2023年湖北省土地估價(jià)師考試知識點(diǎn)土地的概念考試試卷

2023年湖北省土地估價(jià)師考試知識點(diǎn):土地的概念考試試卷一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)當(dāng)與土地運(yùn)用總體規(guī)劃相銜接,其用地規(guī)模__土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的村莊(集鎮(zhèn)）的建設(shè)用地規(guī)模。?A.應(yīng)小于

Ｂ.不得小于?C．不得大于?D．應(yīng)等于2、里地線將街區(qū)土地劃分為。【２０23年考試真題】

Ａ:里地與袋地?Ｂ：表地與里地?C:臨街地與表地

D：里地與騎樓地

E：時(shí)間因素3、某地塊面積為2023平方米,城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率為3，建筑密度為３０%.在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下,下列建設(shè)方案中最為可行的是?！?０23年考試真題】?A：建筑物地面一層建筑面積800平方米,總建筑面積為5000平方米

B：建筑物地面一層建筑面積１40０平方米，總建筑面積為６000平方米

C：建筑物地面一層建筑面積600平方米,總建筑面積為550０平方米

D:建筑物地面一層建筑面積600平方米，總建筑面積為25０0平方米

Ｅ:時(shí)間因素4、市場經(jīng)濟(jì)運(yùn)營中調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)活動的重要手段是__。

A．價(jià)格

B．工資

C.利潤?Ｄ.匯率5、在土地運(yùn)用總體規(guī)劃實(shí)行過程中,要定期根據(jù)情況對規(guī)劃進(jìn)行修編,因此，土地運(yùn)用總體規(guī)劃是一個(gè)（）的過程。?A.實(shí)行＆mdash;規(guī)劃&mdasｈ;再實(shí)行&ｍdaｓh;修改

Ｂ.規(guī)劃＆mdａsｈ;實(shí)行&mdash；再實(shí)行＆mdａsh;修改

Ｃ．實(shí)行＆mdash;規(guī)劃—修改&mdash；再實(shí)行?D.規(guī)劃&mdaｓh；實(shí)行&mdaｓh;修改&ｍｄasｈ;再實(shí)行６、城鄉(xiāng)土地分等中的城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施因素包含_＿狀況。?Ａ.道路

B.排氣?Ｃ．供水

Ｄ.排水?E.供氣7、由農(nóng)業(yè)工人發(fā)明的剩余價(jià)值而產(chǎn)生的地租稱為＿_(dá)地租。

Ａ.壟斷

B.建筑地段?C．礦山

Ｄ.級差8、某商店占地面積為35m2，建筑物面積為60m２，年正常經(jīng)營性收入為45000元，年經(jīng)營總費(fèi)用為5000元,建筑物年純收益為10000元，若土地還原率取10.０％,則該商店所占地的總價(jià)格為__萬元。?A．2０

B．3０

C．40?D.509、不屬于貨幣政策目的的是__目的。?A．最終?B．中介

C.可測

D．操作10、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后,收益開始。?A:增長

B：減少

C：不變?D:無法擬定?E:時(shí)間因素?11、土地價(jià)格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價(jià)格所決定。【2０２3年考試真題】

Ａ：相同區(qū)域?B：相同性質(zhì)

Ｃ：相同級別?D:相同用途?Ｅ:時(shí)間因素12、是征收土地增值稅和征用土地補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

A:課稅價(jià)格?B：申報(bào)地價(jià)?C:公告地價(jià)

D:基準(zhǔn)地價(jià)?E:時(shí)間因素1３、德國經(jīng)濟(jì)學(xué)家、農(nóng)業(yè)區(qū)位論的創(chuàng)始人馮·杜能，于１８26年完畢的《孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)之關(guān)系》,成為世界上第一部關(guān)于的古典名著。?A:區(qū)位理論

B:地租理論?C:新古典地租理論?D:地價(jià)理論?E:時(shí)間因素14、土地估價(jià)師是的專業(yè)資格。?A：行業(yè)許可?Ｂ：行政許可

C：政策許可

D:技術(shù)許可?E：時(shí)間因素1５、《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國土資源部關(guān)于做好土地運(yùn)用總體規(guī)劃修編前期工作意見的告知》(國辦發(fā)[2０２3]3２號）指出，通過對規(guī)劃實(shí)行情況的系統(tǒng)評價(jià)，做到“四查清、四對照”。以下屬于“四查清、四對照”范圍的是_＿。

A．查清規(guī)劃期內(nèi)新增建設(shè)用地總量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查?B.查清閑置土地和低效用地?cái)?shù)量，與規(guī)劃擬定的節(jié)約用地挖潛目的對照檢查?C．查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與規(guī)劃保護(hù)目的對照檢查?D.查清違法用地?cái)?shù)量和解決情況,與違法用地的解決規(guī)定對照檢查?E.查清耕地和基本農(nóng)田保有量，與國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃擬定的發(fā)展目的對照檢查1６、不影響建筑物的現(xiàn)值。

