湖州某住宅工程監(jiān)理工作總結(jié)

1工程概況1.1工程名稱：湖州市風雅蘋洲工程1.2建設(shè)地址：風雅蘋洲工程位于湖州市318國道側(cè)原化工廠地塊1.3工程規(guī)模：風雅蘋洲工程分為2個標段：Ⅰ標段共有10個單位工程建筑及一個地下汽車庫（1#地下汽車庫），其中1#~4#樓為18層高層建筑，7#樓~12#樓為11層的多高層建筑；Ⅱ標段共有5個單位工程建筑及一個地下汽車庫（2#地下汽車庫），其中5#樓、6#樓、15#樓為18層的高層建筑，13#樓、14#樓為11層的多高層建筑.總用地面積49999.6平方米，總建筑面積128066.2平方米。1.4主要功能：商住。1.5結(jié)構(gòu)類型：本工程為框剪結(jié)構(gòu)。2監(jiān)理組織機構(gòu)、監(jiān)理人員和投入的監(jiān)理設(shè)施總監(jiān)理工程師2.1監(jiān)理組織機構(gòu)總監(jiān)理工程師信息管理合同管理安全管理質(zhì)量控制進度控制投資控制信息管理合同管理安全管理質(zhì)量控制進度控制投資控制安裝監(jiān)理安裝監(jiān)理土建監(jiān)理2.2項目監(jiān)理人員工程名稱湖州市風雅蘋洲工工程勘察單位浙江省浙南綜合工工程勘察院設(shè)計單位杭州市城建設(shè)計研研究院有限公公司監(jiān)理部機構(gòu)姓名職務(wù)從事專業(yè)北京中聯(lián)環(huán)建設(shè)工程管理有限公司風雅蘋洲項目監(jiān)理部張保林總監(jiān)理工程師土建朱時晴專業(yè)監(jiān)理工程師土建萬勇專業(yè)監(jiān)理工程師安裝于志勇專業(yè)監(jiān)理工程師安裝趙俊專業(yè)監(jiān)理工程師土建羅業(yè)輝專業(yè)監(jiān)理工程師土建鄒洪生專業(yè)監(jiān)理工程師土建葉先陽專業(yè)監(jiān)理工程師土建李初興監(jiān)理員兼見證員安裝周燕鋒監(jiān)理員兼見證員土建李艷飛監(jiān)理員兼見證員安裝楊伍監(jiān)理員兼見證員土建高勁松監(jiān)理員兼見證員土建胡華根監(jiān)理員兼見證員土建2.3投入的監(jiān)理設(shè)施監(jiān)理單位提供的監(jiān)理設(shè)施.1現(xiàn)場辦公室設(shè)施及用品（1）電腦、打印機各一臺（2）帶抽屜文件塑料架8個（3）塑料文件夾47個（4）三節(jié)干電池手電筒1只、蓄電池電筒1只（5）自行車5輛（6）計算器4臺（7）安全帽14頂、工作服15套（8）檢測設(shè)備：水準儀、經(jīng)緯儀、游標卡尺各一臺（把）、鋼卷尺（5m）5把（9）相關(guān)專業(yè)施工驗收規(guī)范、質(zhì)評標準全一套（10）監(jiān)理人員崗位職責框8個.2生活設(shè)施用品（1）床、被、枕、衣櫥、桌、椅配套（2）電熱水壺、熱水瓶建設(shè)單位提供的監(jiān)理設(shè)施.1辦公室2間.1辦公桌7張、椅子4張、凳子3張.1電話機1部.1資料柜2個.1飲水機1臺.1電熱水器、廚房設(shè)施1套.1電視機1臺、住宿房間1套3施工概況及對承包商評價意見3.1施工概況湖州市風雅蘋洲工程由湖州市建工集團（Ⅰ標段）和浙江華煜建設(shè)工程有限公司（Ⅱ標段）承擔施工，從2007年7月25日開工，至2009年10月30日進行竣工驗收，歷經(jīng)27個月，在經(jīng)過施工單位精心施工，各參建單位相互配合，工程達到竣工驗收條件。本工程在施工組織上實行了嚴格的項目管理，施工中認真落實其內(nèi)容，實行專人管理，對檢查出的問題均及時整改，每道工序自檢合格報監(jiān)理方認可后才進入下一道工序的施工。從開工至竣工無重大安全、質(zhì)量事故發(fā)生。3.2對承包商評價意見總包資質(zhì)招標辦審查通過，進入現(xiàn)場人員資格符合要求，分包單位資格經(jīng)審查符合要求。承包商所建立的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量保證體系經(jīng)審查均符合要求。