2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策綜合練習(xí)試卷A卷附答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策綜合練習(xí)試卷A卷附答案單選題（共70題）1、關(guān)于因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任導(dǎo)致主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的已售商品住房處理方式的說(shuō)法，正確的是()。A.購(gòu)房人只能要求退房，不能要求換房B.購(gòu)房人只能要求換房，不能要求退房C.購(gòu)房人有權(quán)選擇退房或換房D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意后，購(gòu)房人才能選擇退房或換房【答案】C2、印花稅的稅率為0.5‰的不包括（）。A.加工承攬合同B.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同C.營(yíng)業(yè)帳簿D.技術(shù)合同【答案】D3、既能利水消腫，又能祛風(fēng)濕、強(qiáng)筋骨的藥物是A.螻蛄B.香加皮C.石韋D.燈心草【答案】B4、房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取，住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件()元。A.10B.40C.50D.80【答案】D5、公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行（）。A.市場(chǎng)價(jià)格B.政府指導(dǎo)價(jià)C.政府定價(jià)D.按成本定價(jià)【答案】C6、確定房地產(chǎn)抵押價(jià)值的正確做法是（）。A.抵押當(dāng)事人協(xié)商議定或房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定B.抵押人自行確定C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人確定D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)確定【答案】A7、建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于().A.第一產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)D.第三產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合產(chǎn)業(yè)【答案】B8、因承租人擅自變動(dòng)房屋承重結(jié)構(gòu)而導(dǎo)致解除房屋租賃合同的，可由（）。A.出租人單方解除B.租賃合同登記備案部門責(zé)令解除C.承租人單方解除D.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)責(zé)令解除【答案】A9、權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)但尚未將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請(qǐng)異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)()辦理原登記申請(qǐng)，并書面通知申請(qǐng)人。A.繼續(xù)B.終止C.盡快D.中止【答案】D10、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以()罰款。A.1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下B.2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下C.5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下D.10萬(wàn)元以上15萬(wàn)元以下【答案】B11、下列房地產(chǎn)廣告內(nèi)容中，符合相關(guān)管理規(guī)定的房地產(chǎn)廣告是（）。(2012年真題)A.含有升值或者投資回報(bào)的承諾B.標(biāo)明實(shí)際銷售價(jià)格及其有效期限C.以乘車或開(kāi)車到達(dá)時(shí)間表示距離D.利用其他項(xiàng)目的形象作為本項(xiàng)目的效果【答案】B12、住房公積金個(gè)人貸款對(duì)象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為（），且處于正常繳存狀態(tài)。A.6個(gè)月以上或12個(gè)月以上B.5個(gè)月以上或10個(gè)月以上C.12個(gè)月以上D.8個(gè)月以上【答案】A13、劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A.轉(zhuǎn)讓方繳納B.受讓方繳納C.轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D.轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納【答案】B14、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記。A.業(yè)務(wù)類型B.登記主體C.登記物類型D.登記物權(quán)類型【答案】D15、下列關(guān)于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是（）。(2006年真題)A.職工當(dāng)年繳存的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息B.每年的1月1日為住房公積金結(jié)息日，同時(shí)按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平C.遇法定利率調(diào)整，貸款期限在一年以內(nèi)的，實(shí)行合同利率D.住房公積金管理中心在受托銀行專戶內(nèi)的沉淀資金，按單位存款相應(yīng)期限欄次利率計(jì)息【答案】B16、因興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅需要，或因建設(shè)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)的需要，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以使用農(nóng)民集體所有的土地，此類土地就是()建設(shè)用地使用權(quán).A.單位B.集體C.個(gè)人D.國(guó)有【答案】B17、租賃期間屆滿當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)()。A.10年B.20年C.30年D.50年【答案】B18、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是().A.國(guó)家在住宅租賃與非住宅租賃管理上采取了不同方式B.