Ａ:結(jié)構(gòu)

B:建造年代

C:原始造價(jià)?D：裝修?E:時(shí)間因素１７、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng),其中不涉及__。

A.明確估價(jià)目的?Ｂ．明確估價(jià)對象?C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D．明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額18、評估基準(zhǔn)地價(jià)需要用模型進(jìn)行的，應(yīng)根據(jù)__，從眾多模型中選擇適合本地城鄉(xiāng)特點(diǎn)的模型,評估基準(zhǔn)地價(jià)。

A.土地等級

B.土地收益

C.地價(jià)的相關(guān)關(guān)系

D.各地的土地市場條件

Ｅ．土地制度19、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定，需審批的建設(shè)項(xiàng)目在可行性研究階段，由（）提出預(yù)審申請。?A.建設(shè)用地單位?Ｂ.建設(shè)部門?C.土地管理部門

D.規(guī)劃管理部門2０、2０23年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營。２0２3年４月，其個(gè)體公司實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅５萬元,營業(yè)稅15萬元。則,該個(gè)體公司2023年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為＿_(dá)。?A.免于交納

B．0.６萬元?C．0．75萬元

D．1.２萬元21、土地用途管制制度的核心是_＿?A．明確土地的預(yù)期用途和土地使用條件

B．保障土地資源的合理運(yùn)用和優(yōu)化配置

Ｃ．促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展

Ｄ.依據(jù)土地運(yùn)用規(guī)劃對土地用途轉(zhuǎn)變進(jìn)行嚴(yán)格控制22、直接稅和間接稅是認(rèn)為標(biāo)準(zhǔn)劃分的．【２0２3年考試真題】?A：計(jì)稅依據(jù)

B：課征方法?C：是否涉及外國政府利益?D:稅收承擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁

Ｅ:土地23、基準(zhǔn)地價(jià)是一定條件下的土地使用權(quán)價(jià)格，下面的()符合基準(zhǔn)地價(jià)的條件設(shè)定技術(shù)規(guī)定。

A.未來某一時(shí)點(diǎn) 

B.完整權(quán)利狀況下&nbｓp；?C．平均容積率下＆nbsp;?D.平均開發(fā)限度下&nbｓp;?Ｅ.最佳運(yùn)用方式下24、在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和規(guī)定中,下列說法錯(cuò)誤的是。

A：先場內(nèi),后場外,場外由近及遠(yuǎn)?B:先全場,后單項(xiàng),全場由平土開始?Ｃ：先地下,后地上,地下先深后淺?D：管線道路先完畢主干，再完畢分支

E：土地25、馬克思地租理論認(rèn)為,土地自然條件的差別是產(chǎn)生的條件。

A：絕對地租

B:級差地租?C:壟斷地租?D：城市地租

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題(共２5題,每題2分，每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得０.5分)1、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的實(shí)地核查工作應(yīng)當(dāng)與相結(jié)合。

A:土地開發(fā)整理項(xiàng)目的準(zhǔn)備運(yùn)作?B：土地開發(fā)整理項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收

Ｃ:地籍調(diào)查工作

D:土地變更調(diào)查工作?E:土地整理工作2、土地開發(fā)項(xiàng)目中,整個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本涉及。

A:購地稅費(fèi)

B:銷售稅費(fèi)?C：管理費(fèi)用

D:建設(shè)費(fèi)用?E:投資利息３、在以下選項(xiàng)中，不屬于房產(chǎn)現(xiàn)狀變更測量的是_＿。

Ａ．房屋的新建與改建?Ｂ．房屋的損壞與滅失

C.地名、門牌號的更改

Ｄ.房屋的買賣與互換４、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的規(guī)定和原則涉及__等。

A.合法原則

B．平等自愿原則

C.等價(jià)無償原則

Ｄ.公平公正原則

E．等價(jià)有償原則５、土地市場特點(diǎn)涉及等。?A：交易實(shí)體的移動性

B：土地市場的地區(qū)性?C：土地市場的壟斷性

D:土地流通方式的多樣性

E:土地流通方式的單一性6、省級人民政府在耕地占補(bǔ)平衡制度中的職責(zé)是。?A:組織開墾耕地

B：組織土地整理

C:制定耕地開墾計(jì)劃

D:制定土地整理計(jì)劃

E：對建設(shè)單位和縣、市人民政府開墾耕地進(jìn)行監(jiān)督７、下列屬于商業(yè)銀行鈔票資產(chǎn)的有.【２023年考試真題】

A：資本金?Ｂ：票據(jù)貼現(xiàn)?C:庫存鈔票

D：存放同業(yè)存款?E:在中央銀行的存款8、下列，屬于土地市場的重要特點(diǎn)。

A:土地供應(yīng)彈性大?B:政府管制較嚴(yán)

