單身公寓設計項目市場探析

上海市單身公寓市場調查報告近年來，隨著上海海房地產市場的的成熟和繁榮，其其住宅產品的更更新?lián)Q代也在急急劇加快，新潮潮設計層出不窮窮，其中，以小小戶型住宅產品品尤為耀眼，已已經(jīng)成為上海樓樓市中的新寵，樓樓盤一經(jīng)推出便便深受追捧。這這種小戶型住宅宅產品目前在上上海的房地產行行業(yè)主要包括以以下三種物業(yè)形形式，即：■單身公寓。它是是近兩年來上海海房產市場上供供應量最大的小小戶型住宅，主主要有世紀之門門、藍朝部落、青青年匯、自由之之宅、東渡名人人大廈、奔騰新新干線等等?！霎a權式酒店式服服務公寓。它是是一種具有產權權性質的酒店，集集商住為一體的的物業(yè)品種，一一般房間內無煤煤氣等居家生活活所必備的配套套設施。此類產產品目前市場上上供應較少，主主要有湯臣金融融中心和巴黎時時韻、環(huán)球廣場場、金銀匯等?！鲆话愕男粜妥∽≌?。它是指分分布于綜合性住住宅小區(qū)內的小小房型住宅，它它屬于普通的商商品住宅項目，與與普通商品住宅宅的具有等同的的使用年限和物物業(yè)服務。目前前市場上供用較較多，主要有瑞瑞虹新城的樂富富單元，中遠兩兩灣城三期繽紛紛時代的一戶室室，達安花園二二期的一戶室，上上城UPTOWWN的躍層式單單身公寓等等。在本次針對小戶型型的專項市場調調查中，我們主主要對供應量相相對較多的單身身公寓作為切入入點，進行了比比較深入的調查查，現(xiàn)將有關信信息匯總如下。一、單身公寓的（誕誕生）歷史沿革革單身公寓又稱白領領公寓，是一種種過渡型住宅產產品，是小戶型型住宅的一種，一一般平均在255平方米—45平方米左右右/套，總價在300萬元—40萬元左右，其其結構上的最大大特點是只有一一間房間，一套套廚衛(wèi)。近年來來根據(jù)市場的需需求，有些開發(fā)發(fā)商也推出了帶帶廚房的功能更更為健全的單身身公寓樓盤，有有的還建造起了了躍層小房型公公寓，這種房型型不僅在建筑面面積方面增大到到50平方米—80平方米，而而且在房屋結構構方面還增加了了廚房、客廳、餐餐廳、陽臺等等等。在上海，單身公寓寓的誕生最早是是從租賃的市場場中出現(xiàn)的，大大約在兩、三年年前，有業(yè)主將將空置的整幢商商品房，經(jīng)過簡簡單裝修后推向向房產租賃市場場，面向中層收收入的白領出租租，一般每個人人負擔的費用每每月在500－1000元之間間，結果頗受各各類白領的廣泛泛青睞，眾多開開發(fā)商于是從中中重新發(fā)現(xiàn)商機機，紛紛推出專專案，至此這種種被命名為“單身公寓”的住宅才風靡靡起來。其中，最最早作為出售形形態(tài)的單身公寓寓當數(shù)長壽路上上的世紀之門名名氣最響，它把把一個板狀商住住樓設計成中間間走道，兩邊做做小套房，主力力面積在45－60平方米之間間，總價在200－30萬元之間，直直接吸引了工作作時間不長，但但希望在市區(qū)有有房的年輕人前前來搶購。二、單身公寓設計計定位的基本特特點單身公寓作為一種種特殊的住宅產產品形式，在設設計定位上也存存在一些突出的的特點?？v觀上上海的單身公寓寓，我們不難發(fā)發(fā)現(xiàn)，目前市場場上推出的單身身公寓具有以下下一些基本特點點：最大程度的控制面面積。