物業(yè)管理師《基本制度與政策》模擬卷

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一、單項選擇題(共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意)

1、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自任期屆滿之日起()日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會。

A.28

B.15

C.21

D.10

2、前期物業(yè)管理招標(biāo)文件所包含的內(nèi)容中，屬于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求的是()。

A.物業(yè)服務(wù)項目

B.投標(biāo)人資格

C.物業(yè)管理用房的配備情況

D.招標(biāo)人名稱

3、下列選項中，既屬于物業(yè)管理一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的基本要求又屬7：--級N務(wù)標(biāo)準(zhǔn)基本要求的是()。

A.每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的意見，滿意率75%以上

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以自由公布物業(yè)服務(wù)費用或物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

C.公示16小時服務(wù)電話

D.有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理等制度健全

4、一般情況下，"合法的房地產(chǎn)'是指已經(jīng)取得()的房地產(chǎn)。

A.《住宅質(zhì)量保證書》

B.《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》

C.《房地產(chǎn)權(quán)屬證書》

D.《住宅使用說明書》

5、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，物業(yè)管理從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格，體現(xiàn)了物業(yè)管理的()特征。

A.社會化

B.商品化

C.專業(yè)化

D.市場化

6、下列業(yè)主在履行物業(yè)管理活動的義務(wù)中，()是確保物業(yè)管理正常運行的必要前提。

A.執(zhí)行業(yè)主大會的決定

B.按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金

C.配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展服務(wù)活動的義務(wù)

D.按時繳納物業(yè)服務(wù)費用

7、物業(yè)服務(wù)合同是確立()在物業(yè)管理活動中的權(quán)利義務(wù)的法律依據(jù)。

A.業(yè)主和業(yè)主

B.業(yè)主和居民委員會

C.業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè).

D.居民委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

8、評標(biāo)委員會按照招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和評標(biāo)方法完成評標(biāo)后，應(yīng)當(dāng)向()提出書面評標(biāo)報告，闡明評標(biāo)委員會對各投標(biāo)文件的評審和比較意見。

A.投標(biāo)人

B.招標(biāo)人

C.業(yè)主委員會

D.監(jiān)事會

9、新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市級人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。

A.10

B.15

C.30

D.90

10、商品房預(yù)購人應(yīng)當(dāng)在預(yù)購商品房交付使用之日起()日內(nèi)，依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

A.60

B.70

C.B0

D.90

11、評標(biāo)委員會的專家成員，由招標(biāo)人從()建立的專家名冊中采取隨機(jī)抽取的方式確定。

A.房地產(chǎn)行政主管部門

B.房屋規(guī)劃行政主管部門

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門

D.人民檢察院

12、各物業(yè)管理服務(wù)項目的具體收費標(biāo)準(zhǔn)，由()根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和價格浮動幅度，結(jié)合本物業(yè)項目的服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整因素，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

A.業(yè)主與社區(qū)居委會

B.業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.社區(qū)居委會與業(yè)主大會

D.社區(qū)居委會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)

13、業(yè)主使用其自有物和物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設(shè)備設(shè)施以及相關(guān)場地的約定，這屬于管理規(guī)約中關(guān)于()的內(nèi)容。

A.業(yè)主的共同利益

B.物業(yè)的使用、維護(hù)、管理

C.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)

D.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任

14、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的實質(zhì)是()。

A.房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移

B.土地使用權(quán)發(fā)生變化

C.房地產(chǎn)開發(fā)商地位轉(zhuǎn)移

D.以房地產(chǎn)抵債

15、我國開展物業(yè)管理以來，政府價格主管部門和房地產(chǎn)主管部門對高檔公寓、別墅和非住宅的物業(yè)服務(wù)收費管理，一般都實行()。

A.自主定價

B.政府定價

C.政府指導(dǎo)價

D.市場調(diào)節(jié)價

16、關(guān)于抵押房地產(chǎn)的處分，下列說法中，錯誤的是()。

A.抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人

B.抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，應(yīng)當(dāng)同時書面通知共有人或承租人

C.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

D.在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)

17、下列選項中，()是由全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項的，對全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范。

A.I臨時管理規(guī)約

B.物業(yè)服務(wù)合同

C.管理規(guī)約

D.前期物業(yè)服務(wù)合同

18、《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定，酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由()享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計費方式。

A.業(yè)主

B.物業(yè)服務(wù)管理部門

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)會同業(yè)主

19、隨著我國經(jīng)濟(jì)體制改革逐步展開，房地產(chǎn)領(lǐng)域進(jìn)行的改革不包括()。

A.城鎮(zhèn)住房制度改革

B.城市土地使用制度改革

C.房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革

D.房地產(chǎn)開發(fā)制度改革

20、關(guān)于"市場調(diào)節(jié)價'的說法，正確的是()。

A.有利于提升業(yè)主對住房消費觀念