C：土地市場的壟斷性?D：交易實(shí)體的移動性

Ｅ:流通方式的單一性９、稅收對經(jīng)濟(jì)的影響種類有。?A：破壞資源配置,影響財(cái)政收入的增長,影響國家的長遠(yuǎn)利益

B：改善資源的配置，填補(bǔ)市場缺陷，提高經(jīng)濟(jì)效益

C：沒有改變資源配置的格局，對經(jīng)濟(jì)效益沒有影響

Ｄ:增長了資源配置的不合理性，使生產(chǎn)和消費(fèi)失去平衡，從而導(dǎo)致效率損失

E:維護(hù)國家主權(quán)和經(jīng)濟(jì)利益，促進(jìn)對外經(jīng)濟(jì)關(guān)系的發(fā)展10、一般來說，債券具有的基本特性。

A:償還性?Ｂ：高風(fēng)險(xiǎn)性?Ｃ：收益性

D:流動性

E：安全性?11、下列各項(xiàng)費(fèi)用中,屬于建筑安裝工程直接費(fèi)的項(xiàng)目是。?A:稅金?B：材料費(fèi)?C:人工費(fèi)?D：施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi)

E：施工機(jī)械使用費(fèi)1２、我國的城市規(guī)劃一般分為__。?A.城市總體規(guī)劃

B．城市統(tǒng)一規(guī)劃?C．城市具體規(guī)劃

Ｄ.城市一般規(guī)劃13、供地行為重要涉及等問題。?A：是否供用地

B:供地方式?C：供地?cái)?shù)量

D：供地位置以及供地條件?Ｅ:供地質(zhì)量14、202３年，某市政府?dāng)M征收1０0畝耕地用于公路建設(shè),按規(guī)定,在組卷報(bào)批前需通過__等程序。

Ａ．二公告一登記?B.告知、確認(rèn)、依申請聽證

C．告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃

D．調(diào)查、登記、草簽協(xié)議15、基準(zhǔn)地價(jià)評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實(shí)土地為主。?Ａ：收益

B:租金

C:潛力

D:地價(jià)?Ｅ：取得費(fèi)１6、黃紅壤與棕壤之間過渡型土類是__。

A.暗棕壤?B.寒棕壤?C．黃棕壤?Ｄ．暗棕壤17、不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同,因此其價(jià)格也不同,在實(shí)際中不可以表現(xiàn)為_＿價(jià)格。?A．所有權(quán)

B．使用權(quán)?C．抵押權(quán)?Ｄ.轉(zhuǎn)讓權(quán)１8、下列各項(xiàng)中，影響年末未分派利潤余額的有。?A:凈利潤

B：提取盈余公積?C:盈余公積補(bǔ)虧?D:年初未分派利潤

Ｅ：資本公積轉(zhuǎn)增資1９、土地運(yùn)用動態(tài)遙感監(jiān)測的重要內(nèi)容涉及＿＿。

A.土地運(yùn)用監(jiān)測?B．土地權(quán)屬監(jiān)測?Ｃ．土地價(jià)格監(jiān)測

D.土地質(zhì)量監(jiān)測?E.土地?cái)?shù)量監(jiān)測20、敏感性分析的重要目的在于．【20２3年考試真題】?A：找出敏感因素及其變化因素?B：通過概率分析進(jìn)行不擬定性分析?C:分析不擬定因素也許的變動?D:計(jì)算項(xiàng)目凈現(xiàn)值和標(biāo)準(zhǔn)差

E:在一定的經(jīng)濟(jì)效益目的下，選擇不敏感的投資方案21、從記錄學(xué)的原理看,下列指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對指標(biāo)．【２0２３年考試真題】

A:社區(qū)建筑覆蓋率

B:社區(qū)人均綠地面積?Ｃ:社區(qū)人口凈密度

Ｄ:居住用地占社區(qū)總用地面積比例

E:加權(quán)平均數(shù)22、土地估價(jià)方法可以分為_＿法。?Ａ.收益還原?B．基本估價(jià)

Ｃ.應(yīng)用估價(jià)?D.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正?E．成本估價(jià)23、修建性的具體規(guī)劃重要內(nèi)容有。

A：工程管理線規(guī)劃設(shè)計(jì)

B:建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證?C:道路系統(tǒng)規(guī)劃設(shè)計(jì)

D:綠地系統(tǒng)