以下是幾個典型單單身公寓樓案的的面積配比表，從從表中數(shù)據(jù)我們們可以看出，目目前市場上的單單身公寓產品面面積集中在24—78平方米之間間，主力面積大大多控制在30—50平方米左右右，較全市普通通商品住宅成交交主力面積峰值值小一半還多。案名面積范圍（平方米米米）主力面積（平方米米米）主力總價（萬元）MYCITY29.93—6333.8452—58.08830—36藍朝部落29—4924—3316—24奔騰新干線26—6231—5518—28青年匯37.1137.1135面積控制最大的效效用在于有效的的控制總價。除除部分投資型高高檔項目外，大大部分單身公寓寓的總價都在440萬/套以下，與此此類過渡性住宅宅消費者的消費費心態(tài)相吻合，小小面積同時使得得此類產品成為為市場上的稀缺缺產品，因此推推出之后即收到到市場追捧。但是居住面積與舒舒適程度成正比比關系。因此單單身公寓在追求求面積精簡的大大前提下，不得得不以犧牲居住住舒適程度為代代價，大部分單單身公寓面寬不不超過3.5米，絕大大多數(shù)沒有陽臺臺，受建筑規(guī)范范限制，部分單單身公寓并不具具備設置廚房的的空間，而且?guī)讕缀趺總€單身公公寓項目都有大大量全朝北單元元。擁有地段優(yōu)勢的稀稀缺產品。目前一些單身公寓寓住宅大多享有有地理優(yōu)勢，處處于人口稠密、商商業(yè)成熟、交通通便利的地區(qū)。住住宅門口有四通通八達的交通線線路，以及著名名的商業(yè)街，黃黃金地段是目前前單身公寓最明明顯的特征之一一。如位于上海海市中心靜安區(qū)區(qū)的“藍朝部落”、江寧路的“MYCITYY”、南浦大橋橋橋腳的“青年匯”等等，這些物物業(yè)都占據(jù)上海海一些最好的路路段，他們的價價值也隨著該市市中心區(qū)域土地地的匱乏而彌加加珍貴。由于產產品的稀缺性，導導致了價格的劇劇烈提升。據(jù)統(tǒng)統(tǒng)計在這些中心心城區(qū)的單身公公寓平均價格超超過同類地區(qū)普普通住宅平均單單價的20%以上，在在看似較低的總總價下，卻隱含含著高額利潤。3、完備的配套設設施及酒店式服服務增添了物業(yè)業(yè)的附加值。理想的單身公寓必必須是入住方便便，居家生活的的所有設施都應應一應俱全，妥妥帖地照顧了青青年住戶的入住住要求。在更大大程度上滿足年年輕人對日常生生活方便、快捷捷的需求，最大大限度地體現(xiàn)全全新的生活方式式。因此設施和服務已已經(jīng)成為消費者者選購單身公寓寓的重要因素之之一，也是開發(fā)發(fā)商作為吸引客客源的重要營銷銷手段之一，目目前大部分單身身公寓承諾提供供的社區(qū)設施及及服務主要包括括以下幾大類：：商業(yè)設施類24小時便利店24小時洗衣店全天候餐廳及送餐餐餐服務運動休閑類健身房、桌球、壁壁壁球等棋牌游戲圖書閱覽家政服務類房內清潔服務代購、代定、代收收收服務物業(yè)及用品租賃、出出售服務商務網(wǎng)絡類互聯(lián)網(wǎng)、復印、傳傳傳真等4、全裝修成品房房。全裝修是單身公寓寓的標準型特征征之一，從首個個單身公寓“MYCITYY”到“金銀匯”等第二代小戶戶型公寓，其產產品不斷進化的的一個重要表現(xiàn)現(xiàn)也體現(xiàn)在裝修修品質的不斷提提高、配套設施施的不斷完善上上。