(4.4.1)-4.2.2建筑面積的計算規(guī)則一

建筑面積的計算規(guī)則一案例先買房案例親，我們的房子可好了，120平的，而且還有買有贈哦，算下來都140平了呢，機不可失呀白送20平？這么劃算？麻煩你給我解釋解釋這個贈送面積吧，看不懂。。。親，贈送！就是白送呀！看到了嗎，這么大的休閑陽臺，飄窗，露臺，全都是送您的，送送送?。?！案例雖然很蒙圈，但是好心動，買買買?。?！產(chǎn)權證里寫著建筑面積120平，說好的贈送面積20平去哪了？到底送沒送呢？這個120平的建筑面積又是什么意思呢？案例1.什么是建筑面積？2.建筑面積到底是如何計算的呢？目錄01.建筑面積的概念及組成02.建筑面積的計算規(guī)則建筑面積的概念及組成PART01建筑面積的概念及組成（一）建筑面積的概念建筑面積建筑物外墻勒腳以上各層結構外圍水平投影面積之和。是以平方米反映房屋建筑建設規(guī)模的實物量指標求和含墻體高度建筑面積的概念及組成（一）建筑面積的概念使用面積：凈面積，也稱地毯面積輔助面積：交通面積，走廊、過道結構面積：柱子、墻體的面積建筑面積的概念及組成（一）建筑面積的概念臥室、廚房、衛(wèi)生間等使用面積柱、墻的結構面積樓梯間和電梯間等輔助面積房產(chǎn)證120㎡建筑面積贈送的20㎡呢？到底贈送了么？建筑面積的計算規(guī)則PART01建筑面積計算規(guī)則解讀

應按自然層外墻結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上者應計算全面積；結構層高在2.2m以下的，應計算1/2面積。（1）平屋面建筑S=L*B*3建筑面積計算規(guī)則解讀

窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。（2）飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差<0.45m結構凈高≥2.1m建筑面積計算規(guī)則解讀

在主體結構內(nèi)的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

不論是凹陽臺、挑陽臺，還是封閉陽臺、敞開式陽臺均應按照上述規(guī)則計算。

（3）陽臺建筑面積計算規(guī)則解讀

露臺不計算建筑面積（4）露臺案例解析陽臺飄窗飄窗露臺

黃色區(qū)域：休閑陽臺半贈送6㎡

藍色區(qū)域：露臺6㎡贈送綠色區(qū)域：飄窗共8㎡贈送贈送面積=20㎡

案例解析陽臺飄窗飄窗露臺黃色區(qū)域：休閑陽臺位于主體結構外，按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。藍色區(qū)域：露臺不計算建筑面積。建筑面積計算規(guī)則解讀綠色區(qū)域：飄窗結合飄窗剖面圖，飄窗窗臺與室內(nèi)樓地面高差為0.55m且結構凈高為2.0m，不滿足飄窗計算半面積的兩個條件，不計算建筑面積。（4）露臺案例解析陽臺飄窗飄窗露臺黃色區(qū)域：

陽臺計算水平投影面積的1/2藍色區(qū)域：小露臺

不計算建筑面積綠色區(qū)域：飄窗

不計算建筑面積實際贈送=0知識點小結概念：各層、結構外圍、水平投影面積組成：使用+輔助+結構建筑面積的概念及組成平屋面：