村莊調(diào)研報告

說明書目錄前言 1第一章概述 2第二章規(guī)劃總則 3第三章村莊性質(zhì)、規(guī)模與總體布局 4第四章居住用地規(guī)劃 5第五章公共設(shè)施用地規(guī)劃 6第六章道路交通規(guī)劃 7第七章建筑規(guī)劃管理 7第八章基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃 8第九章關(guān)于村莊改造的要求與措施 10第十章規(guī)劃實施的政策建議與措施 11附表1：村莊建設(shè)用地平衡表 11附表2：遷建戶名表一覽表 12前言村莊規(guī)劃需要解決的主要問題是居住、道路交通、公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施。對于一般村莊，主要是梳理村莊道路框架和排水系統(tǒng)，解決好交通及排水問題；統(tǒng)籌考慮廁所、垃圾箱（房、池）等環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，解決好環(huán)境衛(wèi)生問題；統(tǒng)籌考慮水、電、通訊、廣播電視等其他基礎(chǔ)設(shè)施和社會公共服務(wù)設(shè)施，提高村莊的設(shè)施配套水平；充分利用房前屋后、路邊村角等閑置土地，加強(qiáng)綠化等環(huán)境建設(shè)，改善村莊環(huán)境；在規(guī)劃中提出房屋屋頂和立面改造整治方案，統(tǒng)一建筑風(fēng)格和基本格調(diào)，改善村莊景觀風(fēng)貌；同時，規(guī)劃新區(qū)建設(shè)與舊村改造相結(jié)合，通過逐步過渡、置換的方法，保障村莊建設(shè)按規(guī)劃順利實施。”

第一章洞源村概況1.1基本概況1.區(qū)位洞源村地處威坪鎮(zhèn)西南部，距淳安縣城58.5公里，村莊交通較為便利，茶蓬線公路貫穿村子。村域東鄰河村，西毗賢茂村，南面為茶合村，北靠安徽。村莊有河流貫穿，依靠吳家山，村莊四周植被豐富，景觀優(yōu)美，依山傍水，風(fēng)景秀麗，景色宜人。2.人口該村由洞源、蓬里、陰塢下、銀山四個基層村（自然村）組成。各村的戶數(shù)與人口見下表：表1-1洞源行政村個自然村現(xiàn)狀人口規(guī)模（2010年）自然村戶數(shù)（戶）人數(shù)（人）洞源村126403蓬里村3194陰塢村35103銀山村2468合計？3.村莊形態(tài)村莊以山地地形為主，主要道路為南北向的茶蓬線，寬4.5米，交通比較方便。村莊整體布局較為集中，呈船形，朝南北向發(fā)展。洞源村共有215戶，674人。4.自然資源方面洞源村境內(nèi)地貌以山地為主，兼有農(nóng)林之利。在氣候、水文方面，屬亞熱帶季風(fēng)氣候，所以四季分明、氣候溫和，年平均氣溫在17°，全年無霜期在230天以上，雨量充沛、年降水量在1500毫米左右，村莊林業(yè)資源豐富，主要經(jīng)濟(jì)林有蠶桑、山核桃等。1.2社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況洞源村村民的從業(yè)類型主要有種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)以及外出打工等幾種形式，在經(jīng)營方式上以傳統(tǒng)的農(nóng)民自主經(jīng)營為主。農(nóng)民主要依靠出售手中的蠶桑、山核桃等附加值較低的初級產(chǎn)品來獲取收益。1.3村莊內(nèi)部存在的主要問題村莊內(nèi)部存在的主要問題有：部分住宅建筑年代久遠(yuǎn)，房屋失修，質(zhì)量較差；基礎(chǔ)設(shè)施不完善，缺少停車設(shè)施、村民活動中心等，環(huán)境較差，建筑密集造成建筑間距小，除過境路和村莊主要道路兩側(cè)的建筑間距在6到7米左右外，相當(dāng)一部分南北向建筑間距在1.5米到3米之間，建筑入戶道路通暢性差，道路網(wǎng)雜亂、狹窄，設(shè)施落后，綠化凌亂等。