最初的全裝裝修只是配備簡簡單的廚衛(wèi)設備備，到“藍朝部落”、“青年匯”等項目，全裝裝修概念得以深深化，提供除家家具之外的全套套設施，及空調調、熱水器、煤煤氣灶、脫排油油煙機、電磁爐爐等部分的家電電設備，雖然入入住的方便程度度已遠超過毛坯坯房，但還未達達到“提個皮箱就可可入住”的宣傳效果，到到“金銀匯”項目，全裝修修概念得以充分分展現(xiàn)，大到空空調、小到一個個煙缸，所有生生活設施一應俱俱全。據(jù)悉，目目前單身公寓裝裝修標準一般在在600—800元/平方米之間。5、僅僅是一種過過渡產品。單身公寓并不是簡簡單的家庭居住住的終極產品，而而是一種市場細細分之后的產物物，僅僅是一種種過渡產品。一一旦其業(yè)主結婚婚成家，它就將將“淪為偏房”。因此，其客客戶群體也比較較單一，關于此此我們將在下一一部分進行詳細細分析。三、單身公寓的客客戶群體既然單身公寓具備備以上一些誘人人的特征，那么么到底是那些人人在購買具有以以上特定設計要要求和突出的市市場特點的單身身公寓住宅產品品呢？據(jù)有關資資料表明這類物物業(yè)40％的買家是是20－30歲年輕人，399％在30－40歲之間，二二者相加占到總總購房者的799％，另外在付付款方式上，993％買家選擇擇按揭貸款，僅僅7％的買家一次次付款。其中主主要表現(xiàn)為以下下幾類消費者：：1、喜獨立居住的的本市高學歷青青年。據(jù)“世紀之門·MMYCITY”的統(tǒng)計，大專專以上學歷的購購房者占88..1%，月收入入5000元以上上的占67.11%，其中80000元以上的占244%。另據(jù)調查查，目前上海年年輕人的結婚年年齡一般在288至30歲左右，他他們從大學畢業(yè)業(yè)到成家立業(yè)，其其中大概有5至7年的“過渡期”，在此期間，他他們對生活質量量的期望，比如如個人私密空間間、舒適的生活活條件等，與他他們的居住條件件不太符合，于于是就給這個全全新的小戶型單單身公寓住宅市市場提供了銷售售空間。特別是是白領女性逐漸漸成為購買單身身公寓的主力軍軍，據(jù)多家售樓樓處的統(tǒng)計顯示示，6成以上的購房房者為女性。在在這些女性中除除一部分購買單單身公寓作為投投資之外，絕大大部分都是一些些追求獨立新生生活的女性。而而且調查中還發(fā)發(fā)現(xiàn)，她們多為為30歲以下單身身一族，大學畢畢業(yè)后，具有較較強獨立精神的的她們，不愿依依附于父母的屋屋檐下，買房獨獨住成為走向新新生活的第一步步。2、外地來滬的知知識型青年。上海市已推出面向向全國的人才政政策，外地應屆屆畢業(yè)生只要找找到接收單位均均可留滬就業(yè)；；中國加入WTTO后，外資公公司和外省市企企業(yè)會加速進入入上海，會大大大增加外地來滬滬青年對單身公公寓的需求。3、單親家庭。喪偶或離異家庭需需要舒適小戶型型公寓作為棲身身港灣。4、投資客。上海作為一個國際際化大都市，國國際友人、外省省市來滬暫住和和工作的人員使使上海市的房屋屋租賃市場日益益成熟，房屋的的流通性越來越越強，而和大戶戶型相比，小戶戶型又具有投資資少、回報高、周周期短的明顯優(yōu)優(yōu)勢，因此滬上上很多投資者都都選擇購買單身身公寓作為他們們的投資項目。根據(jù)最新的藍藍朝部落購房者者調查顯示：有有70%的購房者者是投資購房，他他們有的是第二二次甚至是第三三次購房，有的的本身住房面積積不小，他們認認為一方面市中中心小戶型出租租率高，有投資資回報價值，另另一方面買套房房能退稅也是挺挺好的。