北京二手房買賣合同范本

北京市二手房買賣合同范本北京市二手房買賣合同（一）出賣人：買受人：北京市建設委員會北京市工商行政管理局年月修訂說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內國有土地上的存量房買賣，北京二手房買賣合同。存量房，即二手房，是指通過辦理轉移登記取得房屋所有權證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應當向買受人出示房屋所有權證及其他有關證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當事人應當仔細閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。本合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事 來源網絡整理，僅供供參考人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃J方式選定;對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。為體現(xiàn)雙方自愿的原則，本合同文本相關條款后留有空白行，供當事人自行約定或補充約定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本，通過設立“專用賬戶”的房地產經紀機構或交易保證機構劃轉交易結算資金的，所簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》應當作為本合同的附件。6、存量房屋所有權轉移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金已購公有住房有此項）、綜合地價款（經濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等。7、雙方當事人選擇申請仲裁解決爭議的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致。 來源網絡整理，僅供供參考 2北京市存量房屋買賣合同出 賣 人【法定代表人】【負責人】：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】通訊地址郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權人 來源網絡整理，僅供供參考【法定代表人】【負責人】：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買 受 人【法定代表人】【負責人】：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年月日，性別： 來源網絡整理，僅供供參考 4【法定代理人】【委托代理人】：國籍:【身份證】【護照】通訊地址郵政編碼：聯(lián)系電話：買 受 人【法定代表人】【負責人】：國籍:【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：出生日期：年月日，性別：【法定代理人】【委托代理人】：國籍: 來源網絡整理，僅供供參考【身份證】【護照】通訊地址郵政編碼：聯(lián)系電話：北京市二手房買賣合同（二）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《北京市城市房地產轉讓管理辦法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就存量房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況（一）出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）為【樓房】【平房】，坐落為：【區(qū)（縣）】［小區(qū)陶道）】【幢］【座】【號（樓）】單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共 平方米。 來源網絡整理，僅供供參考 6（二）該房屋規(guī)劃設計用途為【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)］［工業(yè)］:。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。第二條房屋權屬情況（一）該房屋所有權證證號為：，共有權證證號為：，填發(fā)單位為：房屋共有權人對出售該房屋的意見見附件二。（二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權以【出讓】【劃撥】方式獲得。土地使用權證號為：，填發(fā)單位為：（三）該房屋性質為下列選項中第種情形。1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，《中央在京單位已購公房上市出售登記表》表號：）;3、向社會公開銷售的經濟適用住房；7 來源網絡整理，僅供供參考4、按經濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民回遷房等房屋）；5、其他房屋。（四）該房屋的抵押情況為：。1、該房屋未設定抵押；2、該房屋已經設定抵押，抵押權人為：，抵押登記日期為：年月日，他項權利證證號為：。該房屋已經設定抵押的，出賣人應于年月日前辦理抵押注銷手續(xù)。（五）該房屋的租賃情況為：。1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租，【買受人為該房屋承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購買權，關于房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條出賣人與買受人自行成交達成交易。（未通過任何房地產經紀機構撮合成交、未支付中介服務費用） 來源網絡整理，僅供供參考 8第四條成交價格、付款方式及資金劃轉方式（一）經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫），該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。（二）買受人采取下列第種方式付款，具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》見附件五。2、通過存量房交易結算資金專用存款賬戶劃轉，買賣雙方簽訂的《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》見附件五。⑴買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），（大寫，不高于成交價格的20%），定金支付方式為【直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉】。（2）買受人應將房價款人民幣元（小寫），元整（大寫）存入雙方共同委托的 來源網絡整理，僅供供參考（備案的房地產經紀機構或交易保證機構）在銀行設立的存量房交易結算資金專用存款賬戶（以下簡稱“專用賬戶”，定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權證書后，出賣人持房屋權屬登記部門出具的《轉移登記辦結單》到備案的房地產經紀機構或交易保證機構按照《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》的約定辦理資金劃轉手續(xù)。（三）關于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人因自身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準的，雙方同意按照第種方式解決：⑴買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；（2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款，至貸款批準，其間產生的費用由買受人自行負擔；⑶本合同終止，買受人支付的定金和房價款應如數(shù)返還，雙方互不承擔違約責任，在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔。第五條房屋產權及具體狀況的承諾 來源網絡整理，僅供供參考10

