2022年第二季度中國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)報(bào)告-物聯(lián)云倉(cāng)

物聯(lián)云倉(cāng)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc物聯(lián)云物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 01通用倉(cāng)儲(chǔ)需求情況 02通用倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)情況 02通用倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)情況 03通用倉(cāng)儲(chǔ)租金與空置率分析說(shuō)明：l本文所有數(shù)據(jù)來(lái)源于國(guó)家及各地統(tǒng)計(jì)局、物聯(lián)云倉(cāng)平臺(tái)內(nèi)部數(shù)據(jù)。文中的一切資料及數(shù)據(jù)，可能存在滯后性，僅供參考，具體以實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。2/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycIncl本報(bào)告指的地理分區(qū)和32個(gè)主要物流節(jié)點(diǎn)城市，具體包括：3/20*3/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycIncPart.1通用倉(cāng)儲(chǔ)需求情況二季度倉(cāng)儲(chǔ)需求主力集中在東部，需求面積主要以3,000㎡以下為主，倉(cāng)儲(chǔ)需求類型以租賃居多二季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求類型占比東北地區(qū)16.30%中部地區(qū)24.69%西部地區(qū)1.需求情況：需求主力集中在東部，二季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求類型占比東北地區(qū)16.30%中部地區(qū)24.69%西部地區(qū)主?二季度，據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)需求主要集中在東部地區(qū)，約占全國(guó)通用倉(cāng)庫(kù)總需相對(duì)較少。?按倉(cāng)庫(kù)規(guī)模劃分，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)中0-2,999㎡?按需求功能劃分，倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)以租賃為主，二二季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求條數(shù)占比4.81%4.35%2.02%12.27%76.55%>10,0009,000-10,000 6,000-8,9993,000-5,9990-2,999114.13% 0.47%1.86%83.54%倉(cāng)庫(kù)代管倉(cāng)庫(kù)租賃倉(cāng)配一體廠房租賃二季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)租賃需求區(qū)域分布5.12%5.12%553.88%東部地區(qū)*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院5/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycIncPart.2通用倉(cāng)儲(chǔ)供應(yīng)情況通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)超325萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)86.42％，2.供應(yīng)情況：通用倉(cāng)庫(kù)新增供應(yīng)超325萬(wàn)㎡，環(huán)比增長(zhǎng)86.42％，?據(jù)物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院大數(shù)據(jù)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，二季度新增建成項(xiàng)目41起，供應(yīng)面積達(dá)325.8萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲86.42％。?從地區(qū)分布看，新增供應(yīng)主要集中在東部地區(qū)，其次為中部地區(qū)。從城市分布看，新增供應(yīng)TOP3城市包括嘉興(33.4萬(wàn)㎡)、湖州(25.4萬(wàn)㎡)、蘇州(24.4萬(wàn)㎡)。50.0單位：萬(wàn)㎡50.0單位：萬(wàn)㎡45.040.035.030.025.020.015.010.05.00.033.425.424.424.422.322.221.917.912.011.511.54月5月4月5月6月4月,53.8,17%6月,135.0,41%5月,137.0,42%供應(yīng)(萬(wàn)㎡)/Q2325.886.42％10.84.53.0嘉興市湖州市蘇州市紹興市臺(tái)州市杭州市上海市北京市廣州市武漢市溫州市廊坊市徐州市天津市東莞市西安市合肥市重慶市寧波市鄭州市濟(jì)南市長(zhǎng)春市石家莊市濰坊市惠州市蘭州市*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院7/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycIncPart.3通用倉(cāng)儲(chǔ)租金與空置率分析全國(guó)租金小幅下降，32個(gè)重點(diǎn)城市整體平均租金有所上升，全國(guó)及32個(gè)重點(diǎn)城市平均空置率上升3.