國(guó)家對(duì)于住宅用房租賃的管理，更側(cè)重雙方當(dāng)事人的意思自治C.房屋租賃是房地產(chǎn)市場(chǎng)中一種重要的交易形式D.租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款【答案】B19、工期為10個(gè)月的建設(shè)工程申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證，其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。A.30％B.40％C.50％D.60％【答案】C20、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)（）。A.更正登記B.注銷登記C.變更登記D.撤銷登記【答案】C21、建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位應(yīng)當(dāng)在()內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】B22、征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)()公頃的，由國(guó)務(wù)院審批。A.15B.35C.50D.70【答案】B23、房屋登記機(jī)構(gòu)詢問(wèn)當(dāng)事人的結(jié)果應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人()，并予以保留。A.以文字形式記載B.口頭確認(rèn)C.書面說(shuō)明D.簽字確認(rèn)【答案】D24、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》C.《A省商品房銷售管理辦法》D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》【答案】A25、對(duì)于房地產(chǎn)交易過(guò)程中的買賣合同網(wǎng)簽，下列描述錯(cuò)誤的是（）。A.對(duì)于存量房而言，買賣合同必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門網(wǎng)站上進(jìn)行網(wǎng)簽備案B.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在去的商品房預(yù)售許可證的同時(shí)，辦理預(yù)售商品房入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證C.未預(yù)售直接現(xiàn)售商品房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理新建商品房所有權(quán)初始登記時(shí)，同時(shí)辦理入網(wǎng)手續(xù)和網(wǎng)上用戶認(rèn)證D.存量房進(jìn)行合同網(wǎng)簽有效地避免了“一房?jī)少u”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)【答案】A26、按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A.10%B.12%C.20%D.30%【答案】B27、關(guān)于最高額抵押登記的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。A.對(duì)符合規(guī)定條件的最高額抵押權(quán)確定登記，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)已經(jīng)確定的事實(shí)記載于房屋登記簿B.以房屋設(shè)定最高額抵押的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記C.最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)確定后，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當(dāng)事人另有約定外，房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記D.當(dāng)事人約定最高額抵押權(quán)隨同部分債權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)在辦理最高額抵押權(quán)確定登記之后，按照規(guī)定辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記【答案】C28、李某自營(yíng)地下商場(chǎng)，應(yīng)稅房產(chǎn)原值為40萬(wàn)元，每年需要繳納的房產(chǎn)稅額最多為（）元。A.3240B.4200C.4320D.5400【答案】C29、經(jīng)（）確認(rèn)，確屬房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)要求退房，終止房屋買賣關(guān)系。A.房地產(chǎn)行政主管部門B.工程質(zhì)量監(jiān)督部門C.工程監(jiān)理部門D.城市規(guī)劃行政主管部門【答案】B30、非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請(qǐng)續(xù)期。A.6個(gè)月B.9個(gè)月C.1年D.2年【答案】C31、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式取得土地使用權(quán)，閑置()以上按出讓金的20％以下征收土地閑置費(fèi)。A.3個(gè)月B.6個(gè)月C.1年D.2年’【答案】C32、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正，并可處以違法所得()但不超過(guò)3萬(wàn)元的罰款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】D33、城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括()。A.建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書B.房屋權(quán)屬證書C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B34、有寧心安神，消散癰腫功效的藥物是A.靈芝B.朱砂C.琥珀D.遠(yuǎn)志【答案】D35、大城市城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額的幅度為()元。A.1.8～36B.1.5～30C.1.2～24D.0.9～18【答案】B36、房地產(chǎn)預(yù)售廣告中，不得涉及的內(nèi)容是（）。A.中介服務(wù)B.房屋結(jié)構(gòu)C.房屋風(fēng)水D.物業(yè)管理【答案】C37、2008年5月江某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將閑置住房按市場(chǎng)價(jià)出租，年租金為12000元，則江某應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅是（）元。