某某新城項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

(一)項(xiàng)目背景1(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性1 (三)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件2二、市場預(yù)測3設(shè)規(guī)范(一)項(xiàng)目選址方案5(二)項(xiàng)目擬建規(guī)模5 (三)工程技術(shù)方案5四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度66(一)投資估算6 (二)資金籌措7六、財(cái)務(wù)分析8(一)分析測算說明8(二)財(cái)務(wù)預(yù)期8 (三)財(cái)務(wù)分析9七、社會(huì)效益分析10一、項(xiàng)目背景與建設(shè)必要性(一)項(xiàng)目背景(二)項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)該項(xiàng)目符合我市城市建設(shè)的總體要求：湘潭國富房地產(chǎn)開(2)該項(xiàng)目的建設(shè)與湘潭市芙蓉路整體建設(shè)相配套：芙蓉路是(3)該項(xiàng)目能進(jìn)一步促進(jìn)芙蓉路地段的繁華與穩(wěn)定。芙蓉新城(三)項(xiàng)目建設(shè)的有利條件(2)建設(shè)現(xiàn)代化城市的需要：長、株、潭是全國著名的城市群(3)開發(fā)商實(shí)力雄厚，技術(shù)力量優(yōu)良，該項(xiàng)目地處湘潭市新城(4)由于湘潭國富房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承建的湘潭市芙蓉新城二、市場預(yù)測從地理位置來看，湘潭市芙蓉新城位于我市繁華的城市主干道的主要熱點(diǎn)。三、項(xiàng)目選址，建設(shè)規(guī)范及工程技術(shù)方案(一)項(xiàng)目選址方案(二)項(xiàng)目擬建規(guī)模(三)工程技術(shù)方案區(qū)內(nèi)配套3、公用設(shè)施及交通運(yùn)輸：芙蓉新城前面有大的停車廣場，住宅區(qū)內(nèi)商居樓之間留有充足的交通道路和綠化隔離帶，擬建綠地面積四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度五、投資估算及資金籌措(一)投資估算(1)征地、補(bǔ)償安置費(fèi)按拍賣價(jià)格計(jì)算；(2)配套工程造價(jià)：略；(3)土建工程(住宅、門面等)費(fèi)用中，門面按每平方米800(4)報(bào)建費(fèi)用按每平方米80元計(jì)算；(5)其它費(fèi)用按經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)計(jì)算。項(xiàng)目投資估算表2土建工程造價(jià)3配套工程造價(jià)5報(bào)建費(fèi)6建設(shè)管理費(fèi)8投資利息9其他費(fèi)用計(jì)估算費(fèi)額(萬元)構(gòu)成比例(%)(二)資金籌措 (2)是項(xiàng)目開始動(dòng)工后向社會(huì)加大宣傳力度，吸引業(yè)主預(yù)定金解決六、財(cái)務(wù)分析(一)分析測算說明2、按《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》有關(guān)規(guī)定，對項(xiàng)目進(jìn)行(二)財(cái)務(wù)預(yù)期(1)銷售收入(2)稅金(3)成本費(fèi)用(4)利潤測算(三)財(cái)務(wù)分析根據(jù)以上要求及數(shù)據(jù)，對項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)金流量分析(詳見表六)計(jì)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率靜態(tài)投資回收期動(dòng)態(tài)投資回收期財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率經(jīng)營成本經(jīng)營成本以上計(jì)算結(jié)果均在可接受范圍內(nèi)，該項(xiàng)目具有較好的抗風(fēng)險(xiǎn)能七、社會(huì)效益分析八、結(jié)論項(xiàng)目符合全市城市規(guī)劃和建設(shè)的要求，既能推進(jìn)芙蓉路道分析中所得各項(xiàng)評(píng)價(jià)指九、建議3、為確保開發(fā)所需資金到位，要爭取銀行的支持并取得銀行貸序號(hào)一二12三123456四五六七八九項(xiàng)目住宅價(jià)包括立項(xiàng),可研勘測、設(shè)計(jì)(一+二+三+四)*3%(一+二+三+四)*3%額 32.4343.384.5438.840.410.680.920.460.571.315.24100表2:投資使用計(jì)劃與資金籌措表452121序序年份號(hào)項(xiàng)目2稅金銷售期4期213序年份號(hào)項(xiàng)目1建設(shè)成本2工資及福利費(fèi)用3辦公費(fèi)用4銷售費(fèi)用5其它管理費(fèi)用6財(cái)務(wù)費(fèi)用建1期2銷售期合計(jì)序號(hào)12345678建1期2潤表銷售45表6：現(xiàn)金流量表序號(hào)1234567建設(shè)期銷售期2345表7：敏感性分析表(收入上升10%)序號(hào)12345671335表8：敏感性分析表(收入下降10%)序號(hào)12345671335表9：敏感性分析表(投資上升10%)序年份號(hào)項(xiàng)目1現(xiàn)金流入1.1收入1.2回收固定資產(chǎn)余值2現(xiàn)金流出2.1投資2.2經(jīng)營成本2.3稅金及附加2.4所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6現(xiàn)金流量現(xiàn)值7累計(jì)現(xiàn)金流量現(xiàn)值18107.84-6368.24-6368.240.9091-5789.37-5789.3724932.653455.13765.35-2602.890.82643111.69-2677.68銷售期合計(jì)345765.263162.370.75134331.44903162.37計(jì)算指標(biāo):表10：敏感性分析表(投資下降10%)序年份號(hào)項(xiàng)目1現(xiàn)金流入1.1收入1.2回收固定資產(chǎn)余值2現(xiàn)金流出2.1投資2.2經(jīng)營成本2.3稅金及附加2.4所得稅3凈現(xiàn)金流量4累計(jì)凈現(xiàn)金流量5折現(xiàn)系數(shù)6現(xiàn)金流量現(xiàn)值7累計(jì)現(xiàn)金流量現(xiàn)值16707.846300-4968.24-4968.240.9091-4516.63-4516.6324304.452826.94393.55-574.690.82643630.83-885.80銷售期合計(jì)345765.265190.570.75134331.443445.64909126.95190.573445.64計(jì)算指標(biāo):序號(hào)1234567建設(shè)期銷售期2