全國(guó)租金小幅下降，32個(gè)重點(diǎn)城市整體平均租金有所上升，全國(guó)及32個(gè)重點(diǎn)城市平均空置率上升全國(guó)：2022年二季度全國(guó)通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為22.91元/㎡·月，環(huán)比下降7.88%；空置率為15.58%，環(huán)比上升2.45個(gè)百分點(diǎn)。?32個(gè)城市：2022年二季度32個(gè)重點(diǎn)城市通用倉(cāng)儲(chǔ)平均租金為26.03元/㎡·月，環(huán)比上漲5.56%；空置率為13.25%，較上月上 2022年二季度全國(guó)/32城市租金/空置率分析全國(guó)平均租金(元/㎡.月)32城市平均租金(元/㎡.月)全國(guó)空置率32城市空置率24.8726.032466.26.03246615.58%13.13% 13.25% 11.93%一季度*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院9/20二季度物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc3.132個(gè)重點(diǎn)城市整體平均租金上漲，空置率上升?租金分析：本季度32個(gè)城市中，租金上漲城市有28個(gè)，其中蘭州租金上漲最大，環(huán)比漲幅14.17%，主要原因?yàn)槭袌?chǎng)供不應(yīng)求，9%。?空置率分析：空置率上升城市有21個(gè)，其中東莞升幅最大，上升3.93個(gè)百分點(diǎn)，需求萎靡，倉(cāng)庫(kù)租賃減少，再加上新增供應(yīng)入22022年二季度32個(gè)重點(diǎn)城市租金/空置率分析*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院10/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc租金空置率租金空置率3.2東北地區(qū)整體平均租金上漲，其中哈爾濱漲幅最大一季度租金二季度租金環(huán)比變化一季度租金二季度租金環(huán)比變化 14.40 0.42%%大連長(zhǎng)春沈陽(yáng)大連長(zhǎng)春沈陽(yáng)*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院11/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 租金空置率3.3東部地區(qū)13個(gè)重點(diǎn)城市平均租金上漲，其中佛山漲幅最大 租金空置率m一季度上漲9.84%，天津平均租金降幅最大，較一季度下降2.39%。一季度租金二季度租金環(huán)比變化 43.89 35 43.89 35.72 40% 33.36 32.4531.2931.64 30.60 29.5429.4528.70 21.3720.0522.23 北京東莞佛山廣州杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無(wú)錫備注：廣州、深圳、佛山、東莞四個(gè)城市租金包含公攤。*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院12/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc租金空置率租金空置率3.4西部地區(qū)整體平均租金上漲，蘭州成為租金漲幅最大城市一季度租金二季度租金環(huán)比變化.78.50.58.5840 9.6.77%3.45%3.45%成都貴陽(yáng)昆明蘭州西安重慶*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院13/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 租金空置率合肥南昌太原武漢長(zhǎng)沙鄭州3.5中部地區(qū)整體平均租金上漲，其中南昌漲幅最大 租金空置率合肥南昌太原武漢長(zhǎng)沙鄭州mm為季度上漲13.79%。一季度租金二季度租金環(huán)比變化.6723.0422..6723.0422.79.53 *數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院14/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 租金空置率3.6東北地區(qū)除沈陽(yáng)外空置率均有所上升 租金空置率率降幅最大的城環(huán)比變化環(huán)比變化30.08%3.90%25.96%23.35% 大連*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院哈爾濱沈陽(yáng)15/20長(zhǎng)春物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc租金空置率租金空置率3.7東部地區(qū)6個(gè)城市空置率下降，不同城市空置率差異較大大，較一季度下降1.04個(gè)百分點(diǎn)。環(huán)比變化一季度空置率二季度空置率環(huán)比變化30 3.41% 3.41% 8.23% 20.00%北京東莞佛山廣州*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院杭州濟(jì)南嘉興南京寧波青島上海深圳石家莊蘇州天津無(wú)錫16/20物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 租金空置率3.8西部地區(qū)整體空置率上升，其中昆明空置率升幅最大 租金空置率一季度空置率二季度空置率環(huán)比變化10.60% 38%5 成都*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院貴陽(yáng)昆明蘭州17/20西安重慶物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc 租金空置率3.9中部地區(qū)空置率整體上升，太原空置率有所下降 租金空置率一季度空置率二季度空置率環(huán)比變化 10.38% 合肥*數(shù)據(jù)來(lái)源：物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院南昌太原武漢長(zhǎng)沙18/20鄭州物聯(lián)云倉(cāng)數(shù)字研究院研究及繪制?2022.750ycInc中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介中國(guó)倉(cāng)儲(chǔ)與配送協(xié)會(huì)簡(jiǎn)介：