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文檔簡介
2021-2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識通關(guān)題庫(附帶答案)單選題(共55題)1、非經(jīng)濟特區(qū)A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司2005年3月1日,在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán),開始開發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū),項目建設(shè)工期為23個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo),委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù),該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月,B房地產(chǎn)開發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月,A市居民劉某與B房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》,合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2,約定面積為100m2。2006年11月1日,該房屋竣工驗收合格。B房地產(chǎn)開發(fā)公司于2007年1月1日,將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時,發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2,2007年3月,劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象,隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C2、下列權(quán)利中,不屬于不動產(chǎn)用益物權(quán)的是()。A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.房屋所有權(quán)D.宅基地使用權(quán)【答案】C3、某城市處于平原地區(qū),城中有兩條河流匯集,并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū),地下煤炭資源儲藏豐富,形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設(shè)一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成,均為現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu),每幢建筑的進深為14m,基底面積均為860m2,共8層,其中一層建筑面積720m2,二層以上建筑面積相等。建設(shè)期間,乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元,以其建設(shè)用地使用權(quán)抵押作為放款條件。2011年,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元,其中,銷售收入凈額1.58億元,營業(yè)成本0.85億元,銷售費用、管理費用和財務(wù)費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元,所得稅稅率為25%。A.低層建筑B.多層建筑C.中高層建筑D.高層建筑【答案】C4、房地產(chǎn)買賣()。A.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)以一定價格轉(zhuǎn)讓給他人的行為B.是指房地產(chǎn)所有權(quán)人(包括土地使用權(quán)人)將其合法擁有的房地產(chǎn)無償贈送給他人,不要求受贈人支付任何費用或為此承擔(dān)任何義務(wù)的行為C.屬于單務(wù)行為D.其受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)【答案】A5、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目,該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預(yù)計為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱估價機構(gòu))提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分款項,余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。該房地產(chǎn)估價機構(gòu)為三級資質(zhì)。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】B6、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃由()批準(zhǔn)。A.本級人民政府B.上一級人民政府C.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門D.本級人民代表大會常務(wù)委員會【答案】A7、下列關(guān)于消費函數(shù)的表述,正確的是()。A.投資等于消費時,國民收入處于均衡狀態(tài)B.引致消費,是指收入等于零時的基本消費量C.在影響社會總消費的因素中,價格是最重要的因素D.在影響社會總儲蓄的因素中,收入是最重要的因素【答案】D8、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A9、應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果的是()。A.房屋征收部門B.審計機關(guān)C.市、縣級人民政府D.房地產(chǎn)估價機構(gòu)【答案】B10、企業(yè)房屋保險價值應(yīng)依據(jù)出險房屋建筑的()確定。A.賬面原值B.賬面凈值C.重置價值D.賬面原值加成數(shù)【答案】C11、住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的是()保證。A.抵押B.質(zhì)押C.留置權(quán)D.連帶責(zé)任【答案】D12、根據(jù)城市規(guī)模劃分新標(biāo)準(zhǔn),以城區(qū)常住人口為統(tǒng)計口徑,城區(qū)常住人口()萬以下的城市為小城市。A.50B.60C.70D.80【答案】A13、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)合作完成估價業(yè)務(wù),并以合作雙方的名義共同出具估價報告的前提是()。A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)B.經(jīng)委托人書面同意C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)【答案】B14、(2017年真題)某縣為了公共利益需要,征收基本農(nóng)田2公頃,應(yīng)報()批準(zhǔn)。A.國務(wù)院B.省人民政府C.縣人民政府D.國土資源部【答案】A15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售過程中應(yīng)實行()制度。A.住宅質(zhì)量保險和住宅質(zhì)量保證書B.商品房預(yù)售許可證和住宅質(zhì)量保證書C.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書D.住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保修書【答案】C16、關(guān)于建筑工程施工許可證管理的說法,錯誤的是()。