第二章規(guī)劃總則2.1規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（2008）2、《中華人民共和國土地管理法》（2004）3、《浙江省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》（2010）4、《建設(shè)部關(guān)于村莊整治工作的指導(dǎo)意見》（建村〔2005〕174號）5、《浙江省建設(shè)廳村莊規(guī)劃編制導(dǎo)則（試行）》（浙建村〔2003〕116號）6、《淳安縣域農(nóng)村住房改造建設(shè)規(guī)劃（2010-2012）》7、《淳安縣威坪鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2010-2030）》8、《淳安縣威坪鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃（2006-2020）》9、《淳安縣關(guān)于以新型城鎮(zhèn)化為主導(dǎo)進(jìn)一步加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的實施意見》（2010）10、《淳安縣關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村土地綜合整治工作的意見》（2010）與本規(guī)劃相關(guān)的國家、省、市頒布的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)定等。2.2規(guī)劃原則和目標(biāo)1、規(guī)劃目標(biāo)適應(yīng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展、重視自然人文環(huán)境保護(hù)、節(jié)約土地資源、優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)、加強(qiáng)公共服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、提高農(nóng)村綜合效應(yīng)。按照“追求現(xiàn)代功能、鮮明地方特色、保護(hù)自然風(fēng)貌”的原則，把洞源村建設(shè)成為一個以蠶桑、山核桃為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)代化生態(tài)村。2、規(guī)劃原則（1）堅持“三大效益相統(tǒng)一”的原則。要充分開發(fā)利用農(nóng)業(yè)資源和自然資源，發(fā)展農(nóng)業(yè)商品生產(chǎn)，把經(jīng)濟(jì)效益放在首位，又要注重生態(tài)效益和社會效益的同步提高。（2）堅持“資源永續(xù)利用”的原則。要把建設(shè)合理的生態(tài)環(huán)境和發(fā)展合理的經(jīng)濟(jì)有機(jī)地統(tǒng)一起來，找準(zhǔn)發(fā)展的結(jié)合點。按照循環(huán)經(jīng)濟(jì)的“縱向合璧、橫向共生、內(nèi)外和諧、功能導(dǎo)向”的要求，發(fā)展生態(tài)經(jīng)濟(jì)，改善生態(tài)環(huán)境，建設(shè)生態(tài)文明，構(gòu)筑生態(tài)家園。要做到資源的合理開發(fā)利用，綜合利用、循環(huán)利用和高效利用。（3）堅持“因地制宜”的原則。規(guī)劃既要體現(xiàn)可行性和可操作性，更要突出前瞻性和先進(jìn)性。生態(tài)種植業(yè)是洞源村生態(tài)建設(shè)的主體，因此洞源村必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w生態(tài)環(huán)境的特點和社會經(jīng)濟(jì)條件，搞好建設(shè)規(guī)劃和設(shè)計藍(lán)圖，體現(xiàn)洞源村特色。（4）堅持“循序漸進(jìn)”的原則。建立一個符合生態(tài)規(guī)律的生態(tài)經(jīng)濟(jì)體系，不可能一蹴而就。因此，要按照每個階段不同的目標(biāo)要求確定近、遠(yuǎn)期的實施目標(biāo)分解落實。遵循可執(zhí)行性、可操作性原則，突出重點，分期實施。2.3規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍包括洞源、蓬里、陰塢下、銀山四個自然村，合計規(guī)劃范圍內(nèi)總用地面積約10.21公頃。（詳見《威坪鎮(zhèn)洞源村村莊規(guī)劃（2011-2020）》中土地利用規(guī)劃圖）2.4規(guī)劃期限本次洞源村村莊規(guī)劃期限為2011-2020年，共10年。（刪除共10年）2.5規(guī)劃成果本次規(guī)劃成果包括規(guī)劃說明書和規(guī)劃圖紙。規(guī)劃說明書與威坪鎮(zhèn)洞源村村莊規(guī)劃圖紙同時使用，兩者不可分割。

