2023年上海上半年注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估房地產(chǎn)的特性試題

上海２023年上半年注冊資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估：房地產(chǎn)的特性試題一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題２分,每題的備選項(xiàng)中，只有１個事最符合題意）１、一臺三相異步電動機(jī),當(dāng)采用Ｙ-△減壓啟動時，定子每項(xiàng)繞組上的電壓為正常運(yùn)轉(zhuǎn)時電壓的（）A．AＢ.ＢＣ.CD.D2、借款的利息（）在本金中扣除。Ａ．不得預(yù)先B．可以預(yù)先C.3個月后可以D．1年后3、在鑄鐵熔煉過程中，__是熔化過程的重要問題之一。Ａ.脫錳B．脫磷C．脫硫D．脫鉛4、甲向乙借款,約定以自己的皇冠車抵押于乙。雙方為此簽訂了抵押協(xié)議,但在抵押登記時,登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款,乙欲行使抵押權(quán)。下列表述對的的是＿＿。A．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權(quán)B．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權(quán)C.乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán),由乙決定D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權(quán)，由甲決定5、以下關(guān)于車床的表述中，不對的的是＿_(dá)＿_(dá)Ａ：切削加工時，主軸總是承受切削力B：絲杠是專門為車削各種螺紋而設(shè)立的Ｃ:溜板箱是車床進(jìn)給運(yùn)動的操縱箱D:進(jìn)給箱中裝有將絲杠和光杠的旋轉(zhuǎn)運(yùn)動變成刀架直線運(yùn)動的機(jī)構(gòu)6、承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物,假如沒有特殊約定,在租賃物需要維修時,下列說法不對的的是＿_(dá)＿_(dá)Ａ:承租人規(guī)定出租人在合理期限內(nèi)維修B：承租人應(yīng)當(dāng)自行維修C：因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金Ｄ:因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)延長租期７、土地“三通一平”是指__。A．通水、通熱、通路、平整地面B．通水、通路、通電、平整地面Ｃ．通水、通路、通氣、平整地面D．通氣、通電、通訊、平整地面８、在數(shù)控機(jī)床上加工（)的說法是錯誤的。A.是按預(yù)先編寫的零件加工程序自動加工B.是在人的干擾下加工零件C.其加工精度可以運(yùn)用軟件進(jìn)行校正和補(bǔ)償D.一般借用通用夾具9、判斷數(shù)控機(jī)床的可靠度重要根據(jù)__。Ａ．機(jī)床精度B.機(jī)床機(jī)械效率Ｃ．機(jī)床實(shí)際無端障工作概率D.機(jī)床生產(chǎn)率10、是一次動力機(jī)。A:電動機(jī)Ｂ:液壓馬達(dá)Ｃ:液壓泵D:水輪機(jī)?11、安裝在壓力容器上的爆破片的作用是_＿。Ａ．監(jiān)測工作B．緊急切斷Ｃ．控制操作D.超壓泄放12、甲為A普通合作公司的合作人，因故欠合作公司以外的乙人民幣10萬元,無力用個人財產(chǎn)清償。乙在不滿足于用甲從A合作公司分得的收益償還其債務(wù)的情況下，可以采用的合法行為是____Ａ:代位行使甲在A合作公司的權(quán)利B：請求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行甲在A合作公司的財產(chǎn)份額用于清償C：規(guī)定抵銷所欠Ａ合作公司的部分貨款Ｄ:直接變賣甲在A合作公司的財產(chǎn)份額用于清償13、燒結(jié)普通黏土磚的強(qiáng)度等級有＿＿。A．MＵ7.5Ｂ.MU３0Ｃ．MU3５D．