商業(yè)地產(chǎn)收購項目可行性研究報告報告

-.--可修編--中投智成：商業(yè)地產(chǎn)收購項目可行性研究報告第一章總論61.1項目背景61.1.1項目名稱61.1.2項目開發(fā)商61.1.3承辦單位概況61.1.4可行性研究報告編制依據(jù)71.1.5項目提出的背景81.1.6項目實施的必要性81.2項目概況101.2.1項目地點101.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)101.2.3經(jīng)營方案比選111.2.4主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)111.3結(jié)論與建議121.3.1結(jié)論121.3.2建議13第二章XX商業(yè)市場分析142.1宏觀市場環(huán)境分析142.1.1XX市宏觀經(jīng)濟(jì)概況142.1.2XX市GDP發(fā)展情況152.1.3XX及國其它城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)對比172.1.4全社會固定資產(chǎn)投資192.1.5社會消費品零售總額202.1.6人均年消費性支出、可支配收入212.2XX市城市發(fā)展規(guī)劃分析212.2.1XX市城市總體發(fā)展規(guī)劃212.2.2XX市商貿(mào)流通業(yè)發(fā)展規(guī)劃232.2.3XX市各級商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃292.3XX商業(yè)市場現(xiàn)狀302.3.1XX商業(yè)現(xiàn)狀概述302.3.2XX市現(xiàn)狀商業(yè)商圈分析352.3.3XX市各業(yè)態(tài)類型分析372.4XX房地產(chǎn)業(yè)近期走勢分析402.5項目所在商圈分析412.5.1商圈發(fā)展概況412.5.2本商圈在XX商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中的地位422.5.3本商圈的現(xiàn)狀商業(yè)格局422.5.4商圈各類型商業(yè)物業(yè)分析45-2.6商圈未來的發(fā)展方向52-2.7區(qū)域商業(yè)市場預(yù)測53-2.7.1新項目將領(lǐng)跑未來市場54-2.7.2南路沿線將成本商圈重要一極-54-2.7.3知名主力商家唱主角-54-2.7.4服務(wù)形態(tài)從專業(yè)化向綜合化轉(zhuǎn)變-55-2.7.5未來商業(yè)地產(chǎn)競爭預(yù)測-55-2.8商業(yè)市場對本項目的啟示-55-2.8.1商圈對本項影響矩陣圖-55-2.8.2小結(jié)57第三章XX電子市場分析583.1XX電子市場發(fā)展現(xiàn)狀583.2XX各主要電子市場項目分析593.2.1賽博數(shù)碼廣場593.2.2百腦匯613.2.3頤高數(shù)碼廣場643.2.4時代數(shù)碼廣場653.2.5名利達(dá)電子商城683.3XX主要電子市場對比693.4XX主要電子市場租金對比713.5XX電子專業(yè)市場發(fā)展前景預(yù)測723.5.1我國電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況723.5.2《電子信息產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》733.5.3XX“十一五”電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點73第四章

XX餐飲業(yè)分析764.1XX市餐飲業(yè)發(fā)展規(guī)劃764.2XX餐飲業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀764.2.1XX餐飲業(yè)營業(yè)額占社會消費品零售總額的比重764.2.2XX餐飲業(yè)特點774.2.3本項目周邊餐飲業(yè)態(tài)布局794.2.4當(dāng)前XX市餐飲業(yè)發(fā)展中存在的問題794.3XX各主要餐飲企業(yè)分析824.3.1XX狗不理集團(tuán)824.3.2XX鴻起順飯莊824.3.3XX集賢大酒家834.4XX餐飲業(yè)發(fā)展前景預(yù)測844.5XX餐飲業(yè)發(fā)展對本項目的啟示85第五章

項目分析865.1項目地理環(huán)境分析865.2項目周邊商業(yè)環(huán)境分析865.2.1萬達(dá)廣場875.2.2XX百貨大樓875.3交通狀況分析875.3.1軌道交通875.3.2公共交通（城巴）895.3.3停車場895.4項目周邊人流量分析905.5項目與周邊商業(yè)的競爭格局及互動分析935.5.1周邊商業(yè)業(yè)態(tài)935.5.2項目商圈商業(yè)業(yè)態(tài)935.6項目功能結(jié)構(gòu)分析945.7項目配套分析975.8項目開發(fā)商簡介98第六章項目定位分析996.1項目SWOT分析996.1.1項目優(yōu)勢(STRENGTHES)996.1.2項目劣勢(WEAKNESSES)1006.1.3地塊機(jī)會(OPPORTUNITIES)1006.1.4地塊威脅(THREATS)1006.2項目評價1026.3項目定位策略1026.4項目經(jīng)營業(yè)態(tài)定位方案對比分析1036.4.1業(yè)態(tài)組合方案與比選1036.4.2推薦方案1046.5項目客戶定位1046.5.1消費者定位1046.5.2商戶定位1056.6商業(yè)業(yè)態(tài)組合定位1056.6.1業(yè)態(tài)組合考慮因素:1056.6.2策略建議1066.6.3經(jīng)營面積分配1076.7項目經(jīng)營與規(guī)劃建議1076.7.1項目投資方案1076.7.2項目經(jīng)營模式1086.7.3業(yè)態(tài)及品牌闡釋1086.8項目租金定位1096.8.1電子市場租金定位1096.8.2餐飲部分租金定位1106.8.3租金遞增建議1106.8.4招商優(yōu)惠政策建議111第七章項目招商進(jìn)度安排1137.1招商進(jìn)度計劃說明1137.1.1電子市場招商階段說明1137.1.2餐飲招商階段說明1147.2招商進(jìn)度橫道圖1147.2.1電子市場招商進(jìn)度橫道圖1147.2.2餐飲招商進(jìn)度橫道圖115第八章項目財務(wù)分析1168.1項目經(jīng)營方案1168.1.1項目經(jīng)營模式分析1168.1.2項目經(jīng)營方案設(shè)定與比選1168.2項目投資估算1188.3投資資金籌措1198.4推薦方案財務(wù)投資回報分析119第九章社會風(fēng)險分析1219.1項目主要風(fēng)險因素識別1219.1.1自然風(fēng)險1219.1.2市場風(fēng)險1219.1.3政策風(fēng)險1219.1.4經(jīng)濟(jì)風(fēng)險1229.1.5社會風(fēng)險1229.1.6部決策和管理風(fēng)險1229.2風(fēng)險分析評價1229.3投資風(fēng)險的控制1249.3.1做好市場調(diào)查