房地產(chǎn)市場報告 -銀川房地產(chǎn)市場月報2022年11月

012012012012010同比下降74.9%，環(huán)比下降63.7%；全國商品房銷售額為9452.2億元，同比下降23.7%，環(huán)2月-2022年11月銀川市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%0-10001201201積012012012月-2022年11月銀川市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積同比新開工面積同比000000%0-10001201201月，銀川房地產(chǎn)開發(fā)投資額為13.17億元，同比下降46.74%。2月-2022年11月銀川市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%00001102151.07億元，同比增長51.05%。，銀川房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為46.39億元，同比增長月-2022年11月銀川市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速1200022年銀川市新建住宅價格1-11月累計漲幅走勢%98765432102016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1103個百分點；同比上漲0.72%，漲幅較去年同期收月-2022年11月銀川市新建住宅均價及環(huán)比變化%%0000210-0.5住宅市場|價格水平-新房域。其中，成交均價同比上漲的區(qū)域有西夏區(qū)、興慶區(qū)、金鳳區(qū)等，同比分別上漲10.9%、8.1%、7.6%；11月銀川市商品住宅分區(qū)域成交均價情況環(huán)比10432金鳳區(qū)100817.610635.22.584648.18584-1.2721610.973550.30.4022年銀川市二手住宅價格1-11月累計漲幅走勢%87654321039個百分點；同比上漲0.63%，漲幅較去年同期收月-2022年11月銀川市二手住宅均價及環(huán)比變化%%000000210-0.5-1住宅市場|成交規(guī)模-新房11月，銀川商品住宅成交面積為264.5萬㎡，同比下降品住宅成交套數(shù)為20229套，同比下降28.3%。022年銀川市商品住宅1-11月成交量及同比走勢%0003000200-10-102016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，銀川商品住宅成交面積為12.46萬㎡，環(huán)比增長4%，同比下降51.19%；商品住宅成交套數(shù)為914套，環(huán)比增長3%，同比下降54.91%。22年11月銀川市商品住宅月度成交面積走勢0123456789101112住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)等區(qū)域為銀川商品住宅成交主力區(qū)域，共成交264.48萬㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積7.7%、17.7%。11月銀川市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比金鳳區(qū)163.7461.9-17.76.8254.7-7.249.862.6423.7-37.83.99-54.947.538.1114.4-27.7.653.2-82.3218.30.02|成交規(guī)模-二手房022年銀川市二手住宅1-11月成交量及同比走勢%%101400-1040-5002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-115022年11月銀川市二手住宅月度成交面積走勢123456789101112住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房看，銀川120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)段對比月，從總價段來看，銀川110(含)萬元以上總價段成交套百分點。段對比%%5%%%45.0%120(含)-140㎡含)-100㎡㎡5%41.1%5%41.1%38.1%38.1%%%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價段來看，銀川8000(含)-10000元單價段成交套百分點。段對比對比4.1%4.1%2%-10000元-8000元55.3%%%%57.3%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房月銀川市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)100㎡以下0011000270萬0140060270110萬00000029503530.0-供應(yīng)11月，銀川商品住宅月均新批上市面積為17.22萬㎡，同022年銀川市商品住宅1-11月供應(yīng)量及同比走勢%%000-5350-10-15250-20-3015050-45002016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11月，銀川商品住宅新批上市面積為23.53萬㎡，環(huán)比增長022年11月銀川市商品住宅新批上市面積走勢123456789101112-供應(yīng)宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)182.72萬㎡，占城市供應(yīng)面積的96.5%。新批上市面區(qū)域有永寧縣、西夏區(qū)、金鳳區(qū)等，同比分別下降68.1%、45.3%、42.1%。11月銀川市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比金鳳區(qū)93.4749.4-42.111.7149.8-32.5315.261.4632.5-409.9842.4100.2170.427.7914.7-45.3.837.8-36.6-55.63.972.1-68.12.71-22.6供求關(guān)系-銷供比月-2022年11月銀川市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢50月,銀川商品住宅銷供比為0.53,。月-2022年11月銀川市商品住宅銷供比走勢%0供求關(guān)系-銷供比11月銀川市商品住宅分區(qū)域銷供比情況金鳳區(qū)1.751.230.520.580.421.611.371.040.330.93.220.131.020.980.040.4.780.730.010.01月-2022年11月銀川市商品住宅可售面積與庫存去化時間月月0800140000400200000006-庫存及去化006月銀川市各區(qū)縣商品住宅庫存對比10001000金鳳區(qū)興慶區(qū)西夏區(qū)8.87408.47232.0488.347000月0企業(yè)-11月)銀川市企業(yè)成交金額排行榜12345金地集團996817789-11月)銀川市企業(yè)成交面積排行榜12345金地集團9968178995企業(yè)月銀川市企業(yè)成交金額排行榜12345金地集團21678927月銀川市企業(yè)成交面積排行榜123456金地集團2178927 住宅項目 14金鳳區(qū)2金鳳區(qū)3金鳳區(qū)4繡1金鳳區(qū)5金宇鳳棲灣88金鳳區(qū)6金地自在城8490金鳳區(qū)738金鳳區(qū)869中海半島華府7211金鳳區(qū)87金鳳區(qū)8884888438地自在城 8772住宅項目 