《稻香》田園綜合體生態(tài)旅游開發(fā)可行性報(bào)告研究

PAGE《稻香》生態(tài)旅游開發(fā)田園綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告建設(shè)單位：編制機(jī)構(gòu)：《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE6PAGE目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目概況 11.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 11.3項(xiàng)目主要建設(shè)條件 21.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 31.5項(xiàng)目主題 41.6投資估算與資金來源 41.7財(cái)務(wù)效益 51.8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 51.9結(jié)論與建議 6第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析 82.1項(xiàng)目建設(shè)背景 82.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 12第三章需求分析 173.1我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 173.2浙江省旅游發(fā)展現(xiàn)狀 183.3項(xiàng)目區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀 193.4旅游業(yè)發(fā)展前景 203.5項(xiàng)目游客量預(yù)測 213.6項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢分析 22第四章項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件 254.1項(xiàng)目建設(shè)地址 254.2項(xiàng)目區(qū)域狀況 254.3項(xiàng)目土地類別及規(guī)劃占地面積 284.4區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件 29第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)內(nèi)容 305.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù) 305.2規(guī)劃原則 305.3規(guī)劃性質(zhì)、目標(biāo) 325.4主體規(guī)劃 335.5種植規(guī)劃 465.6交通規(guī)劃 485.7項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 49第六章工程建設(shè)方案 516.1標(biāo)準(zhǔn)依據(jù) 516.2建筑特點(diǎn) 516.3建筑工程 52第七章總圖運(yùn)輸與公用工程 587.1總圖運(yùn)輸 587.2公用工程 58第八章環(huán)境影響與防治 638.1設(shè)計(jì)原則 638.2環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù) 638.3施工期對(duì)周圍環(huán)境的影響 648.4施工期防治措施 678.5運(yùn)營期對(duì)周圍環(huán)境影響 688.6運(yùn)營期防治措施 69第九章資源綜合利用和節(jié)能 709.1設(shè)計(jì)依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn) 709.2主要能源種類和消耗量 709.3資源綜合利用 709.4節(jié)水 719.5節(jié)電 719.6其他節(jié)能措施 72第十章勞動(dòng)安全衛(wèi)生與消防 7410.1勞動(dòng)安全 7410.2消防 76第十一章項(xiàng)目管理組織與人力資源配置 7711.1組織機(jī)構(gòu) 7711.2人員編制 7711.3人員培訓(xùn) 78第十二章項(xiàng)目組織管理與實(shí)施進(jìn)度安排 7912.1項(xiàng)目組織管理 7912.2項(xiàng)目進(jìn)度安排的依據(jù) 8012.3項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 81第十三章投資估算及資金籌措 8313.1編制說明 8313.2編制依據(jù) 8313.3建設(shè)投資估算 8413.4項(xiàng)目流動(dòng)資金估算 8413.5建設(shè)期利息估算 8413.6項(xiàng)目總投資 8413.7投資計(jì)劃與資金籌措 84第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 8714.1編制依據(jù) 8714.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取的說明 8714.3年?duì)I業(yè)收入及稅金估算 9014.4產(chǎn)品成本估算 9114.5利潤估算及分配 9214.6財(cái)務(wù)盈利能力分析 9314.7不確定性分析 9314.8評(píng)價(jià)結(jié)論 94第十五章社會(huì)效益分析 9515.1社會(huì)效益分析 9515.1經(jīng)濟(jì)效益分析 97第十六章社會(huì)評(píng)價(jià) 9816.1社會(huì)評(píng)價(jià)的目的 9816.2社會(huì)評(píng)價(jià)的原則 9816.3社會(huì)評(píng)價(jià)的方法 9816.4社會(huì)影響分析 9816.5互適性分析 10216.6社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 10316.7社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)分析 10316.8社會(huì)穩(wěn)定性風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)結(jié)論 11116.9社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 112第十七章風(fēng)險(xiǎn)分析 11317.1主要風(fēng)險(xiǎn)因素 11317.2防范和降低風(fēng)險(xiǎn)措施 114第十八章項(xiàng)目招標(biāo) 11618.1招標(biāo)原則 11618.2招標(biāo)范圍 11618.3投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序 11618.4評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 11818.5項(xiàng)目招標(biāo)方案 118第十九章結(jié)論建議 12019.1結(jié)論 12019.2建議 120PAGE81PAGE第一章總論1.1項(xiàng)目概況1.1.1項(xiàng)目名稱及研究階段項(xiàng)目名稱：《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)研究階段：可行性研究1.1.2建設(shè)性質(zhì)原地翻建1.1.3建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于xxx。1.1.4建設(shè)期限擬定項(xiàng)目建設(shè)期限為36個(gè)月，從2018年10月至2020年7月。1.1.5建設(shè)單位浙江***文化旅游開發(fā)有限公司1.2可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、可行性研究報(bào)告合同及委托書；2、《中國旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》；3、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔2009〕41號(hào)）；4、《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔2009〕41號(hào)）；5、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2014〕31號(hào)；6、《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設(shè)的若干意見》2015年中央1號(hào)文件；《紹興市政府工作報(bào)告》（2010—2014年）《紹興市城市總體規(guī)劃》（2009—2020年）《國民旅游休閑綱要（2013—2020）》《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》《***縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《***縣文化產(chǎn)業(yè)十三五發(fā)展規(guī)劃》《***縣“十三五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃綱要》《***縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》等。7、2018年《紹興政府工作報(bào)告》；8、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》；9、《方法與參數(shù)（第三版）》；10、項(xiàng)目當(dāng)?shù)芈糜钨Y源狀況；11、建設(shè)單位提供的相關(guān)資料；12、項(xiàng)目調(diào)研過程中搜集到的其他相關(guān)資料。1.3項(xiàng)目主要建設(shè)條件1、交通條件項(xiàng)目基地位于浙江省紹興市***縣西北方向，地處紹興市、xx三市交界地段，距xx縣不到45公里，半小時(shí)可達(dá)，距紹興市72公里，一小時(shí)可達(dá)；境內(nèi)x301縣道（洛灞路）在建中，東西相貫。建成后交通優(yōu)勢明顯，輻射范圍較廣。項(xiàng)目所在地陽安鐵路從北貫通，安恒公路從中穿越，交通十分方便。集鎮(zhèn)年代久遠(yuǎn)，經(jīng)數(shù)百年發(fā)展，現(xiàn)有大小街道4條。2、供水、排水條件項(xiàng)目周邊水資源豐富，項(xiàng)目場地區(qū)域內(nèi)有河流流過，項(xiàng)目人工湖以及輔助用水可利用現(xiàn)有湖水。項(xiàng)目生活用水利用周邊村莊內(nèi)自來水。