房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -汕頭房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2022年10月

01201200-100比下降53.3%，環(huán)比下降23.6%；全國(guó)商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)1月-2022年10月汕頭市商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速%商品房銷售額同比增長(zhǎng)率商品房銷售面積同比增長(zhǎng)率%0-1000120120積0120120，房屋竣工8.7萬㎡，同比下降87.07%，環(huán)比增長(zhǎng)259.50%。1月-2022年10月汕頭市房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比施工面積005000%000-1000120120，汕頭房地產(chǎn)開發(fā)投資額為29.01億元，同比下降40.70%。1月-2022年10月汕頭市房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速%%發(fā)投資額發(fā)投資額60050050404002000-100000021011.73億元，同比增長(zhǎng)57.92%。月-2022年10月汕頭市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比%增速800住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房022年汕頭市新建住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%50000000000%3210-0.5-1住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有濠江區(qū)、潮陽區(qū)、8.3%、7.7%、7.4%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有南澳縣、金平區(qū)等，同比分別下跌6.7%、0.4%。10月汕頭市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況環(huán)比121867.4137053.3金平區(qū)10271-0.411608-3.2101876.2110922.291958.39846-9.18069-6.789360.876052.98486-3.869577.780536.213|價(jià)格水平-二手房13022年汕頭市二手住宅價(jià)格1-10月累計(jì)漲幅走勢(shì)%4202018:1-102020:1-102016:1-102022018:1-102020:1-102016:1-10月-2022年10月汕頭市二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化6000000%0-0.2-0.4-0.6-0.8住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房10月，汕頭商品住宅成交面積為226.7萬㎡，同比下降0%；商品住宅成交套數(shù)為19037套，同比下降40.9%。022年汕頭市商品住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)%0400800-20100002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，汕頭商品住宅成交面積為33.39萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)13%，同比下降17.22%；商品住宅成交套數(shù)為2752套，環(huán)比增長(zhǎng)73%，同比下降22.02%。22年10月汕頭市商品住宅月度成交面積走勢(shì)0123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房0月,龍湖區(qū)、金平區(qū)、潮陽區(qū)等區(qū)域?yàn)樯穷^商品住宅成交主力區(qū)域，共成交152.95萬㎡，占城市成交面積的67.5%。其中，成交74.9%、9.1%；成交面積同比下降的區(qū)域有濠江區(qū)、龍湖區(qū)、澄海區(qū)等，同比分。10月汕頭市商品住宅分區(qū)域成交面積情況環(huán)比69.7730.8-45.610.2830.82金平區(qū)44.8119.8-1.34.553.6-5.538.3716.9-31.23.831.5-6.431.1913.8-35.98.5525.6238.723.2710.3-52.63.831.573.616.257.29.1.955.86.73.0674.90.410.2|成交規(guī)模-二手房022年汕頭市二手住宅1-10月成交量及同比走勢(shì)%%0080-10-15-3520002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-108642022年10月汕頭市二手住宅月度成交面積走勢(shì)123456789101112住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房看，汕頭120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)0.1%0.1%0.1%0.1%%)-140㎡%28.2%%4.7%%4.7%月，從總價(jià)段來看，汕頭100(含)-200萬元總價(jià)段成交套百分點(diǎn)。57.3%7%7%%%%22-0922-1056.7%500(含)萬元以上200(含)-500萬元100(含)-200萬元00萬元含)-60萬元萬元30萬元住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月，從單價(jià)段來看，汕頭8000(含)-10000元單價(jià)段成交套。。%%.4%21.4%31.1%31.1%%%5.1%5.1%57.7%4.7%4.7%63.8%三房住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房月汕頭市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)120㎡0㎡000000000000000000200000060萬5840008000070070萬00430萬以上0000010804070-供應(yīng)10月，汕頭商品住宅月均新批上市面積為25.09萬㎡，同022年汕頭市商品住宅1-10月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%應(yīng)面積同比00-1-1002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，汕頭商品住宅新批上市面積為33.26萬㎡，環(huán)比下降增長(zhǎng)60%。