87721金鳳區(qū)2金鳳區(qū)34金鳳區(qū)465金宇鳳棲灣9.88金鳳區(qū)69.38金鳳區(qū)7金地自在城9.8490金鳳區(qū)89.87金鳳區(qū)9中海半島華府9.7211金鳳區(qū)金鳳區(qū)地自在城住宅項目1金鳳區(qū)2繡金鳳區(qū)3754金鳳區(qū)56金地自在城22金鳳區(qū)78金鳳區(qū)9雅仕蘭邸金鳳區(qū)8地自在城蘭邸景城安置區(qū)0.47住宅項目175283金鳳區(qū)4金鳳區(qū)5繡金鳳區(qū)67金鳳區(qū)89雅仕蘭邸金鳳區(qū)金地自在城22金鳳區(qū)蘭邸金地自在城0.612金鳳區(qū)3區(qū)金鳳區(qū)45園金鳳區(qū)6金地花園金鳳區(qū)7894地花園12金鳳區(qū)344區(qū)金鳳區(qū)567園金鳳區(qū)8金地花園金鳳區(qū)9地花園11月銀川市土地市場推出情況土地供求11月銀川市土地市場推出情況積樓面均價3110.7423.155.3382524.80.383749-25801.77264.76-54.8-33.32.7-82.7370-46.6用地52-5.51227.99103.976-29.611月銀川市土地市場成交情況積樓面均價變化156.2450.8396721-26.261.9982.50.3837490.14-21.1787.85295.882-57.76.4867.5-501.17-91.5501-34.10.06-94.4用地28-12.5945.64198.9726-40.9-22.268.6676.6各類用地|土地供求11月，銀川共推出各類用地規(guī)劃建筑面積1227.99萬㎡，同比增長103.88%;成交規(guī)劃建筑面積945.64萬㎡，同比增長198.89%。月，銀川共推出各類用地規(guī)劃建筑面積21.48萬㎡，同比下降82.69%;成交規(guī)劃建筑面積96.3萬㎡，同比增長126.74%。月-2022年11月銀川市各類用地推出與成交同比走勢成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比0000%0000-1000土地價格11月,銀川成交樓面均價為726元/㎡，同比下跌40.92%;平均溢價率為0%，較去年同期下降22.19個百分點;各類用地出讓金達同比增長76.59%。月,銀川成交樓面均價為3850元/㎡,同比上漲118.79%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達37.08億元,同比增長396.07%。月-2022年11月銀川市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000%0區(qū)域11月銀川市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)420鳳區(qū)903808-14011月，銀川共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積423.15萬㎡，同增長50.84%。月，銀川共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積7.56萬㎡，同比下比增長330.46%。月-2022年11月銀川市住宅用地推出與成交同比走勢208004006000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率87654321010.80.60.40.2011月,銀川成交樓面均價為3967元/㎡，同比上漲20.96%;平均溢價率為0%，較去年同期下降26.23個百分點;住宅用地出讓金達同比增長82.46%。月,銀川成交樓面均價為3850元/㎡,同比上漲21.99%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達37.08億元,同比增長425.1%。月-2022年11月銀川市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率0000%011月銀川市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)鳳區(qū)9038021006160-100.38萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.38萬㎡。月-2022年11月銀川市商辦用地推出與成交同比走勢%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比14388664422000㎡;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.14億元。月-2022年11月銀川市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢000011月銀川市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)110002022年1-11月銀川市各類用地成交排行(按成交總價)積價1G2]-34號金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號179607620393454司5G2]-27號金鳳區(qū)151571537373545開發(fā)有限公司6G2]-12號金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開發(fā)有限公司8G2]-32號金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號金鳳區(qū)107683293682727有限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-11月銀川市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1G2]-34號金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號179607620393454司5G2]-27號金鳳區(qū)151571537373545開發(fā)有限公司6G2]-12號金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開發(fā)有限公司8G2]-32號金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號金鳳區(qū)107683293682727有限公司2022年1-11月銀川市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1G2]-34號金鳳區(qū)24427012737152142G2]-9號金鳳區(qū)2237098970540103G2]-14號金鳳區(qū)153684896495833有限公司4G2]-36號179607620393454司5G2]-27號金鳳區(qū)151571537373545開發(fā)有限公司6G2]-12號金鳳區(qū)1142854035835317G2]-33號金鳳區(qū)112313398223546產(chǎn)開發(fā)有限公司8G2]-32號金鳳區(qū)1042373946437869G2]-35號金鳳區(qū)111586334763000司G2]-6號金鳳區(qū)107683293682727有限公司2022年1-11月銀川市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1G2]-14號金鳳區(qū)153684896495833有限公司2G2]-34號金鳳區(qū)24427012737152143G2]-9號金鳳區(qū)2237098970540104G2]-32號金鳳區(qū)1042373946437865G2]-33號金鳳區(qū)11231