3、供電項(xiàng)目周邊為村落，項(xiàng)目供電從規(guī)劃道路市政管線就近引入，經(jīng)YJV埋地電纜到區(qū)內(nèi)規(guī)劃的箱變（變壓器），再由箱式變電站放射式引至用戶配電箱。項(xiàng)目區(qū)供電等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷，為確保消防用電設(shè)備及生活水泵的要求，在項(xiàng)目區(qū)建筑重要位置設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組。4、郵電通訊中國電信、中國聯(lián)通、中國移動(dòng)等運(yùn)營商的移動(dòng)通訊覆蓋全區(qū)。同時(shí)程控交換、光纜通信、數(shù)據(jù)傳輸、因特網(wǎng)等現(xiàn)代通信技術(shù)和手段得到廣泛應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全面。通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等由當(dāng)?shù)仉娦?、廣電等相關(guān)部門接入。完全能滿足該項(xiàng)目的通訊要求。1.4建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1、項(xiàng)目規(guī)模：“***縣***鎮(zhèn)***村”項(xiàng)目是一個(gè)以人文生態(tài)旅游開發(fā)為宗旨，集陜南歷史文化建筑保護(hù)示范區(qū)、非物質(zhì)文化及民間藝術(shù)展演、景觀種植及體驗(yàn)、民俗特產(chǎn)展銷和水系統(tǒng)生態(tài)文化體驗(yàn)為一體的綠色生態(tài)民俗旅游項(xiàng)目。項(xiàng)目總占地面積400畝，擬建水域面積30畝，規(guī)劃大型生態(tài)停車場面積20畝，水稻、豆類莊園面積80畝，其余為建筑景觀區(qū)域45座，約計(jì)畝。2、項(xiàng)目內(nèi)容根據(jù)規(guī)劃，《稻香》項(xiàng)目擬建設(shè)以現(xiàn)存的45座民居為基礎(chǔ)，根據(jù)歷史文化主題的富有秦巴遺風(fēng)的創(chuàng)新性文化景觀區(qū)；以非物質(zhì)文化—火龍、社火幸子以及民間藝術(shù)小場子、花鼓戲、皮影戲等為主的演藝展示區(qū)；以農(nóng)家特色餐飲、民俗特產(chǎn)為主的民俗文化展示區(qū)；以農(nóng)耕文化體驗(yàn)包括釀造黃酒作坊、絲綢織布作坊以及生態(tài)農(nóng)家樂體驗(yàn)（包括民宿和開心農(nóng)場）和茶館服務(wù)為主的農(nóng)家庭院體驗(yàn)區(qū)；以種植稻田、豆類、特種苗木觀賞為主的植物觀賞區(qū)；以戶外游覽、拓展、為主的康體體驗(yàn)文化區(qū)。項(xiàng)目對(duì)村落進(jìn)行改造完善，改造開放。最終將打造建設(shè)成為國家4A級(jí)旅游區(qū)。1.5項(xiàng)目主題學(xué)習(xí)歷史文化，體驗(yàn)風(fēng)土人情；暢游花海美景，品味原味菜肴；乘坐烏蓬游船，感受水鄉(xiāng)美景。1.6投資估算與資金來源《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總投資為25092.78萬元。其中建設(shè)投資為24657.78萬元（工程費(fèi)用：13800.58萬元；工程建設(shè)其它費(fèi)用：9481.79萬元；基本預(yù)備費(fèi)用：1375.41萬元），項(xiàng)目流動(dòng)資金共估算為100萬元，項(xiàng)目建設(shè)期內(nèi)貸款利率為335萬元。本項(xiàng)目總投資為25092.78萬元，項(xiàng)目資金通過銀行貸款解決5000萬元，爭取國家政策扶持資金5000萬元，剩余資金15092.78萬元由項(xiàng)目單位通過自籌解決。1.7財(cái)務(wù)效益本項(xiàng)目實(shí)施后具有較好的財(cái)務(wù)效益，年平均實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6524萬元，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率所得稅前13.52%，所得稅后10.48%，均大于設(shè)定的基準(zhǔn)收益率；項(xiàng)目投資靜態(tài)回收期所得稅前7.69年（含建設(shè)期），所得稅后8.87年（含建設(shè)期），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值稅前4643萬元，稅后3539萬元，均大于零；總投資收益率12.89%，盈虧平衡點(diǎn)41.41%，以上數(shù)據(jù)說明項(xiàng)目有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)顯示，本項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上講是安全可行的。1.8項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)如下表表1-1項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)據(jù)備注I經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1項(xiàng)目總投資萬元1000其中：規(guī)?？偼顿Y萬元10002建設(shè)投資萬元5003建設(shè)期利息萬元4流動(dòng)資金萬元100其中：鋪底流動(dòng)資金萬元305資金籌措萬元1000其中：債務(wù)資金萬元5335項(xiàng)目資本金萬元19758資本金比例%78.96%6年平均營業(yè)收入萬元3007年平均營業(yè)稅金及附加萬元3358年平均總成本費(fèi)用萬元9009年平均利潤總額萬元313510年平均所得稅萬元78411年平均凈利潤萬元235212年平均息稅前利潤萬元323513年平均增值稅萬元0II財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1總投資收益率%12.89%2項(xiàng)目資本金凈利潤率%11.90%3項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅前)%13.52%4項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅前)萬元4643Ic=10%5項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）年7.696項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(所得稅后)%10.48%7項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(所得稅后)萬元3539Ic=8%8項(xiàng)目投資回收期（所得稅后）年8.879項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%11.11%10盈虧平衡點(diǎn)（生產(chǎn)能力利用率）%41.41%1.9結(jié)論與建議1、結(jié)論（1）《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目定位為民俗文化旅游區(qū)，旨在通過鄉(xiāng)村游的形式傳播當(dāng)?shù)匚幕?，帶?dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)符合紹興市及***鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求。（2）項(xiàng)目能夠?qū)⒆匀伙L(fēng)光、人文特色、旅游休閑合為一體，極大地改善***村居民單調(diào)的業(yè)余生活，是構(gòu)建“和諧x”的重要舉措，促進(jìn)創(chuàng)造生態(tài)宜居城市的建設(shè)。（3）項(xiàng)目能夠充分發(fā)揮城市功能和推進(jìn)城市現(xiàn)代化建設(shè)，提升城市品位。（4）項(xiàng)目不僅滿足國家相關(guān)政策要求，還具有良好的區(qū)位優(yōu)勢。項(xiàng)目社會(huì)效益性較強(qiáng)，能夠起到示范和拉動(dòng)其他產(chǎn)業(yè)和行業(yè)的作用。項(xiàng)目建設(shè)將極大提高***大景區(qū)旅游服務(wù)硬件標(biāo)準(zhǔn)，成為一個(gè)重要的旅游景點(diǎn)資源，有利于***大景區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)升級(jí)。（5）項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上合理，技術(shù)上可行。所在地的社會(huì)環(huán)境對(duì)項(xiàng)目的適應(yīng)性強(qiáng)，可接受程度較好，項(xiàng)目的建設(shè)和投入使用，可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展，并由此推動(dòng)社會(huì)各項(xiàng)事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。（6）項(xiàng)目的建設(shè)能帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能夠?yàn)楫?dāng)?shù)卮迕裉峁└嗟膭?chuàng)業(yè)、就業(yè)機(jī)會(huì)與機(jī)遇，是政府政策“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的具體落實(shí)。（7）項(xiàng)目的建設(shè)能夠提高當(dāng)?shù)卮迕竦慕?jīng)濟(jì)收入水平。項(xiàng)目的建設(shè)能夠吸引更多的游客以及投資商，當(dāng)?shù)卮迕駥⑼恋爻鲎夂罂色@得地租收入，同時(shí)村民也可以參與到項(xiàng)目的運(yùn)營中，成為項(xiàng)目運(yùn)營的股東，參與項(xiàng)目盈利以及分紅，項(xiàng)目的建設(shè)有助于脫貧致富，有助于開展扶貧工作。2、建議（1）建議項(xiàng)目在建設(shè)過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院和浙江省政府有關(guān)民俗旅游建設(shè)的文件規(guī)定，確保項(xiàng)目按要求建成并投入使用。（2）建議項(xiàng)目前期和建設(shè)管理中，嚴(yán)格落實(shí)項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制等“四制”要求，確保工程建設(shè)質(zhì)量和工期，切實(shí)發(fā)揮國家專項(xiàng)投資效益。（3）項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及建設(shè)過程中，應(yīng)遵循國家有關(guān)節(jié)能、安全、環(huán)保等規(guī)定。