第三章總體規(guī)劃布局村莊總體布局，要以人為本，因地制宜，以經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益三者統(tǒng)一為原則，著意刻畫優(yōu)質(zhì)生態(tài)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)全村建設(shè)的整體性，包括：功能布局、住宅分布、道路系統(tǒng)、綠化系統(tǒng)與市政基礎(chǔ)設(shè)施，統(tǒng)一規(guī)劃。為村民營造一個自然優(yōu)美、舒適便捷、衛(wèi)生安全的棲息之地。3.1上位規(guī)劃解讀根據(jù)《威坪鎮(zhèn)總體規(guī)劃（2008-2020）》的要求和威坪鎮(zhèn)鎮(zhèn)村體系結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，綜合考慮威坪鎮(zhèn)的區(qū)位、對外交通情況和城鎮(zhèn)拓展空間的改善，規(guī)劃鎮(zhèn)村等級規(guī)模結(jié)構(gòu)由中型鎮(zhèn)區(qū)和特大型、大型和中型村莊三個村莊等級組成。其中杜川村屬于人口規(guī)模為1000人以上的特大型村。根據(jù)威坪鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和生活水平提高的要求，未來在鎮(zhèn)域范圍內(nèi)將形成威坪鎮(zhèn)區(qū)、中心村、基層村三個等級結(jié)構(gòu)，規(guī)劃杜川村為基層村。3.2村莊性質(zhì)洞源村是威坪鎮(zhèn)鎮(zhèn)域中以蠶桑、山核桃為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，以休閑、宜居為特色的現(xiàn)代化生態(tài)村。3.3村莊規(guī)模1.人口規(guī)模近幾年來洞源村人口基本呈持緩慢增長狀態(tài)，人口自然增長率取值1‰，據(jù)公式：P=P0（1+r）n+MP—目標(biāo)年，即2020年總?cè)丝赑0—基準(zhǔn)年總?cè)丝?，?011年現(xiàn)狀建成區(qū)人口674人R—人口自然增長率，r=1‰N—規(guī)劃年限，n=10M—人口機(jī)械增長數(shù)，M=0根據(jù)預(yù)測，到2020年，洞源村常住人口將達(dá)到680人。3.4總體布局為保護(hù)當(dāng)?shù)靥厣L(fēng)貌，合理利用自身區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展種植業(yè)的原則，通過對現(xiàn)狀用地布局的調(diào)整，提高土地利用率，使之達(dá)到科學(xué)合理的使用土地，創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境，同時開發(fā)建設(shè)新地塊，以緩解自然村人口增加產(chǎn)生的村民建房需求。合理引導(dǎo)村民住房建設(shè)集聚化，使村莊用地布局規(guī)劃有利于改善村民的生活居住條件，有利于經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展。3.5規(guī)劃結(jié)構(gòu)村落布局將在原村落的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整治、改造和建設(shè)。形成點線面結(jié)合，相輔相成的結(jié)構(gòu)模式。整體統(tǒng)一而又不死板，協(xié)調(diào)而又不乏個性。重點規(guī)劃洞源村，在村莊中間增加1處公共綠地、3處停車場、1處休閑廣場等公用設(shè)施，形成集居住、生活、生產(chǎn)、休閑于一體的村莊。開發(fā)規(guī)劃新地塊，整治梳理村莊居住過密問題，總體以整治梳理為主。3.6用地調(diào)整第一：在各村新增用地主要用于安置其本村的居民。同時增加相應(yīng)的配套設(shè)施建設(shè)用地。