MU4０14、下面不屬于行政責(zé)任的是___＿A:警告B:罰款C:撤職D:罰金1５、甲、乙、丙三位合作人設(shè)立普通合作公司，公司經(jīng)營一段時間后,丙合作人決定將自己持有合作公司的財產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給丁，經(jīng)查,合作協(xié)議中未對該種轉(zhuǎn)讓行為作出約定。根據(jù)合作公司法規(guī)定，則丙_＿_(dá)_A：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)份額后告知其他合作人B:只需要在轉(zhuǎn)讓前告知合作公司的事務(wù)執(zhí)行人C:轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)半數(shù)以上的合作人批準(zhǔn)Ｄ:轉(zhuǎn)讓前須經(jīng)全體合作人一致批準(zhǔn)16、在輪系傳動中,所有齒輪的幾何軸線位置都固定不動的，稱為____Ａ：行星輪系B:定軸輪系Ｃ:差動輪系D:混合輪系１７、M公司按單項(xiàng)存貨計提存貨跌價準(zhǔn)備。該公司2023年年初存貨的賬面余額中包含甲產(chǎn)品120件，其實(shí)際成本為840萬元，已計提的存貨跌價準(zhǔn)備為35萬元。2023年該公司未發(fā)生任何與甲產(chǎn)品有關(guān)的進(jìn)貨，甲產(chǎn)品當(dāng)期售出６0件。20２３年１2月31日，該公司對甲產(chǎn)品進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn),庫存甲產(chǎn)品均無不可撤消協(xié)議,其市場銷售價格為每件４.6萬元，預(yù)計銷售每件甲產(chǎn)品還將發(fā)生銷售費(fèi)用及相關(guān)稅金０.5萬元。假定不考慮其他因素的影響，該公司2023年末對甲產(chǎn)品計提的存貨跌價準(zhǔn)備為___＿萬元。A：１56.5B:１74C:139D:１5４１8、下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)中,屬于費(fèi)用的是__。A.公司銷售商品時為客戶代墊的運(yùn)送費(fèi)B.公司在進(jìn)行固定資產(chǎn)清理時所支付的清理費(fèi)C.公司支付給銀行的貸款利息D.公司支付給在建工程人員的工資19、市場價值以外的價值作為評估結(jié)果價值類型中的一類，其價值特點(diǎn)是__。A.不太公允Ｂ．脫離市場C.相對特定市場主體公允D.相對市場整體公允2０、下列有關(guān)無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所發(fā)生的收支中，其會計解決錯誤的是__。A.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)所取得的收入，計入營業(yè)外收入B.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)所發(fā)生的支出,計入營業(yè)外支出C．轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)使用權(quán)所取得的收入,計入其他業(yè)務(wù)收入D.轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)所有權(quán)所發(fā)生的支出,計入管理費(fèi)用２1、表見代理制度的設(shè)立，是為了保護(hù)＿_(dá)的信賴?yán)婧徒灰装踩．善意相對人B.第三人C.雙方D．公民22、下列電器中，只有____可以起過零保護(hù)作用。A：交流接觸器B:時間繼電器C:熔斷器D：熱繼電器2３、市場交易價格是房地產(chǎn)在市場交易中的＿_(dá)___＿。A．歷史成本B．客觀價格C.實(shí)際成交價格Ｄ．購買價格24、甲公司２0×5年3月1日與客戶簽訂了一項(xiàng)工程勞務(wù)協(xié)議，協(xié)議期1年，協(xié)議總收入2023萬元，預(yù)計協(xié)議總成本1700萬元,至20×5年12月31日，實(shí)際發(fā)生成本１36０萬元。甲公司按實(shí)際發(fā)生的成本占預(yù)計總成本的比例擬定勞務(wù)完畢限度。據(jù)此計算,甲公司20×5年度應(yīng)確認(rèn)的勞務(wù)收入為__萬元。A.２023B.1700C．1６00D．１3６02５、具體可行性研究屬于項(xiàng)目建設(shè)的____階段。