第二章項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性分析2.1項(xiàng)目建設(shè)背景2.1.1旅游業(yè)發(fā)展背景改革開放40多年來，中國旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)從“旅游資源大國”到“亞洲旅游大國”的歷史性跨越，到2020年，中國將實(shí)現(xiàn)從“亞洲旅游大國”向“世界旅游強(qiáng)國”的新的跨越。國家旅游局局長邵琪偉在2008年全國旅游工作會(huì)議上提出，要把轉(zhuǎn)型升級(jí)作為國家層面的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，這是在全面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)的重要機(jī)遇期提出的行動(dòng)綱領(lǐng)。對(duì)于推動(dòng)旅游業(yè)又好又快發(fā)展，提升旅游產(chǎn)業(yè)的地位和作用，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展做出新貢獻(xiàn)，具有“顧眼前、謀深遠(yuǎn)、定大業(yè)”的深刻意義。我國旅游業(yè)發(fā)展迅速，現(xiàn)在已成為中國第三產(chǎn)業(yè)中最具活力的新興產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟(jì)新的增長點(diǎn)，在第三產(chǎn)業(yè)優(yōu)先發(fā)展序列中位居第一，并已被各地列為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和龍頭行業(yè)。中國國內(nèi)旅游現(xiàn)已成為世界上數(shù)量最大、增速最快、潛力最強(qiáng)的旅游市場。現(xiàn)階段我國國民旅游活動(dòng)的特點(diǎn)是短程、短時(shí)、少花費(fèi)、周末休閑；旅游需求是休閑、觀光、游覽和度假為主；在游程及空間上，旅游空間集中在以中心城市或城市的周邊地區(qū)。我國旅游需求的地域空間表現(xiàn)出以大城市或著名景區(qū)為中心的圈層結(jié)構(gòu)。在旅游發(fā)展形式上，近距離的康體休閑型的游憩活動(dòng)在都市居民的旅游結(jié)構(gòu)中的地位越來越重要，日常游憩與近程旅游的規(guī)模和潛力十分可觀；觀光旅游在近期內(nèi)仍是旅游的主體，文化和生態(tài)旅游是近階段熱點(diǎn)；但度假旅游必將蓬勃發(fā)展，個(gè)性化旅游需求也必然會(huì)推動(dòng)旅游業(yè)走向主題化。1.1.2項(xiàng)目政策背景《中國旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃綱要》提出，以鄧小平理論和“三個(gè)代表”重要思想為指導(dǎo)，深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，圍繞科學(xué)發(fā)展的主題和轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的主線，把握旅游業(yè)發(fā)展的良好機(jī)遇，進(jìn)一步解放思想，深化改革開放，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)素質(zhì)，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)融合，拓展產(chǎn)業(yè)功能，實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，努力把旅游業(yè)培育成國民經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略性支柱產(chǎn)業(yè)和人民群眾更加滿意的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，世界旅游強(qiáng)國建設(shè)向前邁進(jìn)重要步伐，為提高人民群眾生活質(zhì)量、全面建成小康社會(huì)、建設(shè)資源節(jié)約型和環(huán)境友好型社會(huì)、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》（國發(fā)〔2009〕41號(hào)），推動(dòng)旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展。依托國家級(jí)文化、自然遺產(chǎn)地，打造有代表性的精品景區(qū)，有序推進(jìn)國家旅游度假區(qū)發(fā)展。《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》國發(fā)〔2014〕31號(hào)中指出：“以轉(zhuǎn)型升級(jí)、提質(zhì)增效為主線，推動(dòng)旅游產(chǎn)品向觀光、休閑、度假并重轉(zhuǎn)變，滿足多樣化、多層次的旅游消費(fèi)需求；推動(dòng)旅游開發(fā)向集約型轉(zhuǎn)變，更加注重資源能源節(jié)約和生態(tài)環(huán)境保護(hù)，更加注重文化傳承創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展；推動(dòng)旅游服務(wù)向優(yōu)質(zhì)服務(wù)轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化和個(gè)性化服務(wù)的有機(jī)統(tǒng)一。到2020年，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬億元，城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次，旅游業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過5%”。同時(shí)，拓展旅游發(fā)展空間，“大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游。依托當(dāng)?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內(nèi)涵，發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，突出鄉(xiāng)村特點(diǎn)，開發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品。推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游與新型城鎮(zhèn)化有機(jī)結(jié)合，合理利用民族村寨、古村古鎮(zhèn)，發(fā)展有歷史記憶、地域特色、民族特點(diǎn)的旅游小鎮(zhèn)，建設(shè)一批特色景觀旅游名鎮(zhèn)名村。加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，提高組織化程度，規(guī)范鄉(xiāng)村旅游開發(fā)建設(shè)，保持傳統(tǒng)鄉(xiāng)村風(fēng)貌。加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游精準(zhǔn)扶貧，扎實(shí)推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游富民工程，帶動(dòng)貧困地區(qū)脫貧致富。統(tǒng)籌利用惠農(nóng)資金加強(qiáng)衛(wèi)生、環(huán)保、道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，完善鄉(xiāng)村旅游服務(wù)體系。加強(qiáng)鄉(xiāng)村旅游從業(yè)人員培訓(xùn)，鼓勵(lì)旅游專業(yè)畢業(yè)生、專業(yè)志愿者、藝術(shù)和科技工作者駐村幫扶，為鄉(xiāng)村旅游發(fā)展提供智力支持”。2015年中央1號(hào)文件再次明確提出“積極開發(fā)農(nóng)業(yè)多種功能，挖掘鄉(xiāng)村生態(tài)休閑、旅游觀光、文化教育價(jià)值。扶持建設(shè)一批具有歷史、地域、民族特點(diǎn)的特色景觀旅游村鎮(zhèn)，打造形式多樣、特色鮮明的鄉(xiāng)村旅游休閑產(chǎn)品。加大對(duì)鄉(xiāng)村旅游休閑基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入，增強(qiáng)線上線下營銷能力，提高管理水平和服務(wù)質(zhì)量。研究制定促進(jìn)鄉(xiāng)村旅游休閑發(fā)展的用地、財(cái)政、金融等扶持政策，落實(shí)稅收優(yōu)惠政策。激活農(nóng)村要素資源，增加農(nóng)民財(cái)產(chǎn)性收入”。今年李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告又提出：推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新，“既可以擴(kuò)大就業(yè)、增加居民收入，又有利于促進(jìn)社會(huì)縱向流動(dòng)和公平正義”。在論及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新文化時(shí)，強(qiáng)調(diào)“讓人們?cè)趧?chuàng)造財(cái)富的過程中，更好地實(shí)現(xiàn)精神追求和自身價(jià)值”。同時(shí)，李克強(qiáng)總理提出為大眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新清障搭臺(tái)。5月7日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理李克強(qiáng)先后來到中國科學(xué)院和北京中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街考察調(diào)研。他強(qiáng)調(diào)，推動(dòng)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新是充分激發(fā)億萬群眾智慧和創(chuàng)造力的重大改革舉措，是實(shí)現(xiàn)國家強(qiáng)盛、人民富裕的重要途徑，要堅(jiān)決消除各種束縛和桎梏，讓創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新成為時(shí)代潮流，匯聚起經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的強(qiáng)大新動(dòng)能。