第二：規(guī)劃對各自然村的道路進(jìn)行拓寬和疏通，形成路網(wǎng)。同時對一些建筑質(zhì)量較差的建筑進(jìn)行拆除。其中，對地勢較高和較為偏遠(yuǎn)的住宅進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)其向地勢平緩和居住用地相對集中的地方搬遷，節(jié)約用地。第三：由于洞源村的住宅建筑大多沿河分布，村莊形態(tài)呈矩形?？紤]到村莊發(fā)展需要，在村委附近新建公共停車場一個，占地面積200平方米，共有10個停車位，以滿足村莊停車需要。第四章居住用地規(guī)劃4.1現(xiàn)狀概況及存在問題現(xiàn)狀居住用地主要分布在村莊主干路以及杜川小河的兩側(cè)，以1層到2層為主，總體建筑質(zhì)量一般，三層和四層住宅僅占總住宅數(shù)量的20%左右，缺乏停車場、廣場、綠地等配套設(shè)施。存在的主要問題有：1、新老建筑混雜在一起，建筑風(fēng)格不統(tǒng)一；2、住宅間距小，不滿足日照及消防要求；3、住宅密度大，居住環(huán)境質(zhì)量較差。4.2規(guī)劃原則1.新建住宅以3層為主，集中建設(shè)住宅區(qū)，并布置基本的公共服務(wù)設(shè)施和綠化游憩設(shè)施,創(chuàng)造出新型村莊的景觀風(fēng)貌。2.結(jié)合村莊內(nèi)綠化系統(tǒng)的“點”，“線”，“面”布局,引入田野的清新，建設(shè)美麗的、擁有穩(wěn)定生態(tài)系統(tǒng)的現(xiàn)代生態(tài)村莊。3.完善新建住宅內(nèi)部的停車場、公共綠地、休閑廣場等配套設(shè)施建設(shè)。4.3規(guī)劃布局1.規(guī)劃到2020年人均居住用地指標(biāo)約為56.21平方米。規(guī)劃總居住用地為3.82公頃，占村莊建設(shè)用地的85.46%。2.新增住宅主要集中布置在良岸村和宋家村，新增住宅占地面積97.8平方米，戶型、平面布局及立面詳見圖則17、18。第五章公共設(shè)施用地規(guī)劃5.1現(xiàn)狀概況及存在問題洞源村現(xiàn)狀公共服務(wù)設(shè)施主要有村委會，共占地面積0.06公頃。存在的主要問題有公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模小，公共活動場所匱乏，缺少文化娛樂設(shè)施，體育、醫(yī)療等設(shè)施要進(jìn)一步發(fā)展。5.2規(guī)劃原則1.結(jié)合現(xiàn)有公共設(shè)施的原則規(guī)劃結(jié)合考慮現(xiàn)有的公共設(shè)施布局，在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行建設(shè)與布局，整改不合理的公共設(shè)施，保留相對集中、功能完善的公共設(shè)施。2.與人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的原則結(jié)合現(xiàn)狀的人口及規(guī)劃末期的人口數(shù)量，并考慮洞源村經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r布置建設(shè)符合人口發(fā)展需求的公共服務(wù)設(shè)施用地，以滿足村莊發(fā)展的需要。5.3規(guī)劃布局村落布局將在原村落的基礎(chǔ)上，進(jìn)行整治、改造和建設(shè)。到2020年規(guī)劃公共設(shè)施總用地0.13公頃，占村莊建設(shè)用地的2.92%。1.行政管理用地規(guī)劃保留洞源村的村委用房，周圍進(jìn)行必要的整治，作為整個洞源村的主要行政管理中心。行政管理用地位于洞源自然村中部，位置相對于洞源行政村適中，便于各個自然村之間的溝通聯(lián)系。2.文體科技用地新建洞源村的老年活動中心，并結(jié)合周邊用地布置公共綠地、健身場地和停車場，作為該村主要公共活動中心。3.商業(yè)金融用地規(guī)劃保留洞源村原有的商店，為村民生活提供便利。道路交通規(guī)劃6.1規(guī)劃原則1、道路線形與斷面的設(shè)計，有利于交通及營造優(yōu)美的景觀。2、完善村莊道路網(wǎng)，形成等級分明、主次明確的道路交通系統(tǒng)。3、充分尊重道路原有脈絡(luò)，同時綜合考慮區(qū)內(nèi)通達(dá)性和安全性及消防等要求。