居住區(qū)規(guī)劃原理-公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計(jì)算方法公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置市政公用設(shè)施單體建筑設(shè)計(jì)第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置主要為本區(qū)居民服務(wù)主要滿足居民基本的物質(zhì)和精神生活方面的需要定內(nèi)容、定量、定點(diǎn)一、居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的分類和內(nèi)容1—1公共服務(wù)設(shè)施的分類

（1）按使用性質(zhì)分 （2）按使用頻率分 （3）按營(yíng)利與非營(yíng)利性質(zhì)分（4）按配建層次分第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

公共服務(wù)設(shè)施（也稱配套公建）按使用性質(zhì)分為8類1）教育 2）醫(yī)療衛(wèi)生3）文化體育 4）商業(yè)服務(wù)5）金融郵電 6）社區(qū)服務(wù)

7）市政公用8）行政管理及其他

公共服務(wù)設(shè)施按使用頻率分為2類

1）經(jīng)常使用

2）必要而非經(jīng)常使用公共服務(wù)設(shè)施按營(yíng)利與非營(yíng)利性質(zhì)分為2類

1）營(yíng)利

2）非營(yíng)利

公共服務(wù)設(shè)施按配建層次分為3類1）基層生活公共服務(wù)設(shè)施（1000～3000人）2）基本生活公共服務(wù)設(shè)施（0.7～1.5萬(wàn)人）3）整套完善的生活公共服務(wù)設(shè)施（3～5萬(wàn)人）第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

1—2公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容教育——托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等；醫(yī)療衛(wèi)生——醫(yī)院、診所、衛(wèi)生站；商業(yè)服務(wù)——商業(yè)、飲食、服務(wù)、修理、看護(hù)等；文化娛樂(lè)——影劇院、俱樂(lè)部、圖書館、游泳池、體育場(chǎng)、青少年活動(dòng)站、老年人活動(dòng)室、會(huì)所等；金融郵電——銀行、儲(chǔ)蓄所、郵電局、郵政所、證券交易等；社區(qū)服務(wù)——居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)中心、老年設(shè)施等；市政公用——公共廁所、變電站、消防站、垃圾站、水泵房、煤氣調(diào)壓站等；行政管理及其他——街道辦事處、派出所、市場(chǎng)工商管理部門、防空地下室等；

居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施的內(nèi)容與項(xiàng)目的設(shè)置不是固定不變的，取決于居民的消費(fèi)水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、各地的生活習(xí)慣、居住區(qū)周圍的公共服務(wù)設(shè)施的完善程度以及人們社會(huì)組織的變化因素。

第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置二、公共服務(wù)設(shè)施指標(biāo)的制定和計(jì)算方法

配建指標(biāo)的控制：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)模以每千居民所需的建筑和用地面積作控制指標(biāo)，即以千人總指標(biāo)（簡(jiǎn)稱千人指標(biāo)）和分類指標(biāo)進(jìn)行總量的控制。使用時(shí)可根據(jù)規(guī)劃布局形式和規(guī)劃用地四周的設(shè)施條件，對(duì)配建項(xiàng)目進(jìn)行合理的歸并、調(diào)整，但不應(yīng)少于居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)的千人總指標(biāo)。第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

三、公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置3-1

配建水平公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置應(yīng)按照分級(jí)（主要根據(jù)居民對(duì)公共服務(wù)設(shè)施使用的頻繁程度）、對(duì)口（指人口規(guī)模）、配套（成套配置）和集中與分散相結(jié)合的原則進(jìn)行。一般與居住區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)相適應(yīng)。并與居?。ㄐ。﹨^(qū)同步規(guī)劃，考慮使用時(shí)序。第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置3-2

