《民法典》第二編《物權(quán)》應(yīng)知應(yīng)會(huì)知識(shí)點(diǎn)梳理

《民法典》第二編《物權(quán)》應(yīng)知應(yīng)會(huì)知識(shí)點(diǎn)梳理

《民法典》其次編應(yīng)知應(yīng)會(huì)梳理（其次篇物權(quán)，共259條）

一、物權(quán)編七大亮點(diǎn)1.新設(shè)添附制度添附是指不同全部人的物結(jié)合在一起從而形成不行分別的物或者具有新物性質(zhì)的物?！睹穹ǖ洹芬?guī)定了加工、附合、混合三種添附形式，如物件加工、材料生產(chǎn)、房屋增建、房屋裝修等。（第三百二十二條）

2.三權(quán)分置——土地經(jīng)營(yíng)權(quán)來了以適應(yīng)“三權(quán)分置”后土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入市的需要，《民法典》物權(quán)編增加土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的規(guī)定,并刪除耕地使用權(quán)不得抵押的規(guī)定。(第三百九十九條、第三百六十一條、第三百六十三條)3.完善建筑物區(qū)分全部權(quán)制度適當(dāng)降低業(yè)主共同打算事項(xiàng)，特殊是使用建筑物及其附屬設(shè)施修理資金的表決門檻，增加規(guī)定緊急狀況下使用修理資金的特殊程序。（第278條、第281條）

4.細(xì)化住宅建立用地使用權(quán)的自動(dòng)續(xù)期規(guī)章《民法典》規(guī)定了住宅建立用地使用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，有利于愛護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益?！段餀?quán)法》規(guī)定使用期限最長(zhǎng)七十年，如連續(xù)使用需再簽訂合同，繳納費(fèi)用。是否繳納費(fèi)用、繳納多少費(fèi)用等等問題，《民法典》授權(quán)單行法律和行政法規(guī)以后規(guī)定。（第三百五十九條）

5.居住權(quán)入法實(shí)現(xiàn)物盡其用為加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障住房制度的要求，增加規(guī)定“居住權(quán)”這一新型用益物權(quán)，明確居住權(quán)原則上無償設(shè)立，居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定或者遺囑，經(jīng)登記占有、使用他人的住宅，以滿意其穩(wěn)定的生活居住需要。（其次編第十四章）

6.走向動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度的統(tǒng)一刪除了《物權(quán)法》中動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押詳細(xì)登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)容，為今后建立統(tǒng)一的動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押登記制度留下空間。（第四百零二條、第四百二十七條）

7.擴(kuò)大擔(dān)保合同的范圍為優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境供應(yīng)法治保障，《民法典》在現(xiàn)行物權(quán)法規(guī)定的根底上，進(jìn)一步完善了擔(dān)保物權(quán)制度，明確融資租賃、保理、全部權(quán)保存等非典型擔(dān)保合同的擔(dān)保功能，增加規(guī)定擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同（第三百八十八條第一款）

二、主要學(xué)問點(diǎn)梳理1.國(guó)家堅(jiān)持和完善公有制為主體、多種全部制經(jīng)濟(jì)共同進(jìn)展，按勞安排為主體、多種安排方式并存，社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制等社會(huì)主義根本經(jīng)濟(jì)制度。

2.國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的公平法律地位和進(jìn)展權(quán)利。

3.不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；

未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

4.依法屬于國(guó)家全部的自然資源，全部權(quán)可以不登記。

5.當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和毀滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，如未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)治理。

7.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

8.當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，根據(jù)商定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記。

9.預(yù)報(bào)登記后，債權(quán)毀滅或者自能夠進(jìn)展不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)報(bào)登記失效。

10.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。

11.全部權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。全部權(quán)人有權(quán)在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。

12.法律規(guī)定專屬于國(guó)家全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何組織或者個(gè)人不能取得全部權(quán)。

13.征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法賜予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；

征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

14.國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特別愛護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建立用地，掌握建立用地總量。

15.法律規(guī)定屬于國(guó)家全部的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家全部即全民全部。國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使全部權(quán)。