在以上四類客戶中中，其中前兩類類客戶在某種意意義上來講，就就是目前在全國國上下都比較流流行的所謂的“小資階層”，即既不屬于于一般的工薪階階層又不屬于具具有產業(yè)的中產產階級的一個中中性群體，這類類人一般表現(xiàn)為為學歷較高、具具有一定的文化化素養(yǎng)，有不菲菲而且穩(wěn)定的收收入，喜歡講究究生活品質、講講究生活情調。據(jù)據(jù)了解，目前上上海市區(qū)此類人人約有40—50萬左右，而而且在近3000萬流動人口中中也有小部分屬屬于“小資階層”，他們對單身身公寓的需求相相對是比較迫切切的。四、上海市單身公公寓的市場現(xiàn)狀狀1、目前上海單身身公寓的市場交交易氛圍上海市小房型樓盤盤或者說單身公公寓樓盤的出現(xiàn)現(xiàn)最初基于兩個個因素，一個因因素是爛尾樓盤盤的重新包裝上上市，如“MYCITYY”、“青年匯”、“金銀匯”、“藍朝部落”等單身公寓樓樓盤都是原有爛爛尾住宅項目的的重新包裝推廣廣；另外一個因因素就是有一定定量的市場需求求，由于產品面面積小適合單人人或兩人家庭居居住，總價低又又適合剛開始創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的青年，并并且易于出租，有有投資價值，很很受一部分人的的歡迎。從最初初的“爛尾”身份的出現(xiàn)到到現(xiàn)在，單身公公寓已經(jīng)在上海海的房地產市場場中演繹得如火火如荼，持續(xù)火火爆熱銷，各個個樓盤都表現(xiàn)不不俗，基本銷售售告罄：■2000年年6月，位于江寧寧路橋一側的“世紀之門●榮聯(lián)家園”首次推出以“MYCITYY”為旗號的小房房型公寓，每戶戶29—58平方米不等等。從設計上看看并無創(chuàng)新之處處，且建筑體型型很大，但由于于單套面積很小小，又是全裝修修，開盤兩周即即銷售一空?！鲭S后推出的“虹虹橋首席”、“龍柏香榭苑”等單身公寓專案案，也幾乎都是是百分之百的市市場銷售率?！鲆荒曛?，即22001年6月，位于曹家家渡的“藍朝部落”再度推出這一一物業(yè)，先期5500余套房屋屋不到半月時間間一銷而空，場場面之熱烈比當當年的“MYCITYY”有過之而無不不及。兩者相比比，它的單套面面積更小，比如如24平方米；戶戶數(shù)更多，一梯梯達24戶；單價更更高，每平方米米超出了70000元?！鼍o接著，位于南南浦大橋橋堍的的“青年匯”又閃亮登場，同同樣引發(fā)搶購狂狂潮；12月初，位于于老北站的、號號稱“奔騰新干線”的酒店式全裝裝修小房型公寓寓，色彩絢麗的的施工圍墻廣告告剛一露面，短短短5天內，70％的房源即即被預訂?！鰺o獨有偶，位于于上海虹口區(qū)臨臨平路上的瑞虹虹新城，也出現(xiàn)現(xiàn)了小房型緊俏俏。瑞虹新城推推出一批單價330萬元起的“樂富”小房型，總共共200套被訂購購一空。從以上描述可以看看出，在最近兩兩年內單身公寓寓儼然成了上海海樓市的一匹黑黑馬，并一直保保持上沖勢頭。正正如滬上某媒體體的一篇相關報報道所說的那樣樣：這種單身公公寓樓盤一經(jīng)推推出便深受追捧捧，比如上海的的“虹橋首席”、“龍柏香榭苑”、“世紀之門·MYCITYY”、“中遠兩灣城·發(fā)現(xiàn)未來”等等，無不如如沙漠中的甘霖霖，轉瞬即被吸吸納殆盡。