紹興***大景區(qū)區(qū)委區(qū)政府從實(shí)際出發(fā)，將***鎮(zhèn)列為農(nóng)業(yè)主導(dǎo)型鄉(xiāng)鎮(zhèn)，***鎮(zhèn)所具有的多方面優(yōu)勢，為打造成人文旅游生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光基地，帶動(dòng)農(nóng)民增收致富，促進(jìn)就業(yè)，為開發(fā)農(nóng)業(yè)休閑旅游黃金線路提供了得天獨(dú)厚的條件。同時(shí)項(xiàng)目積極鼓勵(lì)群眾參與項(xiàng)目建設(shè)，與項(xiàng)目公司一同打造4A級(jí)旅游風(fēng)景區(qū)，農(nóng)戶不但可以獲得土地租賃收入、工資收入，同時(shí)能夠獲得公司盈利收入和分紅，項(xiàng)目能夠帶動(dòng)群眾脫貧致富，推動(dòng)扶貧工作的順利實(shí)施。2.1.3項(xiàng)目區(qū)域旅游業(yè)發(fā)展背景1、項(xiàng)目區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景2014年，***大景區(qū)全區(qū)生產(chǎn)總值210.39億元，比上年增長11.0%，其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值22.18億元，增長5.5%；第二產(chǎn)業(yè)增加值94.22億元，增長14.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值93.99億元，增長9.1%。三次產(chǎn)業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重為10.5：44.8：44.7。人均生產(chǎn)總值達(dá)24090元，增長10.9%。全年非公有制經(jīng)濟(jì)增加值101.22億元，占生產(chǎn)總值的比重為48.11%。2014年，全區(qū)共接待游客608萬人，比上年增加66.98萬人，增長12.4%；旅游總收入30億元，增長15.5%。國際旅游者人數(shù)1.45萬人，比上年增加1300人，增長9.8%。旅游總收入占全區(qū)GDP的比重為14.3%。旅游從業(yè)人員達(dá)6800人，其中，導(dǎo)游人數(shù)890人；旅行社營業(yè)收入0.32億元，增長6.2%。2015年一季度，全區(qū)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體良好，一季度，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值46.8億元，同比增長11.6%，增速高于上年同期1.9個(gè)百分點(diǎn)，居全市第六位。一季度，轄區(qū)完成社會(huì)消費(fèi)品零售總額25.23億元，同比增長13.6%，增速高于上年同期4.0個(gè)百分點(diǎn)，增速居全市第八位。其中，限上消費(fèi)品零售額達(dá)12.46億元，同口徑增長17%，高于上年同期15.5個(gè)百分點(diǎn)。2、區(qū)域旅游資源背景紹興市是西北地區(qū)少有的亞熱帶資源區(qū)，又是全國南北地理分界線和氣候過渡地帶，獨(dú)特的地域特征造就了豐富的自然風(fēng)光旅游資源，在秦巴漢水風(fēng)光旅游和休閑度假旅游方面具有教高的開發(fā)價(jià)值和廣闊的發(fā)展前景。被譽(yù)為“古城紹興后花園，休閑度假好地方”，“靈蓄南國一派秀，勢承秦巴二脈雄”是紹興美景的真實(shí)寫照。紹興不僅自身旅游資源豐富，而且還是連接國家規(guī)劃的“紹興—武當(dāng)山、紹興—張家界綠色生態(tài)旅游長廊”中的重要驛站，是以人文資源為主要特色的浙江旅游資源的重要補(bǔ)充，是連通過境旅游的中轉(zhuǎn)站。3、項(xiàng)目區(qū)域旅游規(guī)劃背景根據(jù)紹興市旅游發(fā)展規(guī)劃，紹興市整體旅游發(fā)展戰(zhàn)略定位為休閑型健康養(yǎng)生目的地，成長為南北旅游大通道的重要支撐，成為浙江重要的生態(tài)旅游基地和重要增長極，并發(fā)展成為紹興市第三產(chǎn)業(yè)的龍頭，推動(dòng)紹興經(jīng)濟(jì)整體提升的重要引擎產(chǎn)業(yè)。根據(jù)紹興市旅游發(fā)展規(guī)劃，旅游業(yè)尤其是鄉(xiāng)村游將成為紹興市經(jīng)濟(jì)的重要增長點(diǎn)。大力發(fā)展旅游業(yè)將成為紹興經(jīng)濟(jì)增長的一個(gè)主要方面。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1項(xiàng)目建設(shè)是落實(shí)紹興市***大景區(qū)十三五規(guī)劃和旅游發(fā)展規(guī)劃的需要《***縣***大景區(qū)國民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展十三五規(guī)劃綱要》中指出***大景區(qū)十三五時(shí)期第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)為“打造紹興休閑旅游勝地。著力發(fā)展洛河源大景區(qū)的一山（）、一湖（）、一鎮(zhèn)（***古鎮(zhèn)）一圣人（）、一美女（）“五個(gè)一”旅游資源，以高山草甸、冰川遺跡、森林河谷為基底，以河洛文化、倉頡文化為依托，以產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張為增長，集自然觀光、科普探索、養(yǎng)生度假、文化旅游、戶外運(yùn)動(dòng)、農(nóng)業(yè)休閑等多元產(chǎn)品于一體，形成山城相依、城城一體、區(qū)域聯(lián)動(dòng)的順應(yīng)世界休閑潮流、體現(xiàn)健康養(yǎng)生主題的大景區(qū)旅游目的地。根據(jù)***大景區(qū)旅游發(fā)展規(guī)劃，***大景區(qū)將優(yōu)先發(fā)展休閑度假養(yǎng)生旅游為主，到2018年將***大景區(qū)建成為對(duì)省內(nèi)以及周邊省市有極大的吸引力的旅游強(qiáng)區(qū)，到2022年，將***大景區(qū)打造成省內(nèi)知名，全國有一定影響力的休閑養(yǎng)生度假休閑旅游勝地。本項(xiàng)目以歷史文化元素為旅游出發(fā)點(diǎn)，配套建設(shè)休閑旅游設(shè)施及服務(wù)中心，項(xiàng)目的建設(shè)符合***大景區(qū)及旅游發(fā)展規(guī)劃要求。2.2.2項(xiàng)目建設(shè)是帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要旅游是一個(gè)密度高、鏈條長、拉動(dòng)力大的產(chǎn)業(yè)，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)有著快速和巨大的推動(dòng)作用。旅游業(yè)作為一個(gè)朝陽產(chǎn)業(yè)可以用較少的投入帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并帶動(dòng)餐飲業(yè)、商業(yè)、食品加工業(yè)等行業(yè)的發(fā)展。旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)的連鎖帶動(dòng)效應(yīng)，使其有可能成為地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)龍頭，這種對(duì)地域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭帶動(dòng)作用，是任何其他產(chǎn)業(yè)所難以具備的。本項(xiàng)目是一個(gè)以鄉(xiāng)村游為主導(dǎo)的旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)必能帶動(dòng)當(dāng)?shù)厥止さ忍厣a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)餐飲、導(dǎo)游等第三產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，推動(dòng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)時(shí)加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)的需要大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，提高第三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占國民收入的比重，是我國的一項(xiàng)重要產(chǎn)業(yè)政策。旅游業(yè)兼具經(jīng)濟(jì)功能與社會(huì)功能，集傳統(tǒng)與現(xiàn)代，生產(chǎn)性與生活性，勞動(dòng)密集型與資金、知識(shí)密集型等特征于一體，具有明顯比較優(yōu)勢的服務(wù)業(yè)，是第三產(chǎn)業(yè)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。現(xiàn)代旅游業(yè)是依托自然景點(diǎn)發(fā)展起來的綜合性休閑旅游產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展為第三產(chǎn)業(yè)的延伸開辟了通道，增強(qiáng)了第三產(chǎn)業(yè)的綜合發(fā)展能力，不但可以滿足人們多層次的精神文化需求，提高生活質(zhì)量，有益于社會(huì)主義精神文明建設(shè)，而且可以增加就業(yè)，增加財(cái)政收入。項(xiàng)目的建設(shè)適應(yīng)了我國市場經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變的根本要求，作為關(guān)聯(lián)度很大的產(chǎn)業(yè)，它對(duì)優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，加快社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有積極的意義。本項(xiàng)目是貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見》的具體表現(xiàn)，通過優(yōu)化旅游消費(fèi)環(huán)境、完善旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、培育新的旅游消費(fèi)熱點(diǎn)、提高旅游服務(wù)水平，對(duì)整個(gè)旅游業(yè)快速發(fā)展起到示范作用。