022年10月汕頭市商品住宅新批上市面積走勢(shì)123456789101112-供應(yīng)龍湖區(qū)、潮陽區(qū)、潮南區(qū)等區(qū)域?yàn)樯穷^商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)165.68萬㎡，占城市供應(yīng)面積的66.0%。其中，新批、16.5%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有南澳縣、分別下降71.2%、53.7%、34.6%。10月汕頭市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況環(huán)比78.2131.216.55.496.5-67.346.6218.6184.340.8516.325.518.9957.169.8金平區(qū)36.9414.710.533.9213.5-34.68.7826.4-35.811.394.5-53.72.97-71.280供求關(guān)系-銷供比月-2022年10月汕頭市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)月-2022年10月汕頭市商品住宅銷供比走勢(shì)%210住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2022年1-10月汕頭市商品住宅分區(qū)域銷供比情況2.040.051.03金平區(qū)1.211.36-0.141.281.030.170.860.920.94-0.020.970.180.891.91-1.02.870.360.823.4-2.580.620.40.46-0.060.10.16m0.8個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.9個(gè)月,同比縮月-2022年10月汕頭市商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間800000月0-庫存及去化月汕頭市各區(qū)縣商品住宅庫存對(duì)比龍湖區(qū)潮陽區(qū)濠江區(qū)潮南區(qū)南澳縣254.1599.1186.81440.2436.2124.45.14104.5100金平區(qū)0月0企業(yè)-10月)汕頭市企業(yè)成交金額排行榜12349050263278093639-10月)汕頭市企業(yè)成交面積排行榜1239045366744809021企業(yè)月汕頭市企業(yè)成交金額排行榜12463456789司月汕頭市企業(yè)成交面積排行榜1462345678司9 87住宅項(xiàng)目 871金紫名邦金平區(qū)2803園894天合名門豪庭215園9060797園019418府8079敏捷云熙花園79308金平區(qū)80347777花園88 989住宅項(xiàng)目 9891金紫名邦金平區(qū)2園5.705.919413敏捷云熙花園5.375.89308金平區(qū)45.8805園4.465.16165.705.07974.174.968園4.909園4.894.49119花園9886767964949住宅項(xiàng)目1府2園3園77456天合名門豪庭789上林府0.91住宅項(xiàng)目1府2園7734園5678敏捷云熙花園金平區(qū)9花園最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)-基本信息龍湖區(qū)-東海岸-新津5二居(建面64㎡)二居(建面74㎡)1584停車位1331個(gè)頭分公司2021-05-140304(2022-10)時(shí)間2m2重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況月-2022年10月寶能時(shí)代灣成交量?jī)r(jià)走勢(shì)00021-1021-1121-1222-1023605000000000701982000套數(shù)面積價(jià)0成交價(jià)3722828282住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖T衛(wèi)1廚_74.0m2T衛(wèi)1廚_92.0m2T1衛(wèi)1廚_132.0m2T廚_60.0m22衛(wèi)1廚_145.0m22衛(wèi)1廚_125.0m2-基本信息金平區(qū)-時(shí)代廣場(chǎng)-華僑公園m9一居(建面97㎡)一居(建面99㎡)0-01m2時(shí)間1限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況套數(shù)面積價(jià)0成交價(jià)490-12083491住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖F1室1廳_99.0m2F1廳_96.0m2F圖_1室1廳_97.0m2F1室1廳_99.0m2-基本信息世紀(jì)商務(wù)中心_交通圖_電子地圖項(xiàng)目基本信息m275m2地下一層停車位，停車率20.16%公司LOFT部園區(qū)6-0180m2時(shí)間有限公司注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)22重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m2021年10月-2022年10月世紀(jì)商務(wù)中心成交量?jī)r(jià)走勢(shì)10000021-1021-1121-1222-103000000000000成交面積成交價(jià)格000分戶型成交情況套數(shù)面積價(jià)0成交價(jià)-10-1010月,汕頭商業(yè)成交均價(jià)為14308元/㎡，同比下跌5.1%。㎡，環(huán)比下跌10.3%，同比上漲8.2%。月-2022年10月汕頭市商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)%%120000800000商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模10月，汕頭商業(yè)成交面積為13.8萬㎡，同比增長(zhǎng)35.9%。022年汕頭市商業(yè)1-10月成交量及同比走勢(shì)%80642-10020-15002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月汕頭市商業(yè)成交面積走勢(shì)4321012345678910111210月，汕頭商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為12.4萬㎡，同比下降022年汕頭市商業(yè)項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%00-10-1510-255002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10月，汕頭商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積為3.21萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)22年10月汕頭市商業(yè)項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)8642012345678910111210月汕頭市商業(yè)項(xiàng)目成交金額TOP10弘泰商貿(mào)中心 12金碧外灘灣423994中心5園678金弘泰商貿(mào)819御賓府1金碧外灘灣4223994中心5金弘泰商貿(mào)816下7園8969軒心弘泰商貿(mào)中心0010月,汕頭辦公樓成交均價(jià)為11569元/㎡，同比下跌14.9%。