A.施工許可證應(yīng)當(dāng)放置在施工現(xiàn)場備查B.施工許可證不得涂改C.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個月內(nèi)施工D.施工許可證不能延期【答案】D17、保險活動所特有的內(nèi)在功能是()。A.組織經(jīng)濟補償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損【答案】B18、商品房預(yù)售合同登記備案的申請人應(yīng)是()。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構(gòu)D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B19、下列關(guān)于質(zhì)權(quán)特征的表述中,錯誤的是()。A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動產(chǎn)權(quán)利C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利【答案】B20、某宗國有建設(shè)用地使用權(quán)法定出讓最高年限為50年,出讓合同約定的使用年限為40年,甲使用10年后轉(zhuǎn)讓乙,乙取得該建設(shè)用地的使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B21、房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品住宅的保修期從商品住宅()之日起計算。A.竣工B.竣工驗收C.入住D.交付【答案】D22、下列法律法規(guī)中,屬于部門規(guī)章的是()。A.《物權(quán)法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《物業(yè)管理條例》D.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》【答案】B23、表明對物質(zhì)資料具有某種權(quán)利的有價證券屬于()。A.貨幣證券B.信用證券C.商品證券D.資本證券【答案】C24、(2012年真題)王某已有一套住房,2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房,并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關(guān)稅費5萬元。2012年7月1日,王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓,應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C25、下列宗地代碼中,代碼為2位的是()。A.第一層縣級行政區(qū)劃代碼B.第二層地籍區(qū)代碼C.第三層地籍子區(qū)代碼D.第四層宗地特征碼【答案】D26、下列有關(guān)存款業(yè)務(wù)的說法正確的一項是()。A.活期儲蓄存款以每年的12月31日為結(jié)息日B.定期儲蓄存款分為整存整取、零存整取、整存零取三種C.單位活期存款以每月月末的30日為結(jié)息日D.單位協(xié)定存款中超過協(xié)定額度的結(jié)算存款按人民銀行公告的單位協(xié)定存款利率計息【答案】D27、在成熟的房地產(chǎn)市場中,()是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)C.房地產(chǎn)估價業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】D28、國有土地有償使用合同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動工開發(fā)日期,房地產(chǎn)開發(fā)項目自()之日起滿1年未動工開發(fā)的,可以收取土地閑置費。A.使用土地B.開發(fā)建設(shè)單位進行實質(zhì)性投入的日期C.土地使用權(quán)出讓金繳納D.土地使用證取得【答案】B29、供給理論是研究廠商行為的理論,它包括兩個方面,分別是()。A.生產(chǎn)理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D30、下列行為中,不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是()。A.房地產(chǎn)抵債B.房地產(chǎn)作價入股C.房地產(chǎn)買賣D.房地產(chǎn)繼承【答案】D31、(2017年真題)在城市規(guī)劃中,規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線,稱為()。A.藍色B.黃色C.紅色D.紫色【答案】D32、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A,項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設(shè)資金,開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款,并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后,開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付,該住宅小區(qū)配套建設(shè)2棟經(jīng)濟適用住房,王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格,并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房,但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。A.一般抵押貸款登記B.在建工程抵押登記C.預(yù)售商品房抵押登記D.預(yù)告登記【答案】B33、H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2(公頃),農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人,現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2,該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定,土地補償費為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍;每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補償費為25萬元。A.20B.2C.0.133D.0.05【答案】B34、辦理商品房預(yù)售證明時,應(yīng)出具投入資金達到工程建設(shè)總投資()以上的證明。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】D35、土地增值稅的納稅人應(yīng)于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂之日起()日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報,并向稅務(wù)機關(guān)提交房屋及建筑物產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)證書、土地轉(zhuǎn)讓、房產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)評估報告及其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的資料。A.5B.7C.14D.20【答案】B36、下列不應(yīng)免繳房產(chǎn)稅的是()。A.職工自由住房B.企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C.