2.2.4項(xiàng)目建設(shè)是迎合旅游市場需求的需要隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人的需求從基本的物質(zhì)生活方面越來越集中到娛樂和精神層面。同時(shí)，體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)逐漸成為繼農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)、工業(yè)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)經(jīng)濟(jì)之后的一種主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，越來越多的消費(fèi)者渴望得到體驗(yàn)，是一種情緒上、體力上、智力上甚至精神上的體驗(yàn)。鄉(xiāng)村文化旅游以旅游方式提供文化感知與親身體驗(yàn)，將旅游業(yè)與文化和產(chǎn)品緊密揉合在一起，同時(shí)也將文化作為旅游業(yè)來經(jīng)營，通過發(fā)掘和宣揚(yáng)文化來綜合性地發(fā)展旅游；以經(jīng)營旅游方式多方位地展示文化，賦予旅游產(chǎn)品以豐富的文化內(nèi)涵，從而創(chuàng)造出具有鮮明特色的旅游文化。鄉(xiāng)村游迎合了人們對(duì)旅游文化和親身體驗(yàn)的更高層次的需求，推動(dòng)旅游需求由過去單一的觀光形式向休閑化、個(gè)性化和參與性轉(zhuǎn)變。2.2.5項(xiàng)目建設(shè)是帶動(dòng)周邊基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，釋放區(qū)域土地價(jià)值，激活商業(yè)源泉的需要目前項(xiàng)目區(qū)域建筑多為村民自行建設(shè)建筑，除部分具有明清建筑風(fēng)格的建筑外，其余建筑多為簡易木結(jié)構(gòu)，房屋結(jié)構(gòu)不合理，窗戶較小，陰暗潮濕，周邊給排水等統(tǒng)一的基礎(chǔ)設(shè)施不完善，嚴(yán)重阻礙了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目作為重要的民俗文化旅游項(xiàng)目，項(xiàng)目的建設(shè)將配套建設(shè)完善的給排水等基礎(chǔ)設(shè)施，且通過對(duì)絲織作坊、傘坊、土布坊等具有明清特色的建筑進(jìn)行改造后，進(jìn)一步改善當(dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件。另外，項(xiàng)目周邊目前環(huán)境狀況較差，土地價(jià)值及商業(yè)金融發(fā)展受到限制，不利于區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。項(xiàng)目建成后將改善區(qū)域自然環(huán)境及交通環(huán)境，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。項(xiàng)目的建設(shè)能增加當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?，改善?dāng)?shù)鼐用竦纳顥l件和生活水平。2.2.6現(xiàn)就業(yè)和再就業(yè)的需要隨著我國城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)體制的改革、城鄉(xiāng)一體化進(jìn)程的加快及產(chǎn)業(yè)化和規(guī)模化經(jīng)營的縱深發(fā)展，城鄉(xiāng)的再就業(yè)人員呈上升趨勢。各級(jí)政府均加大了招商引資的力度，加速了民營企業(yè)的有序發(fā)展，極大地緩解了就業(yè)和再就業(yè)的矛盾，促進(jìn)了構(gòu)建和諧社會(huì)、奔小康的步伐。本項(xiàng)目屬于第三產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后能促進(jìn)當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)、零售業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、酒店住宿業(yè)等的發(fā)展。而且能增加項(xiàng)目周邊地塊的價(jià)值，促進(jìn)周邊農(nóng)業(yè)及農(nóng)產(chǎn)品的發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)赝撂禺a(chǎn)品、民俗文化產(chǎn)品的發(fā)展，為當(dāng)?shù)鼐用裉峁┐罅康木蜆I(yè)和創(chuàng)業(yè)崗位。不但為政府減輕了負(fù)擔(dān)，而且創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)有很多優(yōu)勢和機(jī)遇，《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目的建設(shè)在響應(yīng)國家和地方旅游產(chǎn)業(yè)政策的基礎(chǔ)上，不僅對(duì)當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)的發(fā)展起到積極推動(dòng)作用，而且對(duì)美化城市空間、提高當(dāng)?shù)厝嗣裆钯|(zhì)量、區(qū)域招商引資以及紹興市***大景區(qū)的發(fā)展都具有積極意義。項(xiàng)目建設(shè)是必要的。

第三章需求分析3.1我國旅游業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀3.1.1我國旅游業(yè)的重要地位旅游業(yè)對(duì)我國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局具有重要戰(zhàn)略意義。習(xí)近平總書記強(qiáng)調(diào)，旅游是傳播文明、交流文化、增進(jìn)友誼的橋梁，是人民生活水平提高的一個(gè)重要指標(biāo)。旅游業(yè)是綜合性產(chǎn)業(yè)，是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要?jiǎng)恿ΑＢ糜问切奚眇B(yǎng)性之道，中華民族自古崇尚“讀萬卷書、行萬里路”。李克強(qiáng)總理要求我們“圍繞發(fā)揮旅游在擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)增長、增就業(yè)、減貧困、惠民生中的獨(dú)特作用，砥礪開拓，扎實(shí)工作，著力創(chuàng)新旅游管理體制，著力依法規(guī)范旅游市場，著力推進(jìn)現(xiàn)代旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，著力培育旅游經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，讓旅游更安全、更便利、更文明、更舒心，為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效升級(jí)、人民群眾生活水平躍升作出新貢獻(xiàn)?！蓖粞蟾笨偫碇赋?，“旅游業(yè)‘量’的擴(kuò)張和‘質(zhì)’的提升，將帶動(dòng)一大批相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。在新常態(tài)下，旅游業(yè)是穩(wěn)增長的重要引擎、是調(diào)結(jié)構(gòu)的重要突破口、是惠民生的重要抓手、是生態(tài)文明建設(shè)的重要支撐、是繁榮文化的重要載體、是對(duì)外交往的重要橋梁，在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展中的重要戰(zhàn)略地位更加凸顯?！?.1.2我國旅游業(yè)現(xiàn)狀經(jīng)過近40年的發(fā)展，我國旅游已經(jīng)從少數(shù)人的奢侈品，發(fā)展成為大眾化、經(jīng)常性消費(fèi)的生活方式。國內(nèi)旅游從1984年約2億人次增長到2014年的36億人次，增長了17倍。入境游客從1978年的180.92萬人次增長到2014年1.28億人次，增長了近71倍。在旅游全行業(yè)的共同努力下，2014年旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)增長。全年國內(nèi)旅游36億人次，增長10%；入境旅游1.28億人次，下降1%；出境旅游首次突破1億人次大關(guān)，達(dá)到1.09億人次。全年旅游總收入約3.25萬億元，增長11%，占同期國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的5.5%，與2001年相比，增幅達(dá)到576%。城鄉(xiāng)居民人均出游4.5次。全年鄉(xiāng)村旅游新增收入400億元，新增就業(yè)約20萬人，帶動(dòng)超過3300萬農(nóng)民受益；新增國家生態(tài)旅游示范區(qū)36個(gè)；新增5A級(jí)旅游景區(qū)9家，目前全國5A級(jí)旅游景區(qū)總數(shù)達(dá)184家。3.1.3我國旅游發(fā)展趨勢發(fā)達(dá)國家發(fā)展旅游業(yè)的經(jīng)驗(yàn)表明，旅游消費(fèi)將先后經(jīng)歷“觀光游—休閑游—度假游”三個(gè)階段。按照世界旅游經(jīng)濟(jì)規(guī)律，人均國民收入達(dá)到2500-3000美元，旅游產(chǎn)品將以觀光游為主；達(dá)到3500-4000美元，則以休閑游為主；達(dá)到5000美元以上，則以度假等高端旅游為主。2014年中國人均GDP達(dá)7575美元，表明休閑度假型旅游將逐漸取代觀光娛樂型旅游占據(jù)市場主體地位。由于都市生活者日常生活越來越緊張，工作壓力越來越大，導(dǎo)致當(dāng)前的城市消費(fèi)者更多通過旅游來延緩神經(jīng)和釋放壓力，調(diào)查顯示，88.5%的人外出旅游的主要目的是休閑度假。旅游者素質(zhì)的提高、人們生活內(nèi)容的多樣化，旅游消費(fèi)層次將不斷提高，旅游消費(fèi)需求將更體現(xiàn)個(gè)性化趨勢。一般的觀光旅游需求將逐步減少，高層次的文化旅游以及其它一些有特色的旅游需求將越來越明顯。消費(fèi)需求將日益顯現(xiàn)也是“十三五”時(shí)期旅游消費(fèi)需求發(fā)展的一大趨勢。3.2浙江省旅游發(fā)展現(xiàn)狀根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，浙江省共接待境內(nèi)外游客3.32億人次，同比增長16.5%；旅游總收入2521.4億元，同比增長18.1%。其中，接待境外游客266.3萬人次，同比分別增長5%。2015年一季度，浙江全省接待境內(nèi)外游客9156.67萬人次，比上年同期增長15.2%，旅游總收入574.07億元，比上年同期增長16.8%。