(2008年真題)A.360B.480C.1200D.2400【答案】C38、我國(guó)法律體系中，效力僅次于憲法的是()。A.以國(guó)務(wù)院令形式頒布的行政法規(guī)B.全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)頒布的法律C.有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的規(guī)范性文件D.國(guó)務(wù)院部委制定的部門規(guī)章【答案】B39、拆遷糾紛調(diào)解未能達(dá)成一致意見(jiàn)的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)作出書面裁決。部分事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)的，裁決時(shí)()。A.不予確認(rèn)B.應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)C.由房屋拆遷管理部門決定是否予以確認(rèn)D.由人民法院決定是否予以確認(rèn)【答案】B40、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)（）。A.更正登記B.變更登記C.注銷登記D.異議登記【答案】D41、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃將為政府進(jìn)行（）的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)。A.綜合性B.區(qū)域性C.地方性D.指導(dǎo)性【答案】B42、房地產(chǎn)交易的管理機(jī)構(gòu)不包括().A.房地產(chǎn)交易管理所B.房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處C.房地產(chǎn)物業(yè)管理處D.房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處【答案】C43、農(nóng)民利用宅基地建設(shè)的住房登記，收取房屋登記費(fèi)()元.A.0B.10C.50D.80【答案】A44、自2008年11月1日起，個(gè)人銷售住房繳納土地增值稅的標(biāo)準(zhǔn)（）。A.住房交易價(jià)1％B.住房評(píng)估價(jià)1％C.免征D.住房交易價(jià)1、5％【答案】C45、無(wú)另行約定，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)（）同意A.全體共同共有人B.2／3以上的共有人同意C.1／2以上的共有人同意D.一人【答案】A46、公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象主要是()。A.農(nóng)村低收入住房困難家庭B.城市低收入住房困難家庭C.農(nóng)村中等偏下收入住房困難家庭D.城市中等偏下收入住房困難家庭【答案】D47、以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，但企業(yè)章程另有約定的除外。A.董事會(huì)B.董事會(huì)或者股東大會(huì)C.股東大會(huì)D.董事會(huì)和股東大會(huì)【答案】A48、（一）程某與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2014年5月4日簽訂了《某市商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，面積為100m2。2014年10月11日，該房屋通過(guò)竣工驗(yàn)收。該開(kāi)發(fā)公司于2014年12月18日將程某所購(gòu)商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為96m2。2015年11月，程某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向小區(qū)物業(yè)管理反映情況。A.9600B.7200C.12000D.19200【答案】C49、（一）甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）通過(guò)招標(biāo)的方式取得一宗國(guó)有建設(shè)用地的使用權(quán)，土地用途為商業(yè)，因故閑置1年后申請(qǐng)辦理了建設(shè)工程施工許可證，3年后項(xiàng)目建成，由于經(jīng)營(yíng)不善，甲企業(yè)將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給了乙房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè)）。A.30B.45C.60D.90【答案】C50、關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的表述錯(cuò)誤的是（）。A.產(chǎn)權(quán)權(quán)能不完整或權(quán)能行使受限制B.屬于違法建設(shè)和銷售的房屋C.無(wú)法進(jìn)行上市交易、辦理房屋登記、抵押、繼承D.國(guó)家支持部分城市進(jìn)行小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)和入市流轉(zhuǎn)【答案】D51、患者，男，19歲，面下1／3明顯前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型顯示嚴(yán)重A.下牙槽動(dòng)脈B.面總靜脈C.腭降動(dòng)脈D.面后靜脈E.翼叢F.舌動(dòng)脈【答案】A52、大型超市、工業(yè)廠房的土地使用權(quán)出讓的最高年限分別為（）年。A.50.40B.40.70C.40.50D.50.70【答案】C53、采取分期付款方式購(gòu)買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的，應(yīng)按合同規(guī)定（）。A.總價(jià)款計(jì)征契稅B.單價(jià)款計(jì)征契稅C.與房屋相同的稅率D.當(dāng)?shù)卮_定的適用稅率【答案】A54、契稅的繳納是由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起()d內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。A.7B.10C.15D.20【答案】B55、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營(yíng)業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開(kāi)始施工。由于施工方法錯(cuò)誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C56、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于()被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。A.房屋征收決定公告之日B.房屋征收決定確定之日C.