出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】1電】【燃氣】【有線電視】【電信】：費用由出賣人承擔，交付日以后（含當日）發(fā)生的費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。第六條房屋的交付11出賣人應當在（約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應當履行下列第一、—、—、—、—、—項手續(xù)：11 來源網絡整理，僅供供參考1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品;2、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字;3、移交該房屋房門鑰匙;4、第七條違約責任(一)逾期交房責任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加)。⑴逾期在日之內，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起 來源網絡整理，僅供供參考12

至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；(2)逾期超過日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的%向買受人支付違約金。2 、(二)逾期付款責任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理。((1)和(2)不作累加)(1)逾期在日之內，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，并于實際支付應付款之日起日內向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；13(2)逾期超過一日(該日期應當與第(1)項中的日期相同)后，出賣13 來源網絡整理，僅供供參考人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起—日內按照累計的逾期應付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2 、第八條出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起—日內退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條稅、費相關規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及北京市的相關規(guī)定繳納各項稅、費，買賣雙方承擔稅費的具體約定見附件六。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價款%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條權屬轉移登記 來源網絡整理，僅供供參考14

（一）當事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。（二）買受人未能在（約定時間或約定條件）內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責任，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起日內向買受人支付。2 、（三）出賣人應當在該房屋所有權轉移之日起日內，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，應當向買受人支付元的違約金;逾期超過日未遷出的，自期限屆15滿之次日起，出賣人應當按日計算向買受人支付全部已付款萬分之15 來源網絡整理，僅供供參考的違約金。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起日內向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移】【轉移占有】之日起轉移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按照下列第種方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；（二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 來源網絡整理，僅供供參考16

第十四條本合同及附件共一頁，一式一份，具有同等法律效力，其中出賣人一份;買受人—份;一份;雙方辦理轉移登記時，應向房屋權屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內容的，需一并提交。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】（簽章）：【委托代理人】（簽章）：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月―日簽訂地點： 簽訂地點：附件一房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況（一）房屋附屬設施設備：1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】：2、供電：【220V】【380V】【可負荷KW】：3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】：174、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】：17 來源網絡整理，僅供供參考5、自備采暖:【電暖X燃氣采暖】【燃煤采暖】:6、空調：【中央空調】【自裝柜機臺】【自裝掛機臺］: 7、電視饋線：【無線】【有線（數(shù)字、模擬）】：8、電話：【外線號碼】【內線號碼 】： 9、互聯(lián)網接入方式：【撥號】【寬帶XADSL】：10、其他：（二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床:3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜：6、書柜:7、寫字臺：8、沙發(fā):9、茶幾: 來源網絡整理，僅供供參考18

10、椅子：11、餐桌：12、電視柜:13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器:17、空調：18、燃氣灶：19、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器:23、其他：（三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；192、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修19 來源網絡整理，僅供供參考施工合同》及裝修材料的發(fā)票】；3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL（上網）交費憑證】;（四）裝修裝飾情況（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定（六）該房屋所在樓棟【已完成節(jié)能改造】【未進行節(jié)能改造】附件二房屋共有權人對出售該房屋的意見附件三房屋權屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的約定附件四付款方式及期限的具體約定附件五《存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》附件六買賣雙方承擔稅費的具體約定1、出賣人承擔的稅費為：【所得稅】【營業(yè)稅】【教育費附加】【城建稅】【土地增值稅】【印花稅】【綜合地價款】。2、買受人承擔的稅費為：【契稅】【印花稅】【土地出讓金或土地收益】。延伸閱讀：北京市二手房屋買賣合同簽訂六項注意 來源網絡整理，僅供供參考20

二手房買賣合同六大要點1、確認房屋產權人和雙方身份2、明確房屋交易價格3、明確房款支付方式和時間4、明確相關稅費支付方式和時間5、明確交房時間6、約定違約責任二手房買賣合同簽訂流程一、確認基本信息的真實性和有效性除了房屋產權和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。.房產證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。.房屋地址要嚴格按照房產證中的地址填寫。.房屋面積要按照房產證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。21.房屋權屬要明確注明，要填寫產權人和共有權人姓名。21 來源網絡整理，僅供供參考二、約定總房款、稅費和付款方式.付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間.交易稅費。理論上由房主承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）;由買房人承擔的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。需要注意的是，在實際交易中，房主報價一般都是凈得價，稅費都由買房人承擔。三、確定交房細節(jié).明確具體交房時間。時間要寫精確日期，避免使用“之前”、“之后”等模糊字