施工單位在施工過程中，嚴格按照施工圖紙和現(xiàn)行施工規(guī)范要求進行施工。工程材料嚴格執(zhí)行先簽證后使用；隱蔽工程驗收以及檢驗批、分項、分部、單位工程驗收都是先自檢合格后報監(jiān)理單位簽認。對施工過程中出現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷基本整改到位。4監(jiān)理合同履行情況北京中聯(lián)環(huán)建設(shè)工程管理公司湖州市風雅蘋洲項目監(jiān)理部，自2007年7月進駐工地后，監(jiān)理部嚴格執(zhí)行建設(shè)工程委托監(jiān)理合同，對本工程施工階段進行了全過程監(jiān)理。根據(jù)我國現(xiàn)行法律、法規(guī)、工程建設(shè)標準、設(shè)計文件和施工合同要求，對本工程質(zhì)量、進度、投資、安全四方面進行了全面控制，取得了良好的效果，對合同、信息進行認真有效管理；協(xié)調(diào)好了工程內(nèi)部關(guān)系，圓滿完成了本工程監(jiān)理各項工作。在市質(zhì)監(jiān)站的監(jiān)督下，建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位共同努力下，湖州市風雅蘋洲已于2009年11月2日順利通過竣工驗收。現(xiàn)對監(jiān)理合同執(zhí)行情況總結(jié)如下：4.1目標控制4.1.1工期控制審查施工單位上報的施工進度計劃，及時提出調(diào)整意見，力爭控制工程進度，在力所能及的范圍內(nèi)，避免工程的無故延期。施工過程中，施工單位以各種原因申請工程延期，經(jīng)監(jiān)理部核查不符合工程延期條件，不予批準。監(jiān)理部對因設(shè)計變更或其它非承包方原因引起的工期延長及造成的費用索賠，根據(jù)合同條款和現(xiàn)行的法律、法規(guī)提出處理意見，再同雙方協(xié)商確定。4.1.2質(zhì)量控制4.1.2.1事先控制（1）核查施工單位現(xiàn)場管理人員的資格證，特種作業(yè)人員的上崗證；質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量保證的組織機構(gòu)；并對進場的分包單位資格進行審查。（2）根據(jù)施工單位機械設(shè)備報審表，檢查是否按施工組織設(shè)計中的計劃配備，施工機械設(shè)備的性能數(shù)量能否滿足施工需要。（3）工程使用的全部材料進場前首先審查產(chǎn)品合格證及技術(shù)說明書，質(zhì)量檢測報告，進場后對材料外觀檢查驗收合格見證取樣、送檢、合格后方可使用，發(fā)現(xiàn)不合格的材料在限期內(nèi)監(jiān)理見證的情況下，全部退場。（4）嚴格審查施工組織設(shè)計及施工方案。4.1.2.2事中控制（1）深入施工現(xiàn)場，采取巡視、旁站、抽查等方法督促施工單位嚴格按照規(guī)范、標準和設(shè)計要求進行施工，使施工質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。對施工中出現(xiàn)的質(zhì)量問題和隱患及時以口頭和書面形式通知施工單位，并督促施工單位及時整改。針對本工程出現(xiàn)的工程質(zhì)量和施工現(xiàn)場安全問題，我監(jiān)理項目部發(fā)出監(jiān)理工程師通知單，要求施工單位進行整改。（2）對隱蔽工程全數(shù)驗收，對砼施工采取旁站監(jiān)理手段來控制。（3）利用支付手段來控制：對工程質(zhì)量達不到標準要求的，不予計量，不支付工程款。4.1.2.3事后控制（1）對各幢樓的分部資料進行核查，完整；（2）對各幢樓質(zhì)量控制資料進行核查,符合要求；（3）對各單位工程觀感質(zhì)量驗收，評定為好；（4）對各幢樓主要安全和功能項目抽查資料核查，符合要求。4.1.3造價控制：根據(jù)合同約定施工單位按工程進度支付工程款，施工單位向監(jiān)理機構(gòu)提交工程款支付證書后，監(jiān)理在合同約定的時間內(nèi)，審查質(zhì)量驗收合格的工程量，并現(xiàn)場計量，由總監(jiān)審定工程款支付額，詳見《工程款支付證書》。