/㎡，環(huán)比下跌10.1%，同比上漲5.3%。月-2022年10月汕頭市辦公樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)250000%0-100辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模10月，汕頭辦公樓成交面積為8.5萬㎡，同比增長(zhǎng)694.5%。022年汕頭市辦公樓1-10月成交量及同比走勢(shì)%9898600706054320-100-10002016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1022年10月汕頭市辦公樓成交面積走勢(shì)3210123456789101112.8萬㎡。022年汕頭市辦公項(xiàng)目1-10月月均供應(yīng)量及同比走勢(shì)%%502016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-10萬㎡。22年10月汕頭市辦公項(xiàng)目新批上市面積走勢(shì)5012345678910111210月汕頭市土地市場(chǎng)推出情況土地供求10月汕頭市土地市場(chǎng)推出情況積樓面均價(jià)-8073.41-84.634014-6030.52-13.3979-17.839-20.4359.04-1.7313-7.2-33.343.75761.7299-59.8用地51-44.6506.73-42.5799-5410月汕頭市土地市場(chǎng)成交情況積樓面均價(jià)變化-8532.7-89.3441913.92.8-18.214.45-87.8-90.94.45-87.8848-45.9-29.80.38-93.435-32.7269.53-34.9329-11.25.4-11.18.87-42.2-5043.75732.3303-59.9-0.233233.8用地41-52.9350.43-54714-61.23.6-17.225.03-82.2各類用地|土地供求比下降42.52%;成交規(guī)劃建筑面積350.43萬㎡，同比下降53.99%。月，汕頭共推出各類用地規(guī)劃建筑面積63.56萬㎡，同比增長(zhǎng)293.17%;成交規(guī)劃建筑面積12.8萬㎡，同比下降79.2%。月-2022年10月汕頭市各類用地推出與成交同比走勢(shì)%%成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比35000000土地價(jià)格10月,汕頭成交樓面均價(jià)為714元/㎡，同比下跌61.21%;平均溢價(jià)率為3.62%，較去年同期下降17.21個(gè)百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)，同比下降82.16%。月,汕頭成交樓面均價(jià)為288元/㎡，環(huán)比下跌20.78%,同比下跌36.51%;平均溢價(jià)率為3.07%,較上月增長(zhǎng)1.2個(gè)百分點(diǎn),較去年同期類用地出讓金達(dá)0.37億元，環(huán)比下降81.61%,同比下降86.8%。月-2022年10月汕頭市各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)000000%0區(qū)域10月汕頭市各區(qū)縣各類用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))1-16284-186692731-12平區(qū)3398-1910月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積73.41萬㎡，同89.32%。月，汕頭共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積18.12萬㎡，同比5.15%月-2022年10月汕頭市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)04000060000-0-1000撤牌率%牌宗數(shù)流拍率撤牌率7654321010.80.60.40.2010月,汕頭成交樓面均價(jià)為4419元/㎡，同比上漲13.87%;平均溢價(jià)率為2.78%，較去年同期下降18.18個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)月-2022年10月汕頭市住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)50000030000%5010月汕頭市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))3143-171177111111-17商辦用地|土地供求下降13.25%;成交規(guī)劃建筑面積4.45萬㎡，同比下降87.83%。辦用地規(guī)劃建筑面積0.26萬㎡月-2022年10月汕頭市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)%%推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3010002540050000010月,汕頭成交樓面均價(jià)為848元/㎡，同比下跌45.88%;平均溢價(jià)率為3%，較去年同期下降29.84個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.38下降93.42%。月-2022年10月汕頭市商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)0%010月汕頭市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化百分點(diǎn))平區(qū)114432022年1-10月汕頭市各類用地成交排行(按成交總價(jià))積價(jià)1片區(qū)LH-04105控制單元2450711287505254司242843412050281有限公司3澄海區(qū)東里鎮(zhèn)蘇隆路北側(cè)、文業(yè)路西側(cè)地塊52406311954228中科智谷實(shí)業(yè)(廣東)有限公司4汕頭市濠江區(qū)馬滘雨傘塭片區(qū)HJ-025-03-00301地塊7050711760668公司5澄海區(qū)溪南鎮(zhèn)金南路南側(cè)、銀鳳路東側(cè)地塊693197846132限公司6汕頭六合產(chǎn)業(yè)園起步區(qū)金鴻公路與永合路交界東北側(cè)地塊之一2333377577325限公司7莿墳池1659146570396TCL司8側(cè)地塊121737414634