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農(nóng)民工可享公租房公積金也能付房租

農(nóng)民工可享公租房公積金也能付房租

省政府出臺進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革指導意見

允許將商業(yè)用房改建為租賃住房

省政府辦公廳7月29日印發(fā)?關于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供給體系的指導意見》,該意見有效期五年。?意見》提出,合乎條件的進城農(nóng)民工可納入公共租賃房保障范圍,允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。

1進城農(nóng)民工可納入公共租賃房保障范圍

?意見》提出,要完善住房供給體系,逐步擴大保障覆蓋面,合乎條件的城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的外來務工人員、退役軍人、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、青年教師等人員應納入公共租賃住房保障范圍。企業(yè)自建公租房在滿足本企業(yè)職工居住需求的前提下,應優(yōu)先面向當?shù)睾虾鯒l件的住房保障對象配租。各地可根據(jù)實際適當建設一定規(guī)模的公租房,面向當?shù)睾虾鯒l件的住房保障對象配租,并納入政府投資建設的公租房管理。

2支持醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)開展

各地要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟社會開展水平和財力狀況,分步實施棚戶區(qū)改造。支持政府、住房協(xié)會或其他社會非營利機構(gòu)開展共有產(chǎn)權住房。激勵有條件的市縣在舊城改造、棚戶區(qū)改造安置工程中推行共有產(chǎn)權住房。

支持通過貨幣補貼、租購人才住房、免租入住等多種方式,有效解決各類人才住房問題。支持醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老地產(chǎn)開展。引進有實力的企業(yè),打造國際規(guī)范CCRC〔持續(xù)照料退休社區(qū)〕、宜老住宅、康復醫(yī)院、高端酒店四位一體的新型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。

3支持職工提取住房公積金支付房租

健全住房配套政策,引導居民住房合理消費。落實營改增住房租賃優(yōu)惠政策,對個人出租住房月收入不超過10萬元的,可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產(chǎn),允許選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀代理效勞的,適用6%的增值稅稅率。

支持公共租賃住房保障對象通過市場租房,政府對合乎條件的家庭給予租賃補貼。

支持繳存職工提取住房公積金支付房租。將合乎條件的農(nóng)民工和個體工商戶逐步納入公積金繳存范圍。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月,本人及配偶在繳存城市無自住住房且租房居住的,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

4允許將商業(yè)用房改建為租賃住房

開展壯大住房租賃產(chǎn)業(yè),支持專業(yè)化、機構(gòu)化住房租賃企業(yè)開展。激勵住房租賃企業(yè)購置、改造或長期租賃商品住房對外出租經(jīng)營。激勵新建租賃住房,住房租賃供需矛盾突出的城市,可在新建商品住房工程中建設一定比例只租不售的商品住房。允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,用水、用電、用氣價格按照居民規(guī)范執(zhí)行。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計標準改造后出租。

建立市州統(tǒng)一標準的住房租賃公共效勞平臺,提供線上線下同步效勞。建立住房租賃相關市場主

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