16.礦藏、水流、海疆、無居民海島、城市的土地、無線電頻譜資源、國(guó)防資產(chǎn)、屬于國(guó)家全部。于國(guó)家全部。

17.集體全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

（一）法律規(guī)定屬于集體全部的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

（二）集體全部的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；

（三）集體全部的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；

（四）集體全部的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

18.農(nóng)夫集體全部的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體全部。

19.國(guó)家、集體和私人依法可以出資設(shè)立有限責(zé)任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。

20.業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有局部享有全部權(quán)，對(duì)專有局部以外的共有局部享有共有和共同治理的權(quán)利。

21.業(yè)主對(duì)建筑物專有局部以外的共有局部，享有權(quán)利，擔(dān)當(dāng)義務(wù)；

不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。

22.業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有局部享有的共有和共同治理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

23.業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)賜予指導(dǎo)和幫助。

24.業(yè)主共同打算事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)由專有局部面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參加表決。

25.打算籌集建筑物及其附屬設(shè)施的修理資金、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施、轉(zhuǎn)變共有局部的用途或者利用共有局部從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參加表決專有局部面積四分之三以上的業(yè)主且參加表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。

26.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的打算，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的打算侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以懇求人民法院予以撤銷。

27.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建筑、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€等必需利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)供應(yīng)必要的便利。

28.不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上組織、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

29.按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓條件準(zhǔn)時(shí)通知其他共有人。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)置的權(quán)利，其他共有人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)置權(quán)。

30.共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

31.按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒有商定或者商定不明確的，根據(jù)出資額確定；

不能確定出資額的，視為等額享有。

32.權(quán)利人懸賞查找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)承諾履行義務(wù)。

33.遺失物自公布招領(lǐng)公告之日起一年內(nèi)無人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家全部。

34.用益物權(quán)人對(duì)他人全部的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。

35.國(guó)家全部或者國(guó)家全部由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體全部的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

36.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為根底、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

37.耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年。

38.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定，有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓。

39.承包期內(nèi)發(fā)包人不得調(diào)整、不得收回承包地。

40.建立用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。

41.建立用地使用權(quán)出讓合同一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的名稱和住宅；

（二）土地界址、面積等；

（三）建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用的空間；

（四）土地用途、規(guī)劃條件；

（五）建立用地使用權(quán)期限；

（六）出讓金等費(fèi)用及其支付方式；

（七）解決爭(zhēng)議的方法。

42.住宅建立用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建立用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。

43.宅基地因自然災(zāi)難等緣由滅失的，宅基地使用權(quán)毀滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新安排宅基地。

44.居住權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿意生活居住的需要。

45.設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采納書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住宅；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭(zhēng)議的方法。

46.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有商定的除外。

47.地役權(quán)人有權(quán)根據(jù)合同商定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

48.設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采納書面形式訂立地役權(quán)合同。

地役權(quán)合同一般包括以下條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住宅；

（二）供役地和需役地的位置；

（三）利用目的和方法；

（四）地役權(quán)期限；

（五）費(fèi)用及其支付方式；

（六）解決爭(zhēng)議的方法。

49.地役權(quán)期限由當(dāng)事人商定；

但是，不得超過土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建立用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。

50.地役權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓、不得單獨(dú)抵押。。

51.設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無效的，擔(dān)保合同無效，但是法律另有規(guī)定的除外。

52.第三人供應(yīng)擔(dān)保，未經(jīng)其書面同意，債權(quán)人允許債務(wù)人轉(zhuǎn)移全部或者局部債務(wù)的，擔(dān)保人不再擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。

53.不得抵押財(cái)產(chǎn)：

（一）土地全部權(quán)；

（二）宅基地、自留地、自留山等集體全部土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；

（四）全部權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；

（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

54.建立用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建立用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建立用地使用權(quán)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

55.抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；

未行使的，人民法院不予愛護(hù)。

56.抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

57.抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有商定的，根據(jù)其商定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)通知抵押權(quán)人。

58.抵押權(quán)不得與債權(quán)分別而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

59.同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照以下規(guī)定清償：

（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，