2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務押題練習試題A卷含答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務押題練習試題A卷含答案單選題（共70題）1、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。A.不填寫B(tài).實地查看后填寫C.與承租人確認后填寫D.與購買人確認后填寫【答案】B2、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。A.成本高B.客戶篩選難度大C.時效性較差D.需要長時間積累【答案】B3、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B4、存量房交易資金監(jiān)管的期限為（）。A.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至戶口遷出時為止B.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至房屋交付時為止C.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至物業(yè)交割時為止D.交易資金存入監(jiān)管賬戶起至不動產(chǎn)權證書頒發(fā)為止【答案】D5、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A6、將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.標的房地產(chǎn)所處的市場類型B.所促成的房地產(chǎn)交易的類型C.經(jīng)紀服務的標的房地產(chǎn)用途D.經(jīng)紀服務的方式【答案】A7、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B8、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A9、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產(chǎn)權證書【答案】D10、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A12、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C13、關于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構交易的房屋才為房源【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務基本完成的標志是（）。A.支付定金B(yǎng).簽訂房地產(chǎn)交易合同C.完成房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)D.完成房屋的交接工作【答案】B15、工業(yè)用地使用權出讓的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】A16、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D17、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A18、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A19、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B20、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C21、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B22、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D23、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是（）。A.廣告法B.門店接待法C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法D.人際關系法【答案】B24、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B25、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D26、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D27、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C28、關于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C29、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D30、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D31、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D32、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A33、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B34、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。A.公共B.公益C.無償D.有償【答案】D35、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D36、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B37、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D38、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權【答案】D39、下列屬于存量房買賣合同風險防范措施的是（）。A.隨意在合同中留空白處B.明確房屋風險責任轉(zhuǎn)移的時間C.房屋所有權部分轉(zhuǎn)移于買方D.買賣雙方的稅費承擔方式不用在合同中明確【答案】B40、個人住房貸款中的貼息貸款性質(zhì)屬于（）。A.住房公積金貸款B.商業(yè)性個人住房貸款C.組合貸款D.個人消費貸款【答案】B41、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的做法應為（）。A.核實委托人身份B.書面告知委托人有關事項C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交D.洽談服務項目【答案】C42、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C43、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構信息【答案】D44、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權利交付B.權屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A45、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C46、經(jīng)紀人帶領客戶實地看房前的鋪墊工作不包括（）。A.事先熟悉帶看的路線B.允許客戶與業(yè)主在看房時直接談價格C.帶齊物品D.了解交易背景【答案】B47、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A48、以團體或機構為對象的客戶開發(fā)方法是（）。A.集團攬客法B.會員攬客法C.團體攬客法D.講座攬客法【答案】C49、在確定房屋掛牌價格時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D50、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A51、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構采用的房源共享模式是（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.混合制【答案】B52、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C53、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡推廣D.電話拜訪【答案】A54、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】B55、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C56、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力D.房地產(chǎn)價格信息【答案】D57、在存量房買賣業(yè)務中，房屋交接時應繳納費用不包括（）。A.水費B.燃氣費C.供暖費D.手機費【答案】D58、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D59、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質(zhì)量【答案】C60、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。A.注意房屋附加價值B.觀察環(huán)境C.注意空間布局D.注意景觀【答案】C61、（）是指購房人在支付房款首付之后，剩余款項向銀行申請抵押貸款支付的方式。A.住房公積金貸款B.商業(yè)貸款C.政策性銀行貸款D.個人貸款【答案】B62、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A63、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D64、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C65、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C66、下列各項中，屬于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒體獲取B.門店接待C.住宅小區(qū)獲得D.聯(lián)系有關單位【答案】B67、如果房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理張某出具的收條寫明“今收到購房人喬某現(xiàn)金壹萬元整，如有反悔購買此房，收取的現(xiàn)金將不予退還。”則此現(xiàn)金的性質(zhì)是（）。A.意向金B(yǎng).房款C.訂金D.定金【答案】D68、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門【答案】D69、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C70、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢主要為（）。A.普及率高、表現(xiàn)力強B.制作簡單快捷C.節(jié)約成本D.不受時間限制【答案】A多選題（共20題）1、下列情形中，適用交易資金自行交割的有（）。A.存量房買賣中，房屋產(chǎn)權存在爭議的B.新建商品房買賣中定金的交割C.已抵押、租賃的存量房買賣中的資金交割D.新建商品房買賣中租金的交割E.存量房買賣中，賣方為法人、其他組織，且交易雙方對自行交割無異議的【答案】BD2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員帶領客戶實地看房需要做的準備工作包括（）。A.提前與客戶和業(yè)主預約好時間B.了解交易原因C.備好房屋狀況說明書D.帶看的順序最好—較好—較差E.謹慎約定見面地點【答案】ABC3、下列情形中，會造成合同無效的有（）。A.損害社會公共利益B.使用自制的合同文本C.以合法形式掩蓋非法目的D.以欺詐、脅迫手段訂立合同E.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定【答案】ACD4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對客源信息的整理、分類和共享，通常需要建立一個以客戶為中心的數(shù)據(jù)庫。該數(shù)據(jù)庫中的信息主要包括（）。A.曾經(jīng)作為委托人完成房地產(chǎn)交易的客戶B.正在進入經(jīng)紀門店的客戶C.提出需求或打過電話的潛在客戶D.與交易活動有關的關系人或供應商E.經(jīng)紀人員定為目標希望為之提供經(jīng)紀服務的潛在客戶或委托人【答案】ACD5、廣告法開發(fā)客戶信息的優(yōu)點主要有（）。A.成本低B.獲得的信息量大C.間接推廣了公司品牌D.得到的客戶信息準確E.時效性較好【答案】BC6、房屋租賃合同的條款不包括（）。A.房屋的坐落B.附屬設施設備等室內(nèi)設施狀況C.裝飾、設備標準承諾D.房屋和室內(nèi)設施的安全性能E.交付使用條件及日期【答案】C7、房屋租賃合同一般應當包括的內(nèi)容有（）。A.房屋的坐落B.房屋單價與總價C.租賃用途和房屋使用要求D.房地產(chǎn)權屬證書的基本情況E.房屋和室內(nèi)設施的安全性能【答案】AC8、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉(zhuǎn)的基本流程包括（）。A.簽訂資金監(jiān)管協(xié)議B.買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶C.買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶D.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記E.劃轉(zhuǎn)交易資金【答案】ABD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助買賣雙方協(xié)商擬定合同的關鍵性條款時，需要注意的事項有（）。A.買賣雙方需要填寫真實的身份信息B.標明房屋的結構和戶型C.寫清房地產(chǎn)坐落與四至D.約定買賣雙方履行義務的時限E.暫時不必對房地產(chǎn)價格做約定【答案】ABCD10、下列各項中，具有擔保性質(zhì)的款項有（）。A.意向金B(yǎng).押金C.違約金D.定金E.訂金【答案】BCD11、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務完成的時間【答案】ACD12、在接待賣方客戶時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要查看或提醒委托人準備下列（）材料。A.購房人的社保證明B.房地產(chǎn)權屬證書原件及復印件C.房屋所有權人的身份證明原件及復印件D.購房承諾書E.共有人同意出售證明【答案】BC13、房屋租賃市場的特點有（）。A.政府定價B.租賃價格相對穩(wěn)定C.無