Ａ：決策Ｂ：施工Ｃ:設(shè)計Ｄ:竣工驗(yàn)收二、多項(xiàng)選擇題（共2５題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個或２個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、疲勞斷裂過程一般涉及的階段有__。Ａ.微觀裂紋擴(kuò)展B．成核C．?dāng)嗔袲．裂紋加速擴(kuò)展E．宏觀裂紋擴(kuò)展2、現(xiàn)澆混凝土構(gòu)件工程量以面積計算的有__。A．壓頂B．地溝C．臺階D．散水E.墊塊3、一般來講,運(yùn)用市場法評估設(shè)備,設(shè)備的比較因素一般涉及__因素。A.地區(qū)B．行業(yè)Ｃ．一般D．交易Ｅ.個別4、內(nèi)燃機(jī)的工作循環(huán)涉及_＿。A．進(jìn)氣B．壓縮C．燃燒膨脹Ｄ．排氣E.反壓縮5、2023年１1月，誠鑄汽車貿(mào)易公司與海日公司訂立了一份汽車買賣協(xié)議。約定:誠鑄汽車貿(mào)易公司于2023年1月向海日公司交付新汽車一輛,價款30萬元，并約定由海日公司向誠鑄公司付３０%的定金。協(xié)議訂立10天內(nèi),海日公司依約向誠鑄汽車貿(mào)易公司付定金90000元,余款提貨時付清。2023年１月海日公司付款提貨后，在使用過程中發(fā)現(xiàn)該車輛系舊車翻新，重要部件經(jīng)常發(fā)生故障，便向誠鑄汽車貿(mào)易公司提出異議，并于2月提出退貨。誠鑄汽車貿(mào)易公司拒不批準(zhǔn),雙方協(xié)商不下，海日公司向法院起訴,認(rèn)為誠鑄汽車貿(mào)易公司有欺詐行為，請求法院認(rèn)定協(xié)議無效,并判令誠鑄汽車貿(mào)易公司承擔(dān)違約責(zé)任，雙倍返還定金。經(jīng)查：該車確系舊車翻新，但經(jīng)維修尚可使用。問題:（１)該協(xié)議應(yīng)為無效協(xié)議還是可撤消協(xié)議為什么(2)海日公司的訴訟請求是否得當(dāng)此案依法應(yīng)如何解決６、下列財產(chǎn)所有權(quán)的取得方式中，屬原始取得的方式有______。A.勞動收益B.先占C．拾得遺失物D.國有化E．善意取得7、機(jī)床精度的檢查涉及__。A.制造精度B．裝配精度Ｃ.幾何精度D．工作精度E.位置精度8、甲公司屬于生產(chǎn)公司,為增值稅一般納稅人,合用的增值稅稅率為1７%。２0×３~20×6年,甲公司與固定資產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：（1)20×3年1２月10日,甲公司購入需要安裝的生產(chǎn)線，取得的增值稅專用發(fā)票注明價款為1000萬元,增值稅額為170萬元;發(fā)生保險費(fèi)2.5萬元，款項(xiàng)以銀行存款支付，沒有發(fā)生其他相關(guān)稅費(fèi)。(2）20×3年12月11日,甲公司以自營方式安裝該生產(chǎn)線，領(lǐng)用生產(chǎn)用原材料的實(shí)際成本和計稅價格均為10萬元,發(fā)生安裝工人工資5萬元,原材料未計提存貨跌價準(zhǔn)備。(3）2０×3年12月31日，生產(chǎn)線達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)，并于當(dāng)天投入使用。該生產(chǎn)線預(yù)計使用年限為6年，預(yù)計凈殘值為13.2萬元，采用年限平均法計提折舊。（4）２0×４年１2月31日，甲公司對該生產(chǎn)線進(jìn)行檢查時發(fā)現(xiàn)其已經(jīng)發(fā)生減值，其可收回金額為80７.5６萬元。(5)20×5年１月1日,該生產(chǎn)線的預(yù)計尚可使用年限為5年,預(yù)計凈殘值為1２.５6萬元，采用年限平均法計提折舊。（6)20×5年6月30日，甲公司采用出包方式對該生產(chǎn)線進(jìn)行改良，該生產(chǎn)線停止使用,甲公司以銀行存款支付工程價款122．1４萬元。(７）2０×5年8月20日,改良工程竣工驗(yàn)收并投入使用，預(yù)計尚可使用年限為8年,預(yù)計凈殘值為1０.2萬元,采用年限平均法計提折舊。規(guī)定:(1）編制20×3年11月1日購入該生產(chǎn)線的會計分錄。(2)編制20×3年12月安裝該生產(chǎn)線的會計分錄。(3）編制２0×3年１２月31日該生產(chǎn)線達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)的會計分錄。(4)計算20×4年度該生產(chǎn)線計提的折舊額。