房屋征收決定公告3d內(nèi)D.房屋征收決定公告7d內(nèi)【答案】A57、土地使用權(quán)全部屬于劃撥供給方式的房產(chǎn)種類是（）。A.房改房B.已購(gòu)公有住房C.國(guó)家機(jī)關(guān)用地D.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】D58、關(guān)于設(shè)有抵押權(quán)的房屋被拆遷時(shí)，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)償和安置的程序，表述有誤的是()。A.要認(rèn)定抵押的有效性B.應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人C.能解除抵押合同的，補(bǔ)償款付給被拆遷人.付款前不必經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可D.不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔(dān)保法》及有關(guān)法律規(guī)定，向抵押人進(jìn)行追償【答案】C59、Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B60、農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由()批準(zhǔn).A.土地管理部門B.省級(jí)人民政府C.市級(jí)人民政府D.縣級(jí)人民政府【答案】D61、在存量房交易資金監(jiān)管中，存入客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶中的交易結(jié)算資金的所有權(quán)屬于（）。A.交易當(dāng)事人B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C.交易保證機(jī)構(gòu)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員【答案】A62、《憲法》規(guī)定，國(guó)家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對(duì)土地實(shí)行（）并給予補(bǔ)償。A.沒(méi)收B.沒(méi)收或者征收C.沒(méi)收或者征用D.征收或者征用【答案】D63、房屋購(gòu)買經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同（中房學(xué)推薦文本）包括_____條內(nèi)容和_____個(gè)附件。（）A.11；6B.9；6C.11；1D.9；1【答案】D64、在目前的國(guó)有企業(yè)改制改組中采用較多，既解決了國(guó)有土地資產(chǎn)的流失問(wèn)題，又為國(guó)有困難企業(yè)的改制改組創(chuàng)造了條件的方式是國(guó)有土地使用權(quán)()。A.作價(jià)出資B.轉(zhuǎn)租C.轉(zhuǎn)讓D.抵押【答案】A65、劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)可以出租，租賃時(shí)間超過(guò)()的，應(yīng)辦理租賃合同，合同期限不得超過(guò)出讓年限。A.1個(gè)月B.3個(gè)月C.6個(gè)月D.1年【答案】C66、《房屋登記辦法》，使用非法印制房屋權(quán)屬證書或者登記證明的，處罰標(biāo)準(zhǔn)是（）；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。A.由房屋登記機(jī)構(gòu)予以收繳B.由房屋交易管理部門予以收繳C.處以1萬(wàn)元以下的罰款D.處以1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款【答案】A67、當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)以違約金超過(guò)造成損失的（）為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少。A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】C68、（二）Z縣某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司B，擬在該縣城中心繁華地段開(kāi)發(fā)建設(shè)一商業(yè)廣場(chǎng)。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)正當(dāng)出讓方式取得了該地塊的土地使用權(quán)，并繳納了土地出讓金。該項(xiàng)目建設(shè)工期為10個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了C施工單位，工程合同價(jià)為2000萬(wàn)元。同時(shí)通過(guò)招標(biāo)方式，選擇了D監(jiān)理單位。A.30B.40C.50D.70【答案】B69、住房公積金的本質(zhì)屬性是（）。(2007年真題)A.福利性B.津貼性C.補(bǔ)助性D.工資性【答案】D70、從生理上說(shuō)皮片移植幾小時(shí)后即已基本成活A(yù).24～36B.48～72C.36～72D.24～48E.12～24【答案】B多選題（共20題）1、慢性粒細(xì)胞白血病化療首選（）。A.羥基脲B.α-干擾素C.氟達(dá)拉濱D.苯丁酸氮芥【答案】A2、承租人單方解除合同關(guān)系的情形包括()。A.租賃房屋因不可抗力受損的B.租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的C.租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的D.租賃房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)改變的E.租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的【答案】BC3、根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》的規(guī)定，()可以查詢與該房屋有關(guān)的原始登記憑證。A.房屋受遺贈(zèng)人B.房屋中介機(jī)構(gòu)C.房屋繼承人D.房屋承租人E.房屋受贈(zèng)人【答案】AC4、腸易激綜合征的臨床表現(xiàn)正確的是（）。A.幾乎所有患者都有不同程度的腹痛B.可有腹脹C.可有腹瀉，多為稀糊狀D.一般不出現(xiàn)便秘癥狀【答案】ABC5、公共租賃住房指限定（），面向符合規(guī)定條件的人員出租的保障性住房。A.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)B.建筑質(zhì)量C.租金水平D.施工條件E.地理位置【答案】AC6、主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全時(shí)，除典型的舒張期哈氣樣雜音外，其他的體征包括（）。A.常伴有主動(dòng)脈瓣區(qū)第二心音減弱或消失B.可伴有Austin-Flint雜音C.常伴有周圍血管征D.雙頰潮紅【答案】ABC7、下列哪些疾病可出現(xiàn)奇脈？