6.2道路等級洞源村劃區(qū)內(nèi)車行道路分為三級：過境道路：寬4M；規(guī)劃區(qū)主干路：寬4M；規(guī)劃區(qū)次干路：寬2.5M。6.3道路結(jié)構(gòu)根據(jù)洞源村的道路結(jié)構(gòu)情況，主要的是過境公路茶蓬線貫穿村莊，水泥路面澆筑，交通狀況一般，村莊內(nèi)部硬化路面較少，路面路況較差。規(guī)劃在原有道路基礎(chǔ)上，根據(jù)村莊的發(fā)展方向和規(guī)劃，結(jié)合自然地形條件，理順路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，以村中過境道路茶蓬線為軸，并向洞源村中延伸出兩條主要支路，將村莊的各部分有機(jī)地聯(lián)系起來。6.4停車設(shè)施靜態(tài)交通規(guī)劃也是本次規(guī)劃設(shè)計的重要方面，適應(yīng)助動車、摩托車與小汽車的日益增長，充分考慮停車的安排。在村委前修建200㎡集中公共停車場，配合各自然村的小型停車場，預(yù)計共10個停車位以滿足村莊停車需要以及不斷提高的機(jī)動車擁有率的要求。（洞源村是這樣布置嗎？）第七章建筑規(guī)劃管理7.1建筑物后退道路紅線的規(guī)定建筑物后退道路紅線的計算，以建筑物底層最突出的外墻邊線（包括陽臺、雨蓬、踏步等突出部分）為準(zhǔn)；后退村莊內(nèi)部道路，不得小于2米。建筑物后退道路紅線留出的用地，主要供綠化及敷設(shè)工程管線用，不得再建造建筑物。7.2建筑間距新建住宅以點式及雙聯(lián)式布置，住宅原則控制在二至三層，采用坡屋面，考慮到老村落狀況，住宅日照間距不小于1：0.8，新地塊日照間距控制在1：1。第八章基礎(chǔ)設(shè)施工程規(guī)劃8.1給水排水規(guī)劃1、給水工程規(guī)劃（1）供水水源現(xiàn)狀杜川村已建有一處高位蓄水池，為全村村民提供生活用水。規(guī)劃近期保留蓄水池，并逐步完成全村供水管網(wǎng)的鋪設(shè)工作。（2）供水系統(tǒng)建設(shè)統(tǒng)一的山泉水網(wǎng)管系統(tǒng)。統(tǒng)一供水管網(wǎng)實施后，原則上不得開挖新的水井，已有的水井也應(yīng)逐步封閉，以保護(hù)水資源和飲用水的衛(wèi)生。由于村內(nèi)有河流貫穿，消防用水就近取用溪流、池塘水。給水管網(wǎng)沿主要道路敷設(shè)，采用網(wǎng)狀與樹狀相結(jié)合的管網(wǎng)形式，供水管道原則上沿路的東側(cè)和路的南側(cè)敷設(shè)，最小覆土深度為0.7米，主干管管徑不小于200mm，支管管徑不小于50mm，管材采用球墨鑄鐵管或硬聚氯乙烯塑料管。（3）給水量估算用水量估量：杜川村本次規(guī)劃范圍內(nèi)規(guī)劃用水指標(biāo)為：規(guī)劃區(qū)居住人口用水量指標(biāo)180升/人·日；行政辦公用地用水15升/平方米·日；其他公共設(shè)施15升/人·日；綠化用地用水20立方米/公頃·日；未預(yù)見用水以上述總用水量的15%計，則總用水量為183.99立方米/日。2、排水工程規(guī)劃（1）現(xiàn)狀：村莊雨水和生活廢水均直接排入水體。（2）洞源村排水體制：雨水利用有利的地形以明溝（渠）子流分散排放為主。由于村莊較為偏遠(yuǎn)，污水管納入市政管網(wǎng)的可能性不大，因此考慮在村內(nèi)自建污水池，進(jìn)行處理。規(guī)劃污水量占用水量的80%，為147.2立方米/日。8.2電力電信規(guī)劃1、電力工程規(guī)劃主要電力來源：威坪鎮(zhèn)變電所，規(guī)劃保持不變。2、電信工程規(guī)劃現(xiàn)狀電信服務(wù)由淳安縣電信局提供，電話普及率達(dá)60%。規(guī)劃電話通戶率達(dá)90%。電話線路采用光纜傳輸和接線箱的方式，交接箱根據(jù)建筑物和用戶要求設(shè)置，線路和交接箱的位置與走向應(yīng)與村莊的環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得影響景觀。在主要的道路上，電信線路應(yīng)走地下。