(5)編制20×4年12月31日該生產(chǎn)線計提減值準(zhǔn)備的會計分錄。(6)計算20×5年度該生產(chǎn)線改良前計提的折舊額。(7)編制20×5年６月3０日該生產(chǎn)線轉(zhuǎn)入改良時的會計分錄。（8)計算２0×5年8月20日改良工程達(dá)成預(yù)定可使用狀態(tài)后該生產(chǎn)線的成本。(９)計算20×5年度該生產(chǎn)線改良后計提的折舊額（以萬元為單位)。9、轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件__。Ａ.按照出讓協(xié)議約定,已支付所有土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書Ｂ.已按照出讓協(xié)議的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的，完畢開發(fā)投資總額的２０％以上Ｃ.屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件D．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的,應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書E．已按照出讓協(xié)議的約定進(jìn)行投資開發(fā),屬于房屋建設(shè)工程的,完畢開發(fā)投資總額的25%以上10、與普通機(jī)床相比，數(shù)控機(jī)床的機(jī)械結(jié)構(gòu)具有_＿。Ａ．高剛度、高抗振性能B．高強(qiáng)度Ｃ.熱變形小D．高效率、無間隙、低摩擦傳動E.簡化機(jī)械傳動?1１、以下屬于影響裂紋擴(kuò)展的因素有_＿。A.溫度B.應(yīng)力強(qiáng)度因子C．應(yīng)力循環(huán)特性D.環(huán)境介質(zhì)Ｅ．加載頻率12、收益法的基本前提條件是＿＿。A.未來收益可預(yù)測并可用貨幣計量Ｂ．承擔(dān)的風(fēng)險可預(yù)測并可用貨幣計量Ｃ.預(yù)期收益年限可預(yù)測D．歷史收益已知13、甲村民欲外出打工，將其電視機(jī)委托好友乙保管。乙未經(jīng)甲批準(zhǔn)，在甲外出打工期間，將該電視機(jī)謊稱為己所有賣給丙，在丙支付合理的、相應(yīng)的價款的同時將電視機(jī)交付予丙。關(guān)于這一事例，下列表述中，符合《物權(quán)法》規(guī)定的是__。A.甲無權(quán)規(guī)定丙返還該臺電視機(jī)B.丙享有該臺電視機(jī)的所有權(quán)C．由于乙無權(quán)處分該臺電視機(jī)，所以在甲不予追認(rèn)時,乙處分行為無效，丙不能獲得該臺電視機(jī)的所有權(quán)D．甲喪失對該臺電視機(jī)的所有權(quán)E.甲有權(quán)請求乙補(bǔ)償損失1４、有一輛汽車以6000０元購入,實(shí)行加速折舊,每年的運(yùn)營維持費(fèi)用和折舊后每年的殘值如下表所示，試計算其最佳更新期。單位:元第１年第2年第3年第4年第5年第6年第7年運(yùn)營費(fèi)用100001２０2314０00180０0230０0280003400０殘余價值30000１50007５00375０2０232０2３202３15、壓力容器按設(shè)計壓力可分為哪幾類相應(yīng)的代號及壓力范圍各是什么16、根據(jù)《公司會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，也許確認(rèn)的或有負(fù)債的項(xiàng)目一般涉及＿_(dá)。A.產(chǎn)品質(zhì)量保證B．不可撤消的虧損協(xié)議C.未決訴訟D．重組計劃17、損益表中的“利潤總額”項(xiàng)目由營業(yè)利潤加減__項(xiàng)目組成。A.投資收益B．營業(yè)外支出C．營業(yè)外收入Ｄ.其他業(yè)務(wù)收入１８、為什么要對壓力容器進(jìn)行常規(guī)檢查壓力容器常規(guī)檢查分哪幾類1９、試述蒸汽—空氣模鍛錘的特點(diǎn)。20、機(jī)器設(shè)備實(shí)體貶值的測算方法重要是_＿。A．修復(fù)費(fèi)用法B．比率法C.超額費(fèi)用折現(xiàn)法Ｄ．觀測法21、行政單位對國有資產(chǎn)的下列行為中,屬于國有資產(chǎn)處置的有＿_(dá)_＿_(dá)＿。A.無償轉(zhuǎn)讓B.置換C．出售D.出借E．報廢22、屬于直接投資的經(jīng)濟(jì)行為有_