其中接待入境游客29.9萬人次，比上年增長6.2%，旅游外匯收入1.59億美元，比上年增長7%。全省國內(nèi)旅游總?cè)藬?shù)9126.7萬人次，比2014年同期增長15.2%；國內(nèi)旅游收入564.46億元，比2014年同期增長17%。2015年一季度旅游人數(shù)中，休閑觀光度假占來陜游客總?cè)藬?shù)72.51%，探親訪友7.09%，商務(wù)6.04%，會(huì)議2.40%，健康療養(yǎng)1.06%，宗教朝拜0.43%，文體科技0.94%，其他9.53%。其中，休閑觀光度假所占比重比上年增長了19.19個(gè)百分點(diǎn)，成為一季度游客的主體。紅色文化、鄉(xiāng)村旅游也增強(qiáng)了吸引力。1到3月，浙江省紅色旅游接待游客3156.67萬人次，比上年同期增長16.2%，紅色旅游收入195.07億元，比上年同期增長17.8%。鄉(xiāng)村旅游成為假日期間眾多游客的首選。3.3項(xiàng)目區(qū)域旅游發(fā)展現(xiàn)狀依據(jù)浙江省2002～2005年開展的旅游資源調(diào)查報(bào)告，紹興共有旅游資源單體964個(gè)，其中五級(jí)資源（資源評(píng)價(jià)得分≥90分）8個(gè)，占紹興資源總數(shù)的0.83%；四級(jí)資源（資源評(píng)價(jià)得分75～89分）24個(gè)，占總數(shù)的2.49%；三級(jí)資源（資源評(píng)價(jià)得分60～74分）43個(gè)，占總數(shù)4.46%；二級(jí)以下及未上級(jí)別的884個(gè)，占92.22%。據(jù)浙江省11個(gè)地區(qū)的旅游資源調(diào)查評(píng)價(jià)結(jié)果，從資源要素價(jià)值和資源影響力來說，紹興具備世界競爭力的旅游資源有8個(gè)，占全省的5.19%，排名第六，是陜南最具競爭力的生態(tài)旅游資源區(qū)。表3-1浙江省具備世界競爭力的旅游資源優(yōu)勢情況2014年全年，紹興市接待境內(nèi)外游客2529萬人次，比上年增長16.75%；旅游總收入119.91億元，增長25.82%。其中接待入境旅游者2.42萬人次，增長10%；旅游外匯收入532.4萬美元，增長18.31%；接待國內(nèi)游客2526.58萬人次，增長16.78%；國內(nèi)旅游收入119.76億元，增長25.94%。3.4旅游業(yè)發(fā)展前景根據(jù)國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，提出到2020年，境內(nèi)旅游總消費(fèi)額達(dá)到5.5萬億元，城鄉(xiāng)居民年人均出游4.5次，旅游業(yè)增加值占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重超過5%。根據(jù)旅游市場預(yù)測，2015年浙江全省接待旅游者30000萬人次，年均增長15.5%，旅游業(yè)總收入2500億元，年均增長20.5％；入境旅游人數(shù)400萬人次，年均增長13.5%，旅游外匯收入22億美元，年均增長16.6%；國內(nèi)旅游人數(shù)29600萬人次，年均增長15.6%，國內(nèi)旅游收入2360億元人民幣，年均增20.8%。根據(jù)2015年《紹興市政府工作報(bào)告》，2015年紹興市加快旅游發(fā)展，面向紹興、重慶、成都等強(qiáng)化宣傳推介，加強(qiáng)與周邊城市的深度合作，做精秦巴生態(tài)、漢水風(fēng)情、美麗鄉(xiāng)村等旅游線路，主動(dòng)融入秦巴生態(tài)旅游圈，接待游客和旅游收入分別增長15%和21%。探索旅游、文化、生態(tài)“三位一體”的服務(wù)業(yè)發(fā)展模式，努力把紹興建成山水休閑旅游、健康養(yǎng)生基地。3.5項(xiàng)目游客量預(yù)測景區(qū)未來接待游客受到諸多條件限制，如自身接待能力、景區(qū)最大容納能力等。景區(qū)未來接待游客最大容量是指僅僅考慮自身的接待能力的條件下，景區(qū)所能容納游客的最大數(shù)量，也就是說，景區(qū)未來可能接待游客規(guī)模的最大值，其實(shí)際接待的游客人數(shù)必然低于此標(biāo)準(zhǔn)?？梢姡皡^(qū)最大容納能力可作為未來景區(qū)接待游客規(guī)模預(yù)測的重要控制指標(biāo)。景區(qū)未來接待游客最大容量指標(biāo)一般可參考相應(yīng)的景區(qū)規(guī)劃報(bào)告。根據(jù)前文對(duì)***大景區(qū)及***鎮(zhèn)旅游資源和旅游現(xiàn)狀的分析，規(guī)劃2020年***大景區(qū)游客總?cè)藬?shù)為100萬人，2019年將達(dá)到81萬人。根據(jù)對(duì)當(dāng)?shù)貙?shí)地調(diào)查及相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料。紹興目前旅游還是以人文觀光游為主，鄉(xiāng)村旅游處于發(fā)展時(shí)期。根據(jù)紹興市旅游規(guī)劃及***大景區(qū)和***鎮(zhèn)旅游發(fā)展規(guī)劃，未來紹興市及***大景區(qū)旅游均向鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，鄉(xiāng)村旅游將成為區(qū)域旅游的重要發(fā)展方向。根據(jù)對(duì)對(duì)鄉(xiāng)村旅游的統(tǒng)計(jì)分析，項(xiàng)目區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展將按照20%的速度增長。***鎮(zhèn)主要以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，未來鄉(xiāng)村旅游將迅速發(fā)展，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃較早，功能配套完整，旅游資源較全面，項(xiàng)目區(qū)旅游目標(biāo)人數(shù)將占到***鎮(zhèn)全鎮(zhèn)人數(shù)的20倍以上。考慮到旅游出行具備明顯的季節(jié)性或時(shí)段性特征，項(xiàng)目在高峰日以及年均日接待游客的規(guī)模，具體結(jié)果見表3-2，其中高峰日出行規(guī)模是參考我國現(xiàn)行節(jié)假日管理制度下景區(qū)游客高峰日出行規(guī)模占全年出行總量的比率計(jì)算得到。表3-2《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目游客接待人數(shù)預(yù)測2019年2020年2025年年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）年均日接待游客人次（人/日）高峰日接待游客人次（人/日）27413706853425167083503.6項(xiàng)目發(fā)展優(yōu)勢分析一、發(fā)展優(yōu)勢1、旅游資源具有明顯的地域特色。項(xiàng)目具有獨(dú)特的自然景觀和良好的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，城市景觀與自然山水融為一體。2、區(qū)位優(yōu)勢項(xiàng)目地處紹興復(fù)地，與周邊多個(gè)省市距離較近。近年來由于交通的大力發(fā)展，使得與周邊省市聯(lián)系日益密切。3、政策支持西部大開發(fā)政策進(jìn)一步打開了西部與東南沿海以及國外溝通的渠道。使得西部的自然風(fēng)光美景以及歷史文化資源能夠更好的展示出來。另外，關(guān)中天水經(jīng)濟(jì)帶的發(fā)展進(jìn)一步帶動(dòng)了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，為人們旅游創(chuàng)造了基礎(chǔ)條件。二、劣勢分析1、資源開發(fā)不足。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)旅游資源眾多，但整體開發(fā)不足，知名度較低。2、旅游環(huán)境有待改善項(xiàng)目區(qū)旅游服務(wù)基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)不完善，道路、給排水等設(shè)施相對(duì)落后，不能滿足高峰旅游期的需求。3、資金有限由于缺乏資金，部分景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不到位，導(dǎo)致游客對(duì)旅游環(huán)境不滿意，影響整體旅游業(yè)的發(fā)展。三、機(jī)會(huì)分析1、休閑養(yǎng)生旅游的興起隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，居民收入不斷增加，人們對(duì)健康的意識(shí)越來越強(qiáng)，休閑養(yǎng)生旅游近幾年來得到了迅速發(fā)展。2、當(dāng)?shù)卣攮h(huán)境紹興市近年來提出的創(chuàng)建“國家園林城市”、“全國優(yōu)秀旅游城市”以及“把紹興打造成中國山水休閑生態(tài)旅游勝地”的口號(hào)，對(duì)于發(fā)展休閑養(yǎng)生旅游有很大的推動(dòng)力。3、國內(nèi)大眾旅游需求持續(xù)增長由于國內(nèi)居民的閑暇時(shí)間增多，目前，國內(nèi)居民一年的節(jié)假日有114天，人均國民收入不斷增加。2014年，我國人均國民收入達(dá)到7575美元，已進(jìn)入高端旅游期，未來鄉(xiāng)村度假型旅游將成為旅游業(yè)發(fā)展的主要方向。四、威脅分析1、周邊地區(qū)威脅項(xiàng)目周邊紹興和漢中均在發(fā)展休閑旅游，對(duì)項(xiàng)目構(gòu)成威脅。2、管理風(fēng)險(xiǎn)旅游發(fā)展越來越高端化，專業(yè)的管理人才必不可少。綜上所述，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，國民收入的增加，鄉(xiāng)村游將成為旅游的主要發(fā)展方向，項(xiàng)目的建設(shè)符合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求。項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的優(yōu)勢條件，也具有良好的發(fā)展機(jī)會(huì)，項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)在于周邊區(qū)域旅游發(fā)展帶來的競爭風(fēng)險(xiǎn)，只要項(xiàng)目能夠發(fā)展特色，加強(qiáng)管理，風(fēng)險(xiǎn)影響較小，項(xiàng)目市場前景較好。