產(chǎn)權(quán)未確定以及有糾紛的房產(chǎn)D.經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險房屋【答案】C37、在房地產(chǎn)抵押估價中,應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括()。A.拖欠的建設(shè)工程材料費B.拖欠的建筑工人工資C.抵押擔(dān)保債權(quán)D.出租房屋租金【答案】D38、適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天之內(nèi)有定期的高低變化,需在屋頂設(shè)置水箱的供水方式屬于()。A.分區(qū)分壓供水方式B.設(shè)置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】B39、下列資金中,可以用于購買國債的有()。A.施工單位工程款B.在建工程抵押貸款C.商品房預(yù)售資金D.住房公積金【答案】D40、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)納入不動產(chǎn)統(tǒng)一登記予以()年過渡期。A.2B.3C.5D.8【答案】C41、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力,其具體包括抗拉、抗彎和()強度。A.抗磨B.抗脆性破壞C.抗腐蝕D.抗剪【答案】D42、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某委托某房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房屋一次性出租,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同,進行了租賃登記備案,租期自2009年6月10日開始,為期半年,實際成交月租金500元。2010年3月,甲某欲出售該房屋,又委托丙公司銷售,經(jīng)丙公司聯(lián)系,甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約,契約中載明的成交價格為14萬元,向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價格時,房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格,遂通知交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格20萬元繳納稅費,房屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。A.14萬元B.20萬元C.17萬元D.不確定【答案】A43、房地產(chǎn)估價機構(gòu)的不良行為也作為該機構(gòu)()的不良行為記入其信用檔案。A.法定代表人或者執(zhí)行合伙人B.全體股東或全體合伙人C.全體注冊房地產(chǎn)估價師D.全體董事【答案】A44、監(jiān)理的基本方法就是控制,基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)調(diào)”。其中,“一協(xié)調(diào)”是指()。A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)B.全面的組織協(xié)調(diào)C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)D.決策層的組織協(xié)調(diào)【答案】B45、被征收房屋價值評估時,應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的()因素的影響。A.房屋租賃B.房屋用途C.房屋抵押D.房屋查封【答案】B46、張某購買了A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市開發(fā)的住房一套,因質(zhì)量問題,與A房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)生了質(zhì)量糾紛。如果張某認(rèn)為該住房存在嚴(yán)重的主體質(zhì)量問題,應(yīng)以()作為能否退房的依據(jù)。A.B市人民政府的核驗結(jié)果B.B市土地部門的核驗結(jié)果C.B市房管部門的核驗結(jié)果D.B市質(zhì)量監(jiān)督站的核驗結(jié)果【答案】D47、2011年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】D48、2016年1月,甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán),投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)(以下簡稱乙機構(gòu))對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2016年10月1日動工,由丙建筑工程公司(以下簡稱丙公司)承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式,于2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他人,售房收入44萬元。A.土地補償費B.土地使用權(quán)出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費【答案】B49、如果某建筑物±0.000的絕對標(biāo)高為38.500m,且設(shè)計樓頂標(biāo)高50.000m,則其樓頂?shù)慕^對標(biāo)高為()m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】D50、()是物業(yè)管理最主要的特點。A.社會化B.專業(yè)化C.市場化D.綜合化【答案】C51、經(jīng)現(xiàn)場檢測,某低溫?zé)崴膳到y(tǒng)的供水溫度為90oC,回水溫度為60oC,則該供水系統(tǒng)的供水溫度()。A.偏低B.正常C.偏高D.過高【答案】A52、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目,轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)自土地使用權(quán)變更登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi),持房地產(chǎn)開放項目轉(zhuǎn)讓合同到()備案。A.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門B.工程建設(shè)主管部門C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門D.不動產(chǎn)登記機構(gòu)【答案】C53、以下(),界定了公共利益的范圍。A.《物權(quán)法》B.《土地管理法》C.《城市房地產(chǎn)管理法》D.《國有土地上房屋征收與補償條例》【答案】D54、2016年8月,A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過合法方式,在該市城市規(guī)劃區(qū),取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán),出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設(shè),并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資5600萬元,建設(shè)工期為11個月。B房地產(chǎn)開發(fā)公司通過招標(biāo)方式,選擇了C施工單位,工程合同價為4000萬元。同時通過招標(biāo)方式,選擇了E監(jiān)理單位。A.750B.900C.1400D.1800【答案】C55、下列關(guān)于保險合同主體的說法有誤的一項是()。A.保險合同的當(dāng)事人有保險人和投保人,關(guān)系人是被保險人和受益人B.