2、幾個典型單身身公寓的基本情情況介紹為更細致地描述上上海市單身公寓寓的市場現(xiàn)狀，更更直觀地表現(xiàn)單單身公寓的分布布區(qū)域以及其他他的諸如市場價價格、銷售情況況、內部配套等等等必要的市場場要素，在此我我們選取了目前前上海市的幾個個典型單身公寓寓樓盤（包括藍藍朝部落、青年年匯、奔騰新干干線、東渡名人人大廈、自由之之宅、金銀匯等等）進行逐一的的介紹。（具體體介紹附后）五、單身公寓今后后的發(fā)展前景單身公寓作為近兩兩年來的樓市黑黑馬，一直被開開發(fā)商和客戶爆爆炒、議論，那那么這種熱鬧現(xiàn)現(xiàn)象究竟能持續(xù)續(xù)多久？其市場場前景又究竟如如何呢？我們認為目前這種種以小戶型為基基本特征的住宅宅之所以出現(xiàn)熱熱銷現(xiàn)象，關鍵鍵是由供求關系系決定的，由于于目前可供所謂謂“小資階層”的住宅太少，所所以一旦有此類類單身公寓上市市就會出現(xiàn)如上上所述的井噴現(xiàn)現(xiàn)象。但是隨著著產品在近期內內的急劇增多，其其市場利潤空間間也就不再寬廣廣如昔。而且因因為，單身公寓寓這類住宅畢竟竟不是住宅開發(fā)發(fā)的主流市場，只只不過是一種市市場細分的產物物，隨著近一、二二年蓬勃的發(fā)展展，在填補了原原先的空白的同同時也將使這一一細分市場達到到相對飽和，不不會成為樓市的的主流產品，其其發(fā)展前景因此此顯得很為有限限。我們可以從以下幾幾個因素對此進進行具體的分析析：1、從市場需求量量來看。單身公公寓的市場發(fā)展展?jié)摿⒃谖磥韥淼囊坏絻赡陜葍鹊玫匠浞值耐谕诰?，市場前景景也隨之有限。據(jù)不完全統(tǒng)計，上上海小房型的需需求量至少在66萬套以上，然然而去年全年的的小房型住宅供供應量僅50000套左右，因因此在近期內小小房型住宅仍然然是“奇貨可居”，仍將傲立馬馬年的申城樓市市。但是隨著一一些具有實力的的開發(fā)企業(yè)也相相繼投入小房型型住宅的開發(fā)，這這塊市場蛋糕也也將越來越小。據(jù)據(jù)悉，上海綠地地集團不但將在在大型綜合社區(qū)區(qū)“上海春天”中推出15000套小房型住宅宅，還將在新客客站、延安路番番禺路等商業(yè)區(qū)區(qū)附近推出千余余套提供酒店式式服務的小房型型住宅。中遠置置業(yè)集團在中遠遠兩灣城三期開開發(fā)中推出的小小房型住宅，還還瞄準了老年夫夫婦的購房需求求。而投身浦江江兩岸開發(fā)的浙浙江省耀江集團團，更是準備在在位于昆山路吳吳淞路口的北外外灘地區(qū)，推出出相應的小房型型酒店式公寓。因因此在未來一到到兩年內單身公公寓供不應求的的局面將有望得得以緩解。2、從規(guī)劃設計來來看，單身公寓寓本身的建筑缺缺陷將極大程度度地限制其今后后的發(fā)展。單身公寓因為要求求最大程度地控控制套內面積，這這就不可避免地地出現(xiàn)了整棟樓樓宇的邊角結構構增多、公攤面面積增多、同層層戶數(shù)增多、房房間朝向的不合合理性增多、房房內生活的不舒舒適性增多，影影響了客戶對此此類住宅產品的的高度認可。比如目前市場上的的眾多單身公寓寓均改造于900年代初的遺留留的爛尾工程，這這些原本大多規(guī)規(guī)劃做辦公、酒酒店等之用的工工程在建筑設計計上與住宅的設設計要求大相徑徑庭，即使原本本設計為住宅產產品，但經(jīng)過55—10年的市場洗洗禮，原設計也也與當今的住宅宅要求有了很大大出入。