廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試題

廣西2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人制度與政策：房屋登記的程序考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守委托人的商業(yè)秘密或者個(gè)人隱私，不得擅自將委托人提供的資料公開(kāi)或者泄漏給他人，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)的原則。八：公平B：誠(chéng)信C：回避D：保密E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、按照門使用的材料，門分為。人：平開(kāi)門、彈簧門、推拉門、轉(zhuǎn)門B：防火門、安全門和防盜門C：木門、鋼門、鋁合金門、塑鋼門D：圍墻門、入戶門、內(nèi)門E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、交通噪聲日益成為城市的主要噪聲，城市中的噪聲來(lái)自交通運(yùn)輸工具。A：20%?60%B：50%?70%C：30%?50%D：60%?80%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的定價(jià)形式通常有。A：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和自主定價(jià)8：自主定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)C：參照國(guó)外定價(jià)和自主定價(jià)D：市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、員工傷害屬于企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)類型中的.A：價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)B：純粹風(fēng)險(xiǎn)C：長(zhǎng)壽風(fēng)險(xiǎn)D：信用風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、關(guān)于建設(shè)用地規(guī)劃許可證的要求，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A：未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國(guó)有土地使用權(quán)B：城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件C：對(duì)未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的建設(shè)單位批準(zhǔn)用地的，由縣級(jí)以上人民政府撤銷有關(guān)批準(zhǔn)文件D：國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)劃條件未納入國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同的，該國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同依舊有效E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列關(guān)系中，其主體法律地位不平等，是管理與被管理關(guān)系的是。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)關(guān)系B：房地產(chǎn)交易關(guān)系C：物業(yè)管理關(guān)系D：房地產(chǎn)行政管理關(guān)系E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房屋租賃的傭金通常為的房租。A：半個(gè)月B：1個(gè)月C：2個(gè)月D：3個(gè)月E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、新開(kāi)發(fā)的商品住宅區(qū)內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)服務(wù)用房的房屋登記，由。A：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記B：業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)房屋登記C：物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)房屋登記D：房屋登記機(jī)構(gòu)直接登記E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托10、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的以上。A：10%B：15%C：20%D：25%E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)由于發(fā)展時(shí)間不長(zhǎng)，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進(jìn)行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。A：網(wǎng)絡(luò)方式B：會(huì)議方式C：書(shū)信方式D：電話方式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)防范的必要前提是。A：提高風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別能力B：增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，正確處理風(fēng)險(xiǎn)危害C：制定風(fēng)險(xiǎn)的防范措施D：主動(dòng)識(shí)別經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的各類風(fēng)險(xiǎn)E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、統(tǒng)計(jì)圖中的折線圖能夠直觀地反映。A：組距式離散型變量數(shù)列B：部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系C：一個(gè)變量隨時(shí)間而變動(dòng)的特征、規(guī)律及趨勢(shì)D：組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和注冊(cè)資本等條件，資質(zhì)等級(jí)分為。A：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)B：甲、乙、丙級(jí)C：一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)D：甲、乙、丙、丁級(jí)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、由于我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)形成初期成立的企業(yè)絕大多數(shù)是小型企業(yè)，因而大多采用。