2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀操作實務題庫檢測試卷A卷附答案

2022年房地產經(jīng)紀協(xié)理之房地產經(jīng)紀操作實務題庫檢測試卷A卷附答案單選題（共70題）1、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內平開窗D.推拉窗【答案】D2、（）是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。A.房屋實地查看B.門店接待C.路上講解D.主導看房【答案】A3、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D4、下列各種信息中，不屬于房地產交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產價格信息D.房地產經(jīng)紀機構信息【答案】D5、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A6、房地產交易中，最常用的房地產價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C7、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D8、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D9、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。A.工商行政管理部門B.街道辦事處C.稅務管理部門D.房地產主管部門【答案】D10、（）是保障買賣合同順利簽訂的基礎。A.做好買賣合同簽訂前的準備工作B.簽約材料準備C.買賣合同的擬定D.買賣合同風險防范【答案】A11、房地產抵押權是一種（）。A.債權B.用益物權C.占有權D.擔保物權【答案】D12、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A13、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D14、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B15、將房地產經(jīng)紀業(yè)務分為新建商品房經(jīng)紀業(yè)務、存量房經(jīng)紀業(yè)務的依據(jù)是（）。A.標的房地產所處的市場類型B.所促成的房地產交易的類型C.經(jīng)紀服務的標的房地產用途D.經(jīng)紀服務的方式【答案】A16、風險與（）是相伴而生的，風險還會帶來巨大的成本。A.損失B.不確定性C.高收益D.高額成本【答案】A17、房屋租賃雙方當事人的合同糾紛提交仲裁機構仲裁的前提是（）。A.已經(jīng)人民法院調解B.已經(jīng)人民調解委員會調解C.必須達成仲裁協(xié)議D.已向人民法院起訴【答案】C18、與客戶預約時間，應約定______而與業(yè)主預約時間，宜約定______，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。（）A.具體的時間點、時間段B.時間點、時間段C.時間段、具體的時間點D.時間段、時間點【答案】A19、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產經(jīng)紀人員應該就客戶問題而答，盡量少說話B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進行協(xié)商C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯夾住D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對于缺點，要盡量避忌【答案】C20、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內容。A.印制條款B.補充條款C.自擬條款D.空白條款【答案】D21、下列不屬于房屋實物狀況查看的注意事項的是（）。A.戶型是否方正B.采光狀況C.注意景觀D.關注電梯質量【答案】C22、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產經(jīng)紀機構B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D23、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A24、房屋買賣的一次性付款當中，付款的日期的情況不包括（）。A.房屋交付之日B.簽訂房屋買賣合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】B25、在房地產價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B26、在確定房屋掛牌價格時，房地產經(jīng)紀人員可以建議賣方預留（）。A.時間B.場地C.人員D.議價空間【答案】D27、商業(yè)類房地產的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A28、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）為止。A.買方同意撤銷監(jiān)管B.房屋裝修完成C.房屋所在樓棟全部交易完D.房屋所有權證書頒發(fā)【答案】D29、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。A.登記申請書B.申請人身份證明C.利害關系證明材料D.不動產權證書【答案】D30、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是（）。A.客戶介紹法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.門店接待法【答案】D31、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度上決定了房源的市場價值。A.物理B.法律C.心理D.市場【答案】A32、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C33、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B34、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C35、一般情況下，房地產預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產經(jīng)紀機構代理銷售的，載明該機構名稱【答案】C36、某房地產經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產專業(yè)媒體發(fā)布了某住宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。A.網(wǎng)絡開發(fā)法B.會員攬客法C.講座攬客法D.廣告法【答案】D37、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）。A.是一樣的B.借款初期較大，然后依次遞減C.借款初期較小，然后依次遞增D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小【答案】A38、房地產買賣過程中，房地產損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產經(jīng)紀人員D.房地產經(jīng)紀機構【答案】B39、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A40、買方市場中決定房地產經(jīng)紀機構核心競爭力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市場信息D.價格信息【答案】B41、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B42、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D43、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C44、房地產交易資金結算階段，（）是房地產經(jīng)紀人員應當做的工作。A.劃轉客戶交易結算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶可以不是本地賬戶C.收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用D.