被保險人和受益人由投保人在合同中指定C.保險人又稱承保人,是指在保險關(guān)系中,依保險合同的約定,享有收取保險費的權(quán)利,并向被保險人承擔(dān)賠償損失或給付保險金義務(wù)的一方D.投保人可以是法人,也可以是自然人【答案】B多選題(共26題)1、與第二次世界大戰(zhàn)之前的資本主義相比,當(dāng)代資本主義生產(chǎn)關(guān)系中的社會階層、階級結(jié)構(gòu)發(fā)生了許多新的變化,主要表現(xiàn)在()。A.知識型和服務(wù)型勞動者數(shù)量隨科技革命不斷深入而持續(xù)地增加B.資本家由從前的直接生產(chǎn)經(jīng)營者變成了以剪息票為生的食利者C.職工持股和參與決策使得勞動者成為資本家集團的重要力量D.高級職業(yè)經(jīng)理成為資本主義社會大公司經(jīng)營活動的實際控制者【答案】ABD2、影響需求價格彈性的主要因素有()。A.商品的可替代程度B.商品帶給消費者的效用C.商品用途的多樣性D.時間的長短E商品生產(chǎn)廠家的資質(zhì)【答案】ACD3、關(guān)于大額可轉(zhuǎn)讓定期存款單的說法,正確的有()。A.記名,并可自由轉(zhuǎn)讓B.面額固定C.期限一般在一年以上D.不能提前提取現(xiàn)金E.利率比同期限的定期存款利率高【答案】BD4、甲房地產(chǎn)咨詢公司(以下簡稱甲公司)設(shè)立于1998年,購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房,注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤的10%提取法定公積金,至2008年年底累計提取100萬元,2009年甲公司稅后利潤為120萬元,當(dāng)年分配70萬元,與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前,甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工,2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要,將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押,并就自己的信用向乙保險公司投保,取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.擔(dān)保貸款B.信用貸款C.中期貸款D.短期貸款【答案】AC5、超額利潤的一種表現(xiàn)形式是創(chuàng)新利潤,下列各項創(chuàng)新內(nèi)容中,屬于市場創(chuàng)新的有()。A.引進新產(chǎn)品B.開辟新市場C.采用新的生產(chǎn)方法D.獲取原料的新來源E.采用新的企業(yè)組織形式【答案】AB6、國家可以提前收回建設(shè)用地使用權(quán)的情形有()。A.受讓方逾期未支付全部地價款B.拆除地上建筑物C.自然災(zāi)害造成地上附著物變化D.因公共利益需要E.人民法院判決生效【答案】AD7、下列()情況的房地產(chǎn),不得發(fā)布廣告。A.在已經(jīng)依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.司法機關(guān)依法決定查封的房地產(chǎn)C.預(yù)售房地產(chǎn),未取得該項目預(yù)售許可證的D.權(quán)屬有爭議的E在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上開發(fā)建設(shè)的【答案】BCD8、20世紀(jì)50年代中期,社會主義改造基本完成,標(biāo)志著()。A.社會主義制度在我國已經(jīng)確立B.我國進入了社會主義初級階段C.我國步入了社會主義改革時期D.我國實現(xiàn)了新民主主義向社會主義過渡【答案】ABD9、房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)涉及的(),特別需要法律法規(guī)的規(guī)范。A.占地面積大B.動用人力多C.社會面廣D.資金量大E產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜【答案】CD10、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán),可分別采取()等方式予以處置。A.國有土地出讓B.國有土地轉(zhuǎn)讓C.國有土地租賃D.國有土地作價出資(入股)E.保留劃撥土地使用權(quán)【答案】ACD11、民法是調(diào)整平等主體的公民之間、法人之間以及他們相互之間的()的法律規(guī)范的總稱。A.合同關(guān)系B.財產(chǎn)關(guān)系C.人身關(guān)系D.社會關(guān)系E.經(jīng)濟關(guān)系【答案】BC12、經(jīng)濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎(chǔ)。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費【答案】AD13、甲公司通過出讓方式取得一宗建設(shè)用地使用權(quán),規(guī)劃用途為普通住宅,建筑控制高度為30米。該項目計劃建設(shè)工期2年,項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設(shè)計工作,并于半年后開工,由于資金緊張,甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資,簽訂了期限為2年的借款合同,并共同辦理了抵押登記。1年后,該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60%。隨后,甲公司因拖欠工程款被債權(quán)人丙公司起訴,丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程,以償還到期債務(wù)。A.該房地產(chǎn)拍賣委托人應(yīng)為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時應(yīng)告知乙銀行C.該房地產(chǎn)因設(shè)置有抵押權(quán),人民法院不支持其拍賣請求D.人民法院支持該拍賣請求時應(yīng)以評估價格為基礎(chǔ)確定拍賣保留價【答案】ABC14、下列關(guān)于維修基金籌集的說法中,正確的是()。A.銷售商品房時,購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交的約定B.商品房銷售時,購房者按照購房款的2%~3%的比例向物業(yè)管理公司繳交維修基金C.公房出售后,維修基金由售房單位和購房人雙向籌集D.公有住房出售,售房單位按照一定比例從售房款中提取,基金屬售房單位所有E公有住房出售,購房者按購房款3%的比例向售房單位繳交維修基金【答案】ACD15、該咨詢公司籌集建房資金利用的信用形式有()。A.銀行信用B.商業(yè)信用C.民間信用D.國家信用【答案】AC16、政策保險一般可以分為()。A.農(nóng)業(yè)保險B.信用保險C.輸出保險D.巨災(zāi)保險E.準(zhǔn)入保險【答案】ABCD17、下列關(guān)于城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線的表述正確的是()。A.規(guī)劃紅線一般指建設(shè)用地規(guī)劃控制線,包括用地紅線、道路紅線和建筑紅線。對“紅線”的管理,體現(xiàn)在對容積率、建設(shè)密度和建設(shè)高度等的規(guī)劃管理B.建設(shè)城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市政府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線,以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上政府公布保護的歷史建筑的保護
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