A：?jiǎn)蔚杲?jīng)營(yíng)模式B：無(wú)店鋪經(jīng)營(yíng)模式C：連鎖經(jīng)營(yíng)模式D：混合經(jīng)營(yíng)模式E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)16、由于寫字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中的重要內(nèi)容，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和個(gè)人認(rèn)知房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的關(guān)鍵。A：環(huán)境和營(yíng)銷活動(dòng)B：環(huán)境和供給C：供給和需求D：營(yíng)銷活動(dòng)和需求E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、在新建商品房的商圈類型中，通常指公交路線可能延伸到達(dá)的地區(qū)，一般稱為“地域商圈”。A：鄰里中心型B：大地區(qū)中心型C：副城市中心型D：城市中心型E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、下列選項(xiàng)中，不屬于商品價(jià)值的心理功能內(nèi)容的是。A：習(xí)慣性心理B：自我意識(shí)比擬功能C：商品價(jià)值的認(rèn)知功能D：調(diào)節(jié)需求功能E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是繪制房產(chǎn)分丘圖和房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料，比例尺一般為。A：1：100B：1：200C：1：500D：1：1000E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信21、關(guān)于住房稅收優(yōu)惠政策的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是。A：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租收入，減半征收營(yíng)業(yè)稅B：企事業(yè)單位轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房房源且增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅C：對(duì)個(gè)人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收契稅D：對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購(gòu)買住房作為廉租住房的，免征契稅E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實(shí)現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進(jìn)行交易的相對(duì)人，體現(xiàn)了經(jīng)紀(jì)特性中的。A：活動(dòng)內(nèi)容的服務(wù)性B：活動(dòng)主體的專業(yè)性C：活動(dòng)地位的中介性D：活動(dòng)范圍的地域性E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、居住區(qū)用地內(nèi)各類綠地面積的總和占居住區(qū)用地面積的比率為。A：容積率B：綠化覆蓋率C：綠地率口：空地率E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信24、在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理。A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證B：建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、交通污染源中，汽車排放的鉛占大氣中鉛含量的。A：43%B：65%C：68%D：97%E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、在溝通方式的類型中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)主要表現(xiàn)在。A：相互之間可以體會(huì)雙方之間的情感B：信息準(zhǔn)確，可以永久被記錄和保存C：接受者可以有充分的時(shí)間進(jìn)行信息分析D：可以馬上得到對(duì)方的反饋E：使信息更加簡(jiǎn)單2、根據(jù)客戶對(duì)公司的價(jià)值，客戶價(jià)值可以劃分為等.八：歷史價(jià)值B：有效價(jià)值C：當(dāng)前價(jià)值D：成本價(jià)值E：潛在價(jià)值3、我國(guó)參照了國(guó)際上的通行做法，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格和。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格B：房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)員從業(yè)資格C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格D：房地產(chǎn)代理執(zhí)業(yè)資格E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接待到店客戶時(shí)，應(yīng)當(dāng)。A：站立迎接，微笑待人B：確定接待主體^與客戶初步溝通后，了解客戶需求D：對(duì)于僅對(duì)某些房地產(chǎn)問(wèn)題進(jìn)行咨詢的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)通過(guò)展示房源信息或者促銷計(jì)劃，贏得該客戶，并與之簽署委托協(xié)議或達(dá)成簽署委托協(xié)議意向E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)及時(shí)將客戶信息錄入企業(yè)管理數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)，并定期回訪5、用來(lái)表示在一定時(shí)期內(nèi)一種房地產(chǎn)供給量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度的是。A：房地產(chǎn)需求的價(jià)格彈性B：房地產(chǎn)需求的價(jià)格預(yù)期彈性C：房地產(chǎn)供給的價(jià)格彈性D：房地產(chǎn)供給的要素成本彈性E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信6、隨著工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí)，開(kāi)始向郊區(qū)擴(kuò)散，但城市人口增長(zhǎng)仍高于郊區(qū)，該階段屬于城市化的時(shí)期。