規(guī)劃布置的基本要求便于居民使用應(yīng)設(shè)在交通比較方便、人流比較集中的地段，并要考慮職工上下班的走向考慮為附近地區(qū)的服務(wù)，同時(shí)保持內(nèi)部的安寧展現(xiàn)良好的城市建筑面貌（1）便于居民使用各級(jí)公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)有合理的服務(wù)半徑，一般為：空間距離居住區(qū)級(jí)800~1000米居住小區(qū)級(jí)400~500米居住組團(tuán)級(jí)150~200米時(shí)間距離確定服務(wù)半徑的因素：1）居民的使用頻率2）設(shè)施的規(guī)模效益（2）應(yīng)設(shè)在交通比較方便、人流比較集中的地段，并要考慮居民上下班的走向。居民出行分析：有目的出行：上班、上學(xué)、辦事、購(gòu)物、就醫(yī)等隨意性出行：散步、游戲、聊天等。勝利油田中華村小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局與服務(wù)半徑

（3）如為獨(dú)立的工礦居住區(qū)或地處市郊的居住區(qū)，則應(yīng)在考慮附近地區(qū)和農(nóng)村使用方便的同時(shí)，還要保持居住區(qū)內(nèi)部的安寧。（4）各級(jí)公共服務(wù)中心宜與相應(yīng)的公共綠地相鄰布置，或靠近河湖水面等一些能較好體現(xiàn)城市建筑面貌的地段。

3-3規(guī)劃布置的方式：基本可分為兩種，即按二級(jí)或三級(jí)布置。第一級(jí)（居住區(qū)級(jí)）公共服務(wù)設(shè)施項(xiàng)目主要包括一些專業(yè)性的商業(yè)服務(wù)設(shè)施和影劇院、俱樂(lè)部、圖書館、醫(yī)院、街道辦事處、派出所、房管所、郵電、銀行、等為全區(qū)居民服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第二級(jí)（居住小區(qū)級(jí)）主要包括菜場(chǎng)、綜合商店、小吃店、物業(yè)管理、會(huì)所、托幼、中學(xué)小學(xué)等。第三級(jí)（居住組團(tuán)）主要包括居委會(huì)、青少年活動(dòng)室、老年活動(dòng)室、服務(wù)站、小商店等。第二級(jí)和第三級(jí)的公共服務(wù)設(shè)施都是居民日常生活必須的，通稱為基層公共服務(wù)設(shè)施，這些公共服務(wù)設(shè)施可分為二級(jí)，也可不分。

第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置天津經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)四號(hào)路北居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施布局。均衡的公共服務(wù)設(shè)施布局，整個(gè)居住區(qū)共用一個(gè)居住區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，兩個(gè)居住小區(qū)共用一個(gè)居住小區(qū)級(jí)商業(yè)服務(wù)中心，四個(gè)居住小區(qū)共用一個(gè)中學(xué)，兩個(gè)居住小區(qū)共用一個(gè)小學(xué)，每個(gè)小區(qū)設(shè)一處幼托。

3-4居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃布置居住區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施，一般宜相對(duì)集中，以形成居住區(qū)中心。而醫(yī)院由于本身的功能要求，宜布置在比較安靜和交通方便的地段，以便居民使用和避免救護(hù)車對(duì)居住區(qū)不必要的穿越。居住區(qū)中心主要由文化商業(yè)設(shè)施組成。1）

居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心位置的選擇應(yīng)以城市總體規(guī)劃為依據(jù)，并考慮居住區(qū)不同的類型和所處的地位。

第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

2）

居住區(qū)文化商業(yè)服務(wù)中心的布置方式（1）沿街線狀布置這種布置方式應(yīng)根據(jù)道路的性質(zhì)和走向等綜合考慮。交通繁忙程度、人流集散、車輛停放問(wèn)題、綠化組織、步行環(huán)境的組織（2）獨(dú)立地段成片集中布置考慮各類服務(wù)設(shè)施的功能要求和行業(yè)特點(diǎn)成組結(jié)合、分塊布置、沿街立面和公建群體藝術(shù)的塑造、內(nèi)部空間以及合理的人流和貨流組織（3）沿街和成片集中結(jié)合的布置方式沿街：我國(guó)傳統(tǒng)方式，改變沿街面貌，節(jié)約用地、使用經(jīng)營(yíng)有限制集中：能充分滿足功能要求、使用管理方便，利于形成步行環(huán)境。結(jié)合：可利用二者優(yōu)點(diǎn)生活習(xí)慣、氣候條件、建設(shè)規(guī)模、用地的緊張程度、現(xiàn)狀條件等綜合考慮布置形式3）