因此在在將其改造為單單身公寓重新推推向市場的過程程中，要將其原原本的大面積空空間進行分割，增增設廚衛(wèi)空間及及管道等，這就就不可避免的帶帶來了許多問題題，主要表現(xiàn)為為：一梯多戶，電梯數(shù)數(shù)量不足，私密密性差。單身公公寓每層大多分分布有10—20戶，有些甚甚至高達七八十十戶，平均3—8戶享用一部電電梯，大走廊式式高密度的布局局導致采光通風風、安全性、私私密性都較差。房型不合理。主要要是體現(xiàn)在廚衛(wèi)衛(wèi)的擺放上，如如廚、衛(wèi)相對，衛(wèi)衛(wèi)生間對著廳或或房，廚房對著著廳或房，廚房房置于廳或陽臺臺上的等等；這些問題都將導致致客戶的流失或或導致客戶失去去對該類住宅足足夠的信任，因因此，在其市場場發(fā)展過程中終終究會被消費者者遺棄。3、從配套要求來來看，單身公寓寓對配套設施和和物業(yè)服務的要要求苛刻，而且且要求樓案所在在區(qū)域具有很大大的優(yōu)越性，這這對開發(fā)商而言言是一種考驗。就單身公寓而言，發(fā)發(fā)展商在售房時時要承諾“生活設施一應應俱全，業(yè)主拎拎包即可入住”的物業(yè)服務，或或者說是要承諾諾這類物業(yè)所描描繪的生活方式式。這是消費者者購買此類物業(yè)業(yè)的一個重要因因素，購房者在在購買了物業(yè)的的同時也購買了了物業(yè)背后的服服務、購買了一一種生活方式，那那么開發(fā)商的承承諾是否能夠最最終兌現(xiàn)就成為為關系到單身公公寓未來發(fā)展前前景的重要問題題。六、結論總之，經(jīng)過本次針針對單身公寓的的市場調查，我我們在初步了解解了其市場情況況的同時，也據(jù)據(jù)此歸納出以下下幾點結論：■單身公寓在過去去的一兩年內以以及未來的一兩兩年內作為市場場的一種稀缺產產品，其成為樓樓市黑馬并一路路熱銷走來是合合理的也是必然然的；■單身公寓作為房房地產市場的一一種過渡性細分分產品，其市場場容量畢竟有限限，一時的“稀缺”很快就將得到到解決，并逐步步趨于飽和?！鲩_發(fā)商們對小戶戶型住宅的開發(fā)發(fā)一定要保持冷冷靜的頭腦，要要適可而止、謹謹慎入市，因為為這類物業(yè)畢竟竟不可能成為住住宅開發(fā)的主流流市場。銷售企劃部2002年6月113日附：典型單身公寓寓個案介紹■藍朝部落工地位置：靜安區(qū)區(qū)曹家渡萬航渡渡路開發(fā)商：上上海靜安地產公公司面積范圍：24——54平方米主力力面積：32平方米銷售單價：60000—8000元/平方米總價范范圍：16—38萬元得房率：55%總戶戶數(shù)：500戶開盤日期：20001年9月銷售率：1000%（七天內內全部售磬）所處地段：市區(qū)三三級地段物業(yè)費費：2.0元/平方米月客源層面：投資客客、公司白領、外外地人。其中投投資客比例較大大。