4.2委托監(jiān)理合同糾紛的處理：無監(jiān)理費支付，按委托監(jiān)理合同約定的支付方式按時支付監(jiān)理費。5監(jiān)理工作成效5.1目標完成情況工期控制完成情況.1Ⅰ標：合同工期578天，2007年7月25日開工，2009年02月23日竣工，實際竣工日期2009年10月30日，工期延遲，應(yīng)由承包方負責。.1Ⅱ標：合同工期540天，2007年8月8日開工，2009年1月30日竣工，實際竣工日期：2009年11月2日，工期延遲，應(yīng)由承包方負責。5.1.2質(zhì)量控制完成情況5.1.2.1地基與基礎(chǔ)工程在基樁施工期間，我監(jiān)理人員嚴格按照現(xiàn)行施工規(guī)范和有關(guān)技術(shù)標準對每根管樁施工全過程進行了旁站監(jiān)理。。監(jiān)理方在施工單位自檢自驗基礎(chǔ)上對地基與基礎(chǔ)分部進行檢查驗收，質(zhì)量合格。5.1.2.1主體工程.3建筑裝飾裝修工程室內(nèi)地面面層采用C20自拌砼面層；樓梯踏步二層以下采用花崗巖面層，二層以上為水泥砂漿地面；樓梯間、電梯門廳為涂料墻面；室內(nèi)混合砂漿抹面；衛(wèi)生間、廚房水泥砂漿抹面；室內(nèi)頂棚為直接在現(xiàn)澆砼板上刮白色膩子；外墻采用外保溫材料施工，一層采用花崗巖面層，二層以上為彈性涂料與瓷磚面層飾面；外窗及陽臺門采用彩色噴涂具有隔音隔熱斷橋鋁合金門窗、淺灰綠色中空玻璃，陽臺采用鋁合金欄桿與玻璃組合護欄，玻璃欄板采用6+6+1.14夾膠鋼化玻璃；單元入戶門安裝可望對講鋼制甲級防火門；住宅內(nèi)裝修為毛坯房，戶內(nèi)門不安裝；廁所衛(wèi)生潔具及廚房水盆等及上閣樓內(nèi)梯用戶自理。.4建筑屋面工程屋面工程施工，對屋頂、機房頂、住宅露臺、開放式陽臺采用JS復(fù)合防水涂料、煤渣砼找坡，40厚擠塑聚苯板，油氈鋪墊，再做40厚C20（內(nèi)配Фb4鋼筋網(wǎng)片，雙向@200）細石砼的上人保溫屋面。住宅陽臺采用JS復(fù)合防水涂料，20厚水泥砂漿現(xiàn)澆現(xiàn)抹光的上人不保溫屋面施工。.5建筑給水、排水工程本工程室內(nèi)相對標高、室外絕對標高，±0.000相對于6.900.標高及室外管線長度以米計，其他尺寸以毫米計，室內(nèi)給水管標高指管中心標高。室內(nèi)外雨污排水管標高指管內(nèi)底標高。給水系統(tǒng)分三個區(qū)供水，一層至二層為底區(qū)，由市政給水管網(wǎng)直供，三層至十一層為中區(qū)，由中區(qū)變頻機組供水，十二層至十八層為高區(qū)，由高區(qū)變頻機組供水。生活給水池為150T不銹鋼水箱。室內(nèi)排水采用污水廢水，雨水分流排放，室外污、廢水合流經(jīng)無動力污水處理池后排入市政污水管內(nèi)，雨水直接排入就近河道；.6建筑電氣工程工程概況：本工程內(nèi)小區(qū)公變采用YJV-22-1KV型電纜直埋引入三相四線制380V/220V供電。住宅一戶一表，高層每三層設(shè)計量表箱，由計量表箱穿管敷設(shè)到住戶配電箱。住戶內(nèi)照明燈具待二次裝修安裝，竣工時僅在每戶臨時安裝一個燈泡作臨時照明和試驗用。本工程屬三類防雷建筑，屋面采用帶防雷小針向暗敷避雷帶作為避雷裝置，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)或梁Ф16以上主筋焊通作為引下線至接地裝置。配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)接地等采用統(tǒng)一接地體與防雷系統(tǒng)接地共用。.7通風、空調(diào)工程本分部工程由消防監(jiān)理單位驗收評估.8電梯安裝工程本工程共安裝43臺電梯，電梯為天津奧的斯。造價控制完成情況進度款按合同支付，基本到位，截至2009年11月2日竣工之日止，共支付工程進度款為合同包干價的80%。6施工中出