核對買賣雙方收付款的姓名及賬號，確保無誤【答案】D45、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A46、房地產經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D47、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據(jù)實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據(jù)實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D48、根據(jù)房地產經(jīng)紀服務的方式，房地產經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B49、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名【答案】C50、（）是體現(xiàn)房地產經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的重要途徑。A.門店接待B.房屋實地查看C.路上講解D.主導看房【答案】B51、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內容中，相關的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D52、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D53、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A54、客源嚴格意義上是（），是具有成交意向買房或租房的群體。A.訂單客戶B.預約客戶C.門店客戶D.潛在客戶【答案】D55、磚木結構的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A56、房地產經(jīng)紀屬于房地產（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A57、房屋租賃合同訂立后（）天內，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A58、根據(jù)房地產經(jīng)紀服務的方式，房地產經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B59、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。A.互聯(lián)網(wǎng)B.經(jīng)紀門店C.戶外廣告D.宣傳單【答案】A60、房地產交易涉及的錢款不包括（）。A.定金B(yǎng).房款C.押金D.保險【答案】D61、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內，據(jù)實結算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內據(jù)實結算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D62、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B63、下列關于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D64、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產經(jīng)紀人應（）。A.長期培養(yǎng)B.重點跟蹤C.保持一般性溝通D.不斷了解客戶需求【答案】B65、隨著現(xiàn)代信息技術的快速發(fā)展，（）已成為房地產經(jīng)紀機構搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B66、根據(jù)房地產經(jīng)紀服務的方式，房地產經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產代理業(yè)務和房地產居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B67、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。A.轄區(qū)派出所B.小區(qū)居委會C.街道辦事處D.人民政府建設（房產）主管部門【答案】D68、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D69、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產經(jīng)紀合同上署名【答案】C70、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D多選題（共20題）1、房地產經(jīng)紀人員實地查看房屋，有利于幫助其（）。A.了解房屋的區(qū)位狀況B.核實房屋的權屬狀況C.了解房屋的實物狀況D.了解房屋的物業(yè)管理狀況E.了解房屋的目前的市場價位【答案】ACD2、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產權利人信息B.房地產狀況C.房地產掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC3、在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產經(jīng)紀機構提供服務主要有（）。A.協(xié)助議價B.代辦不動產登記C.裝飾裝修D.廣告宣傳E.代繳稅費【答案】ABD4、關于房地產經(jīng)紀人員在協(xié)助房屋租賃合同登記備案中提醒當事人法律責任的承擔，下列說法正確的有（）。A.房屋租賃合同訂立后45日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地人民政府建設（房地產）主管部門辦理備案B.登記備案證明遺失的，需要向原登記備案的部門補領C.房屋租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當事人應當在45日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)D.目前房屋租賃的稅費按照規(guī)定是由承租方承擔的E.不辦理登記備案或者租賃登記備案內容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止而不辦理登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)等備案手續(xù)的，可能面臨行政處罰【答案】B5、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD6、出租人出賣租賃房屋，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持的情形有（）。A.房屋共有人行使優(yōu)先購買權B.出租人將房屋出賣給近親屬C.出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買D.第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)【答案】ABCD7、房地產經(jīng)紀人員協(xié)助房屋租賃合同登記備案的工作具體包括（）。A.告知當事人（網(wǎng)上）備案的要求B.協(xié)助簽訂紙質合同C.辦理紙質合同的蓋章備案D.協(xié)助當事人辦理房屋租賃登記備案證明E.提醒當事人法律責任的承擔【答案】AD8、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A9、B類房源的特征包括（）。A.銷售周期較長B.銷售難度大C.房地產質量上乘D.市場需求小E.有房源鑰匙【答案】ABD10、房地產經(jīng)紀人員帶顧客第一次看房時，若顧客對所看住房不滿意，房地產經(jīng)紀人員應（）。A.全力說服客戶購買該套住房B.承諾盡力壓低該套住房的成交價格C.詢問客戶對該套住房的不滿意之處D.進一步明確客戶的購房需求E.再次匹配核實房源并約看【答案】CD11、下列關于房地產租金的描述正確的有（）。A.租金一般由出租人和承租人協(xié)商議定B.租金是出租人將房地產及附屬設施設備交付承租人使用，承租人支付的錢款C.居住房地產的租金一般按面積計價D.商業(yè)房地產的租金一般按套計價E.房地產租賃合同中不用約定詳細的租金數(shù)額【答案】AB12、房地產經(jīng)紀人員在房屋實地查看前，應做好的相關準備工作有（）。A.通過網(wǎng)絡等途徑對委托房屋的周邊環(huán)境進行初步的了解B.在第一次看房前聯(lián)系客戶一起C.提前與委托人約定房屋實地查看的時間D.詢問委托人房屋的具體詳細位置E.備好《房屋狀況說明書》【答案】ACD13、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產交易合同C.房地產權屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證