第四章項(xiàng)目建設(shè)地址與建設(shè)條件4.1項(xiàng)目建設(shè)地址本項(xiàng)目位于紹興市***大景區(qū)***鎮(zhèn)***村，項(xiàng)目所在地距城區(qū)35公里車程，陽距離紹興89公里，安恒公路從中穿越，交通十分方便。項(xiàng)目總用地面積400畝。圖3-1項(xiàng)目區(qū)位圖4.2項(xiàng)目區(qū)域狀況4.2.1項(xiàng)目區(qū)域概況1950年設(shè)張坪鄉(xiāng)，1958年設(shè)立***公社、張坪公社。1983年改***鄉(xiāng)、張坪鄉(xiāng)，屬保安區(qū)。1994年，***鄉(xiāng)面積79.2平方千米，共2743戶、10892人，轄***街、黑章、墹坪、老莊、腰莊口、川口、農(nóng)林、桃坪、甫爾、蔣家溝、華榮11個(gè)行政村，83個(gè)村民小組，鄉(xiāng)政府駐***街，海拔1240米；張坪鄉(xiāng)面積50平方千米，共1604戶、6137人，轄張坪、吊棚、西村、東村、老廟溝、南坡、五龍溝、秦河、堡子溝9個(gè)行政村，52個(gè)村民小組，鄉(xiāng)政府駐張坪，海拔1130米。1996年，***鄉(xiāng)面積79.1平方千米，人口1.1萬人，轄腰莊、***街、川口、農(nóng)林、桃坪、甫爾、黑章、老莊、江溝、澗坪、華岔11個(gè)行政村，距縣城45千米；張坪鄉(xiāng)面積50平方千米，人口0.6萬人，轄秦河、五龍、東村、中村、南坡、堡子、西村、老廟、吊棚9個(gè)行政村，距縣城35千米。1997年撤區(qū)并鄉(xiāng)，撤銷***鄉(xiāng)、張坪鄉(xiāng)，合并設(shè)立***鎮(zhèn)。4.2.2自然條件1、地形地貌條件項(xiàng)目所在地屬陜南秦巴山地丘陵溝壑區(qū)，漢江、月河穿過區(qū)境中部，以月河為界，北屬秦嶺山地，南沿巴山余脈。南北都有2000米以上的高大山峰，形成南北高、中間低的地貌特點(diǎn)，垂直高差達(dá)1900米，境內(nèi)地形起伏，群山疊障，溝壑縱橫，最高點(diǎn)為葉坪佛爺嶺，海拔2141米，最低處216米，主要山脈有鳳凰山、牛山、文武山、平頭山等。本區(qū)主要地貌分為川道、丘陵、山地三大自然地貌，“三山夾兩川”的地勢輪廓2、地質(zhì)條件項(xiàng)目所在地境內(nèi)地層由下震旦統(tǒng)、寒武-奧陶系、志留系、泥盆系以及新生界第三系、第四系組成。項(xiàng)目位于秦嶺褶皺系南秦嶺印支褶皺帶與北大巴山加里東褶皺帶的交接部位。3、氣候條件項(xiàng)目所在地屬于北亞熱帶大陸濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)。氣候溫和，雨量充沛，四季分明，無霜期長。年平均氣溫15.7℃，年均降水量799.3mm，60%集中在7、8、9月，最低值540.3mm，最大值為1109.2mm，相差568.9mm；無霜期263天，年日照時(shí)數(shù)1811.5小時(shí)，年≥10℃積溫為4000℃-4400℃，歷時(shí)220天；年太陽總輻射量107.53千卡/cm2。4、水文條件項(xiàng)目所在地過境河容水總量為213.33億立方米，自產(chǎn)水13.061億立方米。其中地表水10.654億立方米，地下水3.001億立方米，人均擁有水資源量為1420立方米。境內(nèi)河流縱橫，溝溪密布，漢江境內(nèi)流長共110.2公里，流域面積在100平方公里以上的河流有17條，5平方公里以上的河溝有210條。5、生物資源項(xiàng)目所在地屬南北過渡地帶，居亞熱帶濕潤性季風(fēng)氣候區(qū)，生物種類繁多、南北薈萃。境內(nèi)具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值植物資源兩千余種，市場旺銷的林特產(chǎn)品達(dá)400多種，素有“天然生物資源基因庫”、“藥材搖籃”和“絲麻耳倍之鄉(xiāng)”之稱?，F(xiàn)有野生藥材量約3萬噸，人工種植面積3萬畝，年產(chǎn)量1.5萬噸。4.3項(xiàng)目土地類別及規(guī)劃占地面積項(xiàng)目土地規(guī)劃用地性質(zhì)為旅游用地，項(xiàng)目用地規(guī)劃占地266666.67m2（400畝）。4.4區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件1、道路交通項(xiàng)目所在地有滬陜高速公路，境內(nèi)有洛灞公路（301國道）2、供水項(xiàng)目周邊水資源豐富，項(xiàng)目場地區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有河流流過，項(xiàng)目人工湖以及輔助用水可利用現(xiàn)有湖水。項(xiàng)目生活用水利用周邊村莊內(nèi)自來水。3、供電項(xiàng)目周邊為村落，項(xiàng)目供電從規(guī)劃道路市政管線就近引入，經(jīng)YJV埋地電纜到區(qū)內(nèi)規(guī)劃的箱變（變壓器），再由箱式變電站放射式引至用戶配電箱。項(xiàng)目區(qū)供電等級(jí)為三級(jí)負(fù)荷，為確保消防用電設(shè)備及生活水泵的要求，在項(xiàng)目區(qū)建筑重要位置設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)組。4、郵電通訊中國電信、中國聯(lián)通、中國移動(dòng)等運(yùn)營商的移動(dòng)通訊覆蓋全區(qū)。同時(shí)程控交換、光纜通信、數(shù)據(jù)傳輸、因特網(wǎng)等現(xiàn)代通信技術(shù)和手段得到廣泛應(yīng)用，網(wǎng)絡(luò)覆蓋全面。通信、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等由當(dāng)?shù)仉娦?、廣電等相關(guān)部門接入。完全能滿足該項(xiàng)目的通訊要求。

第五章項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與建設(shè)內(nèi)容5.1項(xiàng)目規(guī)劃依據(jù)1、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ75-97）；2、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；3、《全國生態(tài)環(huán)境保護(hù)綱要》；4、《城市道路工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ37-2012）；5、《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50763-2012）；6、《城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范》（CJJ75-1997）；7、《城市道路照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（CJJ45-2006）；8、《紹興市城市總體規(guī)劃(2010—2020年)》；9、《紹興市***大景區(qū)統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃》；10、業(yè)主單位提供的資料。5.2規(guī)劃原則1、規(guī)劃思想規(guī)劃理念：尊重歷史、尊重文脈、體驗(yàn)民俗、暢游水鄉(xiāng)，滿族民眾健康生活的多重需要。規(guī)劃立意：根據(jù)理念，在對(duì)城市進(jìn)化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進(jìn)行分析與比較，得出以下結(jié)論：在城市前進(jìn)中得到了城市生活的緊張充實(shí)，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。主題定位：以人文生態(tài)旅游開發(fā)為宗旨，集紹興歷史文化建筑遺產(chǎn)、非物質(zhì)文化活動(dòng)展演、水鄉(xiāng)特色暢游、農(nóng)家生態(tài)體驗(yàn)、生態(tài)景觀營造以及特色培訓(xùn)為一體的人文旅游休閑旅游項(xiàng)目。2、規(guī)劃原則1）營銷導(dǎo)向原則根據(jù)國家和地方財(cái)力，充分考慮與近、中、遠(yuǎn)期經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃相結(jié)合的前提下，確定工程規(guī)模，有效的使用自己。將項(xiàng)目的未來發(fā)展視為面向市場的產(chǎn)品，針對(duì)目標(biāo)市場進(jìn)行挖掘，包裝和營銷。2）適度超前原則根據(jù)紹興市及***大景區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃要求，旅游業(yè)都將成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分，旅游將成為當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)的新的增長點(diǎn)。旅游業(yè)的發(fā)展適度超前于國民經(jīng)濟(jì)總體發(fā)展速度。3）協(xié)調(diào)發(fā)展原則旅游業(yè)本身是多層次、多維度、多要素相互聯(lián)系組成的復(fù)雜系統(tǒng)，其規(guī)劃必須做到與城市、土地、交通、環(huán)保、文教等專業(yè)規(guī)劃相結(jié)合，處理好旅游發(fā)展中點(diǎn)、線、面的關(guān)系。因此，在制定和執(zhí)行《《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)》項(xiàng)目的過程中，必須處理好局部利益和整體利益之間的關(guān)系，把有限的資源和資金投入進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)劑，獲取整體效益的最大化。4）生態(tài)保護(hù)性原則紹興市旅游發(fā)展定位問生態(tài)旅游，項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)必須建立在有利于保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)之上，通過分類分級(jí)保護(hù)、生態(tài)容量管理、土地利用規(guī)劃等手段，嚴(yán)格控制，適度開發(fā)；要按照建設(shè)服從規(guī)劃，規(guī)劃服從環(huán)保的原則開展相應(yīng)工作。5）綜合分析與統(tǒng)籌規(guī)劃原則綜合分析城市規(guī)劃構(gòu)想與場地基本信息，從物質(zhì)到精神層面結(jié)合思考，因地制宜，前瞻性、統(tǒng)籌性規(guī)劃。6）可持續(xù)性原則充分利用現(xiàn)有條件，因地制宜，科學(xué)評(píng)價(jià)，科學(xué)規(guī)劃，堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展經(jīng)營戰(zhàn)略。