（）。A.肺氣腫B.支氣管哮喘C.大量胸積液D.心包炎所致心臟壓塞【答案】ABCD8、按政府有關(guān)規(guī)定，不能出租的房屋有（）。A.違法建筑B.不符合防災(zāi)等強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)C.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)D.不符合使用安全標(biāo)準(zhǔn)E.房改房【答案】ABCD9、下列關(guān)于商品房預(yù)售的表述中，錯(cuò)誤的有（）。(2007年真題)A.未竣工的預(yù)售商品房不得再行轉(zhuǎn)讓B.為尊重客戶，銷售商品房時(shí)無(wú)需核對(duì)買受人是否用實(shí)名購(gòu)房C.國(guó)家推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上即時(shí)備案制度D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)不得發(fā)布不實(shí)價(jià)格和銷售進(jìn)度信息，惡意哄抬房?jī)r(jià)E.房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，登記機(jī)關(guān)可以為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)【答案】B10、管理規(guī)約的內(nèi)容主要包括（）。A.有關(guān)物業(yè)的使用、維護(hù)、管理B.業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)C.業(yè)主的共同利益D.業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)E.違反規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任【答案】ACD11、（一）A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。A.經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房B.用于解決低收入家庭的住房困難C.經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得D.購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易【答案】BCD12、土地二級(jí)開(kāi)發(fā)政府規(guī)費(fèi)項(xiàng)目不包括()。A.城市房屋征收管理費(fèi)B.防洪工程維護(hù)管理費(fèi)C.工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)D.新型墻體材料發(fā)展基金E.公共消防設(shè)施建設(shè)費(fèi)【答案】AB13、下列關(guān)于存量房買賣合同網(wǎng)簽的一般流程敘述正確的有（）。A.買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容B.賣方當(dāng)事人登錄存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容C.買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中D.操作人員設(shè)置合同查詢密碼并進(jìn)行網(wǎng)上提交E.當(dāng)事人簽字蓋章后，到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，到權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)【答案】AC14、城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分類分級(jí)的幅度定額稅率，每平方米的年幅度稅額按城市大小可以分為（）。A.大城市1、5～30元B.中等城市1、2～25元C.小城市0、9～18元D.縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)0、6～12元E.特大城市1、8～32元【答案】ACD15、我國(guó)土地管理基本制度包括（）。A.依法建造房屋B.房屋買賣C.合法添附的房屋D.依法沒(méi)收房屋E.收歸國(guó)有的無(wú)主房屋【答案】ACD16、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為包括（）。A.以房抵債B.抵押房地產(chǎn)C.以房作價(jià)入股D.房地產(chǎn)贈(zèng)與E.出租房屋【答案】ACD17、關(guān)于房屋登記費(fèi)的表述中，正確的有（）。A.房屋登記費(fèi)按件或房屋的面積收取B.房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含房屋權(quán)屬證書費(fèi)C.房屋登記費(fèi)向申請(qǐng)人收取D.房屋權(quán)利人因丟失、損壞等原因申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)證書，只收取房屋權(quán)屬證書費(fèi)E.向一個(gè)以上房屋權(quán)利人核發(fā)房屋權(quán)屬證書，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元【答案】BCD18、下列各項(xiàng)中，符合慢性主動(dòng)脈瓣關(guān)閉不全的體征有（）。A.De-Musset征陽(yáng)性B.Traube征陽(yáng)性C.Duroziez征陽(yáng)性D.SAM征陽(yáng)性【答案】ABC19、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（）。A.停止侵害B.沒(méi)收財(cái)產(chǎn)C.返還財(cái)產(chǎn)D.賠償損失E.支付違約金【答案】ACD20、（三）劉某向甲公司購(gòu)買一套預(yù)售商品住宅，商品房預(yù)售合同約定房屋建筑面積為150m2，房?jī)r(jià)按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為2000元/m2，對(duì)房屋面積誤差處理方式未做約定。劉某簽訂了商品房預(yù)售合同，繳納了5000元的定金，支付了6萬(wàn)元首付款，其余款項(xiàng)向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請(qǐng)了住房公積金貸款。A.契稅B.土地增值稅C.土地使用稅D.印花稅【答案】AD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】二、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮克?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開(kāi)始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過(guò)招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)