居住區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布置方式基本布置方式兩種：設(shè)在住宅或其他建筑底層，獨(dú)立設(shè)置。（1）住宅底層商業(yè)服務(wù)設(shè)施常見(jiàn)方式、舊城中采用多、節(jié)約用地、廣泛采用。問(wèn)題：開間、進(jìn)深、樓梯位置、結(jié)構(gòu)形式受到一定限制公共建筑的噪聲、氣味、煙塵等與居住產(chǎn)生一定的矛盾。（2）獨(dú)立設(shè)置的商業(yè)服務(wù)設(shè)施可分為綜合商場(chǎng)（超市）和聯(lián)合商場(chǎng)兩類。優(yōu)點(diǎn)：平面靈活、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)化、便于使用

3-5基層公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置基層公共服務(wù)設(shè)施是居民日常必須使用的，因此須布置在步行能安全、方便到達(dá)的范圍內(nèi)。服務(wù)半徑：400~500米。有些更小。居住小區(qū)和居住組團(tuán)兩級(jí)（1）居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施和兒童教育設(shè)施兩類商業(yè)服務(wù)設(shè)施：相對(duì)集中，形成小區(qū)的生活服務(wù)中心。多在小區(qū)的中心地段或小區(qū)的主要出入口。中小學(xué)校的規(guī)劃布置：就近上學(xué)服務(wù)半徑：小學(xué)500米左右、中學(xué)1000米左右不應(yīng)穿越鐵路、廠礦生產(chǎn)區(qū)、城市交通干道、市中心人多車雜地段小區(qū)或居住區(qū)邊緣、沿次要道路、比較僻靜的地段注意對(duì)住宅的干擾

第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

（2）居住組團(tuán)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的布置相當(dāng)于一個(gè)居委會(huì)的規(guī)模包括居委會(huì)、老年活動(dòng)室、青少年活動(dòng)室（包括圖書館）、車輛存放處、服務(wù)衛(wèi)生站、小商店等托幼的布置：組團(tuán)內(nèi)規(guī)模最大的公建，安靜、方便接送的單獨(dú)地段上良好朝向、室外活動(dòng)空間

1～2層或2～3層小商店的布置：組團(tuán)入口第三節(jié)公共服務(wù)設(shè)施及其用地的規(guī)劃布置

四、市政公用設(shè)施１、供水系統(tǒng) ５、燃?xì)庀到y(tǒng)２、排水系統(tǒng) ６、冷熱供應(yīng)系統(tǒng)３、供電系統(tǒng) ７、環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)４、通訊系統(tǒng)

1、供水系統(tǒng)居民生活用水、各類公共服務(wù)設(shè)施用水、綠化用水、環(huán)境清潔用水和消防用水分類供水、分壓供水、分質(zhì)供水水泵房2、排水系統(tǒng)污水排放系統(tǒng)、雨水排放系統(tǒng)雨污合流制、雨污分流制污水處理方式：直接排入城市管網(wǎng)、自設(shè)處理廠、建立中水系統(tǒng)雨水處理方式：排入水體或城市雨水管網(wǎng)設(shè)施：泵房、處理廠3、供電系統(tǒng)建筑用電和戶外照明

10千伏進(jìn)線，低壓配電采用放射式、高壓環(huán)狀

設(shè)施：變（配）電所、開閉所、電纜分支箱

4、通信系統(tǒng)電話、郵電、有線電視、數(shù)字網(wǎng)信息服務(wù)、寬帶多媒體、電子付費(fèi)、遠(yuǎn)程辦公等功能光纖終端機(jī)房、電話亭、信報(bào)箱等5、燃?xì)庀到y(tǒng)氣化站、調(diào)壓站6、冷熱供應(yīng)系統(tǒng)以城市熱電廠、區(qū)域鍋爐房為冷熱源的區(qū)域集中供應(yīng)系統(tǒng)以住宅區(qū)或單幢住宅為單位的分散集中供應(yīng)系統(tǒng)以住戶為單位的獨(dú)