在自住客戶戶中女性比重較較大配套設施：四梯224戶32層；1—8層均為會所，分分布有健身房、美美容廳、網(wǎng)吧、商商務中心、咖啡啡吧、茶餐廳、桌桌球房、便利店店等裝修標準：裝修標標準為10000元/平方米，木質質防火防盜門，鋁鋁合金窗戶，廳廳、臥由鋁合金金玻璃推拉門分分隔；內部裝修修以休閑為主基基調，木地板，墻墻體為淺色涂料料，廚房三件套套（（櫥柜、脫脫排、灶具），衛(wèi)衛(wèi)浴三件套（面面盆、座便器、淋淋浴房），配備備電器插座，電電熱水器，通訊訊端口，門衛(wèi)對對講系統(tǒng)，寬帶帶入戶等等個案優(yōu)勢：周邊商商業(yè)、生活配套套設施成熟；交交通便利；面積積、總價控制合合理；是上海市市第一個真正意意義上的單身公公寓項目個案劣勢：得房率率低；周邊環(huán)境境臟亂■青年匯工地位置：黃埔區(qū)區(qū)陸家浜路、海海潮路開發(fā)商：：上海中福地產產公司面積范圍：36——60平方米主力力面積：40平方米銷售單價：85000—9000元/平方米總價范范圍：30—54萬元得房率：76—779%總總戶數(shù)：一期11000多套開盤日期：20001年11月銷售率：：100%所處地段：市區(qū)三三級地段客源層面：公司白白領、投資客、外外地客（占500%）配套設施：6梯224戶28—34層；小區(qū)內內配備有獨立會會所、網(wǎng)球場、游游泳池、網(wǎng)吧、茶茶館、美容廳、彈彈子房、閱覽室室、商務中心、健健身房、超市等等裝修標準：裝修標標準為10000元/平方米，木質質防火防盜門，塑塑鋼窗，廳、臥臥以木質玻璃推推拉門分隔；內內部裝修以居住住休閑為主基調調，廚房衛(wèi)浴均均為三件套，木木地板、淺色墻墻體涂料；通訊訊端口、燈座、電電源插座、門衛(wèi)衛(wèi)對講系統(tǒng)、寬寬帶入戶、電熱熱水器、分體空空調個案優(yōu)勢：交通便便利；得房率高高；小區(qū)規(guī)模大大，配套齊全個案劣勢：靠近楊楊浦大橋，交通通干擾，噪音大大；裝修簡單，設設計一般■奔騰新干線工地位置：閘北區(qū)區(qū)寶山路、寶通通路開發(fā)商：上上海三寶花苑房房地產公司面積范圍：30——42平方米主力力面積：36—40平方米銷售單價：56000元/平方米總價范范圍：17—24萬元得房率：70%總總戶數(shù)：5000戶開盤日期：20001年12月銷售率：：100%所處地段：市區(qū)四四級地段客源層面：公司白白領、投資客、外外地人士配套設施：3梯112戶；頂層景景觀會所、商務務中心、網(wǎng)吧、洗洗衣中心、舞廳廳、棋牌室、閱閱覽室、家政中中心裝修標準：裝修標標準1000元/平方米，木質質防火防盜門；；內部裝修以居居住休閑為主基基調，木地板，淺淺色墻體涂料，廚廚衛(wèi)設備均為三三件套；通訊端端口、電源接插插件、寬帶入戶戶、門衛(wèi)對講系系統(tǒng)、分體空調調、熱水器個案優(yōu)勢：交通便便利、輕軌、MM8新干線；屬屬于新建樓盤，得得房率高；總價價合理個案劣勢：地段較較差；周邊環(huán)境境臟亂■東渡名人大廈工地位置：虹口區(qū)區(qū)曲陽路近寶山山路開發(fā)商：上上海東渡房地產產開發(fā)公司面積范圍：41——50平方米主力力面積：45平方米銷售單價：69000—7200元/平方米總價范范圍：30—35萬元得房率：62%總總戶數(shù)：3500戶開盤日期：20002年1月銷售率：900%所處地段：市區(qū)四四級地段客源層面：投資客客、公司白領（商商住兩用）配套設施：2梯116戶23層；頂層景景觀會所、商務務中心、網(wǎng)吧、舞舞廳、健身房、棋棋牌室、閱覽室室裝修標準：裝修標標準1