8.3環(huán)境保護(hù)與環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃洞源村應(yīng)建立環(huán)境保護(hù)機(jī)制，統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)管全村的環(huán)保工作和規(guī)劃的實施，建立相應(yīng)的環(huán)境衛(wèi)生系統(tǒng)，以確保本村各種廢棄物的收集、運輸、中轉(zhuǎn)和處理快速、方便，實現(xiàn)廢棄物處理減量化、資源化、無害化，環(huán)衛(wèi)設(shè)施裝置現(xiàn)代化。2、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施公共廁所：考慮規(guī)劃1個公共廁所，按村莊本身的特點，布置于村莊集中公共活動場所區(qū)域附近。垃圾收集點：生活垃圾箱的服務(wù)半徑不大于100米，根據(jù)本村人口分布情況，本次規(guī)劃設(shè)置垃圾收集點共6處，并設(shè)置垃圾收集站1處（位置、規(guī)模要說清楚）。垃圾的處理，要根據(jù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施的規(guī)劃實行。禁止堆放在溪岸、山邊，收集的垃圾運送到（威坪鎮(zhèn)）垃圾填埋場集中處理。在洞源村村莊內(nèi)部不應(yīng)設(shè)置垃圾填埋場，以防影響環(huán)境。3、環(huán)境衛(wèi)生的基本要求和規(guī)劃對策生活區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生工作是事關(guān)本地生態(tài)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大事，洞源村應(yīng)設(shè)環(huán)衛(wèi)保潔人員，負(fù)責(zé)路面清掃、綠化維護(hù)、村容村貌整潔等工作。通過宣傳教育，大力提高村民的環(huán)境衛(wèi)生意識，形成自覺維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生的共識。8.4消防設(shè)施規(guī)劃1、提高消防意識，預(yù)防為主，防消結(jié)合2、建立義務(wù)消防小隊。3、合理布局消防設(shè)施，利用杜川小河作為消防水源。結(jié)合村莊給水管網(wǎng)的布局，在全村設(shè)置消防給水管網(wǎng)，其給水管道的最小直徑不小于100mm，室外消火栓的間距不大于120米。4、消防通道與防火間距村莊道路規(guī)劃應(yīng)保證消防通道平行距離在160米之內(nèi)，且道路的設(shè)置保證消防車可直接到達(dá)每個住宅。

第九章關(guān)于村莊改造的要求與措施為了使洞源村的村莊改造能夠更具有可操作性，故對村莊改造措施建議如下：9.1保護(hù)與更新模式充分考慮到現(xiàn)狀和經(jīng)濟(jì)條件及可操作的原則，對洞源村的建筑及外部空間提出保護(hù)與更新模式規(guī)劃意見。1、保留：對2000年以后新建的建筑物，磚混結(jié)構(gòu)，質(zhì)量較好，同時與村莊環(huán)境沖突不大的，采取保留措施，維持現(xiàn)狀。2、整治：對建筑質(zhì)量尚好，但建筑風(fēng)貌和外觀與村莊環(huán)境有沖突或平面布局不適應(yīng)現(xiàn)狀生活的，允許對其外立面及內(nèi)部平面進(jìn)行整治和改造。3、更新：簡陋建筑、臨時建筑或質(zhì)量較差建筑及因為規(guī)劃需要改變功能的建筑，采取近期保留，遠(yuǎn)期拆除重建措施。4、拆除：因為道路及其它市政工程和對村莊風(fēng)貌有較大負(fù)面影響、建筑質(zhì)量差的建筑，采取拆除的措施。9.2建筑形式改造現(xiàn)狀建筑中除少量房子采取的是平屋頂外，其它基本上為坡屋頂，基本保持較傳統(tǒng)的屋面形式。規(guī)劃建筑形式采用別墅型，都以坡屋頂為主，立面上墻面以白墻，下部以毛石貼面為主，區(qū)內(nèi)屋頂多采用小青瓦，沿路兩側(cè)建筑屋頂?shù)牟馁|(zhì)可以靈活多變，建筑整體色調(diào)采取以白、灰為主色調(diào)，統(tǒng)一中有變化。對不符合上述要求的舊建筑，可以采取拆除、外立面改造、平改坡、環(huán)境整治等措施。在建筑統(tǒng)一和諧的基礎(chǔ)上，盡量滿足多樣性和可識別性的需求。

第十章規(guī)劃實施的政策建議與措施合理的政策引導(dǎo)，合乎當(dāng)?shù)?、?dāng)時實際情