A：絕對(duì)集中B：絕對(duì)分散C：相對(duì)集中D：相對(duì)分散E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、房地產(chǎn)交易是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在交易雙方之間斡旋促成的。在賣方的確認(rèn)和說(shuō)服工作中，重點(diǎn)把握的事項(xiàng)有。A：資格甄別B：真實(shí)意愿C：珍惜?？虳：判斷決策人E：需求內(nèi)涵8、不同的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其具體的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法可能不同，但其基本原理是相同的，通常包含的步驟有。A：現(xiàn)金流量分析B：選擇投資方案C：估計(jì)相關(guān)的現(xiàn)金流量D：計(jì)算有關(guān)的評(píng)價(jià)指標(biāo)E：將評(píng)價(jià)指標(biāo)與可接受的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較，得出評(píng)價(jià)結(jié)論9、經(jīng)紀(jì)是指自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織通過(guò)等服務(wù)方式，促成委托人與他人的交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。A：居間B：委托C：代理D：承包E：行紀(jì)10、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。A：集資信托B：房地產(chǎn)信托存款C：代理集資D：房地產(chǎn)信托基金E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、將1000元現(xiàn)金存入銀行兩年，假如銀行存款的復(fù)利年利率為6%,則到期時(shí)的本利和為元。A：123.6B：1120C：1123.6D：1220E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、當(dāng)燃?xì)獗砼c燃?xì)庠钪g的凈距小于300mm時(shí)，表底距地面的凈距不小于m。A：1.2B：1.4C：1.6D：1.8E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、按照外匯管理情況的不同，匯率分為。A：基本匯率B：官方匯率C：市場(chǎng)匯率D：浮動(dòng)匯率E：套算匯率14、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)中，總體的形成必須具備的條件。A：普遍性8：客觀性C：差異性D：同質(zhì)性E：有限性15、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)促成的房地產(chǎn)交易的具體方式不同，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分為。A：房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)B：房地產(chǎn)拍賣經(jīng)紀(jì)C：房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)D：房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)E：房地產(chǎn)經(jīng)銷經(jīng)紀(jì)16、一般商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的市場(chǎng)調(diào)研分為等方面。A：經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究B：城市商圈調(diào)查C：商業(yè)消費(fèi)者行為調(diào)查D：關(guān)聯(lián)性在建商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目調(diào)查E：城市及區(qū)域土地利用結(jié)構(gòu)和規(guī)劃調(diào)整17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶簽署賣方獨(dú)家代理協(xié)議的意義包括。A：獲取雙倍傭金B(yǎng)：提高服務(wù)效率C：節(jié)約時(shí)間成本D：提升服務(wù)能力E：避免產(chǎn)生糾紛18、在年末統(tǒng)計(jì)房地產(chǎn)總量時(shí)，可引起房屋建筑面積減少的原因包括。A：拆除B：倒塌C：泥石流掩埋D：出售E：出租19、根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者群體呈現(xiàn)多種不同的類型，主要的劃分標(biāo)準(zhǔn)有。人：按照自然地理因素劃分B：根據(jù)消費(fèi)者心理因素劃分C：根據(jù)人口統(tǒng)計(jì)因素劃分D：根據(jù)消費(fèi)者群體的內(nèi)在素質(zhì)劃分E：根據(jù)消費(fèi)者對(duì)商品的現(xiàn)實(shí)反映劃分20、不同調(diào)查的調(diào)查方案雖然在內(nèi)容和形式上會(huì)有某些差別，但都應(yīng)包括等內(nèi)容。A：調(diào)查目的B：調(diào)查對(duì)象C：調(diào)查單位D：調(diào)查日期E：調(diào)查項(xiàng)目21、《民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間為1年的有。A：身體受到傷害要求賠償?shù)腂：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利C：出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的D：寄存財(cái)物被丟失或者損毀的E：延付或者拒付租金的22、簽訂貸款合同的要點(diǎn)中，錯(cuò)誤的是。A：必須是借款人及共有產(chǎn)權(quán)人親自在借款抵押合同上簽字B：還貸的方式一般由貸款方自己選擇，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向借款人介紹等額本金和等額本息兩種還貸方式的區(qū)別C：抵押價(jià)值和借款的數(shù)額需要區(qū)分出來(lái)，還款的期限應(yīng)填寫清楚，但必須告知借款人實(shí)際還款期限以貸款實(shí)際發(fā)放日期作為起算日期D：由于貸款的還貸時(shí)間較長(zhǎng)，若因借款人一時(shí)疏忽而逾期還款，其違約責(zé)任的追究依據(jù)借款合同約定處理，還會(huì)在個(gè)人資信征詢系統(tǒng)上留下記錄E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、建筑材料的室