同時(shí)，項(xiàng)目的建設(shè)要與紹興市***大景區(qū)***鎮(zhèn)生態(tài)環(huán)境建設(shè)發(fā)展的總體要求相協(xié)調(diào)。7）可操作性原則在功能分區(qū)上，將主體功能和主題內(nèi)涵加以區(qū)別，連片開發(fā)，保證建設(shè)的可操作性；在基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和保護(hù)工程規(guī)劃上，采用整體規(guī)劃、分期開發(fā)的序列安排，保證開發(fā)和管理的可操作性。8）低碳設(shè)計(jì)原則設(shè)計(jì)完全貼近場地條件，在水土利用、植被規(guī)劃、建筑建設(shè)等方面實(shí)現(xiàn)低碳設(shè)計(jì)，低能耗建設(shè)、管理。9）低成本原則控制投資建設(shè)及后期運(yùn)行、維護(hù)成本，強(qiáng)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，打造優(yōu)美的低成本景觀。10）文化原則結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕Ａ舯就吝z存，延續(xù)歷史記憶，突出***村風(fēng)貌。精準(zhǔn)的提煉明清建筑符號(hào)、用現(xiàn)代的設(shè)計(jì)手法呈現(xiàn)新城標(biāo)志性的門戶景觀源于傳統(tǒng)但高于傳統(tǒng)，使居民在人文氣息中進(jìn)行休閑活動(dòng)。5.3規(guī)劃性質(zhì)、目標(biāo)根據(jù)紹興市旅游發(fā)展規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，確定《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目的性質(zhì)為：以人文旅游開發(fā)為宗旨的集人文旅游，特色培訓(xùn)服務(wù)和農(nóng)家生態(tài)體驗(yàn)為一體的旅游休閑度假區(qū)。規(guī)劃目標(biāo)：1、充分協(xié)調(diào)經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、實(shí)用、技術(shù)等方面的相互關(guān)系，發(fā)揮創(chuàng)造力，深入細(xì)致地考慮民俗文化與現(xiàn)代文化的組合、民俗文化的現(xiàn)代表現(xiàn)形式、景觀構(gòu)成以及配套設(shè)施等方面因素，形成具有高品質(zhì)的能代表***村文化精神風(fēng)貌的風(fēng)景線。2、以山清水秀、江南水鄉(xiāng)為旅游基本點(diǎn)，通過環(huán)區(qū)旅游內(nèi)河的開發(fā)，與兒童嬉戲、垂釣、烏篷船等現(xiàn)代旅游點(diǎn)相結(jié)合，充分展現(xiàn)陜南風(fēng)水景致。3、合理確定其內(nèi)容、品質(zhì)、規(guī)模和發(fā)展方向，努力營造新的休閑旅游環(huán)境。4、在規(guī)劃的可操作性上，注意實(shí)施的階段完整性和小景點(diǎn)的市民參與共建性，突出與民同樂的整體風(fēng)格，保證項(xiàng)目全民共建的可持續(xù)發(fā)展思路。5、建成為游覽觀賞、文化娛樂、休閑度假為一體的民俗旅游第一村。5.4主體規(guī)劃5.4.1功能定位1、歷史文化學(xué)習(xí)：具有歷史背景的元素為主體，學(xué)習(xí)當(dāng)?shù)貧v史文化。2、民俗觀賞體驗(yàn)：演藝廣場的民俗表演以及特色小吃一條街觀賞、感受當(dāng)?shù)氐拿袼讉鹘y(tǒng)，體驗(yàn)當(dāng)?shù)厝说纳盍?xí)俗。3、體驗(yàn)歷史，享受自然：紹興當(dāng)?shù)氐狞S酒釀造、豆制品作坊等均具有久遠(yuǎn)歷史，項(xiàng)目通過對(duì)原有手工作坊的改造，可以讓游客自己動(dòng)手，感受古作坊工作的樂趣，體驗(yàn)古產(chǎn)品的質(zhì)感與美感；同時(shí)，項(xiàng)目通過薰衣草莊園設(shè)置的自己動(dòng)手制作的香精產(chǎn)品、生態(tài)餐廳中自己動(dòng)手種植與采摘的食物做的美食，使游客感受自然，重返自然。4、體驗(yàn)水鄉(xiāng)美景。項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)開鑿內(nèi)河，內(nèi)可放置烏篷船，環(huán)繞村莊一周，乘烏篷船游覽，不但能夠體驗(yàn)水鄉(xiāng)的美景，而且通過環(huán)繞村莊的游覽更能夠感受當(dāng)?shù)氐拿袼罪L(fēng)貌。5、培訓(xùn)學(xué)習(xí)：通過拓展基地、鄉(xiāng)村游培訓(xùn)中心的設(shè)置，不但能夠培訓(xùn)服務(wù)鄉(xiāng)村旅游的人才，更能通過拓展訓(xùn)練，培訓(xùn)企業(yè)職工的相互協(xié)作能力和溝通能力。5.4.2形象設(shè)計(jì)《稻香》田園綜合體美麗鄉(xiāng)村示范區(qū)項(xiàng)目的主題形象定位為“學(xué)習(xí)歷史文化，體驗(yàn)風(fēng)土人情；暢游花海美景，品味原味菜肴；乘坐烏蓬游船，感受水鄉(xiāng)美景”。民俗村的主題形象即民俗村的品牌，要想一個(gè)品牌能夠吸引人，就應(yīng)讓這一品牌給消費(fèi)者以實(shí)在化的感覺。這一有實(shí)在感覺的品牌在旅游產(chǎn)品中就是其可視化。一旦一個(gè)準(zhǔn)確的主題形象定位并建立之后，將會(huì)為民俗文化村形成被旅游者認(rèn)同的額外無形資產(chǎn)，有助于民俗村提高競爭力，并在一定程度上形成壟斷。并能形成穩(wěn)定的客源。本項(xiàng)目形象設(shè)計(jì)的寓意如下：1、項(xiàng)目周邊有大量的明清建筑，且現(xiàn)有手工作坊均有較深遠(yuǎn)的歷史意義，直到目前項(xiàng)目的部分產(chǎn)品仍然很暢銷。項(xiàng)目的建設(shè)能夠滿足人們對(duì)歷史知識(shí)的好奇心。2、一方水土養(yǎng)育一方人，項(xiàng)目的所在地的土特產(chǎn)如燒酒、蒸盆子等均為獨(dú)有，非物質(zhì)文化遺產(chǎn)火龍、社火幸子以及民間藝術(shù)小場子、花鼓戲、道情等也獨(dú)具地方特色，項(xiàng)目的建設(shè)能滿足人們對(duì)當(dāng)?shù)匚幕那笾摹?、薰衣草、向日葵莊園的建設(shè)不但能提高生態(tài)環(huán)境，更能讓人體驗(yàn)被美好包圍的感覺，滿足人們的愛美心，生態(tài)餐廳游客自己摘菜，自己做，從田里的蔬菜，到飯桌上的美味，讓游客體驗(yàn)真正的生態(tài)，真正的綠色。4、紹興素有小江南的美稱，項(xiàng)目開鑿內(nèi)河，環(huán)繞村莊，泛舟內(nèi)河，感受江南水鄉(xiāng)的美景。5.4.3功能布局1、陜南民居藝術(shù)展示區(qū)種各樣手工作坊，有絲織作坊、土布坊、染坊、黃酒坊、醋坊、傘坊、香火坊、家具作坊、瓦坊等等不勝枚舉。在大同集鎮(zhèn)以及紹興城區(qū)甚至紹興城都經(jīng)營有魯記綢莊以及木匠鋪、傘鋪、香火鋪等。項(xiàng)目通過對(duì)原有手工作坊的改建，提供游客親自織布、制傘、釀酒、剪紙等服務(wù)。2、民宿小院城市人都生活在鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)內(nèi)，開闊的窗戶，舒軟的大床都成為每個(gè)城市人不可少的居家家居。而農(nóng)村生活的恬靜、淳樸、簡單也吸引著越來越多的城市人。吃民俗小吃、看民俗表演已不能滿足城市人體驗(yàn)農(nóng)村生活的需求，住民宿，融入農(nóng)村生活越來越受到歡迎。故本項(xiàng)目民宿區(qū)占地20畝，建設(shè)獨(dú)立民宿小院，總建筑面積4500㎡。圖5.1民宿小院3、開心農(nóng)場項(xiàng)目開心農(nóng)場總占地10畝，主要提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗(yàn)，農(nóng)業(yè)認(rèn)知體驗(yàn)以及農(nóng)業(yè)趣味體驗(yàn)等。圖5.2農(nóng)業(yè)情景式體驗(yàn)圖5.3農(nóng)場樂園4、生態(tài)停車場項(xiàng)目大型生態(tài)停車場總占地面積20畝。“生態(tài)停車場”是指在露天停車場應(yīng)用透氣、透水性鋪裝材料鋪設(shè)地面，并間隔栽植一定量的喬木等綠化植物，形成綠蔭覆蓋，將停車空間與園林綠化空間有機(jī)結(jié)合。圖5.4生態(tài)停車場5、演藝廣場文化的傳承不但需要文字，也更需要表現(xiàn)形式，帶有地域特色的文化表演不但是對(duì)當(dāng)?shù)匚幕恼故荆怯慰偷挠^賞點(diǎn)和體驗(yàn)點(diǎn)。項(xiàng)目演藝廣場主要展示當(dāng)?shù)氐拿袼妆硌荨?）演藝廣場演藝廣場總占地面積20畝。主要進(jìn)行民俗表演，包括非物質(zhì)文化—火龍、社火幸子以及民間藝術(shù)花鼓戲、道情表演、皮影戲、漢調(diào)二黃、民歌、小場子、八岔戲等當(dāng)?shù)孛袼醉?xiàng)目。搭設(shè)表演舞臺(tái)一座。圖5.8民俗表演（花鼓戲、小場子、漢調(diào)二黃、皮影戲）2）游客接待中心游客接待中心主要為游客提供購票、導(dǎo)游聯(lián)系講解以及其他服務(wù)，主要為磚混結(jié)構(gòu)一層結(jié)構(gòu)。5、植物景觀區(qū)圖5.9植物觀賞園5.5種植規(guī)劃一、指導(dǎo)思想1、注重整體綠地的生態(tài)效益，做到喬、灌、草、花相結(jié)合，以喬木為主，常綠樹種和落葉樹種相結(jié)合，使得區(qū)域內(nèi)四季常青，四季有花。2、植物造景以滿足各景點(diǎn)的各項(xiàng)功能為前提，設(shè)計(jì)中注意韻律，做到小中見大，步移景異。3、各景點(diǎn)的植物配置在不影響景點(diǎn)功能和景觀的前提下，樹種選擇上盡可能選擇適合本地生長的樹種。4、旅游區(qū)內(nèi)通過仿古亭臺(tái)、桌椅等的設(shè)置，點(diǎn)綴空間，使空間賦予變化，同時(shí)根據(jù)亭臺(tái)、休憩場所的韻味與含義，搭配相對(duì)合適的植物景觀。二、規(guī)劃主題種植設(shè)計(jì)以“與景呼應(yīng)，四季燦爛”為主題。植物與建筑、水體、道路、地形、小品、山石等緊密結(jié)合，構(gòu)成各種各樣的自然空間。三、規(guī)劃布局1、隔離墻項(xiàng)目周邊為居民區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)必將增加周邊交通量，對(duì)居民生活造成影響。本項(xiàng)目在項(xiàng)目周邊與居民住宅區(qū)之間種植喬木及灌木，形成噪聲隔離墻。2、景點(diǎn)綠化項(xiàng)目主要為街區(qū)形式，過長的街道以及同類型的產(chǎn)品容易造成游客的視覺疲勞，通過綠化小品、綠化帶、綠化休憩亭等形式對(duì)街區(qū)景點(diǎn)進(jìn)行分割，改善游客心情，滿足視覺新鮮感。主要通過種植當(dāng)?shù)赜刑厣闹参飦磉_(dá)到這一效果。3、廣場綠化民俗文化中心廣場主要用于民俗