有區(qū)別于其他商貿(mào)活動(dòng)的自身特性，主要體現(xiàn)在（）方面。A.主體的特殊性B.范圍的地域性C.客體的多樣性D.內(nèi)容的服務(wù)性E.服務(wù)的有償性【答案】ACD12、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈(zèng)與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD13、住房公積金個(gè)人住房貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款在業(yè)務(wù)運(yùn)作上的明顯差異主要表現(xiàn)在（）。A.資金來源不同B.貸款對象不同C.貸款流程不同D.貸款額度不同E.貸款利率不同【答案】BCD14、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.租賃合同B.雙方身份證明C.房屋轉(zhuǎn)移登記資料D.房屋所有權(quán)證書【答案】ABD15、交易資金監(jiān)管的作用主要體現(xiàn)在（）。A.簡化操作程序B.保障交易安全C.規(guī)范交易流程D.提高交易效率E.規(guī)范市場秩序【答案】BCD16、個(gè)人住房抵押貸款的信用風(fēng)險(xiǎn)主要包括（）。A.被迫違約B.理性違約C.提前還款D.惡意騙貸E.通貨膨脹【答案】ABCD17、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能B.房屋維修責(zé)任C.租金和押金的數(shù)額及交付方式D.房屋價(jià)值【答案】ABC18、在住房保障法律關(guān)系中，政府是通過（）方式解決低收入家庭的住房困難。A.配租保障性住房B.發(fā)放合適房源C.配售保障性住房D.全額貸款購房E.發(fā)放租賃補(bǔ)貼【答案】AC19、墻體的主要作用有（）。A.承重B.抗震C.圍護(hù)D.分隔E.裝飾【答案】ACD20、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價(jià)格有（）。A.市場價(jià)B.基準(zhǔn)價(jià)C.成本價(jià)D.平均價(jià)E.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)【答案】AC21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有（）。A.押金情況B.房屋租賃用途C.租賃期限D(zhuǎn).經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付E.違約金【答案】ABC22、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審查。A.個(gè)人信用B.抵押物價(jià)值C.借款人的條件D.貸款期限E.還款方式【答案】ABC23、目前，我國商品房銷售的計(jì)價(jià)方式包括（）。A.按地段計(jì)價(jià)B.按套計(jì)價(jià)C.按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)D.按房屋檔次計(jì)價(jià)E.按建筑面積計(jì)價(jià)【答案】BC24、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）。A.一般房地產(chǎn)抵押B.在建工程抵押C.已出租的房地產(chǎn)抵押D.預(yù)購商品房貸款抵押E.最高額抵押【答案】ABD25、下列屬于構(gòu)筑物的有（）。A.煙囪B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】ACD26、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)申請轉(zhuǎn)移登記的情形有（）。A.買賣房屋B.出租房屋C.抵押房屋D.贈(zèng)與房屋E.繼承房屋【答案】AD27、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的情形有（）。A.出租B.贈(zèng)與C.繼承D.買賣E.互換【答案】BCD28、商品房預(yù)售的條件包括（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.取得《商品房預(yù)售許可證》E.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)【答案】ABCD29、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)常用的分類方式包括（）。A.房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)B.房地產(chǎn)的投資途徑C.房地產(chǎn)的用途D.交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)E.房地產(chǎn)的檔次【答案】ACD30、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），擬以總價(jià)100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價(jià)120萬元的價(jià)格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場類型是（）。A.新房市場B.存量房市場C.現(xiàn)房市場D.期房市場E.居住房地產(chǎn)市場【答案】BC31、根據(jù)《物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效情形分為（）。A.公示期滿后生效B.法定生效C.登記生效D.事實(shí)行為成就時(shí)生效E.交易雙方意向一致時(shí)生效【答案】BCD32、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括（）。A.登記查驗(yàn)B.實(shí)地查看C.申請D.受理查驗(yàn)E.登簿發(fā)證【答案】CD33、風(fēng)機(jī)采暖的優(yōu)點(diǎn)包括（）。A.室內(nèi)空氣比較濕潤B.熱氣梯度合理C.實(shí)現(xiàn)冷暖一體，節(jié)省空間D.供熱效率高，節(jié)能效果較好E.可以加裝或改造空氣凈化系統(tǒng)【答案】C34、下列屬于構(gòu)筑物的有（）。A.煙囪B.地下室C.水井D.道路E.隧道【答案】ACD35、關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）。A.債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償B.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍C.最高額抵押是對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保D.最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供E.最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍【答案】ABC36、住房公積金的財(cái)政監(jiān)督體系包括（）。A.財(cái)政B.中國人民銀行C.單位和社會(huì)D.審計(jì)部門E.職工【答案】ABCD37、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。A.登記申請書B.主債權(quán)合同C.房屋測繪報(bào)告D.抵押合同E.不動(dòng)產(chǎn)界址【答案】ABD38、具體首付款比例由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的（）等合理確定。A.貸款成數(shù)B.貸款利率C.信用狀況D.擔(dān)保方式E.還款能力【答案】C39、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有（）。A.查驗(yàn)申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請人C.對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估D.如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)E.審查申請人提供的評估報(bào)告【答案】ABD40、集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是（）。A.村集體經(jīng)濟(jì)組織B.村民委員會(huì)C.村民小組D.本村村民E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織【答案】ABC41、個(gè)人住房貸款主要參與者中服務(wù)機(jī)構(gòu)主要包括（）。A.擔(dān)保公司B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)D.保險(xiǎn)公司E.律師事務(wù)所【答案】BC42、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。A.住房和室內(nèi)設(shè)施的安全性能B.房屋維修責(zé)任